Google Earth Deniz Altına İniyor!

Dünyanın dört bir yanını bilgisayarla adım adım gezdiren Google Earth şimdi de deniz altına iniyor. İlk aşamada ünlü resifler kullanıcılara ulaşacak Dünyanın dört bir tarafına yerleştirilen kameralarla şimdiye kadar kullanı cılara yer yüzündeki detayları sunan Google Earth, yakında bu hizmeti su altından da verecek. Yakında insanlar, Avustralya’da Dünya Mirasları arasına seçilen Büyük Set Resifi denilen mercan kayalıklarının eşsiz güzelliğiyle tanışacaklar. İnternet kullanıcıları kısa bir süre sonra ev rahatlığı içinde Bü yük Set Resifi’nin sularında gezinebilecekler. Uzman dalgıçlar aylardır su altına dalış yaparak mercan kayalıklarının güzellikleriyle ilgili binlerce fotoğraf ve görüntü çektiler. 50 bin fotoğraf biraraya getirilerek Google Street View’in su altı versiyonu mahiyetinde Catlin Seaview Survey oluşturuldu. Dö nüm noktası durumundaki proje ileride Google Earth’e entegre edilecek ve kullanıcılara mercan kayalıklarının 360 derece panoraması sunulacak.

Büyük Set Resifi, birbirinden ayrı 2,900 resif ve 900 adadan oluşan, dünyanın en büyük resif sistemidir. Queensland sahili açıklarında bulunan Mercan Denizi’ndeki resif, kendine özgü yaşam çeşitliliğine sahiptir. Bölgede soyu tehlikedeki birçok hayvanla 1 milyondan fazla balı k, vatoz, denizanası yaşıyor. Bilim adamları, muazzam güzelliğiyle insanı büyüleyen resiflerden iklim değişikli ği ve ekosistemi etkileyen çevre faktörleriyle ilgili bilgi almayı ümit ediyor. Profesör Ove Hoegh-Guldberg, projeyle bilimle insanların dikkati arasındaki ayrılığın giderilmesinin hedeflendiğini ifade etti. Proje, “http://www.catlinseaviewsurvey.com/” adresinden izlenebiliyor. Türkiye Gazetesi

TOKİ, Kültür ve Tabiat Varlıklarına Dokunamayacak!

TBMM Bayındırlık Komisyonu’nda Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Tasarısı görüşmeleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı’nı karşı karşıya getirdi Kültür ve Turizm Bakanlığı, kültür ve tabiat varlıklarının TOKİ ve belediyelere devrinin önünü açan tasarıya tepki gösterdi. Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürü Murat Süslü’nün ‘Tasarı bu haliyle geçerse Topkapı’ya TOKİ girer’ uyarısı üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı geri adım attı. Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanunu ile ilgili tasarruflarda Kültür Bakanlığı’nın izni şart koşuldu. Akşam

Uğur Dumankaya: Kredi Maliyetleri Düşecek Konut Satışları Artar!

Türkiye’de vatandaş birikimini gayrimenkulde değerlendiriyor veya taksitle ev alarak tasarruf ediyor. Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, “Beklentimiz küresel ekonomi kaynaklı kriz algısının mart ayından itibaren kaybolması. Konut kredi maliyetleri de düşecek. Ülkemizde birikim aracı olan gayrimenkul satışları artar.” dedi Konut kredi maliyetlerinin düşmesi ve ekonomideki büyümeye bağlı olarak bu sene konut satışlarının geçen yıldan daha iyi olması bekleniyor. Tüketiciler açısından ise inşaat firmaları yeni projelerde birbiriyle rekabete girmesinden dolayı enflasyonun üzerinde bir fiyat artışı tahmin edilmiyor. İnşaat şirketleri, önümüzdeki mart ayından itibaren banka konut kredi maliyetlerinin düşeceğini öngörüyor. Yüzde 1,25′e kadar çıkan konut kredi maliyet oranlarını bazı bankalar düşürmeye başladı. İstanbul’da dün bir toplantıyla İstanbul Kurtköy’de Adres Kampüs isimli iki yeni proje açıklayan Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu üyeleri Ali ve Uğur Dumankaya, gazetecilerin sorularını da cevapladı. 2011 yılının konut üreticisi şirketler açısından zor geçtiğini ancak şirket olarak hedeflerine ulaştıklarını belirten Uğur Dumankaya, 2011 yılında 1.400 civarında konut satarak 225 milyon lira gelir elde ettiklerini açıkladı. Dumankaya, 2012 yılı hedeflerini ise 2.200 konut satışından 450 milyon lira ciro elde etmek olarak ifade etti.

