ARSA SATIŞI KARŞILIĞI

1) “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” nedir?


İdaremiz son yıllarda yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında üst gelir grubunun

taleplerine yönelik olarak da projeler hazırlamak tadır. Özel sektörle işbirliği içinde

gerçekleştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı

Modeli” ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye

ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta ve nitelikli çevreler oluşturulmaktadır.

Bu projelerde temel ilke, satışı amaçlanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin

üzerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir.

2) TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor?

TOKİ, tüm faaliyetlerini bütçeden pay almadan gerçekleştirmek tedir. İdaremizin,

mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza yönelik konut

üretimi ve tüm yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nden elde

edilen gelirle finanse edilmektedir.

3) Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor?

Satış ve pazarlama yükümlülüğü sözleşme gereği yükleniciye aittir. TOKİ, satış

gelirinin kontrolü ve idare payının güvence altına alınmasını teminen, bu satışları ve

gelirleri takip etme yükümlülüğünü üstlenmektedir.

4) Konut fiyatlarını kim belirliyor?

Konutların fiyat ve satış koşulları yüklenici tarafından belirlenmekte ancak

sözleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri’+9,ni sağlaması kaydıyla İdaremizce

onaylanmaktadır.

5)Yüklenici firma TOKİ’den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir

mi?

Yüklenici, satışlar süresince talep, ekonomik göstergeler, konut - piyasa

koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri göz önünde

bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ’den onay almak koşuluyla yapabilmektedir.

6) Bu tür projelerde satışlar peşin mi yapılıyor?

Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak

yapılmaktadır.

53

ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ

TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >

8

7)TOKİ, yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında

tutuyor?

İdare payını güvence altına almak, yüklenicinin sözleşmede yer alan taahhütlerini

yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek

amaçlarıyla satış gelirleri, idare adına açılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir

Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır.

Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak

yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında

birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını güvence altına almaktadır.

Söz konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını günlük

olarak kullanmasına rağmen yüklenicinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine

paralel olarak inşaat seviyelerine göre sözleşmeyle belirlenen oranlarda serbest

bırakılmaktadır.

8) TOKİ, inşaatları denetliyor mu?

TOKİ, kendi ürettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı

Projeleri’nde de denetimi, kendi teknik personeli ve/veya müşavir firmalar kanalıyla

yapmaktadır