Site Yöneticileri, Güvenlik Şirketi olmadığı halde bu hizmeti verdiğini iddia edenler

Yönetmelikler

İçişleri Bakanlığından :

Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanunun
Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik

BİRİNCİ BÖLÜM

Genel Hükümler

Amaç

Madde 1- Bu Yönetmeliğin amacı, 10/6/2004 tarihli ve
5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanunun uygulanmasına yönelik usul
ve esasları düzenlemektir.

Kapsam

Madde 2- Bu Yönetmelik, 5188 sayılı Kanun kapsamında
özel güvenlik izninin verilmesi, özel güvenlik şirketlerine ve özel eğitim
kurumlarına faaliyet izni verilmesi, özel güvenlik görevlilerine çalışma izni
verilmesi, özel güvenlik eğitiminin niteliği, müfredatı, eğiticilerde ve eğitim
merkezlerinde aranacak şartlar ve eğitim sonucu yeterliliğin belirlenmesi, özel
güvenlik hizmetlerinin denetlenmesi ve diğer hususları kapsar.

Hukuki Dayanak

Madde 3- Bu Yönetmelik, 10/6/2004 tarihli ve 5188
sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanunun 26 ncı maddesine dayanılarak
hazırlanmıştır.

Tanımlar

Madde 4- Bu yönetmelikte geçen;

Kanun: 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanunu,

Bakanlık: İçişleri Bakanlığı’nı,

Komisyon: Her ilde vali yardımcısının başkanlığında, il
emniyet müdürlüğü, il jandarma komutanlığı, ticaret odası başkanlığı ve sanayi
odası başkanlığı temsilcilerinden oluşan özel güvenlik komisyonunu,

Merkezi Sınav Komisyonu: Özel güvenlik eğitimi sonunda
yapılacak olan yazılı ve uygulamalı sınavları yürütmek üzere, Bakanlıkça
belirlenecek bir mülki idare amirinin başkanlığında bir üyesi Jandarma Genel
Komutanlığından olmak üzere beş kişiden oluşan komisyonu,

Uygulamalı Sınav Komisyonu: Özel güvenlik eğitimi sonunda
illerde yapılacak olan uygulamalı sınavları yürütmek üzere, vali tarafından
oluşturulacak en az 3 kişiden müteşekkil komisyonu veya komisyonları,

Özel güvenlik birimi: Bir kurum veya kuruluşun güvenliğini
sağlamak üzere, kendi bünyesinde kurulan birimi,

Özel güvenlik şirketi: Türk Ticaret Kanunu’na göre kurulan ve
üçüncü kişilere koruma ve güvenlik hizmeti veren şirketleri,

Özel eğitim kurumu: Özel güvenlik görevlileri ve yönetici
adaylarına özel güvenlik eğitimi vermek üzere Bakanlığın izniyle kurulan eğitim
kurumlarını,

Alarm merkezi: konut, işyeri ve tesislerin güvenliğini
sağlamak amacıyla, teknik donanım kullanarak bunları izleyen işletmeleri,

Yönetici: Özel güvenlik şirketlerinde özel güvenlik
görevlilerine emir ve komuta etme, alınacak güvenlik tedbirlerini, bunların
yerini, sırasını ve zamanını belirleme ve değiştirme yetki ve sorumluluğuna
sahip olan yöneticiler ile özel güvenlik eğitim kurumlarında eğitimden sorumlu
olan yöneticileri,

Özel güvenlik görevlisi: Kanun kapsamında özel koruma ve
güvenlik hizmetini yerine getirmek amacıyla istihdam edilen kişileri,

ifade eder.

İKİNCİ BÖLÜM

Özel Güvenlik Komisyonu ve Görevleri

Özel Güvenlik Komisyonu

Madde 5- Özel güvenlik komisyonu, her ilde valinin
görevlendireceği bir vali yardımcısının başkanlığında, il emniyet müdürlüğü, il
jandarma komutanlığı, ticaret odası başkanlığı ve sanayi odası başkanlığının
temsilcilerinden oluşur. Sanayi odasının bulunmadığı illerde Komisyona, ticaret
ve sanayi odası başkanlığının temsilcisi katılır. Özel güvenlik izni verilmesi
ya da bu uygulamanın kaldırılması için başvuran kişi yada kuruluşun temsilcisi
Komisyonun ilgili toplantısına üye olarak katılır.

Komisyon, gerekli hallerde başkanın çağrısı üzerine toplanır.
Komisyon, üye tam sayısının yarısının bir fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla
karar alır. Oyların eşitliği halinde başkanın bulunduğu taraf çoğunluk sayılır
ve çekimser oy kullanılamaz. Özel güvenlik izni için başvuran kişi ya da
kuruluşun temsilcisi toplantıya katılır. Komisyon kararları, başkan ve üyeler
tarafından imzalanır ve Karar Defterine kaydedilir.

Kanunun 3 üncü maddesinde belirtilen istisnai haller dışında,
Komisyonun olumlu kararı olmadan vali tarafından özel güvenlik izni verilemez.

Özel Güvenlik Komisyonunun Görevleri

Madde 6- Özel güvenlik komisyonunun görevleri
şunlardır:

a) İşi veya konumu sebebiyle korunma ihtiyacı duyan kişinin
talebi üzerine, özel güvenlik personeli istihdam etmek veya özel güvenlik
şirketlerinden hizmet satın almak suretiyle güvenliğin sağlanmasına karar
vermek,

b) Kurum ve kuruluşların talebi üzerine, işyerinin,
çalışanların ve tesislerin özel güvenlik birimi kurmak veya özel güvenlik
şirketlerinden hizmet satın almak suretiyle güvenliğin sağlanmasına karar
vermek,

c) Özel güvenlik hizmetini yerine getirecek azami personel
sayısını, bulundurulabilecek veya taşınabilecek silah ve teçhizatın miktar ve
niteliğini, gerektiğinde kişiler, özel güvenlik birimleri veya özel güvenlik
şirketleri tarafından alınacak fiziki ve aletli güvenlik tedbirleri belirlemek,

d) Para ve değerli eşya naklinde veya geçici süreli koruma ve
güvenlik hizmetlerinde kullanılmak üzere özel güvenlik şirketlerince ve
eğitimde kullanılmak üzere özel eğitim kurumlarında bulundurulabilecek veya
taşınabilecek silah sayısını ve niteliğini belirlemek,

e) Koruma ve güvenlik hizmetinin yerine getirileceği alanı
belirlemek ve zorunlu hallerde görev alanını genişletmek,

f) Para ve değerli eşya nakli veya cenaze töreni gibi kamuya
açık ya da umumi mahallerde sağlanan özel güvenlik hizmetlerinde kamu hürriyetlerinin
korunması amacıyla gerektiğinde sınırlandırıcı kararlar almak,

g) Özel güvenlik uygulamasının sona erdirilmesine ilişkin
talepleri karara bağlamak,

h) Özel güvenlik faaliyetleriyle ilgili denetim sonucunda,
valinin talebi üzerine alınacak tedbirleri kararlaştırmak,

i) Kanun ve Yönetmelikte belirtilen diğer hususlar ile vali
tarafından görüşülmesi istenen konuları görüşüp karara bağlamak.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Özel Güvenlikle İlgili İzinlerin Verilmesi

Özel Güvenlik

Madde 7- Kanun kapsamında özel güvenlik, kişiler
tarafından özel güvenlik görevlisi istihdam edilerek; kurum veya kuruluş
bünyesinde özel güvenlik birimi kurularak veya özel güvenlik şirketlerinden
hizmet satın alınmak suretiyle sağlanabilir. Özel güvenlik hizmetinin ne
şekilde sağlanacağı kişi veya kuruluşlar tarafından belirlenir.

Özel Güvenlik İzni

Madde 8- Kişi ve kuruluşlar, özel güvenlik izni için
valiliğe yapacakları başvuruda özel güvenlik hizmetinin konusunu, özel güvenlik
hizmetinin ne şekilde yerine getirileceğini, hizmetin azami olarak kaç personel
eliyle yürütüleceğini, ihtiyaç duyulacak silah ve teçhizatın miktar ve
niteliğini belirtir.

Valilik tarafından özel güvenlik talebine ilişkin gerekli
inceleme yapıldıktan sonra Komisyon, özel güvenlik izninin verilip
verilmemesine, özel güvenliğin sağlanmasına ilişkin yönteme ve özel güvenlik
hizmetini yerine getirecek azami personel sayısına, bu amaçla bulundurulacak
veya taşınacak silahların azami sayısına karar verir.

Genel güvenlik kapsamında korunmanın mümkün olduğu ya da özel
koruma ve güvenlik uygulamasının kamu hürriyetlerinin korunması açısından
sakıncalı görüldüğü hallerde özel güvenlik izni verilmemesine karar verilir ve
bu kararın gerekçesi de belirtilir.

Komisyonun özel güvenlik izni verilmesi ya da verilmemesi
yönündeki kararları valinin onayına sunulur. Özel güvenlik izni verilen kişi ve
kuruluşlar için Ek-1’deki Özel Güvenlik İzin Belgesi düzenlenir.

Özel güvenlik birimlerinde istihdam edilen özel güvenlik
personelinin listesi ve özel güvenlik mali sorumluluk sigortası poliçelerinin
birer sureti, personelin göreve başladığı tarihten itibaren on beş gün içinde
valiliğe verilir.

Geçici ve Acil Durumlarda Özel Güvenlik İzni

Madde 9- Toplantı, konser, sahne gösterileri ve
benzeri etkinliklerde, para veya değerli eşya nakli veya cenaze töreni gibi
geçici veya acil hallerde, özel güvenlik izni vali tarafından verilir.

Geçici ve acil hallerde özel güvenlik izni, hizmeti yerine
getirecek güvenlik şirketi tarafından alınır. İzin için yapılacak başvuruda
koruma ve güvenlik hizmeti verilecek alan, istihdam edilecek özel güvenlik
görevlileri ve kullanılacak teçhizat belirtilir. Hizmetin özelliğine ve önemine
göre, valilikçe güvenlik planı istenebilir.

Güvenliğin sağlaması için ilgili şirket tarafından öngörülen
tedbirlerin yetersiz görülmesi halinde valilik ilave tedbirler alınmasını veya
güvenlik planının değiştirilmesini istemeye yetkilidir.

İznin konusu para ve değerli eşya nakli ise ayrıca, taşınacak
silahlar ve kullanılacak araçlar başvuru dilekçesinde belirtilir.

Bankaların özel güvenlik birimlerince gerçekleştirilecek para
nakli için özel güvenlik izni alınmaz.

Faaliyet İzni ve Sona Erdirilmesi

Madde 10- Şirketler, üçüncü kişilere koruma ve
güvenlik hizmeti verebilmek için Bakanlıktan faaliyet izni alır. Faaliyet izni
verilebilmesi için şirket hisselerinin nama yazılı olması ve şirketin faaliyet
alanının münhasıran koruma ve güvenlik hizmeti olması gerekir.

