Odalar Oyun Parkına Döndü!

Boyama yaptıkları sehpalar ve minderlerden, duvardaki kalorifere kadar bütün dekorasyon öğeleri, çocuklar için eğlenceli bir hale geliyor Uzmanlar, bebeklerin 6. ayından sonra kendi odalarına geçmelerini tavsiye ediyor. Çocukların zihinsel gelişimi açısından kendilerine ait bir alan olması gerektiğini belirten pedagoglar, bu yolla kendi kendilerine oyunlar oynamaya başlayacaklarını ve hayal güçlerinin gelişeceğini belirtiyorlar. Bu noktada çocuk odasının dekorasyonu önem kazanıyor. Köpekli sehpa Belçikalı endüstriyel tasarımcı Quentin de Coster’in “Animal” (Hayvan) isimli masası, çocuklar tarafından tasarlandı. 5 yaşındaki çocuklardan oluşan bir grupla yürütülen projede, çocukların sevecekleri bir mobilya yapılmaya çalışıldı. Çocuklardan hayallerindeki sehpayı çizmeleri istenildi ve yaptıkları resim ve boyamalar toplanarak köpek şeklindeki bu masa yapıldı. Yan taraftaki çekmece, çocukların boyama kalemleri ve diğer malzemeleri için alan yaratıyor. Her bölümü yeni bir oyun alanı Küçük çocuklara genelde küçük alanlar ayrılır. Odaları ufak olur ve mobilyalar yüzünden yeterince oyun alanları da kalmaz. Paris’in 10. bölgesinde bulunan ve h2o Architects firmasının tasarladığı bu çocuk odasında ise, 13 metrekarelik odanın her bölümü ayrı bir oyun alanına dönüşmüş. 2009 yılında bu proje yapılırken, ebeveynler hem yeni doğan bebeklerine, hem de o gün 5 yaşında olan oğullarına alan yaratmak istemişler. Mimarlar da odayı dikine kullanarak, iki ayrı alan yaratmış. Büyük çocuğun yatağı, birimin üst katında bulunuyor. Alt katta ise oyun için ayrılmış bir alan var. Buranın en önemli özelliği, yerlerdeki kapakların açılıp, saklama alanlarının ortaya çıkması. Odanın diğer tarafında, bebeğin beşiği bulunuyor. Odanın içine yapılan birimin her bir bölümü kimyasal içermeyen MDF, yani orta yoğunluktaki fiber panellerden oluşuyor. Bu sayede de sağlıklı bir alan elde ediliyor. Geleceğin radikal kaloriferleri Normalde kaloriferler benzer tasarımlarda olur. Beyaz renkte olur ve üzerinde desen filan da olmaz. Koreli tasarımcılar KyungRyul Lim ve Miyeon Kim’in “Radiator for children” (çocuklar için radyatörler) isimli tasarımı, çocuk odalarına eğlenceli bir hava katıyor. Basket potası gibi yuvarlak bir çıkıntısı olan kalorifer, renkli oluşuyla da çocukların ilgisini çekiyor. Halka oyuncaktan ilham aldı “Mound of Rounds” (Yuvarlak yığıntılar) isimli tasarım, üst üste konmuş farklı büyüklükteki minderlerden oluşuyor. Kanada’daki Vancouver kentinde kurulan Cumulus Project isimli tasarımcı ekibi, tasarımda halka oyunundan ilham almış. Minderlerin üstüne konduğu beyaz bölüm, sehpa olarak kullanılabiliyor. Çocukların kullanımına daha uygun ufak parçalardan oluşan minderler, büyüklerin de ilgisini çekiyor. Minderler üst üste konduğunda 86 santimetre yükseklikte ve 76 santimetre genişlikte bir yer kaplıyor. Düz duvara tırmanmanın adabı Hareketli çocuklar için kullanılan “düz duvara tırmanıyor” sözü, güvenli ve eğlenceli bir hale geliyor. “Buskas Indoor Climbing Tree” (Buskas ev içi tırmanış ağacı) isimli tasarım, İskandinav ormanlarından ilham almış. Tasarım, Oslo merkezli Mikromakaroni endüstriyel tasarım firmasından, Kaja Osholm Kjølås’a ait. Buskas’a daha fazla parça eklenerek, daha büyük bir tırmanış alanı yaratılabiliyor. Kjølås’ın bu tasarımı, çocuklar büyüyüp de duvara tırmanma konusunda ilgisini yitirdiği zaman, duvar askılığı olarak da kullanılabiliyor. Çocuk odalarının boyanması için öneriler - Çocuk odaları için boya rengi seçerken, çocuğunuzun zevkini ve karakterini göz önünde bulundurmakta fayda var. Renk seçimini tamamen çocuğunuza bırakabileceğiniz gibi, beraberce eğlenceli seçimler de yapabilirsiniz. Okul çağındaki çocuk odaları için zeka gelişimlerini olumlu etkileyecek sarı ve mor tonlar birlikte kullanılabilir. Kırmızı, turuncu ve sarı ve tonlarındaki renkler özellikle 11 – 12 yaşlarındaki çocukların coşkulu karakterleriyle tam bir uyum sergileyecektir. Ancak bu renkleri mutlaka yeşil ve mavi tonlar ile dengelemelisiniz. - Ders çalışırken konsantrasyon eksikliği yaşayan çocuklar için yeşil renkli duvarlar faydalı olacaktır. Daha büyük çocuk ve genç odaları için güven telkin eden, yatıştırıcı etkisi olan mavinin açık tonları tercih edilebilir. - Çocuk odalarının bir diğer fonksiyonu da aslında bir oyun alanı olmasıdır. Derslerini yaparken, sınavlara hazırlanırken kendilerine eşlik eden odaları, oyunlarında da bazen bir saray, bazen bir orman ya da bir uzay mekiği olabilir. Yaratıcılıkta sınır tanımayan çocuklar odalarını bu tarz hayali mekanlara çevirirken duvarlarda birkaç değişiklik yapabilirler. Bu yüzden akşam eve döndüğünüzde çocuğunuzun duvarlarında yıldız, güneş ve ağaç resimleri görürseniz şaşırmayın. Böyle durumlarda her türlü lekenin kolayca temizlendiği bir boya tercih ettiyseniz endişe etmenize gerek yok. - Çocukların kimyasal solumamaları için, çabuk kuruyan ve kokusuz boyalar tercih edilmeli. Uygulandığı yüzeylerin daha iyi nefes almasına izin veren Dyo Nanoipekmat ve Teknoplast, kokusuz ve çevre dostu bir ürün. Yüzeylere kolayca uygulanan ve silinebilen bu ürünler, ayrıca yüksek seviyede örtücülük özelliği de taşıyorlar. Eda Utku / HÜRRİYET EMLAK

