SULH HAKİMİ VEYA NOTERDE YAPILAN ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİNİN TESCİLİ
a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Sulh hakimleri ve noterler de ölünceye kadar bakma akdi düzenleyebilirler (MK.532). Böyle bir sözleşmenin tescilini kural olarak sadece taşınmaz malın maliki isteyebilir. Malik ölmüş ise mirasçılarının tescil isteminde bulunması gerekir. Mirasçılar tescil isteminden kaçınırlarsa bakım alacaklısının mahke¬meden adına tescil kararı getirmesi gerekir. Ancak sözleşmede ölünceye kadar bakacak olanın da taşınmazı adına tescil ettirebilmesine yetki verilmiş olabilir. Bu konu aşağıda irdelenmiştir (TKGM.Gn.1187).
Sulh hakimlerince düzenlenen ölünceye kadar bakma akitleri tapu sicil müdürünün karşısına bir sözleşme şeklinde gelebileceği gibi sulh hakimi tarafından verilmiş bir mahkeme kararı şeklinde de çıkabilir. Bu halde artık ilamın infazı hükümleri uygulanır. Ölünceye kadar bakmaya dair bu ilama dayanılarak yapılan istem tescil istem belgesine geçirilir. Malikin tescil istemi aranmaz (MK.705).
Sulh hakimleri ve noterlerde düzenlenmiş ölünceye kadar bakma akdinin tapuya tescili için istem akitsiz işlemler için düzenlenen tescil istem belgesine yazılır.
- Noterde Yapılmış ÖKB. Akdi Bakım Alacaklısı Öldükten Sonra İnfaz Edilebilir Mi?
Noterde yapılmış ölünceye kadar bakma akdinin tapuya tescilinden önce malik ölmüş ise akit tescil edilebilir mi? Burada dikkat edilecek hususlar şunlardır:
aa) Ölümden sonra mirasçılar üzerlerine intikal işlemini yaptır¬¬mışlar mı?
Sözleşmenin tescili için mirasçıların adlarına intikal işlemini yaptırmamış olmaları gerekir. İntikal işlemi gerçekleşmiş ise sözleşmenin tescili ancak mirasçıların muvafakatı ile mümkün olabilir. Aksi halde tescil için bakım borçlusunun yargı yoluna başvurması gerekir.
bb) Sözleşmede tapuya tescil hususunda yetki verilmiş mi?
Sözleşmede tapuya tescil konusunda bakım borçlusu veya başkasına tescil yetkisi verilmiş ve bu kişi sağ ise sözleşmenin tek taraflı bir istem belgesi ile tapuya tescil edilmesinde sakınca yoktur (TKGM.Gn.1187). Yetki verilmemiş ise ve mirasçılar da devir ve tescile muvafakat etmezlerse yargı yoluna başvurulması gerekir.
cc) Bakım Alacaklısı da bakım borçlusu da ölmüş ise tescil yapılabilir mi?
Bu halde sözleşmenin tescili ancak yargı yolu ile yapılabilir.
Ölünceye Kadar Bakma Akdi hakkında ayrıntılı bilgi için Akitli İşlemler bölümüne bakınız
Tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1. Kanuni şekline uygun olarak düzenlenmiş sözleşmenin aslı veya onaylı örneği,
2. Sözleşmede bakım borçlusuna, taşınmaz malın adına tescilini isteme yetkisi verilmişse borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Sözleşmede bu yetki verilmemişse tescil için bakım alacaklısının (taşınmazı temlik edenin) istemi veya mahkeme kararı,
3. Bakım borçlusunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı İrfan KENANOĞLU adına kayıtlı iken, malik İrfan KENANOĞLU ile ben Ömer BERBER arasında yapılan Kırşehir 1. Noterliğinde özel şekline uyularak iki tanık huzurunda düzenleme şeklinde hazırlattırıldığımız (veya Kırşehir Sulh Hukuk Mahke¬mesinde düzenlettirdiğimiz .... tarih ... sayılı) ölünceye kadar bakma mukavelesine istinaden işbu taşınmaz mal ölünceye kadar bakıp, beslemek ve görüp, gözetmek kaydıyla bana temlik edildiğinden ve anılan sözleşmede adıma tescili istemeye yetkili kılındığımdan gerekli tescilin yapılmasını talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim
c) Tapuya Tescili
7.7.2000 5678
İrfan KENANOĞLU: Hüseyin oğlu Tam Kadastro 2.2.1986
Ömer BERBER: Ahmet oğlu Tam Ö.K.B.A. 7.7.2000 5678
d) Tapu Senedinin Yazımı
1) İşbu taşınmazın tamamı İrfan KENANOĞLU adına kayıtlı iken, Kırşehir 1. Noterliğinden düzenlenen ölünceye kadar bakma akdine göre tesciline istinaden düzenlenmiştir.
