8 Şubat 2012 Çarşamba
İkinci çılgın proje: Kanal Bakırköyden geldi
İkinci çılgın proje: Kanal Bakırköy
Erdoğan'ın Kanal İstanbul'una Bakırköy'den kardeş geldi...
Habertürk gazetesinin haberine göre; Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın çılgın projesi 'Kanal İstanbul'un ardından bir çılgın proje de Bakırköy Belediye Başkanı Ateş Ünal Erzen'den geldi. Erzen, Ayamama Deresi'ni kanal haline getirip tekne ulaşımına açmak için bir proje hazırladı ve Başkan Kadir Topbaş'a iletti... Projenin öncelikli amacı, bölge trafiğini, özellikle de havaalanı trafiğini rahatlatmak.
KANAL BAKIRKÖY
İşte Ateş Ünal Erzen'in hayata geçirilmesini istediği Kanal Bakırköy projesinin detayları...
*Ayamama Deresi genişletilecek, denizden su basılarak kanal haline getirilecek.
*Tekne ulaşımına açılacak dereden ilk aşamada Yeşilköy Dünya Ticaret Merkezi'ne yolcu taşınacak. Böylece Uluslararası fuarların düzenlendiği Dünya Ticaret Merkezi'nin yarattığı trafik yoğunluğu azaltılacak.
*İkinci aşama ise kanaldan Atatürk Havalimanı'nı ulaşım. Havaalanına yakın bir noktaya teknelerin yanaşabileceği küçük bir liman yapılacak. Anadolu Yakası'ndan da havaalanına direkt tekne seferleri konulacak. Anadolu Yakası'ndan tekneye binen yolcu, kesintisiz bir şekilde kısa sürede havaalanına ulaşmış olacak. Böylece hem havaalanının yoğun trafiği nefes almış olacak hem de turizm potansiyeli yaratılacak.
2004'TE HAZIRLANDI
Ayamama'yı kanal haline getirecek projeyi 2004 yılında hazırladığını ve Başkan Kadir Topbaş'a ilettiğini söyleyen Ateş Ünal Erzen, "Fantastik bir proje değil. Hayata geçirilebilir. Kolaylıkla krediler alınabilir. Uygulandığı takdirde İstanbul için büyük bir değer olur" diyor.
İstanbul’da gayrimenkul fiyatları iki katına çıktı
İstanbul’da gayrimenkul fiyatları iki katına çıktı
İstanbul’da gayrimenkul fiyatları krizdeki fiyatlarla kıyaslandığında iki katına çıktı
Türkiye'nin önde gelen emlak zincirlerinden RETÜRK Gayrimenkul'ün Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Krizin asıl fırsatları geçti. 2009'un başında krizin en derin anında kelepir denilebilecek fiyatlar el değiştiren yerler bugün 2 kat fiyatla satışa çıkarıldı. Hatta, 4 milyon dolara alınan bir mülke şu an 16-17 milyon dolar isteniyor. 12-13 milyona satsa hemen gider" dedi.
Küresel krizin ilk şokuyla zor durumda kalanların, rayiçlerin altında fiyatlardan sattığı gayrimenkuller bugün 2 katı fiyata satılabiliyor. RETÜRK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Piyasa, geçen yılın ilk 2 ayına göre çok daha yukarıda. Fakat, piyasa yükselmeye başladı diye, istedikleri rakamları çok yukarı çekenler bekliyor. Şu an piyasa rayicinde olan yerler fazla beklemeden satılıyor" diye konuştu.
Fırsat peşindeyiz
Piyasada fiyatların uygun olduğunu düşünenlerin, alım yapmak istediklerinde uygun yer bulmakta zorlandığını söyleyen Aşkın Çınar şöyle devam etti: "Gayrimenkul fiyatları ya yüksek ya da satıştaki mülk nitelikli, krediye uygun değil. Hatta özellikle piyasa rayiçlerinden lüks konut bulamıyoruz. Herkes fırsat kolluyor. Banka faizleri de düşmüş, fakat alıcıyla satıcı orta noktada buluşamıyor. 2-3 milyon doları olan 5 milyon dolarlık yer istiyor; 2-3 milyon dolarlık yeri olan da 4-5 milyon dolara satmak istiyor. Piyasa yükseltme beklentisi olanlar var. Elinde para olan 'Piyasa daha yükselmeden yer alayım' diyor ama sıkıntı var."