Uğur Dumankaya’nın açıklamalarına göre şu anda konut piyasasının durgun olmasının sebebi Avrupa ve Amerika’daki küresel krizin Türkiye’yi etkileyeceği endişesinden kaynaklanıyor. Ancak mart ayından itibaren bu algı ortadan kalkacak ve piyasa canlanacak. Şu anda iki bankanın konut kredi maliyetlerini aşağı çektiğini belirten Dumankaya, önümüzdeki aylarda bu oranların daha da düşeceği tahminini dile getirdi. Mevsimsel olarak da mart ayından itibaren tüketici, alım için harekete geçecek. Dumankaya’ya göre Türk halkı oturmak için de alsa kiraya vermek üzere yatırım için de alsa gayrimenkulü yatırım aracı olarak görüyor. Birikimini değerlendirmek isteyen, markalı konutlardan başlangıç fiyatıyla daire alıp kiraya veriyor. Bundan iki türlü kazancı oluyor. Öncelikle daireyi teslim aldığında kira geliri elde ediyor. İkinci olarak da inşaat arsa halindeyken, topraktan aldığı fiyatla konutlarda yaşam başladığında ortaya çıkan değer artışından kazanıyor. Yatırım için alanlar birikimlerini konutta değerlendiriyor. Oturmak için taksitle veya krediyle alanlar da diğer ihtiyaçlarından kısıntıya gidiyor ve bu yolla para biriktirmiş oluyor. Sonuçta her iki durumda da Türkiye’de halk gayrimenkulü tasarruf aracı olarak görüyor. Uğur Dumankaya, “Tasarruf aracı olarak görülen konutta ekonominin soğutulmasına karşıyım.” dedi.

“Önümüzdeki dönemde markalı konut üreticileri arasında ciddi bir rekabet olacak.” diyen Uğur Dumankaya, bu dönemde kendi arsasına konut inşa eden, kendi kazanırken müşterisine de kazandıran firmaların daha başarılı işler yapacağını dile getirdi. İstanbul Kurtköy’de kendi arsalarına bugüne kadar Adres isimli 9 konut projesi geliştirdiklerini belirten Dumankaya, son olarak duyurdukları Adres Kampüs konutlarının üniversite öğrenci ve öğretim üyelerine yönelik olduğunu söyledi. Adres Kampüs’ün çevresinde biri Dumankaya ailesine ait Süleyman Şah Üniversitesi olmak üzere 8 üniversite bulunduğunu hatırlatan Uğur Dumankaya, “Stüdyo, 1+1 ve 2+1 seçeneklerinden oluşan projeden yatırım için alanlar bunları öğrenciye kiraya verebilirler.” diye konuştu. Adres Kampüs Doğu isimli projede 37 metrekare stüdyo daire fiyatları 51 bin lira ile 56 bin lira arasında, 1+1 daire fiyatları ise 69 bin lira ile 88 bin lira arasında değişiyor. Adres Kampüs Batı’da ise 1+1 daireler 69-83 bin lira, 2+1 daireler ise 111-126 bin lira arasında değişiyor. Zaman

Boğaziçi İmarına Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri Geliyor!

