'Müteahhitlikte disiplinsizlik had safhada'

'Müteahhitlikte disiplinsizlik had safhada'

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Genel Başkanı konuştu

 

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, müteahhitlik sektöründe disiplinsizliğin, sahipsizliğin had safhada olduğunu savundu.

Tellioğlu, yaptığı açıklamada, inşaat sektörünün Türkiye ekonomisinin lokomotifi olduğunu vurguladı. Sektörün 2012 yılında yüzde 1 büyüdüğünün altını çizen Tellioğlu, ''Bu rakam, inşaat sektöründeki büyümenin, genel ekonominin büyüme oranının da altında kaldığını, sektörün ciddi sıkıntılar içinde olduğunu gösteriyor'' ifadelerini kullandı.

Afet kapsamındaki konutları kapsayan, kentsel dönüşüm projesinin, inşaat sektörünün içinde bulunduğu sorunları ortadan kaldıracağını ve ekonomiye büyük canlılık kazandıracağını belirten Tellioğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:

''İMKON olarak kentsel dönüşümün başarısı konusunda ciddi kaygılarımız var. İnşaat müteahhitliği sektöründe disiplinsizlik, sahipsizlik had safhada. 1950 yılından beri devam eden hızlı, çarpık, plansız yapılaşmayla büyüyen inşaat müteahhitliği sektörü kendi kaderine terk edilmiştir. Sektör mensuplarının bir kısmı dürüstçe çalışarak çok başarılı işlere imza atarken, sayıları 200 bini aşan karnesiz inşaat müteahhitlerine karşı hiçbir tedbir alınmamaktadır.''

Tellioğlu, müteahhitlik mesleğine girişin belli bir akreditasyona bağlanması gerektiğini kaydederek, ''Müteahhitlik sektörü ile devlet arasında köprü olabilecek, sektörü disiplin altına alacak Müteahhitler Odası'nın kurulması şarttır'' görüşünü ifade etti.
AA

Ruhsat alabilen çok şanslı!

Ruhsat alabilen çok şanslı!

Yeni düzenleme ile hayatımızda neler değişecek?

 

Maliye Bakanlığı'nın yılın ilk günü açıkladığı ve inşaat sektörünün tepkisini çeken konutta KDV düzenlemesinin yankıları sürüyor.

Yeni KDV düzenlemesi yeni başlayacak bir inşaat konut alacaklara yüzde 20 maliyet yaratacak. Ancak inşaatı başlamış veya ruhsat almış projeler ise karlı olacak. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Ali Taylan, söz konusu verginin maliyetinin 1.5-2 yıl sonra oluşabileceğini söyledi.
DÜZENLEME HANGİ KONUTLARI ETKİLEYECEK?Türkiye'de şu anda yaklaşık 700-800 bin konut stoku bulunduğunu ve yeni düzenlemenin bu konutları etkilemeyeceğini belirten Taylan, 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsat alacak inşaatlarda ise yeni uygulamanın ortalama yüzde 20 ekstra maliyet yaratacağını ifade etti.
Taylan, ''Düzenleme öncesi 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı yüzde 1, 150 metrekare ve üzerindekilerde yüzde 18 uygulanmakta idi. Yeni düzenleme ile metrekare maliyetine göre KDV oranı getirdiği için düzenleme daha çok 2 1 ve 1 1 konutları etkileyecek'' dedi.

KDV oranının, metrekaresi 500-1.000 lira arası konut teslimlerinde yüzde 8, 1.000 lira ve üzerindeki konut teslimlerinde yüzde 18 olarak düzenlendiğini hatırlatan Taylan, sosyal konut dışında metrekaresi 1.000 lira olan dairenin pek kalmadığını, dolayısıyla düzenlemenin geniş bir kitleyi ilgilendirdiğini ifade etti.

RUHSAT ALANLAR ŞANSLI
2012 sonuna kadar inşaatı başlamış veya ruhsat almış projelerin bu işten çok karlı çıktığını kaydeden Taylan, ''Bundan sonra inşaata başlayacak projeler için ise düzenleme tapu harcıyla beraber yüzde 20 ekstra maliyet demek'' diye konuştu. Taylan, lüks sınıfına giren ve 200 bin liralık bir dairede yüzde 18 oranındaki KDV'nin 36 bin lira, 300 bin liralık konutta ise 54 bin lira KDV maliyeti çıkacağını ifade etti.

