LOG El Birliği Tapusu - Tapuda El Birliği Ne Demektir ?

Genelde miras işlemlerinde karşımıza çıkan bu durum , bir mülkün iştirak halinde sahip olunmasıdır. Yani bir mala birden çok kişi aynı haklarda sahip olabilmektedir. Bu durum El Birliği Mülkiyet olarak geçer. Eğer bu mal bir gayrimenkul ise mirasçılar El Birliği Tapusuna sahip olacaklardır.

Böyle bir durumda tüm mirasçılar birlikte karar vermek zorundadır. Mirasçıların belirli bir payı olmaz , hepsi ortaklığa dahil olan gayrimenkullerin tamamı üzerinde hak sahibi olurlar.

Mirasçılar birbirileri ile paydaş değil ortak olurlar.

İlgili kanunun 701. maddesinde belirtildiği üzere ortaklar gayirmenkulün belirli bir payına değil , tamamı üzerinde hak sahibidirler.

Peki , ortaklar bu durumdan kurtulmak isterlerse ne yapılmalıdır ? 

Genelde El Birliği Mülkiyeti , Paylı Mülkiyete çevirme yoluna gidilir.

El Birliği Mülkiyet Paylı Mülkiyete Nasıl Çevirilir ? 

Mirasçılar , paylı mülkiyet için gayrimenkulün bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurarak işlemlerini başlatabilirler.

Başvuru Nasıl Yapılır : 

- Başvuru dilekçesi hazırlanır

- Dilekçeye tapu bilgi ve mirasçılık belgesi eklendir.

Bu işlemlerin ardından Tapu Sicil Müdürü , tüm mirasçılara belirlenen süre içinde herhangi bir itirazlarının olup olmadığını öğrenmek üzere çağrıda bulunur. Eğer bu çağrı daveti üzerine herhangi bir itiraz gelmez ise işlemler tamamlanır.

Tebligatların tüm mirasçılara ulaşması zorunlu olup , mutlaka TC numaraları ve adreslerinin tespiti ile Tebligat Kanunu m. 21’e göre yapılmalıdır.

Paylı mülkiyete işlemlerinin masrafı başvuruyu yapan mirasçıya aittir.