BİR ÇOK BELEDİYELER HUKUK’A UYMUYOR, CEZASINI TAPU’LAR ÇEKİYOR..Zafer Akkaya

BİR ÇOK BELEDİYELER HUKUK’A UYMUYOR, CEZASINI TAPU’LAR ÇEKİYOR..Zafer Akkaya


Vergi usûl kanunu ve Emlak Vergisi Kanununa göre yayınlanan Maliye Bakanlığının 48 seri nolu Harçlar Kanunu genel Tebliğine rağmen Belediyeler keyfi davranarak hem vatandaşların sızlanmalarına hem de tapu işlemlerinin yavaş yürümesine sebep oluyorlar

Tapu işlemlerinde alınan harçlarla ilgili mükellef ile vergi daireleri arasında yaşanan tapu harcı ihtilaflarının sona erdirilmesi amacıyla Belediyeler’ce Emlak Vergisi kanunu hükümlerine göre her yıl belirlenen emlak vergisi değerlerinin yine Belediyeler tarafından elektronik ortamlarda ve eksiksiz olarak tapu dairelerine gönderilmesi Maliye Bakanlığınca 13.9.2005 tarih,25935 sayılı resmi gazetede yayınlanan 48 seri no’lu harçlar kanunu genel tebliği ile emredilmiştir.

Ancak ,bu uygulama ,Çoğu Belediyeler tarafından gerek hantal çalışma şartları ve gerekse vatandaşa tapu işlemi yapabilmesi için ilişik kestirilmesi amacıyla ve hatta o tarihe kadarki her türlü alacaklarını tahsiline zorlamak açısından bir nevi şantaj vesilesi olarak kullanma amacıyla yürütülmemektedir.

Yani, Belediyeler Maliye Bakanlığının tebliğine uyup,her yıl göndermeleri gereken emlak vergi değer listelerini göndermekten imtina ederek,Tapu işlemi yaptıracak vatandaşın,kendilerine bizzat gelmesini zorla sağlıyor.Kendilerine gelen vatandaşa da emlak vergi değerini vermeden Belediyenin ne kadar alacağı var ise,tamamını tahsil etme karşılığında Tapu’nun istediği vergi değer yazısını veriyor.

PEKİ,TAPU İDARELERİ BU KONUDA NE YAPIYOR!

Biraz eleştirel yaklaşacak olursak, hiç bir şey. Yani, Tapu idareleri Belediyeleri bu konuda zorlamıyor.Denilebilir ki,Belediyelerden ısrarla istediğimiz halde bir türlü bu bilgileri alamıyoruz.Buda mazeret olmamalı.Zira,Kaymakamlık ,Valilik,Genel Müdürlük veya Maliye Bakanlığı gibi her merci’ye şikayet edilerek çözülebilir.

Belediyelerin bu durumu kullanmalarına somut bir örnek verecek olursak ;

İstanbul’da Beşiktaş Belediyesi, bu bilgileri vermediği gibi,Tapu işlemi için mecburen Belediyeye giden vatandaşa önce şüphe ile bakarak ,beyanınıza göre gayrimenkulünüzün metrajını düşük göstermişsiniz demek suretiyle başlıyor işe.

Vatandaş,hayır efendim ben 20-30 yıldır aynı beyanı veriyorum.Hatta benim gayrimenkulüm katirtifaklı veya katmülkiyetli sizde bulunan projesini inceleyin.Yada ben getireyim bakınız bir hatamız yok dese de nafile..

Bu belge ve bilgiler yetmez,biz size bir randevu vereceğiz.Bizim memurlarımız gelecek,gayrimenkulünüzü ölçüp,biçecek eksik verdiğiniz metrajlar için geriye dönük 5 yıl için cezalı olarak fark çıkaracağız,bunu ödeyeceksiniz ki , emlak vergisine tabi değer yazısını verelim.

Vatandaş, nasıl olur, Ben bugün tapu işlemimi yapmam lazım. Çıkarın ne çıkaracaksanız onu ödeyeyim.Verin yazımı Tapu’ya göstereyim bari, dese de, birkaç gün sonraya randevu veriliyor.Memurlar ölçüm için randevu günü gayrimenkulün bulunduğu yere geliyor.İçeriden ölçüyor,dışarıdan ölçüyor,ortaya bir metraj çıkarıyor.Bu metraj ne beyannamelerdeki metraj,ne de iskanı alınmış binanın projesindeki metraj.Memurun çıkarttığı metraj olarak kayıt ediliyor.Bu metraj üzerinde geriye dönük 5 yıllık da cezası ile birlikte bir emlak vergisi çıkarılıyor.Vatandaş mecburen ağlaya sızlaya bu rakamları ödeyerek ,isyanlar içerisinde beyan değer yazısını alıyor.İşlemini bitirmek üzere Tapu’ya gidiyor.

Haa..bu arada Belediyenin ölçüme gelen elemanlarından bahsetmedim.Bu elemanlar öyle bildiğiniz gibi mühendis,mimar gibi teknik elemanlar değil,masasından kalkmış beklide metre tutmasını bilmeyen, bürüt veya net alanı hesap edemeyen memurlar.Çünkü bildikleri işin dışında görev veriliyor memurlara.

Bu aşamalardan geçmiş bir vatandaşın işlemini Tapu yarım saatte bitirirse ne olur,bir satte bitirirse ne olur.Artık Tapu’ya karşı,Belediyeye karşı,Bürokrasiye karşı ne düşüneceğini siz takdir edin.

ÇÖZÜM YOKMUDUR!