Hükümet, İstanbul Boğazı’nın “geri görünüm ve etkilenme alanı” olarak tanımlanan sahile 9 kilometreye kadar olan bölümlerini, kentsel dönüşüme açan düzenleme yaptı Böylece bu alanlardaki araziler kentsel dönüşüm kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ve belediyelere devredilebilecek. Kamuoyunda “kentsel dönüşüm” olarak bilinen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda, değiştirilerek kabul edildi. Tasarı askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile askerin atıl durumdaki gayrimenkullerinin belli şartlar altında TOKİ ve belediyelere devrine de olanak sağlıyor. Boğaziçi son dakikada Tasarıda son dakika önergesiyle Boğaziçi Kanunu’na atıf yapılarak, Boğaziçi de kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Önergede, “9. maddenin 2. fıkrasında (ı) bendinden sonra gelmek üzere (i) bendi olarak; ‘Geri görünüm ve etkilenme bölgeleri bakımında 18.11.1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nun’ ibaresinin eklenmesi” ifadesi yer aldı. Değişikliğin gerekçesi ise “boğaziçi kanunu kapsamında kalan geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde kalan alanlarda da kanunun uygulanabilmesi amacıyla bu değişiklik yapılmıştır” şeklinde açıklandı Komisyonun CHP’li Üyesi İstanbul Milletvekili Haluk Eyidoğan, Milliyet’e, “Deniz manzaralı gökdelenleri dikip geri bölgelerde rant yaratacaklar. Yüksek fiyatlarla lüks inşaat peşindeler. İstanbul’un her yeri bitti kusur sadece Boğaziçi’nde mi kaldı da bu değişikliği yaptılar? İstanbul’un silüetini bozacak girişimler kentsel dönüşüm olmaz” dedi. ‘Rant yasası değil’ Milletvekillerinin eleştirilerini yanıtlayan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “tasarının aceleyle çıkarılmaya çalışıldığı” yönündeki eleştiriler üzerine, “Biz bu yasayı çıkarmalıyız. Buna ’rant yasası’ diyemeyiz. Mecburi bir yasadır, bunu çıkarmalıyız. Vatandaşın canını korumalıyız” dedi. Milliyet

Eski Fikirlerden Nasıl Yeni İş Konseptleri Yaratılır?

Konu iş fikri yaratmak olunca, yapılacak yeni bir şeyin kalmadığını düşünürsünüz. Her şey zaten daha önce denenmiştir, değil mi? Evet, yapılabilecek hemen her şey önceden yapıldı gerçekten de. Ancak bu havlu atmanız ve girişimcilik hayallerinizden vazgeçmeniz gerektiği anlamına gelmiyor. İş fikrinize birisi yumruk atıp sizi yere sermiş gibi hissetmek yerine, yaratıcı olun ve “başka” ne yapabileceğinizi düşünün. Fikrinizi bir diğer iş fikriyle bir araya getirin ve tamamen yeni bir konsept yaratın. Ben bu tekniğe “harmanlama tekniği” diyorum. Harmanlama Harmanlama tekniği ile gerçekten iki farklı iş fikrinin en iyi taraflarını alıp bir araya getirerek insanların dikkatini çekebilecek yeni bir konsept yaratırsınız. Bu şekilde iki fikri bir araya getirerek işe başlamış şirketlerin ne kadar çok olduğunun farkında olmayabilirsiniz ama aslında etraf onlarla dolu. Hızla yaygınlaşan Groupon’u ele alalım. Chicago merkezli şirket 2008 yılında işe başladı ve şu an günlük fırsatlarını takip eden 70 milyon kayıtlı kullanıcıları var. Groupon’un yaptığı şey sosyal medya ile kupon fikrini birleştirmekti. Yerel restoran ve servislerin kuponlarının kapılarımızın önüne, posta kutularımıza bırakıldığını ve pek çok insanın halihazırda sosyal medyada yer aldığını göz önüne alırsak aslında her iki konsept de oldukça hem popüler hem de yeni değil. Groupon daha çok insana ulaşıp onları kayıt etmek için uğraşmak zorunda kalmıyor, çünkü genelde fırsatın kendisi, kayıt olanları ve satın alanları kendine çekiyor. Eğer gerçekten iyi bir fırsatsa viral olarak da yayılıyor ve daha çok kayıtlı kullanıcıyı getiriyor. Fırsatçı harmanlama Hayatta neyle uğraşıyorsanız uğraşın, etrafta bir araya getirilip yeni bir konsept yaratılabilecek pek çok iş fikri vardır. San Diego merkezli Fresh Healthy Vending firması, otomat satış makinesi ile sağlıksız yeme seçimleri ve obeziteyle ilgili haberleri alıp tamamen farklı bir fikirle geldi. Bu firmaya ait otomatik satış makineleri, sadece sebze ve meyve gibi doğal ve sağlıklı yiyecekleri sunuyor. Bir diğer mükemmel örnek de Cengage Learning. Onlar da üniversite öğrencilerinin para biriktirme ihtiyaçları ile profesörlerin öğrencilerden bir sömestr boyunca kapağı bir iki kere açılacak kitapları istemelerinden yola çıkıp tamamen yeni bir konsept oluşturmuş. Öğrenciler web sitesine gidip istenilen ders kitabından sadece ihtiyaç duydukları bölümleri bölüm başına 7 dolar vererek indirebiliyor. Bak, Dinle, Atıl Eğer kendi işinizi kurma hayalleri kuruyorsanız, o zaman piyasada var olan diğer işlerin sizi bundan alıkoymasına izin vermeyin. Yeni konseptler her zaman iyi karşılanır, denenir ve değerlendirilir. Ancak harmanlama tekniği ile ilgili iyi olan şey, yeni bir şeyle gelmek zorunda olmamanız, sadece halihazırda var olan iki fikri bir araya getirip yeni bir fikir ortaya koymanızdır. Etrafınıza bakının ve yaşadığınız toplumda neler oluyor, ne eksik diye düşünün. Ardından işe koyulup fikirleri bir araya getirin ve yeni bir konsept yaratın. Fikirler her yerdedir, sadece yeni bir iş fikri için neyin iyi olabileceğini görmeye başlamaya ihtiyacınız var. Hadi bir an önce bakın, dinleyin ve atılın ki başkası sizden önce görüp önünüze geçmesin! Mike Michalowicz

