SATIŞ

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir (BK.182).
Satış sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz.
Satıcı ve alıcı satış bedelinin miktarı üzerinde anlaşınca bu bedel resmi senede yazılır. Satıcı bu satış bedelinin tamamını o sırada alabilir. Dilerse bir kısmını alır geri kalanını vadeye bağlayabilir. Sonra alacağını beyan edebilir. Bu beyan resmi senede yazılır. Satıcı satış bedelinden hiçbir peşinat almadan da satış yapabilir. Bu halde satış bedelinin miktarı resmi senede yazılmakla beraber satış bedelinin hiç alınmadığı resmi senede yazılır. Bu bağış sayılmaz. Satış bedeli taraflarca belirlenmiştir. Ancak ödeme daha sonra yapılacaktır. Satıcı bunun için kanuni ipotek talep etmek zorunda değildir.
Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır. Ancak bu hususların tapu kütüğüne yazılması mümkün değildir.
İstenen Belgeler:
1. Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2. Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
3. İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekalet¬name, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı, alıcılar arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise, onları temsil eden (vekil) temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsil yetkisine ilişkin belgeler (veka¬letname, vasi kararı, kayyım kararı vb.),
4. İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin ”gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi” (Tapu K.2),
5. Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) Resmi Senedin Yazımı
BİR TARAFTAN............: Saliha ÇELİK:Sami kızı (Maltepe V.D. 830 008 2386)
DİĞER TARAFTAN......: Ömer ÇAKICI:Ali oğlu (Kağıthane V.D. 565 013 1378)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesinde kain (bulunan) 101 ada, 1 parsel sayılı 400 m2 miktarındaki arsa vasıflı taşınmaz malın ½ hissesi Saliha ÇELİK adına kayıtlı olup (iken); adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmaz maldaki ½ hissesinin tamamını 10.000.000.000 TL (on milyar lira) bedelle Ömer ÇAKICI’ya sattığını, satış bedelinin tamamını nakden peşinen ve tamamen aldığını alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Ömer ÇAKICI’da bu satışı yukarıda yazılı şekil ve şartlarla aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildiril¬diğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
c) Tapuya Tescili

03.12.1999 5006
Saliha ÇELİK: Sami kızı ½ Satış 02.02.1990 154
Ömer ÇAKICI:Ali oğlu ½ Satış 03.12.1999 5006
d) Tapu Senedinin Yazımı
“Bu taşınmazın ½ hissesi Saliha ÇELİK adına kayıtlı iken hissesinin tamamını satışından tescil edildi”
e) İşlemin Mali Yönü
Satış işleminin tapu siciline tescili için, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenecek yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı, Binde 15 oranında harç tahsil edilir.
Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Veraset ve intikal vergisi ilişiği olup olmadığını anlamak için, satacak kimsenin bu taşınmaz malı bağış veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap edip etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi kesildiğine veya bu vergiden muaf olduğuna dair yazı getirmesi istenir. Bu yazı getirilmedikçe ayni hak doğurucu işlem yapılmaz (TKGM. Gn.1469)
Vakıf taviz bedeline tabi olup olmadığını anlamak için ise tapu kütüğünde “taşınmazın nev’i” sütununa bakılmalıdır. Burada “valide sultan vakfından” gibi bir vakıftan söz edilmişse vakıflar idaresinden taviz bedeline ilişkin yazı getirilmesi istenir. Yazı getirilmedikçe işlem yapılmaz.
f) Resmi Senet Örnekleri
1) DÜZ SATIŞ
BİR TARAFTAN.. .....: Turgut KOSTAK:Mustafa oğlu (Çankaya V.D. 580 008 7119)
DİĞER TARAFTAN..: Abdil ORHAN:Mehmet oğlu (Altındağ V.D. 646 006 8411)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Türkmen Mahallesinde kain 550 ada, 393 parsel sayılı 293 m2 miktarındaki arsa vasıflı taşınmaz malın tamamı Turgut KOSTAK adına kayıtlı iken, adı geçen malik Turgut KOSTAK bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamını 1.000.000.000 TL (birmilyar lira) bedelle Abdil ORHAN’a sattığını, bedelinin tamamını nakden ve peşin ve tamamen aldığını alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Abdil ORHAN’da bu satışı yukarıda yazılı şekil ve şartlarla aynen kabul ettiğini, adına tescilin yapılmasını istediğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının 492 Sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler........
2) HACİZLİ SATIŞ
BİR TARAFTAN : Meral ŞİMŞEK : Hasan Kızı (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Ercan ŞİMŞEK : Ahmet Oğlu (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzöl¬çümündeki arsa üzerine kurulu kat irtifaklı gayrimenkulün 27 nolu 1/36 arsa paylı 4. kattaki meskeninin tamamı, Sivas 1. İcra Müdürlüğünün 25.07.1996 tarih ve 1996/1680 sayılı yazısı ile 1.700.000.000 (birmilyar¬yediyüzmilyon) lira borcundan, yine Sivas 2. İcra Müdürlüğü nün 15.08.1996 tarih ve 1996/1872 sayılı yazısı ile 400.000.000 (dörtyüzmilyon) lira borcundan, yine Sivas 1. İcra Müdürlüğü nün 11.10.1996 tarih ve 1996/2408 sayılı yazısı ile 1.208.972.700 (birmilyarikiyüzsekizmilyondokuz¬yüzyetmişikibinyediyüz) lira borcundan dolayı hacizli olarak Hasan kızı Meral Şimşek adına kayıtlı iken; bu kez malik işbu bağımsız bölümün tamamını 300.000.000 (üçyüzmilyon) lira bedelle Ahmet oğlu Ercan Şimşek’ e sattığını, satış bedellini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcı Ercan Şimşek de işbu meskenin tamamını bu bağımsız bölümün üzerindeki tüm hacizleri görerek ve bu hacizlerin tüm hukuki sonuçlarını kabul ederek, yukarıda yazılı bedel ve şartlarla satın aldığını ve adına tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: İcrai haciz taşınmaz malın satışına engel değildir. Satılacak taşınmaz malın şerhler sütununda icra müdürlüğünden gelmiş hacizler mevcut ise resmi senet aşağıdaki şekilde hazırlanır:
“Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, şerhler sütunundaki ........ tarih ......... yevmiye ile ......... TL. borçtan dolayı haciz, ........ tarih ......... yevmiye ile ......... TL. borçtan dolayı haciz ve ........ tarih ......... yevmiye ile .......... TL. borçtan dolayı haciz şerhleri ile birlikte ..... oğlu ..... adına kayıtlı iken; bu kez, .........”
Haciz taşınmaz malın devrine veya üzerinde hak kurulmasına engel değildir. Ancak bu haciz düzenlenecek resmi senette gösterilmelidir.
3) TAKYİTLİ (KISITLAMALI) SATIŞ
Satışı talep edilen taşınmaz malın tapu kütük sayfasının şerhler, beyanlar, irtifak hakları ve rehinler sütununda bulunup da, taşınmazın devrini engellemeyen takyitler (kısıtlamalar) olması halinde düzenlenecek resmi senette bu kısıtlamaların aşağıdaki şekilde gösterilmesi gerekir.
1- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzöl¬çümündeki arsanın tamamı, şerhler sütunundaki “Haciz” ........ tarih ......... yevmiye (Borç : ....... TL.), Satış vaadi: ..... tarih, ..... yevmiye (Bedel: ...... TL.), Şufa hakkı: ..... tarih ...... yevmiye (........ lehine), Kira: ...... tarih, ..... yevmiye (Yıllığı ..... TL., ....... lehine)” şerhleri ile birlikte ..... adına kayıtlı iken; bu kez,.........
2- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, beyanlar sütunundaki; “Kadastro Kanununun 41. maddesine göre yüzölçümü düzeltilecektir. ........ tarih ......... yevmiye” “Yönetim Planı: 01/05/2000” , “ Muhdesat: ..... “ beyanları ile ....... adına kayıtlı iken; bu kez, .......
3- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, irtifak hakları sütunundaki; “a-M: intifa hakkı ......’ ya aittir........ tarih ........ yevmiye, b-M: Krokisinde gösterilen yerden .......’nın traktörle geçme hakkı vardır ....... tarih ...... yevmiye, c-H: bu parsel lehine .... ada ...... parsel aleyhine kaynak hakkı vardır....... tarih .... yevmiye” hak ve mükellefiyetleriyle birlikte ....... adına kayıtlı iken; bu kez,.........
4- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, rehinler sütunundaki; “T.C. Ziraat Bankası lehine 1. derecede ......TL. bedelli 1 yıl vadeli %45 faizli ipotekle” birlikte ...... adına kayıtlı iken; bu kez,......
5- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, şerhler sütunundaki; Haciz...... tarih ......... yevmiye (Borç : ....... TL.), irtifak hakları sütunundaki ........ hak ve mükellefiyetleri, beyanlar sütunundaki ...... beyanları ve rehinler sütunundaki ....... ipotekler ile birlikte ..... adına kayıtlı iken; bu kez,........
Bu takyitlerin resmi senedin arkasındaki özel sütununda gösterilmesi ve tarafların imzasının alınması da gerekmektedir.
4) İFRAZ VE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Zekai GÜRTÜRK: Besim oğlu, (Vergi No:.. )
DİĞER TARAFTAN : İsmail YILMAZ: Süleyman oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde bulunan 2260 parsel sayılı 3480.00 m2 yüzölçümündeki susuz tarla vasıflı taşınmaz malın tamamı Besim oğlu Zekai GÜRTÜRK adına kayıtlı iken, malik bu kez; Diyarbakır Valiliği İl İdare Kurulu’nun 27.09.1995 tarih ve 1995/3151 sayılı kararı ve Diyarbakır Kadastro Müdürlüğünün 10.10.1995 tarihli değişiklik beyannamesine göre bu taşınmazı ikiye ifraz ettiğini ve beyannamede (A) harfiyle gösterilen 1.080.00 m2' lik kısmı uhdesinde bırakıp, beyannamede (B) harfiyle gösterilen 2.400 m2' lik kısmı 2.500.000.000 (iki milyar beşyüz milyon) TL. bedelle Süleyman oğlu İsmail YILMAZ’a nakten ve peşinen sattığını ve alıcısı adına tapuya tescilini istediğini, alıcısı bulunan İsmail YILMAZ da bu bedel ve şartlarla taşınmaz malı alıp kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini; ...
AÇIKLAMA: İfrazen satışlarda “........... adına kayıtlı iken; .......... Belediye Encümeninin ....... tarih ....... sayılı kararına istinaden hazırlanan ve kadastro müdürlüğünce kontrol edilen değişiklik beyannamesine göre .......... harfleri ile gösterilen şekilde tescilini istediğini ........” şeklinde öncelikle ifraz işlemi ve bunun tescilinden söz edilmeli daha sonra ifraz suretiyle tescil edilen parsellerden hangisi satılıyorsa bu husus düz satış işleminde olduğu gibi anlatılmalıdır.
5) ZEYTİN AĞACI SATIŞI
(Medeni Kanundan Sonra Tesisi Mümkün Olmayan Hakların Satışı)
BİR TARAFTAN : İsmail KOCEN : Arif oğlu (Efeler V.D. 567 009 1125)
DİĞER TARAFTAN : Kazım KAPTAN : Mehmet oğlu (Efeler V.D. 499 001
3870)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, zemini Aydın, Umurlu 372 parsel numaralı 371 sayfada olan ve 999 sayfada tesis ve tescil edilen 3 kök zeytin ağacının tamamı Arif oğlu Mustafa Kocen adında kayıtlı iken; adı geçen bizzat iş bu üç zeytin ağacını 3.000.000 (üç milyon) TL bedelle Mehmet oğlu Kazım Kaptan’a sattığını parasını nakten tamamen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcı Mehmet oğlu Kazım Kaptan da iş bu satışı aynen kabul edip adına tescilini istediğini beyandan sonra taraflar devamla ....