İnşaat sektörünün 200-250 sektörü direkt etkileyen lokomotif bir sektör olduğuna işaret eden Taylan, ''Uygulamayı çok eleştirmiyorum, fakat küresel krizin bitmediği şu ortamda bu karar bence erken alındı. Küresel kriz hala devam ederken inşaat sektöründe arzın önünü kapatacak bir uygulama. 2013 yılı da beklenebilirdi'' dedi.

EN ÇOK HANGİ İL ETKİLENİR?
Taylan, söz konusu uygulamadan en çok etkilenecek şehrin İstanbul olduğunu söyledi. İstanbul'da konutta arz ve talebin çok fazla olduğuna, şehirdeki metrekare birim fiyatlarının da çok yükseldiğine dikkati çeken Taylan, ''İstanbul'da özellikle lüks stüdyo daireler çok ilgi görüyordu. Bu uygulamadan en çok İstanbul etkilenir. Ardından da Ankara, İzmir, Adana, Gaziantep, Bursa gibi şehirler etkilenir'' diye konuştu.

Bugün itibariyle uygulama kapsamına girmeyen eski konutlarda da fiyat artışı yaşanabileceğine işaret eden Taylan, şöyle konuştu: ''Yeni KDV düzenlemesi yeni projeleri kapsadığı için müteahhitler için biraz daha zorluk demektir. Diğer taraftan Türkiye'de çok ciddi bir gayrimenkul alıcısı var. Hala nitelikli konut anlamında eksik var. Yeni inşaatlarda alımı ve inşaatın yapımını zorlaştırırsak o zaman vatandaşın nitelikli konuta geçmesi biraz daha uzayacaktır. Türkiye'de bugün nitelikli konut açığı yüzde 30 civarındadır. Eski konutları nitelikli hale getirmek anlamında bu uygulama biraz daha geç başlayabilirdi.''

ARSALARDA DURUM NE?
Bu arada, Maliye Bakanlığı kaynaklarından edinilen bilgiye göre, söz konusu düzenlemeden büyükşehirlerde bulunan arsaların yaklaşık yüzde 6'sı etkilenecek. Bir maliye yetkilisi, ''Büyükşehirlerde arsa ve araziye ait metrekare birim değerlerine sokak sokak, cadde cadde baktığımızda, söz konusu düzenlemeden büyükşehirlerdeki arsaların yaklaşık yüzde 6-7'sinin etkileneceğini tespit ettik'' dedi.

UYGULAMA NASIL?
1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmak kaydıyla, 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan ve sayılan iki şartı aynı anda sağlayan 150 metrekare altındaki konutlardan arsa metrekare birim değeri 500-1.000 lira arası olanların tesliminde yüzde 8, 1.000 lira ve üzeri konutların tesliminde yüzde 18 oranında KDV uygulanmasına karar verilmişti.

Bunların dışında kalan 150 metrekare altı konutların tesliminde yüzde 1, 150 metrakere ve üzerindeki konutların tesliminde eskiden olduğu gibi ruhsata veya arsa metrekare birim değerine bakılmaksızın yüzde 18 oranında KDV uygulanmasına devam edilmesi kararlaştırılmıştı.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAM DIŞI
Düzenleme dışında tutulan konutlar şöyle tespit edilmişti:

-İnşaat yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden önce alınmış konutlar,

-6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılan konutlar,

-Arsa metrekare birim değeri 500 lira ve üzeri olmakla birlikte lüks veya birinci sınıf inşaat grubuna girmeyen konutlar,

-Lüks ve birinci sınıf inşaat grubuna girmekle birlikte arsa metrekare birim değeri 500 liranın altında olan konutlar,

-Büyükşehirlerde olmayan konutlar

AA

Faize değil 'peşin'e takıldık!

Faize değil 'peşin'e takıldık!

En büyük engel peşinat oldu

 

 

Rahim AK / HABERTÜRK

Merkez Bankası’nın faizi indirme operasyonu ile birlikte piyasa faiz oranı yüzde 6’nın altını görünce kredi faiz oranları da aşağı gelmeye başladı. Özellikle konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 1’in üzerindeyken bir anda yüzde 0.8’in altına indi.

