TOKİ PROJELERİ HAKKINDA MERAK EDİLENLER
1) Başvuru şartlarına sahip olduğumu kanıtlayamazsam ne olur? Başvuru
bedelini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli ödeyenlere bu bedel geri ödenir.
2) Başvuru yaptıktan sonra vazgeçersem ne olur? Başvuru ücretini geri
alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli ödeyenlere bu bedel geri ödenir. Ancak,
talep örgütlenmesi çerçevesindeki uygulamalarda ihale işlemleri talebe göre
başlatılacağı için başvuruda bulunduk tan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri
ödenmemektedir. Yine talebin fazla olduğu bazı projelerde de vazgeçenlere başvuru
bedelinin geri ödenmeyeceğine dair hüküm sözleşmeye konulabilmektedir
3) Başvuru işlemlerini benim adıma başkası yapabilir mi?
Sizin adınıza bir başkası vekaletname yoluyla başvuruda bulunabilir.
4) Vekaletnamede hangi konuların yer alması gerekiyor?
√ TOKİ Başkanlığı’nca satışa sunulan konutlardan satın almak üzere başvuruda
bulunmaya,
√ Konut seçmeye,
√ Gayrimenkul satış sözleşmesi imzalamaya,
√ Satın almış olduğum konutun peşinatını ödemeye ve borçlanmaya,
√ Taksitlerini yatırmaya,
√ Konutu teslim almaya,
√ Damga Vergisi, KDV, banka komisyonu ve diğer masrafları yatırmaya,
√ Konut seçim, konut teslim tutanağı, konut tespit föyünü ve bu husustaki tüm
evrakları imzalamaya yetkilidir hükümlerinin bulunması gerekir.
5) Satın alacağım konutu seçebilecek miyim?
Konut hakkı ve konut belirleme kurası birlikte yapılmaktadır. Ancak başvuruların
konut sayısından fazla olmaması halinde kuraya gidilmemekte, konut seçim hakkı,
başvuru sırasına göre kullandırılmaktadır.
6) Başvuracağım/satın aldığım konut inşaat aşamasında ise konutların
bitmiş haliyle ilgili nasıl bilgi edinebilirim?
Konut tipi, kat planları, blok ön görünümleri ve yerleşim planı, İdarenin web
sitesinde (www.toki.gov.tr), duyurularla birlikte yayınlanmaktadır.
69
MERAK EDİLENLER
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
12
7) Konutumu teslim alırken para ödeyecek miyim?
Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde belirtilen satış bedeli KDV hariç bedeldir.
Satış bedeli ve teslim tarihine kadar gerçekleşen dönem artışları toplamı üzerinden
hesaplanan tutar esas alınarak anahtar teslimi öncesinde konut bedelinin yüzde 1’i
oranında (150 metrekare ye kadar olanlarda) KDV peşin olarak tahsil edilir.
Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesinde
uygulanan artış tutarı üzerinden KDV tahsil edilir.
8) Şerefiye bedeli nedir?
Şerefiye; yol, park, bahçe ve benzeri kamu hizmetleri sonucunda, bir yerdeki
gayrimenkulün değerinin artmasıdır. Yerel yönetimlere bu değer artışı üzerinden
verilen vergiye de şerefiye bedeli denir.
Toplu konut uygulamalarında şerefiye bedellerinin hesaplanma sında konutların
konumu (yola yakınlığı, cephesi, yüksekliği vb.) dikkate alınır.
9) Konut alma hakkım iptal edilebilir mi?
Sözleşme imzalamayan, banka komisyonu ve damga vergisi ödemeyen ve ayrıca
konut tesliminde KDV yatırmayan hak sahiplerinin konut alma hakları iptal edilir. Yine
gerçeğe uygun beyanda bulunmayanların da konut alma hakları iptal edilir.
10) Hak sahibinin vefat etmesi durumunda konut hakkı ne olacak?
Bu durumda konut hakkı yasal mirasçılarına intikal eder.
11) Taksit ödemelerimi geciktirirsem ya da ödeyemezsem ne olacak?
