TOKİ TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLU İLE KONUT EDİNİMİ
1) Talep örgütlenmesi nedir?
TOKİ, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde talebin
düşük olabileceğini göz önüne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma
düşmemesi amacıyla talep örgütlenmesi koşulu aramaktadır. Bu yöntemde, konut
ihtiyacı beledi yece gerçekleştirilen anket yöntemiyle belirlenmektedir. Böylece TOKİ,
hem özel sektörün faaliyet göstermediği bu bölgelerde vatan daşların konut ihtiyacını
karşılamayı hem de “ihtiyaç kadar” konut üretmek yoluyla yatırımlarından azami
verim almayı hedeflemektedir.
2) Talep örgütlenmesini kim organize ediyor?
Talep örgütlenmesi belediyeler tarafından organize edilmekte dir. TOKİ, nüfus
yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve
müşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri
yapmaktadır.
3) TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde
yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı
yapılmak üzere TOKİ’ye önerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi
halinde, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredil mektedir.
Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine be lediye tarafından tespit edilen
hazine arsası önerilebilmektedir. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi
için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.
4) Sistem nasıl işliyor?
√ Belediye, öncelikle bölgedeki konut talebini belirlemek üzere, TOKİ tarafından
hazırlanarak belediyeye gönderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den
konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare
büyüklüklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve ödeme koşullarına göre tercihlerini
belirtmektedir.
√ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya çıkan konut ihtiyacına göre plan
yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye
göndermekte ve belediyeye belli bir süre vermektedir.
√ Aynı zamanda o yerleşim bölgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına
bir hesap açtırılmaktadır.
√ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler çerçevesinde duyuru yapmakta, konut
edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu
doldurarak taahhütname imzalamaktadır.
√ Başvuru için; 2+1 85m2 kadar olan konutlar için 6.000 TL, 3+1 ve daha
yüksek m2 konutlar için 10.000 TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine
yatırmaktadır.
45
TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
6
√ Konut talebi toplama süreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle
başvuru bedellerinin ödendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden çift
kontrol sistemiyle denetlemektedir.
√ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun görülen sayıya ulaşması
halinde belediye ile protokol imzalanmakta ve proje ihaleye çıkarılmaktadır. İhale
sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir.
√ Konut satış fiyatları üzerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış
sözleşmesi imzalanmaktadır.
5) Başvuruda bulunanların konut almaktan vazgeçmesi halinde başvuru
bedelleri geri ödeniyor mu?
Bu uygulamalarda, ihale işlemleri talebe göre başlatılacağı için, taahhütnameyi
imzalayarak başvuruda bulunduktan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri
ödenmemektedir.
6) Başvuru sayısının düşük kalması ve projenin yürürlüğe girmemesi
halinde başvuru ücretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya mücbir sebepler nedeniyle projenin
gerçekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri
ödeme takvimi çerçevesinde en kısa süre içinde geri ödenmektedir.
7) Başvuru sayısının, projede öngörülen konut sayısından yüksek olması
halinde ne oluyor?
Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi için kura çekimi
yapılmaktadır. Kura çekimi, belediyelerce organize edilmektedir.
TOKİ, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde talebin
düşük olabileceğini göz önüne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma
düşmemesi amacıyla talep örgütlenmesi koşulu aramaktadır. Bu yöntemde, konut
ihtiyacı beledi yece gerçekleştirilen anket yöntemiyle belirlenmektedir. Böylece TOKİ,
hem özel sektörün faaliyet göstermediği bu bölgelerde vatan daşların konut ihtiyacını
karşılamayı hem de “ihtiyaç kadar” konut üretmek yoluyla yatırımlarından azami
verim almayı hedeflemektedir.
2) Talep örgütlenmesini kim organize ediyor?
Talep örgütlenmesi belediyeler tarafından organize edilmekte dir. TOKİ, nüfus
yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve
müşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri
yapmaktadır.
3) TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde
yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı
yapılmak üzere TOKİ’ye önerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi
halinde, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredil mektedir.
Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine be lediye tarafından tespit edilen
hazine arsası önerilebilmektedir. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi
için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.
4) Sistem nasıl işliyor?
√ Belediye, öncelikle bölgedeki konut talebini belirlemek üzere, TOKİ tarafından
hazırlanarak belediyeye gönderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den
konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare
büyüklüklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve ödeme koşullarına göre tercihlerini
belirtmektedir.
√ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya çıkan konut ihtiyacına göre plan
yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye
göndermekte ve belediyeye belli bir süre vermektedir.
√ Aynı zamanda o yerleşim bölgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına
bir hesap açtırılmaktadır.
√ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler çerçevesinde duyuru yapmakta, konut
edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu
doldurarak taahhütname imzalamaktadır.
√ Başvuru için; 2+1 85m2 kadar olan konutlar için 6.000 TL, 3+1 ve daha
yüksek m2 konutlar için 10.000 TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine
yatırmaktadır.
45
TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
6
√ Konut talebi toplama süreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle
başvuru bedellerinin ödendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden çift
kontrol sistemiyle denetlemektedir.
√ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun görülen sayıya ulaşması
halinde belediye ile protokol imzalanmakta ve proje ihaleye çıkarılmaktadır. İhale
sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir.
√ Konut satış fiyatları üzerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış
sözleşmesi imzalanmaktadır.
5) Başvuruda bulunanların konut almaktan vazgeçmesi halinde başvuru
bedelleri geri ödeniyor mu?
Bu uygulamalarda, ihale işlemleri talebe göre başlatılacağı için, taahhütnameyi
imzalayarak başvuruda bulunduktan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri
ödenmemektedir.
6) Başvuru sayısının düşük kalması ve projenin yürürlüğe girmemesi
halinde başvuru ücretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya mücbir sebepler nedeniyle projenin
gerçekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri
ödeme takvimi çerçevesinde en kısa süre içinde geri ödenmektedir.
7) Başvuru sayısının, projede öngörülen konut sayısından yüksek olması
halinde ne oluyor?
Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi için kura çekimi
yapılmaktadır. Kura çekimi, belediyelerce organize edilmektedir.
Yorumlar