Krizin en derin hissedildiği Ekim 2008 ile Mart 2009 aralığında, nakit sıkışıklığından gayrimenkul satanların, bugün aynı yerleri 2 katını verip geri alamadığını söyleyen Aşkın Çınar, "O dönemde ihtiyaçtan satanlar paraya bakmadan sattı. O dönem 1 milyon dolara yer satanlar şu an 2-2.5 milyon dolara ancak geri alır" dedi. Aşkın Çınar, şu örnekleri verdi:
İşte örnekler
Çengelköy-NATO yolunda krizde 500 bin liraya satılan 700 metrekarelik dükkan, şimdi 1 milyon dolardan bile satılmıyor. O fiyata müşteri çıktı, ama krizde alan vermiyor.
Krizde icraya düşen ve 4 milyon dolara satılan otel olmaya müsait gayrimenkule (Sirkeci'de) şu an 16-17 milyon dolar isteniyor. 12-13 milyon dolara satmak isteseler, kısa sürede satılır.
Beylerbeyi'nde krizde 200 bin liraya el değiştiren daireye şu an 350 bin lira isteniyor. Mülkün yeni sahibi, 300 bin liraya satmıyor.
5-6 ay sonra, bu fiyatlara yer olmaz
Gayrimenkul piyasalarını da değerlendiren Aşkın Çınar, şöyle konuştu:
Müşteri de artık görüyor, fiyatlar yükselişte. Piyasa toparlanıyor. Durgunluktan çıkış başladı.
Ticaret yavaş yavaş canlanıyor. Sanayi endeksi ve kapasite kullanım oranları artıyor. Bu canlanma arz talep dengesine yansır, fiyat artar, bir yıla bile kalmaz bu fiyatlar artar. Şu an projeler için asa arıyoruz, sıkıntı var. Arsa bulmak zorsa arsa fiyatları da artacak demektir. Yani konut maliyetleri de artacak.
Arazi fiyatları kriz bölgelerde düşmedi arttı.
İstanbul'un içinde ve kenarında arsa sıkıntısı var
İstanbul'da müteahhitlerin şehir merkezinde ve şehrin hemen kıyısı denilebilecek lokasyonlarla arsa aradığını ancak uygun fiyatlı arsa bulmanın son derece zor olduğunu belirten Retürk Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Merkezde ve şehrin kıyısında yer bulamıyoruz. Şehrin çok dışında yerler var. Ancak şehrin içinde, kıyısındaki yerler çoğunda yer bulunamıyor, bulunan yer de ya yüksek fiyat isteniyor, ya da istenen imar durumu olmuyor" ifadelerini kullandı. Aşkın Çınar şöyle devam etti: "Konut imarlı arsa arayanlar ticari imarlı yer buluyor. Ticaret imarı ararken de konut imarlı yerler karşımıza çıkıyor. Home-ofis konseptini, konut imarlı yer arayanlar istemiyor. Çünkü bu tip emlaklarda konut diye aldığınız yerin tapusunda başka bir şey yazıyor, rahatsız oluyorsunuz. Elma istiyorsun, armut çıkıyor."
Arazileri hoyratça kullanıyoruz
Aşkın Çınar, "Dikey yapılaşmaya imkan sağlanmıyor. İstanbul'da konut ve işyeri fiyatını artıran en önemli unsur, arazi fiyatları. Zemin durumuna göre dikey yapılaşmaya izin verilebilse, arazi fiyatlarında artışın önü alınabilir. Aksi taktirde ekonomik konut üretemeyiz, mevcut araziyi hoyratça kullanırız. Bu arada, ne yeşil alan kalır ne spor alanı" diyor.
Marka projelerdeki konutlarda bir nevi ’örtülü’ indirim var
Marka projelerdeki konutlarda bir nevi ’örtülü’ indirim var
Retürk Emlak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Dünya piyasalarının da etkisiyle bir belirsizlik hakim. Belirsizlik, konut kredisi faizlerini de bir miktar yükseltti. Projelerinde bir kısım daireleri satan inşaat şirketleri de durgunluk yüzünden sorun yaşayınca, bankalarla anlaşıp düşük faizli kredi kullandırmaya başadı. Faiz oranları düşük gibi, ama aslında aradaki farkı inşaatçı kendisi karşılıyor. Yani aslında marka projelerde bir nevi örtülü indirim yapıldı" diyor.
Markalı projelerde son dönemde yaşanan kampanyalı satışları sorduğumuz RETÜRK Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, \"Bazı marka inşaat şirketleri, mevcut projelerin bir kısmını daha önce sattı. Ancak kalan dairelerde durgunluktan dolayı bir sorun olduğu görülüyor. Fiyatları da aşağı çekemeyecekleri için kampanya yapılıyor. Bankalarla düşük faizli anlaşma yapılıyor. Aradaki fakı inşaat şirketi kendisi karşılıyor\" dedi.