Özel güvenlik faaliyet izni için Bakanlığa yapılacak
başvurulara aşağıdaki belgelerden birer suret eklenir:

a) Şirketin ana sözleşmesinin yayımlandığı ticaret sicili
gazetesinden bir örnek,

b) Hisse sahipleri ve yöneticilerin nüfus cüzdan fotokopisi,
imza sirküleri ve yerleşim yeri belgesi,

c) Şirketi temsil edecek yöneticiler için yetki belgesi,

d) Hisse sahipleri ve yöneticilerinin adli sicil kayıtları,

e) Yöneticilerin dört yıllık yüksek okul mezunu olduğunu
belgeleyen diploma veya diploma yerine geçen belge,

f) Yöneticilerin özel güvenlik temel eğitimi sertifikası.

Şirketin kurucuları arasında tüzel kişi bulunması halinde,
tüzel kişiliği temsil edecek kişinin, Kanunun gerçek kişi kurucularda aradığı
şartları taşıması esastır.

Bilgi ve belgelerin incelenmesinden sonra Kanunda öngörülen
şartları taşıdığı anlaşılan şirketlerin kurucu ve yöneticileri hakkında
güvenlik soruşturması yaptırılır.

Soruşturma sonucu, faaliyet izni almaya hak kazanan
şirketlere ruhsat harcını yatırmalarını müteakiben Ek-2’de örneği belirlenen
“Özel Güvenlik Şirketi Faaliyet İzin Belgesi” düzenlenir.

Alarm merkezi veya özel eğitim kurumu açmak isteyen özel
güvenlik şirketleri, bunların her biri için ayrıca izin almak zorundadır.

Özel güvenlik şirketlerinin kişi ve kuruluşlara
sağlayacakları koruma ve güvenlik hizmetleri için yazılı sözleşme düzenlenir.
Bu sözleşmelerde hizmeti alacak kişi veya kuruluşun adı, adresi, hizmetin
kapsamı, personel sayısı, hizmetin süresi ve diğer hususlar belirtilir. Hizmet
sözleşmesinin bir sureti koruma ve güvenlik hizmetine başlamadan en az bir
hafta önceden ilgili şirket tarafından valiliğe verilir. Ayrıca, istihdam
edilen özel güvenlik personelinin listesi ve bunların özel güvenlik mali
sorumluluk sigortası poliçelerinin birer sureti personel göreve başladığı
tarihten itibaren on beş gün içinde ilgili şirket tarafından valiliğe verilir.

Özel güvenlik şirketleri, kurucuların, yöneticilerin ve özel
güvenlik personelinin, Kanunda belirtilen şartları muhafaza edip etmediklerini
valiliğe bildirir.

Kanun hükümlerine göre özel güvenlik izni alarak, bünyesinde
özel güvenlik birimi kuranlar veya özel güvenlik hizmetini şirketlere
yaptıranlar, en az bir ay önce başvurmak şartıyla, Komisyonun kararı ve Valinin
onayı ile özel güvenlik uygulamasını sona erdirebilirler.

Yabancılar

Madde 11- Yabancı bir şirketin Türkiye’de özel
güvenlik hizmeti vermesi, Türkiye’de kurulan bir şirkette yabancı ortak bulunması
veya bir özel güvenlik eğitim kurumunda uzman eğitici olarak yabancı uyruklu
kişilerin istihdamı mütekabiliyet esaslarına göre Kanunda belirtilen şartlara
tabidir. Bu alanda mütekabiliyetin mevcut olup olmadığı Dışişleri Bakanlığından
sorulur.

Koruma ve Güvenlik Planları

Madde 12- Özel güvenlik birimleri ve özel güvenlik
şirketleri, bu Yönetmelik kapsamında güvenlik hizmeti verecekleri tesis ve
alanlara ilişkin koruma ve güvenlik planlarının bir örneğini otuz gün
içerisinde valiliğe verir. Valilik, koruma ve güvenlik planlarında değişiklik
yapılmasını veya plandaki yetersizliklerin otuz gün içerisinde giderilmesini
isteyebilir.

Mülki İdare Amirlerinin Yetkisi

Madde 13- Mülki idare amirleri, özel güvenlik
uygulamasını ve özel güvenlik tedbirlerini halkın can ve mal güvenliğinin ve
kamu hürriyetlerinin korunması amacıyla denetlemeye, özel güvenlik
görevlilerinin yetkisini aşan uygulamaları kaldırmaya ve alınan güvenlik
tedbirlerinin değiştirilmesini veya ilave tedbirler alınmasını istemeye
yetkilidir. Spor müsabakalarında güvenliğin sağlanmasıyla ilgili olarak,
28/4/2004 tarihli ve 5149 sayılı Spor Müsabakalarında Şiddet ve Düzensizliğin
Önlenmesine Dair Kanunun il ve ilçe spor güvenlik kurullarına tanıdığı yetkiler
saklıdır.

Özel güvenlik görevlileri ve yöneticileri görev alanları
içerisinde genel güvenliğin ve kamu düzeninin bozulduğu hallerde durumu derhal
genel kolluğa bildirir.

Özel güvenlik kapsamında korunan ve güvenliği sağlanan
yerlerde can ve mal güvenliğinin ciddi şekilde tehlikeye düştüğü veya düşeceği
anlaşıldığında, mülki idare amirleri genel kolluğu görevlendirir. Bu taktirde
özel güvenlik görevlileri mülki idare amiri ve genel kolluk amirinin emrine
girer.

Kanun ve bu Yönetmelik kapsamı dışında, her ne ad altında
olursa olsun can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla denetim, gözetim ve
kontrol hizmeti verilemez.

Önleyici Arama Yapılması

Madde 14- Görev alanında, can ve mal güvenliğinin ve
kamu düzenin sağlanması, suç işlenmesinin önlenmesi, taşınması veya
bulundurulması yasaklanmış her türlü silah, patlayıcı madde veya eşyanın tespit
edilmesi amacıyla detektörle, x-ray cihazından geçirerek veya Kanunda
belirtilen durumlarda gerektiğinde üst araması yapılabilir.

Kamuya açık alanlarda üst araması, 24/5/2003 tarihli ve 25117
sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Adli ve Önleme Aramaları Yönetmeliği
hükümlerine göre yapılır. Bu alanlarda özel güvenlik görevlilerince yapılacak
üst araması genel kolluğun gözetim ve denetiminde yapılır. Arama sırasında
yakalanan kişiler veya el konulan madde ve cisimler, yasal işlemi yapılmak
üzere bir tutanakla genel kolluğa teslim edilir.

Arama kişinin aynı cinsiyetindeki görevli tarafından yapılır.

Tabii Afet Hallerinde Yardım Yükümlülüğü

Madde 15- Özel güvenlik görevlileri, görev alanı
içerisinde meydana gelebilecek yangın, deprem ve sel gibi tabii afetlerde arama
ve kurtarma görevlilerine yardımcı olmakla yükümlüdür.

Suça El Koyma

Madde 16- Özel güvenlik birimleri ve görevlileri,
görev alanında bir suçla karşılaştığında suça el koymak, suçun devamını
önlemek, sanığı tespit ve yakalama ile olay yerini ve suç delillerini muhafaza
ve yetkili genel kolluğa teslim etmekle görevli ve yetkilidir. Bunlar genel
kolluğun olaya el koymasından itibaren araştırma ve delil toplama faaliyetine
genel kolluğun talebi halinde yardımcı olur.

Özel Güvenlik Görevlisi Çalışma İzni

Madde 17- Özel güvenlik görevlisi çalışma izni için
yapılacak başvurulara aşağıdaki belgeler eklenir.

a) Diploma fotokopisi,

b) Nüfus cüzdan fotokopisi,

c) Adli sicil kaydı,

d) Dört adet vesikalık fotoğraf,

e) Sağlık raporu,

f) Özel güvenlik temel eğitimi sertifikası.

Başvuru sahiplerinden haklarında, yapılacak güvenlik
soruşturması olumlu olanlara, ruhsat harcını yatırdıkları takdirde, kendilerine
beş yıl süreyle geçerli, Ek-3 teki örneğe uygun olarak “Özel Güvenlik Görevlisi
Kimlik Kartı” verilir. Kimlik belgesinde çalışma izin süresi belirtilir. Özel
güvenlik görevlilerinde aranan şartlardan herhangi birisinin kaybedildiğinin
tespiti halinde çalışma izni valilikçe iptal edilir.

Güvenlik soruşturması özel güvenlik eğitimi devam ederken de
yaptırılabilir. Bu takdirde başvuru sırasında özel güvenlik temel eğitimi
sertifikası istenmez.

Silahsız olarak görev yapacak özel güvenlik görevlileri
hakkında sadece arşiv araştırması yapılır.

Genel kolluk kuvvetinden emekli olanlar ile en az beş yıl
fiilen bu görevde çalıştıktan sonra kendi istekleri ile görevinden ayrılmış
olanlarda, emekli oldukları veya ayrıldıkları tarihten itibaren beş yıl süre
ile özel güvenlik temel eğitimi şartı aranmaz.

Üniversitelerin güvenlik fakültesi veya güvenlikle ilgili
meslek yüksekokullarından mezun olanlardan da mezun oldukları tarihten itibaren
beş yıl süre ile silah eğitimi hariç özel güvenlik temel eğitimi şartı aranmaz.

5 ve 6 ncı fıkralarda belirtilen görevlilere, özel güvenlik
temel eğitimi ile ilgili olarak sağlanan beş yıllık istisna süresi içinde
başvurmak şartıyla, beş yıl süreyle özel güvenlik çalışma izni verilir. Bu
sürenin sonunda bu görevlilerden sadece yenileme eğitimi sertifikası istenir.

Sağlık Şartları

Madde 18- Özel güvenlik görevlisi çalışma izni
verilebilmesi için, Kanunun 10 uncu maddesinde sayılan şartların yanı sıra
aşağıda belirtilen hususları kapsayacak şekilde, bir hastaneden veya yeterli
bir sağlık kuruluşundan alınan “özel güvenlik görevlisi olur” ibareli sağlık
raporu istenir.

a)Psikiyatri: Psikiyatrik bir hastalık veya kişilik bozukluğu
(Psikopati); alkol ve uyuşturucu bağımlılığı olmamak.

b) Nöroloji: Özel güvenlik hizmetini yerine getirmesine engel
teşkil edebilecek nörolojik rahatsızlığı olmamak.

c) Göz: Körlük, gece körlüğü veya renk körlüğü olmamak.

d) Kulak Burun Boğaz (KBB): Özel güvenlik hizmetini yapmasını
engel teşkil edebilecek işitme kaybı olmamak.

e) Ortopedi: Kas veya iskelet sisteminde ileri derecede
hareket kısıtlığı olmamak.