Taksitlerin gecikmesi halinde sözleşmede yazılı olan oranda gecikme faizi ödenir.
Alıcının, ödemekle yükümlü olduğu taksitler den birbirini izleyen en az iki taksitini
ödeyememesi ve ödenmeyen taksit toplamının satış bedelinin onda birinden fazla
olması halinde, sözleşmede yer alan hükümler doğrultusunda alıcının sözleşmesi iki
ihtarname çekildikten sonra İdare tarafından feshedilebilir.
12) Sözleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde ödediğim taksitleri
geri alabilecek miyim?
Sözleşmenin feshi halinde başvuru bedeli, peşinat ve taksitler; masraflar tahsil
edildikten sonra faizsiz olarak iade edilir. Vergiler ve banka komisyonu geri ödenmez.
Konut tesliminden sonra geçen süre zarfında işletilecek kira bedeli de peşinat ve
taksit toplamından düşürülür.
70MERAK EDİLENLER < TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010
12
13) Kalan borç bakiyesini kapatabilir miyim? Bu durumda indirim yapılıyor
mu?
Ocak ve Temmuz ayları olan dönem başlarında yeniden hesaplanan borç
bakiyesine göre kalan borç kapatılabilmektedir. Borç bakiyesini kapatanlara indirim
yapılmamaktadır.
14) TOKİ hangi durumlarda kalan borç bakiyesinin kapanması halinde
indirim yapıyor?
TOKİ, gelen talepler ve idarenin nakit planlaması doğrultusunda; inşaatları bitmiş,
tapuları hazır ve belli bir süredir taksit ödemeleri devam eden projelerde kalan borç
bakiyesinin peşin olarak ödenmesine yönelik indirim kampanyaları yapmaktadır
Kampanya koşulları, bu projelerden konut satın alanlara, ilgili banka tarafından
yazılı olarak bildirilmekte, ayrıca basın ilanlarıyla birlikte idarenin web sitesinde de
(www.toki.gov.tr) duyurulmaktadır. İndirim oran ve koşulları, kampanya uygulanan
projenin özelliklerine ve maliyet hesaplarına göre değişmektedir. Bu kampanyalardan
yararlanmak isteyen hak sahiplerine TOKİ’nin özel sözleşme imzaladığı bankalar da
kredi olanağı sağlamaktadır.
15) Nasıl bir ev teslim alacağım?
√ Projelendirme öncesinde inşaatın yapılacağı arazide gerekli jeolojik ve jeoteknik
etütler yapılmakta, elde edilen verilere göre deprem riski de göz önüne alınarak uygun
temel tipi ve taşıyıcı sistem belirlenmektedir
√ İnşaatlarda maksimum kalite ve emniyet ön planda tutulmak ta, bu doğrultuda
tüm inşaatlarda hazır beton kullanılmaktadır.
√ Konutlarda, ülke ekonomisi açısından büyük önem taşıyan su ve ısı yalıtımı
yapılmaktadır.
√ İnşaatların her aşaması, TOKİ teknik personeli ve müşavir firmalar tarafından
sıkı denetime tabi tutularak gerekli testler ve kontroller yapılmaktadır.
√ Konutlar, sosyal donatısı ve yeşil çevresi ile birlikte vatandaşa sunulmaktadır.
√ TOKİ; kaba ve ince inşaatı tamamen bitirilmiş; yer kaplamasın dan duvar
kaplamasına, mutfak dolaplarından evyesine, klozetinden armatürlerine dek
komple tamamlanmış, vatandaşın anahtar tesliminin ardından herhangi bir tadilat
yapmaksızın eşyasını taşıyarak oturabileceği durumda konutları teslim etmektedir.
16) Konutlarda asansör var mı?
Dört katın üzerinde tüm bloklarımızda asansör zorunluluğu bulunmaktadır.
71
MERAK EDİLENLER
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
12
17) Özürlü vatandaşlar için konut projeleri var mı? Satış şartları nedir?
İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir bölümünde, belli miktarda konut,
özürlü vatandaşlarımız için yapılmaktadır. Bu tür uygulamaların başvuru duyurularında
özürlü vatandaşlar için ayrılan konut miktarı belirtilmektedir
Bu konutların kullanımı özürlü vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla
beraber fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Özürlü vatandaşlarımıza yapılan
konutlar genel kura dışı bırakıl makta, özürlülere ayrılan konut sayısından fazla başvuru
olduğu tak dirde özürlüler arasında kura çekilerek hak sahipleri belirlenmektedir.
18) TOKİ sadece konut mu satıyor?
TOKİ, sosyal donatılar kapsamında yaptırdığı ticaret merkezlerin deki iş yerlerini de
satışa sunmaktadır. Ayrıca üzerinde uygulama yapılamayan arsa ve araziler de satış
kapsamında değerlendirilmektedir.
19) TOKİ’nin ürettiği ticaret merkezlerinden nasıl iş yeri satın alabilirim?
TOKİ ürettiği iş yerlerini açık artırma yoluyla satmaktadır. Açık artırmanın yer ve
tarihi ile satışa sunulan gayrimenkulün nitelikleri, Türkiye genelinde tirajı yüksek
ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve idarenin web sitesinde (www.toki.gov.tr)
duyurulmaktadır.
20) Satın aldığım konutta sorunlar çıktı, kime başvuracağım?
Satın aldığınız konutta müşteri kullanımı ile birlikte ortaya çıkan (kullanıcıdan
kaynaklanmayan) eksik ve kusurları, TOKİ tarafından konutların kesin kabulünün
yapılacağı tarihe kadar söz konusu projedeki yüklenici firmanın bulundurmak zorunda
olduğu teknik elemanlara iletebilirsiniz. Ayrıca geçici site yönetimi de bu kapsamda
gelen şikayetleri değerlendirmeye almaktadır.
Ayrıca, TOKİ bünyesinde görev yapan Şikayet Değerlendirme Şube Müdürlüğü,
gelen her türlü yazılı şikayeti inceleyip değerlendirmekte ve takip ederek
sonuçlandırılmasını sağlamaktadır.
bedelini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli ödeyenlere bu bedel geri ödenir.
2) Başvuru yaptıktan sonra vazgeçersem ne olur? Başvuru ücretini geri
alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli ödeyenlere bu bedel geri ödenir. Ancak,
talep örgütlenmesi çerçevesindeki uygulamalarda ihale işlemleri talebe göre
başlatılacağı için başvuruda bulunduk tan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri
ödenmemektedir. Yine talebin fazla olduğu bazı projelerde de vazgeçenlere başvuru
bedelinin geri ödenmeyeceğine dair hüküm sözleşmeye konulabilmektedir
3) Başvuru işlemlerini benim adıma başkası yapabilir mi?
Sizin adınıza bir başkası vekaletname yoluyla başvuruda bulunabilir.
4) Vekaletnamede hangi konuların yer alması gerekiyor?
√ TOKİ Başkanlığı’nca satışa sunulan konutlardan satın almak üzere başvuruda
bulunmaya,
√ Konut seçmeye,
√ Gayrimenkul satış sözleşmesi imzalamaya,
√ Satın almış olduğum konutun peşinatını ödemeye ve borçlanmaya,
√ Taksitlerini yatırmaya,
√ Konutu teslim almaya,
√ Damga Vergisi, KDV, banka komisyonu ve diğer masrafları yatırmaya,
√ Konut seçim, konut teslim tutanağı, konut tespit föyünü ve bu husustaki tüm
evrakları imzalamaya yetkilidir hükümlerinin bulunması gerekir.
5) Satın alacağım konutu seçebilecek miyim?
Konut hakkı ve konut belirleme kurası birlikte yapılmaktadır. Ancak başvuruların
konut sayısından fazla olmaması halinde kuraya gidilmemekte, konut seçim hakkı,
başvuru sırasına göre kullandırılmaktadır.
6) Başvuracağım/satın aldığım konut inşaat aşamasında ise konutların
bitmiş haliyle ilgili nasıl bilgi edinebilirim?