Konut kredisi faizlerinin de belirsizlik yüzünden bir miktar yükseldiğini vurgulayan Aşkın Çınar, \"Konut kredisi faizleri belirsizlik ve dünya piyasalarındaki zig-zaglar yüzünden düşmüyor, hatta bir miktar arttı ama, büyük inşaat firmaları yeni faiz oranları üzerinden bankalarla anlaştı. Durgunluk yüzünden, fiyat indirebilirler ama o zaman da önceden daire sattıkları müşterilere karşı mahçup olacaklar. Çıkmaza girince kampanyalar başladı\" diye konuştu. Aşkın Çınar, birçok projede aylık yüzde 1’in altında aylık faizlerle kredi imkanı sağlanmasının aslında ’bir nevi örtülü indirim’ olduğunu ifade ederek şöyle devam etti:
Prestij meselesi yaptılar
\"Firmaların, ’fiyatları indirdik’ durumuna düşmemek için bankalarla yaptığı anlaşmalar bunlar. Bu da piyasada psikolojik rahatlama yaratıyor. İnsanların, bana göre konut ihtiyacı var. Ama çok lüks konut değil. Orta gelirliye veya düşük gelirliye hitap edecek konut projeleri üretilmeli. İhtiyaç çok fazla. Birçok inşaat firması son 2 yılda lüks konuta yöneldi. Lüks konuttan büyük kazanç sağlıyorlar çünkü. Her firmanın da bir prestiji var. Markaları var. Bunlar kalkıp da 80-100 bin YTL’ye daire satıyorum diyemiyor. Biz yalı sahipleri ile de çalıştığımız için biliyoruz: Bazı yalı sahipleri, ’Yalımı sat ama benim sattığım duyulmasın’ der. İnşaat şirketleri de bunun gibi... ’Zor duruma mı düştü’ dedirtmemek, prestijini sarsmamak için ucuz konut üretmiyorlar. Yalısını sattığını duyurmak istemeyenler gibi... Büyük firmaların kalkıp 80-100-150 bin YTL’lik daire satması, marka imajına olumsuz yansıyacak gibi düşünülüyor.\"
Zaten birçok firmanın ucuz konut üretemeyeceğini, çünkü son 2 yılda arsa fiyatlarının birkaç kat arttığını bildiren Aşkın Çınar, \"Arsa fiyatları yüzde 100-200 artıyor, bir türlü aşağı inmiyor. Çok güzel potansiyel olduğunu gören firmalar zamanında bu arsaları ne pahasına olursa olsun aldı. Arsa maliyetleri yüksek olduğu için konut maliyeti de yüksek. Arsa payı hariç 100 metrekare bir konutu 40-50 bin YTL’ye maletmek mümkün. Maliyette arsanın payı yüzde 50’yi geçiyor\" dedi.
Herkes inşaatçı oldu
İnşaat sektörüne, geçen 2-3 yıl içinde büyük kár potansiyeli gören tekstilcilerin bile girdiğini hatırlatan Aşkın Çınar, şunları kaydetti: \"Bir kısmı başarılı oldu. Başarısız olanlar da çok. Batık kredisi olan birçok yeni inşaatçı da var. Bu firmalar zamanında arsa fiyatı ne kadar artarsa artsın aldı. Herkes 2 yıldır arsa arıyor. Maliyetler artınca kendi maliyetleri de eklenince tıkandılar. Türkiye’de yüksek kazanç ede edenler sınırlı. Ayda 5-10 bin dolar kazanan insanlar çok değil. Bu kez herkes de lüks konuta girice, bence lüks konut fazlası oluştu. Ama kimse orta gelirliye yönelik yatırım yapmıyor. TOKİ bile... Projelere bakıyoruz maliyetler.\"
Yakın gelecekte Kurtköy, Gebze ve Beylikdüzü çok fazla öne çıkacak
RETÜRK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, İstanbul ve çevresinde öne çıkacak konut bölgelerini sıralarken, Kurtköy, Gebze, Beylikdüzü’ni ilk sıralarda sayıyor. Aşkın Çınar, \"Kurtköy, en ön planda olacak. Bence en önemli bölge. Bunun en büyük nedeni de sanayi bölgesine komşu olması. Sanayi bölgesinde çalışan işçiler, yöneticiler, bunların yan sanayisi buraları tercih edecek\" diyor. Lojistiktikte de İstanbul’un Kocaeli yönüne kaydığını ifade eden Çınar şöyle devam etti:
\"Bir malı imal ediyorsnuz, ihraç edeceksiniz. Başka yerlere göndereceksiniz. Lojistikte yön İzmit’e doğru. Haydarpaşa limanı iptal ediliyor o da o tarafa kaydırılıyor. Demiryolu ile lojistik firmaları konteynerleri raylı sisteme yükleyerek limana ulaştıracak. Burada, yani Tuzla, gebze, Pendik bölgesinde büyük bir sanayi ve lojistik potansiyeli var. Bu bölgelerde çalışan insanlar 4-5 saatlerini trafikte geçiriyor. Kuruluşlar, çalışanın en yakın noktada oturmasını tercih etmeye başladı. O sanayi bölgelerine yakın konut bölgesi bence Kurtköy ve Gebze... Bana göre, geleceğin merkezleri... Aynı zamanda havalimanı ve Formula pistinin yakında olması de etkiliyor. Altyapı ve potansiyel olarak da destekleyecek.\"
Kemerburgaz da şanslı
Avrupa yakasında ise sanayinin Hadımköy ve Çorlu’ya kaymaya başladığını vurgulayan Aşkın Çınar, \"Silivri ve Beylikdüzü o bölgede çok güzel potansiyel yakaladı. Bazı şeyleri istihdam belirliyor. Silivri ve Beylikdüzü’nün yanı sıra bence Kemerburgaz da şanslı. Anadolu yakasında Çekmeköy’de yer kalmadı. Orada Taşdelen ve Yenidoğan’a doğru kayma var\" ifadesini kullandı.