Elbette her zaman için vardır. Hatta bu konu bugün çözülür ise,yarın gelen vatandaşlar bu duruma düşmez .O halde belki Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün Maliye Bakanlığı ile bir kez daha temasa geçerek,Belediyeler Tebliğin uygulanmasına zorlanarak emlak vergi değerlerini ister elektronik ortamda isterse sair yöntemlerle Tapu Müdürlüklerine ulaşması sağlanabilir kanaatindeyim.

Yoksa, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, ne kadar başarılı çalışmalar yaparsa yapsın vatandaş ve hizmet odaklı değişiklikler yaparsa yapsın,bu vatandaşa yansımayacak,vatandaş isyanını sürdürmeye devam edecektir.

Bütün bunların suçu yine Tapu Müdürlüklerine çıkacaktır.

TRAMPA

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Trampa, bir malın başka bir malla değiştirilmesidir (BK.232). Değiştiri¬lecek mallar taşınır veya taşınmaz mal olabilir.
Trampada değiştirilecek malların değerlerinin birbirine eşit olması şart değildir. Değerler arasında eşitlik olmadığı takdirde, aradaki fark bir miktar para ödenerek denklik sağlanabilir. Tapu sicil müdürlüğünün trampada değerleri eşitlemek konusunda bir müdahale yetkisi yoktur. Değerlerin eşit olmadığından bahisle akdi yapmaktan kaçınması da mümkün değildir. Değer eşitliği için ödenecek bir bedel işlem sırasında peşin ödenmeyecekse, ileride ödenecekse bunun için kanuni ipotek tesis edilebilir.
Farklı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların trampa yapılması mümkündür. Bu halde trampa istemi taşınmazların bulunduğu il veya ilçelerden herhangi birinde yapılabilir. İstemin yapıldığı tapu sicil müdürlüğünce, diğer ilçe tapu sicil müdürlüğünden kayıt örneği ve yetki istenerek işlem sonuçlandırılır ve kendisinden yetki istenen müdürlüğe işlemin hukuki dayanağını teşkil eden belgelerin ve resmi senedin tasdikli birer örneği bir yazı ekinde gönderilir. Bu yazıyı alan müdürlük tarafından yazı yevmiyeye alınarak gerekli tescil işlemi yapılır (TST.36, TKGM.Gn.1491).
Taşınmaz mallarla, araba, silah, at gibi taşınır malların da trampası mümkündür. Trampanın kamulaştırma suretiyle yapılması da mümkündür.
Trampa işlemi için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Trampası yapılacak taşınmaz mallara ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya maliklerin sözlü beyanı,
2.Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Trampa yapanların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi kanuni temsilci (vekil, vasi, kayyım) ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge,
5. Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) Resmi Senedin Yazımı
BİR TARAFTAN :İlhami ÖZÇUBUK’un Kazan Noterliğinden verdiği 05.02.1997 tarih 0587 sayılı vekaletname ile Kerem ÖZÇUBUK bilvekale hareketle, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN :Hüseyin KESİMOĞLU: Tevfik oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında bütün özellikleri yazılı, Çankaya’nın Balgat Mahallesinde bulunan 15306 ada, 3 nolu parseli teşkil eden 997 m2 miktarındaki Arsa’nın 25.000.000.000 (yirmi beş milyar) TL rayiç değerli 135/997 hissesi Ahmet oğlu İlhami ÖZÇUBUK adına, Ankara Yenimahalle Demet Köyü 309 ada, 7 nolu parseli teşkil eden 10.288.00 m2 miktarındaki 25.000.000.000 (yirmi beş milyar) TL rayiç değerli Tarla’nın tamamı da Tevfik oğlu Hüseyin KESİMOĞLU adına kayıtlı iken; bu kez, maliklerden İlhami ÖZÇUBUK’un yetkili vekili Kerem ÖZÇUBUK bilvekale hareketle ve diğer malik Hüseyin KESİMOĞLU bizzat hareketle, iş bu taşınmazlarının tamamını arada bedel farkı gözetmeksizin karşılıklı olarak trampa ettiklerini ve adlarına tescilini talep ettiklerini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
c) Tapuya Tescili

