10 Nisan 2012 Salı

İÇMESUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ




İÇMESUYU HAVZALARI YÖNETMELİĞİ

Amaç

MADDE 1 – (1)
Bu Yönetmeliğin amacı; İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları dahilinde ve haricinde bulunan ve Ġstanbul’a su temin edilen ve edilecek olan yüzeysel ve yeraltı su kaynaklarının kirlenmesinin önlenmesi ile ilgili usul ve esasları belirlemektir.

Kapsam

MADDE 2 – (1)
Bu Yönetmelik; 2560 sayılı Ġstanbul Su ve Kanalizasyon Ġdaresi Genel Müdürlüğü KuruluĢ ve Görevleri Hakkındaki Kanun gereği; Ġstanbul’a su temin edilen ve edilecek olan Ġstanbul BüyükĢehir Belediyesi sınırları dâhilinde ve haricinde bulunan alanlarda, su kirliliğinin önlenmesi amacıyla yapılacak izleme ve denetleme usul ve esaslarını kapsar.

Hukuki Dayanak

MADDE 3 – (1)
Bu yönetmelik; 2560 sayılı Ġstanbul Su ve Kanalizasyon Ġdaresi Genel Müdürlüğü KuruluĢ ve Görevleri Hakkındaki Kanun’un 2., 6. ve 20. maddelerine dayanılarak hazırlanmıĢtır.

Tanımlar

MADDE 4 - (1)
Bu yönetmelikte geçen;

Ġdare: Ġstanbul Su ve Kanalizasyon Ġdaresi Genel Müdürlüğü’nü (ĠSKĠ) ifade eder.

ĠSKĠ Görüşü: Ġçmesuyu havzalarında, madencilik, döküm, tarım, hayvancılık faaliyetleri, su kaynakları ve her türlü planlar ile ilgili olarak, bu yönetmelik doğrultusunda idare tarafından verilen görüĢtür.

Ġçmesuyu havzaları (Havza): Bir akarsu, göl, baraj rezervuarı veya yeraltı suyu haznesi gibi bir su kaynağını besleyen yeraltı ve yüzeysel suların toplandığı bölgenin tamamıdır.

Yüzeysel sular: Her türlü suni veya tabii göller ile bunları besleyen sulardır.

Yeraltı suları: Toprak yüzeyinin altında, durgun veya hareket halinde olan sulardır.

Atık: Her türlü üretim ve tüketim faaliyetleri sonunda fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri ile karıĢtıkları alıcı ortamların doğal bileĢim ve özelliklerinin değiĢmesine yol açarak dolaylı veya doğrudan zarara neden olan ve ortamın kullanım potansiyelini etkileyen maddelerdir.

Atıksu: Evsel, endüstriyel, tarımsal ve diğer kullanımlar neticesinde kirlenmiĢ veya özellikleri değiĢmiĢ suları ifade eder.

Atıksu Kaynakları: Faaliyet ve üretimleri nedeniyle atıksuların oluĢumuna yol açan konutlar, ticari binalar, endüstri kuruluĢları, maden ocakları, cevher yıkama ve zenginleĢtirme tesisleri, kentsel bölgeler, tarımsal alanlar, sanayi bölgeleri, tamirhaneler, atölyeler, hastaneler ve benzeri kurum, kuruluĢ, iĢletme ve alanlardır.

Yönetmelik 14.01.2011 Tarih 2 Sayılı Genel Kurul Kararı Ġle Kabul Edilerek 23 Ocak 2011 Tarihli Günboyu Gazetesinde YayınlanmıĢtır. 2

Endüstriyel Atıksu: Herhangi bir ticari veya endüstriyel faaliyetin yürütüldüğü alanlardan, evsel atıksu ve yağmur suyu dıĢında oluĢan atıksulardır.

Evsel Atıksu: Meskenlerden ve okul, otel, günübirlik tesisler gibi insanların günlük faaliyetlerindeki ihtiyaç ve kullanımları neticesi meydana gelen atıksulardır.

Mutlak Koruma Alanı (0-300 m.): Ġçme ve kullanma suyu temin edilen ve edilecek olan suni ve tabii göller etrafında en yüksek su seviyesinde, su ile karanın meydana getirdiği çizgiden itibaren yatay 300 metre geniĢliğindeki kara alanıdır. Bahse konu alanın, havza sınırını aĢması halinde mutlak koruma alanı havza sınırında son bulur.

Kısa Mesafeli Koruma Alanı (300.-1000 m.): Mutlak koruma alanı üst sınırından itibaren yatay 700 metre geniĢliğindeki kara alanıdır. Bahse konu alanın, havza sınırını aĢması halinde kısa mesafeli koruma alanı havza sınırında son bulur.

Orta Mesafeli Koruma Alanı (1000-2000 m.): Kısa mesafeli koruma alanı üst sınırından itibaren yatay 1000 metre geniĢliğindeki kara alanıdır. Bahse konu alanın, havza sınırını aĢması halinde orta mesafeli koruma alanı havza sınırında son bulur.

Uzun Mesafeli Koruma Alanı (2000-havza sınırı): Orta mesafeli koruma alanının üst sınırından baĢlamak üzere su toplama havzasının nihayetine kadar uzanan bütün kara alanıdır.

Su Kirliliği: Su kaynaklarının fiziksel, kimyasal, bakteriyolojik, radyolojik ve ekolojik özelliklerinin, kullanım maksatlarını olumsuz yönde etkileyecek Ģekilde değiĢtirilmesidir.

Tehlikeli ve Zararlı Madde: Su ve çevresi için önemli risk teĢkil eden, zehirlilik, kalıcılık ve biyolojik birikme özelliğinde olan madde ve madde gruplarıdır.

Kaynak Suları: Tabii olarak yeryüzüne ulaĢan yeraltı sularıdır.

Katlar Alanı Kat Sayısı (KAKS): Yapı inĢaat alanının parsel alanına oranıdır.

Rezervuar: Doğal göller veya bir sedde yapısı arkasında suyun biriktirildiği alanlardır.

Genel hükümler

MADDE 5 – (1)
Bu yönetmelikte açıklanmayan tüm hususlarda Su Kirliği Kontrolü Yönetmeliği’nin içmesuyu havzaları ile ilgili hükümleri uygulanır.

(2) Bu Yönetmelik hükümleri uyarınca yasaklanmıĢ olan yapı, tesis ve faaliyetler; içmesuyu havzaları için zararlı yapı, tesis ve faaliyetlerden sayılır. Bu yapı, tesis ve faaliyetleri yapanlar hakkında; ĠSKĠ Genel Müdürlüğü tarafından 2560 sayılı ĠSKĠ Kanunu, 3194 sayılı Ġmar Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili diğer mevzuat uyarınca cezalandırılmaları için suç duyurusunda bulunulur.

(3) Bu Yönetmelik hükümlerinin uygulama esasları ve diğer hususlar, Yönerge ile belirlenir.

Özel hükümler

MADDE 6 – (1)
Ġstanbul’a su temin edilen ve edilecek olan içmesuyu havzaları ve dereler EK-1’de gösterilmiĢtir. Bu alanlarda, Çevre Düzeni Planı dahil, her ölçekteki imar planları hazırlanırken veya mevcut planlar revize edilirken ĠSKĠ görüĢü alınır. 3

(2) Ġçmesuyu havzalarında atıksu kaynakları ile ilgili her türlü izin, ruhsat, görüĢ, denetim, kontrol, tedbir ve yaptırımlar; ĠSKĠ Atıksuların Kanalizasyona DeĢarj Yönetmeliği hükümlerine göre yürütülür.

(3) Ġstanbul il sınırları içinde mevcut Çevre Düzeni Planları, ĠSKĠ görüĢlü imar planları ve BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı’nca onaylanan imar planları, idare uygulamalarında esas alınır.

(4) Ġstanbul il sınırları dıĢındaki alanlarda; mevcut Çevre Düzeni Planları ve/veya bu planlara istinaden hazırlanan imar planları, planı bulunmayan orta ve uzun mesafeli koruma alanlarında, 02.11.1985 tarih ve 18916 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Plansız Alanlar Ġmar Yönetmeliği’ hükümleri ve bu yönetmeliğin çevre düzeni plan hükümlerine aykırı olmayan hükümleri de idare uygulamalarında esas alınır.

(5) a) Havzalardaki her türlü imar faaliyetlerinin, planlara, 02.11.1985 tarih ve 18916 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Plansız Alanlar Ġmar Yönetmeliğine ve diğer imar mevzuatına uygunluğunun denetimi, temini ve gerekli yaptırımlar, 3194 sayılı Ġmar Kanunu ve 5216 sayılı BüyükĢehir Belediyesi Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu’na istinaden ilgili idarelerin yetki ve sorumluluğundadır.

b) YapılaĢmanın yasak olduğu koruma alanlardaki imar faaliyetleri, idare tarafından da takip edilir. Aykırı hususların tespiti halinde, ilgili kurumlara bildirilerek gereğinin yapılması talep edilir. Ġdarenin yaptırım hakkı saklıdır.

(6) Kaynak ve yeraltı sularının tasarrufu, yetki ve sorumluluk sahasında ĠSKĠ’ye aittir.

(7) Mutlak koruma alanları dıĢındaki orman alanlarındaki mesire ve piknik yerlerinin kullanımı hususunda ilgili idarelerin görüĢü doğrultusunda iĢlem yapılır.

(8) Toprak, Ġnşaat ve Yıkıntı Atıkları Dökümü Faaliyetleri.

a) Mutlak koruma alanlarına döküm yapılamaz.

b) Kısa ve orta mesafeli koruma alanlarında, döküm sahası oluĢturulamaz. Kısa ve orta mesafeli koruma alanlarında bulunan eski taĢ, maden, kum, mıcır, kil vs. ocaklarına doğal yapısının ikame edilmesi maksadıyla ve dolum sonrası ağaçlandırılmak Ģartıyla sadece kirlenmemiĢ hafriyat toprağı dökümüne müsaade edilir.

c) Uzun mesafeli koruma alanlarında; suyun kalitesine olumsuz etki edecek kimyasal ve katı atık dökülmemesi, 18.03.2004 tarih ve 25406 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Hafriyat Toprağı, ĠnĢaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği’ gereği yetkili idarelerden izin/ruhsat alınması, kontrol ve denetiminin de adı geçen yönetmelikte yetki ve sorumluluk verilen idarelerce yapılması kaydıyla, hafriyat toprağı, inĢaat ve yıkıntı atıkları için döküm sahası oluĢturulmasına müsaade edilir.

d) Döküm faaliyeti için olumlu görüĢ verilen havza alanlarında, döküm faaliyetlerine; havza sınırlarını değiĢtirmemesi ve havzaya su akıĢını engellememesi Ģartıyla 18.03.2004 tarih ve 25406 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Hafriyat Toprağı, ĠnĢaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği’ hükümleri uyarınca yetkili idarelerden izin/ruhsat alınması gereklidir.

(9) Ġmar Planlarında;

a) Mutlak koruma alanlarında Ġdare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç, hangi maksatla olursa olsun hiçbir yapılaĢmaya izin verilemez.

b) Mutlak koruma alanları, kısa mesafeli koruma alanları, mutlak tarım alanları, askeri alanlar ve orman alanları yoğunluk hesabına dahil edilemez. EK-2’de verilen yoğunluk değerleri aĢılamaz.

c) Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dıĢı yapılaĢmalarda KAKS: 0.25 değeri aĢılamaz.