Çalışma İzninin Yenilenmesi

Madde 19- Çalışma izni, kimlik belgesinin düzenlendiği
tarihten itibaren beş yıl süre ile geçerlidir. Bu sürenin sonunda çalışma
izninin yenilenebilmesi için özel güvenlik görevlilerinden yeni sağlık raporu,
adli sicil kaydı ve özel güvenlik yenileme eğitimi sertifikası istenir. Çalışma
izni yenilenmeden önce, özel güvenlik görevlisi hakkında yeniden arşiv
araştırması ve güvenlik soruşturması yaptırılır.

Çalışma izninin yenilendiği verilecek kimlik belgesine
işlenir.

Özel Güvenlik Görevlilerinin Bildirilmesi

Madde 20- Kişi, kuruluş ve şirketlerce, istihdam
edilen veya herhangi bir sebeple görevinden ayrılan özel güvenlik görevlileri
on beş gün içinde valiliğe bildirilir. Özel güvenlik hizmetinin şirketlere
gördürülmesi halinde kişi ve kuruluşların ayrıca bildirim yükümlülüğü yoktur.

Kimlik Belgesi

Madde 21- Özel güvenlik görevlilerine valiliklerce
verilen kimlik kartında görevlinin adı ve soyadı ile silahlı ya da silahsız
olduğu belirtilir. Kimlik kartı görev alanı ve süresi içerisinde herkes
tarafından görülebilecek şekilde yakaya takılır. Kimliğin kaybedilmesi halinde
işveren durumu derhal valiliğe bildirir.

Üniforma ve Teçhizat

Madde 22- Özel güvenlik görevlilerinin giyeceği
üniforma ve üniformayı tamamlayan diğer unsurlar, Türk Silahlı Kuvvetleri ve
genel kolluk kuvvetleri ile kanunlarla kurulan özel kolluk kuvvetlerinde
kullanılan renkte, biçim ve motifte olamaz. Üniforma ve üniformayı tamamlayan
unsurlar ve teçhizat özel güvenlik birimlerince belirlendikten sonra,
Komisyonun onayına sunulur. Üniformada şirketi tanıtıcı isim, işaret veya logo
bulunur. Özel güvenlik şirketlerince kullanılacak üniforma ve üniformayı
tamamlayan unsurlar ile teçhizat Bakanlıkça onaylanır.

Özel güvenlik görevlileri gece görevinde, spor
müsabakalarında, konser ve sahne gösterilerinde üniformanın üzerine, arkasında
ışığı yansıtan Ek-4’te gösterilen “ÖZEL GÜVENLİK” ibaresi yazılı yeleği
giyerler.

Alarm Merkezleri

Madde 23- Alarm merkezi kurma ve izleme izni
valiliklerce verilir. Alarm merkezi kurma ve izleme izni için valiliğe yapılacak
başvuruya aşağıdaki belgelerden birer suret eklenir.

a) Kurucu ve yöneticilerin adli sicil kayıtları,

b) Kurucu ve yöneticilerin nüfus cüzdan sureti ve ikamet
belgeleri,

c) Yöneticilerin dört yıllık yüksek okul mezunu olduğunu
belgeleyen diploma veya dengi belgenin örneği,

d) Alarm merkezini temsil edecek yöneticiler için yetki
belgesi,

e) Yöneticilerin özel güvenlik temel eğitim sertifikası
(genel kolluk birimlerinde daha önce çalışmış olanlardan buna ilişkin belge),

f) Alarm merkezinde kullanılacak teknik teçhizatın amaca
elverişliliğine ilişkin taahhütname.

Bilgi ve belgelerin incelenmesinden sonra gerekli şartları
taşıdığı anlaşılan şirketlerin yöneticileri hakkında güvenlik soruşturması
yaptırılır.

Soruşturma sonuçlarının olumlu olması halinde, Ek-5’de örneği
belirlenen “Alarm Merkezi Kurma ve İzleme İzin Belgesi” düzenlenir. Kanunun
yürürlüğe girmesinden önce yetkili merciler tarafından verilen Alarm Merkezi
Kurma ve İzleme izinleri verildikleri süre için geçerlidir.

Alarm merkezleri, alarm sistemleri aracılığıyla sürekli
olarak yapılan izleme sırasında gelen ihbarları değerlendirir ve teknik
bakımdan doğrulanan ihbarları sorumluluk bölgesindeki genel kolluğa en kısa
zamanda bildirir.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Ateşli Silahlar

Silah Bulundurma ve Taşıma İzni Verilmesi

Madde 24- Koruma ve güvenliğin sağlanabilmesi için
fiziki önlemlere ve güvenlik cihazlarına öncelik verilir. Komisyon, orantılılık
ilkesine uygun olarak canlılar üzerinde kalıcı etkisi olmayan kimyasalların
kullanılmasına izin verebilir. Görevin niteliği gereği bu tedbirlerin yeterli
olmayacağının anlaşılması halinde, 10/7/1953 tarihli ve 6136 sayılı Ateşli
Silahlar ve Bıçaklar ile Diğer Aletler Hakkında Kanuna göre ruhsatlandırılması
mümkün olan yarı otomatik tabancaların ve 11/9/1981 tarihli ve 2521 sayılı
Kanun kapsamına giren av silahlarının bulundurulmasına ve taşınmasına
Komisyonca karar verilir. Bu silahların sayısı ve niteliği Komisyon kararında
belirtilir.

Görev alanında ateşli silah taşıyacak özel güvenlik görevlilerinde,
6136 sayılı Kanun ve bu Kanunun uygulanmasına ilişkin yönetmelikte belirtilen
şartlar aranır.

Silahların Temini

Madde 25- Komisyonun kararı üzerine, özel güvenlik
izni verilen kişi veya tesise valilikçe ateşli silah alma yetkisi verilir. Ateşli
silahlar, özel güvenlik birimlerinin fazla silahlarından, kamu kurum ve
kuruluşlarının ihtiyaç fazlası, standart dışı, zor alım yoluyla ele geçen
silahlarından, Makine Kimya Endüstrisi Kurumu’ndan veya genel hükümlere göre
temin edilir. Ateşli silahların, bunların fişek ve tesisatlarının özel oda,
kasa veya demir kuşaklı ve takviye kilitli dolaplarda muhafaza edilmesi
zorunludur. Bunların muhafazasından özel güvenlik izni verilen kişi veya
kuruluş yetkilileri sorumludur.

Tabanca Dışındaki Silahlar

Madde 26- Görevin niteliği uzun namlulu silah
bulundurmayı ve taşımayı gerektiriyorsa, valiliklerce Genel Kurmay
Başkanlığının bu konudaki görüşü alınarak, uzun namlulu silahın niteliği ve
sayısı Komisyon tarafından tayin edilir.

Silahların Kaydı

Madde 27- Bulundurulmasına ve taşınmasına izin verilen
her türlü ateşli silah, komisyonca bir örneği Ek-6 da bulunan “Silah Bulundurma
Kayıt Defteri”ne işlenir.

Ateşli silahlar, özel güvenlik izni verilen kişi veya kuruluş
tarafından, bir örneği Ek-7 de bulunan “Silah Demirbaş Defteri”ne de
kaydedilir. Görev alanında muhafaza edilen ateşli silahlar, özel güvenlik
görevlilerine bir örneği Ek-8’de bulunan ve her sayfası yöneticiler tarafından
onaylı “Devir Teslim ve Rapor Defteri”ne imza karşılığı devir teslim edilir. Özel
güvenlik görevlileri, ateşli silahları Kanunda belirtilen istisnalar dışında
görev alanı dışına çıkaramaz.

Taşıma ve Bulundurma Belgesi

Madde 28- Her ateşli silah için Ek-9 ‘da belirtilen
“Özel Güvenlik Silah Taşıma/Bulundurma Belgesi” düzenlenir. Bu silahla görev
yapacak özel güvenlik görevlisi, kimlik kartı ve görev belgesiyle beraber bu
belgeyi de taşımak zorundadır.

Fişek Temini ve Nakli

Madde 29- Bulundurulmasına ve taşınmasına izin verilen
her silah için yirmi beş adet fişek alınmasına izin verilir. Fişek miktarı
Komisyonun kararı ve valinin onayı ile görev yeri ve niteliğine göre
arttırılabilir. Görev nedeniyle sarf edilen ve miktarı bir tutanakla tespit
edilen eksik fişeklerin tamamlanmasına izin verilir.

Ateşli silah eğitiminde kullanılacak fişekler bu sınırlamaya
tabi değildir. Programlı eğitimleri dışında personeline atış eğitimi yaptıracak
kişi ve kuruluşlara talepte bulunmaları halinde fişek almalarına genel kollukça
izin verilir.

Özel güvenlik hizmetlerinde kullanılan silah ve fişeklerin
nakli 14/8/1987 tarihli ve 87/12028 sayılı Tekel Dışı Bırakılan Patlayıcı
Maddelerle, Av Malzemesi ve Benzerlerinin Üretimi, İthali, Taşınması,
Saklanması, Depolanması, Satışı, Kullanılması, Yok Edilmesi, Denetlenmesi, Usul
ve Esaslarına İlişkin Tüzüğe göre yapılır.

Silah ve Fişeklerin Devri

Madde 30- Özel güvenlik izni veya silah bulundurma ve
taşıma izni iptal edilen veya ihtiyaç fazlası bildiriminde bulunan kişi ve
kuruluşlara ait silah ve fişekler genel hükümlere göre devredilir. Altı ay
içinde devir gerçekleştirilmez ise, takip eden iki ay içerisinde silahın ait
olduğu kişi veya kurum 6136 sayılı Kanuna göre ruhsat başvurusunda bulunmak
zorundadır. Süresi içerisinde ruhsatlandırılmayan silahlar müsadere edilmek
üzere adli makamlara intikal ettirilir.

Tüfekler ve tam otomatik tabancalar devredilebilir veya genel
kolluk kuruluşlarına bağışlanabilir ya da imha edilmek üzere valilikçe Makine
Kimya Endüstrisi Kurumuna verilir.

Devredilecek, hibe ya da imha edilecek veya satılacak
silahlar için Bölge Kriminal Polis Laboratuvarlarından ekspertiz raporu
aldırılır.

BEŞİNCİ BÖLÜM

Özel Güvenlik Eğitimi

Özel Güvenlik Eğitimi ve İzni

Madde 31- Özel güvenlik temel eğitimi ve yenileme
eğitimi Bakanlıktan faaliyet izni alan özel eğitim kurumlarında yapılır. Özel
güvenlik eğitim izni için Bakanlığa yapılacak başvuruya aşağıdaki bilgi ve
belgelerden birer suret eklenir.

a) Eğitim yapılacak tesisin adresi, tapusu veya kira
sözleşmesi,

b) Binaya ilişkin yapı kullanma izni veya eğitim kurumu
açılmasında fenni sakınca olmadığına ilişkin belediyeden alınan yazı,

c) Kurucu ve yöneticilerin adli sicil kayıtları,

d) Kurucu, yönetici ve uzman eğiticilerin nüfus cüzdan sureti
ve ikamet belgeleri,

e) Yöneticilerin dört yıllık yüksek okul mezunu olduğunu
belgeleyen diploma veya dengi belgenin örneği,

f) Eğitim kurumunu temsil edecek yöneticiler için yetki
belgesi,

g) Yöneticilerin özel güvenlik temel eğitim sertifikası
(genel kolluk birimlerinde daha önce çalışmış olanlardan buna ilişkin belge).

