'2-B alanlarını satıp, yağmaya son verelim'

ATO Başkanı Aygün, 2-B olarak adlandırılan, orman olma özelliğini kaybetmiş alanların hak sahiplerine satışının bir an önce gerçekleştirilerek, ''buraları yıllardır bedava kullananların yağmasına son verilmesi'' gerektiğini söyledi.


ntvmsnbc ve Ajanslar
Güncelleme: 12:16 TSİ 01 Aralık. 2010 Çarşamba
ANKARA - Türkiye genelinde toplam 473 bin 419 hektarlık bir alanı kaplayan 2-B arazilerinin Lüksemburg'un 2, KKTC'nin 1,5, Hong Kong'un da 5 katı bir büyüklüğe denk geldiğine dikkati çeken Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, bu alanın 22 bin 233 hektarlık bölümü üzerinde yerleşim yerleri bulunduğunu, İstanbul'un Beykoz, Şişli, Sarıyer, Sultanbeyli ve Çekmeköy, Muğla'nın Bodrum, Marmaris, Fethiye ve Dalaman, Mersin'in Anamur, Sakarya'nın Karasu ve Sapanca, İzmir'in ise Bornova, Karaburun, Ödemiş, Buca ve Güzelbahçe gibi ilçelerinin büyük bölümünün 2-B arazileri üzerinde kurulu olduğunu ifade etti.

2-B arazilerinin yüzde 4,7'sini oluşturan yerleşim yerlerinin 6 bin 624 hektarı üzerinde ilçe, 8 bin 514 hektarı üzerinde belde, 7 bin 35 hektarı üzerinde de köylerin yer aldığını belirten Aygün, bu bölgeler için hem kamu vicdanını hem de kullanan vatandaşları rahatsız etmeyecek bir çözüm bulunması gerektiğini vurguladı.

''Gerekirse hiç para almadan ya da küçük meblağlar alarak buralarda yaşayan vatandaşların haklarını koruyalım. Yerleşim alanı dışındaki ticari alanları ise değeri üzerinden satalım'' diyen Aygün, şunları söyledi:

"Herkesin ortak malı olan bu alanlar, sadece yerleşim amacıyla değil, büyük bir bölümü tarımsal üretim amacıyla kullanılıyor. 2-B arazilerinin 2 bin 365 hektarı sera, 8 bin 41 hektarı narenciye alanı, 111 bin 115 hektarı zeytinlik, fındıklık, meyvelik ve bahçe, 35 bin 419 hektarı otlak olarak kullanılıyor, kalan 294 bin 206 hektarı da ekili alanlardan oluşuyor. Arazilerin sadece yüzde 4,7'si yerleşim amacıyla kullanılıyor. Geri kalan yüzde 95,3'ü tarımsal üretime hizmet ediyor.''

EN GENİŞ ALANLAR ANTALYA'DA
Hemen hemen tüm illerde 2-B olarak nitelendirilen araziler bulunduğunu, ancak en geniş alanların Antalya'da olduğunu bildiren Aygün, Antalya'da orman vasfını kaybetmiş arazilerin 45,6 bin hektarlık bir alana yayıldığını, bu kenti 39,3 bin hektarla Mersin, 34,9 bin hektarla Balıkesir, 31,7 bin 706 hektarla Ankara, 29 bin 643 hektarla Sakarya, 29 bin 139 hektarla Muğla, 18 bin 233 hektarla İstanbul, 16 bin 95 hektarla Bolu, 15 bin 290 hektarla Samsun ve 14 bin 772 hektarla İzmir'in izlediğini ifade etti.

"KENDİMİZİ KANDIRMAYALIM"
Aygün, şöyle konuştu:

''Artık kendimizi kandırmayalım, buralar bir daha orman haline getirilemez. Bari işgalcileri tarafından bedava kullanılmalarının önüne geçelim. Bu arazilerin rayiç bedeli üzerinden kullananlara satışı bir an önce gerçekleşmelidir. Satıştan devletin 20-30 milyar dolar gelir elde edeceği hesaplanıyor. Devletin malını birileri bedava kullanırken, devlet bütçe açığını finanse etmek için hem içerden hem de dışarıdan borçlanıyor. Orman alanlarını işgal edenler üzerine kurdukları lüks konutlarda keyif çatarken, devlet borçlarına faiz ödüyor.''

Bazı kimselerin 2-B alanlarının satılmasına ''orman alanlarının yakılarak yağma edilmesine yol açılabilir'' endişesiyle karşı çıktıklarını da belirten Aygün, bu kaygıların yersiz olmadığını, ancak 2-B alanlarının bugünkü haliyle kullanılmasının da orman alanlarının yağma edilmesini engellemediğini vurguladı.

İşte Türkiye'nin yeni havalimanları

Ulaştırma Bakanlığı, gelecek yıl Türkiye için 4 havalimanı inşaatı başlatacak.

İSTANBUL - İstanbul'a yapılacak 3. havalimanı, Silivri Gazitepe'de 20 bin dönüm büyüklüğünde bir araziye kurulacak. Atatürk Havalimanı'nın birkaç katı büyüklüklüğünde olacak ve Yeşilköy'e inmeyen uçaklar buraya yönlendirilecek.

2011 yılında ise; Ordu–Giresun arasında yapılacak "Or-Gi", Kütahya-Uşak-Afyon’a hitap edecek "Zafer Havaalanı" ile Adana-Mersin arasında ve Tarsus yakınlarındaki "Çukurova Havalimanı"nın yapımına başlanacak.

Bu arada Bingöl, Iğdır, Hakkâri (Yüksekova) ve Şırnak Havalimanlarının yapımı da devam ediyor. Gelecek yıl ayrıca, Van Ferit Melen Havaalanına ilave terminal, Ağrı, Konya, Balıkesir, Mardin ve Adıyaman Havalimanlarına da yeni terminal binaları yapılacak.



Gazeteport'ta yer alan habere göre; Türkiye’deki uçak trafiği artışı geçen yıla göre yüzde 137 oranında arttı. Yolcu trafiği ise yüzde 187 artışla, Ekim 2010 sonu itibarıyla 100 milyona yaklaştı.

49,5 milyon olan toplam havaalanı terminal kapasitesi de 157 milyon yolcuya ulaştı. İşletilen faal havaalanları sayısı da 36’dan 46’ya çıktı ve yüzde 28’lik bir artış yaşandı.

Zorlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Nazif Zorlu, 10 Milyar Dolarlık madenle ilgili önemli açıklamalar yaptı

Zorlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Nazif Zorlu, grup bünyesindeki Meta Nikel Kobalt AŞ'nin, Manisa'nın Gördes ilçesindeki maden alanında Türkiye'nin ilk nikel rafinerisini kuracağını bildirdi.

Zorlu, AA muhabirine yaptığı açıklamada yapılan tespitlerde Gördes işletme sahasında tahmini 500 bin ton nikel kapasitesinin bulunduğunu, bu rezervin 10 milyar dolar değerinde olduğunu ifade etti.
2011 yılının Ocak ayında nikel rafinerisinin yatırımına başlayacaklarını belirten Zorlu, tesisin 2013 yılı başında faaliyete geçmiş olacağını tahmin ettiklerini bildirdi.

Zorlu, ''Bu tesis, Türkiye'nin ilk nikel işleme tesisi olacak ve katma değerin Türkiye'de kalmasını sağlayacak. Tesis 10 bin ton kapasiteli olacak. Nikel işleme tesisi, grup içinde gelecekte önemli bir ihracat ve gelir kalemi yaratacak. Karlılık olarak da çok yüksek bir alan olacak'' diye konuştu.
Grup olarak enerji ve madencilik sektöründe önemli yatırımlar yapacaklarını vurgulayan Zorlu, yer altında toprak altında kalmış büyük miktarda kaynakların olduğunu bildirdi.