4

d) ĠSKĠ görüĢüne uygun olarak hazırlanarak onanmıĢ imar planında konut, ticaret+konut, alanına ayrılan alanlarda meri planda verilen yapılaĢma değerlerinde artıĢ olmaması kaydıyla özel eğitim, özel sağlık, özel sosyal kültürel tesis alanları yapılabilir.

e)
Orta mesafeli koruma alanlarında;

- Uzun mesafeli koruma alanlarında yasaklanan fonksiyonlar,

- Her türlü sanayi maksatlı yapılar,

- Serbest bölge,

- Tıp fakülteleri,

- Laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin iĢlendiği her türlü eğitim ve öğretim kurumları,

- Hastane,

- Akaryakıt istasyonu,

- Entegre hayvancılık tesisleri,

- Mezbaha,

- Kimyevi madde, yakıt, zehirli, zararlı ve tehlikeli madde depoları,

- Endüstriyel ve evsel katı atık depolama ve imha merkezleri,

imar planında önerilemez ve bu fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez.

f)
Uzun mesafeli koruma alanlarında,

- Tuz ile metal sertleĢtirme,

- Metal kaplama,

- Asitle yüzey temizleme,

- Tekstil boyama ve emprime baskı,

- Hurda plastik yıkama,

- Liftli yıkama-yağlama,

- Yanıcı, parlayıcı, patlayıcı kimyasal madde depoları,

- Ġmalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri,

- Hurda kâğıttan kâğıt imal tesisleri,

- Ham deri iĢleme,

- Asit imal ve dolum yerleri,

- Zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri,

- Pil, batarya, akü imal yerleri,

- Gres yağ fabrikaları,

- Domuz çiftlikleri,

- Ġlaç sentez fabrikaları,

- Ağır metal tuzu üretimi,

- Cam yıkama,

- Yün yıkama,

5

- Endüstriyel ve evsel katı atık nihai depolama merkezleri,

- Kimyevi madde depoları ve akaryakıt dolum tesisleri,

imar planında önerilemez ve bu fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez.

g) Ġmar Planları hazırlanırken; EK-1’de isimleri verilen derelerin her iki tarafında, kadastral sınırlarından itibaren 100 metrelik yapı yaklaĢma mesafesi bırakılır. Derelerin yapı yaklaĢma mesafesi içinde kalan bu alanlardaki yapılaĢma hakları parsel yüzölçümünün %60’ ı hesaplanmak kaydıyla EK-2’ de verilen yoğunluk değerlerine göre ait olduğu imar planı sınırı içinde bulunan havza dıĢındaki alanlar ile orta ve uzun mesafeli koruma alanlarında kullanılır. Bu durumda, yapı yaklaĢma mesafesi içinde kalan bu alanlar, ağaçlandırma, yol, yeĢil alan, rekreasyon v.b. maksatlarla kullanılmak üzere, kamuya bedelsiz devredilir ve bu alanlarda yapı yapılamaz.

Yürürlük

MADDE 7 – (1)
Bu Yönetmelikten önce yürürlükte bulunan Ġçmesuyu Havzaları Yönetmeliği ile değiĢiklikleri yürürlükten kaldırılmıĢtır.

(2) Bu yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 8 – (1)
Bu yönetmelik hükümlerini Ġstanbul Su ve Kanalizasyon Ġdaresi Genel Müdürü yürütür. 6

EK-1

a) Ġstanbul’a Su Temin Edilen Ġçmesuyu Havzaları Ve Dereler:

1. Tarihi Taksim ve Kırkçeşme su bentleri Havzası:

2. Sazlıdere Havzası:

Kanlıgöl Deresi, Türkköse Deresi ve Derbent Deresi Kolu, Dursun Köy Deresi, Kaldırım Çoban Deresi, Boyalık Deresi, Mandıra Deresi, Baklalı Deresi,

3. Büyükçekmece Havzası:

Beylikçayı Deresi, Çekmece Deresi, Hamza Deresi, Eskidere ve Orcunlu Dere, Kızıldere kolu, Karasu Deresi ve Akalan Deresi, ġeytan Deresi, Ayus Deresi, Ġnter Deresi, TavĢan Deresi, Delice Deresi Kolları, Tahtaköprü Deresi, Koy Deresi, Damlıdere ve Kesliçiftliği Deresi, Kiladine Deresi Kolu,

4. Alibey Havzası:

Cebeci Deresi, Boğazköy Deresi, Bolluca Deresi, Kocaman Dere, Çıplak Dere ve Ayvalı Deresi, Ayvalık Deresi, Sidan Deresi, Elmalı Kalan Dere, Gülgen Dere, Malkoç Dere, Çiftepınar Dere Kolları,

5. Terkos Havzası:

Kanlıayazma Deresi ve Yeniköy Deresi, Ustuluk Deresi, Çeko Deresi Kolları, Tayakadın Deresi, Sinanköprü TaĢlıbayır Deresi, Malakçı Deresi, Kaptan Çayırı Deresi, Ana Dere, Derin Dere, Fitirgan Dere, Koca Dere, Sivas Köy Deresi, Eğrek Dere, Suluklu Dere ve Keçikerme Deresi Yolu, Kurt Deresi, Ayazma Dere, Karaca Köy Deresi, Istranca Deresi, Pınar Dere ve Belgrat Dere, Ceviz Dere, Sinir Dere, Karasu Deresi (ve 3 kolu), Balçık Dere, Çatalcakaya Dere, ġeytan Dere, Kaci Dere, Binkılıç Dere, Büyükdere, Molla Hüseyin Deresi, Karatina Deresi, Arı Dere, Tumba Dere, Mekan Dere, Kısa Dere, ÇeĢme Deresi, Kürk Dere, Ceviz Dere, Karamandıra Dere, SukarıĢığı Dere, Mandıra Dere, ġeytan Dere, Istranca Dere, DıĢbudaklık Deresi ve Dingil Dere, Kürek Dere, GümüĢparası Dere, TaĢlıgeçit Deresi, Kuru Dere, Kütüklü Dere, MürverçeĢme Dere, ġiĢkafa Dere Kolları,

6. Ömerli Havzası:

Kömürlük Dere, Bıçkı Dere, Muslu Yatak Deresi, Sarıkız Deresi, Ozan Dere, Büyük Dere, Sögütgeçidi Dere ve Kara Dere Kolları, Sazak Dere, Zubcan Dere ve Kahvecioğlu Deresi Kolu, Göçbeyli Dere, Kadıçayır Dere, Eski Değirmen Dere, Balçık Dere, Kocagöl Dere ve Doğan Dere, Değirmen Dere, Kuzguncuk Dere, Yayla Dere, Cankoca Dere, Canbazalacağı Dere, Horoz Dere, Suçıkan Dere, Yongalıdere Kolları, Koy Dere, Değirmen Dere, Patlıcan Gölü Dere, Topçayırlar Deresi, Uzun Dere, Maldöken Dere, PaĢaköy Deresi, Ayazma Dere, PaĢaçayırı Deresi, Değirmen Dere ve Bakkalköy Deresi, Palamut Dere,

7. Elmalı Havzası:

Sakıran Deresi, Arnavut Deresi, Çiftlik Dere, Armutyatağı Deresi, Çekmeköy Deresi, Değirmen Dere, Karaağaç Deresi, Köprü Dere (Kemer Dere)

8. Darlık Havzası:

Elmalı Dere, Kapaklı Dere, Düzler Dere, Haymana Dere, Çörtlen Dere, Eğri Dere (2 adet), Çanak Dere, Mısırlı Dere, Teke Dere, Arpacı Dere, ÇamaĢır Dere, Sarpeğrek Dere, Sığırlık Dere, KocataĢ Dere, Karaçayır Dere, Çakıltarla Dere, ġeftali Dere, Alçak Dere, Örümcek Dere, Dümen Dere, Soğuksu Dere, Yumurcak Dere, Maden Dere, Musaköy Dere, Dikili Dere, Yusuf Dere, Eroğlu Dere, Cevahir Dere, Darlık Deresi Kolları, Soğuksu Dere, Karanlık Dere, Kayalı Dere, Kokar Dere, Pınar Dere, Sığırlık Dere, Kaynarca Dere, MeĢeli Dere (Büyük Dere), Murlak Dere, Kızılcıklı Dere, Ağıl Dere, Ayvalı Dere, Göller Dere, Fındıkpınar Dere, Köprücük 7

Dere, Kiremitçi Dere, Öven Dere, Dombay Dere, Ballık Dere, Değirmen Dere, Çamyatay Dere, DanıĢman Dere, Aydere, Dumbay Dere, BaĢlar Dere, ġahin Dere, Demir Dere, Gökoluk Dere,

YeĢilçay projesinde Ġsaköy, Sungurlu ve Kabakoz Baraj Havzaları ile;

Istranca (Yıldız ) Dereleri Projesi Kapsamında Yer alan Düz Dere, Kuzulu Dere, Çilingoz Dere, Elmalı Dere, Sultanbahçe Dere, Kazan Dere, Pabuç Dere Baraj Havzaları da alınmıĢ olup, Istranca Derelerinde koruma altına alınacak dereler;

9. Düz Dere Havzası :

Düz Dere, Kovankaya, HaĢimpınarı, PazarbaĢı, Kayınlık, TaĢdelen.

10. Çilingoz Deresi Havzası:

Çomakçı, Üçpınar, Büyükerikli, GümüĢ, 1.Kavaklı, Erikli, Demirci, Çiçek, Gürgen, 2.Kavaklı, Çanakçı, AktaĢlar, AktaĢ, Çavdar, Küçükerikli.

11. Kuzulu Dere Havzası:

Sulu, Sarp, BileğitaĢı (Aziz), Milas, Saklısu, Karlı, Küçükböğürtlen, Büyükböğürtlen, Makara, Davulyolu, Aziz, Çilingoz, Kaynaklar, Seremet, Çanakça, MuĢmula, Karpıca, Motor, Seymen, Kaynak, Çavdar.

12. Kazan Dere Havzası:

Kazandere, Lale Dere, Soğuksu Dere, Mandıraeğreği, Kotil, Çerkezeğreği, Arpatarla, Köserelik, Çayır, 1. Kiraz, 2. Kiraz, Erikli, Taromba, Helvabayır, 1. Soguksu, 2.Soğuksu, Yakıbın (Yakup), HacıhaĢim, Dingil (Kuti), Pirentepe (Pirenli), Saklısu, Domuz, Kurugöl, Yenesuyu, Yurt, GürgeankıĢla, Moloz, 1. Sulu, Yüksekeğrek, 2. Sulu, Darıtarla, Gübre, Kesikkoru, Güvenli, Ayıdeliği, Beypınar, Kuru, Ġncekoru, Kalınkoru, Terzimağara, Kabalar, EĢek, Kalamir, Köprü, Kalemir (Kalem), ġakirinkeleme, Geyikalan (Keyikalan), KuruçeĢme, Köprü, Telefondireği, Kuyukaynaklar, Fındık, Çavdar, Aksu, HaĢlama, NalbantçeĢme, Kayınpınar, Değirmen, Kazan, Ana, Yurt, Kalem, Kuru, Sandıklar, Z.Derin, ÇamaĢır, YaĢarağanın, Sazlık, Sazlıkpınar, YazkıĢla, Dingilli, BaĢgöl, Yalanlı, 1.Derin, AbduĢunçeĢme, Maksudun Pınarı, Sınır, Kömürcü, Gülgen Pınar, Nalhanlıpınar.

13. Elmalı Dere Havzası:

Elmalı, Erikli, Yarımdağ, Küçükelmalı, DıĢbudakeğreği, Kurteğreği.

14. Sultanbahçe Dere Havzası:

EĢek, Hamza, Bahçe, Sürgüyolu, Gürgen, Büyükhoca, Kayınlı, Asmalı, Kuru, Ağıl, Hafızın, Kulübetarla, Cehennem, Kayınlar, Küçükhoca, Yanıkkulübeler, Dultarla.

15. Pabuç Dere Havzası:

Kaldırım, Cevizli, 4.Geçit, Demetyolu, TaĢpınar, Pabuç, Uskumru, Kepçe, KıĢlacık, Balıkpınar, Sarıgeçit, Mağara, Fırınhendeği, ġiĢmanot, Kurt, Sazlı, Kavaklar, Kuru, KocataĢ, Dedepınar, AcıçeĢme, Baltacı, Koru, Kiremit, KovantaĢı, Kiremithane, KuĢkaya, KokmuĢtarla, Arka, Gürgen, Karamanpınarı, Pendik, Çayır, Palamut, Karanlık, KokmuĢpınar, Kereviz, Tekkaya, Panayot.

