Hasılat Paylaşımı ve Hasılat Paylaşımlı İnşaat Nedir? Kat Karşılığına Göre Avantajları Nelerdir ?
Hasılat Paylaşımı Nedir?
Kısaca , arsa sahiplerinin arsalarını , müteahhitlere arsa üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin satış bedellerinin belirli bir yüzdesi karşılığı devredilmesi yöntemine Hasılat Paylaşımı denir.
Hasılat paylaşımı , arsa sahibi ve müteahhit arasında düzenlenen bir sözleşmedir.
Bu sözleşme ile inşaat arasında konut satışları yapılabilmektedir.
Arsa sahibi konut satışları takibini dilerse yapabilir. Satışlardan elde edilen
bedeller arsa sahibi adına bir banka hesabına yatırılır. Diğer kişi haklarını korumak
ve müteahhitinde parasal işlem takibi açısından bir teminat hesabı açılır.
Bu sözleşme ile inşaat arasında konut satışları yapılabilmektedir.
Arsa sahibi konut satışları takibini dilerse yapabilir. Satışlardan elde edilen
bedeller arsa sahibi adına bir banka hesabına yatırılır. Diğer kişi haklarını korumak
ve müteahhitinde parasal işlem takibi açısından bir teminat hesabı açılır.
Hasılat Paylaşımlı İnşaat Nedir?
Hasılat paylaşımlı inşaatta arsa sahibi arsası için bir bedel belirlemez ve
arsasını belirli bir bedele satmaz. Yani arsa satışından direk olarak bir gelir
elde etmez. Yapımı tamamlanmış olan bölümlerin belli bir yüzdesi arsa satış
bedeli olarak belirlenmektedir. Bu şekilde anlaşmalı olan inşaatlara 'hasılat paylaşımlı
inşaat' denir.
arsasını belirli bir bedele satmaz. Yani arsa satışından direk olarak bir gelir
elde etmez. Yapımı tamamlanmış olan bölümlerin belli bir yüzdesi arsa satış
bedeli olarak belirlenmektedir. Bu şekilde anlaşmalı olan inşaatlara 'hasılat paylaşımlı
inşaat' denir.
Hasılat paylaşımlı inşaatlara maliye tarafından TRAMPA adı verilmektedir.
Çünkü arsa sahibi arsasına karşılık olarak nakit elde etmektedir. Bağımsız bölümlerin
satışından gelir elde etmektedir. Aslında düşünülen anlamdaki trampadan farklıdır. Maliye
arsa sahibi arsasına karşılık bir inşaat teslim almış gibi görünse de daire ve dükkan
satışından paralar elde edilmektedir.
Çünkü arsa sahibi arsasına karşılık olarak nakit elde etmektedir. Bağımsız bölümlerin
satışından gelir elde etmektedir. Aslında düşünülen anlamdaki trampadan farklıdır. Maliye
arsa sahibi arsasına karşılık bir inşaat teslim almış gibi görünse de daire ve dükkan
satışından paralar elde edilmektedir.
Bu Yöntem İle :
- Arsa sahibi kendi payını inşaatın yapım aşamasında / tamamlandıktan sonra bağımsız bölümlerin satışından pay alır.
- Bunun için arsa sahibi ve müteahhit arasında bir sözleşme yapılır.
- Müteahhit arsayı satın alarak para harcamaz.
Hasılat Paylaşımlı İnşaatların Vergi Avantajı
Müteahhitin satışın belli bir yüzdesini arsa sahibe vermesi KDV ye tabi değildir.
Ancak sürekli olarak alım satım yapılması ticari bir faliyet olduğundan gelir vergisine
dahil olur.
Ancak sürekli olarak alım satım yapılması ticari bir faliyet olduğundan gelir vergisine
dahil olur.
Arsa, miras ya da bağış yoluyla edinilmişse hasılat paylaşımlı sözleşmelerde gelir
vergisinden muaftır. Satın alınarak elde edilmiş ve 5 yıl içinde satışı yapılmışsa değer
artış kazancına tabi olur. 5 sene geçtikten sonra satım gerçkeleşirse vergiden muaftır.
vergisinden muaftır. Satın alınarak elde edilmiş ve 5 yıl içinde satışı yapılmışsa değer
artış kazancına tabi olur. 5 sene geçtikten sonra satım gerçkeleşirse vergiden muaftır.
ARSA SAHİPLERİ BAKIMINDAN HASILAT PAYLAŞIMI YÖNTEMİNİN KAT KARŞILIĞI İNŞAATA GÖRE AVANTAJLARI
KDV AVANTAJI
İnşaat firmasının, daire ve dükkanları satarak, hasılatın belli bir yüzdesini arsa sahibine vermesi, KDV’ye tabi değil.
Ancak arsa sahibinin arsa alım-satımını sürekli ve mutad bir faaliyet olarak sürdürdüğü durumlarda, olay ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirileceği için KDV’ye de tabi olacak.
GELİR VERGİSİ AVANTAJI
• Arsanın Miras ya da Bağış Yolu İle Edinilmiş Olması : Arsanın müteahhide hasılat paylaşımı karşılığı verilmesi sonucu, elde edilen gelirler, gelir vergisine tabi değil.
• Arsanın Satın Alma Yolu İle Edinilmiş Olması: (Gelir Vergisi Kanunu, mük. md. 80/6 ).
Yorumlar