Şemsi Bayraktar: Çiftçiler 2B Arazisini Vergi Bedeliyle Alsın!

Orman vasfını kaybetmiş arazilerin vatandaşa satılmasına yönelik Meclis komisyonlarındaki görüşmeler sürüyor

Önceki gün yapılan görüşmelerde arazilerin üçüncü kişilere de emsal bedel karşılığında satışı gündeme geldi. Bu gelişme üzerine dün yazılı bir açıklama yapan Türkiye Ziraat Odaları Birliği (TZOB) Başkanı Şemsi Bayraktar, elinde 2B arazisi olan çiftçinin emsal bedel uygulanması halinde tarlasını kaybedeceğini, bunun yerine vergiye ilişkin bedeli ile arazi sahiplerine satış yapılmasını istedi. Açıklamaya göre 2B kanun tasarısının ‘Hak sahibi, başvuru ve doğrudan satış’ başlıklı altıncı madde 8 numaralı fıkrasında “Taksitle satışlarda ise satış bedelinin yüzde 20′si yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç iki ay içinde, kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla üç yılda altı eşit taksitle, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla dört yılda sekiz eşit taksitte faizsiz olarak ödenir.” hükmü yer almakta. 2B arazilerinde tarımla uğraşan çiftçilerin çoğunun orman köylüsü ve gelirleriyle ailesini zor geçindiren kişiler olduklarını belirten Bayraktar, bu kişilerin ödeme şartlarının ağırlığı nedeniyle tarım yaptıkları arazileri taksitle almalarının dahi mümkün olmadığını vurguladı. Bu sebeple tarımda kullanılan 2B arazilerinde, emsal bedelde rayiç bedel yerine vergiye esas bedel alınmasının, taksit sayısının artırılmasının, peşinatın düşürülmesinin, yıllardan beri bu arazileri işleyen çiftçiler tarafından arazilerin satın alınabilmesini sağlayacağını kaydeden Bayraktar, bu arazileri işleyen çiftçilerin alamaması veya başka kişilerin satın alacak olması halinde büyük huzursuzluklar yaşanabileceğini ifade etti. Açıklamada, “Bu araziler rayiç bedel üzerinden değil, tarım arazisi olarak değerlendirilerek uzun vadeli krediyle hak sahiplerine devredilmeli. Orman sınırlarından çıkarılacak bu araziler tarıma ve çiftçilerimize kalıcı ve etkin bir fayda sağlayacaktır.” denildi. TZOB’a göre Türkiye genelinde 2B kapsamındaki yaklaşık 410 bin hektarlık araziden 316 bin 811 hektarı dikkate değer bulunuyor. 316 bin hektarlık alan Hong Kong’un 3, Singapur’un 4,5 ve Malta’nın 10 katı büyüklüğünde. Zaman

