1) Dar ve orta gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?
√ Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış
olmak,
√ Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız
bir konutu bulunmamak,
√Talebin çok yüksek olduğu bölgelerde, projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları
içerisinde belli bir süredir ikamet ediyor olmak koşulu aranmaktadır. (Gerekli hallerde
başvuru duyurusunda belirtilmektedir.)
√ Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;
1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin,
2. İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi , Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin,
3. Diğer alıcı adaylarının başvuruları 3 ayrı kategoride kabul edilmektedir.
2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?
Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç diğer ka tegorilerde, bir
hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocukları adına
yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.
3) Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir.
4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?
Bu grup için üretilen konutlara başvurular, başvuru duyurusunda belirtilen tarihler
arasında, yine duyuruda belirtilen ilgili (aracı) banka şubelerine yapılır. TOKİ tarafından
belirlenen ve duyurulan “Başvuru Bedeli” yatırılarak başvurulan grup ile ilgili “Satın
Alma Talep ve Yüklenim Belgesi” imzalanır.
Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisinden başvuru bedeli
alınmamaktadır. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasın da
kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.
5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri
vereceğim?
√ Nüfus Cüzdanı fotokopisi,
√ T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),
√ Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin),
33
DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
4
√ Talebin yoğun olduğu bazı projelerde;
1-Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmühaberinde yer alan
adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura (doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.)
fotokopisi,
2- Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini
gösterir İkametgah ilmühaberi,
√ Ayrıca
1- Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerinin, T.C. Emekli Sandığı Genel
Müdürlüğü’nden alacakları “Hak Sahipliği Belgesi”ni,
2- Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden ala cakları “Gazi Kimlik
Belgesi”ni ibraz etmeleri gerekmektedir.
6) Projede, birden fazla konut tipinin (konut büyüklüğü, oda sayısı vs.
açısından) satışa sunulması halinde hangi tipi tercih ettiğimi belirtebilecek
miyim?
Evet. Birden fazla konut tipinin satışa sunulduğu projelerde, hangi konut tipini
tercih ettiğinizi başvuru sırasında belirtmeniz gerekmektedir.
7) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?
Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.
8) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde. Bu
durumda ne olacak?
Bkz: Yoksul Grup, soru: 7.
9) Ödeme koşullarım ne olacak?
Dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak 75 m2 - 130 m2 büyüklü ğünde
üretilen konutlar; genel uygulama kapsamında “yüzde 10 peşi nat, 8 yıl vade”,
“yüzde 15 peşinat, 9 yıl vade”, “yüzde 25 peşinat, 10 yıl vade” seçenekleriyle
satışa sunulmaktadır. Ancak bazı özel uygulamalarda konut peşinat yüzdesi ve vade
uygulaması değişebil mektedir. Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir.
10) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?
Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler
arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Alıcılar, ilan
edilen tarihler arasında, ödeyecek leri peşinat bedelini (genel uygulamalarda yüzde
10, 15 veya 25) tercih ederler ve peşinat bedelinden başvuru bedeli düşüldükten
34DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI < TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010
4
sonra kalan tutarı, ilgili banka şubesine yatırarak “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi”ni
imzalarlar. Borç bakiyesi tercih edilen peşinat miktarına göre 8, 9 veya 10 yıl vadelerle
ve aylık taksitler halinde ödenir.
Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli
konut satış bedellerine KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi
dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahibi olanlara aittir.
11) Belirlenen oranlardan daha yüksek peşinat yatırabilir miyim?
Yüzde 10, 15 veya 25 oranlarındaki peşinatlar, asgari peşinat tutarıdır. İsteyen
alıcılar, kredilendirilen borç bakiyelerini düşürebil mek amacıyla sözleşme imzalama
sırasında ek peşinat ödemesi yapabilirler. Ek peşinat ödemesi yapanların vade
süreleri aynı kalmakta ancak aylık taksit miktarları düşmektedir.
12) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz ayların da olmak üzere yılda
iki kez, bir önceki altı aylık dönemin memur maaş artış oranına göre artırılmaktadır. İlk
dönemsel artış, konut teslim tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir.
13) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?
İlk taksit ödeme tarihi, sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki aydır.
14) Aylık taksitler dışında borcuma mahsuben ara ödemeler yapabilir
miyim?
Yalnızca altı aylık dönem başları olan Ocak ve Temmuz ayların da ara ödeme
yapabilirsiniz. Ara ödeme yapanların vadeleri aynı kalmakta, ancak ödedikleri aylık
miktarı düşmektedir.
15) Yüksek peşinat ödeyen ya da ara ödemede bulunanlara indirim
yapılıyor mu?
Ara ödemelere indirim yapılmamakta, yalnızca borç bakiyesi azaldığından aynı
vadede daha düşük aylık taksitler ödenmektedir.
16) Kurada bana çıkan konutu, bir başka hak sahibiyle değiştirebilir miyim?
Aynı kurada konut almaya hak kazanan bir başkasıyla konut değişimini
(becayiş) yalnızca sözleşme imzalama aşamasında gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için
sözleşme imzalamadan önce ilgili banka şubesi’ne dilekçe vererek becayiş işlemi
gerçekleştirilebilir.
35
DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
4
17) Üç kategorideki başvurular için “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme
Kurası” birlikte mi yapılıyor?
Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı
tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme
kurası yapılmaktadır.
İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına
göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile
belirlenmektedir
18) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için başkaca bir özel
uygulama var mı?
TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul
ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için, emekli
sandığından hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.
19) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka
kredileri nasıl işleyecek?
Bkz: Alt Gelir Grubu, soru: 12.
20) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler
nelerdir?
Bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapma ları gerekiyor.
Daha sonra asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının
belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan
sonra kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar.
21) Kurada adım çıkmadı. Başvuru sırasında yatırdığım para ne olacak?
Kura sonucunda konut satın alma hakkı kazanamayanların başvuru bedelleri,
başvuru sahiplerine kura çekimini takip eden ay içinde belirlenen bir tarihten itibaren
iade edilmeye başlanır.
22) Konutumu devredebilir miyim?
Kuralı çekimlerde konut devri, anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir.
Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır.
Yorumlar