META MADENCİLİK

Manisa'nın Akhisar ve Gördes ilçeleri arasındaki Fundacık-Çiçekli-Kabakoz ve Kalemoğlu köyleri civarında 2003 yılından itibaren açılan iki maden ocağıyla nikel üretimi yapan Meta, 2007 yılında Vestel Grubu iştirakleri arasına girdi. Bu yıllarda ürettiği 230 bin ton nikel cevherinin, 150 bin tonunu Yunanistan, Makedonya ve Çin'e ihraç eden şirket, arama çalışmalarının devam etmesi ve yeni rezervlerin bulunmasıyla nikel cevherinin Türkiye'de işlenerek satılması için nikel rafinerisi yatırımı planladı.
2009 yılında yurtdışı teknolojik testler de tamamlanarak yatırım fizibilitesi tamamlanan proje kapsamında ÇED olumlu kararının alındığı, yatırımın 2011 yılında başlamasının beklendiği belirtiliyor.
Çevreye etkisi en az yöntem olan kapalı liç yöntemiyle üretim yapılacak madende 350 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor.
Öte yandan rafineri projesi nedeniyle ihracatın 2008 yılından itibaren durdurulduğu da belirtildi.
7'si nikel olmak üzere bölgede 15 maden arama ruhsatına sahip Meta şirketinin, Gördes'te yıllık 500 bin ton cevher üretimini sağlayabileceği makine parkına sahip olduğu ifade ediliyor.
Paslanmaz çelik üretiminde kullanılan nikel, elektronik eşyaların pillerinin imalatı ve bozuk para üretiminde de yaygın olarak kullanılıyor.
Şirketin Eskişehir Yunuseli'de de nikel madeni işletmesi bulunuyor.

Aygün değişti: 2B'lerin satılmasını istedi

ATO Başkanı Sinan Aygün, orman özelliğini kaybetmiş arazilerinin hak sahiplerine satışının biran önce yapılması gerektiğini bildirdi. Aygün, "Kendimizi kandırmayalım buralar bir daha orman haline getirilemez. Bari bedava kullanılmasının önüne geçelim" dedi. ANKARA (ANKA) - Ankara Ticaret Odası Başkanı Sinan Aygün, 2-B olarak isimlendirilen orman olma özelliğini kaybetmiş alanların hak sahiplerine satışının bir an önce gerçekleştirilerek, buraları yıllardır bedava kullananların yağmasına son verilmesi gerektiğini bildirdi.
Aygün yaptığı yazılı açıklamada, 2-B alanlarının satışına yönelik olarak yürütülen çalışmaları değerlendirdi. Aygün, orman özelliğini yitirmiş alanların önemli bir bölümünün işgal altında olduğunu belirterek, işgal edenler tarafından yıllardır hemen hemen hiçbir bedel ödenmeden kullanılan bu alanların üzerinde "şehirler" bile kurulduğunu kaydetti.

-22 BİN HEKTARI YERLEŞİM ALANI-

Türkiye genelinde toplam 473 bin 419 hektarlık bir alanı kaplayan 2-B arazileri Lüksemburg'un 2, KKTC'nin 1.5, Hong Kong'un da 5 katı bir büyüklüğe denk geldiğini kaydeden Aygün, "Bu alanın 22 bin 233 hektarlık bölümü üzerinde yerleşim yerleri bulunuyor. İstanbul'un Beykoz, Şişli, Sarıyer, Sultanbeyli ve Çekmeköy, Muğla'nın Bodrum, Marmaris, Fethiye ve Dalaman, Mersin'in Anamur, Sakarya'nın Karasu ve Sapanca, İzmir'in ise Bornova, Karaburun, Ödemiş, Buca ve Güzelbahçe gibi ilçelerinin büyük bölümü 2-B arazileri üzerinde kurulu bulunuyor. 2-B arazilerinin yüzde 4.7'sini oluşturan yerleşim yerlerinin 6 bin 624 hektarı üzerinde ilçe, 8 bin 514 hektarı üzerinde belde, 7 bin 35 hektarı üzerinde de köyler yer alıyor" ifadelerini kullandı. Aygün, bu bölgeler için hem kamu vicdanını hem de kullanan vatandaşları rahatsız etmeyecek bir çözüm bulunması gerektiğini belirterek, "Gerekirse hiç para almadan ya da küçük meblağlar alarak, buralarda yaşayan vatandaşların haklarını koruyalım. Yerleşim alanı dışındaki ticari alanları ise değeri üzerinden satalım" dedi.

-BÜYÜK BÖLÜMÜNDE TARIM YAPILIYOR-

Aygün, aslında herkesin ortak malı olan bu alanların, sadece yerleşim amacıyla değil, büyük bir bölümünün tarımsal üretim amacıyla kullanıldığını bildirdi. Sinan Aygün, 2-B arazilerinin 2 bin 365 hektarının sera, 8 bin 41 hektarının narenciye alanı, 111 bin 115 hektarının zeytinlik, fındıklık, meyvelik ve bahçe, 35 bin 419 hektarının otlak olarak kullanıldığını kalan 294 bin 206 hektarının da ekili alanlardan oluştuğunu belirtti. Aygün, "Görüldüğü gibi 2-B arazilerinin sadece yüzde 4.7'si yerleşim amacıyla kullanılıyor. Geri kalan yüzde 95.3'ü tarımsal üretime hizmet ediyor" dedi.

-EN GENİŞ ALANLAR ANTALYA'DA-

Aygün, hemen hemen tüm illerde 2-B olarak nitelendirilen araziler bulunduğunu ancak en geniş alanlarının ise Antalya'da olduğunu kaydetti. Antalya'da orman vasfını kaybetmiş arazilerin 45,6 bin hektarlık bir alana yayıldığını ifade eden Aygün, Antalya'yı 39,3 bin hektarla Mersin, 34,9 bin hektarla Balıkesir, 31.7 bin 706 hektarla Ankara, 29 bin 643 hektarla Sakarya, 29 bin 139 hektarla Muğla, 18 bin 233 hektarla İstanbul, 16 bin 95 hektarla Bolu, 15 bin 290 hektarla Samsun, 14 bin 772 hektarla İzmir"in izlediğini kaydetti. Aygün şu ifadeleri kullandı:
"Artık kendimizi kandırmayalım, buralar bir daha orman haline getirilemez. Bari işgalcileri tarafından bedava kullanılmalarının önüne geçelim. Bu arazilerin rayiç bedeli üzerinden kullananlara satışı bir an önce gerçekleşmelidir. Satıştan devletin 20-30 milyar dolar gelir elde edeceği hesaplanıyor. Gecikilen her gün devletin aleyhine işliyor. Devletin malını birileri bedava kullanırken, devlet bütçe açığını finanse etmek için hem içerden hem de dışarıdan borçlanıyor. Orman alanlarını işgal edenler üzerine kurdukları lüks konutlarda keyif çatarken, devlet borçlarına faiz ödüyor."