16. Ġsaköy Havzası

BalıktaĢı Dere, Yayla Deresi, AktaĢlar Deresi, Göksu Dere, Büyük Dere, Kurtçal Dere, Balcı Dere, Gölcük Dere, GümüĢ Dere, Çanak Dere, Sarp (Göksu Kolu) Dere, Çökürtlen Dere, Büyük Dere, Koca Dere (2 adet), KaĢık Dere, Çubuk Dere, Gücük Dere, Sarp Dere, Bağlar Dere, Büyük (2) Dere, Çul Dere, Çorak Dere (2 adet), Ambargülü Dere, AĢağı Dere, Kocabayır Dere, Heybeli Dere, Damla Dere, Palamut Dere, Gürgen Dere, Kavaklar Dere, Ortadeğirmen Dere, Bıçkı Dere (2 adet), Maden Dere, Oruçlar Dere, Kızılcaelma Dere, Yırtan Dere, Elmalı Dere, Almalı Dere, Akdıç Dere, Kuldere Dere, GümüĢ Dere, Ören Dere, Alaca Dere, Ağıl Dere, Karagözlü Dere, 8

Doğan Dere, Kozlar Dere, Yazlık Dere, Yenibıçkı Dere, Çanakçık Dere, Muratlar Dere, Değirmen Dere, Uzuncaova Dere, Koç Dere, Bakancılar Dere, Sap Dere

17. Sungurlu Havzası

Saracık Dere, Karaman Dere, Düztarla Dere, Sarılar Dere, Çanakçık Dere, Değirmen Dere (4 adet), Çatça Dere, Çubuklu Dere, Adacık Dere, Sarılık Dere, Çobanpınar Dere, Davul Dere (2 adet), Elmalık Dere, Hisar Dere, YokuĢ Dere, Serengeçit Dere, Topuz Dere, Teksen Dere, Gözler Dere, Tepeören Dere, Bıçkı Dere, Yaprak Dere, Sülükkaldırım Dere, Geçit Dere, Ġkizce Dere, Koca Dere, Balaban Dere, Çöplü Dere, Eylemez Dere, Aba Dere, TaĢlıgeçit Dere, Kaynarca Dere, Karayol Dere, Gücük Dere, Hakaniye Dere, Çardak Dere, Çağlan Dere, Gürgen Dere, Islak Dere, Kütüklü Dere

18. Yeşilvadi Regülatör Havzası

YeĢil Dere, Ihlamur Dere, Kara Dere, Ağıl Dere,

Eğri Dere, Avcıkoru Dere, MeĢe Dere, ġeftali Dere, Portakal Dere, Hamam Dere, Ağıl Dere, Kiraz Yatak Dere,

19. Melen Havzası

Ahmetbey deresi, Aksu1 deresi, Aksu2 deresi, Alopture deresi, Asarsuyu deresi, Balıklıdere, Benek deresi, BıçkıbaĢı deresi, Büyük melen çayı, Büyük melen deresi, Cumadere, Çakmaklı deresi, Çamlıdere, Çerkez deresi, Çerkez mehmet deresi, Çidem deresi, Çobangeçit deresi, Dayanıksuyu deresi, Dedebıçkı deresi, Değirmen1 deresi, Değirmen2 deresi, Değirmen3 deresi, Derebalık deresi, Derinoba deresi, DikilitaĢ deresi, Elmalıdere1, Elmalıdere2, Elmalıpınar deresi, Eyerlik deresi(bayırlık), Göksu deresi, Gölbelen deresi, Güldibi deresi, Gülle deresi, Güzdere, Hacı hasan deresi, Hacınınkırık deresi, Hamamsuyu deresi, Hızardere, Ilıcayayla deresi, Ġbiyik deresi, Kabalaklı deresi, Kalabaklı deresi, Karacadere, Karadere1, Karadere2, Kırandere (küllüklükıran), Kızılpınar deresi, Kızılüzüm1 deresi, Kızılüzüm2 deresi, Kocadere, Köprü deresi, Kurtsuyu deresi, Küçük melen deresi, Küçükdere, Melen çayı, Melik deresi, Muncurlu deresi, Muratoğlu deresi, Ortayayla deresi, Pazarcık deresi, Sadran deresi, Saman deresi, Sığırlık deresi, Soğuksu deresi, Söbecealan deresi, Suludere, Sülükkolu deresi, Süngüt deresi, ġifen deresi, ġimĢirsuyu deresi, Tezdere, Uğursuyu1 deresi, Uğursuyu2 deresi, Üçözler deresi, Yılanlıkaya deresi

20. Hasanlar Havzası

Akçaören deresi, Aksu deresi, AktaĢpınarı deresi, Alputkarapınar deresi, Amcakuz deresi, Arsaklar deresi, Asar deresi, Asaraltı deresi, BeĢpınar deresi, Bolabolol deresi, Çengül deresi, Değirmen1 deresi, Değirmen2 deresi, Değirmen3 deresi, Demirci deresi, Dibek deresi, Dibeklerdibi deresi, Doğankuzu deresi, Eğniler deresi, Endelek deresi, Fasılyayla deresi, Fındıklı deresi, Göleril deresi, Güllük deresi, Günel deresi, Hacıyeri deresi, Hızar deresi, Hocabey deresi, Ġncirlik deresi, Isıgan deresi, Kara deresi, Karadikenli deresi, KarakaĢ deresi, Kirazlıyayla deresi, Karakünerlik deresi, Kargacık deresi, Kavaklı2 deresi, Kavurkoy deresi, Kaya deresi, KaynaĢlıkez deresi, Kemanecibiçki deresi, KestanebaĢı deresi, Ketenli deresi, Kırıkkayası deresi, Kızbuvel deresi, Kızılcabayır deresi, Ġndere, Kavaklı1 deresi, Kızılcasu deresi, Köm deresi, KurĢunlu deresi, Kurtkaya deresi, Mektep deresi, Melen çayı, Melen deresi, NaĢlar deresi, Otlukırık deresi, Samanburun deresi, Sazlı deresi, Soğuksu deresi, Suçağlayan deresi, Tatlı deresi, Tekeağılı deresi, Tekneci deresi, Tenbel deresi, Yeniyer deresi, Yukarıçengül deresi, Yukarısenegül deresi

b) Ġstanbul’a Su Temin Edilecek Olan Ġçmesuyu Havzası ve Dereler:

1. Kabakoz Havzası

Saztarla Dere, Bağlar Dere, Karapınar Dere, Geçit Dere, Armutlu Dere, Büyükgeçit Dere 9

EK – 2 Belediyesi ORTA Mesefeli Koruma Alanı ortalama yoğunluk (Kişi/ha) UZUN Mesefeli Koruma Alanı ortalama yoğunluk (Kişi/ha)
AVRUPA ARNAVUTKÖY (Merkez) 40 80
(Kırsal) 20 25
B.ÇEKMECE 22 28
BAġAKġEHĠR 20 25
ÇATALCA (Merkez) 40 60
(Kırsal) 20 25
ESENYURT 40 60
EYÜP 30 50
SĠLĠVRĠ 20 25
SULTANGAZĠ 40 60
ASYA ATAġEHĠR 60 95
BEYKOZ 30 50
ÇEKMEKÖY 60 100
KARTAL 20 25
MALTEPE 20 25
PENDĠK 20 25
SANCAKTEPE 40 120
SULTANBEYLĠ 40 150
ġĠLE 20 25
TUZLA 20 25
ÜMRANĠYE 80 140
Listede yer almayan DĠĞER ALANLAR 20 25

7 Nisan 2012 Cumartesi

Gökdelen balkonunda yüzme zamanı!

Gökdelen balkonunda yüzme zamanı!

Bombay'da inşa edilmesi planlanan iki gökdelenin balkonları, yüzme havuzu olarak tasarlandı.

hurriyetemlak.com

 

 

Hindistan'ın en büyük kenti Bombay'da inşa edilen 37 katlı iki gökdelende balkonların yerini yüzme havuzu aldı.

'Aquaria Grande' adı verilen 200 daireli tasarım, Hong Konglu mimar James Law ve Hintli emlak şirketi Wadhwa Group imzası taşıyor.

37 katlı iki gökdelenden oluşan tasarımda, 3 katlı otopark, sauna ve jimnastik salonu da yer alıyor.


Daily Mail'de Jamie Mcginnes imzası ile çıkan habere göre, gökdelenler herkese çekici gelmiyor. Teknoloji blogu Gizmodo, tasarımı 'mimari bir kabus' olarak tanımlarken; yazar Jesus Diaz, projeyi "Tam bir çılgınlık, ölümcül bir kazanın olması bekleniyor" sözleriyle yorumluyor.

Devletin en fazla mülkü Antalya'da,


Devletin en fazla mülkü Antalya'da,

Hazine’nin, 211,9 milyar metrekarelik alanı kaplayan,3 milyon 703 bin 741 adet taşınmazı bulunuyor

hurriyetemlak.com

05.04.2012 10:24:56
Hazine, 211,9 milyar metrekarelik alanı kaplayan, 3 milyon 703 bin 741 adet taşınmaza sahip. Söz konusu taşınmazların illere göre dağılımına bakıldığında, devletin en fazla mülkü Antalya'da. Hazine'nin, Antalya'da 157 bin 162 adet taşınmazı bulunuyor.

Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün verilerinden derlenen bilgilere göre, 3 Nisan 2012 tarihi itibariyle Hazine'nin özel mülkiyetindeki taşınmaz sayısı 3 milyon 703 bin 741. Bu taşınmazların 410 bin 397'sini arsalar, 849 bin 526'sını araziler, 118 bin 270'ini binalar, 226 bin 121'ini bağ-bahçeler, 1 milyon 386 bin 632'sini tarlalar, 397 bin 509'unu da ormanlar meydana getiriyor.

Mera, yayla, harman yeri ve panayır yeri gibi kamunun yararlanmasına tahsis edilen orta mallarının sayısı 90 bin 768 iken, su ve su ürünü alanlarının sayısı 184 bin 322, maden ve ocak alanlarının sayısı bin 268, kıyı ve dolgu alanlarının sayısı 613, tarihi ve kültürel alanların sayısının ise 3 bin 859 olduğu görülüyor.

Bu taşınmazların tahsisli olanlarının sayısı 635 bin 877 adet iken, söz konusu taşınmazların yüzölçümü, 108 milyar 998 milyon 748 bin 509 metrekareyi buluyor.

Antalya'nın ”gayrimenkul zengini” devlet

Taşınmaz adedine göre, Antalya, Hazine'nin en fazla taşınmazının olduğu il olarak dikkati çekiyor. Bu ilde Hazine'ye ait 157 bin 162 adet mülk bulunuyor.

Antalya'yı 149 bin 404 taşınmaz ile Konya, 131 bin 133 taşınmaz ile İstanbul, 129 bin 385 taşınmaz ile Sivas izliyor.

Devletin adet olarak en az taşınmazının olduğu ilin ise 5 bin 14 adet taşınmaz ile Kilis olduğu görülüyor. Kapladıkları alan bakımından ise Sivas'ın, devletin en fazla taşınmazının bulunduğu il olduğu dikkati çekiyor. 28,6 milyar metrekarelik yüzölçüme sahip Sivas'ın, 11,3 milyar metrekarelik bölümünü Hazine taşınmazları oluşturuyor.

Kapladığı saha bakımından Sivas'ı, 8,9 milyar metrekarelik Hazine taşınmazı ile Antalya izliyor.

3 büyük şehirde durum

İllerin yüzölçümleriyle kıyaslandığında İstanbul'un yüzde 44,6'sını, Ankara'nın yüzde 21,7'sini, İzmir'in de yüzde 36,8'ini Hazine'ye ait bina ve araziler oluşturuyor.

Milli Emlak Genel Müdürlüğü verilerine göre, Hazine'nin iller itibariyle sahip olduğu taşınmaz adedi ve bu taşınmazların kapladıkları alanlar şöyle:

İl Taşınmaz Sayısı (adet) Yüzölçümü (metrekare)