4.4.2000 1234

İlhami ÖZÇUBUK: Ahmet oğlu 135/997 Kadastro 2.3.1987

Hüseyin KESİMOĞLU: Tevfik oğlu 135/997 Trampa 4.4.2000 1234

4.4.2000 1234

Hüseyin KESİMOĞLU: Tevfik oğlu Tam Bağış 6.12.1993 5432

İlhami ÖZÇUBUK: Ahmet oğlu Tam Trampa 4.4.2000 1234

d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Tevfik oğlu Hüseyin KESİMOĞLU adına kayıtlı iken, Ahmet oğlu İlhami ÖZÇUBUK’a ait Çankaya’nın Balgat Mahallesinde bulunan 15306 ada 3 parseli teşkil eden 997 m2 miktarındaki Arsa’nın 135/997 hissesi ile trampasının tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü:
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;
1. Taşınmaz malların, trampa yolu ile devir ve iktisabında taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, her iki taraftan ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
2. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
f) Trampa Resmi Senedi Örnekleri
1) Şirket Taşınmazının Trampası
BİR TARAFTAN : Cemal GENÇ: Emin oğlu (Vergi No:.....)
DİĞER TARAFTAN : OKUR Eğitim Hizmetleri A.Ş.’ni temsilen Recep
ŞAHİN (Vergi No:....)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Yenimahalle 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’ nün 29.09.1998 tarih 700 sy. Yazısına istinaden:
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Çankaya ilçesi, Sancak Mahallesi, 25304 ada 1 parsel sayılı, 9070.00 m2 miktarındaki arsanın 750.000.000 (yediyüzellimilyon) TL. rayiç bedelli 25/9070 hissesi Cemal GENÇ adına; Yenimahalle 2. Bölge Alacaatlı Yenikent Köyü 40391 ada 18 parsel sayılı 229.00 m2 miktarındaki 750.000.000 (yediyüz¬ellimilyon) TL. rayiç bedelli arsanın tamamı Okur Eğitim Hizmetleri A.Ş. adına kayıtlı iken; Cemal Genç bizzat hareketle, Okur Eğitim Hizmetleri A.Ş.‘nin Ankara Ticaret Sicil Memurluğunca tanzim edilen 10.09.1998 tarih 1998-34439 sayılı yetki belgesine istinaden İbrahim OKUR’un Ankara 7. Noterliğinden verdiği 25.09.1998 tarih 21511 sayılı vekalete göre Recep ŞAHİN de temsilen hareketle, aralarında yapmış oldukları trampa sonucunda Çankaya ilçesi Sancak Mahallesi 25304 ada, 1 parsel sayılı 9070.00 m2 miktarındaki arsanın 25/9070 hissesinin Okur Eğitim Hizmetleri A.Ş.’ ne; Yenimahalle 2. Bölge Alacaatlı Yenikent Köyü 40391 ada 18 parsel sayılı 229.00 m2 miktarındaki arsanın tamamının da Cemal GENÇ’e ait olacak şekilde adlarına tescilini istediklerini,...
2) Bedel Farkı Gözetmeksizin Trampa
BİR TARAFTAN : Şeref ÖZGÜVEN : Hüseyin oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Şahin DÖNMEZ : Ahmet oğlu (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Antalya Merkez Kışla Mahallesi (1.000.000.000 TL.) sı rayiç değerli 269 ada, 138 parsel nolu 325.00 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 2/36 arsa paylı, 5. kattaki (14) nolu meskenin tamamı Şeref ÖZGÜVEN adına, aynı mahalle (3.000.000.000 TL) sı rayiç değerli 269 ada 137 parsel nolu 340.00 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 4/170 arsa paylı 6. kattaki (16) nolu meskenin tamamı Şahin DÖNMEZ adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler bizzat hareketle bedel ve miktar farkı gözetmeksizin iş bu taşınmazları trampa yaptıklarını, 269 ada 138 parseldeki (14) nolu meskenin tamamı Şahin DÖNMEZ adına, 269 ada 137 parseldeki (16) nolu meskenin tamamı da Şeref ÖZGÜVEN adına olacak şekilde tescilini istediklerini, ...
3) Trampa ve Kanuni İpotek Tesisi
BİR TARAFTAN : Yaşar GÜRKAN : Osman oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Gökhan BÖLÜK : Ali Rıza oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Aydın ili, Kurtuluş Mahallesinde bulunan 100.000.000 TL. raiç bedelli 150 ada 31 parsel sayılı 300 m2 miktarındaki arsanın tamamı Osman oğlu Yaşar GÜRKAN adına, aynı mahallede bulunan 80.000.000 TL raiç bedelli 150 ada 32 parsel sayılı bahçeli evin tamamı ise Ali Rıza oğlu Gökhan BÖLÜK adına kayıtlı olup; bu kez, malikler iş bu taşınmaz malları karşılıklı olarak trampa ettiklerini ve tescilini istediklerini, maliklerden Yaşar GÜRKAN taşınmazlar arasındaki değer farkı olan 20.000.000 (yirmimilyon) TL.dan 10.000.000 (onmilyon) TL.nı nakten ve tamamen peşin aldığını, geriye kalan 10.000.000 (onmilyon) TL. için kendisi lehine faizsiz, 1 yıl vadeli kanuni ipotek tesis ve tescilini istediğini, Gökhan BÖLÜK de bu kanuni ipoteği aynen kabul ettiğini, tescilini istediğini,....

GEÇİT HAKKI (MK. 747 – 748, 838)