Konut tipi, kat planları, blok ön görünümleri ve yerleşim planı, İdarenin web
sitesinde (www.toki.gov.tr), duyurularla birlikte yayınlanmaktadır.
69
MERAK EDİLENLER
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
12
7) Konutumu teslim alırken para ödeyecek miyim?
Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde belirtilen satış bedeli KDV hariç bedeldir.
Satış bedeli ve teslim tarihine kadar gerçekleşen dönem artışları toplamı üzerinden
hesaplanan tutar esas alınarak anahtar teslimi öncesinde konut bedelinin yüzde 1’i
oranında (150 metrekare ye kadar olanlarda) KDV peşin olarak tahsil edilir.
Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesinde
uygulanan artış tutarı üzerinden KDV tahsil edilir.
8) Şerefiye bedeli nedir?
Şerefiye; yol, park, bahçe ve benzeri kamu hizmetleri sonucunda, bir yerdeki
gayrimenkulün değerinin artmasıdır. Yerel yönetimlere bu değer artışı üzerinden
verilen vergiye de şerefiye bedeli denir.
Toplu konut uygulamalarında şerefiye bedellerinin hesaplanma sında konutların
konumu (yola yakınlığı, cephesi, yüksekliği vb.) dikkate alınır.
9) Konut alma hakkım iptal edilebilir mi?
Sözleşme imzalamayan, banka komisyonu ve damga vergisi ödemeyen ve ayrıca
konut tesliminde KDV yatırmayan hak sahiplerinin konut alma hakları iptal edilir. Yine
gerçeğe uygun beyanda bulunmayanların da konut alma hakları iptal edilir.
10) Hak sahibinin vefat etmesi durumunda konut hakkı ne olacak?
Bu durumda konut hakkı yasal mirasçılarına intikal eder.
11) Taksit ödemelerimi geciktirirsem ya da ödeyemezsem ne olacak?
Taksitlerin gecikmesi halinde sözleşmede yazılı olan oranda gecikme faizi ödenir.
Alıcının, ödemekle yükümlü olduğu taksitler den birbirini izleyen en az iki taksitini
ödeyememesi ve ödenmeyen taksit toplamının satış bedelinin onda birinden fazla
olması halinde, sözleşmede yer alan hükümler doğrultusunda alıcının sözleşmesi iki
ihtarname çekildikten sonra İdare tarafından feshedilebilir.
12) Sözleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde ödediğim taksitleri
geri alabilecek miyim?
Sözleşmenin feshi halinde başvuru bedeli, peşinat ve taksitler; masraflar tahsil
edildikten sonra faizsiz olarak iade edilir. Vergiler ve banka komisyonu geri ödenmez.
Konut tesliminden sonra geçen süre zarfında işletilecek kira bedeli de peşinat ve
taksit toplamından düşürülür.
70MERAK EDİLENLER < TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010
12
13) Kalan borç bakiyesini kapatabilir miyim? Bu durumda indirim yapılıyor
mu?
Ocak ve Temmuz ayları olan dönem başlarında yeniden hesaplanan borç
bakiyesine göre kalan borç kapatılabilmektedir. Borç bakiyesini kapatanlara indirim
yapılmamaktadır.
14) TOKİ hangi durumlarda kalan borç bakiyesinin kapanması halinde
indirim yapıyor?
TOKİ, gelen talepler ve idarenin nakit planlaması doğrultusunda; inşaatları bitmiş,
tapuları hazır ve belli bir süredir taksit ödemeleri devam eden projelerde kalan borç
bakiyesinin peşin olarak ödenmesine yönelik indirim kampanyaları yapmaktadır
Kampanya koşulları, bu projelerden konut satın alanlara, ilgili banka tarafından
yazılı olarak bildirilmekte, ayrıca basın ilanlarıyla birlikte idarenin web sitesinde de
(www.toki.gov.tr) duyurulmaktadır. İndirim oran ve koşulları, kampanya uygulanan
projenin özelliklerine ve maliyet hesaplarına göre değişmektedir. Bu kampanyalardan
yararlanmak isteyen hak sahiplerine TOKİ’nin özel sözleşme imzaladığı bankalar da
kredi olanağı sağlamaktadır.