Adana 81.556 6.938.722.029,47

Adıyaman 47.807 3.144.059.549,86

Afyonkarahisar 65.555 3.291.749.925,50

Ağrı 26.464 645.306.128,80

Aksaray 38.271 606.235.043,09

Amasya 24.866 717.458.176,76

Ankara 86.063 5.519.075.295,81

Antalya 157.162 8.935.324.268,15

Ardahan 15.309 721.259.501,98

Artvin 19.487 2.341.203.430,46

Aydın 45.062 1.495.705.907,15

Balıkesir 123.300 8.099.812.743,41

Bartın 11.578 872.494.984,30

Batman 17.662 2.097.775.810,96

Bayburt 8.343 605.922.038,19

Bilecik 24.968 1.457.650.380,15

Bingöl 26.794 2.139.952.561,92

Bitlis 18.572 1.140.609.100,62

Bolu 25.226 2.857.824.631,80

Burdur 32.198 2.237.993.288,85

Bursa 72.379 3.200.126.758,17

Çanakkale 45.646 3.080.642.252,11

Çankırı 24.120 2.209.176.686,21

Çorum 54.394 3.176.612.263,90

Denizli 66.797 3.267.801.017,59

Diyarbakır 32.953 2.035.630.511,71

Düzce 12.248 851.489.132,46

Edirne 32.283 780.534.219,88

Elazığ 69.273 3.216.261.914,88

Erzincan 38.713 2.868.019.298,93

Erzurum 71.629 4.298.804.079,53

Eskişehir 50.838 2.922.431.635,00

Gaziantep 25.736 998.483.151,05

Giresun 16.772 2.012.918.361,76

Gümüşhane 23.437 2.889.224.225,85

Hakkari 5.654 457.695.696,27

Hatay 26.896 834.252.419,36

Iğdır 20.974 974.985.235,80

Isparta 31.547 2.945.616.432,49

İstanbul 131.133 2.369.171.560,16

İzmir 94.639 4.414.726.149,68

Kahramanmaraş 70.979 6.109.183.273,74

Karabük 27.318 3.057.483.986,14

Karaman 32.735 2.594.888.921,45

Kars 56.521 1.529.340.480,35

Kastamonu 53.593 8.512.698.573,45

Kayseri 98.089 3.612.176.590,19

Kırıkkale 18.363 465.289.293,83

Kırklareli 38.947 2.948.093.936,87

Kırşehir 32.346 740.978.194,66

Kilis 5.014 109.702.727,58

Kocaeli 35.584 1.408.658.251,11

Konya 149.404 8.667.106.172,87

Kütahya 58.798 4.769.616.063,87

Malatya 53.682 3.223.584.762,70

Manisa 59.515 3.140.168.072,04

Mardin 22.787 1.842.799.069,87

Mersin 114.195 5.408.974.842,18

Muğla 99.923 4.127.118.259,52

Muş 33.460 900.065.772,21

Nevşehir 39.008 543.864.712,40

Niğde 26.900 1.591.172.944,99

Ordu 31.055 1.454.825.940,84

Osmaniye 21.358 1.012.120.907,31

Rize 5.274 826.093.182,04

Sakarya 46.968 1.615.915.883,86

Samsun 89.319 2.967.173.596,53

Siirt 11.122 1.272.642.784,43

Sinop 35.218 1.571.467.975,18

Sivas 129.385 11.280.481.529,95

Şanlıurfa 46.317 3.026.854.886,02

Şırnak 7.090 892.683.629,30

Tekirdağ 21.369 640.574.956,66

Tokat 64.862 3.579.416.524,14

Trabzon 15.263 1.195.540.948,33

Tunceli 11.676 886.390.060,11

Uşak 23.536 1.541.885.345,32

Van 39.930 982.998.782,96

Yalova 8.492 184.799.827,14

Yozgat 60.366 4.242.719.992,11

Zonguldak 31.318 1.553.887.307,49

AA

Ucuza ev sahibi olmak artık hayal değil


Ucuza ev sahibi olmak artık hayal değil

Kim istemez ki ev sahibi olmayı. Üstelik yaşam giderlerinin her geçen gün arttığı İstanbul'da hiç değilse kira bedelinden kurtulmak birçoğumuzun öncelikli hayalidir.

hurriyetemlak.com

26.03.2012 15:53:18
Ancak bu hayal çoğu zaman fiyat engeline takılır. Sınırlı bütçeye sahip olanlar için İstanbul'da 100 bin TL'den ucuz ev sahibi olmanın yollarını sizler için araştırdık.Ev sahibi olmak istiyor ancak fiyatlar sizi korkutuyorsa önce tüm seçenekleri incelemekle işe başlayabilirisiniz. Özellikle İstanbul'un gelişmekte olan bölgelerine baktığımızda 100 bin TL ve altında ev bulmak mümkün. Üstelik bu evler kıyıda köşede inşa edilen tek binalar değil, aksine site içinde havuzlu, güvenlikli ve sosyal donatılara sahip daireler. Gelişim akslarında hayata geçen projeler ayrıca prim potansiyeli ile ilk evini alacakların yanı sıra gayrimenkule yatırım yapmak isteyenleri de cezbediyor.

Orta gelirlinin tercihi Kartal, Kurtköy ve Esenyurt


Uygun bütçeli projelerde öne çıkan bölgeler Avrupa yakasında Esenyurt, Anadolu yakasında ise Kartal ve Kurtköy. Kentsel dönüşümün en hızlı ilerlediği bölgelerden Esenyurt'un geleceğine birçok firma inanıyor. Zira bölgede en büyük inşaat firmalarından orta ölçekli firmalara kadar çok sayıda şirketin projeleri devam ediyor. Fiyapı, İnanlar, Özyurtlar, Makrom Yapı, Yalçıntepe İnşaat, Osmanlı İnşaat, Yirikler İnşaat bunlardan sadece birkaçı. Kartal-Maltepe hattında başlayan metro deneme sürüşleri ve Beylikdüzü'nde devam eden metrobüs çalışmalarının etkisiyle bu bölgelere hem şirketlerin hem alıcıların ilgisi her geçen gün katlanarak artıyor. E-5 ve E-6 yollarının ortasında bulunan Kurtköy ise Sabiha Gökçen Havaalanı'na yakınlığı ile yeni bir çekim merkezi olma yolunda ilerliyor.

Teknik Yapı'dan uygun bütçeli seçenekler

Teknik Yapı imzalı Evora Park projesi Kartal'da yükseliyor. Temmuz 2013'te tamamlanması planlanan proje kapsamında 432 daire yer alıyor. Projede büyüklükleri 35 ila 46 metrekare arasında değişen 1+1 dairelerin fiyatı 88 bin 800 TL'den başlıyor. Yüzde 70 yeşil alana sahip Evora Park, Anadolu yakasının oksijen kaynağı olan Aydos Ormanları'nın içinde kuruluyor. Projenin sosyal donatıları arasında açık yüzme havuzu, basketbol sahası, tenis kortu, paten alanı, yürüme yolları bulunuyor. Evora Park'ta ayrıca spor sonrası dinlenme isteyenler için bin 630 metrekarelik göletin kenarında kafeterya yer alıyor. İki ayrı bölümde projelendirilen kapalı alan sosyal tesislerin ilk bölümünde fitness, plates, aerobik, cafe, Fin hamamı, sauna, masaj odaları ve soyunma odaları yer alırken diğer bölümde bilardo ve masa tenisi bulunuyor. Evora Park'ta her daire için özel depo bölümleri ile 490 araçlık kapalı otopark yer altına inşa ediliyor.

Teknik Yapı'nın Tuzla projesi Evora İstanbul'da ise stüdyo daireler 81 bin TL, 1+1 daireler ise 93 bin TL'den başlıyor. Bin 509 dairenin yer alacağı projenin Ağustos 2014'te tamamlanması öngörülüyor. Evora İstanbul'da stüdyo daireler 40 ila 43 metrekare, 1+1 daireler ise 47 ila 70 metrekare arasında değişen büyüklüklerde tasarlanıyor. Evora İstanbul'un ilk etabında doktor odaları, TV odaları, toplantı odaları, okuma odaları, spor salonu, sauna, çamaşırhane, 3 adet çim saha, 3 adet mini basketbol sahası, 4 adet çocuk parkı, seyir terası, açık havuz, süs havuzu, kafeterya, fitness, salon derslikleri, hamam, okuma ve satranç odası, oyun odası, bilardo ve langırt salonu, çok amaçlı salonlar sosyal ve spor tesisleri olarak yer alacak. Projenin ilk etapta ayrıca kapalı ve açık olmak üzere toplam bin 534 adet otopark inşa edilecek. Projenin hemen yanında hem Evora İstanbul sakinlerinin hem de Tuzla halkının kullanabileceği 46 bin metrekare büyüklükte bir park hayata geçecek.

Şirket: Teknik Yapı

Lokasyon: Evora Park Kartal, Evora İstanbul Tuzla

Tarih: Evora Park Temmuz 2013, Evora İstanbul Ağustos 2014 teslim

Büyüklük: Evora Park 1+1'ler 35-46 metrekare,

Evora İstanbul 1+0 daire 40-43 metrekare, 1+1 daireler ise 47 ila 70 metrekare

Fiyat: Evora Park 88 bin 800 TL'den başlıyor (1+1)

Evora İstanbul 1+0 daire 81 bin TL, 1+1 daire 93 bin TL'den başlıyor

İletişim: Evora Park 0216 311 87 15

Evora İstanbul 0216 392 41 00


http://www.ev-ora.com/

http://www.evoraistanbul.com/


Bura'da tüm daireler 1+1 ve 2+1

Yirikler inşaat tarafından Esenyurt'ta inşa edilen Bura Residence'nin tamamı 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşuyor. 9 bin metrekare arsa üzerinde 35 bin metrekare kapalı alana sahip Bura Residence'da, 30 ve 17 katlı 2 ayrı bloktan toplam 348 daire hayata geçiyor. Büyüklükleri 62 metrekare ile 123 metrekare arasında değişen 6 farklı tip dairenin tasarlandığı projede 1+1 dairelerin fiyatı 82 bin TL ile 99 bin TL arasında değişiyor. Bura Residence içinde basketbol sahası, tenis kortu, açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, kapalı otopark, fitness salonu, hamam ve sauna yer alıyor.


Şirket: Yirikler İnşaat

Lokasyon: Esenyurt

Tarih: 2013 teslim

Büyüklük: 62-70 metrekare

(1+1 daire)

Fiyat: 82 bin – 99 bin TL

(1+1 daire)

İletişim: 0212 699 42 42
http://www.buraresidence.com/



Mini Point Aralık'ta teslim


Anadolum İnşaat imzası ile Pendik-Kurtköy'de inşa edilen Mini Point'te fiyatlar 80 bin TL'den başlıyor. 1+0, 1+1 ve 2+1 dairelerin yer aldığı projede dairelerin büyüklükleri 45 metrekare ile 105 metrekare arasında değişiyor. 132 konut ve 13 ticari birimin yer aldığı projenin 2012 Aralık'ta tamamlanması planlanıyor. Projenin sosyal donatıları arasında açık ve kapalı yüzme havuzu, otopark, basket ve voleybol sahası, hobi odası ve kafeterya yer alıyor. Mini Point E-5 karayoluna 10 kilometre, TEM'e 4 kilometre, Sabiha gökçen Havaalanı'na 3,5 kilometre mesafede yer alıyor.

Şirket: Anadolum İnşaat

Lokasyon: Kurtköy


Tarih: 2012 Aralık teslim

Büyüklük: 45-105

Fiyat: 80 bin TL'den başlıyor

İletişim: 0216 374 97 00
http://www.anadoluminsaat.com.tr/



Life In Vera'da stüdyo daire 74 bin TL
SC Sağlam İnşaat tarafından Esenyurt'ta hayata geçen Life in Vera'da stüdyo dairelerin fiyatı 74 bin TL. Toplam bin 56 daireden meydana gelen Life İn Vera'nın yatırım bedeli 150 milyon TL. 3 bloktan meydana gelen projede stüdyo dairelerin büyüklükleri ise 39 ila 49 metrekare arsında değişiyor. İçerisinde 30 adet AVM konseptinde ticari alan bulunduran Life in Vera, E-5 ile TEM Otoyolu'nun bağlantı yolunda, Torium AVM ve metrobüs-otobüs duraklarına yürüme mesafesinde yer alıyor. Life İn Vera'da, kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, fitness salonu, çocuklar için kreş, seyir terasları, kafe ve restoranlar bulunuyor.



Şirket: SC Sağlam İnşaat

Lokasyon: Esenyurt

Tarih: 2013 Haziran teslim

Büyüklük: 39- 49 metrekare (1+0 daire)

Fiyat: 74 bin TL (1+0 daire)

İletişim: 0212 607 16 07


http://www.lifeinvera.com/



Dayalı döşeli daire 85 bin TL

Osmanlı İnşaat Yapı'nın Beylikdüzü'nde yükselen Beylife 1 projesinde dayalı döşeli 60 metrekare stüdyo dairenin fiyatı 85 bin TL. Oturma odasından plazma TV ünitesine, beyaz eşyasından yatak odasına kadar tüm detayların hazırlandığı projeye siz sadece kişisel eşyalarınızı alıp yerleşebiliyorsunuz. 2012 Haziran'da teslim edilmesi planlanan projede cep sineması, panoramik şehir seyir terasları, golf sahaları, teras kafeler, spor salonu, hamam, sauna, kapalı oyun parkı gibi de birçok sosyal yaşam alanı yer alıyor. Bin 86 konutluk Beylife 1 projesinin yüzde 25'lik bölümü için eşyalı ev satışı gerçekleştirdiklerini belirten Osmanlı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Osman Bakırcı talebin artması halinde, yeni projelerini de bu şekilde tasarlayacaklarını belirtiyor.



Şirket: Osmanlı İnşaat

Lokasyon: Beylikdüzü

Tarih: 2012 Haziran teslim

Büyüklük: 60 metrekare (1+0 daire)

Fiyat: 85 bin TL (1+0 daire)

İletişim: 0212 854 37 00


http://www.beylife1.com/



Babil Kuleleri Esenyurt'ta yükseliyor


Uluhan Grup tarafından İstanbul Esenyurt'ta inşa edilen Babil Kuleleri projesinde yaşam Nisan 2013'te başlayacak. Toplam bin 50 adet dairenin yer aldığı projede stüdyo dairelerin ve 1+1'lerin fiyatı 75 bin TL'den başlıyor. Stüdyo dairelerin büyüklükleri 40 ile 45 metrekare, 1+1 dairelerin büyüklükleri ise 40 ila 55 metrekare arasında değişiyor. Proje kapsamında 12 bin 500 metrekare alan üzerinde inşa edilen Babil Çarşı'da sinema ve tiyatro salonları ile spor merkezi ve çocuklar için kreş de bulunuyor. Babil Kuleleri'nin sosyal donatıları arasında havuz, fitness salonu, spa, sauna, hamam ve seyir terasları yer alıyor.