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Geçit hakkı, başkasının arazisinden geçmek hakkıdır. Bu hak Medeni Kanunun 748. maddesine göre bir irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil olunabilir.
Uygulamada irtifak haklarının en çok rastlanılan çeşidi geçit (mürur) hakkıdır.
Bu hak bir şahıs veya taşınmaz lehine kurulabilir. Şahıs gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Müşterek mülkiyette bir paydaşın tek başına bu hakkı tesis etmesi mümkün olmayıp, tüm paydaşların işleme katılmaları gerekir.
İstenen Belgeler:
1. Geçit hakkı istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge, ya da malikin sözlü beyanı,
2. Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi,
3. Geçit hakkı mahkeme kararı ile kuruluyorsa kesinleşmiş mahkeme kararı,
4. Geçit hakkı pafta üzerinde de bir işlem yapılmasını gerektiriyorsa taşınmaz malların bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulunun olumlu kararı ve değişiklik beyannamesi.
b) Kurulması
a) Resmi Senetle:
Tarafların anlaşması halinde tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senetle geçit hakkı kurulur. Geçit hakkı, bedelli veya bedelsiz olarak kurulabilir.
Ancak, geçme hakkının nasıl (yaya olarak, traktörle vb.) ve ne zamanlar (mahsülsüz mevsimde, ekin biçildikten sonra, her zaman, Ocak ve Temmuz aylarında gibi) kullanılacağı resmi senette belirlenmiş olmalıdır.
Ayrıca, bu hakkın arazi veya arsanın neresinden kullanılacağı (nereden geçileceği) bir haritaya (değişiklik beyannamesine) bağlanmalıdır.
b) Resmi Senet Örneği
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Gölcük Yenimahalle’de kain ada 121, Parsel 10 numarasını teşkil eden 180 m2 miktarındaki bahçeli kargir ev Aytuğ kızı İlayda Yakar adına kayıtlı iken; bu kez Belediye Encümeninin 7.11.1998 tarih ve 1001 sayılı kararı ile tasdik edilen ve Kadastro Müdürlüğünce kontrol edilen 30.11.1998 tarihli değişiklik beyannamesinde gösterildiği şekilde yol cephesi 1 metre genişliğinde ve 10 metre derinliğinde 10 m2 miktarındaki kısım üzerinde 1.000.000.000. (Birmilyar) TL. bedel karşılığında 121 ada 11 parsel lehine 30 yıl müddetle yaya olarak geçit hakkı tesis ettiğini ve bedelini 121 ada, 11 Parsel numaralı taşınmaz malın maliki Emre Karataş’tan nakten ve peşinen aldığını ve tescilini istediğini; Emre Karataş da maliki bulunduğu 121 ada 11 Parsel numaralı 348.80 m2 miktarındaki Bahçeli kargir ev lehine krokili beyannamede gösterildiği şekilde tesis edilen iş bu geçit hakkını aynı bedelle kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
c) Mahkeme Kararıyla:
Medeni Kanunun “Zorunlu Geçit” başlığını taşıyan 748. maddesine göre, genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan taşınmaz maliki karşılığını tam ödemek kaydıyla komşularının kendisine uygun bir yeri yol olarak bırakmalarını mahkemeden talep edebilir.
Mahkeme bu talep doğrultusunda karar verirse yolun yeri haritaya bağlanır ve kararın kesinleşmesinden sonra tapu sicilinin irtifak hakları sütununda gerekli tescil yapılır.
c) Tescili
Geçit hakkının tescili Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesine uygun olarak irtifak hakları sütununa yapılır.
Şahıs lehine geçit hakkına örnek:
a- M:Haritasında gösterilen yerden 30 yıl süreyle Yener oğlu Emre KARATAŞ' ın yaya olarak geçme hakkı vardır. Tarih - Yevmiye.
Taşınmaz lehine geçit hakkına örnek:
a- M:101 ada 2 nolu parsel Malikinin haritasında gösterildiği şekilde bu parselden geçme hakkı vardır. Tarih - Yevmiye.
b- H:101 ada 1 nolu parselden bu parsel malikinin geçme hakkı vardır. Tarih - Yevmiye
d) İşlemin Mali Yönü
1. Geçit hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine geçit hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Geçit hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine geçit hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır. (Bkz. Sükna Hakkının Mali Yönü).
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