-ORMANLARI KORUMAYA HARCAYALIM-

ATO Başkanı Aygün, bazılarının 2-B alanlarının satılmasına "orman alanlarının yakılarak yağma edilmesine yol açılabilir" endişesiyle karşı çıktıklarını ifade ederek, bu endişenin yersiz olmadığını vurguladı. Aygün, "Bu endişelere ben de katılıyorum. Ancak, 2-B alanlarının bu günkü şekilde kullanılmasının da orman alanlarının yağma edilmesini engellemediğini görüyoruz" dedi. 2-B alanlarının satışıyla ilgili endişelerin ancak mevcut ormanların da sıkı korunmasıyla giderilebileceğini belirten Aygün, kaynak yetersizliği nedeniyle yıllardır orman alanlarının gerektiği kadar korunamadığını vurguladı. Aygün, orman özelliğini kaybetmiş alanların satılmasıyla elde edilecek paranın büyük bölümünün ormanların korunması, ağaçlandırma ve toprak erozyonun kontrolü için kullanılması gerektiğini ifade etti. Aygün, şu anda tarım alanı olarak kullanılan 2-B alanlarının hak sahiplerine üzerinde kesinlikle yapılaşmaya izin verilmemesi ve "şu anda hangi amaçla kullanılıyorsa ileride de aynı amaçla kullanmaya devam edilmesi" koşuluyla devredilmesi gerektiğini belirtti.
/**
2-B alanlarının kullanım şekli

Hektar pay
Yerleşim 22.233 4.7
Sera 2.365 0.5
Narenciye 8.041 1.7
Zeytinlik, fındıklık
meyvelik, bahçe 111.115 23.5
Otlak, yaylak 35.419 7.4
Diğer ekili alanlar 294.206 62.2
Toplam 473.419 100
*//
(ANKA)
(EBR/ES/ÖMR)

2-B'lerde Çözüme Yaklaşıldı

Yıllardır takip ettiğim eşim, dostum, müşterilerimden bir çok kişinin de mağduriyeti olduğu bu 2-B mevzusunda son aşamaya gelinmiştir. Son 4 yıldır hükümetin çözmekle uğraştığı, büyük mağduriyetler yaşayan bu 2-B aslında orman olmayan fakat ormanların yakınlarında bulunduğu için orman ilan edilen, aslında orman vasfını kaybetme de söz konusu değil zaten orman olmayan (işgal edilip de sonradan zilliyet elde edilen yerler için söylemiyorum) tapulu bu yerlerin sahipleri için müjdeli haber; Maliye Bakanlığı, Çevre ve Orman Bakanlığı ile Tapu Kadastro genel müdürlüğünün birlikte hazırladıkları yasa taslağı son şeklini almış meclise sunulmak üzere hazır beklemektedir.Tapu ve Kadastro müdürlüğü sahadaki çalışmalarını sonlandırmasına müteakip kanun meclisten geçirilecek öncelikle tapusu olan yer sahiplerinin mağduriyetleri giderilecek.İşgal edildiği ve uzun yıllardır işleterek buralarda zilliyet hakkına sahip olduğu tespit edilen bu arazilerde ise değerleme çalışmaları henüz devam etmekte ve bedel takdirleri de son bulmaktadır. Bu kapsamda çıkacak kanun taslağı tamamlanana kadar tüm altyapı çalışması da bitecektir. Yeni taslağa göre 2-B'lerin bir bölümünün tekrar ormana dönüştürülmesi, üzerinde yerleşim yeri bulunan yapılaşmanın olduğu Sultanbeyli, Beykoz gibi yerlerde bina ve bahçe gibi kullanım alanlarıyla birlikte metrekare sınırlaması olmaksızın satılabilicek. Önce ki taslakta Maliye Bakanlığına geçen ve üzerinde yapılaşma olan gayrimenkullerden 400 metre kareye kadar olanların tamamı, üzerindeki yapılar bu m2'den fazla ise yapının oturum alanı kadar alanın satışına müsade edilmekteydi. Son düzenlemede 400 m2 sınırı kaldırıldı. Belediye mücavir alanları sınırları dışında kalan 100 dönüme kadarki tarımsal alanlar sulu-kuru ayırmaksızın hak sahiplerine doğrudan satışı mümkün olabilecektir. Tarım arazileri dışında kalan üzerlerinde yapılaşmanın mevcut olduğu Maliye Bakanlığının uygunluğunu onaylayacağı bölgelerde ise Toplu Konut idaresine, büyükşehir belediyelerine kentsel dönüşümün gerçekleşitirilebilmesine imkan sağlamak amacı ile devri mümkün olabilicek.

Öncelikle GEÇMİŞTE DEVLET TARAFINDAN GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERE VERİLEN DAĞITILAN, İSKANEN VERİLEN, ÖZELLEŞTİRİLEN ya da HİSSELERİ DEVREDİLEN SONRADAN 2-B KAPSAMINA ALINAN GAYRİMENKULLERİN TAPULARI veya TAPU KAYITLARI KABUL EDİLECEK ve bedelsiz olarak sahiplerine geri verilecek. Kişiler adına herhangi bir şekilde tapu kaydı oluşturulmuş yerler de harca esas değerleri üzerinden eski sahiplerine geri verilecek.
Diğerlerinin Hak sahibi kabul edilmeleri için kişinin söz konusu taşınmazı, kadastro çalışmasının tamamlandığı tarih itibariyle 5 yıldır fiilen kullanıyor olması şartı aranacak.

Hak Sahipleri bu haklarını nasıl elde edecek?

2-B'ler satışı ve devrini Maliye Bakanlığı Koordine edecek;Vatandaşlar ilçeler Mal Müdürlükleri ve illerde Defterdarlıklara başvuracaklar. 2-B arazilerini almak isteyen hak sahibi Vatandaşlardan müracaatları sırasında, satış tutarından mahsup edilmek üzere 10.000 TL'ye kadar başvuru ücreti alacak. Bu bedel arazinin ili, ilçesi, bölgesine, lokasyonuna göre farklılık gösterecek. Kanunun yayımlanmasından sonr Maliye Bakanlığı başvuru bedellerini açıklayan bir tebliği yayınlayacak. Yeniden Orman olmasına karar verilen yerler Orman Genel Müdürlüğünce Yeniden ağaçlandırılacak.

2-B arazilerinde ki sorunun çözümlenmesi ile "Kentsel dönüşüm"'ün önünün açılacağını, Devletin bu bölgelerden elde edeceği kaynakla deprek riski yüksek bölgelerde hızla kentsel dönüşümü sağlayacağını düşünmekteyiz. Yeni yasa ile Sultanbeyli, Maltepe Başıbüyük gibi kaçak yapılaşmanın olduğu ve en büyük sorunu yaşayan Beykoz İlçesi gibi yerlerde problemlere çözüm üretebilecek duruma gelecektir. 2-B olarak tasvir edilen yerlerin orman olduğu zannının da kaldırılması, bu yerlerin kaçak ve çarpık yapılaşmanın olduğu anlatılmalı vatandaşın kafasında ki bunlar ormanları kesecek yerine binalar yapıp kendilerine rant sağlayacakla düşüncesinden de kurtulmaları gerekmekte. Çözümsüzlük hiç bir zaman çözüm değildir. Bugüne kadar hiçbir bedel ödemeden işgal edilen değerli arazilerin gerçek değerinden satılarak hem hakkı yenen, namuslu vatandaşın hakkı savunulmuş ve alınmış olacak hemde şehirlerimizde ki çarpık yapılaşmanın da önüne geçileceğini düşünmekteyiz. 2-B araziler ülkemizde ciddi sorun teşkil etmekte Antalya gibi büyük Turizm bölgesinde bir çok Otel ve Turistik tesis bu sorundan dolayı kaçak durumdadır. Umuyorum ki çıkacak kanun tüm mağdurların mağduriyetine son verir ve elde edilecek gelir ülke menfaatlerinde kullanılır.

Mehmet Alpaslan BOLAT
alpbolat@marmara34.com

Veraset Davasıyla İlgili Bir Örnek

Veraset Davasıyla İlgili Bir Örnek

MURİSİN VEFATINDAN SONRA:(1995 yılında öldüğünü farz edelim)

1-Eğer eşle birlikte çocuklar kalmış ise :

1/4 pay eşe diğer paylar ise çocuklar arasında eşit olarak pay edilir.