Müracaatların Değerlendirilmesi

Madde 32- Bilgi ve belgelerin eksiksiz olarak teslim
edildiği anlaşıldığında, eğitim merkezinin bulunduğu ilde, başkanı emniyet
müdürü rütbesinde olan ve üç kişiden oluşan bir inceleme komisyonu
görevlendirilir. Bu komisyon tarafından, tesisin özel güvenlik eğitimi verilmesine
uygun olup olmadığı, eğitim araç ve gereçleriyle, teçhizatın yeterli olup
olmadığı, yangına karşı gerekli önlemlerin alınıp alınmadığı, belge ve
bilgilerin gerçeği yansıtıp yansıtmadığı araştırılarak, belirtilen yerde eğitim
merkezi açılıp açılamayacağına ilişkin bir rapor düzenlenir.

Başvurunun alınmasıyla birlikte açılacak eğitim kurumunun
yöneticisi hakkında güvenlik soruşturması başlatılır.

İnceleme ve soruşturma sonucu olumlu olan özel güvenlik
eğitim kurumları hakkında, ruhsat harcını yatırmalarını müteakiben, Ek-10’da
örneği belirlenen “Özel Güvenlik Eğitim Kurumu Faaliyet İzin Belgesi”
düzenlenir.

Eğitim Programı

Madde 33- Özel güvenlik eğitimine alınan adaylar
asgari yüz yirmi saatlik eğitime tabi tutulur. Programın otuz saati silah ve
atış eğitimine ayrılır. Ateşli silah taşımayacak özel güvenlik görevlilerinin
silah ve atış eğitimini alması zorunlu değildir. Bu görevlilerin temel eğitimi
doksan saatten aşağı olmayacak şekilde düzenlenir.

Özel güvenlik temel eğitiminde okutulacak dersler, asgari
ders saatleri, uzman öğreticilerin nitelikleri Ek-11’deki tabloda
gösterilmiştir.

Havalimanı ve havaalanlarında istihdam edilecek özel güvenlik
görevlileri alan dersleri ile Uyuşturucu Madde Bilgileri dersini, deniz
limanlarında istihdam edilecek özel güvenlik görevlileri, Deniz Limanı
Güvenliği ve Uyuşturucu Madde Bilgileri derslerini almak zorundadır.

Özel güvenlik görevlilerinin çalışacakları kuruluş ve
tesislerin özelliğine göre, eğitim kurumunca, programa ilave konular dahil
edilebilir.

Özel güvenlik görevlisi istihdam edenler, personelin fiziki
yeterliliğinin görev müddetince sürmesini sağlamakla yükümlüdür.

Silah Bilgisi ve Atış dersinin tüm uygulamaları ve silah atış
eğitimleri poligon ortamında yapılır. Özel eğitim kurumları, kendilerine ait
atış poligonu bulunmaması halinde, özel kişilere veya genel kolluğa ait atış
poligonlarından yararlanabilir. Bu kurumlar, atış eğitimini yaptıracağı atış
poligonunu, eğitim faaliyetine başladığı tarihten itibaren on beş gün içinde
Bakanlığa bildirir.

Güvenlik Sistemleri dersi, güvenlik cihazlarının kurulu
bulunduğu alanlarda da yapılabilir.

Yenileme Eğitimi

Madde 34- Özel güvenlik görevlilerinden, beş yıllık
çalışma izninin bitmesi üzerine, çalışma izninin yenilenebilmesi için özel
güvenlik yenileme eğitimi sertifikası istenir. Aynı şekilde, özel güvenlik
şirketleri ve özel eğitim kurumlarının yöneticilerinin yenileme eğitimini
alması ve beş yılda bir yenileme eğitimi sertifikasını Bakanlığa ibraz etmesi
zorunludur.

Yenileme eğitimi altmış ders saatinden oluşur. Teorik ve
uygulamalı dersler ilgili eğitim kurumu tarafından, temel eğitim konuları
arasından seçilerek oluşturulur. Dersler, eğitim konularındaki son gelişmeleri
ve yargı içtihatlarını da kapsar. Yenileme eğitiminin yirmi ders saati silah
eğitimine ayrılır.

Havalimanı ve deniz limanlarında görevli özel güvenlik
görevlilerinin yenileme eğitimi için uluslararası sözleşmelerden kaynaklanan
diğer hükümler saklıdır.

Yenileme eğitiminden sonra, yazılı ve uygulamalı sınavda
başarılı olanlara özel güvenlik yenileme eğitimi sertifikası düzenlenir. Sınava
başvuranlardan özel güvenlik yenileme eğitimi devam çizelgesi istenir.

Eğitim Kurslarına Devam Zorunluluğu

Madde 35- Adayların, özel güvenlik eğitimi süresince
verilen derslerin en az üçte ikisine devamı zorunludur. Özel eğitim
kurumlarınca, kursun sonunda adayların derslere devam durumunu gösteren devam
çizelgesi düzenlenir. Kabul edilebilir bir özrü bulunmaksızın derslerin %10
undan fazlasına devam etmeyenlerin kursla ilişiği kesilir.

Sınav

Madde 36- Özel güvenlik temel eğitimini tamamlayanlar
yazılı ve uygulamalı sınava tabi tutulur. Sınava kabul edilebilmek için
adaylardan eğitim kursu devam çizelgesi istenir.

Yazılı sınav, merkezi sınav komisyonunca hazırlanan sorularla
illerde yapılır.

Bakanlıkça belirlenen sayıda yazılı sınav gözlemcisi ve
illerde yapılacak uygulamalı sınav komisyonlarında görevlendirilecek personel
valilik tarafından belirlenir.

Yazılı Sınav

Madde 37- Yazılı sınav soruları Merkezi Sınav
Komisyonu tarafından hazırlanır. Yazılı sınavın yeri, tarihi, başvuru süresi,
başvuru sırasında istenecek belgeler ve diğer hususlar en az on beş gün önceden
Komisyon tarafından belirlenerek ilan edilir.

Yazılı sınav soruları, eğitim konularının ağırlığına göre ve
konuların tamamını kapsayacak şekilde hazırlanır ve çoktan seçmeli olarak
yapılır.

Uygulamalı Sınav

Madde 38- Uygulamalı sınav, yazılı sınavdan hemen
sonra yapılır. Sınava girecek aday sayısının fazla olması halinde, illerde
birden fazla uygulamalı sınav komisyonu oluşturulabileceği gibi, sınav aynı gün
bitirilemediği takdirde, devam eden günlerde de tamamlanabilir. Sınav,
adayların silah bilgisi ve atış becerilerinin ölçülmesinden oluşan iki aşamayı
kapsar. Sınav puanı yüz puan üzerinden, yarısı silah bilgisinden, diğer yarısı
atış becerisinden verilir.

Sınav Sonuçlarının Değerlendirilmesi

Madde 39- Adayların başarı puanı yazılı ve uygulamalı
sınavdan aldıkları puanların toplamının aritmetik ortalamasıyla bulunur.
Adayların başarı puanının yeterli sayılabilmesi için, sınav ortalamasının en az
altmış, yazılı ve uygulamalı sınav puanlarının ise her birinin en az elli
olması şartı aranır.

Sınavlarda yeterli başarıyı sağlayamayan adaylar, yeniden
özel eğitim kursuna devam etmeksizin aynı yıl içinde birbirini takip eden üç
sınava katılabilir. Her üç sınavda da başarısız olan veya başarısız sayılan
adaylarda tekrar özel eğitim kursuna devam şartı aranır.

Silahsız olarak görev yapacak özel güvenlik görevlilerinin
sınavları sadece yazılı sınavdan oluşur. Bu sınavda en az altmış puan alan
adaylar başarılı sayılır.

Yenileme eğitimi sonunda yeterliliğin belirlenmesinde temel
eğitime uygulanan hükümler uygulanır.

Sınavlarda Görev Alanlara Ödenecek Ücret

Madde 40- Sınav komisyonlarının üyelerine, sınavlarda
gözetim ve değerlendirme görevi alan personele 19/9/1987 tarihli ve 87/12002
sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla yürürlüğe giren Emniyet Genel Müdürlüğüne
Bağlı Her Derecedeki Eğitim ve Öğretim Kurumları ile Hizmet İçi Eğitimlerde
Aylık Karşılığı ve Ücretle Okutulacak Ders Saatlerinin Sayısı Ders Görevi
Alacakların Nitelikleri ve Diğer Hususların Tespitine Dair Esaslara göre, ders
ücreti ödenir.

Özel Güvenlik Eğitimi Sertifikası

Madde 41– Özel güvenlik eğitimi başarı puanı altmış ve
daha yüksek olan adaylara Ek-12 deki “Özel Güvenlik Eğitim Sertifikası” eğitim
kurumunca düzenlenir ve Komisyonca onaylanır.

Özel güvenlik temel eğitimi ve özel güvenlik yenileme eğitimi
sertifikaları beş yıl süreyle geçerlidir.

Eğitimde Kullanılacak Ders Malzemesi

Madde 42- Özel güvenlik eğitiminde kullanılacak
yayınların Emniyet Genel Müdürlüğü Yayın Yönetmeliği’ne göre tavsiye edilmiş
yayınlardan olması şarttır. Üniversitelerde ders kitabı ve ekipmanı olarak
kullanılan materyalde bu şart aranmaz.

Uygulamalı dersler için yeterli ekipman hazır bulundurulur.

ALTINCI BÖLÜM

Denetim

Denetim

Madde 43- Bakanlık ve valilikler, Kanun ve bu
Yönetmelik hükümlerinin yerine getirilip getirilmediğini, yasak uygulama ve
davranışların bulunup bulunmadığını ve amaç dışında faaliyet gösterilip
gösterilmediğini tespit etmek amacıyla, özel güvenlik şirketlerini, özel
güvenlik birimlerini ve özel eğitim kurumlarını her zaman denetleyebilir.

Havalimanı ve deniz limanlarının denetiminde, uluslar arası
anlaşmalar ve 25/7/1997 tarih ve 97/9707 sayılı Sivil Hava Meydanları, Limanlar
ve Sınır Kapılarında Güvenliğin Sağlanması, Görev ve Hizmetlerin Yürütülmesi
Hakkında Yönetmelik hükümlerinin yerine getirilip getirilmediği göz önünde
bulundurulur.