AÇIKLAMA: Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 1926 yılından önce tesis edilmiş haklar (zeytin ağacı gibi) tapu siciline sanki bir gayrimenkul gibi kaydedilir. Bu hakların satış, bağış, ipotek gibi tasarruflara konu edilmesi mümkündür (TST. 62). Ayrıntılı bilgi için "Akitsiz İşlemler" bölümündeki Muhtesatın Terkini konusuna bakınız.
6) İPKA VE BİRDEN ÇOK KİŞİYE HİSSE SATIŞI
BİR TARAFTAN : Şahap YÜKSEL: Zülfü oğlu, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Yüksel YAVUZ’a (Vergi No:..) velayeten Nurettin
DENİZ ve Kıymet DENİZ
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ........ Mahallesinde kain ... ada, ... parsel sayılı 152.00 m2 yüzölçümündeki “Arsa” vasıflı ve üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş taşınmaz malın tamamını Zülfü oğlu Şahap YÜKSEL adına kayıtlı iken; bu kez, Şahap YÜKSEL bu taşınmaz malının tamamı 6 mülkiyet hissesi itibar ederek bundan 2/6 mülkiyet hissesini kendi uhdesinde (üzerinde) tutup, geriye kalan zemin kat (1) numaralı 2/6 arsa paylı meskeni 5.000.000.000 (beşmilyar) TL bedelle Nurettin oğlu Deniz YÜKSEL' e ve ikinci katta bulunan 2/6 arsa paylı (3) numaralı meskeni de tamamını 5.000.000.000 (beşmilyar) TL bedelle Nurettin oğlu Yavuz YÜKSEL'e sattığını satış bedellerini tamamen ve peşinen aldığını, alıcıları adına tescilini istediğini, ancak alıcılardan Deniz YÜKSEL 1995 doğumlu olup, yaşı küçük olduğundan (henüz reşit olmadığından) Babası Nurettin YÜKSEL ile Annesi Kıymet YÜKSEL bilvelaye (velayeten) ve Yavuz YÜKSEL bizzat işleme katılarak bu taşınmaz malları bu surette satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına tescillerini istediklerini beyandan sonra, ...
AÇIKLAMA: Bir kimse tam mülkiyet payını veya mevcut hissesini, tekrar hisselere bölerek bölünmüş hisseyi tasarruf edebilir. Bunun için hisseli satışla ilgili 1997/12 sayılı genelge hükümlerine uyulması gerekir.
İpka, bu bölünen hisselerden bir kısmını üzerinde tutmak demektir.
7) SATIŞ VE KANUNİ İPOTEK TESİSİ
BİR TARAFTAN : Ali Yaşar TUTKAN: Osman oğlu, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Gökhan KARAM: Ali oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Gelibolu İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 150 ada, 18 parsel sayılı 300.00 m2 miktarındaki arsanın tamamı Osman oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı olup; bu kez, malik arsasının tamamını 250.000.000 (iki yüz elli milyon) TL bedelle Ali oğlu Gökhan KARAM’a sattığını, alıcısı adına tescilini istediğini, satış bedelinden 150.000.000 (yüzellimilyon) lirasını peşin olarak aldığını geriye kalan 100.000.000 (yüz milyon) TL için ise lehine akit tarihinden itibaren bir yıl müddetle, faizsiz olarak kanuni ipotek tesisi ve tescilini talep ettiğini, alıcı Gökhan KARAM’da iş bu taşınmaz malı aynı bedelle satın aldığını, adına tescilini istediğini, ayrıca satıcı lehine tesis edilecek kanuni ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini tapu siciline tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Satış bedelinin tamamı alınmamış, geriye bir miktar bakiye alacak kalmış ise ve satıcı talep ederse bakiye alacak için kanuni ipotek tesis edilir. Bakiye alacak miktarı belli ise, kanuni ipotek tesisi alıcının (borçlunun) rızasına tabi değildir. Satış tarihinden itibaren üç ay içinde satıcı kanun ipotek tesisini isteyebilir. Kanuni ipotek sadece bu satışa konu taşınmaz mal üzerine işlenebilir. Miktarı bakiye alacak miktarını geçemez. Ancak daha az olabilir. Kanuni ipotek rehinler sütununa aşağıdaki şekilde tescil edilir.
A–İ– Ali Yaşar TUTKAN: Osman oğlu – 100.000.000.- Faizsiz –K– 1 yıl –Tarih–Yevmiye
8) KAT MÜLKİYETLİ YERDE DÜZ SATIŞ
BİR TARAFTAN : İptiaç YAZGAN (ÜNYAZICI) : Ali kızı, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Nimet MUMCU: Hasan Rıza kızı, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ..... Mahallesi .... ada, .... parsel sayılı 1.088.00 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 60/1330 arsa paylı ikinci kat 15 nolu meskeninin tamamı İptiaç YAZGAN (ÜNYAZICI), adına kayıtlı olup; bu kez, malik bu meskenin tamamını 22.000.000.000 (yirmiikimilyar) TL. bedelle Nimet MUMCU’ya sattığını, satış bedelini nakten, peşinen ve tamamen aldığını, alıcısı adına tescilinin yapılamasını istediğini; alıcı Nimet MUMCU’da bu 60/1330 arsa paylı ikinci kat 15 nolu meskenin tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini; ....
9) BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Ahmet HARUN : Kenan oğlu (Vergi No: ...)
DİĞER TARAFTAN : Recep YADİN : Eşref oğlu (Vergi No: .... )
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Çankaya Mahallesi Ceyhanlılar Sokak’ ta 101 adanın 1 numaralı parselini teşkil eden 610 m2 miktarındaki beş katlı iki dükkan ve altı daireli kargir apartmanın 45/420 arsa paylı birinci kattaki (1) bağımsız bölüm numaralı meskenin tamamı Ahmet HARUN adına kayıtlı iken; bu kez, işbu meskenin tamamını 35.000.000.000 (Otuzbeşmilyar) TL. bedeli karşılığında Recep YADİN’e satarak satış bedelini aynen ve peşinen aldığını ve tescilini istediğini; alıcı Recep YADİN de anılan meskeni aynı bedel ve şartlar dahilinde satın aldığını ve adına tescilini istediğini, .........
10) KAT İRTİFAKI SURETİYLE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Onur TEKİN: Kemal oğlu
DİĞER TARAFTAN : Ziya KUYULU: Ruhi oğlu
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Bahçeli Mahallesi Takav Sokak’taki 101 ada 1 numaralı parseli teşkil eden 550 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde, dosyasında saklı proje uyarınca inşa edilecek olan kargir apartmanın (2), (4), (6) ve (8) numaralı meskenleri ile (10) numaralı dükkanın kat irtifakına ayrılan 5/11 arsa payı Onur TEKİN adına kayıtlı iken; bu kez, anılan arsa payını 25/55 pay itibar etmek suretiyle (2), (6) ve (8) numaralı meskenler ile (10) numaralı dükkanın kat irtifakına ayrılan 19/55 arsa payını kendisine bırakarak, arta kalan ve (4) bağımsız bölüm numaralı meskenin kat irtifakına ayrılan 6/55 arsa payını 30.000.000.000 (Otuzmilyar) TL. bedeli mukabilinde Ziya KUYULU’ ya satarak satış bedelini aynen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tescilini istediğini, alıcı Ziya KUYULU da (4) sıra numaralı meskenin kat irtifakına ayrılan 6/55 arsa payını aynı bedel ve şatlarla satın aldığını ve adına tescilini istediğini, .......
11) MALİYE HAZİNESİNİN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Maliye Hazinesini temsilen Defterdar Kenan BİLGEHAN
DİĞER TARAFTAN : Şiro ÇÖL: Ali oğlu. (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde bulunan .... parsel sayılı 2700.00 m2' yüzölçümündeki susuz tarlanın tamamı Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken, Milli Emlak Müdürlüğü’nün 11.01.1996 tarih ve B.07.4.DEF.0.23.06/41-9862/101 sayılı yazıları gereğince Maliye Hazinesini temsilen Defterdar Kenan BİLGEHAN bu taşınmaz malın tamamını 27.000.000.000 (Yirmi yedi milyar) TL bedelle Ali oğlu Şiro Çöl’e sattığını ve satış bedelini 12.01.1996 tarih ve ............... sayılı vezne alındısı ile tamamen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tapuya tescilini istediğini, alıcısı bulunan Şiro Çöl’de bu taşınmaz malı bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve adına tapuya tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Tapu Kanununun 1. maddesine göre Maliye Hazinesini ilçelerde mal müdürü, illerde defterdar temsile yetkilidir. Maliye Hazinesi adına alım satım işlemlerinde bu görevlilerin ya da onların resmi bir yazı ile görevlendireceği memurların resmi senedi imzalaması gerekir. Maliye Hazinesi adına tahsilat genelde makbuzla olacağından, bu makbuzun tarih ve sayısının da resmi senette gösterilmesi lazımdır. Satış bir kanuna dayanıyorsa, o kanundan, satış bazı yazışmaları gerektirmişse o yazışmalardan da söz edilmesinde yarar vardır.
12) SAĞIR VE DİLSİZİN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Ahmet BAYDEMİR: Veli oğlu, (Maltepe V.D. 152 007 2097)
DİĞER TARAFTAN : Ersin CENGİZ: Şakir oğlu, (Bakırköy V.D. 205 015 2015)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Mahallesi ada 209, parsel 157 de kayıtlı 580.68 m2' yüzölçümündeki arsa üzerine kurulmuş kat irtifaklı taşınmaz malın B-Blok 4 nolu, 2/114 arsa paylı zemin kattaki meskeninin tamamı, Veli oğlu Ahmet Baydemir adına kayıtlı iken; malik bu meskene isabet eden arsa payının tamamını 1.500.000.000 (Birmilyarbeşyüzmilyon) TL.bedelle Şakir oğlu Ersin Cengiz'e sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını alıcısı adına tescilini istediğini; alıcının sağır ve dilsiz olduğu ve Türkçe okur yazar olmadığı anlaşıldığından alıcı Ersin Cengiz yeminli tercümanı Çağla Kumru vasıtasıyla bu meskeni bu bedel ve şartlarla satın alıp kabullendiğini ve adına tapuya tescilini istediğini beyandan sonra; ...
İş bu resmi senedin okur yazar olmayan .........’ya yeminli tercümanı ............ tarafından huzurumuzda anlatıldığına ve aşağıdaki parmak izi ve mührün sağır dilsiz ............’ya ait olduğuna tanıklık ederiz.
Tanık Tanık
AÇIKLAMA: Taraflardan biri kör, sağır veya dilsiz ise işlemin iki tanık huzurunda yapılması gerekir. Ayrıca kendileriyle yazı ile anlaşılması mümkün olmayan sağır ve dilsizler için iki tanık yanında işaret dilinden anlayan bir yeminli tercüman bulundurulması zorunludur. Sağır ve/veya dilsiz ile yazı ile anlaşılabiliyorsa İlgilinin sağır, kör veya dilsiz olduğuna veya olmadığına dair doktor raporu istenmesine gerek yoktur. Bu durumun takdiri Tapu Sicil Müdürüne aittir. Yeminli tercüman ve tanıkların da resmi senedi imzalamaları zaruridir. Resmi senede tanık ve tercümanın kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri de yazılır (TST.17).