5 bin kalem malzeme kullanan inşaat sektörü desteklenmeli
EKONOMİNİN lokomotifi olan inşaat sektörünün mutlaka kesteklenmesi gerektiğini bildiren Aşkın Çınar, \"Avrupa ve Amerika’da 500-600 dolar taksitle konut alınabiliyor. Avupa’da ve ABD’de işçilik, malzeme yüksek fiyatlı olduğu halde kár yapılıyor ve bu taksitlerle konut sahibi olunuyor. Türkiye’de haydi haydi yapabilir. Ama, devletin birtakım vergi avantajları sağlamasıyla bu mümkün olur\" dedi. Bir inşaatta 5 bin çeşit malzeme kulanıldığına dikkati çeken Çınar, \"Çividen çimentoya 5 bin kalem malzeme kulandığınız bir sektöre kolaylıklar sağlanmalı. İnşaat lokomotif bir sektör. Hükümet hareketlilik sağlamak istiyorsa, destek şart. Bu sağlanırsa, devlet kat kat fazlasını kazanabilir\" ifadelerini kullandı. Piyasalardaki durgunluğun dafa hafif atlatılabileceğini düşünen Aşkın Çınar, \"Zig-zaglar insanları allak bullak ediyor. İnsanlar doların sabit, mesela 1.25 YTL olacağını bilse daha rahat olacak. Piyasamızı durduran, belirsizlik. Gayrimenkul mü alayım dolar mı, döviz mi, altın mı telaşı var. Bu dış kriz olmasa, siyasi etkiler olmasa çok daha iyi giderdik. Türban tartışması bile bizi etkiliyor. Yabancıların da kafası karışıyor\" dedi.
Eğitimli emlakçılar sektöre güç katıyor
RETÜRK Gayrimenkul’ün sosyal proje olarak yürüttüğü ve İstanbul Aydın Üniversitesi ile birlikte hayata geçirilecek \"Emlak ve Emlak Yönetimi Mortgage Brokerliği Sertifika Programı\" konusunda RETÜRK Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener, \"Bu tür programların artması en başta sektördeki eğitimli işgücünün artmasını sağlayacak\" diyor. Emlakçılığa meslek olarak bakan, işine saygı duyan ve yaptığı işlere verdiği hizmetlere saygı duyulan danışmanlardan oluşan bir aile olduklarını söyleyen Murat Gener, \"Bu ailenin büyümesinin tek yolu, bizler gibi düşünen kişiler. Dolayısıyla bu tür profesyonel programlara katılmak meslek anlamında emlakçılık işinin çıtasını yükseltir, gelecekte emlakçılık ve gayrimenkul danışmanlığı işi saygı duyulan meslek halini alır\" diye konuşuyor. Gener, üniversitelerin emlak yönetimi bölümleri konusunda ise şu ifadeleri kullanıyor:
4 yıllık fakülte olmalı
\"RETÜRK olarak ilk günden bu yana bu tür oluşumların arkasındayız. Yönetim Kurulu Başkanımız Aşkın Çınar da kendini eğitime kanalize etti; Aydın Üniversitesi’nin emlak ve emlak yönetimi bölümünde Emlak Pazarlama, Emlak Ofisi Yönetimi dersleri veriyor. Aynı dersleri Kocaeli Üniversitesi Emlak ve Emlak Yönetim Bölümü’nde de öğrencilerle paylaşıyoruz. Bunun yanı sıra Aydın Üniversitesi, Kocaeli Üniversitesi ve İstanbul Üniversitesi’nde öğrencilere haftada bir gün yerinde eğitim ve staj imkanı tanıdık. Hatta söz konusu okullardan mezun olan tüm öğrencilere iş garantisi ve kendi ofisini kurmak isteyen gençlere de imkan sunuyoruz. Bu okulların 4 yıllık statüye kavuşmasını bekliyoruz. Bölümler yaygınlaştıkça ve mezunların sayısı arttıkça sektörün büyük güç kazanacağına inanıyoruz.\"
Mirascılık Belgesini(Veraset ilamı) 01.10.2011 tarihinden itibaren noterler verecektir.