DEVRE MÜLK HAKKI

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Devre mülk, mesken olarak kullanmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine, bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde yararlanma hakkı olarak kurulan müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı türüdür (KMK. 57).
Bu hak tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senetle kurulur (KMK. 58).
Devre mülk hakkı bir mülkiyet türü olmayıp irtifak haklarının bir çeşidir. Bu nedenle Medeni Kanunun 704. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesinde gösterildiği şekilde irtifak hakları sütununa tescil edilir.
İstenen Belgeler:
1) Devre mülk sözleşmesi (adi yazılı veya noterden olabilir),
2) Nüfus cüzdanı veya pasaport, vesikalık fotoğraf,
3) Temsilci varsa temsil belgesi.
b) Resmi Senet Örneği
BİR TARAFTAN.....: 1) HAMİT CAN :İbrahim oğlu,
2) KEMAL DÖKER:Salih oğlu,
DİĞER TARAFTAN: İLKNUR BULUT:Çetin kızı,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Bodrum, Yalıkavak Mahallesinde bulunan 1040 ada, 25 parsel sayılı, 250 m2 miktarındaki iki katlı kargir evin 4/10 hissesi HAMİT CAN, 3/10 hissesi KEMAL DÖKER, 3/10 hissesi de İLKNUR BULUT adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler ibraz ettikleri 3.8.1995 tarihli, 25 maddeden ibaret Devre Mülk Sözleşmesinde yazılı şartlarla, işbu taşınmaz üzerine Devre Mülk Hakkı tesis ettiklerini, her ayı bir devre kabul ederek 12 adet devreden aralık ve ocak devresini büyük bakım ve onarıma ayırdıklarını; şubat, mart, temmuz ve kasım devresinde HAMİT CAN; nisan, mayıs ve haziran devresinde KEMAL DÖKER; ağustos, eylül ve ekim devresinde de İLKNUR BULUT lehine olmak üzere devre mülk hakkı tesis ettiklerini ve bu şekilde tescilini istediklerini taraflar karşılıklı ifade ve beyan ettiler.........................
Tapu siciline göre, mülkiyetten başka leh ve aleyhine mevcut diğer ayni hak ve takyid, bu resmi senedin ilgili sütununda gösterilmiştir.
Taraflar, bu ... Devre Mülk Hakkı... akdinin tapu siciline kayıt ve tescilini talep ettiler.
c) Tapuya Tescili
Devre mülk hakkının resmî senetle tesis edilebileceğine yukarıda değinilmişti. Bu resmî senede Kanunun 61 nci maddesi gereğince düzenlenecek devre mülk sözleşmesi eklenecek ve sözleşmenin mevcudiyeti ayrıca resmî senette belirtilecektir.
Resmî senedin düzenlenmesinden sonra tapu sicilinde yapılacak tesciller aşağıda örnekleriyle açıklanmıştır.
1) Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yapılacak belirtme;
a) Bağımsız bölüm veya müstakil yapı üzerine devre mülk hakkı tesis edildiği belirtilip, yanına tarih ve yevmiye numarası yazılacaktır (Md.60).
Örnek 1) Bu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir. ......... tarih ................. yevmiye.
Örnek 2) ................ kat ................. nolu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir (Kat irtifakına çevrilmiş yerlerde bu şekilde belirtme yapılacaktır).
b) Bu hakkın tesisi için ibraz edilecek devre mülk sözleşmesinin gösterilmesi gerekir
Örnek 1) ................ tarihli devre mülk sözleşmesi vardır.
Örnek 2) ................. kat ............ nolu meskene ait ................. tarihli devre mülk sözleşmesi vardır (Kat irtifakına çevrilmiş yerlerde).
2) Tapu kütüğünün "İrtifak Hakları" sütununda yapılacak tescil işlemi;
Müstakil yapılarla, kat mülkiyetine çevrilmiş mesken nitelikli bağımsız bölümlerde devre mülk hakkının, hak ve mükellefiyetler hanesine tescili;
Örnek;
a. M- Şubat, Mart, Temmuz, Kasım dönemlerinde Hamit CAN lehine devre mülk hakkı,
b. M- Nisan, Mayıs, Haziran dönemlerinde Kemal DÖKER lehine devre mülk hakkı,
c. M- Ağustos, Eylül, Ekim dönemlerinde İlknur BULUT lehine devre mülk hakkı.
Maliklerden birisinin devre mülk hakkına bağlı olarak mülkiyet hakkını (hissesini) satması halinde, satmış olduğu dönem hak ve mükellefiyetler hanesinde kırmızı mürekkeple çizilerek, yeni malik lehine devre mülk hakkı olarak tescil edilir.
d) Tapu Senedinin Yazımı
Devre mülk hakkı tesisine ilişkin olarak düzenlenecek bir ve ikinci nüsha tapu senetlerinin uygun bir yerine beyanlar hanesi yazılıp, beyanlardaki belirtmenin aynen tapu senetlerinde de gösterilmesi gerekir.
e) İşlemin Mali Yönü
Devre mülk hakkının tesisi mülkiyet hakkının başkasına devrini içerme¬dikçe tapu harcından muaftır. Ancak düzenlenecek resmi senet dolayısıyla lehine hak tesis edilenlerden miktarı her yıl yeniden belirlenen tutarda maktu damga vergisi tahsili gerekir (TKGM.Gn.1476).
Devre mülk hakkının tesisinden sonra devrenin başkasına devri mümkündür. Bu devir bedelli ise satış harcı (Binde 15), bedelsiz ise bağış harcı (Binde 54) tahsili gerekir.
Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tutarda ücret tahsil edilir.

BAĞIŞ (HİBE)

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Bağış, bir bedel veya başkaca bir karşılık alınmaksızın bir malın mülkiye¬tinin bir başkasına devredilmesi işlemidir (BK.234).
18 yaşını bitirmemiş kimse bağış yapamaz. Yine zihinsel özürlü kimseler bağış yapamazlar. Reşit ve mümeyyiz olmayan kişiler kanuni temsilcilerinin (veli veya vasinin) izni ile dahi bağış yapamazlar. Vasi vesayeti altındaki kimsenin malını bağışlayamaz. Anne-baba da velayetleri altındaki küçüğün malını satabildiği halde bağışlayamaz.
Küçük ve kısıtlılar temyiz kudretine sahip olmak kaydıyla reşit olmasa da kendisine yapılacak bağışı kabul edebilir. Ancak veli veya vasi küçük veya kısıtlıyı bu bağışı kabulden men edebilir.
Bağış yapılırken bağışı yapan kimse bağışı kabul eden kimseye bir kısım mükellefiyetler yükleyebilir. Bu mükellefiyet bir şeyi yapma veya yapmaktan kaçınma şeklinde olabilir. Böyle bir mükellefiyet varsa bağış resmi senedine bu mükellefiyet de yazılır.
Bağış işlemi için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Bağışlanacak taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2.Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4.Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci tarafından temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.
5.Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) Resmi Senedin Yazımı

BİR TARAFTAN............: Hüseyin AKBABA:Sami oğlu (Vergi No: .....)
DİĞER TARAFTAN......: Hidayet GÜVENÇ:Ali oğlu (Vergi No:.....)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesinde kain (bulunan) 101 ada, 2 parsel sayılı 400 m2 miktarındaki arsa vasıflı taşınmaz malın tamamı Hüseyin AKBABA adına kayıtlı olup (iken); adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmaz malının tamamını kayıtsız, şartsız ve bedelsiz olarak Hidayet GÜVENÇ’e bağışladığını, Hidayet GÜVENÇ de bu bağışı yukarıda yazılı şekil ve şartlarla aynen kabul ettiğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.
c) Tapuya Tescili