Kentsel dönüşüm TBMM Bayındırlık Komisyonu’ndan geçti!

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı, TBMM Bayındırlık Komisyonunda kabul edildi

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonunda, bazı değişikliklerle kabul edildi. Tasarıya göre, riskli yapıların tespiti, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, bakanlık tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılacak. Çalışmanın sonucu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya ilgili idareye bildirilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, riskli yapıların tespitini süre vererek, maliklerden veya kanuni temsilcilerinden isteyebilecek. Verilen süre içinde yaptırılmadığı takdirde, tespitler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya idare (belediyeler veya il özel idareleri) tarafından yapılacak veya yaptırılacak. Bu tespitlere karşı malikler veya kanuni temsilciler, 15 gün içerisinde itiraz edebilecek. Bu itirazlar, bakanlıkça, üniversitelerden 4 ve bakanlıkta görevli iki kişiden oluşturulan teknik heyet tarafından incelenerek, karara bağlanacak.

Yenileme projelerinin gerektirdiği uygulamalar, verilen süre içinde yapı malikince yapılmadığı takdirde il özel idaresi veya belediye tarafından yapılarak masrafı yapı malikinden tahsil edilecek. İl özel idaresi veya belediye, yapı malikinin uygulama masraflarını ödemesini kolaylaştırıcı tedbirler alabilecek. Bakanlığın talebi üzerine Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu kapsamında bulunan yerler de dahil olmak üzere, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında olup Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan; Kamu idarelerine tahsisli olanlar, MSB’nin uygun görüşü alınıp Bakanlar Kurulu kararıyla, kamu idarelerine tahsisli olmayanlar, ilgili kamu idaresinin görüşü alınarak bakanlığa tahsis edilecek veya bakanlığın talebi üzerine TOKİ’ye ve idareye bedelsiz devredilebilecek. Hazine dışındaki kamu idarelerin mülkiyetinde olan taşınmazlar da TOKİ’ye veya idareye bedelsiz devredilebilecek. Tahsis ve devir tarihinden itibaren 3 yıl içinde ve gerekli görülen hallerde bakanlığın talebi üzerine Maliye Bakanlığınca uzatılan süre içinde maksadına uygun olarak kullanılmadığı ilgili bakanlıkça tespit edilen taşınmazlar, bedelsiz olarak ve resen tapuda Hazine adına tescil edilecek veya önceki maliki olan kamu idaresine devredilecek. Uygulamayı yürüten kurum veya kuruluş, riskli alanlarda kanun kapsamındaki proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurabilecek. Uygulamaya konu olan taşınmazlar, tahsis ve devir işlemleri sonuçlandırılıncaya kadar Maliye Bakanlığınca satılamayacak, kiraya verilemeyecek, tahsis edilemeyecek, ön izne veya irtifak hakkına konu edilemeyecek.