Mirascılık Belgesini(Veraset ilamı) 01.10.2011 tarihinden itibaren noterler verecektir.
veraset ilamı için artık günlerce beklemek zorunda kalmadan yarım saatte noterden bu belgeyial abileceğiz
"6217 sayılı 'Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 14. maddesiyle Noterlik Kanunu'na 71/A, 71/B ve 71/C maddeleri eklendi. Buna göre mirasçılık belgesi ve terk eden eşin ortak konuta davet edilmesi ihtarı düzenleyen yetkisi mahkemelerin yanında noterlere de verilmiştir. Bu değişiklik daha önce mahkemelerin yaptığı işin noterlere devir edilmesidir. Vatandaşlarımız bu işlerini noterlerde yarım saat gibi kısa sürede yapabilecekler. Mahkemelerin iş yoğunluğu olduğu için bazen bir günde, bazen de bir haftada aldıkları belgeyi artık daha kısa bir sürede alabilecekler."
Kaynak: TNB
7 Şubat 2012 Salı
Bir yıl kira ödemeden dükkan sahibi ol
İstanbul Outlet Park, 2011 yılının son aylarında uygulamaya koyduğu “Bir yıl kira ödemeden dükkan sahibi ol” kampanyasına olan ilgiden memnun. İstanbul Outlet Park'da bir yıl kira ödemeden dükkan sahibi olmak isteyenler Şubat 2012 sonuna kadar başvurdukları taktirde bu kampanyadan faydalanabilecekler.
İstanbul Outlet Park Alışveriş Merkezi toplamda 56.000 m2 kapalı alan ve gerçek outlet tipi mağazacılık anlayışı ile 2007 yılından beri hizmet veriyor. İstanbul Outlet Park, 2011 yılının son aylarında uygulamaya koyduğu yeni kiracılarından bir yıl kira almama uygulamasına olan ilginin beklediklerinden de iyi olduğunu belirten İstanbul Outlet Park AVM Yönetim Kurulu Başkan'ı Hüseyin Almacı, gelen talepler karşısında mutlu olduklarını ancak firmalarla ihtiyaca göre görüştüklerini , AVM'lerini renklendirecek çeşitlendirecek firmalara öncelik verdiklerinin altını çizdi. Kapılarının yeni ve farklı firmalara her zaman açık olduğunu, bir yıl kira ödemeksizin sadece aidat ödeyerek dükkan kiralamak isteyenlerin Şubat 2012 sonuna kadar bu fırsattan yararlanabileceklerini belirtti.
Ziyaretçi sayımız artıracak yeni oluşumlar var!
Hüseyin Almacı, konum olarak dikkat çeken bir nokta olan; E5 (D100) Karayolu üzerinde Tem otoban, Avcılar, Büyükçekmece, Beylikdüzü ve tüm yerleşim merkezlerinin kesişme noktasında yer alan İstanbul Outlet Park adına geleceğe olumlu bakabilmelerinin sebeplerini ise şöyle sıraladı: “İstanbul Outlet Park Alışveriş Merkezi'mizin hemen üstü otel olarak hizmete girecek. 240 odalı ADV Vip Apart'ın direk bizim yönetimimizle bir bağlantısı olmasa da bizim açımızdan büyük bir artı. Tüyap Fuar'ına çok yakın mesafede olmamız, bölgemizde 10 bin konutlu yeni bir projenin hayata geçiriliyor olması, hemen karşımızda Türkiye'nin ilk otomobil alışveriş merkezi Autopia'nın açılacak olması ve tabii ki metrobüsün de gelecek olması.”
1 yıl kira ödemeden dükkan kiralanabilecek!
Abbate, Sarar, Atasay, Bellona, İmza, Altın Yıldız, Saray Halı, By Tatlıses, Atasun Optik, Lotto, Daniel Hechter, Cantaş, Roberto Lorenzo ve Turkcell mağazalarının bulunduğu İstanbul Outlet Park Alışveriş Merkezi'nde 153 mağaza bulunuyor. Yüzde 60'lık doluluk oranı olan AVM'nin boş alanları da yılbaşına kadar uygulanacak olan, sadece aidat ödemesi yapıp bir yıl hiç kira ödememe kampanyası ile hızla dolmaya başlamış. Çok yakında faaliyete geçecek olan Area Home 5.500 m2 bir alanda hizmet verecek. Nişantaş'ında ilgi gören ve yurt dışından gelen tanınmış markaların orijinal ürünlerinin bulunacağı Bavul isimli mağazanın da bir şubesinin birkaç gün içinde AVM'de faaliyete gireceğini belirten Almacı Fast Food dükkanları konusunda da görüşmelerini sürdürdüklerinin altını çizdi.