13) SENDİKA ADINA KAYITLI GAYRİMENKULUN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Türkiye Haber İş Sendikası Genel Başkanlığını temsilen
Mehmet Emin ALKAN
DİĞER TARAFTAN : Türkiye Tarım İş Sendikasını temsilen Diyarbakır Şube
Başkanı Mustafa DEMİR
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Elvan Mahallesinde kain ....ada, ....parsel sayılı 814.00 m2' yüzölçümündeki arsa üzerine kurulmuş kat irtifakına göre inşaa edilecek olan binanın 3256/105820 arsa paylı, 6. Katta bulunan (45) numaralı meskeninin tamamı Türkiye Haber İş Sendikası Genel Başkanlığı adına kayıtlı iken; bu kere, Ankara Valiliği Emniyet Müdürlüğünün 10.08.1999 tarih ve B.05.1.EGM.4.06.0012,03,06-SND-030-673/65 sayılı yetki belgesi gereğince, Türkiye Haber İş Sendikası Genel Başkanlığını temsile yetkili Genel Mali Sekreter Mehmet Emin Alkan, işbu sendikaya ait bu mesken ve buna isabet eden arsa payı ile birlikte tamamını 6.000.000.000.TL (ALTIMİLYAR) TL. bedelle Türkiye Tarım İş Sendikası Genel Başkanlığı’na sattığını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını ve alıcı sendika adına tapu siciline tescilini istediğini ve Türkiye Tarım İş Sendikası Genel Başkanlığını temsile Ankara Valiliği Emniyet Müdürlüğü’nün 17.08.1999 tarih ve 815/99 sayılı Yetki belgesi gereğince Diyarbakır Şube Başkanı Mustafa DEMİR yetkili kılınmış olduğundan; Mustafa DEMİR‘de Türkiye Tarım İş Sendikasını temsilen iş bu mesken ve buna isabet eden arsa payı ile birlikte tamamını bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve temsil ettiği Sendika adına tapuya tescilini istediğini; ...
AÇIKLAMA: Sendikaların tapu işlemleri için alınacak yetki belgesinin Valilikten alınması gerekmektedir. Düzenlenecek resmi senette yetki belgesinin alındığı makam ile tarih-sayısının ve temsilcinin gösterilmesi gerekir.
14) DÜZELTME VE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Mehmet GÜRİZ: Osman oğlu. (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Mustafa GÜLER: Fethi oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ..... Köyünde bulunan .....parsel sayılı, 4350.00 m2 yüzölçümündeki susuz tarlanın tamamı “Meçhul Osman oğlu Mehmet GÜRİZ” adına kayıtlı iken; bu kez, Sütlüce Köyü Muhtarlığından alınmış 20.10.1995 tarihli ilmühaber ile Kartal Nüfus Müdürlüğünün 18.10.1995 tarihli nüfus kayıt örneğinden malikin baba adının “Osman” olduğu anlaşılmakla, kadastro sırasında bilirkişi beyanına göre, senetsizden tespit yapılırken idaremizden kaynaklandığı anlaşılan bu yanlışlık düzeltildikten sonra; bu kez, malik bu taşınmaz malı 4.000.000.000.TL (Dörtmilyar) TL bedelle Fethi oğlu Mustafa GÜLER’e sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilinin yapılmasını istediğini; alıcısı bulunan Mustafa GÜLER de bu taşınmazı bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini, ...
AÇIKLAMA: TKGM’ nin 1458 sayılı Genelgesinde, isim, soyisim, baba adı, cinsiyet (oğlu-kızı) gibi düzeltmelerde taşınmazın bulunduğu yer köy muhtarlığından fotoğraflı ilmühaber ile ilgili nüfus müdürlüğünden nüfus kayıt örneği alınması gerekmektedir. İlmühaberdeki fotoğrafın muhtarlık mührü ile mühürlenmiş olması gerekir. Ancak ölü kimselerle ilgili tashih işlemlerinde fotoğrafa gerek bulunmamaktadır. İlmühaberdeki muhtarlık imzalarının kendilerine ait olduğunun kaymakamlıkça tasdiki de lazımdır (Bkz.TST.85 vd).
Hisse oranı, taşınmazın yüzölçümü ve cinsi gibi yanlışlıkların düzelti¬lebilmesi için muhtarlık ilmühaberine ve nüfus kayıt örneğine gerek yoktur. Evrakına aykırı bu tür yanlışlıklar varsa, tapu sicil müdürlüğünce dosyasındaki belgeler incelenerek, tapu kütüğü bu belgelere uygun hale getirilebilir. Ancak evrakında da tapu kütüğündeki gibi ise, hiçbir düzeltme ve değişiklik yapılmayarak ilgilisine mahkemeye müracaat etmesi gerektiği izah edilir.
15) VELAYETEN TAŞINMAZ MAL ALIMI
BİR TARAFTAN : Mehtap MURATOĞLU:Halit kızı, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Ömer Faruk ASLAN’a (Vergi No:..) velayeten annesi Sultan ASLAN.
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Mahallesinde bulunan ... ada, .... parsel sayılı, 358.50 m2’ yüzölçümündeki, arsa üzerine kurulmuş kat irtifaklı taşınmaz malın 5 nolu, 6/50 arsa paylı, 1.katta bulunan meskeni Halit kızı Mehtap Muratoğlu adına kayıtlı iken; bu kez, malik bu mesken ve bu meskene isabet eden arsa payının tamamını 235.000.000. (ikiyüz otuzbeş milyon) TL bedelle Selahattin oğlu Ömer Faruk ASLAN’a sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini; alıcı Ömer Faruk ASLAN’ın 25.07.1985 doğumlu, yaşı küçük (henüz reşit değil) ve babasının da ölü olduğu ....... nüfus müdürlüğünün ........ tarih, ......... sayılı yazısından anlaşıldığından annesi Sultan ASLAN bilvelaye olarak (velayeten) iş bu mesken ve bu meskene isabet eden arsa payının tamamını bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve yaşı küçük oğlu Ömer Faruk ASLAN adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini,..
AÇIKLAMA: 19 yaşından gün almamış küçükler anne ve babasının velayeti altında sayıldıklarından, bu küçükler adına yapılacak tapu işlemlerinin anne ve babaları tarafından birlikte yapılması gerekir. Anne veya babanın çocuğu tek başına temsil etmesi mümkün değildir. Anne veya babanın çocuğu tek başına temsil edebilmesi için eşlerden birinin ölmüş veya velayet hakkı kaldırılmış olması gerekir. Eşlerden biri ölmüş ise bu ölümün nüfus kayıt örneği veya veraset senedi, gaiplik kararı gibi bir belgeyle kanıtlanması ve dosyaya eklenmesi gerekir. Boşanma sonucu velayet eşlerden birine verilmiş ise boşanma kararının tapu sicil müdürlüğüne ibrazı gerekir.
16) VESAYETEN SATIŞ VE HİSSE TEVHİDİ
BİR TARAFTAN..... : Nedime HAVABULUT’a (Vergi No:..) vesayeten
İbrahim HAVABULUT
DİĞER TARAFTAN.: Fidan SEVGİLİ: Ebubekir kızı, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde kain ... parsel sayılı, 6870.00 m2 yüzölçümündeki “sulu tarlanın” 6/24 hissesi Süleyman kızı Nedime HAVABULUT adına kayıtlı iken, Çorum Sulh Hukuk Hakimliğinin 13.12.1996 tarih ve 1996/1587-1561 esas ve karar sayılı kararı gereğince malik Nadime HAVABULUT’a Mehmet oğlu İbrahim HAVABULUT’ un vasi olarak tayinine karar verilmiş olup, Çorum 1.Asliye Hukuk Hakimliğinin 06.01.1997 tarih ve 1997/3 D.İş sayılı kararı ile pazarlıkla satışa kararverilmiştir. bu kez, Nedime HAVABULUT’a vesayeten İbrahim HAVVABULUT bu gayrimenkuldeki Nedime HAVVABULUT’ un hissesinin tamamını 15.000.000.000. (onbeşmilyar) TL. bedelle Ebubekir kızı Fidan SEVGİLİ’ye sattığını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tescilinin yapılmasını istediğini; alıcı Fidan SEVGİLİ de anılan hisseyi bu surette satın alıp kabullendiğini ve kendi hissesi ile birlikte tevhiden adına tescilinin yapılmasını istediğini, ...
AÇIKLAMA: Yeni Medeni Kanuna göre, pazarlık suretiyle yani tapuda resmi senet düzenlenerek vesayet altındaki kısıtlının taşınmaz malı satılacaksa, asliye hukuk mahkemesince pazarlıkla satışa karar vermesi yeterli olup ayrıca sulh hukuk mahkemesinin iznini aramaya gerek yoktur (MK.444). Düzenle¬necek resmi senette, bu izin kararının tarih ve sayısı gösterilerek belirtilmelidir. Bu kararda aksine açıklık yoksa satışın peşin parayla yapılması gerekir. Vasi satış bedelini kendiliğinden vadelere bağlayıp, taksitlendiremez ve kanuni ipotek talep edemez. Bunları ancak kararda açıklık varsa yapabilir. Tesis edilecek kanuni ipoteğin vasi lehine değil, kısıtlı lehine yapılması gerekir. Kural olarak mahkemece satış bedelinin kararda gösterilmiş olması lazımdır. Kararda bir bedel gösterilmiş ise vasi bu bedelden daha düşük fiyata satış yapamaz. Kararda bedel gösterilmemişse vasinin en aşağı emlak beyan değeri üzerinden, rayiç değere uygun satış yapması gerekir. Ancak kararda bedel yazılmamışsa tapu sicil müdürlüğü satış bedelinin ne olacağına müdahale edemez. Düşük bedelle satış halinde vesayet makamlarının vasi hakkında gerekli işlemi yapması gerekir. Bir yıldan eski satış kararları ile satış yapılmamasında yarar vardır. Zira bu kararda yazılı bedeller enflasyon nedeniyle artık rayiç değerin (piyasa değerinin) altında kalmış olacaktır. Kaldı ki bu satışta artık kısıtlının menfaati de kalmamış olabilir. Bu nedenle eski tarihli satış kararları getiril¬diğinde, vesayet makamlarından yeni bir karar veya eski kararın geçerliliğinin devam ettiği yönünde bir şerh veya müzekkere getirilmesinin istenmesi bizce daha doğru olacaktır.
17) ANNENİN VELAYETEN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Faize EMET (Vergi No:..), Güzide BAKIR (Vergi
No:..), Haşmet EMET (Vergi No:..), Mehmet Tevfik
EMET (Vergi No:..), Rıdvan EMET (Vergi No:...),
Hilmi EMET (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Haşim EMET (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde kain ....ada, ....parsel sayılı 21.992 m2 yüzölçümündeki tarlanın 5/60 hissesi Yakup kızı Faize EMET, 3/60 hissesi Feyzi kızı Güzide BAKIR, 23/60 hissesi Feyzi oğlu Haşmet EMET, 3/60 hissesi Feyzi oğlu Mehmet Tevfik EMET, 3/60 hissesi Feyzi oğlu Hilmi EMET adlarına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan Hilmi EMET’in 1988 doğumlu olup yaşı küçük ve babasının da ölü olduğu nüfus müdürlüğünden alın mış … tarih … sayılı vukuatlı nüfus kayıt örneğinden anlaşılmış olması nedeniyle annesi Faize EMET kendi adına bizzat, yaşı küçük oğluna bilvelaye olarak (velayeten) ve diğerleri Güzide BAKIR, Haşmet EMET, Mehmet Tevfik EMET, Rıdvan EMET’ ler de bizzat işleme katılarak bu gayrimenkuldeki hisselerinin tamamını 800.000.000 (sekizyüzmilyon) TL bedelle müşterekleri Nuri oğlu Haşim EMET’ e sattıklarını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldıklarını, alıcısı adına tescilini istediklerini; alıcı Haşim EMET te bu gayrimenkulün beyanlar hanesinde mevcut “15.000 m2 senet fazlası Hazineye aittir” şerhini görerek, bu surette satın alıp kabul ettiğini ve kendi hissesi ile birlikte tevhiden adına tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Velayet altındaki küçüğün (henüz 19 yaşından gün almamış küçüğün) taşınmaz malını satabilmesi için kural olarak velinin hakimden izin almasına gerek yoktur. Ancak satışın Medeni Kanunun 327 ve 356. Maddeleri kapsamında olmadığının resmi senede yazılması gerekir (TKGM.Gn.2002/7). Baba ölü ise velayet tamamen sağ kalan anneye geçeceğinden anne çocuğu tek başına temsil ederek resmi senedi imzalayabilir Ancak babanın ölü olduğunun belgelenmesi lazımdır. Boşanma halinde ise velayetin hangi tarafa verildiğine dair karar istenmesi gerekir.