Yıllık bazda baktığımızda 10 yıl vadeli kredi faizi yüzde 15’ten yüzde 12’ye kadar geldi. Neredeyse 2011 yılı mart ayında geldiği yüzde 9.99’luk seviyeye yaklaşmış olmasına rağmen konut kredisi kullanımı eylül ayından bu yana sadece 4.2 milyar lira artabildi. Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurulu (BDDK) verilerine göre ise Haziran 2012’den ekim sonuna kadar konut kredisi stoku 77.2 milyar liradan 81.4 milyar liraya ulaştı.

YÜZDE 25 PEŞİNAT İHTİYACIBankalar Birliği verilerine göre Türkiye’de her bir konut için ortalama 60 bin lira kredi alınıyor. Bu hesaba göre son 4 ayda faizdeki inanılmaz hızlı düşüşe karşın ancak 71 bin kişi kredi alarak konut sahibi olmayı tercih etti. Oysa faizin dip noktalara geldiği benzer dönemlerde bu miktar en az iki kat fazlaydı.

Bunu ise konut kredisinin aylık artış hızından çıkarıyoruz. Konut kredisi faizinin yüzde 0.75’in altına sarktığı 2011 yılı mart ayında konut kredisi kullanım miktarı yüzde 3.4 artmıştı. O dönemden önceki dönemlerde de yüzde 2 ile 5 arasında aylık artış hızlarına şahit olduk. Oysa faizin son dönemdeki hızlı düşüş evresinde kredi artış hızı yüzde 1 seviyesinde oldu.

En yüksek artış yüzde 1.75 oldu. Bankacılar bu duruma neden olan en önemli unsurun BDDK’nın kredi artış hızını kısmak için 2011 yılı başında bankaların konut değerinin en fazla yüzde 75’inin kredilendirilebileceğine dair kararı olduğunu söylüyor.

BDDK daha önce de benzer bir yasal düzenleme olduğu halde yüzde 75’in üstünde kredi ihtiyacı olan vatandaşlara değişik isimlerle tüketici kredisi verilmesinin önüne geçmişti. Daha sonra da bu bu alandaki denetimi sıkılaştırmıştı. Uzmanlar bunun yanında konut fiyatlarının geldiği düzeyin azımsanmayacak derecede yüksek olduğunu, bunun da konut satışını frenlediğini ifade ediyor.
KREDİ TALEBİ NEDEN ARTMIYOR?

-Ekonomiyi soğutma tedbirleri çerçevesinde gelen yüzde 25’lik peşinat sınırı alıcıyı zorluyor.

-Konut fiyatları daha pahalı hale gelmiş durumda.

-Bankalar konut kredisi verirken artık çok daha seçici davranıyor.

-Canlanamayan ekonomi nedeniyle piyasadaki nakit sıkışıklığı ve risk alma iştahının giderek düşmesi.

-Konut satışlarının yaklaşık 10 yılda son hız sürmesi nedeniyle piyasanın belirli bölgelerde doyma noktasına ulaşması.

BDDK’NIN UYARISI DİKKAT ÇEKİCİBDDK’nın eylül raporundaki şu cümle dikkat çekici: “Bireysel kredilerde yaşlandırma analizi yapıldığında, 2012’nin ilk çeyreğinde kullandırılan kredilerin 2010 ve 2011’de kullandırılanlara göre daha hızlı takibe düştüğü görülüyor. Söz konusu analiz konut kredilerinde de benzer bir tablonun olduğunu gösteriyor.

ÖMER FARUK ÇELİK KONUTDER Başkanı
‘Kampanyalar kredi kullanımını etkiledi’
"Geçtiğimiz yıl yaşanan belirsizlik ve güvensizlik ortamı konut alıcısının motivasyonunu bozdu. Alıcıların iştahının artması lazım. Kredi faiz oranlarının yükselmesi, KDV, maketten satışın önünün kesilmesi gibi konular tüketiciyi karamsar hale getirdi.