Denetimin Kapsamı

Madde 44- Denetim sırasında, faaliyet izninin
ve personelin çalışma izinlerinin geçerli olup olmadığı; özel güvenlik
görevlileri için mali sorumluluk sigortasının yaptırılıp yaptırılmadığı; üçüncü
kişilere verilen koruma ve güvenlik hizmetlerine ilişkin sözleşmelerin usulüne
uygun düzenlenip düzenlenmediği ve bu sözleşmelerin zamanında valiliğe
bildirilip bildirilmediği; görev alanına uyulup uyulmadığı; silah ve teçhizatın
ruhsatlı olup olmadığı ve bunların usulüne uygun korunup korunmadığı; kayıt ve
defterlerin usulüne uygun tutulup tutulmadığı; eğitim hizmetlerinin bu
Yönetmelik hükümlerine uygun yürütülüp yürütülmediği, Kanun ve bu Yönetmeliğin
diğer hükümlerinin uygulanıp uygulanmadığı ve amaç dışında faaliyet gösterilip
gösterilmediği incelenir.

Denetim Sonucunun İzlenmesi

Madde 45– Denetim sonucu düzenlenen raporun bir sureti
denetlenen birimin dosyasında muhafaza edilir, diğer sureti valiliğe, ilgisine
göre bir sureti de Bakanlığa sunulur.

Denetim sonucunda tespit edilen eksiklikler ilgili kişi,
kurum, kuruluş ve şirkete yazılı şekilde bildirilerek bu eksiklikleri gidermesi
için eksikliğin niteliğine göre asgari yedi gün süre verilir. Bu süre sonunda
eksiklikler giderilmediği takdirde veya denetim sonucu konusu suç teşkil eden
uygulamalar tespit edildiğinde Kanunun 19 uncu ve 20 nci maddesinde belirtilen
cezalar uygulanır.

Ayrıca, amacı dışında faaliyet gösterdiği veya suç kaynağına
dönüştüğü tespit edilen şirketlerin veya özel eğitim kurumlarının faaliyet izni
Bakanlıkça iptal edilir.

İdari Para Cezalarının Uygulanması

Madde 46- Kanunun 20 inci maddesinde belirtilen
hallerde, suça ilişkin tutanaklar eklenmek suretiyle, ilgili kişi ve kuruluşa
en az yedi gün süre verilerek savunması istenir. Savunması yeterli
görülmeyenlere ilçelerde kaymakamın, illerde valinin onayı ile idari para
cezası verilir.

Para cezası verilmesine ilişkin onaylar yedi gün içinde
ilçelerde mal müdürlüklerine, illerde defterdarlığa gönderilir.

Bu maddede öngörülen idari para cezaları o yerin valilik veya
kaymakamlığının bildirimi üzerine 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre Maliye
Bakanlığınca tahsil olunur.

YEDİNCİ BÖLÜM

Çeşitli ve Son Hükümler

Sakat ve Eski Hükümlü Çalıştırma

Madde 47- Özel güvenlik birimlerinde ve özel güvenlik
şirketlerinde, 10/6/2003 tarihli ve 4857 sayılı İş Kanununun 30 uncu maddesi
gereğince çalıştırılacak sakat ve eski hükümlü sayısının belirlenmesinde özel
güvenlik görevlileri hesaba dahil edilmez.

Geçici Madde 1- Kamu kurum ve kuruluşları ile bunlara
bağlı müessese ve şirketlerde, 2495 sayılı Kanun hükümlerine göre özel güvenlik
hizmeti vermek üzere kurulmuş olan özel güvenlik birim ve şirketleri valiliğe
bildirimde bulunmak suretiyle özel güvenlik izni almış sayılırlar ve aynı kurum
ve kuruluşların müessese ve şirketlerine ait özel güvenlik izni alınan işyeri
ve tesislerde özel güvenlik hizmeti verebilirler.

Geçici Madde 2- 2495 sayılı Bazı Kurum ve Kuruluşların
Korunması ve Güvenliklerinin Sağlanması Hakkında Kanun hükümlerine uygun olarak
istihdam edilen ve bu Kanunda öngörülen şartları kaybetmemiş olan özel güvenlik
görevlilerine 26/6/2009 tarihine kadar çalışma izni verilmiş sayılır.

Geçici Madde 3- 2495 sayılı Kanun hükümlerine göre
bünyesinde özel güvenlik teşkilatı kuranlar en az bir ay önce başvurmak
şartıyla, Komisyonun kararı ve Valinin onayı ile özel güvenlik uygulamasını
sona erdirebilirler .

Yürürlükten Kaldırılan Hükümler

Madde 48– 28/3/1994 tarihli ve 21888 sayılı Resmi
Gazete’ de yayımlanan Bazı Kurum ve
Kuruluşların Korunması ve Güvenliklerinin Sağlanması Hakkında Kanunun
Uygulanmasına Dair Yönetmelik ve değişiklikleri yürürlükten kaldırılmıştır.

Yürürlük

Madde 49- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.

Yürütme

Madde 50- Bu Yönetmelik hükümlerini İçişleri Bakanı
yürütür.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Emlakçı MUHTARLAR

Son zamanlarda ‘ayakçı’ diye tabir ettiğimiz ‘korsanemlakçı’ sayısında bir hayli artış olduğu gözlemleniyor. Bir çok mahalleninmuhtarı, makamını kullanarak emlak komisyonculuğu yapıyor. Bunlardan en barizi2/B’nin fazla olduğu mahallelerde yaşanıyor.

Muhtarlıklarda 2/B arazi ve villa pazarlamak suretiyle emlakkomisyonculuğu yapan emek hırsızı muhtarlarla mücadele etmek, her emlakçı vedevletin görevidir. Çünkü emek hırsızının yaptığı her satış, devletin ve yasalçalışan emlak komisyoncusunun cebinden uçan para ve itibardır.

Meslektaşlarımız kira, vergi, personel vs. gibi bir çokgiderle mücadele ederek mesleğini icra ediyor ve ülke ekonomisine de katkıdabulunuyor. Emlak komisyonculuğu ile alakalı hiçbir vergi kaydı ve pazarlamaofisi olmadığı halde, muhtarlığı kullanan bu tür kişiler, kayıt dışı vergisizhaksız kazanç elde etmenin yanında, mesleğimiz mensuplarını mağdur etmekte vemesleği ayaklar altına almaktadırlar.

Birçok muhtar, emek hırsızlığını uzun süredir yapmaya devamettiği halde maliye kanun üstüne gitmiyor. Burada ilçelerin ve muhtarlarındamülkü amiri olan kaymakamlara büyük görevler düşüyor. Emek hırsızlığına devameden muhtarları tespit etmeli ve yasal işlem başlatmalıdırlar.

Yasalarda muhtarlar aynı zamanda mahallenin alım satımişlerini de yaparlar diye bir madde varsa buyursun yapsınlar!!!

Muhtarlık makamında veya kahve köşelerinde makamınıkullanarak alım satımlara aracılık eden muhtarları, ilçelerindeki mülkü amireve maliyeye dilekçe ile bildirmek her emlak müşavirinin görevidir.

Muhtarlık ideal için, topluma faydalı olabilmek adınayapılması gereken kutsal bir iştir. Muhtarlığı; tanınmak, para ve itibarkazanmak veya basamak olarak kullanmak için yapmak, bu millete yapılacak enbüyük kötülüklerden biridir.

Yıllardır mesleği icra eden birisi olarak, ofis açmakisteyen, yasal çerçevede mesleğe adım atmak isteyen herkese yardım etmeyehazırız. Emek hırsızlarının ve korsanların ise karşısında durmaya devamedeceğiz.

Not: Bir memlekette namuslu insanlar en az namussuzlar kadarcesur olmadıkça, o memleket için kurtuluş yoktur

2-B Tasarıının Son Şekli

Tasarıda beş yıl geriye dönük olarak kullanma şartı kalktı.

A) Tapusuz 2/B arazilerde ;

Kanun yürürlüğe girdikten sonra en en geç bir ay içindegüncelleme listesinde veya kesinleşen kadastro tutanağında kullanıcı olan haksahibi 2/B araziyi satın almak için İdareye başvuruda bulunacak.

Başvuru sahiplerinden daha sonra satış bedellerinden mahsupedilmek üzere ;

a) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ikibinlira

b) Dışında olan yerler için bin lira başvuru bedelialınacak.

Satış işlemleri altı ay içinde sonuçlandırılacak.

Satış bedeli peşin yada vadeli olarak ödenebilecek ; vadeliseçenekte yüzde onu peşin geri kalanı ise en fazla dört yıl içinde sekiz eşittaksitte ödenecek, vadeli ödenen kısım için kanuni faiz alınacak

2/B Arazinin satışa esas rayiç bedeli ;

2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4706 Sayılı Hazineye aitTaşınmaz Malların Değerlendirilmesi Hakkındaki Kanuna göre belirlenecek

B) Tapulu 2/B arazilerde ;

a) Bedelsiz iade edilecek Tapulu 2/B araziler :

Devlet tarafından gerçek ve tüzel kişilere satılan,dağıtılan veya iskanen verilen yada özelleştirme yoluyla satılan taşınmazlarailişkin tapu kayıtları geçerli sayılacak.

Hazine adına tescil edilenler ise, önceki maliklerine veyakanuni yada akdi haleflerine bedelsiz olarak iade edilecek.

Taşınmazlarına karşılık daha önce yer verilenlere yadabedeli ödenenlere iade işlemi yapılmayacak.

b) 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen asgarimetrekare birim değeri üzerinden satılacak tapulu 2/B taşınmazlar ;

Hazine adına orman dışına çıkarıldığı gerekçesi ile tapukayıtlarına şerh konulan tapulu 2/B arazilerHazinece açılan davalar sonucundatapularının iptaline karar verilen ancak henüz tapuda kararı infaz edilmeyentapulu 2/B taşınmazlarHazinece açılan davalar sonucunda Hazine adına tesciledilen tapulu 2/B taşınmazlar önceki maliklerine veya kanuni yada akdihaleflerine altı ay içinde müracatları halinde satılacak.

Kentsel dönüşüm Fikirtepe'den başlayacak

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Kadıköy Fikirtepe'den başlayarak İstanbul'da bir kentsel dönüşüm hamlesi başlatacaklarını belirterek, ''Çalışma başladığında herkes dönüşüme katılmak için birbiriyle yarışacak. İstanbul'un ekonomisi daha da gelişecek'' dedi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin şirketlerinden Kiptaş, Esenyurt Konutları 5. Etap'ta 6 bin lira peşinat, yüzde 0,26 faizden başlayan kredi imkanı ve 120 ay vadeyle ev sahibi olma imkanı sunuyor. 1088 konuttan oluşan proje 18 ayda tamamlanacak ve 6 bin lira peşinat veren herkes ''kurasız'' olarak ev sahibi olacak.