30.5.2000 4563
Hüseyin AKBABA: Sami oğlu Tam İntikal 09.8.1975 1245

Hidayet GÜVENÇ: Ali oğlu Tam Bağış 30.5.2000 4563
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Sami oğlu Hüseyin AKBABA adına kayıtlı iken, kayıtsız şartsız ve bedelsiz olarak bağışın tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;
1. Bağışlanan taşınmaz malın ve mülkiyetten gayri ayni hakların genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı, bağışı kabul edenden tahsil edilir.
2. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Bağış işleminden sonra, veraset ve intikal vergisi yönünden tapu sicil müdürlüğünce vergi dairesine duyuruda bulunulur.
4. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
f) Bağış Resmi Senedi Örnekleri
1) BAĞIŞ
BİR TARAFTAN : Ali Yaşar TUTKAN : Osman oğlu (Vergi No:......)
DİĞER TARAFTAN : Gökhan KARAM : Ali oğlu (Vergi No:......)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu Merkez Kurtuluş Mahallesi, 150 ada, 19 parsel sayılı 3000 m2 yüzölçümündeki tarla vasıflı taşınmaz malın tamamı Osman oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle bu taşınmaz malın tamamını kayıtsız şartsız ve bedelsiz olarak Ali oğlu Gökhan KARAM’a hibe ettiğini, tescilinin yapılmasını istediğini; Gökhan KARAM da bu taşınmaz malı yukarıda yazılı olduğu üzere kayıtsız, şartsız ve bedelsiz olarak alıp, kabul ettiğini, adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
a) Tapuya Tescili
30.5.2000 4563
Ali Yaşar TUTKAN: Osman oğlu Tam İntikal 09.8.1975 1245

Gökhan KARAM: Ali oğlu Tam Bağış 30.5.2000 4563
b) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Osman oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı iken, kayıtsız şartsız ve bedelsiz olarak bağışının tesciline istinaden düzenlenmiştir.
2) KAT İRTİFAKLI MESKENİN BAĞIŞI
BİR TARAFTAN : Mehmet VURUŞAN: Mustafa oğlu (Vergi No:.....)
DİĞER TARAFTAN: Afet VURUŞAN : Hüseyin kızı (Vergi No:......)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Cumhuriyet Mahallesi, 101 ada, 1 parsel sayılı 309 m2 miktarındaki arsanın üzerine inşa edilmekte olan kargir binanın, 1. kat (1) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 8/96 arsa payı ve bu arsa payına isabet eden 8/96 hissesi Mehmet Vuruşan, adına kayıtlı iken; bu kez, Mehmet Vuruşan bizzat hareketle iş bu 1.200.000.000 (birmilyarikiyüzmilyon) TL raiç bedelli, 8/96 arsa paylı, 1. kat (1) nolu meskenin tamamını kayıtsız şartsız olarak Afet Vuruşan’ a bağışladığını, bağışladığı kişi adına tescilini istediğini; bağışı kabul eden Afet Vuruşan bizzat hareketle iş bu taşınmaz malın bağışını aynen kabul edip, adına tescilini istediğini ve tarafların bağış için beyanda bulundukları değerin, ...
3) RÜCU ŞARTI İLE HİBE
BİR TARAFTAN : Ali Yaşar TUTKAN : Osman oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Gökhan KARA : Ali oğlu (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesinde kain 150 ada, 20 parsel sayılı, 800 m2 miktarlı bağın tamamı Osman Oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı iken; bu kez, malik gayrimenkulün tamamını Ali oğlu Gökhan KARA’ya Borçlar Kanununun 242. Maddesine göre rucu şartı ile bağışladığını, bağış lehtarı lehine tescilini istediğini; Ali oğlu Gökhan KARA da bu rucu şartı ile bağışı aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA : Borçlar Kanununun 242. maddesine göre rücu şartı ile bağış yapılabilir. Buradaki rücu şartı, bağışı kabul edenin bağışı yapandan önce ölmesi halinde, taşınmazın mülkiyetinin bağışı yapana (eski malike) geri dönmesidir. Bu rücu şartı tapu sicilinin şerhler sütununa “ ... lehine bağıştan rücu şartı vardır. Tarih – yevmiye” şeklinde şerh edilir. Bu işlemden bağış harcı dışında harç alınmaz. Şerhler sütunundaki rücu şartı taşınmazın devrine veya herhangi bir hakla kısıtlanmasına engel değildir.
4) KURU MÜLKİYET BAĞIŞI
BİR TARAFTAN :Ayşe Gülnur KOÇAK : İsmail Hakkı kızı (Yeni VD....)
DİĞER TARAFTAN :1) Mustafa Bahadır KOÇAK : Uğur oğlu (Hitit VD. ...)
2) Beste KOÇAK : Uğur kızı (Mithatpaşa VD. ...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Çankaya Mahallesi, 4870 ada, 18 parsel sayılı 1265 m2 miktarındaki kargir apartmanda bulunan 25/1220 arsa paylı B kapısı, 3. bodrum kat (2) nolu mesken Ayşe Gülnur KOÇAK adına kayıtlı iken; malik bizzat hareketle iş bu meskenin tamamının intifa hakkını uhdesinde bırakarak kuru mülkiyetini ivazsız, kayıtsız ve şartsız eşit hisselerle malik olmak üzere Mustafa Bahadır KOÇAK ve Beste KOÇAK’ a hibe ettiğini ve tapuya tescilini istediğini; Mustafa Bahadır KOÇAK ve Beste KOÇAK de bu kuru mülkiyet bağışını aynen kabul ettiklerini ve adlarına tescilini istediklerini, .....
AÇIKLAMA: Kuru mülkiyetin bağışında, taşınmaz malın beyan değerinin üçte biri (1/3’ü) kuru mülkiyetin değeri olarak kabul edilerek tahsil edilecek bağış harcı ona göre hesaplanır. Kuru mülkiyetin bağışı kabul eden adına tescilinden önce, intifa hakkının tescili yapılır.
Örnek : İrtifak Hakları sütununa :
a-M: İntifa hakkı Ayşe Gülnur Koçak’a aittir. Tarih - Yevmiye