Sektördeki firmaların hemen hemen hepsi 2012'yi fena geçirmedi ama mutlu değiller. Faiz dengesizliği firmaları bankasız kampanyalara yönlendirdi. Bu kampanyalar da kredi kullanımlarını etkiledi."

FEYZULLAH YETGİN GAP İnşaat Genel Müdürü
‘Faizlerin daha da düşme beklentisi var’ "
Konut kredisi kullanımlarının düşmesinde faiz oranlarının düşmesi haricinde farklı parametrelerin de etkisi var. Ayrıca faizlerin daha da düşeceği beklentisi de hâkim. Geçtiğimiz yıldaki en iyi faiz oranları seviyelerine daha yeni geldik. Alıcılar daha da düşer diye bekliyorlarsa bile, şu andaki seviyelerin daha aşağısına düşmesi pek mümkün değil.KDV düzenlemesiyle birlikte stok erirken, kredi kullanım oranları da artacaktır."

BAHADIR TEKER Şeker Finans Genel Müdürü
‘Döviz kurları ‘İşler iyi gitmiyor’ sinyali veriyor’ "Faizlerin düşmesi ile birlikte aslında ciddi bir artış var. Son bir kaç haftadır faizler tekrar yükselme eğiliminde. Mevsimsel etkileri de unutmamak gerek. Ocak ayı her zaman konut alımın en az olduğu aylardan biridir.

Faiz düşüşleri çok hızlı geldi. Artık çok ciddi düşüş olmayacağını alıcıların anlaması gerekiyor. Bu düşüşlerin ekonomiye de yansıması gerekiyor. Döviz fiyatları da çok önemli bir kriter. Döviz kurlarındaki iniş çıkışlar, alıcılara ‘İşler iyi gidiyor veya gitmiyor’ sinyali veriyor."

Yüzde 1 vergili lüks daireler!

Yüzde 1 vergili lüks daireler!

1 Ocak 2013'ten önce ruhsat işlemini tamamlamış evler fiyatta hesaplı oldu.

 

 

Esin Tümer yazdı
KDV düzenlemesinin ardından gözler, 1 Ocak 2013’e kadar ruhsat işlemlerini tamamlamış, satışa çıkmış projeler üzerine çevrildi. 150 metrekarenin altında olup, KDV avantajını taşıyan yapı stoku “fırsat konutlar” olarak dikkat çekiyor. İşte, 2013’ün ilk altı aylık döneminde satışta olan lüks konut segmentinde KDV avantajı nedeni ile hızlı satış beklentisi olan projeler.

BATIŞEHİR
165 bin metrekarelik alan üzerine Ege Yapı Group, Emlak Pazarlama ve Emlak Konut GYO tarafından inşa edilen Batışehir, 3000 üzerinde konut, rezidans, bir şehir oteli, ofis alanları, özel eğitim kompleksi, açık alışveriş çarşısı, yürüyüş koşu gezi parkurları ve 100 bin metrekare yeşil alanı ile Bağcılar’da yükseliyor.

Firma: EGEYAPI GROUP
Başlangıç: Temmuz 2011
Teslim: Aralık 2014
Lokasyon: Bağcılar
Daire: Stüdyo, 1+1, 2+1 M2 (Brüt): 46-158
Fiyatlar (Bin TL): 186-553 %1 KDV avantajı ile satışta olan daire sayısı: 1.772

BRANDIUM
65 bin metrekare arsa üzerinde, arsa hariç 500 milyon dolarlık yatırım yapılıyor. 60 bin metrekare kiralanabilir alan, 268 kişilik tiyatro ve 7-8 sinema salonu ile bir AVM, 340 odalı beş ve 200 odalı dört yıldız oteller, 1600 kişi kapasiteli kongre salonuna sahip projede konutlar bu yıl sonuna kadar teslim edilecek.

Firma: EMAY
Başlangıç: Ocak 2011
Teslim: Şubat-Aralık 2013
Lokasyon: Doğu Ataşehir
Daire: 0+1, 1+1, 1,5+1 M 2 (Brüt): 38-90
Fiyatlar (Bin TL): 251-530 %1 KDV avantajı ile satışta olan daire sayısı: 350

EMAAR SQUARE
66 bin metrekare arsa üzerinde 1000 konut, 180 odalı otel, 40 bin metrekare ofis alanı, 7000 kapalı otopark, 15 salonda 2400 koltuklu sinema, sualtı hayvanat bahçesi, konser, performans ve buz pateni yapılabilecek çok amaçlı meydan olan bir proje. Tamamlandığında 15 bin kişilik bir yerleşke olacak.