Şirket: Uluhan Grup

Lokasyon: Esenyurt

Tarih: 2013 Nisan teslim

Büyüklük: 40-55 metrekare

(1+0 ve 1+1daire)

Fiyat: 75 bin TL'den başlıyor

İletişim: 0212 709 77 77




http://www.babilkuleleri.com/



By Vista'da yaşam başladı
Yarbay Yapı Kurtköy'de By Panorama Evleri ile By Vanessa Evleri'nden sonra By Vista'nın da inşaatı tamamlandı. Arsa alanı 11 bin 500 metrekare, inşaat alanı 18 bin metrekare olan projede 240 konut yer alıyor. By Vista'da büyüklükleri 48 ila 52 metrekare arasında değişen stüdyo daireler 75 bin TL, 50-55 metrekare 1+1 daireler ise 95 bin TL'den başlayan fiyatlarla satılıyor. Projenin sosyal donatıları arasında yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, yürüyüş parkuru, sauna, kafeterya, fitness salonu yer alıyor. By Vista, Sabiha Gökçen Havaalanına 3 dakika, Pendik Marinaya 5 dakika, İDO Deniz otobüsüne 5 dakika, çevre yoluna 3 dakika uzaklıkta konumlanıyor. 60 aya kadar banka kredisi seçenekleri sunulan projede son 15 dairenin satışı devam ediyor.


Şirket: Yarbay Yapı

Lokasyon: Kurtköy

Tarih: Tamamlandı

Büyüklük: Stüdyo daireler 48-52, 1+1 daireler 50-55 metrekare

Fiyat: Stüdyo daireler 75 bin TL, 1+1 daireler 95 bin TL'den başlıyor

İletişim: 0216 595 08 27


http://www.yarbayyapi.com/


Makrom City'de 4 tip 1+1

Makrom Yapı tarafından Esenyurt'ta inşa edilen Makrom City'de fiyatlar 75 bin TL'den başlıyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin hayata geçtiği projede 55 metrekare 1+1 dairelerin tamamı satıldı. 4 farklı 1+1 daire tipi yer alan proje geniş yaşam alanları ile dikkat çekiyor. Projede 65 metrekare 1+1 daireler 75 bin TL, 70 metrekare 1+1 daireler 80 bin TL, 75 metrekare 1+1 daireler ise 90 bin TL'den başlayan fiyatlarla satılıyor. 12 katlı 2 bloktan oluşan Makrom City'de toplam 404 konut yer alıyor. Projenin sosyal donatıları arasında açık- kapalı havuz, kreş, hamam, sauna, fitness center, havuz cafe, teras cafe, çocuk parkı, cep sinema salonları ve kapalı otopark yer alıyor. Makrom City'de yaşamın Aralık 2012'de başlaması planlanıyor.


Şirket: Makrom Yapı

Lokasyon: Esenyurt

Tarih: Aralık 2012 teslim

Büyüklük: 55-75 metrekare (1+1 daire)

Fiyat: 75 bin TL'den başlıyor

İletişim: 444 6 576
http://www.makrom-city.com/



Innovia'da ayda 690 TL'ye daire

Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından Beylikdüzü'nde inşa edilen 4 bin 750 dairelik Innovia projesinin 4'üncü etabından büyüklükleri 33 ila 57 metrekare arasında değişen 1+1 dairelerin fiyatlar 69 bin TL'den başlıyor. Kişiye özel ödeme planları sunulan projede ayda 690 TL'ye ev sahibi olmak mümkün. Banka kredisiz, 60 ay 0 faiz imkânı sunan Yeşil GYO ayrıca Innovia projesinden ev sahibi olan ve arkadaşına da ev aldıranların 2 taksitini siliyor. Yüzde 75'i yeşil alana ayrılan projede, şelaleler, yürüme, bisiklet ve koşu yolları, bisiklet park alanları, açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness-spa alanı, çocuk oyun alanları, seyir terasları, basketbol, tenis, voleybol sahaları, cafeler ve teknolojik güvenlik donanımlarının yanı sıra 24 saat güvenlik hizmeti sunuluyor. Aralık 2013'te tamamlanması planlanan projede yaşam 2014'te başlayacak.


Şirket: Yeşil Gayrimenkul

Yatırım Ortaklığı

Lokasyon: Beylikdüzü

Tarih: Aralık 2013 teslim.

Büyülük: 33-57 metrekare

(1+1 daire)

Fiyat: 69 bin TL'den başlıyor

İletişim: 0212 414 08 00


http://www.innovia.com.tr/


MARKALI KONUT PROJELERİNİ İNCELEMEK İÇİN TIKLAYIN


Kaynak: Emlak Rotası Dergisi

Yunanistan, Rodos’un bir kısmını satıyor!


Yunanistan, Rodos’un bir kısmını satıyor!

Yunanistan Devlet Malvarlığı Değerlendirme Fonu (HRADF), Rodos Adası'nın merkezine 20 kilometre uzaklıktaki Afandos'da bir turistik arazinin kullanım hakları için uluslararası ihale açtığını bildirdi.

hurriyetemlak.com

Toplam 1 milyon 858 bin metrekarelik iki komşu parsel halindeki arazide 1973 yapımı 1 milyon 527 bin metrekarelik bir golf sahası da bulunuyor.

Sahile 7 kilometre kıyısı bulunan arazinin turizm amaçlı ya da yerleşim projeleri için değerlendirilebileceği bildirildi.

İhalenin ilk aşamasında, gerekli mali ve hukuki şartları taşıyanların 22 Mayıs 2012 tarihine kadar başvuruda bulunması gerekiyor. İkinci aşamada, seçilen yatırımcılar bağlayıcı tekliflerini vermek üzere davet edilecek.

Fon, iki hafta önce de Korfu Adası'nın kuzeydoğu sahillerinde bulunan yaklaşık 500 dönümlük arazinin 100 yıl kadar süre ile kiralanacağını bildirmişti.

Yunanistan, 2015 yılı sonuna kadar 19 milyar euro özelleştirme geliri hedefliyor.

Çanakkale köprüsü ihalesinde sona yaklaşıldı


Çanakkale köprüsü ihalesinde sona yaklaşıldı

Çanakkale Boğazı’na yapılması planlanan köprü ihalesinde son aşamaya yaklaşıldı. 2011 yılında ihaleye çıkılması planlanan köprünün ÇED raporundan muaf olamaması ihalenin 2012’ye sarkmasına sebep olmuştu. Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyol Projesi'nin en önemli parçalarından biri olan köprünün 1.5 milyar dolara mal olması planlanıyor.

hurriyetemlak.com

 
Karayolları Genel Müdürlüğü, Çanakkale Köprüsü ve 370 kilometrelik otoyolun, yap-işlet devret (YİD) yöntemiyle ihale edilmesi için Yüksek Planlama Kurulu'na (YPK) başvurmuştu. Ancak ÇED raporu için bekleyen ihalenin 2012’nin başında gerçekleştirilmesi bekleniyor.

Otoyol projesinin toplam maliyetinin 6 milyar TL düzeyinde olduğu belirtilirken, proje kapsamında Çanakkale'ye 2 bin 800 metre uzunluğunda bir asma köprü inşa edilecek.

İstanbul'a kurulacak olan 3'üncü Boğaz Köprüsü ve İzmit Körfez Geçişi Projesi'yle birlikte ulaştırma sektörünün üçüncü büyük boyutlu yatırımı olan Çanakkale Boğaz'ı Köprü Geçiş Projesi de sessiz ve derinden ilerliyor.
Çanakkale'nin de iki yakasını köprüyle bir araya getirecek projede ihale aşamasına geldi. Ulaştırma Bakanlığı'na bağlı Karayolları Genel Müdürlüğü, proje kapsamında çıkılacak ihaleyle ilgili 'izin' almak üzere Yüksek Planlama Kurulu'na (YPK) başvurdu. Çanakkale Boğazı'na yapılacak köprü için daha önce belirlenen Sarıçay-Kilitbahir güzergâhı, tarihi Gelibolu Yarımadası'na zarar vereceği endişesiyle, Sütlüce (Gelibolu)-Şekerkaya (Lapseki) olarak değiştirildi. Güzergahın değişmesi ile köprünün boyu da uzadı. Sançay- Kilitbahir arasındaki eski güzergahta bin 400 metre olan iki ayak arasındaki uzunluk, Sütlüce-Şekerkaya arasındaki yeni güzergahta bin 600 metre olacak.

Dünya 4.’sü olacak
Dünyanın en uzun 4'üncü asma köprüsü olacak yeni köprünün direklerden sonraki bölümleriyle birlikte toplam uzunluğu 2 bin 800 metre olacak. Bağlantı yollarının da eklenmesiyle köprü projesinin toplam uzunluğu 3 bin 860 metreye çıkacak. Üç gidiş üç geliş olmak üzere toplam altı şerit olarak inşa edilecek köprü, 370 kilometre uzunluğunda olacak. Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyol Projesi'nin en önemli parçalarından birini oluşturuyor. Maliyeti yaklaşık 6 milyar TL olarak tespit edilen otoyol projesi içinde yer alacak Çanakkale Köprüsü'nün maliyetinin ise 1.5 milyar TL civarında olması bekleniyor.
Çanakkale Köprüsü, Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu Projesi ile birlikte yap-işlet-devret modeli ile ihale edilecek.
Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, Aralık ayı başında Gelibolu-Keşan duble yolunun açılış töreninde yaptığı konuşmada hedeflerinin Çanakkale Boğaz Köprüsü'nü 2023 yılına kadar yapmak olduğunu söylemişti.
Gelibolu-Keşan Korudağ arasındaki 44 kilometrelik duble yol sathi kaplama olarak ulaşıma açılırken, yaklaşık 34 milyon TL harcanarak yapılan yolun sıcak asfalt çalışmasının ise 2012 yılında tamamlanması planlanıyor.

Araziler değerlendi
Köprü güzergahının Sütlüce (Gelibolu)-Şekerkaya (Lapseki) olarak değiştirilmesi bölgedeki arazilerin değerlenmesine neden oldu. Sütlüce ve Şekerkaya’da arazi fiyatlarının 3-5 katı arttığı belirtiliyor.

Çanakkale Emlakçılar Dayanışma Derneği Başkanı Lütfi Dara, Çanakkale Merkez-Lapseki arasındaki arazilerin yüzde 50 oranında değerlendiğini söylüyor.

Çanakkale köprüsünün Çanakkalelilerin gündeminden düştüğüne işaret eden Dara, “Köprü söylentilerinin başladığı dönemde bir heyecan yaratılmıştı ama şimdi halkın gündeminden düştü. Köprünün bağlantı yollarının Çanakkale kent merkezinden geçmeyecek olması da esnafta heyecan yaratmıyor. Şu anda köprü Çanakkalelilerin gündeminde değil” diyor.

Gelibolu’da emlakçılık yapan Dondurmacılar Emlak Ofisi’nin sahibi Burhan Dondurmacı, Keşan-Eceabat arasındaki yola sınırı olan arazilerin dönümünün bundan iki yıl öncesine kadar 5-15 bin TL arasında satılırken bugün 25-50 bin TL arasında değişen fiyatlardan satıldığını söylüyor.

Bölgede arazi fiyatlarının köprü haberlerinin gündeme gelmesiyle 3-5 misli arttığına işaret eden Dondurmacı, “Özellikle Sütlüce Köyü’nün tersane yeri ilan edilmesiyle birlikte bölgede arazi bulmak güçleşti. Köprü haberleriyle birlikte de arazi sahipleri arazilerini tutmayı tercih ediyorlar” diyor.

Köprünün güzergahı üzerinde yer alması planlanan Lapseki’de de arazi fiyatlarında yükselme gözlemleniyor.
Gür Emlak’ın sahibi Nihat Gür, otoyol güzergahında yer alan Lapseki-Çan-Biga gibi ilçeler ve köylerinde arazı fiyatlarının 2-3 katı arttığını söylüyor.

Köprü söylentilerinin ardından bir müddet arazi fiyatlarında değişim yaşanmadığına işaret eden Gür, “Bahsettiğimiz güzergahta bundan iki yıl önce dönümü 400 lira ile 10 bin lira arasında değişen arazilerin şu anda fiyatları 800 lira ile 25 bin lira arasında değişiyor. Bölgemizde fiyatlar çok fazla artmadı. Gelibolu’da artışlar bölgemize oranla çok daha yüksek” diyor.