Çocuklar ve gençler unutulmayacak!
Şu anda hafta içi ziyaretçi sayısı 2 bin ila 2.500 arasında değiştiğini, hafta sonu ise bu rakamın 5 binleri bulduğunu belirten İstanbul Outlet Park AVM Yönetim Kurulu Başkan'ı Hüseyin Almacı, özellikle çocukların ve gençlerin ilgi gösterdiği Go-Kart alanlarına ek bowling ve benzeri yeni eğlence alanları açacaklarını belirtti.
2011 Yılında yayınlanan Emlak Müşavirliği Kanun Tasarısı
30 Ocak 2012 Pazartesi
TÜİK'ten şok eden araştırma: konutlarda su yalıtımı yok!
TÜİK'ten şok eden araştırma: konutlarda su yalıtımı yok!
Yaşam kalitemizi önemli ölçüde etkileyen konutlarımızın sağlıklı, güvenli ve konforlu olması çok önemli. Ancak maalesef ülkemizdeki konutların çoğunda bırakın lüksü, konforu bazı standart özellikler bile eksik.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yaptığı, Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması’nın sonuçları da bunu kanıtlıyor. Araştırmaya göre; Türkiye’deki konutların yüzde 43,8’inde sızdıran çatı, nemli duvarlar ve dolayısıyla küf, rutubet sorunu var. Bitümlü Su Yalıtımı Üreticileri Derneği (BİTÜDER) Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Özcan’a göre; bu demek oluyor ki bu konutlarda su yalıtımı yok. Oysa su yalıtımı binanın taşıyıcı sistemini korozyondan yani paslanmadan koruyor. Bu da depreme karşı daha sağlam yapılar anlamına geliyor.
Suyun zararlı etkileri, yapının ömrü ve dayanıklılığı açısından en büyük tehdit… Binalarımız; yağmur, kar gibi yağışlar, toprağın nemi ve toprak tarafından emilen yağış, banyo, tuvalet gibi ıslak bölgelerde su sızıntıları ve zemindeki basınçlı veya basınçsız yeraltı suları nedeniyle suya maruz kalıyor. Yapıya herhangi bir yoldan sızan su, taşıyıcı kısımlarındaki donatıları korozyona uğratıyor, kesitlerinin azalmasına ve yük taşıma kapasitesinin ciddi miktarlarda düşmesine neden oluyor. Binaların suya ve neme karşı korunması için tek çözüm ise su yalıtımı…
Su yalıtımı olmayan bina 10 yılda taşıma kapasitesinin % 66’sını kaybediyor
BİTÜDER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Özcan, büyük bir depremde, korozyona uğramış bir binanın ayakta kalmasının hemen hemen mümkün olmadığını belirtti. Özcan, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Hasar Tespit Komisyonu tarafından 1999 depreminden sonra hazırlanan rapora dikkat çekti. Komisyon tarafından 55 bin 651 konut ve işyerinde yapılan kontrollerde, bu binaların yüzde 79'unun hasarlı bulunduğunu söyleyen Özcan, hasarlı binaların yüzde 64’ünde hasar nedeninin korozyon olduğunu vurguladı. Özcan, su yalıtımı olmayan binaların korozyon nedeniyle 10 yıl sonra başlangıçtaki taşıma kapasitesinin, belli koşullarda yaklaşık yüzde 66’sını kaybettiğini vurguladı.
Sağlıklı konutlar için de su yalıtımı şart!
TÜİK Araştırması’na göre; Türkiye’deki konutların yüzde 43,8’inde sızdıran çatı, nemli duvarlar ve dolayısıyla küf, rutubet sorunu olduğuna dikkat çeken Özcan, su yalıtımının konutlarda bakteri ve küf oluşmasını engellediğini, suyun çatı ve duvarlardan sızmasını önleyerek sağlıklı ve konforlu ortamlar sağladığını kaydetti. Nem ve nemin yol açtığı küfün, mekânlarda kötü kokuların oluşmasına ve bakterilerin üremesine neden olduğunu ifade eden Özcan, bu havayı soluyan kişilerde alerji, astım, bronşit gibi hastalıkların kaçınılmaz olduğunu söyledi.