18) BEYAN DEĞERİNDEN AŞAĞI BEDELLE SATIŞ
BİR TARAFTAN : İbrahim Ethem oğlu İlhan DAĞ (265 007 9133)
DİĞER TARAFTAN : İbrahim Ethem oğlu Orhan DAĞ (265 005 0592)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ........ Mahallesi, 26237 ada, 16 parsel sayılı 952 m2 miktarındaki arsanın tamamı ile İmrahor mahallesi, 26237 ada, 20 parsel sayılı 881 m2 miktarındaki arsanın tamamı İlhan DAĞ, adına kayıtlı iken; bu kez, İlhan DAĞ bizzat hareketle 178.000.000.000 (yüzyetmişsekizmilyar) TL. beyan değerli 26237 ada 16 parselin tamamını 130.000.000.000 (yüzotuzmilyar) TL. bedelle, 89.000.000.000 (seksendokuzmilyar) TL. beyan değerli 26237 ada 20 parselin tamamını 65.000.000.000 (altmışbeşmilyar) TL. bedelle Orhan DAĞ’ a sattığını, bedelinin tamamını nakden ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcı Orhan DAĞ da bizzat hareketle, 26237 ada, 16 parselin tamamı ile 26237 ada, 20 parselin tamamını aynı bedellerle kabul edip, satın aldığını, adına tescilini istediğini beyandan sonra; ...
AÇIKLAMA: Bir taşınmaz mal, emlak beyan değerine yeniden değer¬leme oranları uygulanarak bulunacak değerden daha düşük bir bedelle de satılabilir. Çünkü bir taşınmaz mal emlak beyan değerine göre değil o günkü piyasa şartlarına ve satıcı ile alıcının o anki ihtiyaçlarına, ekonomik durumlarına göre değer bulmaktadır. Bu nedenle taraflarca emlak beyan değeri belirtilerek bundan daha düşük bir fiyatla satış yapılmak istenmesi halinde, istem kabul edilerek resmi senette durum izah edilmeli, taşınmaz malın taraflarca bildirilen emlak beyan değeri yazıldıktan sonra, yine taraflarca belirtilen satış bedeli resmi senede yazılmalıdır. Ancak tahakkuk ve tahsil edilecek harçların emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değer üzerinden hesaplanması gerekmektedir.
19) TEVKİLLİ VEKALETLE İNTİKAL VE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Mehmet oğlu Ali Gökhan KELEBEK’ e vekaleten
(Vergi No:..) Temur ÖZDAL
DİĞER TARAFTAN : Şükrü kızı Fadime ÖZDAL (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Mahallesinde bulunan ... ada, ....parsel sayılı, 196 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı Mehmet oğlu Ali Gökhan Kelebek adına kayıtlı iken; malikin Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesince verilmiş 27.06.1998 tarih ve 1998/838-786 esas ve karar sayılı veraset ilamına göre, 16.05.1998 tarihinde ölümüyle birlikte geriye mirasçı olarak karısı Ali kızı Güllü Kelebek’i ve evlatları Hıdır Kelebek, Eyüp Kelebek, Nuriye Kelebek (Aytepe), Mehmet Kelebek, Pervin Kelebek’i bıraktığı ve bu mirasçılardan; Hıdır Kelebek, Eyüp Kelebek, Nuriye Aytepe, Mehmet Kelebek ve Pervin Kelebek’ in Eskişehir 4.Noterliğinden vermiş oldukları; 18.03.1991 tarih ve 12687 sayılı tevkil ve teşrike yetkili vekaletnameleri ile Ali kızı Güllü Kelebek'i vekil tayin ettiklerinden Güllü Kelebek de Eskişehir 4. Noterliğinden vermiş olduğu 21.03.1997 tarih ve 11892 sayılı vekaletnamesiyle kendi adına bizzat ve müvekkileri adına bilvekale olarak Şükrü oğlu Temur Özdal’ı vekil tayin ettiğinden, Temur Özdal bilvekale intikale talip olup, iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirerek veraset ilamındaki hisseleri oranında müvekkilleri adlarına tescilinden sonra, bu taşınmazdaki müvekkilleri adlarına kayıtlı hisselerin tamamını 13.000.000.000. (onüçmilyar) TL. bedelle Şükrü kızı Fadime Özdal’a sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı bulunan Fadime Özdal da bu taşınmazı yukarıda yazılı bedel ve surette satın alıp adına tevhiden tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: İstem vekaleten yapılacaksa vekilden Noterlik Kanununa göre düzenlenmiş ve istem konusu işlemi yapmaya yetkili olduğunu içerir vekaletname istenir. Vekil tevkil (vekaleti devir) yetkisine dayalı olarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise, ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır. Dayanak vekaletin “müstenidat” şeklinde özetinin yazılı olması yeterli değildir. Fotoğrafların karşılaştırılabilmesi için dayanak vekaletnamenin aranması zaruridir.
Vekilin kimliği saptandıktan sonra tapu sicilindeki hak sahibi ile vekaletna¬medeki müvekkilin kimliği ve fotoğrafı, varsa imzası karşılaştırılır. Aynı kişi olduğuna kanaat getirilirse işlem yapılır (TST.13).
20) İPOTEKLİ SATIŞ
BİR TARAFTAN : ....
DİĞER TARAFTAN : ....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .....Mahallesinde bulunan ve tapunun ....ada, ....parsel sayılı 234 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı üzerindeki Güllü AYDIN lehine 1500 (BİNBEŞYÜZ) TL. bedelli 2.derecede 9 ay müddetle 03.10.1965 tarih ve 861 yevmiye numarası ile ipotekli olarak Hüseyin oğlu Mikail YILDIRIM adına kayıtlı iken; malik bu taşınmazın 1/2 hissesini üzerinde (uhdesinde) tutarak geriye kalan ½ hissesini 4.250.000.000 (DÖRTMİLYARİKİYÜZELLİ-MİLYON) TL. bedelle ipoteğin hukuki sonuçları ve vecibeleri ile birlikte Ali oğlu Fahri AYDIN’a sattığını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; adı geçen alıcı da iş bu taşınmazdaki ½ hisseyi bu bedel ve surette, üzerinde mevcut ipoteğin tüm hukuki vecibeleri ile birlikte satın aldığını, aldığı hisse karşılığında zeminde müstakil yer kullanımının mümkün olmadığını bilerek kabullendiğini, adına tapu siciline tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Bir taşınmaz mal üzerinde ipotek bulunması taşınmazın satışına veya üzerinde başkaca hak kurulmasına engel değildir. İpoteğin varlığı resmi senedin uygun bir yerine yazılarak satış yapılabilir. İpoteği görerek taşınmazı satın alan alıcı, ipotek borcunu da yüklenmiş sayılmaz. Onun külfeti sadece bu ipotek borcu ödenmez ise taşınmazın icra kanalıyla satılmasına katlanmaktır. Bunun için düzenlenecek resmi senede “.... ipoteği görerek ve doğabilecek hukuki sonuçlarını kabul ederek satın aldığını.....” şeklinde yazmak gerekir.
21) İPOTEK BORCU İLE SATIŞ
İpotekli taşınmaz mal ipotek borcuyla satılabilir. Bu halde düzenlenecek resmi senette açıkça ipotek borcu kabul edilerek taşınmazın satıldığı yazılır. Uygulamada resmi senede “ipotek borcunu kabul ederek hukuki vecibeleri ile birlikte satın aldığını ...” şeklinde yazılmaktadır.
İpotek borcunu kabul ederek satış için ipotek alacaklısının rızasını almaya gerek yoktur. Ancak bu satıştan sonra tapu sicil müdürlüğünün derhal alacaklıya du¬rumu bir yazı ile ihbar etmesi gerekir. İpotek alacaklısı bu ihbar tarihinden itibaren 1 yıl içinde tapu sicil müdürlüğüne ve taraflara yazılı olarak haber ve¬re¬rek, bu satışın kendisini bağlamayacağını, hakkını evvelki borçluya karşı mu¬ha¬faza ettiğini beyan etmediği taktirde, evvelki borçlu borcundan kurtulur ve ar¬tık ipotek borcunu taşınmazı satın alan kimsenin ödemesi gerekir (MK. 888 vd.).
Tapu Sicil Müdürlüğünce İpotek Alacaklısına Yazılacak Yazı Örneği
T.C. ZİRAAT BANKASI’NA
..... Mahallesi/Köyü, ..... ada, ......parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz mal ikinci derecede 10.000.000.000. TL. bedelle ...... tarih, ..... yevmiye ile Bankanız lehine ipotekli iken, malik ...... tarafından ipotek borcunun bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte ...... oğlu ......ya yukarıdaki .... tarih ve ..... yevmiye numaramız ile satılmıştır. Alıcının adresi aşağıya çıkarılmıştır.
İş bu satış işlemi Medeni Kanunun 888. maddesine istinaden ihbar olunur.
Alıcının adresi :........ Tapu Sicil Müdürü
22) SATIŞ VE KANUNİ İPOTEK TESİSİ
BİR TARAFTAN : Zeynep Yurdaşan: Zeki kızı (Vergi No : ....)
DİĞER TARAFTAN : Neval Taner: Mehmet Ali kızı (Vergi No :.....)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Arapsuyu Mahallesi, 6430 ada, 1 parsel sayılı, 20.685 m2 miktarındaki arsanın 64/20685 arsa paylı N-Blok 5.Kat 11 nolu apartman dairesinin tamamı Zeynep Yurdaşan adına kayıtlı iken; bu kez; Zeynep Yurdaşan bizzat hareketle iş bu taşınmaz malın tamamını 50.000. (Ellibin) YTL. bedelle Neval Taner’e sattığını satış bedelinden 10.000. (Onbin) YTL.sını nakden ve peşinen aldığını ve geri kalan; 40.000. (Kırkbin) YTL. için, 20/03/2005 tarihinde ödenmek üzere lehine kanuni ipotek tesis ettiğini, taşınmaz malın alıcısı adına, kanuni ipoteğin kendisi lehine tescilini istediğini; alıcı Neval Taner de bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamını aynı bedel ve şartlarla satın aldığını ve satıcı lehine tesis edilen kanuni ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve tescilini istediğini, ...