***Pratik yol:Tam hisse bulunması için çocuk sayısı 4 rakamı ile çarpılır. Örneğin 6 çocuk var ise tam hisse 24 olmalıdır. 6 pay eşe 3' er pay ise 6 çocuğa eşit olarak verilir.

***Çocuklardan birisi evli iken babadan (Muris) önce ölmüş (1990) ise :bu çocuğun sağ kalan eşi(gelin) mirastan pay alamaz. Sadece çocuklar(Murisin torunları) pay sahibi olur. Sağ olan eşin Pay alabilmesi için kocasının, muris olan Kayınbabasından sonra ölmüş olması gerekir. Uygulamada özellikle birden fazla evlilik yapıp ikinci eşinden çocuk sahibi olup vefat eden eşin bu 2.Eşinden olan çocukları pay talep etmektedir. Bu durumda mutlaka "Kök Muris"(Sağ eşin koca yada karısının babası yada annesi)in ölüm tarihini araştırarak(Gelin)in pay hakkının bulunup-bulunmadığı yukarıdaki kurala göre araştırılmalıdır. Örneğin Gelin de 1991 yılında evlenip 1993 yılında ölmüş ise ikinci eşinden olan çocukları ya da 2. Eşinin miras payı yoktur.

2-Muris çocuksuz olarak öldüğünde geride sadece eş ve anne-baba sağ kalmış ise:

Miras payının yarısı (1/2) si eşe verilir. Geride kalan pay ise sağ olan anne-baba arasında eşit pay edilir,eğer anne-babadan birisi de ölü ise bu durumda murisin kardeşleri ölü olan anne yada babanın yerine geçer ve payını eşit oranda paylaşırlar.

Örneğin: Tam hisse:24 olsun.

12 pay murisin sağ olan eşine

6 pay murisin annesine,

6 pay murisin babasına, eğer baba ölü ve geride murisin iki (2) kardeşi var ise:3'er pay iki kardeşe eşit olarak gider.

3- Eğer Muris bekâr olarak öldüğünde geride sadece anne-baba ve kardeşler sağ kalmış ise:

Mirasçılar sadece anne ve babadır. Her ikisi de hayatta ise kardeşler mirasçı olamaz. Ancak anne-babadan birisi de ölü ise bu durumda kardeşler ölü olan anne yada babanın yerine geçer ve pay sahibi olur.

Örneğin: Tam hisse:24 olsun.

12 pay murisin annesine,

12 pay murisin babasına,( eğer baba ölü ve geride murisin iki (2) kardeşi var ise:6'şar pay iki kardeşe eşit olarak gider.)

4-Muris evli olarak öldüğünde geride sadece eş ve kardeşler sağ kalmış ise:

Yine mirasın yarısı (1/2'si) sağ eşe kalır. Diğer 1/2 hisse ise kardeşler arasında eşit oranda pay edilir

5-Muris evli olarak öldüğünde geride sadece eş ile büyükanne-büyükbaba kalmış ise:

Sağ eş tüm payın 3/4' ünü alır.1/4 ü ise büyükanne ve büyükbabaya gider.

6-Muris evli olarak öldüğünde geride sadece eş sağ kalmış ve usul-füruudan kimse kalmamış ise:

Sağ eş mirasın tümünü alır.

7- Eğer muris öldüğünde Evlatlık hayatta ise yada evlatlığın çocukları var ise:

Bu evlatlık ve onun çocukları murisin, nesebi sahih fürû gibi mirasçı olurlar.

* Ancak Muris "evlatlık" ise evlat edinen Evlatlığın mirasçısı olamaz.

8- Murisin hiç miras bırakanı yok ise miras hazineye kalır.

*Hangisinin önce yada sonra öldüğü anlaşılamıyor ise her ikisinin de birlikte öldüğü kabul edilir ve birbirine mirasçı olamazlar.


Dilekçe Örneği

VEFAT HALİNDE VARİSLERİNİN YAPACAĞI İŞLEMLER

VEFAT HALİNDE VARİSLERİNİN YAPACAĞI İŞLEMLER

Aile efradlarının vefatı halinde Veraset İntikal işlemlerinin yaptırılmaması ileride varislerinin gerek tapu Müdürlüklerinde ve gerekse diğer Resmi dairelerde çok zor durumlara düşmelerine sebeb olmaktadır.

Veraset işlemleri yaptırılmadığı takdirde hiç bir Resmi Dairede ölen şahıs ile ilgili hiç bir işlem yapılamadığından bu sebeble zor durumda kalmamaları için yakınlarının vefatı halinde yapmaları gereken işlemler bilgi amacı ile şağıda belirtilmiştir.


YAPILMASI GEREKLİ İŞLEMLER VE TANZİM OLUNACAK EVRAKLAR


1) Varislerden herhangi bir kişi şahsen Mahkemeye müracaat ederek, veya avukat kanalı ile de vefat eden kişiye ait Mahkemeden Veraset İlmühaberi çıkartacaktır. Bir nüsha aslı veya tasdikli örneği Veraset İntikal Vergi Dairesine verilecektir.

2) Vefat eden kişi adına Bankalarda bulunan şahsi ve ortak hesapların mevcutlarını (faizli bakiyeleri) gösterir Veraset İntikal Vergi Dairesine hitaben Banka'dan yazı alınacaktır.

3) Vefat eden kişi adına kayıtlı tüm emlakların kayıtlı bulunduğu Belediyelerden ölüm tarihindeki rayiç bedellerini gösterir tasdikli Emlak Beyannameleri tanzim ettirilecektir.

4) Vefat eden kişi adına kayıtlı tapu fotokopileri veya emlakın kayıtlı olduğu Tapu Müdürlüğünden Tapulara ait tasdikli liste alınacaktır.

5) Vefat eden kişinin en son ikamet ettiği mahalle muhtarlığından "Ölüm ve Mirasçı Bildirimi " formu doldurulup Muhtar tarafından imza ve tasdik edilecektir.

6) Ölen şahıs Şirket hissedarı veya Serbest Meslek mensubu ise

a) Blanço esasında defter tutanlarda ölüm tarihine tekaddüm eden takvim yılı

bilançosu veya ölüm günü itibari ile tanzim edilen bilançoların Vergi Dairesin-

den tasdikli iki örneği;

b) İşletme hesabına göre defter tutanlarda ise ölüm tarihindeki ticari varlığı gösteren Vergi Dairesinden tasdikli işletme hesabı hülasasının iki örneği;

c) Ticaret Sicil gazetesi iki adet fotokopisi;

d) Ortaklara olan borçları gösteren iki örnek liste;

e) Stok ve Demirbaşlar için iki örnek liste;

f) İ.M.K. Borsasında işlem gören Şirket hisselerinin değerini gösteren tasdikli iki örnek yazı; ( bir adet fotokopi olabilir.)

7) Ruhsata tabi taşınır mallar için ( taşıt, silah gibi) iki adet ruhsat fotokopisi;


Tüm bu evraklar hazırlanıldıktan sonra nakit, emlak dökümanları, ölen şahsın

adına kayıtlı bulunan telefonlar ve diğer mevcut dökümanlar Veraset ve İntikal Vergi Beyannamesine işlenilip varisler tarafından imzalanılarak yukarıda belirtilen evraklar eklenilerek, vefat eden kişinin ikametgahının bağlı bulunduğu Veraset ve İntikal Vergi dairelerine ölümünden sonra en geç 4 ay içerisinde müracaat edilerek beyanda bulunulması ve ilgili Vergi Dairesinden beyanda bulunulduğuna dair yazı almaları gerekmektedir.