Projenin satışını başlatan Kadir Topbaş, projenin tanıtım toplantısında yaptığı konuşmada, İstanbul'a modern bir yaşam alanı daha kazandırmanın gururunu yaşadıklarını belirtti.
Belediye şirketlerinin amacının para kazanmak değil, vatandaşlara kaliteli hizmet götürmek olduğunu ifade eden Topbaş, İstanbulluların yüzünü güldürmek, bütün vatandaşları ev sahibi yapmak istediklerini kaydetti.
Kiptaş'ın bugün çok sayıda sosyal konut projesine imza atarak uluslararası bir marka haline geldiğini vurgulayan Topbaş, şirketin Kuzey Irak'ta yapılacak 2 milyon konut için danışmanlık hizmeti vereceğini, şartlar uygun olursa bizzat inşaat da yapabileceğini kaydetti.
Kendi başkanlık döneminde 36 bin 480 konut projesi başlattıklarını ve bunun 25 bin 340'ını tamamladıklarını anlatan Kadir Topbaş, ''Arzumuz, insanlarımızın depreme dayanıklı, sağlıklı ve modern konutlarda oturmasını sağlamak, İstanbulluları mutlu etmek'' dedi.
-''İSTANBUL'DA YENİ BİR İMAR HAREKETİ BAŞLATMAYI ARZU EDİYORUZ''-
Kendisine, ''İstanbul depreme hazır mı?'' diye sorduklarında, ''İstanbullu ne kadar hazırsa biz de o kadar hazırız'' diye cevap verdiğini ifade eden Kadir Topbaş, şunları belirtti:
''Belediyemizin binaları, köprüler viyadükler sağlam. Ancak vatandaşlarımızın evleri ne kadar depreme hazır? Bunun için İstanbul'da yeni ve modern bir imar hareketini başlatmayı arzu ediyoruz. Çarpık yapılaşmış ve deprem riski taşıyan alanlar başta olmak üzere şehri yenilemek gerektiğini düşünüyoruz. Bu amaçla bir kentsel dönüşüm çalışması başlatıyoruz. Kentsel dönüşümde belirlenen alandaki tüm yapıların arsaları hamur yapılıyor. Hiç parsel ayrımı yapılmıyor, hepsi bunun içine giriyor. Oradaki hisse oranına göre herkesi yeni parsellere hissedar yapılıyor. O mahallenin bir bölümüne okul, park, sağlık ocağı, yeşil alan olarak belirleniyor. Diğer yerlere binalar yapılıyor. Son derece modern, depreme dayanıklı bir mahalle ortaya çıkıyor. Doğrusu da bu. Vatandaşımız bu dönüşüme katılma kararını kendisi verecek. Sonra ortaya çıkacak dönüşüm alanlarına imar artışı vereceğiz. Tabii ki bunun getireceği altyapı sorunları var. Bazı bölgelerde altyapıyı yeniden yapmak lazım. Ama depremin ortaya çıkaracağı kayıp bundan çok daha fazla olur. Allah bu acıyı bu millete yaşatmasın. Ama biz tedbiri elden bırakmayacağız. Bu nedenle Kadıköy Fikirtepe'den başlamak üzere kentsel dönüşüm çalışmalarını başlatıyoruz. Konuyla ilgili dosya bu ay belediye meclisimize gelecek. Esenyurt, Esenler, Küçükçekmece, Zeytinburnu gibi birçok bölgede bu uygulamayı başlatıyoruz. Çalışmalarımız sürüyor.''
Bu sayede İstanbul'un yeniden modern ve depreme dayanıklı şekilde yapılanacağını dile getiren Kadir Topbaş, ''İstanbul farklı, tertemiz bir şehir haline gelecek. Sıvanmamış, çatılarında filizleri olan bir şehir olmaktan kurtulacak. İnanıyorum ki çalışma başladığında herkes dönüşüme katılmak için birbiriyle yarışacak. Türkiye'ye örnek olacak bu çalışmayla İstanbul'un ekonomik hareketliliği de gelişecek. İş hacmi gelişecek ve işsizlik ortadan kalkacak. Sadece inşaat sektörü değil, mobilya, perde, tekstil ve beyaz eşya gibi birçok sektör de gelişecek. Dönüşüm kendi değerini ve iş hacmini kendisi üretecek. Bu çalışmamız Türkiye'nin gelişmesine de çok önemli bir katkı sunacak'' dedi.
-''ÖZEL SEKTÖR DE SİSTEME DAHİL EDİLECEK''-
Bir müteahhitlik firmasının kendisine deprem dönüşüm projesi için teşekkür ettiğini ve ''Bu sözlerinizle İstanbul kurtulacak'' dediğini aktaran Başkan Topbaş, ''Kendisine, '70-80 metrekarelik sosyal konutlarla ilgili harçları, proje tasdik bedellerini indirsek ucuza daire verir misiniz?' dedim. Kendisi de (Veririz, hatta TOKİ'nin verdiği fiyata kadar inebiliriz) dedi. Bu fırsatı kendilerine de vereceğimizi söyledik. İstiyoruz ki bütün müteahhitler bu projelere dahil olsun ve vatandaşlarımızın yüzü gülsün. İnsanlarımız konut derdi çekmesin. Dünyadaki bütün gelişmiş şehirlerde hiçbir insanın konut derdi yok. Çünkü konut almak isteyenler 20-30 yıl vadeli banka kredisi alabiliyor. Çok ucuz kiralı yerlerde oturabiliyor. Ama bizde maalesef şehirler kurulurken bu düzen olmadığı için herkes kendi derdine düşmüş. Eğer siz yönetim olarak bu imkanları hazırlamazsanız, yurttaş da tabiİ ki bir şekilde kendisi konut sorununu çözecek'' diye konuştu.
-''KENTSEL DÖNÜŞÜM SABOTE EDİLMEK İSTENDİ''-
Yerel seçimden önce ilan ettikleri kentsel dönüşüm çalışmalarının bazı siyasi partiler tarafından sabote edilmek istendiğine dikkat çeken Topbaş,''Başta Ana Muhalefet olmak üzere siyasi partiler seçimlerde, (Bunlar sizin arazinizi peşkeş çekecekler) dediler. Bazı vatandaşlarımız da buna inandı. Çünkü dürüst insanı aldatmak çok kolay, her söze inanır dürüst insan. Biz Sayın Başbakanımızın başlattığı belediyecilik anlayışını devam ettirerek ikinci kez halkımızla bütünleşmenin gururunu yaşıyoruz. Halkımızla aynı duyguları paylaşıyoruz. Onların ise duyguları da niyetleri de farklı. İstanbul'daki kentsel dönüşümü sabote etmek istiyorlar. Sayın Kılıçdaroğlu yerel seçimde İstanbul'da vaat ettiklerinin örneklerini önce CHP'li İzmir ve Antalya Belediyelerinde göstersin. Desinler ki, (İşte bizim belediyecilik anlayışımız bu. İstanbul'da seçilseydik bunu yapacaktık) desin'' şeklinde konuştu.

Emlak Müşavirliği Kanunu ne zaman çıkacak ?

Merhaba Sayın meslekdaşlarım. Ben bu sektöre gireli 9 Yıl oldu, ben girdiğimden beri hatta, ben girmeden yıllar öncesinden beri konuşulan bir emlak müşavirliği kanunu  mevzu bu sektöre hakim; ha çıkıyor, ha çıktı derken nedense bi türlü çıkamıyor. Piyasa şartları giderek ağırlaşmakta ve kanunsuzluğun getirdiği açıktan yararlanan emlak portalları biz emlakçılar üzerinden zengin olmuş ve bizi müşterilerimiz olan gayrimenkul sahipleri ile rekabet eder duruma getirmişlerdir. Artık emlakçıya ne gerek var kendimiz de bedava ilan verip satıp kiralıyoruz diyenler yok mu? Bir kanunumuzun olmaması bu tip iş yapan web portallarına karşıda bir yaptırım yapmamıza engel durumdadır.
sahibinden.com, milliyetemlak, hürriyetemlak,...v.s. gibi sektörümüzden büyük paralar kazanan siteler malesef hala gayrimenkul sahiplerinin ücretsiz ilanlarını yayınlamaktalar. Bu konuda ne Esnaf ve Sanatkarlar odasının bir birimi olan Emlakçılar Odasının, ne İstanbul Ticaret Odasının göstermelik bir birimi olan Gayrimenkul Hizmetleri bölümünün ne de Emlakçılar federasyonunun bu konuda bir yaptırımı, bunu önlemeye yönelik girişimleri, tüm emlakçıları organize ederek bu sitelere üye olmanın önüne geçilmesi, bedava ilan verilmesinin önlenmesi için bir faaliyet göstermemektedir. Bugün bir daire sahibine gittiğinizde ".....com adresinden ilan verdik kendimiz satacağız, oğlum, kızım, yiğenim v.s. internete zaten ilan verdi size para kaptırmam" gibi rencide edici, küçük düşürücü sözlerle karşılaşmıyormusunuz? Bazıları artık emlakçıya ne gerek var yahu ben zaten internetten satış yapmaktayım demiyor mu?
İşler iyi iken bu tip sözleri ve müşterileri umursamıyordu kimse, ama artık sektörde daralma var, arz talep dengesi kalmadı, eski konutların satışı çok düştü, sıfırlarda ise zaten proje satışlarını firmalar müteahitler kendileri yapmakta. Belli lokal bölgelerde iş var artık en çok kapatan işyerleri emlak ofisleri. Çoğu firma sahibi kredi kartı borcu, kira borcuna batmış, ofis sekretarya maaşlarını ödeyemez hale gelmiştir. Ama işleri çok iyi gidenlerde yok mu var tabi ki gene var. Hatta bazı meslekdaşlarımız çok büyük paralar kazanmaktalar ama genelde öyle değil malesef. Bu iş artık ek geliri olmayan kişilerin yapamayacağı bu sektörde tecrübe sahibi olmayanların yaptığı bir iş oldu. Bu sektörde en çok emeklilerin olması normal çünkü kişinin bir evi varsa, geçinecek kadar da emekli maaşı varsa bu işte ek bir gelir olmaya devam eder. Hatta emekliler destekleme primi ödememenin de yolunu buluyor. Eşi emekli değilse onun üzerine, oğlu 18 üstü öğrenci ise onun üzerine ya da açmış birinin yanında kayıt dışı gözükmek sureti ile ortak çalışmaktalar.
Halbuki bir kanunumuz olsa, bir baro gibi, mali müşavirler odası gibi bizim haklarımızı, hukukumuzu koruyacak bir odamız olsa, ofisler denetlense kanuna aykırı işletmeler kendine çeki düzen verse, medya üzerinde ki haksızlıklara karşı bir yaptırımımız olsa iyi olmaz mı? Dizilerde, filimlerde en çok emlakçılık kötü gösterilmekte, Yılmaz Erdoğan'ın bir filminde Oto Hırsızlığı yapan karakter hırsızlığı bıraktığını artık emlakçılık yapacağını söylüyor. Bu sektörde gerçekten de çok sabıkalı emlakçı mevcut belli suçlar dışında gerçekten bu mesleği yapmaması gereken sabıkalı kişiler bu sektörde çalışmakta. Bunu engellemek de mümkün değil. Devlet en büyük vergi kaybını da Emlak sektöründe yaşamaktadır. Biz emlakçılar tapularda en çok işlem yapan, en çok kayıt dışı çalışan sektörüz. Halbuki bir meslek kanunu ile emlakçılara(bazı şartlara haiz olmak şatı ile) tapularda ki tüm satış işlemleri yapma yetkisi ve imza zorunluluğu gelse. Nakit satışlarda 500.000 TL'lik bir daire tapu da 60.000 TL gösterilerek devletin eksik harç alması önlense, düşünün 16.500 TL yerine 1.980 TL bir ödeme yaparak 14.520 TL eksik harç ödemiş olan birinden devlet ne kadar zarar etmekte. Kendine gelir yaratmak için akaryakıta zam yapacağına belli başlı meslek kanunlarını çıkartıp piyasalara çeki düzen verse çok büyük vergi gelirleri elde edecek. Tapu da Emlakçılar aracılığı ile işlem yapılması ve imza zorunluluğu gelse emlakçı da resmi komisyon bedeli üzerinden fatura keser devlet KDV ve gelir vergisinden de bir kayıp yaşamaz. Her halükarda hem sektöre hem de devletin vergi gelirlerine faydası olan bir durumdur. Ama malesef bu konu hakkında da hükümetin bakanların bir fikri olduğunu sanmıyorum. Kayıt dışı çalışan ve çok büyük kayıtdışılığın olduğu bir sektör kime yarar? Tabi kara para aklayacak kişilere yarar, en güzel kara para aklama gayrimenkul sektöründe olmaktadır bu yüzden.
Bir Meslek kanunumuz olmadığı için,
1-) Kayıt dışılık artmaktadır.
2-) Tapular da yapılan usulsüzlüklerden devlet ve vatandaş zarar görmektedir.
3-) Devletin Eksik Harçlardan dolayı, KDV ve Gelir Vergisi yönünden çok büyük bir gelir kaybı vardır.
4-) Devlet zamanında tespit etmediği harçları daha sonraki incelemelerde tespit ederek büyük cezalar kesmekte bu da vatandaşı mağdur etmektedir. Burda vatandaş çoğu zaman bilmediklerinden veya ehliyetsiz emlakçıların yanlış yönlendirmesi yüzünden bu durumları yaşamaktadırlar.
5-) Bu sektörde çalışanların bir güvencesi, hukuki dayanağı olmaması çok büyük bir ayıptır. Hükümetin bir an önce bu ve benzeri meslek kanunlarını bir an önce çıkartmalıdır.
6-) Bu mesleği yapan emlakçıların bir an önce örgütlenerek bizden haksız kazanç sağlayan emlak satış portallarına üyeliklerimizi yenilemeyerek tavrımızı göstermeliyiz hatta bu konuda protesto mailleri atılmasını da tavsiye ediyorum.
7-) Bundan sonra da vergi mükellefi olmaya, oda kaydı olmayan emlakçıların ilan vermesini önlememiz gerektiğini düşünüyorum bizim gibi kanunlara uygun çalışanların haklanının yenmemesi için hakkımızı aramalıyız.
Bu konuda destek mesajlarınızı da bakliyorum. Kanun çıkartacağız diye ortada gezen toplantılar düzenleyen oda ve federasyon başkanlarının artık harekete geçmesini şu yasama döneminde meslek kanunumuzun da çıkacak kanun taslakları sıralamasında gözükmesini temenni ediyorum.
Marmara 34 Gayrimenkul
Mehmet Alpaslan BOLAT
alpbolat@marmara34.com