İlgili bakanlık, idare ve TOKİ tarafından talep edilmesi halinde, riskli alanlardaki yapılar ile riskli yapılara elektrik, su, doğalgaz hizmetleri verilmeyecek ve verilen hizmetler ilgili kurum ve kuruluşlar tarafından durdurabilecek. Yıkım için 30 gün süre Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv alanlarındaki uygulamalarda öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esas olacak. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine kira yardımı yapılabilecek. Riskli bulunan yapıların maliklere, bu yapıların yıktırılması için 30 günden az olmamak üzere süre verilecek. Bu süre içerisinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının ”idari makamlarca yıktırılacağı” belirtilip, tekrar süre verilerek tebligatta bulunulacak. Üzerindeki bina yıkılarak, arsa haline gelen taşımazlarda, malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek, malikleri adına payları oranında tescil edilecek. Bayraktar: Bu yasaya ‘rant yasası’ diyemeyiz. TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonunda, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin kanun tasarısının görüşmelerinde, CHP’li üyeler, tasarıya ilişkin itirazlarını dile getirdi.

Muhalefet milletvekilleri, tasarıda rekabetçi olmayan ihale usulünün benimsendiğini, bunun yolsuzluklara zemin hazırlayacağını ileri sürdü. CHP’li üyeler, tasarının vatandaşa itiraz etme hakkı bırakmadığını, Bakanlığı özel yetkilerle donattığını, bazı kanunları yok saydığını öne sürdüler. Milletvekillerinin eleştirilerini yanıtlayan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, tasarıda yer alan ihale usulünün rekabeti önlemediğini söyledi. Bayraktar, “Biz ihale çıkıyoruz diyoruz ki ‘Bu arsanın değerini bize ödeyeceksin. Hasılat artışından da pay vereceksin’ diyoruz. Bizden sonra özel sektörde bu uygulamaya başladı. Biz sahtekarlık yapamayız” diye konuştu. Bayraktar, “tasarının aceleyle çıkarılmaya çalışıldığı” yönündeki eleştiriler üzerine, “Biz bu yasayı çıkarmalıyız. Buna ‘rant yasası’ diyemeyiz. Mecburi bir yasadır, bunu çıkarmalıyız. Vatandaşın canını korumalıyız” dedi. Erdoğan Bayraktar, Atatürk Kültür Merkezi’ne ilişkin maddeyle ilgili eleştirilere de katılmadığını söyledi. Bayraktar, yapmak istediklerinin, söz konusu bölgeyi Atatürk’ün ismine yakışır hale getirmek ve bunun için gerekli düzenlemeleri yapmak olduğunu dile getirdi. Bayraktar, muhalefet milletvekillerinin itirazlarını anlamadığını, aslında bunun orayı ihya edecek bir düzenleme olduğunu kaydetti. AA

Google Earth Deniz Altına İniyor!

Dünyanın dört bir yanını bilgisayarla adım adım gezdiren Google Earth şimdi de deniz altına iniyor. İlk aşamada ünlü resifler kullanıcılara ulaşacak Dünyanın dört bir tarafına yerleştirilen kameralarla şimdiye kadar kullanı cılara yer yüzündeki detayları sunan Google Earth, yakında bu hizmeti su altından da verecek. Yakında insanlar, Avustralya’da Dünya Mirasları arasına seçilen Büyük Set Resifi denilen mercan kayalıklarının eşsiz güzelliğiyle tanışacaklar. İnternet kullanıcıları kısa bir süre sonra ev rahatlığı içinde Bü yük Set Resifi’nin sularında gezinebilecekler. Uzman dalgıçlar aylardır su altına dalış yaparak mercan kayalıklarının güzellikleriyle ilgili binlerce fotoğraf ve görüntü çektiler. 50 bin fotoğraf biraraya getirilerek Google Street View’in su altı versiyonu mahiyetinde Catlin Seaview Survey oluşturuldu. Dö nüm noktası durumundaki proje ileride Google Earth’e entegre edilecek ve kullanıcılara mercan kayalıklarının 360 derece panoraması sunulacak.

Büyük Set Resifi, birbirinden ayrı 2,900 resif ve 900 adadan oluşan, dünyanın en büyük resif sistemidir. Queensland sahili açıklarında bulunan Mercan Denizi’ndeki resif, kendine özgü yaşam çeşitliliğine sahiptir. Bölgede soyu tehlikedeki birçok hayvanla 1 milyondan fazla balı k, vatoz, denizanası yaşıyor. Bilim adamları, muazzam güzelliğiyle insanı büyüleyen resiflerden iklim değişikli ği ve ekosistemi etkileyen çevre faktörleriyle ilgili bilgi almayı ümit ediyor. Profesör Ove Hoegh-Guldberg, projeyle bilimle insanların dikkati arasındaki ayrılığın giderilmesinin hedeflendiğini ifade etti. Proje, “http://www.catlinseaviewsurvey.com/” adresinden izlenebiliyor. Türkiye Gazetesi

TOKİ, Kültür ve Tabiat Varlıklarına Dokunamayacak!

TBMM Bayındırlık Komisyonu’nda Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Tasarısı görüşmeleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı’nı karşı karşıya getirdi Kültür ve Turizm Bakanlığı, kültür ve tabiat varlıklarının TOKİ ve belediyelere devrinin önünü açan tasarıya tepki gösterdi. Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürü Murat Süslü’nün ‘Tasarı bu haliyle geçerse Topkapı’ya TOKİ girer’ uyarısı üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı geri adım attı. Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanunu ile ilgili tasarruflarda Kültür Bakanlığı’nın izni şart koşuldu. Akşam

Uğur Dumankaya: Kredi Maliyetleri Düşecek Konut Satışları Artar!