LTD Şirket ortağı vefat ettiği zaman ise

Limited şirketlerde ölen ortağın payları kanuni mirasçılarına geçer. Paylar kanuni mirasçılara, veraset ilamında yazılı miras hisseleri oranında intikal eder. Payların mirasçılara intikali için, pay devir merasimi yapılır. Ortaklar kurulu ölen ortağın paylarına ilişkin karar alır, 18yaşından küçük çoçukların anne veya babası ile ortak olması durumunda 18 yaşından küçük çoçuklar için mahkemece kayyım ataması yapılması gerekmektedir.

Diğer taraftan; Türk Ticaret Kanununun ortaklar sayısı başlıklı 504/8217;ncü maddesinde, limited şirketlerde /8220;ortakların sayısı ikiden az ve elliden çok olamaz. Ortakların sayısı sonradan bire iner veya şirketin zaruri organlarından biri mevcut olmazsa münasip bir müddet içinde bu eksiklikler tamamlanmadığı takdirde ortaklardan birinin veya şirket alacaklısının talebi üzerine mahkeme şirketin feshine karar verir. Mahkeme taraflardan birinin talebi üzerine gerekli ihtiyati tedbirler alabilir./8221; denilmiştir.

Bu nedenle şirket ortağının ölümünden sonra söz konusu varislerin, şirketin devam etmemesi yönünde karar almış olması durumunda, Mahkeme tarafından şirketin feshine karar verilip kapanışın Ticaret Siciline tescil ve Türk Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edildiği tarihe kadar tasfiye memuru tarafından mükellefiyetle ilgili hükümlerin yerine getirileceği tabiidir...

VERASET

VERASET
Veraset belgesi, ölen bir kimsenin mirascılarını ve onların gösteren mahkemelerce verilen bir belgedir. Veraset ilamı müracatını bir ay içinde yapılması gerekir. Veraset ilamı çıkarmak için gerekli belgeleri şöyle sıralayabiliriz;
1. Sulh Hukuk Mahkemesine yazılacak talep dilekçesi
2. Aile nüfus kaydı. ( nüfusa kayıtlı nüfus müdürlüğünden alınır.
Bu evraklar alınarak ilgili mahkemeye sunulur. Bu işlem bir avukat kanalı ile veya varislerden bir tanesinin mahkemeye müraacat etmesi ile olur. Mahkeme gün verir ve günü geldiğinde de bir şahit ile duruşma yapılır. Bir sorun çıkmaz ise karar verilir ve veraset ilamı yazılarak alınır. Bundan sonraki işlem sırası ölen kişiden kalan gayrimenkuller ile ilgili (verilmiş de olsa) bağlı bulunduğu belediyeye emlak beyanını vermektir. Bunun içinde;
a- emlak beyanı
b- veraset ilamı
c- varislerin adı, soyadı ve imzası listesi ile müracaat edilir.
İlgili emlak veya beyanlarında ikişer adet arkalı önlü fotokopi çektirilmesi gerekir. Birer suretini belediyeden aslı gibidir diye onaylatılması gerekir. Bu işlemlerin neticesinde ilgili memur tahakkuk fişi verir. Ve ödenecek vergi varsa ödenir.
Bu işlemlerden sonra sıra VERASET BEYANI' nı vermeye gelmiştir. Veraset beyanı vefat ettiği tarihten itibaren üç ay içinde ilgili veraset vergi dairesine verilmelidir. Verilmez ise cezalı duruma düşülür. Veraset beyanını verirken gerekli belgeler,
a) Tapu veya tapular
b) Vefat edenin banka veya bankalarda parası var ise bunların dökümü, hisse senedi, tahlil, telefon, araba gibi vs. menkul malları varsa bunların dökümü ve birer fotokopileri ( vergi dairesinin isteğine göre borçlar var ise bunların belgeleri ile birlikte yazılmaları gerekir)
c) Veraset İlamı
d) Tastikli Emlak Beyanları
e) Muhtardan Ölüm İlmühaberi
doldurmuş olduğumuz veraset beyannamesine eklenerek veraset vergi dairesine verilir. Burada doldurmuş olduğumuz veraset beyannamesinde ikişer fotokopi çektirip birini veraset vergi dairesine diğerini de bir suret almalıyız.
Bu işlemler bittikten sonra verilmiş olunan veraset beyanı komisyona girer. Komisyon beyanı değerlemeye alır, beyan edildiği değerlerden farklı değerler çıkarsa değerlerinin üzerine eklenir, bundan sonra varisler adına vergi çıkmış ise her kişi adına ayrı ayrı tahakkuk fişi çıkarılır. Bu fişlere göre vergileri varis veya varisler 5 yılda 10 eşit taksitte öderler. Bunların ödeme zamanı mali yıl içinde mart ve kasım aylarıdır. Beyan ettiğimiz gayrimenkülerden birinin satılması gerektiği zaman satılacak olan gayrimenkülün vergisinin tamamının ödenmiş olması gerekmektedir. Ancak bu şartla satış yazısı alınır. Bu durumda İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET e sahip olurlar.( yani toplu halde)
Bundan sonra varisler isterlerse ilgili tapu sicil müdürlüğüne veya tapu sicil müdürlüklerine müracaat ederek intikal işlemini yaptırarak kalan mirası MÜŞTEREK MÜLKİYET e dönüştürürler, yani hisselendirirler. Bu işlemi yaparken tüm varislerin tapuda hazır bulunmaları veya bir kişiyi vekil tayin etmeleri gerekir. Bunun içinde noterden vekalet verilmesi gerekir.
Öleni bıraktığı mallarından borçları daha fazla ise varisleri isterse REDDİ MİRAS yapabilirler. Yani kalan malları ve borçları kabul etmezler. Bu mallar devlete kalır. Devlette bu malları satar veya satmaz bu borçları öder. Böyle durumlarda alacakları bundun böyle devlet ile muhatap olurlar.

BOĞAZİÇİ İMAR MÜDÜRLÜĞÜ FAALİYETLERİ

İstanbul Boğaziçi Alanı Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulunun 14 Aralık 1974 tarih, 8172 sayılı Kararı ile Doğal Sit Alanı olarak ilan edilmiştir.

Özel bir yasa olan 2960 sayılı Boğaziçi Yasası 22.11.1983 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Boğaziçi Yasasının amacı, Boğaziçi Alanının kültürel ve tarihi değerlerini ve doğal güzelliklerini kamu yararı gözetilerek korumak ve geliştirmek ve bu alandaki nüfus yoğunluğunu artıracak yapılanmayı sınırlamak için uygulanacak imar mevzuatını belirlemek ve düzenlemektir.

Söz konusu kanunun 6.maddesi ile de 11.01.1984 tarihinde Boğaziçi İmar Müdürlüğü kurulmuştur. Boğaziçi Öngörünüm Alanı Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi olmak üzere toplam 4634 hektarlık alanda çalışmalarını yürütmektedir. Bunun 165 hektarını Sahil Şeridi oluşturmaktadır.

Müdürlüğümüz Avrupa yakasında Sarıyer , Beşiktaş - Anadolu yakasında Beykoz , Üsküdar ilçelerinin öngörünüm bölgesinde kalan kısımlarından sorumludur.

09 Mayıs 1985 tarihinde yürürlüğe giren 3194 sayılı İmar Kanunu ile Boğaziçi İmar Müdürlüğü İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığına bağlanmıştır.

2960 sayılı Yasanın geçici ile 4.maddesi imar planlarında konut alanlarında kalan yapı yapılmamış alanlar yeşil alan olarak kabul edildiğinden, planda konut alanında kalan parsellere uygulama yapılamamaktadır.

İmar planının öngördüğü konut alanı dışındaki kullanımlar (çarşı, resmi kurum, okul vb...) ile sahil şeridindeki kamuya açık (lokanta, gazino vb....) kullanımlar için imar izni verilmektedir.