23) SATICI BİZZAT, ALICININ VEKALETEN
KATILIMI İLE SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : Vedat PINAR :Mehmet oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Özbek ÇINARLI’nın (Vergi No:...) Ankara 47. Noterliğinden
verdiği 01.06.1999 tarih 11858 sayılı vekaletnameye göre
vekili Eşref DÖNDER
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Karataş Köyü, Kuzkuyu Mevkiinde kain 101 parsel sayılı, 172600 m2 miktarındaki TARLA’nın 25342/3012500 hissesi Vedat PINAR adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle, iş bu hissesinin tamamını 250.000.000 (İkiyüzellimilyon) TL.sı bedelle Özbek ÇINARLI’ya sattığını, satış bedelini nakten ve tamamen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Özbek ÇINARLI adına yetkili vekili Eşref DÖNDER de müvekkili adına bilvekale hareketle, işbu TARLA’nın 25342/3012500 hissesini yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve müvekkili adına tescilinin yapılmasını istediğini, bu hisse satışının ifraza imkan vermediğini yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde müstakil bir bölünmeye ve yapılaşmaya gidilemeyeceğini bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun taraflara ait olduğunu ve zeminde yer kullanımının mümkün olmadığını bilerek ve ayrıca tarafların satış için beyanda bulundukları değerin,...
24) KAT İRTİFAKI TESİS EDİLMİŞ YERDE SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : Güner ÖZTÜRK: Adil oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Mustafa ATEŞ : Murat oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, SANCAK Mahallesi 101 ada, 1 parsel sayılı, 1107 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın üçüncü kat (6) nolu meskeninin kat irtifakına ayrılan 95/1107 arsa payı Güner ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; bu kez, bu malik bizzat hareketle, bu meskene ait arsa payını 2.000.000.000 (İkimilyar) TL. sı bedelle Mustafa ATEŞ’e sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Mustafa ATEŞ’de bu üçüncü kat (6) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 95/1107 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini, tarafların satış için beyanda bulundukları değerin,...
25) KAT MÜLKİYETİ TESİS EDİLMİŞ YERDE
İPOTEKLİ SATIŞ
BİR TARAFTAN... : Mehmet Salih ÜSTÜNER:Mehmet oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN : Meral ÜSTÜNER:Mehmet Emin kızı : (Vergi No:...)
Hikmet ÜSTÜNER:Mehmet kızı ........ : (Vergi No:...)
Selim ÜSTÜNER :Mehmet oğlu .......: (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya İlçesi Aziziye mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 947 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 80/947 arsa paylı ikinci kat (4) nolu meskenin tamamı Türkiye Emlak Bankası AŞ. Lehine birinci derecede 24.000.000.000. (yirmidörtmilyar) TL.sı bedelle %45 Faiz ve FBK. müddetle 28/03/1996 tarih 2293 yevmiye numarası ile, T.Halk Bankası AŞ. Lehine ikinci derecede serbest dereceden istifade etmek kaydı ile 16.000.000.000. (Onaltımilyar) TL.sı bedelle %45 Faiz ve FBK. Müddetle 05/12/1996 tarih 10741 yevmiye numarası ile ipotekli, aynı ana gayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (5) nolu meskeninin tamamı T.Halk Bankası A.Ş. lehine birinci derecede 18.000.000.000. (Onsekizmilyar) TL.sı bedelle Söz. Faiz FBK. müddetle 28/05/1996 tarih 3865 yevmiye numarası ile, T.Halk Bankası AŞ. lehine İkinci derecede serbest dereceden istifade etmek kaydı ile 12.000.000.000. (Onikimilyar) TL.sı bedelle, %45 Faiz ve FBK. müddetle 12/08/1996 tarih 6185 yevmiye numarası ile ve bu ipoteğe 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL.sı meblağ ilavesi ile 32.000.000.000. (Otuzikimilyar) TL.sı bedelle 05/02/1996 tarih 10742 yevmiye numarası ile ipotekli olarak, aynı anagayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (6) nolu meskenin tamamı üzerine T.Halk Bankası AŞ. lehine Birinci derecede 30.000.000.000. (Otuzmilyar) TL.sı bedelle bila faiz, FBK. müddetle 12/08/1996 tarih 6186 yevmiye numarası ile ipotek mevcut iken bu ipoteğe 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL.sı meblağ ilavesi ile ipotek bedeli 50.000.000.000. (Ellimilyar) TL.sı bedele çıkartılmış olarak 05/12/1996 tarih 10743 yevmiye numarası ile ipotekli olarak Mehmet Salih ÜSTÜNER adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malik bu 4, 5, 6 nolu meskenlerinin tamamını her birisini 650.000.000. (Altıyüzellimilyon) TL.sı bedelden toplam 1.950.000.000. (Birmilyardokuz yüzellimilyon) TL.sı bedelle eşit hisselerle olmak üzere üzerinde mevcut bulunan yukarıda yazılı ipoteklerin bütün hukuki vecaibiyle birlikte devretmek kaydıyla Meral ÜSTÜNER, Hikmet ÜSTÜNER, Selim ÜSTÜNER’e sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcılar Meral ÜSTÜNER, Hikmet ÜSTÜNER ve Selim ÜSTÜNER de bizzat hareketle 80/947 arsa paylı ikinci kat (4) nolu meskenin tamamını, aynı anagayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (5) nolu meskeninin tamamını, aynı anagayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (6) nolu meskeninin tamamını üzerinde mevcut bulunan ipoteklerin bütün hukuki vecaibiyle birlikte devralmak kaydı ile yukarıda yazılı olan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına 1/3’er hisse olarak tescilinin yapılmasını istediğini,...
26) VELAYETEN KAT İRTİFAKLI SATIŞ
BİR TARAFTAN......: Nihal Emine SARI:Fuat Kızı (Vergi No:..)
Alptekin SARI:Nejat oğlu (Vergi No:...)
Alparslan SARI:Nejat oğlu (Vergi No:...)
Perihan Atiye SARI (Vergi No:...)
kendi adına bizzat 5/2/1993 dğ. Didem SARI,
26/3/1997 dğ. Merve SARI ve
26/3/1997 dğ. Nejat SARI (Vergi numaraları yazılır)
adına velayeten hareketle.
DİĞER TARAFTAN: Süleyman EROL:Müslüm oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya İlçesi Sancak mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 837 m2 miktarındaki Arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın kat irtifaklı 76/837 arsa paylı dördüncü kat (12) nolu meskenin tamamı verasette iştirakli olarak Nihal Emine SARI, Alparslan SARI, Alptekin SARI, Perihan Atiye SARI, Didem SARI, Merve SARI, Nejat SARI adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden Emine SARI, Alparslan SARI, Alptekin SARI kendi adlarına bizzat, Perihan Atiye SARI kendi adına bizzat yaşı küçük olan Didem SARI, Merve SARI, Nejat SARI adlarına (....mahkemesinin ... sayılı kararı ile velayet kendisine bırakıldığından yalnızca kendisi) velayeten hareketle, işbu dördüncü kat (12) nolu meskenin kat irtifakına tekabül 76/837 arsa payının tamamını 1.200.000.000. (Birmilyarikiyüzmilyon) TL.sı bedelle Süleyman EROL’a sattıklarını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen ayrı ayrı bizzat ve bilvekale aldıklarını, alıcısı adına tescilini istediklerini; alıcı Süleyman EROL’da bu dördüncü kat (12) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 76/837 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
27) TEVKİLLİ VEKALETLE SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : İbrahim GENÇ’in (Vergi No:...) Ankara 47. Noterliğinden vermiş olduğu 3.4.1998 tarih 06750 sayılı vekaletname ile tevkil yetkisine haiz vekili Faruk GENÇ’in (Vergi No:...) ve Ayşe DEMİR’in (Vergi No:...) müşterek olarak Ankara 13. Noterliğinden vermiş oldukları 6.7.1998 tarih 43876 sayılı vekaletname ile Ercan SABUNCU bilvekale,
DİĞER TARAFTAN: Necati SARI: Bilal oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Hilal mahallesi 101 ada 5 parsel sayılı 1141 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın birinci kat (2) nolu meskeninin kat irtifakına ayrılan 104/1141 arsa payının 66/104 hissesi İbrahim GENÇ, 38/104 hissesi Ayşe DEMİR adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler adına vekaleten Ercan SABUNCU haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle bu meskene ait arsa payının tamamını 12.000.000.000. (Onikimilyar) TL.sı bedelle Necati SARI’ya sattığını satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Necati SARI da birinci kat (2) nolu meskeninin kat irtifakına ayrılan 104/1141 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA : VEKALETİ TEVKİL (DEVİR) YETKİSİ
Borçlar Kanununun 390 ve 391 maddelerinden, müvekkilin vekile vekaleti bir başkasına devir (tevkil) yetkisi verebileceği anlaşılmaktadır. Vekaletnamede tevkil (devir) yetkisi varsa vekilin kendi yerine başkasını ikame etmesi mümkündür. Vekaleti tevkil birinci vekilin noterden bir başkasını vekil tayin etmesi ile olur.
Vekil ancak kendi vekaletnamesindeki sınırlar içerisinde ve sadece kendisine verilen yetkileri bir başkasına devredebilir. Müvekkilin verdiği vekaletnamede olmayan bir yetkinin yeni vekaletnameye yazılması mümkün değildir. Ayrıca 1. vekil kendisine verilen yetkilerin tümünü devretmek zorunda değildir. Sınırlı yetki devri yapabilir. Yetkilerini ayrı ayrı kişilere bölerek de devredebilir. Müvekkilin ölümünden sonra geçerli vekalet verilmemiş olsa dahi 1. vekil kendi ölümünden sonra da geçerli olmak üzere vekaleti devredebilir. Böyle bir kayıt olmasa dahi 1. vekilin ölümü ile vekalet sona ermez. Zira 2. vekil artık 1. vekilin değil, müvekkilin vekili sayılır. Müvekkil tarafından azledilmediği sürece 2. vekilin yetkisinin devam etmesi gerekir. Ancak esas müvekkilin (malikin) ölümü halinde 1. ve 2. vekilin yetkisi ilk vekaletnameden aksi anlaşılmadıkça sona erer.
Tüzüğün 13. maddesine göre “vekil tevkil yetkisine dayanarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise, ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır”. Sadece müstenidatın (vekalet özetinin) yazılmış olması yeterli değildir. Zira dayanak vekaletnamedeki fotoğraf dahi önemlidir.
Tevkile dayalı vekaletnamelerde, öncelikle müvekkilin tapu sicilinde hak sahibi olan kimse ile aynı kişi olup olmadığı Tüzüğün 13. maddesine göre belirlendikten sonra, ilk vekilin kimliği her iki vekaletname üzerindeki bilgilere göre karşılaştırılmalıdır. Bu karşılaştırmada vekaleti devredenin müvekkilin tayin ettiği vekille aynı kimse olduğuna kanaat getirildikten sonra, karşımıza gelen son vekilin nüfus cüzdanı istenerek son vekaletnamedeki kimse ile aynı kişi olduğu dikkatlice belirlenmelidir. Zira tapu siciline yönelik sahteciliklerin büyük bir bölümü tevkil yetkisine haiz vekaletnamelerle yapılmaktadır.
Akitli işlemlerde temsil yetkisinin tek kişide birleşmesi yani satıcı ve alıcının aynı kişiye vekalet vermesi halinde, kural olarak tek kişinin talebiyle resmi senet düzenlenemez. Ancak tevkil yetkisi varsa vekil vekaletlerden birini başkasına devrederek, devrettiği kişinin katılımı ile resmi senet düzenlenebilir. Zira akitli işlemler iki taraflı işlemlerdir. Akitsiz işlemlerde ise vekaletlerin tek kişide birleşmesinin olumsuz bir yönü yoktur. Tek kişinin talebi ile işlem yapılabilir.
28) İPKALI SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : Zeliha ARITAŞ’ın (Vergi No:...) Ankara 7. Noterliğinden vermiş olduğu 2.2.2000 tarih 01163 sayılı vekaletname ile Ali Rıza ARITAŞ bilvekale (Vekalet kütük dosyası 23. Sırada mevcuttur.) Güler SOMER:Abdülaziz kızı (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN : Hatıra KOZAK:Ahmet kızı (Vergi No:...)