Yapı Sınıfları

Yapı Sınıfları Yapı Türleri Tüm yapı türü ve sınıfları ile ilgileniyoruz, peki yapı nedir? yapı türü ve sınıfları nelerdir? kısaca özetleyelim. Yapı kendi başına kullanılanbilen, insanların oturma, çalışma, dinlenme, ulaşım, eğlenme ve ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasını sağlayan, karada ve suda, daimi veya geçici, yer altı ve yer üstü inşaatı il bunların tamirlerini içine alan tüm tesislere verilen isimdir, kısaca barınmak veya başka amaçlarla kullanılmak için yapılmış her türlü mimarlık eseri, binaya da yapı denir. Türkiye'de yapılar sınıflara ve A, B, C gibi tiplere ayrılmaktadır, bu tür ayrımı resmi gazetede yayınlanıp, Bayındırlık ve İskan bakanlığının tebliği ile netleştirilmiştir. (15 Şubat 2005). Yapı türleri, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında etkin olarak kullanılır. -------------------------------------------------------------------------------- I.SINIF YAPILAR (Birinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • 3 m yüksekliğe kadar kagir ve betonarme istinat ve bahçe duvarları • Basit kümes ve tarım yapıları • Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yolları • Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar • Yardımcı yapılar (Müştemilat) • Gölgelikler-çardaklar • Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları B GRUBU YAPILAR • Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları • Su depoları • İş yeri depoları -------------------------------------------------------------------------------- II.SINIF YAPILAR (İkinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Kuleler, ayaklı su depoları • Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları • Kayıkhane B GRUBU YAPILAR • Seralar • Pnömatik ve şişirme yapılar • Hangar yapıları • Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler • Semt sahaları (Müştemilatlı) • Tarım ve endüstri yapıları (Tek katlı prefabrike binalar, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri) • Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri • Jeoloji, botanik ve tema parkları • Mezbahalar -------------------------------------------------------------------------------- III.SINIF YAPILAR (Üçüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Okul ve mahalle ölçeği spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları) • Katlı garajlar • Hobi ve oyun salonları • Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Alışveriş merkezleri (Semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler) • Basımevleri, matbaalar • Soğuk hava depoları • Konutlar (dört kata kadar-dört kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Benzin istasyonları, • Kampingler • Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, ticarethane, dükkan, imalathane, dökümhane) • Semt postaneleri B GRUBU YAPILAR • Kreş-Gündüz bakımevleri • Otel ve moteller (1 ve 2 yıldızlı oteller, 2. sınıf moteller) • Entegre tarım ve endüstri yapıları • İdari binalar (İlçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri) • Gençlik Merkezleri • Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları • Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler • Temel eğitim okulları • Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri • Jandarma ve emniyet karakol binaları • Sağlık tesisleri (Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri, sağlık evleri, sağlık merkezleri) • Ticari bürolar (Kaloriferli ve asansörsüz veya kalorifersiz ve asansörlü) • Halk evleri • Pansiyonlar • 150 kişiye kadar cezaevleri • Fuarlar • Sergi salonları • Konutlar (asansörlü ve/veya kaloriferli) • Marinalar • Gece kulübü, diskotekler • İtfaiye kurtarma istasyonları • Misafirhaneler • Büyük çiftlik yapıları -------------------------------------------------------------------------------- IV. SINIF YAPILAR (Dördüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları) • Poliklinikler ve benzeri sağlık yapıları (Hastaneler hariç) • Liman binaları • İl tipi hükümet konakları (Büyük idare binaları ve Büyükşehir belediye binaları) • Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri • Ticari Bürolar (Asansörlü ve kaloriferli) • 150 kişiyi geçen cezaevleri • Kaplıcalar, şifa evleri v.b. termal tesisleri • Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri • İbadethaneler (Dini yapılar 1000 kişiye kadar) • Sanayi tesisleri ve fabrikalar (Fen ve sanat yönünden nitelikli) • Aqua parklar • Müstakil spor köyleri (yüzme havuzları, spor salonları ve stadlar) • Özellikli müstakil konutlar (Villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi) • Apartman tipi konutlar (Bina yüksekliği 21.50 m.’yi aşan, asansörlü ve/veya kaloriferli) • Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları • Büyük alışveriş merkezleri B GRUBU YAPILAR • İş Merkezleri • Araştırma binaları ve laboratuarlar • Metro istasyonları • Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları • Büyük postaneler (merkez postaneleri) • Otobüs terminalleri • Satış ve sergi binaları (showroomlar) • Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları) • Banka Binaları • Otel ve moteller (3 ve 4 yıldızlı oteller ile 1.sınıf moteller) • Normal radyo ve televizyon binaları • Özelliği olan genel sığınaklar C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağa kadar) • Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları • Bakanlık binaları • Yüksek öğrenim yurtları • Arşiv binaları • Büyük Adliye Sarayları -------------------------------------------------------------------------------- V. SINIF YAPILAR (Beşinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Radyo-TV istasyonları • Özelliği olan askeri yapılar ve orduevleri • Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve 600 m2 üzerindeki özel konutlar • Borsa binaları • Üniversite kampüsleri • Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market bulunan) B GRUBU YAPILAR • Kongre merkezleri • Müze, sergi, kütüphane kompleksleri • Olimpik spor tesisleri-hipodromlar • Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları • Havaalanları • İbadethaneler (1000 kişinin üzerinde) C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağın üstündeki hastaneler ve özelliği olan ihtisas hastaneleri) • Üst donanımlı kompleks oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı) • Büyük radyo ve televizyon binaları D GRUBU YAPILAR • Opera, tiyatro, bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri • Restore edilecek yapılar ve tarihi ve eski eserler niteliğinde olup, yıkılarak orijinaline uygun olarak yapılan yapılar