Ayrıca Koruma Kurul Kararı ile tescil edilmiş eski eser binalara uygulama verilmektedir.

Bu alan içinde, Boğaziçi İmar müdürlüğünün çalışmalarını 3 ana başlıkta toplayabiliriz.

• Ruhsat İşlemleri
• Planlama Ve Kamulaştırma Çalışmaları
• Yapı Denetimi

2960 ve 3194 sayılı yasalara, yönetmelik ve plan şartlarına göre; bu çalışmalar şu şekilde detaylandırılabilir :

• Temel üstü, yıkım ve tamirat ruhsatları vermek,
• İnşaatların projelerine uygun yapılmasını sağlamak,
• Kaçak yapılaşma ve gecekonduyu önlemek,
• Kat-kesit, kontur, gabari, pafta ve revizyonları, kıyı tespitleri gibi harita çalışmaları yapmak,
• İmar durum taleplerini karşılamak,
• Fiziki planlama çalışmaları için etüd, planlama, rapor gibi çalışmalar yapmak,
• Korunması gerekli kültür varlıklarını ve mevcut yeşil dokunun muhafazasını ve geliştirilmesini sağlamak,
• Koru, mesire alanı, park gibi yeşil alanları kamulaştırarak halkın hizmetine sunulmasını sağlamak.

İMAR DURUMU VERİLEBİLMESİ İÇİN
GEREKİ OLAN BELGELER


 Dilekçe
 Tapu
 Çap
 İmar durumu başvuru ücretinin ödendiğine dair makbuz
 Vekil ya da varisin müracaatı halinde mal sahibince vekil adına düzenlenmiş noter onaylı vekaletname ya da veraset ilamı

EVRAK KAYIT İÇİN İSTENEN
EVRAKLAR



1.İçişleri Bakanlığının 20.05.1999 tarih, 1999/34 sayılı Genelgesi Gereği.
a) Gerçek Kişilerde Nüfus Cüzdanı Seri ve Numarası
b) Tüzel Kişilerde Ticaret Sicil Numarası
c) Vakıfların, Vakıflar Genel Müdürlüğünce verilen Vakıf Sicil Numarası
d) Derneklerin Valiliklerce verilen Dernek Tescil Numarası kaydedilerek bilgisayara yüklenecektir.


2.Dilekçe veren kişilerin adres, telefon numaralarını dilekçelerinde
belirtmeleri gerekmektedir.


3.Dilekçe veren kişi kendi değilse vekaletname ile müracaat etmelidir.

CEVAP VERİLEN EVRAKLARI ALMAK İÇİN



1. Kendisi veya vekaletname sahibi olmalı.
2. Resmi evraklar kesinlikle elden verilmez.
3. Mahkeme ve icra evrakları elden takipli ise verilir.
4. Çıkan şahıs evraklarını almak için kimlik belgesi bildirmek zorunludur.
5. Çıkan evraklar aynı gün ilgilisince alınmadığı takdirde açık adresine posta ile gönderilir.

RUHSAT AŞAMASINDA GEREKLİ
BELGELER


MÜRACAAT AŞAMASINDA:

 Dilekçe.
 İmar durumu (Son bir yıllık)
 Son tapu malik yazısı
 Hissedarı var ise noter tasdikli muvafakatname.
 Vekaletname. (Mal sahibi tarafından yapılmayan müracaatlarda)
 Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğine göre gerekli belgeler
 Yıkılmadan yapılacak binalarda binanın boş olduğuna dair mahalle muhtarı yazısı
 Harç ve ücretler.
 Otopark makbuzu (Ücretin en az % 25’i)
 Otopark ücretinin % 75’inin taksitlendirilmesi halinde noter tasdikli otopark taahhütnamesi.


İSKAN AŞAMASINDA GEREKLİ
BELGELER


MÜRACAAT AŞAMASINDA:

 Dilekçe.
 Son tapu malik yazısı.
 Binaya ait her cepheden 2’şer adet 13*18 cm. ebadında fotoğraf.
 Mimarın binanın projeye uygun olarak bitirildiğine dair raporu.
 Yapı denetim şirketinin binanın projeye uygun olarak bitirildiğine dair iskan raporu.
 Otopark ücretinin yatırıldığına dair belge
 S.S.K. prim borcunun ödendiğine dair yazı.
 Temel üstü vizesi.
 Isı yalıtım vizesi.
 Zemin etüd raporu ve statik tahkik (Proje onayı ve ruhsat aşamasında hazırlanmamış ise)


İNCELEME AŞAMASINDA:

 İskan muyaene raporu.
 Koruma Kurulu Kararı (Eski Eser binalarda)
 Emlak alım vergisinin ilişiğinin kesildiğine dair yazı.
 Harç ve ücretler.



YAPI SÖKME AŞAMASINDA GEREKLİ
BELGELER

MÜRACAAT AŞAMASINDA

 Dilekç.
 Tapu
 Çap
 Röperli kroki.
 İmar durumu (Son bir yıllık)
 Son tapu malik yazısı.
 Binaya ait her cepheden 2’şer adet 13*18 cm. ebadında fotoğraf
 Hissedarı var ise noter tasdikli muvaffakatname.
 Vekaletname (Mal sahibi tarafından yapılmayan müracaatlarda)
 İSKİ yazısı. (Suyun kesildiğine dair)
 AKTAŞ/BEDAŞ yazısı (Elektriğin kesildiğine dair)
 İSKİ/AKTAŞ/BEDAŞ yazıları olmadığı takdirde mal sahibi tarafından verilecek noter tasdikli taahhütname (Su ve elektriğin kesilmemesi için)
 Mail-i inhidam binalar için rapor.
 Mail-i inhidam durumdaki eski eser binalar için Koruma Kurulu Kararı
 İlçe Belediye Başkanlığından vergi borcu olmadığına dair yazı.
 Binanın boş olduğuna dair Mahalle Muhtarı yazısı.
 Harç ve ücretler.

TADİLAT İÇİN GEREKLİ BELGELER (1)


MÜRACAAT AŞAMASINDA:

 Dilekçe.
 Tapu
 Çap
 Röperli kroki (Bağımsız bölümde yapılacak tadilatta aranmaz)
 İmar durumu (Son bir yıllık)
 Binaya ait her cepheden 2’şer adet13*18 cm. ebadında fotoğraf.
 Hissedarı var ise noter tasdikli muvaffakatname.
 Vekaletname (Mal Sahibi tarafından yapılmayan müracaatlarda)
 İlk proje müellifinden muvaffakatname (İlk proje müellifinin ölümü halinde varislerinden yazı. İlk proje müellifinin bulunamadığı durumlarda mimarlar odasından yazı ve mal sahibinden noter tasdikli taahhütname)
 Zemin etüd raporu ve statik tahkik.
 3 Takım belediye tescili ve yapı denetim şirketi tarafından onayı yapılmış uygulama projeleri.
 İSKİ onayı (Kullanım değişiyorsa)
 TEK yazısı. (Kullanım değişiyorsa.)
 Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğine göre gerekli belgeler.




TADİLAT İÇİN GEREKLİ
BELGELER (2)


Bina özel idare kayıtlı ise:
 Özel İdare kaydı.
 Tasdikli rölöve projesi.

Binanın iskanlı olması durumunda:
 İskan belgesi.
 Tasdikli proje.

İNCELEME AŞAMASINDA:
 Bina eski eser ise veya yakın çevresinde eski eser var ise Koruma Kurulu Kararı.

 Eski Eser olmayan binalarda cepheyi etkileyen durumlarda Danışma Kurulu Kararı.

 Harç ve ücretler.

 Son tapu malik yazısı.