Türkiye’de vatandaş birikimini gayrimenkulde değerlendiriyor veya taksitle ev alarak tasarruf ediyor. Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, “Beklentimiz küresel ekonomi kaynaklı kriz algısının mart ayından itibaren kaybolması. Konut kredi maliyetleri de düşecek. Ülkemizde birikim aracı olan gayrimenkul satışları artar.” dedi Konut kredi maliyetlerinin düşmesi ve ekonomideki büyümeye bağlı olarak bu sene konut satışlarının geçen yıldan daha iyi olması bekleniyor. Tüketiciler açısından ise inşaat firmaları yeni projelerde birbiriyle rekabete girmesinden dolayı enflasyonun üzerinde bir fiyat artışı tahmin edilmiyor. İnşaat şirketleri, önümüzdeki mart ayından itibaren banka konut kredi maliyetlerinin düşeceğini öngörüyor. Yüzde 1,25′e kadar çıkan konut kredi maliyet oranlarını bazı bankalar düşürmeye başladı. İstanbul’da dün bir toplantıyla İstanbul Kurtköy’de Adres Kampüs isimli iki yeni proje açıklayan Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu üyeleri Ali ve Uğur Dumankaya, gazetecilerin sorularını da cevapladı. 2011 yılının konut üreticisi şirketler açısından zor geçtiğini ancak şirket olarak hedeflerine ulaştıklarını belirten Uğur Dumankaya, 2011 yılında 1.400 civarında konut satarak 225 milyon lira gelir elde ettiklerini açıkladı. Dumankaya, 2012 yılı hedeflerini ise 2.200 konut satışından 450 milyon lira ciro elde etmek olarak ifade etti.

Uğur Dumankaya’nın açıklamalarına göre şu anda konut piyasasının durgun olmasının sebebi Avrupa ve Amerika’daki küresel krizin Türkiye’yi etkileyeceği endişesinden kaynaklanıyor. Ancak mart ayından itibaren bu algı ortadan kalkacak ve piyasa canlanacak. Şu anda iki bankanın konut kredi maliyetlerini aşağı çektiğini belirten Dumankaya, önümüzdeki aylarda bu oranların daha da düşeceği tahminini dile getirdi. Mevsimsel olarak da mart ayından itibaren tüketici, alım için harekete geçecek. Dumankaya’ya göre Türk halkı oturmak için de alsa kiraya vermek üzere yatırım için de alsa gayrimenkulü yatırım aracı olarak görüyor. Birikimini değerlendirmek isteyen, markalı konutlardan başlangıç fiyatıyla daire alıp kiraya veriyor. Bundan iki türlü kazancı oluyor. Öncelikle daireyi teslim aldığında kira geliri elde ediyor. İkinci olarak da inşaat arsa halindeyken, topraktan aldığı fiyatla konutlarda yaşam başladığında ortaya çıkan değer artışından kazanıyor. Yatırım için alanlar birikimlerini konutta değerlendiriyor. Oturmak için taksitle veya krediyle alanlar da diğer ihtiyaçlarından kısıntıya gidiyor ve bu yolla para biriktirmiş oluyor. Sonuçta her iki durumda da Türkiye’de halk gayrimenkulü tasarruf aracı olarak görüyor. Uğur Dumankaya, “Tasarruf aracı olarak görülen konutta ekonominin soğutulmasına karşıyım.” dedi.

“Önümüzdeki dönemde markalı konut üreticileri arasında ciddi bir rekabet olacak.” diyen Uğur Dumankaya, bu dönemde kendi arsasına konut inşa eden, kendi kazanırken müşterisine de kazandıran firmaların daha başarılı işler yapacağını dile getirdi. İstanbul Kurtköy’de kendi arsalarına bugüne kadar Adres isimli 9 konut projesi geliştirdiklerini belirten Dumankaya, son olarak duyurdukları Adres Kampüs konutlarının üniversite öğrenci ve öğretim üyelerine yönelik olduğunu söyledi. Adres Kampüs’ün çevresinde biri Dumankaya ailesine ait Süleyman Şah Üniversitesi olmak üzere 8 üniversite bulunduğunu hatırlatan Uğur Dumankaya, “Stüdyo, 1+1 ve 2+1 seçeneklerinden oluşan projeden yatırım için alanlar bunları öğrenciye kiraya verebilirler.” diye konuştu. Adres Kampüs Doğu isimli projede 37 metrekare stüdyo daire fiyatları 51 bin lira ile 56 bin lira arasında, 1+1 daire fiyatları ise 69 bin lira ile 88 bin lira arasında değişiyor. Adres Kampüs Batı’da ise 1+1 daireler 69-83 bin lira, 2+1 daireler ise 111-126 bin lira arasında değişiyor. Zaman

Boğaziçi İmarına Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri Geliyor!

