KAT İRTİFAKI
a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Kat irtifakı “Akitli İşlemler” bölümünde ayrıntıları ile açıklanmıştır.
Kat irtifakının tapuya tescili için aşağıdaki belgeler istenir.
1.Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe.
2.Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur.
3.Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4.Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
5.Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir.
6.Maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
7.Maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafları (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için)
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
1) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Kazım ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; malik bizzat hareketle Çankaya İmar Müdür¬lüğünce 11.06.1997 tarih ile tasdikli mimari proje ve Ankara 13.Noterliğince 28.04.1997 tarih ve 22605 sayı ile tasdikli liste beyanına ve beyan değerlerini gösterir listeye istinaden iş bu taşınmaz mal üzerine inşa edilecek zemin, bodrum ve 3 normal kattan ibaret olan kargir apartmanın tamamı için ana gayrimenkulün tamamını 1144/1144 pay itibar ederek, bodrum kat (1) nolu konuta 72/1144; zemin kat (2) nolu dubleks konuta 96/1144; (3) nolu konuta 80/1144; (3) nolu dubleks konuta 96/1144; 1.normal kat (5), (6), (7); ikinci normal kat (8), (9), (10); 3.normal kat (11) nolu konutlara 80/1144’er; (12) ve (13) nolu çatı aralı konutlara da 120/1144’er arsa payı ayırarak bağımsız bölümlerin tamamında Kazım ÖZTÜRK lehine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesis ettiğimi ve bu kat irtifakı tarihi itibariyle yürürlüğe girecek olan yönetim planına göre yönetilecek olan ana gayrimen¬kuldeki diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu bilerek iş bu kat irtifakının tapuya tescilini arz ve talep ederim.
2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Mehmet Vahit oğlu Ataberk GÜZEL adına kayıtlı iken; ekte ibraz eylediğim, Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğünce 15.04.1998 tarih ile tasdik olunan Genel İnşaat projesi uyarınca inşa halinde bulunan kargir apartmanın, yine ekte ibraz eylediğim Siirt 1.Noterliğince 17.03.1998 tarih, 2590 sayı ile tasdik olunan listede tespit edildiği üzere ve ekli dilekçem gereğince iş bu inşa halindeki kargir apartmanın, 02.06.1998 tarihli yönetim planı gereğince yönetileceğini beyan eder, iş bu bağımsız bölümlerin dışındaki yerlerin ortak yerlerden olduğunu, bu şekilde iş bu taşınmaz mal üzerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesis ve tescilini arz ve talep ederim.
3) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Mehmet kızı Tülin TURAN adına kayıtlı iken; bu kez, ekte ibraz ettiğim Antakya Belediyesi İmar Müdürlüğünün 12.03.1998 tarihle tasdikli genel inşaat projesi ve Antakya 2.Noterliğince verilen 22.03.1999 tarih ve 7693 sayılı tasdikli liste gereğince iş bu gayrimenkul üzerinde bir bodrum, bir zemin ve dört normal katlı kargir apartman inşa edileceğinden, gayrimenkulün tamamını 60 pay itibar ederek (1), (2), (3) nolu meskenlere 4/60’ardan toplam 12/60 arsa payı; (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11) nolu meskenlere 6/60’ ardan toplam 48/60 payı ayırarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat irtifakı tesis ve tescilini arz ve talep ederim.
c) Tapuya Tescili
Kat irtifakı 1997/10 sayılı genelgeye göre kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmektedir. Bu konudaki ayrıntılı açıklamalar “Akitli İşlemler” bölümünde yapılmıştır.
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Kazım ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; Çankaya İmar Müdürlüğünce 11.06.1997 tarih ile tasdikli mimari projeye göre kat irtifakı tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
1. Kat irtifakı kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Kat irtifakı “Akitli İşlemler” bölümünde ayrıntıları ile açıklanmıştır.
Kat irtifakının tapuya tescili için aşağıdaki belgeler istenir.
1.Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe.
2.Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur.
3.Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4.Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
5.Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir.
6.Maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
7.Maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafları (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için)
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
1) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Kazım ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; malik bizzat hareketle Çankaya İmar Müdür¬lüğünce 11.06.1997 tarih ile tasdikli mimari proje ve Ankara 13.Noterliğince 28.04.1997 tarih ve 22605 sayı ile tasdikli liste beyanına ve beyan değerlerini gösterir listeye istinaden iş bu taşınmaz mal üzerine inşa edilecek zemin, bodrum ve 3 normal kattan ibaret olan kargir apartmanın tamamı için ana gayrimenkulün tamamını 1144/1144 pay itibar ederek, bodrum kat (1) nolu konuta 72/1144; zemin kat (2) nolu dubleks konuta 96/1144; (3) nolu konuta 80/1144; (3) nolu dubleks konuta 96/1144; 1.normal kat (5), (6), (7); ikinci normal kat (8), (9), (10); 3.normal kat (11) nolu konutlara 80/1144’er; (12) ve (13) nolu çatı aralı konutlara da 120/1144’er arsa payı ayırarak bağımsız bölümlerin tamamında Kazım ÖZTÜRK lehine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesis ettiğimi ve bu kat irtifakı tarihi itibariyle yürürlüğe girecek olan yönetim planına göre yönetilecek olan ana gayrimen¬kuldeki diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu bilerek iş bu kat irtifakının tapuya tescilini arz ve talep ederim.
2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Mehmet Vahit oğlu Ataberk GÜZEL adına kayıtlı iken; ekte ibraz eylediğim, Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğünce 15.04.1998 tarih ile tasdik olunan Genel İnşaat projesi uyarınca inşa halinde bulunan kargir apartmanın, yine ekte ibraz eylediğim Siirt 1.Noterliğince 17.03.1998 tarih, 2590 sayı ile tasdik olunan listede tespit edildiği üzere ve ekli dilekçem gereğince iş bu inşa halindeki kargir apartmanın, 02.06.1998 tarihli yönetim planı gereğince yönetileceğini beyan eder, iş bu bağımsız bölümlerin dışındaki yerlerin ortak yerlerden olduğunu, bu şekilde iş bu taşınmaz mal üzerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesis ve tescilini arz ve talep ederim.
3) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Mehmet kızı Tülin TURAN adına kayıtlı iken; bu kez, ekte ibraz ettiğim Antakya Belediyesi İmar Müdürlüğünün 12.03.1998 tarihle tasdikli genel inşaat projesi ve Antakya 2.Noterliğince verilen 22.03.1999 tarih ve 7693 sayılı tasdikli liste gereğince iş bu gayrimenkul üzerinde bir bodrum, bir zemin ve dört normal katlı kargir apartman inşa edileceğinden, gayrimenkulün tamamını 60 pay itibar ederek (1), (2), (3) nolu meskenlere 4/60’ardan toplam 12/60 arsa payı; (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11) nolu meskenlere 6/60’ ardan toplam 48/60 payı ayırarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat irtifakı tesis ve tescilini arz ve talep ederim.
c) Tapuya Tescili
Kat irtifakı 1997/10 sayılı genelgeye göre kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmektedir. Bu konudaki ayrıntılı açıklamalar “Akitli İşlemler” bölümünde yapılmıştır.
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Kazım ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; Çankaya İmar Müdürlüğünce 11.06.1997 tarih ile tasdikli mimari projeye göre kat irtifakı tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
1. Kat irtifakı kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Yorumlar