Gökçen ALPA:Abdülaziz kızı (Vergi No:...)
Özgül TUNCER: Yılmaz kızı (Vergi No:...)
Muhammer SİPAHİ :Haydar oğlu (Vergi No:...)
Sema SİPAHİ :Ramazan kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Sancak mahallesi 101 ada 4 parsel sayılı 757 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın 2, 5, 6, 9, 10, 11 nolu meskenlerinde 310/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 129580/573049 arsa payı Güler SOMER, 447/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 186846/573049 arsa payı Zeliha ARITAŞ adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden Güler SOMER bizzat hareketle ve Zeliha ARITAŞ adına Ali Rıza ARITAŞ haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle bu 6, 11 nolu meskenlerinde 310/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 43400/573049 arsa payını Güler SOMER, 447/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 62580/573049 arsa payını Zeliha ARITAŞ uhdelerinde (üzerlerinde) bizzat ve bilvekale ipka ederek, geriye kalan zemin kat (2) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 68/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL.sı bedelle Hatıra KOZAK’a, birinci normal kat (5) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL:sı bedelle Gökçen ALPA’ya, dördüncü normal kat (10) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL.sı bedelle Özgül TUNCER’e, üçüncü normal kat (9) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL.sı bedelle ve eşit hisselerle olmak üzere Muhammer SİPAHİ ve Sema SİPAHİ’ye sattıklarını, satış bedellerini nakten, tamamen ve peşinen bizzat ve bilvekale aldıklarını, alıcıları adına tescilini istediklerini; Alıcılar Hatıra KOZAK zemin kat (2) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 68/757 arsa payını, Gökçen ALPA birinci normal kat (5) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını, Özgül TUNCER dördüncü normal kat (10) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını, Muhammer SİPAHİ ve Sema SİPAHİ üçüncü normal kat (9) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını eşit hisselerle olmak üzere yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
29) VEKALETLE SATIŞ
BİR TARAFTAN......: Ahmet ÇETİNKAYA (Vergi No:...), Fatma ÇETİNKAYA (Vergi No:...)
Erol ÇETİNKAYA (Vergi No:...), Ümmühanım AKTAR (Vergi No:...),
Lale HARMANKAYA (ÇETİNKAYA) nın (Vergi No:...)
Ankara 41. Noterliğinde tanzim edilen 21.9.1998 tarih 36667 sayılı vekaletnamelerine istinaden ve yine Mualla EROL (DERİN) (Vergi No:...)
Malik DERİN (Vergi No:... ) İkbal DERİN (Vergi No:...),
Ünal DERİN’in (Vergi No:...) Ankara 41. Noterliğinde tanzim edilen 18.9.1998 tarih ve 36407 sayılı vekaletname gereği Vekaleten Nihat YILDIZ bilvekale
DİĞER TARAFTAN: Fatma VAROL (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Çukurca mahallesi 101 ada 8 parseli teşkil eden 778 m2 miktarındaki Arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın birinci bodrum kat (2) nolu meskende müstakilen, (9) nolu meskenin 236/3112 hissesinin kat irtifakına ayrılan 195984/2421136 arsa payı Fatma ÇETİNKAYA, (9) nolu meskende 180/3112 hissesinin kat irtifakına ayrılan 16560/2421136 şar arsa payı Erol ÇETİNKAYA, Ümmühanım AKTAR, 230/3112 hissesinin kat irtifakına ayrılan 21160/2421136 arsa payı Ahmet ÇETİNKAYA, (9) nolu meskende 196/3112 hissenin kat irtifakına ayrılan 54096/7263408 arsa payı Malik DERİN 146/3112 şer hisse oranında kat irtifakına ayrılan 40296/7263408 arsa payı Ünal DERİN, Mualla DERİN, (9) nolu meskende 146/3112 hissenin kat irtifakına ayrılan 13432/2421136 arsa payı İkbal DERİN adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerin yetkili vekilleri Nihat YILDIZ müvekkilleri adlarına bilvekale hareketle iş bu (2) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 74272/2421136 arsa payını (küçültülmüş olarak 56/778) Fatma ÇETİNKAYA üzerinde ipka edip, (9) nolu meskenin 1640/3112 hissesi oranında kat irtifakına ayrılan 150880/2421136 arsa payının tamamını 250.000.000. (İkiyüzellimilyon) TL.sı bedelle Fatma VAROL’a sattığını, satış bedelini nakten ve tamamen bilvekale aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Fatma VAROL’da iş bu 3. Normal kat (9) nolu meskenin 1640/3112 hisse oranında kat irtifakına ayrılan 150880/2421136 arsa payını yukarıda yazılı bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Satıcılardan beş adet malik aynı noterden düzenlettirdikleri vekaletname ile birisini, dört adet malik de birlikte aynı noterden düzenlet¬tirdikleri vekaletname ile aynı kişiyi vekil tayin ederek ve alıcı bizzat akde iştirak ederek, kat irtifakı tesis edilmiş olan taşınmaz malda bir meskenin belirli bir hissesine ait satış resmi senedi örneğidir.
30) İŞTİRAK HALİNDEKİ TAŞINMAZIN SATIŞI
BİR TARAFTAN......: Zeynep KEMEN (Vergi No:...),
Celal KEMEN (Vergi No:...),
Cemil KEMEN’in (Vergi No:...)
Ankara 44. Noterliğinden vermiş oldukları 09.091998 tarih 15055 sayılı vekaletname ile Cemal KEMEN (Vergi No:...) bilvekale ve kendi adına bizzat hareketle.
DİĞER TARAFTAN: Gülben VARAN:Hasan kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Hilal mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 526 m2 miktarındaki arsanın 16/526 hissesi ile Hilal mahallesi 101 ada 9 parsel sayılı 527 m2 miktarındaki arsanın 301/527 hissesi verasette iştirakli olarak Ahmet çocukları Zeynep KEMEN, Celal KEMEN, Cemal KEMEN adlarına kayıtlı iken; adı geçen maliklerden Cemal KEMEN kendi adına bizzat ve diğer malikler adına vekaleten haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle bu taşınmazlardaki hisselerin tamamını toplam 8.000.000.000.(sekizmilyar) TL.sı bedelle Gülben VARAN’a sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen bizzat ve bilvekale aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Gülben VARAN da bu Hilal mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 526 m2 miktarındaki arsanın 16/526 hisseyi ve yine Hilal mahallesi 101 ada 9 parsel sayılı 527 m2 miktarındaki arsanın 301/527 hissesi yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve Hilal mahallesi 26946 ada 1 parselde adına kayıtlı bulunan 238/526 hisse ile tevhiden (birleştirilerek) 254/526 hisse olarak adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Adlarında verasette iştirakli olarak kayıtlı bulunan iki adet taşınmaz maldaki hisselerin maliklerinden birisinin kendi adına bizzat diğer malikler adına vekaleten akde iştiraki ile alıcının bizzat katıldığı satış resmi senedi örneğidir. Verasette iştirakli yerdeki paydaşların tümü paylarını bir üçüncü kişiye satabilirler. Böyle bir satış iştirak halini başkaca bir talebe gerek olmaksızın sona erdirir. İşlemden sadece satış harcı tahsil edilir. İştirakin bozulması için harç tahsiline gerek yoktur.
31) BELEDİYE HİSSESİNİN DİĞER HİSSEDARLARA SATIŞI VE HİSSE TEVHİDİ – KAYYIMIN İŞLEME KATILMASI
BİR TARAFTAN.........: Çankaya Belediyesini temsilen; .....
DİĞER TARAFTAN..: Cazibe SELİMOĞLU (Evlenmekle ZEREN) (Vergi No:...) Barbaros SELİMOĞLU’nun (Vergi No:...) müştereken Ankara 15.Noterliğinden vermiş oldukları 29.05.1996 tarih 15108 sayılı vekaletname ile, Esma SELİMOĞLU’ nun (Vergi No:...) Ankara 15.Noterliğinden vermiş oldukları 29.05.1996 tarih 15107 sayılı vekaletname ile, Hatice AKKAYA (Vergi No:...), Satılmış KAYA (Vergi No:...), Fidnat ZENGİN (Vergi No:...), Gürkan ZENGİN (Vergi No:...), İfakat TARMAN (Vergi No:...), Deniz SELİMOĞLU (Vergi No:...), Kemal SELİMOĞLU’nun Vergi No:...) Ankara 15.Noterliğinden vermiş oldukları 29.05.1996 tarih 15041 sayılı vekaletname ile, Ömer ARSLAN vekaleten; Nergiz ATEŞ’in NÜRNBERG Başkonsolosluğundan vermiş olduğu 31/05/1996 tarih 1204 sayılı vekaletname ile, İbrahim ATEŞ’in TC. NÜRNBERG Başkonsolosluğundan vermiş olduğu 31/05/1996 tarih 1205 sayılı vekaletname ile, Veli ATEŞ vekaleten hareketle; Levent ZENGİN adına Ankara 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 10.9.1996 tarih 1996/408-643 esas karar sayılı ve Asliye Hukuk Mahkemesinden 26.9.1996 tarih 1996/66 karar sayılı tasdikli mahkeme kararına istinaden kayyım; Selami BURSALI, Refiga ÖZTÜRK’ün Elbistan 1.Noterliğinden verdiği 23.5.1996 tarih 3160 sayılı vekalete göre Ümüt ZENGİN vekaleten ve kendi adına asaleten hareketle,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Çukurca mahallesi 101 ada 6 parsel sayılı 2386 m2 miktarındaki arsanın 21/2386 hissesi Çankaya Belediyesi adına kayıtlı iken, adı geçen Belediyenin 7.8.1996 tarih 22-07/6030 sayılı yazıları ve ekli Encümen kararına istinaden Çankaya belediyesini temsilen Ünal ÖZMEN işbu hissenin tamamını toplam 231.000.000. (İkiyüzotuzbirmilyon) TL.sı bedelle mevcut hisseleri oranında İbrahim ATEŞ, Nergiz ATEŞ, Satılmış AKKAYA, Barbaros AKKAYA, Esma SELİMOĞLU, Cazibe ZEREN, Deniz SELİMOĞLU, Kemal SELİMOĞLU, Hatice AKKAYA, Nergiz ATEŞ, Ümüt ZENGİN, Refiga ÖZTÜRK, Fidnat ZENGİN, Gürkan ZENGİN, İfakat TARMAN, Levent ZENGİN’e sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen temsilen aldığını, alıcıları adına tescilini istediğini; Alıcılar İbrahim ATEŞ ve Nergiz ATEŞ adlarına Veli ATEŞ; Satılmış AKKAYA, Barbaros AKKAYA, Esma SELİMOĞLU, Cazibe ZEREN, Deniz SELİMOĞLU, Kemal SELİMOĞLU, Hatice AKKAYA, Fidnat ZENGİN, Gürkan ZENGİN, İfakat TARMAN adlarına Ömer ARSLAN, Ümüt ZENGİN kendi adına asaleten, Refiga ÖZTÜRK adına da vekaleten hareketle haiz oldukları yetkiye istinaden bilvekale hareketle ve Levent ZENGİN adına Selami BURSALI kayyım olarak hareketle işbu 21/2386 hissenin tamamını bu parselde mevcut hisseleri oranında yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve müvekkilleri adına 42/2365 hisse İbrahim ATEŞ, 399/2365 hisse Satılmış AKKAYA, 571/2365 hisse verasette iştirakli olarak Barbaros AKKAYA, Esma SELİMOĞLU, Cazibe ZEREN, Deniz SELİMOĞLU, 285/2365 hisse Kemal SELİMOĞLU, 171/2365 hisse Hatice AKKAYA, 669/2365 hisse Nergiz ATEŞ, 571/2365 hisse verasette iştirakli olarak Ümüt ZENGİN, Refiga ÖZTÜRK, Fidnat ZENGİN, Gürkan ZENGİN, İfakat TARMAN, Levent ZENGİN adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Belediye adına kayıtlı olan hissenin yine aynı parselde malik bulunan diğer hissedarlara bizzat ve vekaleten ve yine alıcılardan birisine kayyım tayini suretiyle tapuda kayıtlı hisseleri oranında satın alınması ve bu hissedarların kendi adlarında kayıtlı bulunan hisseleri ile satın almış oldukları hisseleri birleştirmeleri ile ilgili satış resmi senedi örneğidir. Belediye başkanı işleme bizzat katılamıyorsa resmi bir yazı ile belediye memurlarından birini tapu işlemini yapmak üzere görevlendirmesi gerekir.