Hükümet, İstanbul Boğazı’nın “geri görünüm ve etkilenme alanı” olarak tanımlanan sahile 9 kilometreye kadar olan bölümlerini, kentsel dönüşüme açan düzenleme yaptı Böylece bu alanlardaki araziler kentsel dönüşüm kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ve belediyelere devredilebilecek. Kamuoyunda “kentsel dönüşüm” olarak bilinen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda, değiştirilerek kabul edildi. Tasarı askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile askerin atıl durumdaki gayrimenkullerinin belli şartlar altında TOKİ ve belediyelere devrine de olanak sağlıyor. Boğaziçi son dakikada Tasarıda son dakika önergesiyle Boğaziçi Kanunu’na atıf yapılarak, Boğaziçi de kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Önergede, “9. maddenin 2. fıkrasında (ı) bendinden sonra gelmek üzere (i) bendi olarak; ‘Geri görünüm ve etkilenme bölgeleri bakımında 18.11.1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nun’ ibaresinin eklenmesi” ifadesi yer aldı. Değişikliğin gerekçesi ise “boğaziçi kanunu kapsamında kalan geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde kalan alanlarda da kanunun uygulanabilmesi amacıyla bu değişiklik yapılmıştır” şeklinde açıklandı Komisyonun CHP’li Üyesi İstanbul Milletvekili Haluk Eyidoğan, Milliyet’e, “Deniz manzaralı gökdelenleri dikip geri bölgelerde rant yaratacaklar. Yüksek fiyatlarla lüks inşaat peşindeler. İstanbul’un her yeri bitti kusur sadece Boğaziçi’nde mi kaldı da bu değişikliği yaptılar? İstanbul’un silüetini bozacak girişimler kentsel dönüşüm olmaz” dedi. ‘Rant yasası değil’ Milletvekillerinin eleştirilerini yanıtlayan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “tasarının aceleyle çıkarılmaya çalışıldığı” yönündeki eleştiriler üzerine, “Biz bu yasayı çıkarmalıyız. Buna ’rant yasası’ diyemeyiz. Mecburi bir yasadır, bunu çıkarmalıyız. Vatandaşın canını korumalıyız” dedi. Milliyet

Eski Fikirlerden Nasıl Yeni İş Konseptleri Yaratılır?

Konu iş fikri yaratmak olunca, yapılacak yeni bir şeyin kalmadığını düşünürsünüz. Her şey zaten daha önce denenmiştir, değil mi? Evet, yapılabilecek hemen her şey önceden yapıldı gerçekten de. Ancak bu havlu atmanız ve girişimcilik hayallerinizden vazgeçmeniz gerektiği anlamına gelmiyor. İş fikrinize birisi yumruk atıp sizi yere sermiş gibi hissetmek yerine, yaratıcı olun ve “başka” ne yapabileceğinizi düşünün. Fikrinizi bir diğer iş fikriyle bir araya getirin ve tamamen yeni bir konsept yaratın. Ben bu tekniğe “harmanlama tekniği” diyorum. Harmanlama Harmanlama tekniği ile gerçekten iki farklı iş fikrinin en iyi taraflarını alıp bir araya getirerek insanların dikkatini çekebilecek yeni bir konsept yaratırsınız. Bu şekilde iki fikri bir araya getirerek işe başlamış şirketlerin ne kadar çok olduğunun farkında olmayabilirsiniz ama aslında etraf onlarla dolu. Hızla yaygınlaşan Groupon’u ele alalım. Chicago merkezli şirket 2008 yılında işe başladı ve şu an günlük fırsatlarını takip eden 70 milyon kayıtlı kullanıcıları var. Groupon’un yaptığı şey sosyal medya ile kupon fikrini birleştirmekti. Yerel restoran ve servislerin kuponlarının kapılarımızın önüne, posta kutularımıza bırakıldığını ve pek çok insanın halihazırda sosyal medyada yer aldığını göz önüne alırsak aslında her iki konsept de oldukça hem popüler hem de yeni değil. Groupon daha çok insana ulaşıp onları kayıt etmek için uğraşmak zorunda kalmıyor, çünkü genelde fırsatın kendisi, kayıt olanları ve satın alanları kendine çekiyor. Eğer gerçekten iyi bir fırsatsa viral olarak da yayılıyor ve daha çok kayıtlı kullanıcıyı getiriyor. Fırsatçı harmanlama Hayatta neyle uğraşıyorsanız uğraşın, etrafta bir araya getirilip yeni bir konsept yaratılabilecek pek çok iş fikri vardır. San Diego merkezli Fresh Healthy Vending firması, otomat satış makinesi ile sağlıksız yeme seçimleri ve obeziteyle ilgili haberleri alıp tamamen farklı bir fikirle geldi. Bu firmaya ait otomatik satış makineleri, sadece sebze ve meyve gibi doğal ve sağlıklı yiyecekleri sunuyor. Bir diğer mükemmel örnek de Cengage Learning. Onlar da üniversite öğrencilerinin para biriktirme ihtiyaçları ile profesörlerin öğrencilerden bir sömestr boyunca kapağı bir iki kere açılacak kitapları istemelerinden yola çıkıp tamamen yeni bir konsept oluşturmuş. Öğrenciler web sitesine gidip istenilen ders kitabından sadece ihtiyaç duydukları bölümleri bölüm başına 7 dolar vererek indirebiliyor. Bak, Dinle, Atıl Eğer kendi işinizi kurma hayalleri kuruyorsanız, o zaman piyasada var olan diğer işlerin sizi bundan alıkoymasına izin vermeyin. Yeni konseptler her zaman iyi karşılanır, denenir ve değerlendirilir. Ancak harmanlama tekniği ile ilgili iyi olan şey, yeni bir şeyle gelmek zorunda olmamanız, sadece halihazırda var olan iki fikri bir araya getirip yeni bir fikir ortaya koymanızdır. Etrafınıza bakının ve yaşadığınız toplumda neler oluyor, ne eksik diye düşünün. Ardından işe koyulup fikirleri bir araya getirin ve yeni bir konsept yaratın. Fikirler her yerdedir, sadece yeni bir iş fikri için neyin iyi olabileceğini görmeye başlamaya ihtiyacınız var. Hadi bir an önce bakın, dinleyin ve atılın ki başkası sizden önce görüp önünüze geçmesin! Mike Michalowicz