2) İşbu taşınmazın tamamı İrfan KENANOĞLU adına kayıtlı iken, Kırşehir Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen ölünceye kadar bakma kararına göre tesciline istinaden düzenlenmiştir
e) İşlemin Mali Yönü
1. Taşınmaz malların ölünceye kadar bakma akdine dayanarak devir ve iktisabında Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca taşınmaz malın genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, bakım borçlusu ve bakım alacaklısından ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Ayrıca, kanuni ipotek tesisi talebinde bulunulur ise; teminat gösterilecek miktar üzerinden, Tarifenin 7. Pozisyonu uyarınca, Binde 3.6 oranında harç ve Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı Tablonun 4.a Pozisyonu uyarınca, Binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
2. Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Sulh hakimleri ve noterler de ölünceye kadar bakma akdi düzenleyebilirler (MK.532). Böyle bir sözleşmenin tescilini kural olarak sadece taşınmaz malın maliki isteyebilir. Malik ölmüş ise mirasçılarının tescil isteminde bulunması gerekir. Mirasçılar tescil isteminden kaçınırlarsa bakım alacaklısının mahke¬meden adına tescil kararı getirmesi gerekir. Ancak sözleşmede ölünceye kadar bakacak olanın da taşınmazı adına tescil ettirebilmesine yetki verilmiş olabilir. Bu konu aşağıda irdelenmiştir (TKGM.Gn.1187).
Sulh hakimlerince düzenlenen ölünceye kadar bakma akitleri tapu sicil müdürünün karşısına bir sözleşme şeklinde gelebileceği gibi sulh hakimi tarafından verilmiş bir mahkeme kararı şeklinde de çıkabilir. Bu halde artık ilamın infazı hükümleri uygulanır. Ölünceye kadar bakmaya dair bu ilama dayanılarak yapılan istem tescil istem belgesine geçirilir. Malikin tescil istemi aranmaz (MK.705).
Sulh hakimleri ve noterlerde düzenlenmiş ölünceye kadar bakma akdinin tapuya tescili için istem akitsiz işlemler için düzenlenen tescil istem belgesine yazılır.
- Noterde Yapılmış ÖKB. Akdi Bakım Alacaklısı Öldükten Sonra İnfaz Edilebilir Mi?
Noterde yapılmış ölünceye kadar bakma akdinin tapuya tescilinden önce malik ölmüş ise akit tescil edilebilir mi? Burada dikkat edilecek hususlar şunlardır:
aa) Ölümden sonra mirasçılar üzerlerine intikal işlemini yaptır¬¬mışlar mı?
Sözleşmenin tescili için mirasçıların adlarına intikal işlemini yaptırmamış olmaları gerekir. İntikal işlemi gerçekleşmiş ise sözleşmenin tescili ancak mirasçıların muvafakatı ile mümkün olabilir. Aksi halde tescil için bakım borçlusunun yargı yoluna başvurması gerekir.
bb) Sözleşmede tapuya tescil hususunda yetki verilmiş mi?
Sözleşmede tapuya tescil konusunda bakım borçlusu veya başkasına tescil yetkisi verilmiş ve bu kişi sağ ise sözleşmenin tek taraflı bir istem belgesi ile tapuya tescil edilmesinde sakınca yoktur (TKGM.Gn.1187). Yetki verilmemiş ise ve mirasçılar da devir ve tescile muvafakat etmezlerse yargı yoluna başvurulması gerekir.
cc) Bakım Alacaklısı da bakım borçlusu da ölmüş ise tescil yapılabilir mi?
Bu halde sözleşmenin tescili ancak yargı yolu ile yapılabilir.
Ölünceye Kadar Bakma Akdi hakkında ayrıntılı bilgi için Akitli İşlemler bölümüne bakınız
Tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1. Kanuni şekline uygun olarak düzenlenmiş sözleşmenin aslı veya onaylı örneği,
2. Sözleşmede bakım borçlusuna, taşınmaz malın adına tescilini isteme yetkisi verilmişse borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Sözleşmede bu yetki verilmemişse tescil için bakım alacaklısının (taşınmazı temlik edenin) istemi veya mahkeme kararı,
3. Bakım borçlusunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı İrfan KENANOĞLU adına kayıtlı iken, malik İrfan KENANOĞLU ile ben Ömer BERBER arasında yapılan Kırşehir 1. Noterliğinde özel şekline uyularak iki tanık huzurunda düzenleme şeklinde hazırlattırıldığımız (veya Kırşehir Sulh Hukuk Mahke¬mesinde düzenlettirdiğimiz .... tarih ... sayılı) ölünceye kadar bakma mukavelesine istinaden işbu taşınmaz mal ölünceye kadar bakıp, beslemek ve görüp, gözetmek kaydıyla bana temlik edildiğinden ve anılan sözleşmede adıma tescili istemeye yetkili kılındığımdan gerekli tescilin yapılmasını talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim
c) Tapuya Tescili
7.7.2000 5678
İrfan KENANOĞLU: Hüseyin oğlu Tam Kadastro 2.2.1986
Ömer BERBER: Ahmet oğlu Tam Ö.K.B.A. 7.7.2000 5678
d) Tapu Senedinin Yazımı
1) İşbu taşınmazın tamamı İrfan KENANOĞLU adına kayıtlı iken, Kırşehir 1. Noterliğinden düzenlenen ölünceye kadar bakma akdine göre tesciline istinaden düzenlenmiştir.
2) İşbu taşınmazın tamamı İrfan KENANOĞLU adına kayıtlı iken, Kırşehir Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen ölünceye kadar bakma kararına göre tesciline istinaden düzenlenmiştir
e) İşlemin Mali Yönü
1. Taşınmaz malların ölünceye kadar bakma akdine dayanarak devir ve iktisabında Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca taşınmaz malın genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, bakım borçlusu ve bakım alacaklısından ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Ayrıca, kanuni ipotek tesisi talebinde bulunulur ise; teminat gösterilecek miktar üzerinden, Tarifenin 7. Pozisyonu uyarınca, Binde 3.6 oranında harç ve Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı Tablonun 4.a Pozisyonu uyarınca, Binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
2. Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Yorumlar