Tedaş Abonelik Başvuruları

Abonelik Başvuruları Bağlantı Anlaşması için Neler Yapmalıyım? Bağlantı anlaşması; 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu kapsamında yeni bir tesis veya kullanım yerine elektrik enerjisi taleplerinde, tesis veya kullanım yerinin dağıtım sistemine bağlantısına ilişkin koşul ve hükümleri kapsayan dağıtım lisansı sahibi tüzel kişi (TEDAŞ) ile dağıtım sistemi kullanıcısı (müşteri) arasında yapılan anlaşmadır. AG ve YG den bağlantı yapan tüketiciler için tıklayın Üretim faaliyeti gösteren tüzel kişiler için tıklayın Bağlantı anlaşmasında yer alan adresteki kullanım yeri var olduğu sürece, bağlantı anlaşması yürürlükte kalır. Söz konusu kullanım yerindeki müşteri değişikliği halinde yeni bir bağlantı anlaşması yapılmaz. Bu durumda yeni kullanıcı ile sadece perakende satış sözleşmesi imzalanır. BAĞLANTI BAŞVURUSU VE İSTENİLECEK BELGELER 1- Bağlantı (Enerji Müsaade) Başvurusunun Yapılması; Başvuru; 1. Mülk sahibi ve/veya sahipleri veya vekili, 2. Mülk kiraya verilmiş ise belgelemesi kaydıyla kiracı, tarafından yapılır. Başvuru sahibi tarafından, dağıtım bölgesindeki dağıtım lisans sahibi tüzel kişiye (Bağlı Ortaklığa veya Müessese Müdürlüğü’ne) enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için aşağıdaki bilgileri içeren dilekçeyle başvurulur, a) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin tapu (ada no, pafta no, parsel no, vb.) ve posta adresi b) Enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için istenilen güç (Talep sahibi özel trafo tesis etmek istiyorsa trafo gücü kVA, AG’den beslenmek istiyorsa projedeki toplam güç kW) c) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin kullanım amacı d) Geçici bağlantı için bağlantı süresi 2- Bağlantı Anlaşması İçin Başvuruda İstenilen Belgeler: Dağıtım sisteminin mevcut durumunun bağlantı talebinin karşılanması için uygun olması halinde; a) Enerji istenilen yerin tapu kaydı b) Enerji istenilen yerin onaylı elektrik projesinin (Dağıtım sistemine erişim projesi ile başvurunun niteliğine göre motor ve elektrojen gruplarının sayısı ve güçleri, aydınlatma ve ısıtma tesisatı ve güçleri, koruma sistemleri gibi diğer tesis ve/veya teçhizatla ilgili teknik özellikleri de içeren elektrik projesi) c) İmar alanı içerisinde bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 30, 31 inci maddelerine göre yapı kullanma izni d) Köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 27, 30 uncu maddelerine göre yapı kullanma izni e) İmar ve köy yerleşim alanları dışında bulunanlar, Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüklerinden verilen yapı kullanma izin belgesi f) Ruhsat gerektirmeyen kullanım yerleri için mevzuat kapsamında ilgili mercilerden alınan izin belgesi g) Sayaç faturası h) İlgili mevzuatın gerektirmesi halinde istenecek diğer belgeler i) Sınırlı bir süre için, dağıtım sistemine geçici bağlantı talep edilmesi halinde elektrik projesi ve kullanım amacının gerektirdiği izin belgesi