Firma: EMAAR
Başlangıç: Ağustos 2012
Teslim: 2015 ilk çeyrek
Lokasyon: Çamlıca
Daire: Stüdyo, 1+1, 2+1 M 2 (Brüt): 50.85-108.18
Fiyatlar (Bin TL): 240-435
Projenin %95'lik kısmı %1 KDV avantajı ile satışta

MALL OF İSTANBUL
Basın Ekspres yolu ile TEM Atatürk Havaalanı sapağının kesiştiği noktada yükseliyor. Yaklaşık 123 dönüm üzerinde, 148 bin metrekare kiralık alan içeren AVM, 32 bin metrekare ofis, 15 bin metrekare tema park alanı, bir tam teşekküllü spor merkezi ile bölgedeki kentsel dinamikleri değiştirecek bir proje.

Firma: TORUNLAR GYO A.Ş.
Başlangıç: Mayıs 2011
Teslim: Kasım 2013
Lokasyon: M.Bey, Başakşehir
Daire: 0+1, 1+1, 2+1 M 2 (Brüt): 53.42-136.30
Fiyatlar (Bin TL): 270-684
Projenin %30'luk kısmı %1 KDV avantajı ile satışta

DUMANKAYA RİTİM
32.380 metrekare arsa üzerinde, 240 bin metrekare toplam inşaat alanında 650 milyon TL yatırım ile 863 rezidans daire, 250 home ofis, 113 ticari ofis, 147 mağaza, 750 metrekare sergi salonu ve 160 kişi kapasiteli kültür binası, 2250 adet kapalı otoparkı ile karma kullanımlı bir proje.

Firma: DUMANKAYA AŞ
Başlangıç: Kasım 2011
Teslim: Mayıs 2014-2015
Lokasyon: Maltepe
Daire: Stüdyo, 1+1, 1.5+1, 2+1 M 2
(Brüt): 43 – 111
Fiyatlar (Bin TL): 197-549 Projenin %30'luk kısmı %1 KDV avantajı ile satışta

 

Rusya'dan Türkler'e 5 milyar dolarlık iş!

Rusya'dan Türkler'e 5 milyar dolarlık iş!

Bu rakam bir rekor

 

 

Rusya'dan Türkler'e 5 milyar dolarlık iş!

 

Bu rakam bir rekor

 

Rusya'da faaliyette bulunan Türk inşaatçılar, 2012'de 5 milyar dolarlık iş alarak rekor kırdı. Türkiye'nin Moskova Büyükelçiliği Ticaret Müşavirliği verilerine göre resmi "iş alındı belgesi" alınan 48 projenin toplam değeri ise 2,3 milyar dolar.

Türk inşaatçılar geçen yıl 2 milyar dolar değerinde 74 proje aldı. Türk inşaatçıların tamamladıkları iş miktarı ise toplamda 42 milyar doları geçti.

800'DEN FAZLA PROJE TAMAMLANDI
Avrupalı ve Çinli şirketlerlerle rekabet eden Türk müteahhitlik firmaları, Rusya piyasasındaki öncü rolünü sürdürüyor. Türk inşaatçıların "iş alındı belgesine" ihtiyaç duymadıkları için müşavirliğe başvurmadıklarına değinen yetkililer, 2012 yılı için toplam alınan işlerin 5 milyar doları geçtiğini belirtti.

Kremlin'den yapılan değerlendirmede ise Rusya'da faaliyette bulunan Türk inşaat şirketlerinin Moskova, Moskova bölgesi, St. Petersburg, Soçi ve diğer kentlerde 1980'lerden bu yana 800'den fazla projeyi tamamladıklarını belirtmişti.

CİHAN

İstanbul'daki yıkımlarda ortaya çıkan inşaat atıkları nerede kullanılacak?

Molozlar 3. Havalimanı'na!