Size tümüyle hak veriyorum. Fakat öyle bir durum varki derinlerde, kanunun çıkmaması çok normal diye düşündüm bir kaç yıl önce. Babam, Bursa Emlakçılar Derneğinin Kurucu üyesiydi, Yüksek okulda emlak yönetimi bölümünde öğretim görevlisiydi. 30 yıl önce emlakçılık yapmaya başladı, 25 yıl önce bir yurt dışı seyehatinde profesyonel bir emlak şirketi sahibiyle tanışmış ve onların sistemini dinlemiş. Bursaya döndüğünde bir gecede karar verip bir masa ve sandalyeyle yaptığı emlakçılık işini kurumsal olarak büyütebileceği bir emlak şirketi haline getirme kararı almış.Başarılı olmuş diyebilirim, çünkü o yıllarda Bursada yaşayanların hangisine sorarsak soralım 20 yıl boyunca "Şirketin Bursada çok güçlü bir şöhreti olduğunu, ilanların neredeyse Bursanın 4/3'ünü kapladığını" söylerler. Nerde kalmıştık? Babam seyehatten döndükten sonraki hafta firmasını kapatıp, eski ismiyle bir emlak şirketi kurmuş (Anonim Şirket) ve inanın sektördeki kanun açığını kapatmaya çalışanlarla beraber savaş vermiş. Konuyla ilgili gitmedikleri Bakan görüşmedikleri Vekil kalmamış ama hiç bir şeyi değiştirememişler, sadece yazılı sözleşmelerle çalışıp komisyon ödemekten kaçan insanların mahkemelik davalarıyla uğraşmışlar. O mahkemelerde %110 haklı ve sözleşme olmasına rağmen bazılarında davayı kaybetmişler. Yıllar geçtikçe, ilerleme olacağına kanunun çıkması dahada zorlaşmış. 3 yıl önce babam, emlak şirketini yazıklar olsun deyip kapattı. Bizler onun yanında yetiştik ve ailemizin çoğu şimdi emlakçı, kimi remax acentesi, kimi turyap, kimi century 21, kimi de kendi adını taşıyor. Mesela ben, kendi adımı taşıyan bir firma kurdum. Babam neden usandığını şöyle anlatıyor.! Görüştüğü her vekil her bakanın bir akrabası emlakçılık yapıyormuş, anladığı kadarıyla bu işten çok büyük kazançlar sağlıyorlarmış ve durumdan çok memnun olan bu ayaklı, arkası güçlü emlakçılar, dayılarına, amcalarına, eniştelerine, abilerine baskı yapıyorlarmış, "sakın kanun manun çıkartmayın böyle iyi gidiyor hep beraber kazanıyoruz işte" diyorlarmış. Emlakçılık yapmak o kadar kolay geliyorki insanlara 100mt de en az 5 emlak dükkanı var artık Bursada. Bazı Belediyeciler, yakınlarına ve kendisine kazanç sağlamak için tarla olarak köylülerden aldıkları yerlere bir kaç sene sonra imar çıkartıp rant sağlıyorlar. İmar çıkartmakta zorlanırlarsa imar çıkabilirmiş gibi spekülasyonlar yaratıyorlar. Vekillerin/Bakanların kardeşleri, dayıları, abileri, enişteleri bir emlak firması kuruyor. Örn: Ülkemizin Cumhurbaşkanlığını yapmış birinin kızı bile emlakçılık yapmakta. Parti başkanlarının oğulları emlakçı, onlar para kazanabiliyor çünkü arkalarında güç var, nereye el atsalar amaçlarına ulaşabiliyorlar.


- Ben size daha geçen sene yaşadığım bir olayı anlatabilirim. Bursada yapılan bir AVM'nin kira yönetimi için günlerce uğraş verdik, binlerce lira masraf yaptık, İstanbula toplantılara geldik gittik ve en sonunda ön protokol yaptık el sıkıştık. Sözleşme yapmak için gün belirledik. Sözleşme gününden iki gün önce bize bir telefon geldi. Telefonda, İstanbulllu bir emlak şirketi bizimle beraber çalışmak için randevu talep etti. Buluşup konuşmaya başladıklarında ağızımız açık kaldı. Randevumuzda bizim ön protokol yaptığımız ve iki gün sonra sözleşmesini yapacağımız AVM'nin kiralama işini kendilerinin aldığını ve bizim yardımımızı istediklerini söylediler. Bize resmen şunu dediler " Biz esas parayı kazanacağız, sizde bize yardım edinde, bizim kazancımızın %10'u sizin olsun " . Şaşırdık çok şaşırdık, biz iki gün sonra yapacağımız sözleşmeyi beklerken bir yerden bir güç geldi ve işi hemen elimizden çaldı. Bu güç kim olabilirdi acaba diye biraz araştırdık ve karşımıza seçimlerde oy verdiğim partinin genel başkan yardımcısının emlak şirketi sahibi oğlu çıktı. İşte böyle bir rant emlakçılık denilen şey. Birileri kanun çıkartalım derken, başka birileri buna karşı çıkıyor. Karşı çıkanlar genellikle çok para kazananlar. Çok para kazananlar birilerinin oğlu veya kardeşi... Bu oğul ve kardeşler yolunu buldukları için, buldukları yolda herhangi bir değişiklik olmasını istemiyorlar...

Yazınızı okudum ve size sonsuz hak verdiğimi bilmenizi istedim. Uzun yıllardır umuyorumki bir gün emlak sektörümüzünde ciddi bir kanunu çıkacak. Bizlerinde sözleşmeli mükellefleri olacak, mükelleflerimiz adına işlem yapma yetkilerimiz olacak. sahibinden/hürriyet/milliyet gibi emlak siteleri hiç bir ilanı parasız yayınlamayacak, paralı yayınladıklarında insanlar para vermek yerine profesyonel bir emlak şirketiyle anlaşayım ve ona göre sözleşme yaparım diyecek. Gazeteler sahibinden ilan alma yetkisine sahip olamayacak emlak ilanlarını sadece emlak şirketleri verebilecek. Camlarda sahibinden yazıları olamayacak, çünkü bu konuyla ilgili gezici müfettişlerin ceza kesme yetkisi olacak. Bakalım olması gereken ne zaman olacak? :)



Saygılar Mehmet Bey

Yüce Olgaç

İstanbul''a yapay ada yapılacak

Dev yolcu gemilerinin yanaşacağı liman ve oteller projesinin inşasına 2011 yılında başlanacak




Denizde 1 milyon metrekarelik alanın 49 yıllığına kiralanması ihalesini kazanan Rönesans İnşaat''ın sahibi Erman Ilıcak, 4 yılda kamu kurumlarından toplam 2 bin imza alarak projeyi hayata geçirme aşamasına geldiklerini açıkladı. Zaman''ın haberine göre, başlangıçta Zeyport olan kruvaziyer limanı ve oteller bölgesi projesinin ismini Ataport olarak değiştirdikleri projeye başlamak için yaşadıkları ''2 bin imzalı bürokrasiye'' sitem eden Erman Ilıcak, bundan sonra sadece kendi satın aldığı arsalarda yatırım yapacağını söyledi.