32) ŞİRKET ADINA KAYITLI
KAT İRTİFAKLI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI
BİR TARAFTAN......: Ankara Ticaret Sicil Memurluğundan verilen 19/02/1999 tarih 6453 sayılı yetki belgesine göre. NUROL İnşaat Mimarlık Mühendislik Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’ni temsilen Mehmet Sacit GÜRAN (Vergi No:...), yetki belgesine göre kütük dosyasında mevcuttur.
DİĞER TARAFTAN: 1-Hüseyin ULUKANLI:Ahmet Behçet oğlu (Vergi No:...)
2-Candan ULUKANLI: Yusuf Ziya kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Aziziye mahallesi 101 ada 4 parseli teşkil eden 6249 m2 miktarındaki Harap Bağ üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın (38), (70) nolu konutların kat irtifakına tekabül eden 238/11949 arsa payı NUROL İNŞAAT MİMARLIK MÜHENDİSLİK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına kayıtlı iken; adı geçen şirketi temsilen Mehmet Sacit GÜRAN bu 70 nolu konutun kat irtifakına tekabül eden 122/11949 arsa payını adı geçen şirketin adına ipka ederek, geriye kalan altıncı kat (38) nolu konutun kat irtifakına tekabül eden 116/11949 arsa payını 47.500.000.000. (kırkyedimilyarbeşyüzmilyon) TL.sı bedelle eşit oranlarda olmak üzere Hüseyin ULUKANLI ve Candan ULUKANLI’ya sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Hüseyin ULUKANLI ve Candan ULUKANLI’da bu altıncı kat (38) nolu konutun kat irtifakına tekabül eden 116/11949 arsa payını eşit oranlarda olmak üzere yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına bu şekilde tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Şirket adına kayıtlı bulunan kat irtifakı tesis edilmiş bağımsız bölümlerden birisinin ipka edilerek diğerinin eşit oranlarda satışına ilişkin resmi senet örneğidir.
33) HACİZLİ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI
BİR TARAFTAN......:Ankara Ticaret Sicil Memurluğundan verilen 19/02/1999 tarih 6453 sayılı yetki belgesine istinaden BAYINDIR İnşaat Mimarlık Mühendislik Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’ni temsilen
Mehmet Sacit GÜRAN (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: 1-Turan ERDEM:Ahmet Hamdi oğlu (Vergi No:...)
2-Nesrin ERDEM:Mehmet Remzi kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Güzeltepe mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 20261 m2 miktarındaki arsanın üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın E.Blok üçüncü kat (7) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 160/40520 arsa payının tamamı üzerinde arsa payları oranında Ankara 15. İcra müdürlüğünün 7.12.1998 gün 1998/5256 sayılı yazısı ile 902.463.962.861.TL.sı borçtan 8.12.1998 tarih 11822 yevmiye ile Ankara 7. İcra Müdürlüğünün 5.1.1999 gün 1998/2915 sayılı yazısı ile 638.694.870.TL.sı borçtan 05.01.1999 tarih 52 yevmiye ile, Ankara 7. İcra Müdürlüğünün 5.1.1999 gün 1998/2916 sayılı yazısına göre 10.257.000.TL.sı borçtan 5.1.1999 gün 53 yevmiye, Ankara 15. İcra Müdürlüğünün 5.1.1999 gün 1998/7221 sayılı yazı ile 43.989.712.605.TL.sı borçtan 6.1.1999 gün 89 yevmiyeli Ankara 29. İcra Müdürlüğünün 19.3.1999 gün 1996/5156 sayılı yazı ile 10.000.000.TL.sı borçtan 22.03.1999 gün 2203 yevmiyeli, Ankara 29. İcra Müdürlüğünün 19.03.1999 gün 1995/1934 sayılı yazı ile 7.724.267.000.TL.sı borçtan 22.03.1999 gün 2204 yevmiyeli, Ankara 29. İcra Müdürlüğünün 19.03.1999 gün 1999/189 sayılı yazısı ile 26.320.504.400.TL.sı borçtan 22.03.1999 gün ve 2205 yevmiyeli Haciz Şerhleri ile birlikte BAYINDIR İNŞAAT MİMARLIK MÜHENDİSLİK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına kayıtlı iken; adı geçen şirketi temsilen Mehmet Sacit GÜRAN E.Blok üçüncü kat (7) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 160/40520 arsa payının tamamını 34.000.000.000. (Otuzdörtmilyar) TL.sı bedelle üzerindeki mevcut bulunan hacizleri bütün hukuki vecaibiyle birlikte devretmek kaydı ile eşit olarak Turan ERDEM ve Nesrin ERDEM’e sattığını, satış bedelini nakten ve tamamen aldığını, alıcıları adına tescilini istediğini; Alıcılar: Turan ERDEM ve Nesrin ERDEM’de bu E.Blok üçüncü kat (7) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 160/40520 arsa payının tamamını yukarıda yazılı olan bedelle üzerindeki hacizleri bütün hukuki vecaibiyle birlikte devralmak kaydı ile satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına bu şekilde tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Şirket adına kayıtlı bulunan kat irtifakı tesis edilmiş hacizli bağımsız bölümün eşit hisselerle bir başkasına satışına ilişkin resmi senet örneğidir. Takyitli satışlarda mutlaka tapu kütüğü üzerindeki takyitlerin resmi senede yazılması ve bu ibarenin altına tarafların imzasının alınması gerekir.
34) KAT İRTİFAKLI YERDE İPKA VE SATIŞ
BİR TARAFTAN......: 1) Halıcı İCİK:Sabri oğlu (Vergi No:...)
2) Pehlül TÜZÜN:Zekeriya oğlu (Vergi No:...)
3) Recep ŞAHİN:İsmail oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: 1) Ali Paşa BALIKÇI:Ömer Lütfü oğlu (Vergi No:...)
2) Ankara Ticaret Sicil Memurluğundan verilen 11/03/1997 tarih 7799 sayılı yetki belgesine istinaden YUVA -YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ’ni temsilen Dursun BALIKÇI (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Sancak Mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 516 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 nolu bağımsız bölümlerinde 251/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 69276/2666256 arsa payı Halıcı İCİK, 110/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 30360/266256 arsa payı Recep ŞAHİN, 44/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 12144/266256 arsa payı YUVA - YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ., (6) nolu bağımsız bölümde müstakilen, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 nolu bağımsız bölümlerde 111/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 52308/266256 arsa payı Pehlül TÜZÜN ad¬larına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden YUVA – YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ.ni temsilen Dursun BALIKÇI ve diğer adı geçen malikler bizzat hareketle iş bu 4, 5, 7, 11, 12 nolu bağımsız bölümlerde yukarıda yazılı bulunan hisseleri oranında kat irtifakına tekabül eden 51204/266256 arsa payını Halıcı İCİK, 44316/266256 arsa payını Pehlül TÜZÜN, 22440/266256 arsa payını Recep ŞAHİN, 8976/266256 arsa payını YUVA - YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ.’nin uhdesinde ipka ederek, geriye kalan Zemin kat (3) nolu konut ile birinci Bodrum kat (13) nolu kokteyl salonunun kat irtifakına tekabül eden 72/516 arsa payının tamamını toplam 14.000.000.000. (Ondörtmilyar) TL.sı be¬delle Ali Paşa BALIKÇI’ya sattıklarını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen ayrı ay¬rı bizzat ve temsilen aldıklarını, alıcısı adına tescilini istediklerini; Alıcı Ali Paşa BALIKÇI da iş bu Zemin kat (3) nolu konut ile Birinci bodrum kat (13) nolu kokteyl sa¬¬lonunun kat irtifakına tekabül eden toplam 72/516 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Şirket ve şahıslar adında kayıtlı bulunan kat irtifakı tesis edilmiş muhtelif bağımsız bölümlerin bazılarının ipkası ile geriye kalanlarının üçüncü şahsa bizzat satışı için resmi senet örneğidir.
35) İPKA-İNTİFA HAKKI TANIMA VE KURU
MÜLKİYET SATIŞI
BİR TARAFTAN..... : Fuat KÜÇÜK:İsmail Hakkı oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Salim AŞÇI:Halit oğlu (Vergi No:...)
Mualla AŞÇI:Hasan kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi Yıldızevler mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 4662 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın Dokuzuncu kat (37) ve (39) nolu meskenlerinin kat irtifakına tekabül eden 648/18648 arsa payı Fuat KÜÇÜK adında kayıtlı iken; adı geçen malik bizzat hareketle bu Dokuzuncu kat (37) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 324/18648 arsa payını uhdesinde ipka ederek, geriye kalan Dokuzuncu kat (39) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 324/18648 arsa payının intifa hakkını Salim AŞÇI’ya 28.000.000.000. (Yirmisekizmilyar) TL.sı bedelle tanıdığını, aynı taşınmaz malın kuru mülkiyetini 14.000.000.000. (Ondörtmilyar) TL.sı bedelle Mualla AŞÇI’ya sattığını, intifa tanıma ve satış bedellerini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, tescilini istediğini; Salim AŞÇI bu Dokuzuncu kat (39) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 324/18648 arsa payının intifa hakkını yukarıda yazılı bulunan bedelle aynen kabul ettiğini, Mualla AŞÇI’da yine bu taşınmaz malın kuru mülkiyetini yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Satıcı bizzat alıcılar bizzat kat irtifakı tesis edilmiş olan taşınmaz malın iki bağımsız bölümden birine ait arsa payını satıcı ipka ederek, kalan bir bağımsız bölüme ait arsa payının intifa hakkını tanıma ve kuru mülkiyetinin satışı için resmi senet örneğidir. Esas itibarıyla birden çok bağımsız bölüm tek kişiye ait ise, tüm bağımsız bölümlerden resmi senette söz edilmesi şart değildir. Mülkiyet sütunundaki hisse ile satışa konu bağımsız bölüm ve bu bağımsız bölümün arsa payından söz edilmesi yeterlidir.
36) İNTİFA HAKKI BAKİ TUTULARAK
KURU MÜLKİYET SATIŞI
BİR TARAFTAN............: .....
DİĞER TARAFTAN......: .......
Aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Şahinbey İlçesi Kalealtı Çukur Mahallede kain (bulunan) 101 ada, 1 parsel sayılı 230 m2 miktarındaki kargir ev ve arsası vasıflı taşınmaz malın tamamı ............. adına kayıtlı olup (iken); adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmaz malın intifa hakkını üzerinde (uhdesinde) tutarak, kuru (çıplak) mülkiyetinin tamamını 40.000.000.000 (kırkmilyar) lira bedelle ...............’ya sattığını, satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, intifa hakkının kendisi adına kuru mülkiyetinin ise alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı ....... da işbu taşınmaz malın kuru mülkiyetini aynı bedel ve şartlarla satın aldığını ve adına tescilini istediğini, ....