İstanbul'daki yıkımlarda ortaya çıkan inşaat atıkları nerede kullanılacak?

 

İstanbul'daki yıkımlarda ortaya çıkan inşaat atıkları, geri dönüştürülerek üçüncü köprü ve havaalanı yapımında dolgu malzemesi olarak kullanılacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kamu kurum ve kuruluşlarına da inşaat atıklarından geri kazanılan malzemeleri kullanma zorunluluğu getirecek.

Yeni yapılacak binasında dönüşümün yıkıntı ve hafriyat atıklarını değerlendirmeye hazırlanan Bakanlık, diğer kurumlara örnek olacak
AA

Cep yakan ev!

Cep yakan ev!

Fiyatı hayrete düşürdü

 

İngiltere’nin başkenti Londra’nın semti Chelsea’de, 4 yatak odalı, küçük bahçesi olan bir evin 12 milyon sterline (34.6 milyon TL) alıcı bulduğu açıklandı. Bu rakam ülkedeki ortalama bir evin tam 70 katına denk düşüyor.

Belge yoksa izin yok!

Belge yoksa izin yok!

Kentsel dönüşüm kapsamında lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara belgesini vatandaşa gösterme zorunluluğu getirdi

 

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kentsel dönüşüm kapsamında lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara belgesini vatandaşa gösterme zorunluluğu getirdi

Bakanlık, yaklaşık 6,5 milyon konutun yıkılıp yeniden yapılacağı 20 yıllık kentsel dönüşüm sürecinde, vatandaşlardan gelen şikayetler üzerine yaptığı düzenlemeyle kentsel dönüşüm sürecinde yetkilendirilecek kurum ve kuruluşlara ''Riskli Yapı Tespiti Lisans Belgesi'' verecek.

Bakanlık, vatandaşların riskli yapı tespiti kurum ya da kuruluşlardan gelen görevlilerinden belge sorgulaması üzerine diploma formatında çalışma yapıldı. Riskli yapı tespitlerinde, bu belgenin vatandaşa gösterilmesi zorunlu olacak. Böylece vatandaş, kurum ya da kuruluşun yetkisi konusunda şüphe duymayacak. İlgili kurum ve kuruluşlara lisans belgesi, daha önce makam tarafından üst yazıyla verilirken, bu uygulamayla sistemin güvenliği artırılacak. Vatandaş lisans belgesi üzerindeki numaradan da kurum ya da kuruluşun lisansına ilişkin sorgulama yapabilecek.

Konuyla ilgili açıklama yapan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm sürecinde bazı uyanık davrananlara karşı vatandaşları dikkatli olmaya çağırdı. Bayraktar, “Vatandaşlar, riskli binasını bakanlık tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşlara tespit ettirmeli. Bu kuruluşları vatandaşlarımız bakanlığın ana sayfasında kentsel dönüşüm linki altında çıkan Türkiye haritasında bulundukları ili tıklayarak öğrenebilirler. Bakanlığımızın ''Riskli Yapı Tespiti Lisans Belgesi'' verdiği kuruluşlar haricindeki kişi veya kuruluşlarca yapılan tespitler geçerli değildir” dedi.

LİSANS İÇİN NE GEREKİYOR?
Riskli yapılar, lisanslandırılan kamu kurum ve kuruluşları, üniversiteler, sermayesinin en az yüzde 40'ı kamu kurumlarına ait şirketler, sivil toplum, yapı denetimi ve laboratuvarlar kuruluşları ile mimarlık ve mühendislik hizmetleri veren kurumlarca belirleniyor.

Riskli yapı tespit raporunun hazırlanmasında görev alacak mühendislerin, ilgili meslek odalarına üyeliklerinin sürmesi ve mesleklerinde fiilen en az 5 yıl çalışmış olmaları gerekiyor.

Mühendislerin ayrıca Bakanlıkça açılacak eğitim programlarına katılmaları zorunlu bulunuyor.

Lisans başvurusunda Bakanlığa sunulan belgelerin gerçeğe aykırı olduğunun belirlenmesi ya da riskli yapı tespitinin gerçeğe aykırı yapıldığının anlaşılması halinde ise kurumların lisansı iptal ediliyor.

İstanbul'un lüks binaları çürük!