Yapı Kanunu’nda su yalıtımı zorunlu olmalı
Yapı Kanunu’nda su yalıtımının mutlaka zorunlu hale getirilmesi gerekliliğine dikkat çeken Özcan, “Bina statiğinin Deprem Yönetmeliği’ne uygunluğu nasıl denetleniyorsa, Su Yalıtımı Uygulama Kural Standardı da mecburi standart olmalı ve denetlenmeli. Özellikle denetim mekanizmasındaki eksiklikler Deprem Yönetmeliği’ne uygun yapı güvenliği ilkesini bozuyor, can ve mal kaybına yol açıyor.” dedi.
Su yalıtımı ile ilgili sorularınız için www.bituder.org internet adresinden ve 0216 466 33 29 numaralı telefondan BİTÜDER’e (Bitümlü Su Yalıtımı Üreticileri Derneği) ulaşmanız yeterli.
Serdar İnan: 'yabancıya düşük fiyatlı arsa satışını yanlış'
Serdar İnan: 'yabancıya düşük fiyatlı arsa satışını yanlış'
İnanlar Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan'ın son günlerde gayrimenkul sektörünün gündemi olan mütekabiliyet yasasıyla ilgili olarak çarpıcı açıklamalarda bulundu
"Malımızı düşük fiyata satma politikası yanlış"
Serdar İnan yaptığı açıklamada, " Yabancıya satışın yapılması memleketimize sermaye girişini sağlayacağı için yıllardır benimsediğim ve röportajlarda hep olumlu cevaplar verdiğim bir olgu. Ancak; yabancıya 30 hektara kadar imarsız arazi satışına karşıyım. Hem malımızı satacağız hem de fiyatı düşük satacağız, bu bence yanlış." şeklinde konuştu.
Dönümü 500 TL olan arazilerimiz var
Ülkemize ciddi sermaye girişi sağlayacağını söyleyen İnan, "Şu an Türkiye'de dönümü 500.-TL olan arazilerimiz var; hem fiyatların azlığı hem de düşük bir bedel karşılığında çok geniş alanların alınma ihtimalinin ileride stratejik sorunlara yol açabileceğini tahmin ediyorum. İmarlı araziler ya da yapılmış binalardan daire ve/veya işyeri satışı, değerli mülkler olduğundan ülkemize ciddi sermaye girişi sağlayacaktır." dedi.
İlerleyen dönemde stratejik sorunların önüne geçilebilir
"Bu satışların dışında, bir binada çok çeşitli ülkelerden alımların yapılması, içinde Türk vatandaşlarının da hissesinin olması; hem ülkeyi daha heterojen ve uluslararası konuma getirecek hem de yabancıların bir yere yoğunlaşmasını engelleyerek ileride bir takım stratejik sorunların çıkmasının da önüne geçilmesini sağlayacaktır."
Ülkemiz uluslararası bir görünüm kazanacaktır
"Bu manada yabancıya satışın faydaları ile ilgili iki başlığın altını çizmek lazım: Öncelikle, ciddi bir sermayenin yurtdışından ülkemize girmesinin yolu açılacak, ikinci olarak da ülkemiz daha uluslararası bir görünüm kazanacaktır. Ülkemizden işyeri ya da konut alan yabancılar her sene mecburen ülkemizi ziyaret edecek, burada işyeri açacak, evlenecek, para harcayacaklar. Bu işlemlerin neticesinde ülkemizin dışarıda ciddi bir seveni ve lobisi de olacağını unutmamamız lazım." dedi.
İnşaatlarda sertifikasız çalışmaya yasak geliyor
İnşaatlarda sertifikasız çalışmaya yasak geliyor
İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik gereği, yeni yıldan itibaren şantiyelerde yetki belgesi olmayan usta çalıştırılması yasaklandı.
İnşaatlarda yeterlilik belgesi bulunmayan usta çalıştırılmayacak olması, yerel yönetimleri de harekete geçirdi. Sakarya'nın Hendek ilçesinde, inşaat işçiliği yapan yaklaşık 800 kişiye eğitim verilerek, sertifikalı olmaları sağlanacak.
800 kişiye 32 ile 40 saat arasında ders verilecek
Yeni yıl ile birlikte inşaat sektöründe sertifikalı ustalar çalıştırılabilecek. Sertifikasız usta çalıştıran kişilere para cezası kesilecek. İnşaat ustalarına sertifika zorunluluğu getirilmesinin ardından, inşaat işçileri için eğitim kursları düzenlenmeye başlandı. Bu kurslardan biri de Sakarya'nın Hendek ilçesinde başlatıldı. Hendek Belediyesi bünyesinde bulunan BEL İŞ Meslek Edindirme Merkezi ve Anadolu Kalkınma Vakfı Endüstri Meslek Lisesi işbirliğiyle ilçede hayatlarını inşaat işçiliği ile kazanan yaklaşık 800 kişiye 32 ila 40 saat arasında ders verilerek, sertifika almaları sağlanacak.