AYEDAŞ ABONELİK

YENİ ABONELİK ŞİRKETİMİZDEN İLK DEFA ELEKTRİK ALMAK İSTEYEN İSTEK SAHİPLERİNİN YAPMASI GEREKEN İŞLEMLER VE İSTENEN BELGELER A) TALEP KABULÜ • Sirketimize kayitli yetkili bir Elektrik Mühendisi veya tesisatçisi tarafindan hazirlanmis plan veya proje, • Istek yerine ait harici kroki, • Abonman (talep) kartonu, • Kiraya vermis ise kira kontratinin fotokopisi, • Yapi kullanma izin belgesi (iskan), veya yapi ruhsati, • Ise baslama - Is bitim formu NOT : • 90 gün içerisinde sözlesme yapilmadigi takdirde enerji verme sartlari yeniden degerlendirilir, B) SÖZLESME YAPILMASI Sözlesme esnasinda ilgilisinden yukarida belirtilen belgelere ilave olarak; a) Sirket adina yapilacak sözlesmelerde; • Imza Sirküleri, • Sirket kaşesi, • Nüfus cüzdani fotokopisi, • Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmis ise imza sirküleri istenmeyebilir), • Yetkili kisi veya kisiler, • Vergi levhasi fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getirecegine dair taahhüt alinir), • Sözlesme bedelleri tahsil edilir, • Ticaret sicil gazetesi, b) Merdiven Otomatigi, Asansör, Hidrafor gibi Ortak Kullanim yerleri Apartman Yöneticiligi adina yapilacak ise; • Abone numarası, • Nüfus cüzdanı fotokopisi,T.C Kimlik numarası, • Yönetim kaşesi, • Yetkili kişi veya kişiler, • Sözlesme bedelleri tahsil edilir,