Köprü güzergahı nasıl olacak?
İstanbul'un trafik sorununa çözümün de parçası olan Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu Projesi, Avrupa'dan gelerek Ege ve Akdeniz'e gidecek trafiğin Çanakkale üzerinden geçmesini sağlayacak. Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu, Kınalı Kavşağı'nda Kuzey Marmara Otoyolu ile buluşacak. Ardından, Tekirdağ'dan geçip, Çanakkale'nin Gelibolu ilçesinin 7.5 kilometre güneyindeki Sütlüce köyünden Çanakkale Boğazı'na ulaşacak. Boğaz'ı asma bir köprü ile geçecek olan otoyol, Anadolu yakasında ise Çanakkale'nin Lapseki ilçesinin 2.5 kilometre güneyindeki Şekerkaya mevkiine ulaşacak. Tekirdağ-Çanakkale- Balıkesir Otoyolu, daha sonra Lapseki-Çan-Yenice ve ivrindi güzergahını izleyerek, Balıkesir'in Savaştepe ilçesinde Gebze-izmir Otoyolu ile birleşecek.

Levent Gökmen / Ekonomist

2B’ye hazır mısınız?


2B’ye hazır mısınız?

Yaklaşık yarım asırdan bu yana devletle vatandaş arasında ihtilafa neden olan 410 bin hektar arazinin sahiplerine satılıp yaklaşık 26 milyar TL gelir elde edilmesini içeren 2B Yasası hazır. Önümüzdeki haftalarda Meclis’te görüşülerek yürürlüğe girecek. Binlerce insanı ilgilendiren bu önemli konu ile ilgili kafalar karışık. Sayısız sorunun neden olduğu bu karışıklığı gidermek için, en çok merak edilen 32 soruyu, 2B ile bir şekilde temas edecek olanlar için uzmanlara sorduk. Ortaya çıkan yanıtlar, 2B ile ilgili 30 soru-yanıtlık küçük bir el rehberini ortaya çıkardı.

hurriyetemlak.com

               AKP’nin iktidara gelmesinden bu yana gündemde olan ve bir türlü yasası hazırlanarak realize edilemeyen 2B (orman vasfını yitirmiş, kadastro marifetiyle orman alanları dışına çıkartılmış, bir daha geri kazanılamayan ve ıslah edilemeyen araziler) arazilerinin satışına büyük bir ihtimalle bu yılın ortalarına doğru başlanacak. Çünkü konu ile ilgili yasa tasarısı üzerindeki çalışmalar tamamlanarak Meclis’e gönderildi. Önümüzdeki günlerdeki oturumlarda görüşülerek yürürlüğe girmesiyle Türkiye genelinde büyük bir hareketlilik başlayacak. Çünkü Türkiye’de az ya da çok, sınırları içinde 2B arazisi olmayan il sayısı sadece 10. Geriye kalan 71 ilimizde bu kapsamda arazi var.

Hemen söyleyelim, hükümet bu uygulamadan önemli bir gelir elde etmeyi planlıyor. AKP Hükümeti, yasayla birlikte satışı yapılacak olan 410 bin hektar araziden 26 milyar TL’lik gelir elde etmeyi hedefliyor.

19 maddeden oluşan taslağın gerekçesinde, bir daha ormana dönüştürülmesi mümkün olmayan orman arazilerinin Lüksemburg’un iki, KKTC’nin 1.5, Hong Kong’un 5 katı ve İstanbul’un tamamı kadar yer kapladığı vurgulanıyor.
Taslağın yasalaşmasıyla İstanbul ili büyüklüğündeki orman arazisi, ya üzerindeki işgalciye satılacak ya da TOKİ’ye devredilecek.

Maliye Bakanlığı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yasanın oluşturulmasında aktif rol alan bakanlıklar.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, yasa tasarısıyla, devletle vatandaş arasındaki ihtilafların giderilmesinin amaçlandığını söylüyor. Şimşek, "Bugün İstanbul'da öyle semtler, öyle ilçeler var ki neredeyse tamamı 2B arazilerinde yapılmış. Bu yasa ile devletle vatandaş arasında, 40-50 yıldır devam eden ihtilafların çözülmesini amaçlıyoruz'' açıklamasını yapmıştı.
Amaç bu ama yasanın yürürlüğe girmesi ile birlikte ortaya çıkacak uygulama sürecine ilişkin kafalar karışık. Uygulamanın başlamasıyla bu karmaşanın daha da arması kaçınılmaz. Çünkü öylesine karmaşık bir konu ki bu 2B olayı…
Birincisi büyük kentlerdeki 2B’ler var. Bunların üzerinde oluşmuş mahalleler, hatta fabrikalar ve hatta kamu binaları okullar, yollar bile bulunuyor. İkincisi tarım alanları… Toplam 410 bin hektarlık alandan söz ediyoruz. Sadece büyük kentlerdeki 2B arazilerinin büyüklüğü için şöyle bir tanımlama yapmamız, olayın çapını daha iyi anlamayı kolaylaştırır. Bu kentlerdeki toplam 2B arazilerinin büyüklüğü 260 bin futbol sahası büyüklüğünde…

Şimdi Türkiye’nin hemen hemen her kentinin, modern şehircilik anlayışını da baltalayan, çoğu yerde kötü görüntülerin ortaya çıkmasına da yol açan işgallere son verecek, mevcutların da ıslahını beraberinde getirecek bu kanun nihayet yürürlüğe giriyor. Fakat on binlerce kişiyi yakından ilgilendiren bu süreçle ilgili henüz çok az şey biliniyor. Daha doğrusu yasanın yürürlüğe girmesi ile birlikte, 2B ile bir şekilde ilişkisi olanların nasıl bir yol almaları gerektiğine ilişkin fikirleri yok. Bu çalışmayı uzmanlarla konuşarak hazırladık ve en kritik 2B sorularına yanıt aradık. Ortaya 30 soru çıktı. Bu sorular, 2B ile ilgili merak edilen tüm belirsizlikleri açıklayıcı bir özellik taşıyor. Önümüzdeki süreçte yeni gelişmelerin olması durumunda bunlara da sayfalarımızda yer vereceğiz. İşte 30 soruda 2B:

Adım adım 2B
1. YASA NEYİ ÖNGÖRÜYOR:
Tarım arazileri dışında kalan, üzerinde yapılaşma bulunan ve Maliye Bakanlığı’nca uygun görülen taşınmazlar, varsa hak sahipleri ve hakları da belirtilmek suretiyle bedeli karşılığında, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) devredilebilecek.
TOKİ, devraldığı taşınmazları hisselendirmek suretiyle hak sahipleri ile bunların kanuni mirasçılarına satabilecek. Veya hak sahiplerinin haklarını karşılayarak kendisi değerlendirebilecek, kentsel dönüşüm projeleri yapabilecek.
2. KİMLER HAK SAHİBİ SAYILACAK: Yasanın yürürlüğe girmesinden önceki kadastro tutanaklarına göre 2B alanlarını kullandıkları belirlenen kişiler, belirlenen satış bedeline itiraz etmemek kaydıyla hak sahibi sayılacak.
3. HAK SAHİPLİĞİ İÇİN BAŞVURU: Kadastro tutanakları, yasa yürürlüğe girdikten sonra güncellenecek. Başvurular, hak sahipliği durumuna göre 3 ile 6 ay içinde yapılacak.
4. HAK SAHİPLERİ BELERLENDİ Mİ: 2B yasası konusunda en önemli çalışma, hak sahiplerinin belirlenmesiydi. Aylarca yapılan çalışmalar sonucunda simsarların devreye girmemesi için hak sahipleri önceden belirlenmiş bulunuyor.
5. BAŞVURULAR NE ZAMAN ALINACAK: 2-B arazilerini almak isteyenlerin, kanunun yayımı tarihinden itibaren bir yıl içinde başvurularını yapmaları gerekiyor.
6. BAŞVURULAR NEREYE YAPILACAK: Arazileri ya da arsaları 2B kapsamında olanlar, illerde defterdarlıklara, ilçelerde mal müdürlüklerine başvuracak.
7. TARIM ARAZİLERİ DIŞINDA KALANLAR İÇİN NASIL BİR PROSEDÜR UYGULANACAK: Artık kırsal kesim olmaktan çıkmış, üzerinde tarım yapılmayan ve hatta üzerinde yapılaşma bulunan araziler ve Maliye Bakanlığı’nca uygun görülen taşınmazlar, varsa hak sahipleri ve hakları da belirtilmek suretiyle bedeli karşılığında, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) devredilebilecek. TOKİ, devraldığı taşınmazları hisselendirmek suretiyle hak sahipleri ile bunların kanuni mirasçılarına satabilecek. Veya hak sahiplerinin haklarını karşılayarak kendisi değerlendirebilecek, kentsel dönüşüm projeleri yapabilecek.
8. KANUN HANGİ SÜRELERİ KAPSAYACAK, YANİ AF SINIRI NE OLACAK: Kanunla af sınırı, 2B yasası ilk çıktığında 1981 olarak belirlenmişti. Fakat tepkiler üzerine bu sınır 2002 yılına çekildi. Yani kişilerin 2-B affından yararlanarak hak sahibi olabilmesi için, söz konusu yerlerden belediye ve mücavir alan sınırları ile köy sınırları içinde olanların 31 Aralık 2007’den önce 5 yıl süreyle (2002’den itibaren) yerleşim yeri olarak kullanılması, satış tarihinde de kullanılıyor olması gerekecek. Bu tarih bir önceki taslakta 1981 olarak belirlenmişti. (Bu maddenin özellikle Sultanbeyli, Çavuşbaşı gibi işgal altındaki orman arazileri üzerine kurulan yerleşimleri kapsadığını hatırlatalım.)
9. SINIR, BELEDİYE MÜCAVİR ALANLARI DIŞINDA OLAN 2B ARAZİLERİ İÇİN NEDİR: Belediye ve mücavir alan sınırları ile köy sınırı dışında olanlarda da aynı tarihten önce, yani 2007’den geriye doğru beş yıl boyunca tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık gibi çeşitli tarımsal amaçlarla kullanılması şartı aranacak.
10. YAPILAŞMA OLAN 2B ARAZİLER NASIL ÇÖZÜLECEK: Maliye’ye geçen ve üzerinde yapılaşma olan taşınmazlardan 400 metrekareye kadar olanlar işgalciye rayiç bedelle satılacak.
11. SATIŞ BEDELİ NASIL TESPİT EDİLECEK: Tasarıyla, 2B arazilerinin satış fiyatlarının esas alınacak ‘rayiç bedel mi’? ‘emlak bedeli mi?’ tartışmasına son nokta konuldu.
Hükümet tarafından üzerinde uzun süredir üzerinde çalışıldıktan sonra TBMM Başkanlığı’na sunulan yasa taslağının adı “Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi.” Buradaki en önemli konu 2B arazilerinin hangi bedelle satılacağıydı.
12. BELEDİYE MÜCAVİR ALANLARINDA BEDEL NE OLACAK: Yasaya taslağına göre taşınmaz, belediye ve mücavir alan içindeyse, bin metrekareye kadar olan kısmı rayiç bedel ve emlak vergi değerinin toplamının yarısı üstünden satılacak. Bin metrekareyi aşan kısım içinse rayiç bedel üstünden rakam belirlenecek.
13. BELEDİYE MÜCAVİR ALAN DIŞINDAKİ 2B’LERDE BEDEL NE OLACAK: Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan taşınmazlar için rayiç bedel ve emlak vergi değerinin toplamının yarısı üzerinden rakam belirlenecek.
14. 2B’LERİ ALMAK İSTEYENLER NASIL ÖDEME YAPACAK: Tasarıya göre, mücavir alanlar içindeki 2B arazilerini almak isteyenler 2 bin TL, mücavir alan dışındaki 2B arazilerini almak isteyenler 1000 TL peşinat verecek.
15. TAKSİT OLACAK MI: Mücavir alan içindeki arazilerde 3 yıl için 6 taksit, mücavir alan dışındaki arazilerde 4 yıl için 8 taksit imkanı sunulacak.
16. PEŞİN ÖDEMELERDE İNDİRİM YAPILACAK MI: Büyükşehir sınırları içindeki satışta peşin ödeme yapmak isteyenlere yüzde 20 indirim yapılacak.
17. TAKSİTLİ SATIŞLARDA FAİZ UYGULANACAK MI: Vadeli satışlarda vadeler yasal faiz üzerinden belirlenecek.
18. PARASI OLMAYANLAR NE YAPACAK: 2B kapsamında olup da üzerinde bulunduğu araziyi alamayacak durumda olan vatandaşlar için bankaların 2B kredisi verme konusunda hazırlıklar yaptığı bildiriliyor.
19. HANGİ ÖDEME KOŞULLARIYLA TAPU ALINABİLECEK: Peşin ödemeler ile bedeli karşılayacak banka teminatı verilmesi veya arazinin Hazine’ye ipotek edilmesi halinde tapu hak sahibine devredilecek.
20. SATIŞ İŞLEMLERİ NE KADAR SÜRECEK: Satış işlemleri, başvuru tarihinden itibaren en geç altı ay içinde tamamlanacak. Böylece uzun yıllardan bu yana devletin kanayan yarası olan bir sorun çözüme kavuşturulmuş olacak. Depremin panzehiri olarak adlandırılan kentsel dönüşüm için de düğmeye basılmış olacak.
21. YASA ORMAN ARAZİLERİNİN TALAN EDİLMESİNİ TEŞVİK Mİ EDİYOR: Yasa geçmişte orman arazisi olan ancak günümüzde bu işlevini yitiren yerleri içerdiği için var olan ormanların talan edilmesi anlamına gelmiyor. Yasayla elde edilecek olan gelirle yeni orman alanlarının yaratılacak olmasına yapılan vurgu da bu konudaki endişelerin giderilmesini amaçlıyor.
22. İSTANBUL GİBİ BÜYÜK KENTLERDE YENİ ARAZİLERİN AÇILMASI GÜNDEME GELECEK Mİ: 2B Yasası işgal edilmiş ve orman vasfını yitirmiş alanları içerdiği için yeni alanların imara açılması söz konusu olmayacak. Aksine yasadan sonra orman arazilerinin korunması güvence altına alınıyor. Kentsel dönüşüm yasasıyla birlikte yapılacak dönüşüm çalışmalarıyla yeni konut alanları ortaya çıkmış olacak.
23. ÜZERİNDE ÇOK KATLI BİNALARIN YAPILMIŞ OLDUĞU ARAZİLERDEKİ HAK SAHİPLİĞİ NASIL OLACAK: Yasanın uygulaması sürecindeki en ciddi sorunların yaşanması beklenen konu bu. Çünkü halen özellikle Sultanbeyli, Beykoz, Çavuşbaşı gibi bölgelerde buna benzer çok sayıda parsel var ve b parsellerin üzerinde yer yer 7-8 kata ulaşan yapılar bulunuyor. Bu binalardaki her daire de değişik kişilere satılmış olabiliyor. Bu durumda ne yapılacağına ilişkin prosedür şöyle işleyecek. Örneğin böyle bir bina 400 metrekarelik bir alana yapıldıysa. Bu alanın rayiç bedeli belirlenecek ve her kat malikine dairesinin büyüklüğü ölçüsünde bölüştürülerek ödeme yapılması istenecek.
24. BU ARAZİLER KENTSEL DÖNÜŞÜME ALINIRSA NE OLACAK: Diyelim ki Maliye Bakanlığı, üzerinde çok katlı yapıların bulunduğu 2B arazilerinin de bulunduğu bir bölgeyi kentsel dönüşüm için TOKİ’ye devretti. Bu durumda kat malikleri önce Maliye’den bu araziyi satın almış olacaklar. Daha sonra da çok hisseli 2B arazileri üzerindeki kat maliklerine TOKİ iki öneriyle gelecek. Ya arazileri karşılığında nakit ödeme yapacak. Ya da eğer binanın bedeli karşılıyorsa bir daire alabilecek. Eğer hak sahibi önerilen daireden daha büyük daire istiyorsa bunun da farkını ödeyerek sahip olabilecek bu daireye.
25. MALİYE ELDE EDİLEN GELİRİ NASIL KULLANACAK: 2B arazilerinin satışından sağlanacak gelir bütçeye aktarılacak. Yeni orman alanlarının kurulmasında da bu gelirden faydalanılacak. Söz konusu gelirin diğer kurumlara ödenek olarak da aktarılabilmenin yolu açık tutuluyor yeni yasaya göre.
Veysel Eroğlu 2B satışından gelecek gelirin kullanılacağı yerleri şöyle özetledi:
“Satılan arazini iki katı kadar alana orman yapacağız. Orman köylülerinin desteklenmesinde kullanacağız. Geri kalana çarpık kentleşmenin önlenmesi için kentsel dönüşüm harcamalarına gidecek. 2012 yılının sonuna kadar bitireceğiz. Değeri düşük olan arazilerin satışı belki 2013’e kalır.”
26. TÜRKİYE’DE TOPLAM KAÇ HEKTAR 2B ARAZİSİ BULUNUYOR: Orman niteliğini tam olarak kaybetmiş tarla, bağ, zeytinlik ve mera gibi arazilerle kent, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu 2B arazilerinin toplam yüzölçümünün yaklaşık 410 bin hektara ulaştığı da kaydediliyor. Söz konusu alanların, orman sınırları dışına çıkartıldıkları tarihler itibariyle yaklaşık 10-30 yıldır herhangi bir bedel ödenmeksizin kullanıcıların tasarrufunda bulunduğu da ifade ediliyor.
27. 2B KAPSAMINDA EN ÇOK HANGİ İLLERDE VE NE KADAR ARAZİ BULUNUYOR: TSKB verilerine göre, Türkiye genelinde en çok 2-B arazisi 45 bin 548 hektar ile Antalya’da. Antalya’yı 39 bin 287 hektar ile Mersin, 34 bin 887 hektar ile Balıkesir, 31 bin 706 hektar ile Ankara izliyor. Sanılanın aksine en çok 2B arazisi İstanbul’da bulunmuyor. İstanbul’da 18 bin 233 hektar 2B arazisi bulunuyor. Antalya, Balıkesir, Ankara, Mersin, Muğla ve Sakarya en çok 2B arazisi bulunan iller olarak öne çıkıyor. Hiç 2B arazisi olmayan iller de var. Mardin, Şırnak, Hakkari, Van, Ağrı, Erzurum, Iğdır, Kars, Ardahan’da bu kapsamda arazi yok. En az 2B arazisi ise 2 Hektar ile Muş’ta bulunuyor.
28. İSTANBUL’DA KAÇ PARSEL 2B ARAZİSİ VAR: 2B arazilerinin büyük bölümü İstanbul’da bulunuyor. Sadece İstanbul’daki 2B arazilerinden 16 milyar TL gelir bekleniyor.
Tapu ve Kadastro İstanbul Bölge Müdürü Sedat Cömertoğlu, İstanbul genelinde yaptıkları çalışmalar neticesinde 19 ilçede 66 bin 893 adet 2B parselinin tespit edildiğini, 103 bin dönüm 2B arazisini kayda aldıklarını söylüyor.
29. İSTANBUL’UN ÖNDE GİDEN İLÇELERİ: İlçe sıralamasında en fazla 2B arazisinin bulunduğu ilçe 20 bin 500 adet 2B parseliyle Beykoz. Ümraniye 12 bin 936 parselle ikinci sırada, Sultanbeyli 15 bin 653 parsel ile üçüncü sırada yer alıyor. İstanbul genelinde 3 bin 748 arazi eylemli orman olarak kayıtlara geçirildi. İlçesinde en az 2B arazi yer alan ilçe ise 8 adetle Küçükçekmece olurken, Şişli'de 212 adet parsel 2B olarak belirlendi. Tapu kadastro Bölge Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında 2B kapsamında olan tüm arazi ve taşınmazlar tek tek incelenirken, dava konusu olan veya itirazlı parseller değerlendirme dışında kayda alındı.
30. BÜYÜK KENTLERDEKİ 2B ARAZİLERİNİN BÜYÜKLÜĞÜ TAHMİNEN NE KADADIR: Büyükşehirlerdeki 2B alanları, 260 bin futbol sahası büyüklüğüne eşit olarak kabul ediliyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departman Yöneticisi Mehmet Aslan, İstanbul’da 2B arazilerinin büyük bir bölümünün kuzey yönünde dağılım gösterdiğini, en fazla arazinin Beykoz, Çatalca, Şile ve Silivri’de yer aldığını söylüyor.
31. 2B ARAZİLERİNİN ORMAN DIŞINA ÇIKARILMA İŞLEMLERİ TÜMÜYLE TAMAMLANDI MI: Tasarının gerekçesinde, Akdeniz, Ege ve Marmara bölgelerinin büyük bölümünde orman sınırları dışına çıkarma işlemlerinin tamamlandığı, Hatay ile İstanbul arasında kalan kıyı illerinde orman sınırları dışına çıkarılan alanın yüzölçümünün yaklaşık 190 bin hektara ulaştığı bildirildi. Gerekçede bu alanların, narenciye ve muz yetiştiriciliği, zeytinlik, seracılık, toplum yerleşim yerleri ve sanayi alanları gibi amaçlarla kullanıldığı ifade edildi.
32. 2B ARAZİLERİ ÜZÜRENDEKİ KAMU BİNALARI NE OLACAK: TBMM’ye sevk edilecek olan 2B arazilerinin satışını öngören tasarının hazırlık sürecinde ilginç bir gerçek ortaya çıktı. Orman vasfını yitiren arazilere yerleşenler arasında çok sayıda kamu kuruluşu bulunuyor. Sahipleri belirlenen 410 bin hektar 2B arazisinin, 110 bin hektarında kamu binaları yer alıyor. Dolayısıyla satış işlemleri sadece 300 bin hektar arazi üzerinden yapılacak. 2B arazilerinin 110 bin hektar alanı resmi kurum, okul, kamu binaları, belediye binaları ve yol var.




Taslak’ta neler yer alıyor?
* Orman köylerinin yerleştirilmesi maksadıyla tarım alanına dönüştürülmesinde yarar olduğu tespit edilen 2-A alanları Çevre ve Orman Bakanlığı’na, 2-B alanları ise Maliye Bakanlığı’na geçecek.
* 2-B arazilerini almak isteyenler, kanunun yayımı tarihinden itibaren 1 yıl içinde, illerde defterdarlıklara, ilçelerde mal müdürlüklerine başvuracak.
* Af sınırı 1981’den 2002 yılına çekildi. Kişilerin 2-B affından yararlanarak hak sahibi olabilmesi için, söz konusu yerlerden belediye ve mücavir alan sınırları ile köy sınırları içinde olanların 31 Aralık 2007’den önce 5 yıl süreyle (2002’den itibaren) yerleşim yeri olarak kullanılması, satış tarihinde de kullanılıyor olması gerekecek. Bu tarih bir önceki taslakta 1981 olarak belirlenmişti. (Bu madde Sultanbeyli, Çavuşbaşı gibi işgal altındaki orman arazileri üzerine kurulan yerleşimleri kapsıyor.)
* Belediye ve mücavir alan sınırları ile köy sınırı dışında olanlarda ise aynı tarihten önce, aynı süreyle tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık gibi çeşitli tarımsal amaçlarla kullanılması şartı aranacak.
* Maliye’ye geçen ve üzerinde yapılaşma olan taşınmazlardan 400 metrekareye kadar olanlar işgalciye rayiç bedelle satılabilecek.


İSTANBUL’UN 2B PANORAMASI
İstanbul’da 2-B arazilerden en fazlasına 2 bin 515 hektarla Beykoz ilçesi sahip bulunuyor. Beykoz’u sırasıyla bin 528 hektarla Çatalca ve bin 375 hektarla Şile izliyor.
İstanbul Defterdarlığı koordinasyonunda Tapu Kadastro ve Milli Emlak Bölge Müdürlüklerinin İstanbul’da görevlileri İstanbul’da 19 ilçede yapılan çalışmalar sonrasında 10 bin hektar 2-B tespit etti.
Tespit edilen arazilerin 990 hektarlık bölümünü ‘eylemli orman’ olarak tanımlanan ve Orman Bölge Müdürlüğü’ne devredilerek ormanlaştırılacak alanı kapsıyor. Kanunun çıkarılması ile birlikte İstanbul’da 2-B kapsamında satışı yapılması planlanan arazi miktarı ise 9 bin 347 hektarlık bir alanı teşkil ediyor. İstanbul’da 2-B arazilerden en fazlasına 2 bin 515 hektarla Beykoz olurken, Beykoz’u sırasıyla bin 528 hektarla Çatalca ve bin 375 hektarla Şile izliyor.
Tespit çalışmaları sonrasında 19 ilçede, 70 bin parselde 103 milyon metrekare 2-B arazisi olduğu belirlendi.
İstanbul’da tespit edilen 2-B arazileri Avrupa yakasında Sarıyer ilçe hudutları içinde Fatih ormanlarının bulunduğu bir kısım, Şişli ilçesinde Ayazağa çevreleri, Eyüp ilçesinde Göktürk, Kemerburgaz çevrelerinde bulunuyor. Anadolu yakasındaki araziler ise Beykoz’un Çavuşbaşı, Ümraniye’de Dudullu ve Tepeüstü bölgeleri, Çekmeköy’de Alemdağ ve Ömerli mahalleleri, Sultanbeyli’nin tamamı ile birlikte Şile’de Ağva, Kabakoz ve Göçe bölgeleri 2-B arazilerinin yoğunlukla bulunduğu alanlar olarak belirlendi.