Mülkiyet sütununa :
02-02-2000 557


Ayşe Gülnur Koçak: İsmail Hakkı kızı Tam İntikal 05-05-1981 2345

Mustafa Bahadır Koçak: Uğur oğlu ½ Hibe 02-02-2000 557
Beste Koçak: Uğur kızı ½ Hibe 02-02-2000 557

CEBRİ İCRA SATIŞININ TESCİLİ

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Cebri icra satışı, borçlulara ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü kanalıyla satılarak tapuya ihale alıcısı adına tescili işlemidir. Cebri icra satışının tapuya tescili için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1) İcra Müdürlüğünün satış müzekkeresi,
2) Bu müzekkerede; ihalenin kesinleşmiş olduğunun belirtilmesi, ihale alıcısının nüfus bilgilerinin ve üzeri mühürlenmiş fotoğrafının bulunması, ihale bedelinin gösterilmiş olması gerekir. (Fotoğraf zorunlu olmamakla beraber, bulunmasında yarar vardır.)
3) İstem bizzat yapılıyorsa, ihale alıcısının nüfus cüzdanı veya pasaportu ile iki adet fotoğrafı,
4) İstem temsilen yapılıyorsa, temsil belgesi ve temsilcinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ile fotoğrafı.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
1) Yukarda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı Süleyman ÜNAL adına kayıtlı olup, bu defa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğünün 07/08/1999 tarih ve 1999/92 sayılı yazıları ile iş bu arsa payının tamamı yarı yarıya olmak üzere 2.030.000.000 (ikimilyarotuzmilyon) TL.’sı bedelle Mehmet ÇELİMLİ ve Hurşit KÖSENİ’ye cebri yoldan satışı yapılarak hacizsiz, ipoteksiz ve tedbirsiz olarak tesciline karar verildiğinden mesken üzerindeki belirtilen hacizlerin, ipoteklerin ve tedbirin yukarıdaki tescil yazısı gereğince terkin edilerek ben Hurşit KÖSENİ kendi adıma asaleten ve Mehmet ÇELİMLİ’nin Trabzon 3. Noterliğinden verdiği 05/08/1999 gün ve 32457 yevmiye numaralı vekaletnameye istinaden onun adına vekaleten adımıza tescilinin yapılmasını arz ve talep ederim.
2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı Hakkı Yetkingöz adına kayıtlı iken; bu defa ekte ibraz ettiğim Şemdinli Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 10/07/1999 tarih, 1999/16 sayılı yazıları gereğince 5.000.000.000 (beşmilyar) TL. bedelle ben Pınar ERLER adına ihale edilmekle tescilini arz ve talep ederim.
c) Tapuya Tescili

9.9.2000 5456

Süleyman ÜNAL: Mehmet oğlu Tam Kadastro 7.7.1967 4567

Mehmet ÇELİMLİ: Ali oğlu ½ Cebri Satış 9.9.2000 5456

Hurşit KÖSENİ: Yakup oğlu ½ Cebri satış 9.9.2000 5456

d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Süleyman ÜNAL adına kayıtlı iken, Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğünün 07/08/1999 tarih ve 1999/92 sayılı yazılarına göre cebri satışının tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Cebri icra müzekkerelerinin tapuya tescilinde, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca, müzekkerede yazılı satış bedeli üzerinden, her iki taraftan ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsil edilir. İhale eski tarihli ise, ihale bedeli üzerine yeniden değerleme oranı uygulanır. Bu ihalede satıcının ödemesi gereken harç icra dairesince tahsil edilmiş ise sadece alıcının harcı alınır. Varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir. İcra dairesince bu verginin kesilerek, vergi dairesine yatırıldığı belirtilmişse ilişik belgesi aranmaz. Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

BAĞIŞTAN RUCU EDİLEREK TAŞINMAZIN GERİ DÖNMESİ

a) Açıklama
Rücu (vazgeçebilme) şartıyla bağış yapılması mümkündür. Rücu şartlı bağışta taşınmaz malın mülkiyeti bağışı kabul eden kimse adına tescil edilmekle beraber, şerhler sütununa rücu şartının varlığı işaret edilir (BK.242, TST.55).
Buradaki rücu şartı sadece bir tek şart olabilir. O da bağışı kabul edenin bağışlayandan önce ölmesi halinde taşınmazın bağışlayana geri döneceği şartıdır. Bunun dışında bir şartla taşınmaz geri dönmez (TST.11). Ancak bir tüzel kişi lehine rücu şartlı bağış yapılmış olup da tüzel kişilik son bulursa bu da bir bağıştan dönüş (vazgeçme) sebebidir.
Rücu şartı gerçekleşirse, yani lehine bağış yapılan kimse bağış yapandan önce ölürse, lehine rücu şartı bulunan kimse (eski malik) taşınmaz malın kendi adına yeniden tescilini isteyebilir. Bunun için mahkemeye başvurmasına gerek yoktur. Nüfus kayıt örneği veya bir veraset senedi ile bu ölümü kanıtlayarak tapu sicil müdürlüğünden istemde bulunursa, taşınmazın mülkiyeti rücu eder. Bunun için taşınmazın halen ölen bağış lehtarının adında kayıtlı olması şart değildir. Taşınmaz bir başkasına devir edilmiş olsa dahi üzerinde bazı haklar kurulmuş olsa dahi mülkiyet bağıştan rücu eden adına tescil edilir. Zira bu taşınmazı devir alanlar veya hak edinmiş kimseler rücu şartını şerhler sütununda görerek ve kabullenerek devir almış veya hak edinmişlerdir. Bu nedenle bu hakların tümünün terkini gerekir.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda nitelikleri yazılı taşınmaz malın tamamı Hakan KÖKSAL adına kayıtlı iken, bu kez ekte sunulan Ceyhan Nüfus Müdürlüğünden alınmış...............tarih............sayılı nüfus kayıt örneğinden de anlaşılacağı üzere malik Hakan KÖKSAL 02.02.2000 tarihinde ölmüş olduğundan, tapu kütüğünün şerhler sütunundaki “Hüseyin AKDİ lehine rücu şartı” na istinaden ben Hüseyin AKDİ adına taşınmaz malın mülkiyetinin tescilini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.
c) Tapuya Tescili
Bağışlamadan rücu edilmesi (dönülmesi) halinde, tapu kütüğündeki malikin adı terkin edilerek, bağışlayan kimse adına tescil yapılır. Edinme sebebine “bağıştan rücu” yazılır. Bu tescille beraber şerhler sütunundaki rücu şartı da re’sen terkin edilir.