ISI YALITIM VİZESİ İÇİN
GEREKLİ BELGELER



MÜRACAAT AŞAMASINDA:


 Dilekçe
 Onaylı mimari porje.
 2 takim doğalgaz projesi.
 Onaylı ısı yalıtım projesi.
 Yapı izin belgesi.



PROJE ONAYI AŞAMASINDA
GEREKLİ BELGELER (1)


MÜRACAAT AŞAMASINDA:
 Dilekçe.
 Tapu.
 Çap.
 Röperli Kroki.
 İmar Durumu.(Son bir yıllık)
 Son tapu malik yazısı.
 Binaya ait her cepheden 2’şer adet13x18 cm. ebadında fotoğraf
 Kot-kesit
 İnşaat istikamet rölövesi
 İSKİ Kanal bağlantı yazısı.
 Trafo belgesi.
 Hissedarı var ise noter tasdikli muvaffakatname.
 Vekaletname. (Mal sahibi tarafından yapılmayan müracaatlarda.)
 Zemin etüd raporu.
 Eski eser binalarda Koruma Kurulu Kararı ve ekleri rölöve+restitüsyon+restorasyon projeleri.
 Eski eser olmayan binalarda Danışma Kurulu Kararı.
 Yakın çevresinde eski eser bulunan binalarda ayrıca Koruma Kurulu Kararı.

ÇEKME KATIN TAM KATA İBLAĞI
İÇİN GEREKLİ BELGELER (1)


MÜRACAAT AŞAMASINDA:
 Dilekçe
 Tapu
 Çap
 Röperli kroki
 İmar durumu (Son bir yıllık)
 San Tapu malik yazısı.
 Binaya ait her cepheden 2’şer adet 13x18 cm ebadında fotoğraf
 Hissedarı var ise noter tasdikli muvaffakatname.
 Vekaletname (Mal sahibi tarafından yapılmayan müracaatlarda)
 İskan belgesi.
 İskan belgesine esas teşkil eden proje.
 İlk proje müellifinden muvaffakatname (İlk proje müellifinin ölümü halinde varislerinden yazı. İlk proje müellifinin bulunmadığı durumlarda mimarlar odasından yazı ve mal sahibinden noter tasdikli taahhütname)
 Zemin etüd raporu ve statik tahkik.
 3 takım Belediye tescili ve yapı denetim şirketi tarafından onayı yapılmış uygulama projeleri.



















ÇEKME KATIN TAM KATA İBLAĞI
İÇİN GEREKLİ BELGELER (2)


 İSKİ yazısı.
 TEK yazısı.
 Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğine göre gerekli belgeler.
 İlçe Belediye Başkanlığından vergi borcu olmadığına dair yazı.
 Binanın boş olduğuna dair mahalle muhtarı yazısı.


İNCELEME AŞAMASINDA:

 Statik Büro görüşü.
 Danışma Kurul Kararı.
 Bina eski eser ise veya yakın çevresinde eski eser var ise Koruma Kuru Kararı.
 Harç ve ücretler.

TEMELÜSTÜ VİZESİNDE İSTENEN
BELGELER


 Dilekçe
 Kot-kesit
 İSKİ kanal bağlantı/fosseptik yazısı.
 SSK işleri bildirgesi
 Otopark bedel taksitinin ödendiğine ilişkin makbuz.
TEMEL ÜSTÜ VİZESİ İÇİN
GEREKLİ EVRAKLAR


1.Dilekçe


2.Yapı ruhsatı: Dosyasındaki suretle birlikte Teknik Uygulama Sorumlusu
veya Yapı Denetim Firması tarafından imzalanacaktır.


3.Kot-kesit Formu: Harita Bürosunca hazırlanacaktır.


4.İski kanal bağlantı yazısı: İSKİ’den alınacaktır.


5.SSK işyeri bildirgesi : SSK’dan alınacaktır.


6.Otopark bedel taksidinin ödendiğine ilişkin makbuz
HARİTA ŞEFLİĞİNCE
DÜZENLENEN FORMLARA İLİŞKİN
İSTENEN BELGELER

1-KOT-KESİT FORMU İÇİN:

 Çap (Aslı)
 Röperli Kroki (Aslı)
 Tapu (Aslı)
 Mevcut bina varsa açık bulundurulması
 Metruk binaların ölçü yapılacak temizlikte olması

2-İNŞAAT İSTİKAMET FORMU İÇİN

 Çap (Aslı)
 Röperli Kroki (Aslı)
 İmar durumu (Aslı)
 Tapu (Aslı)

3-YOLA TERK, İHDAS VE İRTİFAK TESİSİ İÇİN

 Harita ve Kadastro Mühendislik Bürolarınca hazırlanan onaylanmış 3 adet talep belirten belge
 Vekaletname
 Gerekiyorsa muvafakatname

4-PARSEL REVİZYONU İÇİN

 Çap (Aslı)
 Röperli Kroki (Aslı)

5-PLAN KOTE VE AĞAÇ REVİZYONU KONTROLÜ

 Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosunca (60*90 cm. boyutunda paftaya sığabilecekse) yönetmeliklere uygun olarak hazırlanan 1/200 ölçekli 1 şeffaf, 3 adet ozalit kopya pafta ve röper, ölçüm ve hesap özetini kapsayan bir dosya ile başvurulması. Plan kotenin yukarıdaki ebatlara sığmaması halinde 1/500 ölçekli pafta veya paftalar halinde hazırlanması gerekmektedir.
 Plan kote ve ağaç revizyonu paftasında, ağaçların çap veya çevreleri ile cinsleri belirtilmelidir.
 Tapu, çap ve röperli kroki eklenmelidir.


PLAN TADİLATI PROSEDÜRÜ



 İlgili teklif dilekçe (gerekçe)
 III Nolu (K.T.V.K.)Kurul Kararı (Eski Eserler için)
 III Nolu (K.T.V.K.)Kurul görüşü
 Diğer ilgili kurum görüşleri.
 Zemin etüd raporu onayı (Yapılaşma getiren tadilatlar için)
 İ.B.Ş.B Meclisi’nin olumlu kararı.
 Boğaziçi Yüksek Koordinasyon Kurulu onayı

ESKİ ESERLERİN PLANA İŞLENMESİNE İLİŞKİN PLAN TADİLATLARINDA İSTENEN BELGELER


 Eski Eserin tesciline ilişkin İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı

 Kurulca onaylı Rölöve – Restitüsyon – Restorasyon projeleri.
 Parsele ait zemin etüd raporu.
 Mevcut bina ve araziye ait eski ve yeni fotoğraflar

TAMİR İZNİ İÇİN GEREKLİ BELGELER


MÜRACAAT AŞAMASINDA:

 Dilekçe
 Tapu
 Çap
 Son tapu malik yazısı
 Özel İdare kaydı. (Veya iskan belgesi)
 Rölöve projesi. (Veya onaylı proje)
 Binaya ait her cepheden 2’şer adet 13x18 cm. ebadında fotoğraf
 Bina ahşap ise Koruma Kurulu onarım kararı.
 Hissedarı var ise noter tasdikli muvafakatname.
 Vekaletname. (Mal sahibi tarafından yapılmayan müracaatlarda.
PROJE ONAYI AŞAMASINDA
GEREKLİ BELGELER (2)


 3 takım belediye tescili ve yapı denetim şirketi tarafından yapılmış uygulama projeleri.

 Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğine göre gerekli belgeler

 Harç ve ücretler.
ONARIM İZNİ DÜZENLENMESİNE ESAS
BELGELER
(İSKANLI BİNA)


 Dilekçe
 Tapu Belgesi (varsa hissedar muvafakati)
 Son malik kaydı
 İmar durumu
 İskan belgesi ve eki onaylı proje
 Cephe fotoğrafları
 Teknik uygulama sorumlusu (iskele kurulması halinde)
 Harç makbuzu (izin düzenlenmesi halinde)

Gerek duyulursa istenilecek muhtemel evraklar:

 Malik olunması halinde “başvuru sahibi adına” düzenlenmiş vekaletname örneği.