İSKİ ABONELİĞİ

KONUT ABONELİĞİ Gerekli Belgeler : Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 tarihi öncesi ise ; 1.Emlak Beyannamesi (İlgili İlçe Belediyesi'nden alınacak) 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 - 26.07.2008 tarihleri arasında ise ; 1.Yapı Ruhsatı 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli Yapım tarihi 26.07.2008'den sonra olan binalarda ; 1.Yapı İskan Belgesi (İlgili Belediyesi'nden alınan) 2.Tapu yada Kira Kontratı Belgesi 3.TC Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi ve 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli gerekmektedir. Not : İmar Kanunu'nun 31.maddesine göre 26.07.2008 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için iskan belgesi (kullanma izin belgesi) gerekmektedir. Bu tarihten sonra inşa edilen ancak İskan belgesi bulunmayan yapılar için ancak tek sayaçtan şantiye suyu aboneliği yapılabilmektedir. İŞYERİ ABONELİĞİ Gerekli Belgeler : Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 tarihi öncesi ise ; 1.Emlak Beyannamesi (İlgili İlçe Belediyesi'nden alınacak) 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6.316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 - 26.07.2008 tarihleri arasında ise ; 1.Yapı Ruhsatı 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6.316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Yapım tarihi 26.07.2008'den sonra olan binalarda ; 1.Yapı İskan Belgesi (İlgili Belediyesi'nden alınan) 2.Tapu yada Kira Kontratı Belgesi 3.TC Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6. 316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Not : İmar Kanunu'nun 31.maddesine göre 26.07.2008 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için iskan belgesi (kullanma izin belgesi) gerekmektedir. Bu tarihten sonra inşa edilen ancak İskan belgesi bulunmayan yapılar için ancak tek sayaçtan şantiye suyu aboneliği yapılabilmektedir. ABONELİK İSİM DEĞİŞİKLİĞİ Mevcut su aboneliği bulunan bir konut yada işyerinin başka bir kişi tarafından kullanılacak olması durumunda “isim değişikliği” işlemi yapılabilir. Bu işlem, yeni abonelik işlemine göre çok daha kısa süreli bir işlemdir. Gerekli Belgeler : 1.Kira Kontratı yada Tapu Fotokopisi Örneği 2.Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı, Ehliyet, Pasaport v.b.) ve 3.Kişi kendi gelemiyorsa (Vekalet belgesi) 4.Sayacın güncel işareti 5.Konut Aboneliğinde 143 TL Teminat Bedeli, İşyeri Aboneliğinde 316 TL Teminat Bedeli ABONELİK İPTALİ Su aboneliği bulunan bir konut yada işyerindeki aboneliğin taşınma vb. sebeplerle kapatılması işlemidir. Bu işlemin ardından abonelik sahibine güncel fiyat üzerinden teminat bedeli iade edilir. Gerekli Belgeler : Nüfus Cüzdanı ve sayaç üzerinde yer alan son metreküp işareti ABONELİK AYIRMA Bir sayaçtan birden fazla hanenin su kullanıldığı yerlerde bir yada birkaç yer için ayrı abonelik oluşturma işlemidir. Gerekli Belgeler : 1.Apartman yönetiminin oy çokluğuyla alınmış kararın onaylı fotokopisi 2.Mal sahibi ise tapu, kiracı ise kira kontratı fotokopisi (Aslı ibraz edilecek) 3.İşyerleri için vergi levhası fotokopisi 4.Şirketler için imza sirküleri Not : Abonelik işlemleri noter tasdikli vekaletname ile yapılabilir. TESİSAT İPTALİ Bir yapının belirli bir sebeple yıkılması yada büyük tadilat yapılmasından önce mevcut tesisatın iptal edilmesi gerekmektedir. Gerekli Belgeler : İlgili belediyeden alınacak yıkım belgesi ve tapu örneği GEÇİCİ KAPAMA / AÇMA Aboneliği bulunan konut yada işyerinin uzun süre kullanılmayacak olması durumunda abonenin isteğine bağlı olarak geçici kapama işlemi yapılabilir. Geçici Kapama işlemi yapılan bir konut veya işyeri kullanılacak olması durumunda tekrar açma işlemi yapılabilir. Gerekli Belgeler : 1.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 2.Sayacın güncel işareti FATURA İŞLEMLERİ Tahakkuk : Aylık olarak su sayaçlarının son güncel işaretleri okunur ve su birim fiyatları üzerinden Merkezi Bilgi İşlem Sistemi tarafından hesaplanarak tahakkuk işlemi yapılır. Tahsilat Bilgileri : İSKİ Şubeleri’nin ve www.iski.gov.tr adresli web sitesinin yanı sıra, Anlaşmalı Bankalar ve Yetkili Ödeme Merkezleri aracılığıyla fatura ödemeleri yapılabilmektedir. Şubelerimizden (ve www.iski.gov.tr adresinden ulaşılabilen e-iski aracılığıyla) faturaların taksitlendirilebilmesi de mümkündür. Fatura İtirazı : Faturanızın hatalı geldiğini düşünüyorsanız bağlı bulunduğunuz Şube Müdürlüğü’nden yada e-iski.gov.tr’yi kullanarak fatura itirazında bulunabilirsiniz.

KİRA ve KİRA KONTRATI

KİRA ve KİRA KONTRATI Kira Kontratı : Kira akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu il yazılır. Örnek; •Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi ) •Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı •Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır. •İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır. •Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir. •Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar. •Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir. •Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz. •Demirbaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır. 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları: •Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içinde olmalı. •Kiralananın üstü kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı. •Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır. 6570 Sayılı Yasaya Göre Açılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları: •Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle •Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir •Mesken İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içerisinde •İşyeri İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde •Esaslı Tamir, Yeniden İnşa Veya İmar Masksadı Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle •Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay içinde • •Yeniden İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava açmalıdır. •Kira Bedelinin Ödenmemesi Ve İki Haklı İhtar Sebebiyle •Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre içinde. • •Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davası açabilirler. Kira Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat Edilecek Hususlar: •Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir •Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık temerrüde düşmekten kurtulamaz. •Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede bulunması için altı günlük süre verilir. •İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası açılmaz. Ancak ihtarname çekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.