Mülkiyet Sütunu:

17.02.2000-458

Hakan KÖKSAL: Ahmet oğlu Tam Bağış 03.03.1997­-626

Hüseyin AKDİ:Rıza oğlu Tam Bağıştan Rücu 17.02.2000 – 458



Şerhler Sütunundaki Terkin :



Hüseyin AKDİ lehine bağıştan rücu şartı vardır.0 3.03.1997-626

Terkin edildi. 17.02.2000 - 458 (İmza)

d) Tapu Senedinin Yazımı
İş bu taşınmaz malın tamamı rucu şartıyla Hakan KÖKSAL adına kayıtlı iken, rucu hakkının kullanılması sonucu tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 3. Pozisyonuna göre bağıştan rucu hakkı kullanılarak taşınmazın eski malik adına tescili istendiğinde, Binde 9 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

yapı kullanma izin belgesi 28.11.2007′den önce alınmış binaların durumu ile cezadan kurtulma

İSKANI DAHA ÖNCE ALINMIŞ BİNALAR
Kat mülkiyeti tapusu alma zorunluluğu, 28.11.2007′den önce yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmış binaları da ilgilendiriyor. Bu durumdaki binalar için de aynı yaptırımlar söz konusu. 28.11.2007′den sonra yapı kullanma izni alınmış binalar ile arasındaki tek fark, zorunluluğun yerine getirilmesine ilişkin süre…
İskanı 28.11.2007 tarihinden önce alınmış olan kat irtifaklı gayrimenkullerin de kat mülkiyetine geçilmesi konusundaki zorlayıcı hüküm, 5711 sayılı Kanun’la Kat Mülkiyeti Kanunu’na eklenen geçici 1. maddede yer alıyor.

Anılan maddeye göre;
‘Bu Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülk” amir tarafından bin Türk Lirası idar” para cezası verilir.’
Yasa hükmünden de açıkça anlaşılacağı gibi, iskanı 28.11.2007 tarihinden önce alınmış gayrimenkuller açısından da kat mülkiyeti tapusu alınması zorunlu. Sadece tapunun alınma süresi konusunda bir farklılık var.
İskanı 28.11.2007 tarihinden sonra alınmış gayrimenkullerde kat mülkiyeti tapusu alma süresi, iskanın alındığı tarihten itibaren bir yıl. İskanı, Kanun’daki değişikliğin yürürlüğe girdiği 28.11.2007 tarihinden önce alınmış binalarda ise süre, değişikliğin yürürlüğe girdiği 28.11.2007 tarihinden itibaren iki yıl. Yani bu durumdaki binalar için iskanın alındığı tarihe bağlı olmaksızın, 28.11.2009 tarihine kadar kat mülkiyeti tapusunun alınması gerekiyor.

CEZADAN KURTULMANIN YOLU
Kanun’un emredici hükümleri karşısında cezalı duruma düşmemek için kat mülkiyeti kurulması için gerekli belgelerin hazırlanması yeterli. Anagayrimenkul tek ise veya tek kişiye aitse hazırlanacak belgelerle birlikte tapu dairesine süresi içinde başvurulması yeterli.
Anagayrimenkul birden fazla kişiye ait ise bütün paydaşların gerekli belgeleri hazırlayarak tapu idaresine başvurması gerekiyor. Paydaşlardan bazıları gerekli belgeleri hazırlamaz ya da imzalaması gereken belgeleri imzalamaktan kaçınırlarsa ceza sadece bunlar için söz konusu. Yani, bazı paydaşların gerekli belgeleri hazırlamaması üzerine ceza sadece o paydaşlara kesilecek; üzerine düşeni yerine getiren paydaşlar için ceza söz konusu olmayacak.

GEREKLİ BELGELER
Kat mülkiyeti tapusu almak için gerekli belgelerin neler olduğu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesinde sayılmıştır.
Buna göre;
l Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimar” proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile yapı kullanma izin belgesi,
l Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.
l Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste.

AKLINIZDA BULUNSUN
Yönetici atanması zorunluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; anagayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, yönetici atanması mecburidir.

GÜNÜN SÖZÜ
‘Bugün ne olduğunuz, dünkü tercihlerinizin sonucudur. Yarın ne olacağınız ise bugünkü kararlarınızın sonucu olacaktır.’ (William Shakespeare)