 Eski esere komşu olması veya sahil şeridinde bulunması durumunda Koruma Bölge Kurulu Kararı.

 Apartman yönetim kurulu kararı
ONARIM İZNİ DÜZENLENMESİNE ESAS
BELGELER
(ÖZEL İDARE KAYITLI BİNA)



 Dilekçe
 Tapu Belgesi (varsa hissedar muvafakati)
 Son malik kaydı
 İmar durumu
 Çap (1957 yılı öncesini gösteren)
 Onaylı rölöve (Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nce)
 Cephe fotoğrafları
 Teknik uygulama sorumlusu iskele kurulması halinde)
 Harç makbuzu (izin düzenlenmesi halinde)



Gerek duyulursa istenilecek muhtemel evraklar:

 Malik olunmaması halinde “başvuru sahibi adına” düzenlenmiş vekaletname örneği.

 Eski esere komşu olması veya sahil şeridinde bulunması durumunda Koruma Bölge Kurulu Kararı.
















ONARIM İZNİ DÜZENLENMESİNE ESAS
BELGELER
(ESKİ ESER BİNA)



 Dilekçe
 Tapu Belgesi (varsa hissedar muvafakati)
 Son malik kaydı
 İmar durumu
 Koruma Bölge Kurulu Kararı
 Koruma Bölge Kurulundan onaylı rölöve projesi
 Cephe Fotoğrafları
 Teknik uygulama sorumlusu (iskele kurulması halinde) (Oda ve belediye kaydının bir örneği eklenecek)
 Harç makbuzu (izin düzenlenmesi halinde)


Gerek duyulursa istenilecek muhtemel evraklar:

 Çap aplikasyon krokisi, özel idare kaydı ( gerekli hallerde)

 Malik olunmaması halinde “başvuru sahibi adına” düzenlenmiş vekaletname örneği.


 ‘1’Dış cephe boyası, kiremit aktarımı, dere oluk tamiri için, sadece Koruma Bölge Kurulu Müdürlük oluru.


















ONARIM İZNİ DÜZENLENMESİNE ESAS
BELGELER
(YENİLENMİŞ ESKİ ESER BİNA)



 Dilekçe
 Tapu belgesi (varsa hissedar muvafakati)
 Son malik kaydı
 İmar durumu
 Koruma Bölge Kurulu Kararı
 İskan belgesi
 İskan eki onaylı proje
 Cephe fotoğrafları
 Teknik uygulama sorumlusu (iskele kurulması halinde)
 Harç makbuzu (izin düzenlenmesi halinde)


Gerek duyulursa istenilecek evraklar:


 Malik olunmaması halinde “başvuru sahibi” düzenlenmiş vekaletname örneği

 ‘1’Dış cephe boyası, kiremit aktarımı, dere oluk tamiri için, sadece Koruma Bölge Kurulu Müdürlük oluru.

Faaliyetleri

RUTİN ÇALIŞMALAR:

Müdürlüğümüzde teknik çalışmalar iki teknik müdür muavinine bağlı altı ayrı büroda, idari işler idari müdür muavinine bağlı altı ayrı birim tarafından ve kaçak yapı denetimi zabıta müdür muavininin kontrolünde gerçekleştirilmektedir.

Teknik Müdür Yardımcısı (Denetimden Sorumlu):

Yapı Kontrol Bürosu (Anadolu ve Rumeli): Bu büro iki ayrı şeflik olarak görev yapmakta olup, yapıların ruhsatına, statik takviye projesine, mekanik projelerine uygun yapılıp yapılmadığını kontrol eder.

Basit onarım izinlerinin denetimini yapmak, temel üstü vizesi vermek ve arazide ruhsatsız kaçak inşaatlara karşı anında etkin müdahale ederek caydırıcı olmak, kanuna aykırı yasal olmayan yapılaşmaları mühürlemek ve gerekli yazışmaları yaparak encümenden yıkım kararı aldırıp yıkmak ve gerektiğinde zabıtaya teknik destek vermek diğer önemli görevleri arasındadır.

Teknik Müdür Yardımcısı (Ruhsat ve Planlamadan Sorumlu):

Harita Bürosu: Kot-kesit tespiti, inşaat istikamet rölövesi, kadastral revizyon işlemleri, plankote ve ağaç revizyonu kontrolü, eski eser plan tadilatlarını ve yeni altyapı proje güzergahlarını paftalara işlemek ayrıca plan gereği tevhid ve yolaterk işlemleri içini Encümene teklif folyesi sunmak bu büronun görevlerindendir.

Planlama Bürosu: Sahil şeridi ve öngörünüm bölgesiyle alakalı parsel ilgililerinden, kamu kurum ve kuruluşlarından, diğer müdürlüğümüz bürolarından gelen talep ve sorunlar ilgili yasa ve plan hükümleri doğrultusunda incelenerek gerekli yazışmalar ile plan tadilatı gereken konularda plan tadilatı yapılmaktadır.

Durum Bürosu: Parsel maliklerinin talepleri üzerine yazılı veya çizimli imar durumu verilmektedir.

Ruhsat İskan Bürosu: Projelerin incelenip tasdiklenmesi, 3 Nolu Bölge kurulu kararları doğrultusunda işlem yapmak, inşaat ruhsatı verilmesi, tadilat projesi tasdiki ve tadilat ruhsatı verilmesi, basit onarım izni verilmesi, iskan işleri bu büronun görevleri arasındadır.

Zabıta Müdür Yardımcısı (Kaçak Yapı ve Gecekondu Denetimi):

775 sayılı Gecekondu Kanunu 5326 sayılı Kabahatler Kanunu ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununa göre görev ve yetkileri;

• Müdürlük emir ve yasaklarının takibini yapmak
• Gelen şikayetleri değerlendirerek yasal çerçevede gereğini yapmak
• Takipteki yerlerin rutin olarak kontrolünü yapmak
• Amirliğimize gelen yıkım ve kontrol işlerinin yasal gereğini yapmak, yıkılacak kaçak yapılaşmaları teknik eleman nezaretinde yıkımlarını gerçekleştirmek
• 2960 sayılı kanuna aykırı yapılan inşai faaliyetlerin durdurulması ve teknik eleman nezaretinde gereğini yapmak
• 775 sayılı kanun uyarınca tespit edilen kaçak yapılara anında müdahale etmek ve yetki dahilinde yıkımlarını gerçekleştirmek.

İdari Müdür Yardımcısı:

Yazı ve Personel İşleri, Muhasebe Şefliği, Kalem- Arşiv Şefliği, Daire Amirliği, Başşoförlük Birimleri, Güvenlik Amirliği ile İhale Komisyonu İdari Müdür Yardımcısına bağlı olarak hizmet vermektedir.

Görevler:

• Gelen tüm evrakların ilgili iç birimlere havalesinin yapılması,
• Memur ve işçi personellerin hastane sevk işlemlerinin yapılması,
• Personelin izin durumlarının düzenlenmesi,
• Mesailerin baraj dahilinde iş akışına göre eşit şekilde dağılımının sağlanması,
• Müdürlük binasının ve çevresinin bakım ve onarımının yapılması,
• Müdürlüğümüzde kullanılan araç gereçlerin bakım ve onarımının yaptırılması,
• Gerekli diğer mal ve hizmetlerin temini için Büyükşehir Belediye Başkanlığına teklifte bulunulması, gibi işler müdürlüğümüzce yapılmaktadır.