37) KÜÇÜĞE KURU MÜLKİYET SATIŞI
ANNEYE-İNTİFA TANIMA
BİR TARAFTAN..... : Selahattin CEVHER: Hacı Ömer oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Halid Arın EKELİ (Vergi No:...) 14.5.1992 doğumlu, yaşı küçük olduğu için annesi Sevgi EKELİ (Vergi No:...) kendi adına bizzat ve eşi Hasan Zeyyat EKELİ ile birlikte çocukları adına velayeten hareketle
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi Çankaya mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 9700 m2 miktarındaki 3 Blok 150 mesken daireli kargir apartmanın A-Blok 50/7350 arsa paylı birinci kat (4) nolu Meskenin tamamı Selahattin CEVHER adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malik iş bu meskenin tamamının intifa hakkını 6.000.000.000. (Altımilyar) TL.sı bedelle Sevgi EKELİ’ye tanıdığını, çıplak mülkiyetini de 3.000.000.000. (Üçmilyar) TL.sı bedelle Halid Arın EKELİ’ye sattığını, intifa tanıma ve satış bedelini nakten ve tamamen aldığını, tescilini istediğini, Sevgi TEKELİ bizzat hareketle işbu A-Blok 50/7350 arsa paylı 1. Kat (4) nolu meskenin lehine tanınan intifa hakkını yukarıda yazılı bedelle kabul ettiğini ve çıplak mülkiyet alıcısı Halid Arın EKELİ’nin yaşının küçük olması nedeniyle annesi Sevgi EKELİ ile babası Hasan Zeyyat EKELİ’de velayeten hareketle işbu meskenin çıplak mülkiyetini yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Satıcı bizzat, kuru mülkiyet alıcısının yaşı küçük olması sebebiyle babası ve annesinin akde iştiraki ile intifa hakkının anne tarafından bizzat kabulüne ait kat mülkiyetli taşınmaz malda intifa hakkını tanıma ve kuru mülkiyet satışı için resmi senet örneğidir.
38) SATIŞ BEDELİNİN BİR KISMINI ALIP BİR KISMININ İPOTEK BORCUNA MAHSUBEN ALICIYA DEVRETMEK SURETİYLE SATIŞ
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmir-Karşıyaka-Bostanlı mahallesinde bulunan Ada:3 Parsel:10 numarasını teşkil eden 260 m2 miktarındaki Bahçeli Kargir ev Cemil oğlu Celil Yücel adına kayıtlı olup, Kamil oğlu Mustafa Albaş lehine 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL.ya karşılık birinci derecede faizsiz olarak bir yıl müddetle 1/5/1983 tarih ve 1600 yevmiye numarası ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez, Celil Yücel iş bu bahçeli kargir evinin tamamını 15.000.000.000. (Onbeşmilyar) TL.sı bedelle Rıza oğlu Çevik Tümer’e sattığını, tescilini talep ettiğini, satış bedelinden 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.sını nakten peşin olarak aldığını ve arta kalan 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL.sını Mustafa Albaş lehine olan ipotek borcuna mahsuben iş bu ipoteği bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte alıcısı Çevik Tümer’e devrettiğini, alıcısı Çevik Tümer de iş bu taşınmaz malın satışını aynı bedelle kabul edip, satış bedelinden 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.sını peşin ödeyip arta kalan 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL.sını Mustafa Albaş lehine olan 1/5/1983 tarih 1600 yevmiye numaralı birinci derecedeki ipotek borcunu bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte devir almak suretiyle kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini,...
AÇIKLAMA : Tapu sicil müdürlüğünce işlemin icrasından sonra Medeni Kanunun 888. maddesine göre ipotek alacaklısı Mustafa Albaş’a taşınmazın ipotek borcu ile birlikte satıldığına yönelik ihbarda bulunulması gerekir.
39) HÜKÜMLÜ ADINA KAYITLI TAŞINMAZ MALIN VASİ TARAFINDAN PAZARLIK SURETİYLE SATIŞI
BİR TARAFTAN.....:......
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmit Değirmendere Mahallesi Yahyakaptan Mevkiinde bulunan, Ada 101, Parsel 1 numaralı 750 m2 miktarındaki bahçenin tamamı Hüseyin oğlu Ahmet Doğan adına kayıtlı iken: bu kez, Kocaeli Ağır Ceza Mahkemesinin 1/6/1992 tarih 992/86 esas ve 992/140 karar sayılı ilamı ile 20 yıl ağır hapse mahkum edilmiş olduğundan Kocaeli Sulh Hukuk Hakimliğinin 8/7/1992 tarih 992/120 sayılı ilamı ile vasi tayin edilen Sadettin oğlu Suat Yılmaz bilvesaye iş bu taşınmaz malın tamamını Kocaeli Sulh Hukuk Hakimliğinin 6/7/1992 tarih ve 992/280 sayılı ilamı ile pazarlık suretiyle 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. sı bedelle Ali oğlu Mehmet Kolsan’a satışına izin verilmiş olduğu ve Kocaeli 1. Asliye Hukuk Hakimliğince pazarlık suretiyle yapılacak bu satış kararı 7/9/1992 tarihi ile tasdik edilmiş olduğundan 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. bedelle Ali oğlu Mehmet Kolsan’a sattığını, satış bedelini nakten ve peşinen tamam olarak aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Mehmet Kolsan da iş bu taşınmaz malın satışını aynı bedelle kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : Medeni Kanunun 407. maddesine göre, bir sene ve daha uzun süreli özgürlüğü bağlayan bir cezaya (hapis veya ağır hapis veya idam) cezasına mahkum edilmiş her reşit kimse için vasi atanması gerekir.
40) KADASTRO TESPİTİ DAVALI YERİN ZABIT KAYDINA GÖRE SATIŞI
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Gölcük Merkez Mahallesi Kanlı Kuyu Mevkiinde bulunan ve tapunun 26/3/1941 tarih Cilt 6, Sayfa 131, Sıra 21 numarasında kayıtlı 500 m2 miktarındaki müfrez bahçe Ömer kızı Rukiye Atınç adına kayıtlı iken; Kadastroca Merkez Mahallesi pafta 8, Ada 53, Parsel 26 numara ile 528 m2 bahçe olarak yine aynı malik adına tahdit ve tespiti yapılan ve miktar fazlası nedeni ile kadastro tespitine Ahmet Nalbantoğlu tarafından vaki itiraz neticesi kadastro davalarına bakmakla görevli Gölcük Asliye Hukuk Hakimliğinin, evrak arasında mevcut 18/11/1996 tarih ve 1965/19 esas sayılı yazıları ile davanın hala devam ettiği ve duruşmasının 23/11/1996 tarihine ertelenmiş bulunduğu bildirilen iş bu taşınmaz malın maliki Rukiye Atınç 26/3/1941 tarih ve Cilt 6, Sayfa 131, Sıra 21 numaralı 500 m2 miktarındaki müfrez bahçesini 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.sı bedelle Hasan oğlu Selahattin Sermen’e sattığını satış bedelini nakten ve peşinen tamam olarak aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Selahattin Sermen de Ahmet Nalbantoğlu tarafından vaki itiraz neticesi Kadastro tespiti Gölcük Kadastro Mahkemesinin 1985/19 esas sayılı dosyası ile davalı olup davası halen devam eden ve duruşması 23/11/1996 tarihine erteli bulunan iş bu taşınmaz malın satışını Kadastro tespitine itiraz davasının neticesini bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte kabullenmek suretiyle aynı bedelle kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : Çalışma alanlarında, kadastroya başlandıktan sonra her türlü akit ve tescil işlemleri taşınmaz malların o andaki kadastro tespit durumu kadastro müdüründen sorularak alınacak cevaba göre tapu sicil müdürlükleri tarafından yapılır ve kayıt örnekleri derhal kadastro müdürlüğüne, dava açılmış ise kadastro mahkemesine gönderilir.
Ayrıca düzenlenecek resmi senede ilgililerin “.... kadastro çalışması ve dava sonucunda hasıl olacak kesin durumu kabul ederiz” şeklinde beyanlarını almak gerekir (Kd.K.40).
41) VESAYET ALTINA ALINAN ŞAHSA AİT TAŞINMAZIN PAZARLIK SURETİYLE İFRAZEN SATIŞI
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:.....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmit Yenidoğan Mahallesinde ve Ankara asfaltı üstü mevkiinde kain Ada 1036, Parsel 324 numarasında kayıtlı 1960 m2 miktarındaki zeytinlik vasıflı taşınmaz malın tamamı yarı yarıya İbrahim evlatları İsmail Tosun ve Hüseyin Tosun adlarına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan İbrahim oğlu Hüseyin’in mahcur olması sebebiyle evrak arasında mevcut Gölcük Sulh Hukuk Hakimliğinden verilmiş 24/9/1991 tarihli ve 1991/21-55 esas karar sayılı ilamı ile kardeşi İsmail Tosun vasi tayin edilmiş olduğundan, yine evrak arasında mevcut 25/4/1992 tarih ve 991/21 esas ve 991/55 karar sayılı ilamı ile iş bu taşınmaz malın ifrazen 510 m2 miktarındaki kısmının pazarlık suretiyle 1.000.000.000. (Birmilyar) TL. bedelle satışına Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesince izin verilmiş bulunmakla İbrahim oğlu İsmail Tosun kendisine asaleten ve Hüseyin Tosun adına vesayeten iş bu 324 parsel numaralı 1960 m2 miktarındaki zeytinliği evrak arasında mevcut Kadastro Müdürlüğünce kontrol edilmiş 6/5/1992 tarihli krokili değişiklik beyannamesinde gösterildiği şekilde iki kısma ifraz edip bunlardan 1385 parsel numaralı 1450 m2 miktarındaki kısmını yarı yarıya uhdelerinde ipka edip, 1386 parsel numaralı 510 m2 miktarındaki zeytinliğin tamamını 1.000.000.000. (Birmilyar) TL.ya Yaşar kızı Selvinaz Gündüz’e sattığını ve satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen asaleten ve vesayeten aldığını ve tescilini istediğini; alıcı Selvinaz Gündüz’de iş bu 1386 parsel numaralı 510 m2 miktarındaki zeytinliğin satışını aynı bedelle kabul ettiğini müttefikan talep ve beyan ettiler....
42) SATIŞ VE VEFA HAKKI
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmir-Konak Ömerağa Mahallesinde bulunan Ada 80, Parsel 5 numarasını teşkil eden 200 m2 miktarındaki arsa Cemal oğlu Yüksel Çorbacıoğlu adına kayıtlı iken; bu kez, iş bu taşınmaz malın tamamını 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. bedelle Kazım oğlu Ahmet Karatosun’a sattığını satış bedelini nakten ve peşinen, tamam olarak aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Ahmet Karatosun’da iş bu arsanın satışını aynı bedelle kabul ettiğini ve Yüksel Çorbacıoğlu’ndan almış olduğu 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. satış bedelini her yıl için ayrı ayrı ve bileşik olarak hesaplanacak %50 faizi ile birlikte beş yıl içinde her zaman geri verip bu arsayı yeniden iktisap etmek üzereYüksel Çorbacıoğlu’na vefa hakkını verdiğini ve Yüksel Çorbacıoğlu’da bu suretle vefa hakkını kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA: Vefa hakkının kurulması için kural olarak noterde sözleşme düzenlenmesi gerekir. Ancak, vefa hakkı satışla birlikte tesis ediliyorsa satış resmi senedi içine vefa hakkının da yazılması suretiyle tescili mümkündür (TST. 55) .