Şemsi Bayraktar: Çiftçiler 2B Arazisini Vergi Bedeliyle Alsın!

Orman vasfını kaybetmiş arazilerin vatandaşa satılmasına yönelik Meclis komisyonlarındaki görüşmeler sürüyor

Önceki gün yapılan görüşmelerde arazilerin üçüncü kişilere de emsal bedel karşılığında satışı gündeme geldi. Bu gelişme üzerine dün yazılı bir açıklama yapan Türkiye Ziraat Odaları Birliği (TZOB) Başkanı Şemsi Bayraktar, elinde 2B arazisi olan çiftçinin emsal bedel uygulanması halinde tarlasını kaybedeceğini, bunun yerine vergiye ilişkin bedeli ile arazi sahiplerine satış yapılmasını istedi. Açıklamaya göre 2B kanun tasarısının ‘Hak sahibi, başvuru ve doğrudan satış’ başlıklı altıncı madde 8 numaralı fıkrasında “Taksitle satışlarda ise satış bedelinin yüzde 20′si yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç iki ay içinde, kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla üç yılda altı eşit taksitle, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla dört yılda sekiz eşit taksitte faizsiz olarak ödenir.” hükmü yer almakta. 2B arazilerinde tarımla uğraşan çiftçilerin çoğunun orman köylüsü ve gelirleriyle ailesini zor geçindiren kişiler olduklarını belirten Bayraktar, bu kişilerin ödeme şartlarının ağırlığı nedeniyle tarım yaptıkları arazileri taksitle almalarının dahi mümkün olmadığını vurguladı. Bu sebeple tarımda kullanılan 2B arazilerinde, emsal bedelde rayiç bedel yerine vergiye esas bedel alınmasının, taksit sayısının artırılmasının, peşinatın düşürülmesinin, yıllardan beri bu arazileri işleyen çiftçiler tarafından arazilerin satın alınabilmesini sağlayacağını kaydeden Bayraktar, bu arazileri işleyen çiftçilerin alamaması veya başka kişilerin satın alacak olması halinde büyük huzursuzluklar yaşanabileceğini ifade etti. Açıklamada, “Bu araziler rayiç bedel üzerinden değil, tarım arazisi olarak değerlendirilerek uzun vadeli krediyle hak sahiplerine devredilmeli. Orman sınırlarından çıkarılacak bu araziler tarıma ve çiftçilerimize kalıcı ve etkin bir fayda sağlayacaktır.” denildi. TZOB’a göre Türkiye genelinde 2B kapsamındaki yaklaşık 410 bin hektarlık araziden 316 bin 811 hektarı dikkate değer bulunuyor. 316 bin hektarlık alan Hong Kong’un 3, Singapur’un 4,5 ve Malta’nın 10 katı büyüklüğünde. Zaman