Toplantıda konuşan, Anadolu Kalkınma Vakfı Endüstri Meslek Lisesi Müdür Yardımcısı Kadir Çakıcı, kanun gereği bundan böyle elinde mesleki diploması olmayanların inşaatlarda çalışamayacaklarını söyledi. Düzenledikleri kursu tamamlayanlara 2015 yılına kadar geçerli olacak geçici ustalık ve yetki belgesi verileceğini kaydeden Çakıcı, "Bu ustalarımızdan, 2017 yılına kadar ustalık belgelerinin aslını almaları istenecek. İlkokul mezunu olan ustalar, Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK)'ndan 6 yıllık çalışmışlığını belgelendirdiklerinde ya da bizim verdiğimiz belgeyle bir işletmeye gidip çalıştıklarını ispatladıklarında, sınavlara girerek ustalık ya da kalfalık belgesini alabilirler." dedi
2012'de konut fiyatları artıyor mu?
2012'de konut fiyatları artıyor mu?
Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, 2012 yılında inşaat sektöründe yaşanabilecek gelişmeleri değerlendirdi.
Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, çok başarılı bir yıl geçirdiklerini ifade ederek, “2011 bizim için çok verimli bir yıl oldu. 2 bin adet konut satışı ve 715 milyon TL hasılat elde ettik. Elde ettiğimiz satış ve hasılat rakamları da bunun en güzel göstergesidir. 2011 yılının 12 aylık bölümünü de rakipsiz olarak birinci kapatacağını bugünden söyleyebiliriz. Bugüne kadar gerçekleştirdiğimiz tüm projelerimiz sayesinde konutta güvenin markası haline geldik. Tüm projelerimizde erken teslimat ve yüksek prim vaadini gerçekleştirerek, müşterilerimizin beklentilerine olumlu cevap vermiş olduk.
Yeni projelerimizle birlikte 2012 yılı bizler için daha da güzel geçecektir. Başta Kağıthane Cendere Vadisi'nde gerçekleştireceğimiz mix proje ile Halkalı'da hayata geçireceğimiz mega proje olmak üzere yıl boyunca en iddialı projeleri hayata geçireceğiz” dedi.
2012 yılında Türkiye ekonomisi ve inşaat sektörünün durumu ne olacak?
Avrupa ve dünya ekonomisindeki olumsuz beklentilere rağmen Türkiye ekonomisinin 2012 yılında % 4 oranında büyüyeceğini tahmin etmekteyiz. İnşaat sektörünün ise özellikle iki önemli yasanın çıkması beklentisi ile birlikte % 5-6 büyümesini öngörüyoruz.
2012'de yasalaşması beklenen iki önemli tasarı olduğuna dikkat çeken Çetinsaya, bunların “Mütekabiliyet Yasa Tasarısı” ile “Depreme Dayanıksız Binaların Yıkım Yasa Tasarısı” olduğunu söyledi. Her iki tasarının yasalaşması durumda konut sektörünün yeni bir ivme kazanacağını ifade eden Çetinsaya, “Mütekabiliyet Yasası'ndaki düzenlemelerin bir an önce yapılması gerekiyor. Dünyanın birçok ülkesinde gayrimenkul alım satımı serbestçe yerine getirilmektedir. Türkiye'de dünyadaki bu gelişmelere kayıtsız kalmamalıdır. Yasanın çıkması halinde özellikle Ortadoğu ülkelerinden ciddi bir talep gelmesi beklenmektedir. Özellikle lüks konut ve recidence satışlarında artış olacağını düşünüyoruz” dedi.
Süleyman Çetinsaya, Ocak ayında yasalaşması beklenen “Depreme Dayanıksız Binaların Yıkım Yasa Tasarısı” ilgili olarak da , “Türkiye genelinde 19 milyona yakın konut bulunuyor. Bunun yaklaşık yüzde 40'ının yenilenmesi gerektiği bir gerçek. Uzun vadeli bir proje olan yasa tasarısının meclisten geçmesi halinde hem konut sektörümüz için yeni yatırım alanları ortaya çıkacaktır hem de halkımızın depreme dayanıklı binalarda yaşamaları sağlanacaktır” dedi.
Yeni yapılan projelerdeki konut fiyat artışının yüzde 15-20 dolayında gerçekleşeceğini ve faizlerin özellikle yılın ilk yarısından sonra düşüş eğilimine gireceğini söyleyen Süleyman Çetinsaya, “2011 yılında fiyatlara yansıtılmayan inşaat malzemelerine gelen zamlar ve 2012 yılında arsa maliyetlerinde yaşanacak olan artışlar neticesinde ertelenen fiyat artışlarının 2012 yılında gündeme gelmesini bekliyoruz” dedi.
Yavuz Karaman / Milliyet
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