Erman Ilıcak, Rusya''nın ikinci büyük ve turistik şehri St. Petersburg''da inşa etmekte olduğu 195 odalı, 65 milyon Euro''ya malolacak ve 2011 yılı Mart ayında hizmete açılacak otelin işletmesini Crowne Plaza''ya devretti. Ilıcak, devir için düzenlenen imza töreninin ardından Türkiye''deki basın kuruluşlarının Moskova temsilcilerinin sorularını cevapladı. Ataport''un, Zeytinburnu sahilinde denizin doldurulmasıyla yapılacak büyük bir adayı oluşturduğunu anlatan Ilıcak, "Projeye 2011''de başlayacağız." dedi. Anıtlar Kurulu''nun projeye sınırlamalar getirdiğini belirten Ilıcak, "Dünyadaki örneklerine bakarak güzel şeyler yapmaya çalıştık. Ondan sonra Anıtlar Kurulu''na tosladık. Sonuçta gerçek olan şu: Bu yanlış işi Allah''tan yapmadık. O müdahaleyle daha farklı daha güzel bir yere geldi proje. Bu değişiklikle proje daha güzelleşti. Anıtlar Kurulu''nun sınırlamalarıyla İstanbul''a daha yakışır proje oldu." diye konuştu.



Ilıcak''ın açıklamasına göre bugün denizyoluyla İstanbul''a gelen 450 bin turist sayısı Ataport ile 2,5 milyona çıkacak. Zengin turistleri taşıyan büyük yolcu gemisi kruvaziyerlerin yanaşabileceği liman Ataport''ta olacak. Gelen turistlerin konaklayabileceği Cannes şehrindeki benzeri bir ada ortaya çıkacak. Proje 4 yılda bitecek. Rönesans yapay adayı parsel parsel yatırımcılara pazarlayacak. Yatırımcılar parsellere otel yapabilecek. Proje bittiğinde 70 bin kişiye istihdam sağlanacak. İnşaat sürecinde 1 milyon metrekarede 4 yıl boyunca 15-20 bin kişi çalışacak. Ataport''ta deniz içinde 10 tane otel planlanıyor. 49 yıl sonra Ataport''un sahibi sözleşme gereği devlet olacak.



Kaynak: Haberturk

Metrekare Fiyatları Artıyor

Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı''nın Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete''nin bugünkü sayısında yayımlandı.




Emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak ''''bina metre kare normal inşaat maliyet bedelleri'''', geçen yıla göre yüzde 12-25 arasında artırıldı.



Tebliğ ile Emlak Vergisine esas olmak üzere çelik karkas, betonarme karkas, kagir, yığma kagir, ahşap, taş duvarlı ve gecekondu tarzı binalar ile diğer basit binaların metre kare normal inşaat maliyet bedelleri tespit edildi.



Tebliğe göre, emlak vergisine esas alınacak fabrika, otel binalarının metre kare inşaat maliyetleri yüzde 12, sinema ve tiyatro binaları ile meskenlerinki yüzde 25 artırıldı.



Buna göre, bu yıl için 1151,24 lira olan mesken olarak uygulanan lüks inşa edilen çelik karkas binalarda ortalama maliyet, 2010 yılı için 1439,05 liraya, betonarme karkas binalarda 701,36 liradan 876,70 liraya, yığma kagir binalarda 550,53 liradan 688,16 liraya yükseltildi.



Birinci sınıf mesken inşaatlarında ise çelik karkas binanın ortalama metre kare maliyeti 756,54 liradan 956,93 liraya, betonarme karkas binanın metre kare maliyeti 438 liradan 547,50 liraya, yığma kagir binanın maliyeti ise 356,62 liradan 445,77 liraya, ahşap binalarınki 602,96 liradan 753,70 liraya çıkarıldı.



Basit gecekondu tarzı binaların metre kare maliyeti ise 35,39 liradan 44,24 liraya yükseltildi.



Gelecek yıl için emlak vergisinin hesaplanmasında, mesken olarak inşa edilen basit çelik karkas binaların inşaat metre kare maliyeti 188,22 lira, betonarme karkas binaların metre kare maliyeti 144,96 lira, yığma kagir binaların maliyeti ise 68,68 lira olarak uygulanacak.



Ortalama metre kare maliyet, 1. sınıf fabrika ve imalathanelerde, çelik karkas binalar için 534,96 lira, betonarme karkas binalar için 438,23 lira olarak belirlendi.



Lüks otel inşaatlarında, çelik karkas binaların ortalama maliyeti bin 305,14 lira, betonarme binaların ortalama metre kare maliyeti 1097,39 lira, lüks sinema-tiyatro inşaatlarında çelik karkas binaların metre kare maliyeti 1456,63 lira, betonarme karkas binaların ortalama maliyeti 1176,69 lira lira olarak uygulanacak.



Emlak vergisinin hesaplanmasında, lüks hastane binası inşaatlarında ortalama maliyet de çelik karkas binalarda 1381,48 lira, betonarme karkas binalarda ise 1112,34 lira olarak dikkate alınacak.



Tebliğ uyarınca, özellik arz eden binaların vergi değerinin hesaplanmasında, otel, sinema, tiyatro, iş yeri gibi kullanış amacına göre, varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer yüzde 50 artırılarak değerlendirme yapılacak. İnşaat türü için metre kare normal maliyet bedeli belirlenmemiş ise bu sınıfın altında belirleme yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50 artırılarak uygulanacak. Hafif prefabrik binalar, yığma yarı kagir bina gruplarında değerlendirilecek.



Metre kare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınacak. Metre kare normal inşaat maliyet bedelleri, asansör, kalorifer veya klima tesisatı maliyetini içermiyor. Binada bunlar yer alıyorsa, bedellere, kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 ilave yapılacak.



Kaynak: emlaktimes.com

İmar kanunu değişecek

Bakan Demir, İmar Kanununda değişiklik öngören hükümet tasarısını bu dönemde yasalaştırmayı planladıklarını belirtti.


Bayındırlık ve İskan Bakanı Mustafa Demir, Yapı Endüstri Merkezi tarafından düzenlenen ''22. Uluslararası Ankara Yapı Fuarı''nın açılışında yaptığı konuşmada, Türkiye'nin dünyada ekonomik büyüklük olarak çok iyi bir seviyeye geldiğini, artık G-20 zirvesinde çok etkin söz sahibi bir ülke konumunda olduğunu söyledi.




Türkiye'nin her geçen yıl bu konumunu daha da iyiye götürme noktasında mesafe kat edici çalışmalarını hızla devam ettirdiğini belirten Demir, ''Bugünkü kriz ortamında dahi zorlukları aşa aşa çalışma gücüyle birlikte iyi bir gelecek vizyonuyla sağlıklı bir şekilde geleceğe emin adımlarla yürümektedir'' dedi.



Türkiye'nin geçen yıl yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinde dünyada 2. sıraya yükseldiğini anımsatan Demir, bu durumun da Türkiye'nin önüne bu alanda ''birinci olabiliriz'' hedefini koyduğunu kaydetti.


Bayındırlık ve İskan Bakanı Mustafa Demir, İmar Kanununda değişiklik öngören hükümet tasarısını bu dönemde yasalaştırmayı planladıklarını belirtti.




Demir, Yapı Endüstri Merkezi tarafından düzenlenen ''''22. Uluslararası Ankara Yapı Fuarı''''nın açılışında yaptığı konuşmada, Türkiye''nin dünyada ekonomik büyüklük olarak çok iyi bir seviyeye geldiğini, artık G-20 zirvesinde çok etkin söz sahibi bir ülke konumunda olduğunu söyledi.



Türkiye''nin her geçen yıl bu konumunu daha da iyiye götürme noktasında mesafe kat edici çalışmalarını hızla devam ettirdiğini belirten Demir, ''''Bugünkü kriz ortamında dahi zorlukları aşa aşa çalışma gücüyle birlikte iyi bir gelecek vizyonuyla sağlıklı bir şekilde geleceğe emin adımlarla yürümektedir'''' dedi.



Türkiye''nin bu yürüyüşüne en çok katkı sağlayan sektörlerden bir tanesi inşaat ve yapı olduğunu ifade eden Demir, bu organizasyonun da bu noktada önemli olduğunu söyledi.



Türkiye''nin geçen yıl yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinde dünyada 2. sıraya yükseldiğini anımsatan Demir, bu durumun da Türkiye''nin önüne bu alanda ''''birinci olabiliriz'''' hedefini koyduğunu kaydetti.



İmar kanununda değişiklik



Demir, kanununda değişiklik öngören hükümet tasarısının komisyondan geçtiğini ve Mecliste yasalaşmayı beklediğini anımsatarak, şunları söyledi: ''''Tasarı, 27, 28, 42 ve 44. maddelerde bir değişiklik öngörüyor. Bu müteahhitlik sistemine bir sicil kayıt sistemi getiriyor.



Bir de inşaatlarda artık belgeli usta çalışmasının önünü açan bir sistem hayata geçtiğinde yapı sektörümüzde özellikle... Bir de fenni mesuliyet sisteminde ilave düzenlemeler getiriyor.



Standart dışı, kalitesiz malzeme kullanımını ve inşaat imalatlarında işi temiz, düzgün yapabilecek belgeli eleman çalıştırılmasının önünü açıyor. Bir de Anayasa Mahkemesinin bir iptal gerekçesiyle ilgili ruhsata aykırı yapılarla ilgili ceza sistemini yeniden düzenleyen 4 maddelik bir değişiklik. Bu yapı sektörümüze çok ciddi anlamda bir kalite, vasıf kazandıracak ve getirecek.''''



Demir, tasarıyı, bu dönemde yasalaştırmayı planladıklarını söyledi.



Bakan Demir, kaliteli malzemenin üretiminden dolaşımı ve kullanımına varana kadar takip edilmesinin bakanlığın ana görevlerinden biri olduğunu ifade ederek, ''''Kaliteli, güvenli ve emniyetli bir yapıyı oluşturma noktasında bakanlığımızın görevine ciddi anlamda katkı sağlayacak bir yasa çalışması. Komisyon raporu olarak şu anda Meclisin gündeminde, görüşülmeyi bekliyor. Bu sektörümüz için çok önemli bir yasa'''' diye konuştu.



Demir, sel felaketinin önlenmesine yönelik çalışmalara hız verdiklerini belirtti. Afet öncesi tedbir çalışmaları kapsamındaki dere ıslahlarıyla ilgili çalışmaların da DSİ tarafından yapıldığını söyledi.



Bakanlığın asıl görevlerinin güvensiz yapı stoğunun tespiti olduğunu belirten Demir, şöyle devam etti:



''''Bunun tespiti noktasında ciddi çalışmalarımız var. Yapı envanteri dediğimiz. Bunları mümkün olan en kısa zamanda tamamlayıp tüm Türkiye''deki yapı stoğumuzun kayıtlarını tutup, onları inceleyip ve depreme karşı dayanıklılığını tespit edeceğiz.



Bu tespitler neticesinde kategoriye ayırıp, yıkılması gereken yapıların tespit edilip yıkılması, dönüşüme tabi tutulacak genel yapı ve kent dokuların tespit edilmesi halinde ise bununla ilgili Kentsel Dönüşüm Kanun Tasarısında çalışmalarımız devam ediyor. Yürürlüğe girmesiyle Türkiye''de çok yakın bir gelecekte artık depreme karşı dayanıksız yapılarımızı veya yapı dokularımızı hızla dönüştüreceğiz. Bunun altyapı çalışmalarını hızlı bir şekilde devam ettiriyoruz.''''