Yapı Sınıfları

Yapı Sınıfları Yapı Türleri Tüm yapı türü ve sınıfları ile ilgileniyoruz, peki yapı nedir? yapı türü ve sınıfları nelerdir? kısaca özetleyelim. Yapı kendi başına kullanılanbilen, insanların oturma, çalışma, dinlenme, ulaşım, eğlenme ve ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasını sağlayan, karada ve suda, daimi veya geçici, yer altı ve yer üstü inşaatı il bunların tamirlerini içine alan tüm tesislere verilen isimdir, kısaca barınmak veya başka amaçlarla kullanılmak için yapılmış her türlü mimarlık eseri, binaya da yapı denir. Türkiye'de yapılar sınıflara ve A, B, C gibi tiplere ayrılmaktadır, bu tür ayrımı resmi gazetede yayınlanıp, Bayındırlık ve İskan bakanlığının tebliği ile netleştirilmiştir. (15 Şubat 2005). Yapı türleri, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında etkin olarak kullanılır. -------------------------------------------------------------------------------- I.SINIF YAPILAR (Birinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • 3 m yüksekliğe kadar kagir ve betonarme istinat ve bahçe duvarları • Basit kümes ve tarım yapıları • Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yolları • Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar • Yardımcı yapılar (Müştemilat) • Gölgelikler-çardaklar • Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları B GRUBU YAPILAR • Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları • Su depoları • İş yeri depoları -------------------------------------------------------------------------------- II.SINIF YAPILAR (İkinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Kuleler, ayaklı su depoları • Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları • Kayıkhane B GRUBU YAPILAR • Seralar • Pnömatik ve şişirme yapılar • Hangar yapıları • Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler • Semt sahaları (Müştemilatlı) • Tarım ve endüstri yapıları (Tek katlı prefabrike binalar, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri) • Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri • Jeoloji, botanik ve tema parkları • Mezbahalar -------------------------------------------------------------------------------- III.SINIF YAPILAR (Üçüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Okul ve mahalle ölçeği spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları) • Katlı garajlar • Hobi ve oyun salonları • Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Alışveriş merkezleri (Semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler) • Basımevleri, matbaalar • Soğuk hava depoları • Konutlar (dört kata kadar-dört kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Benzin istasyonları, • Kampingler • Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, ticarethane, dükkan, imalathane, dökümhane) • Semt postaneleri B GRUBU YAPILAR • Kreş-Gündüz bakımevleri • Otel ve moteller (1 ve 2 yıldızlı oteller, 2. sınıf moteller) • Entegre tarım ve endüstri yapıları • İdari binalar (İlçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri) • Gençlik Merkezleri • Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları • Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler • Temel eğitim okulları • Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri • Jandarma ve emniyet karakol binaları • Sağlık tesisleri (Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri, sağlık evleri, sağlık merkezleri) • Ticari bürolar (Kaloriferli ve asansörsüz veya kalorifersiz ve asansörlü) • Halk evleri • Pansiyonlar • 150 kişiye kadar cezaevleri • Fuarlar • Sergi salonları • Konutlar (asansörlü ve/veya kaloriferli) • Marinalar • Gece kulübü, diskotekler • İtfaiye kurtarma istasyonları • Misafirhaneler • Büyük çiftlik yapıları -------------------------------------------------------------------------------- IV. SINIF YAPILAR (Dördüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları) • Poliklinikler ve benzeri sağlık yapıları (Hastaneler hariç) • Liman binaları • İl tipi hükümet konakları (Büyük idare binaları ve Büyükşehir belediye binaları) • Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri • Ticari Bürolar (Asansörlü ve kaloriferli) • 150 kişiyi geçen cezaevleri • Kaplıcalar, şifa evleri v.b. termal tesisleri • Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri • İbadethaneler (Dini yapılar 1000 kişiye kadar) • Sanayi tesisleri ve fabrikalar (Fen ve sanat yönünden nitelikli) • Aqua parklar • Müstakil spor köyleri (yüzme havuzları, spor salonları ve stadlar) • Özellikli müstakil konutlar (Villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi) • Apartman tipi konutlar (Bina yüksekliği 21.50 m.’yi aşan, asansörlü ve/veya kaloriferli) • Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları • Büyük alışveriş merkezleri B GRUBU YAPILAR • İş Merkezleri • Araştırma binaları ve laboratuarlar • Metro istasyonları • Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları • Büyük postaneler (merkez postaneleri) • Otobüs terminalleri • Satış ve sergi binaları (showroomlar) • Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları) • Banka Binaları • Otel ve moteller (3 ve 4 yıldızlı oteller ile 1.sınıf moteller) • Normal radyo ve televizyon binaları • Özelliği olan genel sığınaklar C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağa kadar) • Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları • Bakanlık binaları • Yüksek öğrenim yurtları • Arşiv binaları • Büyük Adliye Sarayları -------------------------------------------------------------------------------- V. SINIF YAPILAR (Beşinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Radyo-TV istasyonları • Özelliği olan askeri yapılar ve orduevleri • Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve 600 m2 üzerindeki özel konutlar • Borsa binaları • Üniversite kampüsleri • Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market bulunan) B GRUBU YAPILAR • Kongre merkezleri • Müze, sergi, kütüphane kompleksleri • Olimpik spor tesisleri-hipodromlar • Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları • Havaalanları • İbadethaneler (1000 kişinin üzerinde) C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağın üstündeki hastaneler ve özelliği olan ihtisas hastaneleri) • Üst donanımlı kompleks oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı) • Büyük radyo ve televizyon binaları D GRUBU YAPILAR • Opera, tiyatro, bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri • Restore edilecek yapılar ve tarihi ve eski eserler niteliğinde olup, yıkılarak orijinaline uygun olarak yapılan yapılar