15) Nasıl bir ev teslim alacağım?
√ Projelendirme öncesinde inşaatın yapılacağı arazide gerekli jeolojik ve jeoteknik
etütler yapılmakta, elde edilen verilere göre deprem riski de göz önüne alınarak uygun
temel tipi ve taşıyıcı sistem belirlenmektedir
√ İnşaatlarda maksimum kalite ve emniyet ön planda tutulmak ta, bu doğrultuda
tüm inşaatlarda hazır beton kullanılmaktadır.
√ Konutlarda, ülke ekonomisi açısından büyük önem taşıyan su ve ısı yalıtımı
yapılmaktadır.
√ İnşaatların her aşaması, TOKİ teknik personeli ve müşavir firmalar tarafından
sıkı denetime tabi tutularak gerekli testler ve kontroller yapılmaktadır.
√ Konutlar, sosyal donatısı ve yeşil çevresi ile birlikte vatandaşa sunulmaktadır.
√ TOKİ; kaba ve ince inşaatı tamamen bitirilmiş; yer kaplamasın dan duvar
kaplamasına, mutfak dolaplarından evyesine, klozetinden armatürlerine dek
komple tamamlanmış, vatandaşın anahtar tesliminin ardından herhangi bir tadilat
yapmaksızın eşyasını taşıyarak oturabileceği durumda konutları teslim etmektedir.
16) Konutlarda asansör var mı?
Dört katın üzerinde tüm bloklarımızda asansör zorunluluğu bulunmaktadır.
71
MERAK EDİLENLER
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
12
17) Özürlü vatandaşlar için konut projeleri var mı? Satış şartları nedir?
İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir bölümünde, belli miktarda konut,
özürlü vatandaşlarımız için yapılmaktadır. Bu tür uygulamaların başvuru duyurularında
özürlü vatandaşlar için ayrılan konut miktarı belirtilmektedir
Bu konutların kullanımı özürlü vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla
beraber fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Özürlü vatandaşlarımıza yapılan
konutlar genel kura dışı bırakıl makta, özürlülere ayrılan konut sayısından fazla başvuru
olduğu tak dirde özürlüler arasında kura çekilerek hak sahipleri belirlenmektedir.
18) TOKİ sadece konut mu satıyor?
TOKİ, sosyal donatılar kapsamında yaptırdığı ticaret merkezlerin deki iş yerlerini de
satışa sunmaktadır. Ayrıca üzerinde uygulama yapılamayan arsa ve araziler de satış
kapsamında değerlendirilmektedir.
19) TOKİ’nin ürettiği ticaret merkezlerinden nasıl iş yeri satın alabilirim?
TOKİ ürettiği iş yerlerini açık artırma yoluyla satmaktadır. Açık artırmanın yer ve
tarihi ile satışa sunulan gayrimenkulün nitelikleri, Türkiye genelinde tirajı yüksek
ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve idarenin web sitesinde (www.toki.gov.tr)
duyurulmaktadır.
20) Satın aldığım konutta sorunlar çıktı, kime başvuracağım?
Satın aldığınız konutta müşteri kullanımı ile birlikte ortaya çıkan (kullanıcıdan
kaynaklanmayan) eksik ve kusurları, TOKİ tarafından konutların kesin kabulünün
yapılacağı tarihe kadar söz konusu projedeki yüklenici firmanın bulundurmak zorunda
olduğu teknik elemanlara iletebilirsiniz. Ayrıca geçici site yönetimi de bu kapsamda
gelen şikayetleri değerlendirmeye almaktadır.
Ayrıca, TOKİ bünyesinde görev yapan Şikayet Değerlendirme Şube Müdürlüğü,
gelen her türlü yazılı şikayeti inceleyip değerlendirmekte ve takip ederek
sonuçlandırılmasını sağlamaktadır.
Yorumlar