“Davalar olacaktır”
Nermin Çiviciler (Avukat) :

“Hükümet, ülkenin kanayan yarası haline gelen orman vasfını yitiren alanların satışı konusunu çözmekte kararlı gözüküyor. Ormanı azaltan, ormanın korunmasının dışına çıkan, kimi insanlara toprak veren bir uygulama olursa hepimiz karşı çıkarız. Ama şimdiye kadar öyle bir izlenim verilmedi. Burada çok katlı yapılarda, bedel takdiri gibi konularda pürüzler çıkacaktır. Çok katlı binalar için olay imar affına çevrilmemeli. Gerçi kentsel dönüşüm yasasının eş zamanlı olarak çıkarılacak olması bu ihtimali zayıflatıyor. Kimse hakkına razı olmayacağı için mutlaka davalar olacaktır ama bu durum uygulamayı durdurmayacaktır. Çok zor bir iş yapıyorlar Allah yardımcıları olsun.”

“Göreve hazırız”
Bekir Yener Yıldırım (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) Bşk.):

“TDUB olarak biz sadece 2B ile ilgili değil, bundan sonra gündeme gelecek kamulaştırma yasası kapsamında da bilirkişilik görevini üstlenmek istiyoruz. Birlik üyelerine verilecek görev ile sorumluluklara hazırlık niteliğinde değerleme sektörü kapsamlı bir çalışma içerisinde. Kısa bir süre sonra, birliğimiz “Disiplin ve Değerlendirme Yönetmeliği”nin SPK tarafından onaylanarak yürürlüğe gireceğini öngörüyoruz. Böylece uluslararası değerleme standartları kapsamında yapılandırılacak Türkiye Değerleme Standartları modelini yayınlamayı planlıyoruz. 2B ve kentsel dönüşüm gibi çok önemli alanların yasal boyutuyla ele alınmasının ülkemiz için tarihi bir fırsat olduğunu düşünüyoruz. Bu düzenlemeler çerçevesinde, değerleme sektörü olarak üzerimize düşen görevleri yerine getirmeye hazırız.”

Yeni 2B ‘lerin olmaması için tedbir alınmalı
Nazmi Durbakayım (Teknik Yapı Holding Başkanı):

“2B Yasası’nın çıkması veya netlik kazanması, bundan sonra nelerin yapılacağının bilinmesi açısından güzel bir gelişme. Ancak bizim için daha önemli olan tekrar 2B yasalarının çıkmaması ve bunun için önlemleri n alınması. Çünkü her çıkan yasa, af anlamını taşıdığı için ormanlarımızın gelecekte de benzeri saldırılara açık kalmasına neden oluyor. Beklentim 2B yasası sonucu elde edilecek gelirin önemli bir kısmının kentsel dönüşüm için harcanması, bir o kadar miktarının da orman alanlarının bakımı iyileştirilmesi, yangın yollarının ihya edilmesi için orman müdürlüklerine kaynak olarak aktarılmasıdır.”

“Balık suya geri dönecek”
Serdar İnan (İnanlar İnşaat YKB):

“2B yasasının çıkmasıyla birlikte suyun dışındaki balık suya geri döndüğünde nasıl mutlu olacaksa 2B sahipleri de öyle mutlu olacak. Alemdağ, Sultanbeyli gibi yerlerde 2B arazisi çok yoğun buralarda arazilerin bir kısmı işgalcilerden üçüncü şahıslara geçmiş. Yasanın çıkmasıyla birlikte devletin yıllardan beri kanayan bir yarası kapanacak ve 20-30 milyar dolar arası bir gelir elde edilecek. Bu konu hukuken, vicdanen ve manen mutlaka çözülmesi gereken bir konu. Türkiye’nin bir kamburu ortadan kalkacak. Sanıldığı gibi vatan toprakları satılmayacak zaten işgal altında olan yerler hak sahiplerine satılacak.”

“Sağlam yapılaşmanın önü açılacak”
Vedat Aşçı (Astaş Holding YKB):

“2B yasasının çıkması inşaat sektörüne olumlu yansıyacak. Şu anda arazi sıkıntısı yaşanıyor. Yasa ile birlikte yeşili, doğası, sosyal alanları bol projeler yapma fırsatı sunulacak. Deprem kuşağında olan Türkiye’de sağlam yapılaşmanın da önü açılmış olacak. Devletin kontrolünde daha disiplinli yapılaşmayı yönlendirecek. Yıllardan beri kanayan bir yara bu yasa ile birlikte iyileştirilmiş olacak. Artık herkes uzun yıllardan beri sahip olduğu ama hukuken sahip olamadığı yerinin sahibi olabilecek.“

Levent Gökmen / ekonomist

Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

m

Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Türk insanı için en klasik ve en güvenilir yatırım araçlarından biri de arsa satın almak. İnsan sayısı artmasına karşın arazi sayısının sınırlı kalması bu alana yapılan yatırımların getirisinin de son yıllarda artmasını sağladı. Bu da insanların yatırım araçları arasına arsayı yeniden eklemelerini sağlıyor. Arsa satın alırken, imar ve sahiplik durumu gibi dikkat edilmesi gereken önemli hususlar bulunuyor.

hurriyetemlak.com

 
Yatarım aracı dendiğinde ilk akla gelenler döviz, altın, borsa, gayrimenkul ve arsa geliyor. Döviz, altın, borsa gibi yatırım araçları bir anda yatırımı ikiye, üçe katlayabilirken bir anda da ciddi zararlar edilmesine neden olabiliyorlar. Ancak gayrimenkul ve arsa yatırımları deyim yerindeyse en güvenilir yatırım araçları olarak gösteriliyor. Türk halkı da daha çok bu yatırım araçları ile parasını değerlendirmeyi tercih ediyor.

Türk halkının arazi yatırımı konusundaki istekli tutumunu göz önünde bulundurarak bu konuda dikkat edilmesi gereken hususları araştırdık. Çünkü her yatırım aracında olduğu gibi arsa satın alırken de belirli dönemler alım için uygun dönemler oluyor. Örneğin kış ayları piyasanın durgun olması nedeniyle fiyatların göreceli de olsa bir miktar aşağıya indiği aylar olduğundan dolayı alım için fırsat dönemi olarak gösteriliyor.

Bununla birlikte geçmişten günümüze en sağlam yatırım aracı olan taşınmazların alımı öncesinde üzerinde durulması gereken önemli detayları Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun’dan öğrendik.

Arsa alırken öncelikle imar durumunun ilgili belediyeden öğrenilmesi gerektiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, arsa almadan önce arsa üzerindeki sahiplik durumunun da incelenmesi gerektiğini söylüyor.

Erilkun, ayrıca arsanın yerinin doğru bir şekilde tespit edilmesinin, faydalı olacağını da vurguluyor.

Püf noktaları

Arsa üzerinde borç gözüküp, gözükmediğine de bakılarak, aynı zamanda altyapı ihtiyaçlarının karşılandığından emin olunması gerektiğini belirten Erilkun arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken hususları şöyle özetliyor:
“Arsanın konum yönünden ulaşılabilirliği, bölgede ki gelişim potansiyeli, belediye hizmetlerindeki yeterlilikler ve merkezi olmasının, değer bakımından etken teşkil ediyor.

Arsa başka kişiler tarafından işgal ediliyorsa veya üzerinde bir kaçak yapı varsa bunlar doğru yatırımı olumsuz etkileyecektir. Diğer taraftan, arsa üzerinde olumlu yönde yapılmış düzenlemeler arsanın değerini artıracaktır”
Arsa alırken, konusunda uzman, bölgeyi ve gelişme potansiyelini bilen bir emlak müşaviri ile çalışmanın faydalı olacağını belirten Erilkun, yerleşim veya yatırım amaçlı olarak arsa almak isteyenlerin, konusunda deneyim sahibi ve uzman satış ofislerinden tam destek almaları gerektiğini söylüyor.

Nerede ne kadara?

Arsa fiyatları arsanın yola yakınlığı, bulunduğu bölgenin gelişim hızı gibi faktörlerden etkileniyor.

Altın Emlak Çorlu ofisinden Murat Com, Çorlu Merkez’de arsa fiyatlarının imar durumuna göre fark ettiğini söylüyor.

Com, “Konut imarlı arsalarda metrekare fiyatları 800 USD civarında seyrederken ticari imarlı arsalarda bu durum bin 250 TL’ye kadar çıkıyor. Özellikle Başbakanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı Kanal Projesi’nden sonra arsa talepleri yoğunlaştı” diyor.

Altın Emlak Silivri Ofisi sorumlusu Cengiz Şengün ise, Kanal Projesi’nden sonra Silivri’de taleplerin yüzde 60’dan fazlasının arsaya yoğunlaştığını söylüyor.

Şengün, “Silivri merkezde arsa fiyatları 100 TL’den başlıyor 400 TL’ye kadar çıkıyor. Ancak merkeze yakın yerlerde tarla vasfındaki gayrimenkullerde ise fiyat 35 TL’den başlayıp 55 TL’ye kadar çıkıyor. Fiyatı etkileyen ana kriterler, arsanın vasfı ve merkeze yakınlığı oluyor” diyor.

Talep yoğunlaştı
Son dönemde arsa yatırımına yönelik talebin artması bazı bölgelerde fiyatların hızla artmasına neden oluyor. Bir bölgede yeni yatırımlar yapılacak olması ya da o bölgeden otoyol gibi yatırımların geçecek olması da arazi fiyatlarının yukarı doğru seyretmesine neden olabiliyor.

Altın Emlak Kırklareli Ofisi sorumlusu Oktay Buzol, Kırklareli’de arsa fiyatlarının yoğun talep nedeniyle artış gösterdiğini söylüyor.

Buzol, “Arsaya talep o denli yoğunki tarla vasfında olan gayrimenkullerin fiyatları bile konumuna göre yüzde 50’lere varan artış eğiliminde. Özellikle üniversitenin gelmesiyle beraber burada yerleşecek 30 bin öğrenci kentteki imar faaliyetlerinin hızla artırdı. Bu da yapılaşmaya müsait arsalara talebi pompalıyor” diyor.

Kentteki arazi fiyatlarının yükseklik kriterinin kente yakınlık olduğuna dikkat çeken Buzol şunları söylüyor:
“Kırklareli merkezde arsaların metrekare fiyatları 200 TL-250 TL civarında seyrediyor. Tarlalarda ise dönüm fiyatı 10 bin TL’den başlayıp kente yaklaştıkça 50 bin TL’ye kadar çıkıyor. Tarlalarda fiyat artışındaki ana kriter tarlanın şehre yakınlığı. Kırklareli Babaeski Yolu da talep gören bir başka bölge. Babaeski yolundaki arsaların fiyatı ise dönüm başına 30 bin TL’den başlayıp 50 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Altın Emlak Bursa İznik Ofisi sorumlusu Abdullah Balcı İznik’teki arsa piyasasını şöyle özetliyor:
“İznik merkezde arsaların metrekare fiyatı 250 TL civarında seyrediyor. Köylerde ise durum farklı, bu kesimde arsaların 1000 metrekaresi 5 bin TL ile 25 bin TL arasında değişiyor. Talep merkezden çok köylere doğru kayıyor. Çünkü İznik köyleri, büyükşehirlerin stresli ortamından uzaklaşmak isteyenler için konumu ve doğası itibariyle cazip olanaklar sunuyor. En fazla talep gören köyleri ise Göllüce, Yörükköy ve Ömerköy.”

Püf noktaları neler?

• İmar durumunun ilgili belediyeden öğrenilmesi gerek.
• Arsa üzerindeki sahiplik durumu incelenmeli.
• Arsanın yeri doğru bir şekilde tespit edilmeli.
• Arsa üzerinde borç gözüküp, gözükmediğine de bakılmalı.
• Altyapı ihtiyaçlarının karşılandığından emin olunmalı.
• Arsa konum yönünden ulaşılabilir olmalı.
• Bölgede ki gelişim potansiyeline bakılmalı.
• Belediye hizmetlerindeki yeterlilikler ve merkezi olmasına bakılmalı.

Levent Gökmen / Ekonomist