Tedaş Abonelik Başvuruları

Abonelik Başvuruları Bağlantı Anlaşması için Neler Yapmalıyım? Bağlantı anlaşması; 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu kapsamında yeni bir tesis veya kullanım yerine elektrik enerjisi taleplerinde, tesis veya kullanım yerinin dağıtım sistemine bağlantısına ilişkin koşul ve hükümleri kapsayan dağıtım lisansı sahibi tüzel kişi (TEDAŞ) ile dağıtım sistemi kullanıcısı (müşteri) arasında yapılan anlaşmadır. AG ve YG den bağlantı yapan tüketiciler için tıklayın Üretim faaliyeti gösteren tüzel kişiler için tıklayın Bağlantı anlaşmasında yer alan adresteki kullanım yeri var olduğu sürece, bağlantı anlaşması yürürlükte kalır. Söz konusu kullanım yerindeki müşteri değişikliği halinde yeni bir bağlantı anlaşması yapılmaz. Bu durumda yeni kullanıcı ile sadece perakende satış sözleşmesi imzalanır. BAĞLANTI BAŞVURUSU VE İSTENİLECEK BELGELER 1- Bağlantı (Enerji Müsaade) Başvurusunun Yapılması; Başvuru; 1. Mülk sahibi ve/veya sahipleri veya vekili, 2. Mülk kiraya verilmiş ise belgelemesi kaydıyla kiracı, tarafından yapılır. Başvuru sahibi tarafından, dağıtım bölgesindeki dağıtım lisans sahibi tüzel kişiye (Bağlı Ortaklığa veya Müessese Müdürlüğü’ne) enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için aşağıdaki bilgileri içeren dilekçeyle başvurulur, a) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin tapu (ada no, pafta no, parsel no, vb.) ve posta adresi b) Enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için istenilen güç (Talep sahibi özel trafo tesis etmek istiyorsa trafo gücü kVA, AG’den beslenmek istiyorsa projedeki toplam güç kW) c) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin kullanım amacı d) Geçici bağlantı için bağlantı süresi 2- Bağlantı Anlaşması İçin Başvuruda İstenilen Belgeler: Dağıtım sisteminin mevcut durumunun bağlantı talebinin karşılanması için uygun olması halinde; a) Enerji istenilen yerin tapu kaydı b) Enerji istenilen yerin onaylı elektrik projesinin (Dağıtım sistemine erişim projesi ile başvurunun niteliğine göre motor ve elektrojen gruplarının sayısı ve güçleri, aydınlatma ve ısıtma tesisatı ve güçleri, koruma sistemleri gibi diğer tesis ve/veya teçhizatla ilgili teknik özellikleri de içeren elektrik projesi) c) İmar alanı içerisinde bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 30, 31 inci maddelerine göre yapı kullanma izni d) Köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 27, 30 uncu maddelerine göre yapı kullanma izni e) İmar ve köy yerleşim alanları dışında bulunanlar, Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüklerinden verilen yapı kullanma izin belgesi f) Ruhsat gerektirmeyen kullanım yerleri için mevzuat kapsamında ilgili mercilerden alınan izin belgesi g) Sayaç faturası h) İlgili mevzuatın gerektirmesi halinde istenecek diğer belgeler i) Sınırlı bir süre için, dağıtım sistemine geçici bağlantı talep edilmesi halinde elektrik projesi ve kullanım amacının gerektirdiği izin belgesi

AYEDAŞ ABONELİK

YENİ ABONELİK ŞİRKETİMİZDEN İLK DEFA ELEKTRİK ALMAK İSTEYEN İSTEK SAHİPLERİNİN YAPMASI GEREKEN İŞLEMLER VE İSTENEN BELGELER A) TALEP KABULÜ • Sirketimize kayitli yetkili bir Elektrik Mühendisi veya tesisatçisi tarafindan hazirlanmis plan veya proje, • Istek yerine ait harici kroki, • Abonman (talep) kartonu, • Kiraya vermis ise kira kontratinin fotokopisi, • Yapi kullanma izin belgesi (iskan), veya yapi ruhsati, • Ise baslama - Is bitim formu NOT : • 90 gün içerisinde sözlesme yapilmadigi takdirde enerji verme sartlari yeniden degerlendirilir, B) SÖZLESME YAPILMASI Sözlesme esnasinda ilgilisinden yukarida belirtilen belgelere ilave olarak; a) Sirket adina yapilacak sözlesmelerde; • Imza Sirküleri, • Sirket kaşesi, • Nüfus cüzdani fotokopisi, • Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmis ise imza sirküleri istenmeyebilir), • Yetkili kisi veya kisiler, • Vergi levhasi fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getirecegine dair taahhüt alinir), • Sözlesme bedelleri tahsil edilir, • Ticaret sicil gazetesi, b) Merdiven Otomatigi, Asansör, Hidrafor gibi Ortak Kullanim yerleri Apartman Yöneticiligi adina yapilacak ise; • Abone numarası, • Nüfus cüzdanı fotokopisi,T.C Kimlik numarası, • Yönetim kaşesi, • Yetkili kişi veya kişiler, • Sözlesme bedelleri tahsil edilir,