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, müteahhitlik sektöründe disiplinsizliğin, sahipsizliğin had safhada olduğunu savundu.

İstanbul'un lüks binaları çürük!

Nişantaşı’nda bile kentsel dönüşümün şart...

Tellioğlu, yaptığı açıklamada, inşaat sektörünün Türkiye ekonomisinin lokomotifi olduğunu vurguladı. Sektörün 2012 yılında yüzde 1 büyüdüğünün altını çizen Tellioğlu, ''Bu rakam, inşaat sektöründeki büyümenin, genel ekonominin büyüme oranının da altında kaldığını, sektörün ciddi sıkıntılar içinde olduğunu gösteriyor'' ifadelerini kullandı.

Afet kapsamındaki konutları kapsayan, kentsel dönüşüm projesinin, inşaat sektörünün içinde bulunduğu sorunları ortadan kaldıracağını ve ekonomiye büyük canlılık kazandıracağını belirten Tellioğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:

''İMKON olarak kentsel dönüşümün başarısı konusunda ciddi kaygılarımız var. İnşaat müteahhitliği sektöründe disiplinsizlik, sahipsizlik had safhada. 1950 yılından beri devam eden hızlı, çarpık, plansız yapılaşmayla büyüyen inşaat müteahhitliği sektörü kendi kaderine terk edilmiştir. Sektör mensuplarının bir kısmı dürüstçe çalışarak çok başarılı işlere imza atarken, sayıları 200 bini aşan karnesiz inşaat müteahhitlerine karşı hiçbir tedbir alınmamaktadır.''

Tellioğlu, müteahhitlik mesleğine girişin belli bir akreditasyona bağlanması gerektiğini kaydederek, ''Müteahhitlik sektörü ile devlet arasında köprü olabilecek, sektörü disiplin altına alacak Müteahhitler Odası'nın kurulması şarttır'' görüşünü ifade etti.

AA

İstanbul'un lüks binaları çürük!

İstanbul'un lüks binaları çürük!

Nişantaşı’nda bile kentsel dönüşümün şart...

 

Selahattin Keten, İstanbul’un çok eski ve dayanıksız bir yapı stoğu bulunduğunu anlatarak, Nişantaşı’nda bile kentsel dönüşümün şart olduğunu söyledi. Bölgedeki binaların ortalama yaşının 40 yıla dayandığını anlatan Keten, “Aslında tüm Şişli için konuşmak gerek. Teşvikiye, Niaşntaşı, Bomonti ve Ulus’ta projeler yapıyoruz. Aldığımız tüm raporlar depreme dayanıksızdır çıktı. Bu nedenle İstanbul’un lüks semtlerini de dönüştürmek gerekiyor” değerlendirmesini yaptı.

Selahattin Keten, yeni KDV sisteminin kentsel dönüşüm bölgelerinde geçerli olmadığını belirterek, “Biz bir bina için çürük raporu alarak yüzde 18 KDV’den muaf olabilir ama bu bir çözüm değil. Sektörün geneli ve tüm Türkiye için olayı değerlendirmek gerekiyor. Biz gerekli yerlerde tabi ki çürük raporunu alacağız ama dönüşüm alanına girmeyen bölgelerdeki sorun nasıl çözülecek?” diye konuştu. Selahattin Keten, yüksek KDV yüzenden sektörde belirli sıkıntıların oluşabileceğine işaret ederek, bu durumdan etkilenen ve finansal yapısı güçlü olmayan bazı müteahhitlerin zor durumda kalabileceğine vurgu yaptı.

KDV PAZARLIĞI BAŞLADI
Selahattin Keten, KDV’nin yüzde 1’den yüzde 18’e çıkmasıyla birlikte vatandaşlarında KDV pazarlığına başladığını belirterek, “Müşteriler KDV’yi ödemek istemiyor. Pazarlık yapmak istiyorlar. Bize, KDV’nin yarısını ya da tamamını siz ödeyin diyorlar. 1 milyon dolarlık bir dairede yüzde 18 KDV 180 bin dolar ediyor. İstanbul’da ortalama bir dairenin fiyatına denk geliyor. Bunun için pazarlık yapıyorlar ve bizim ödememizi istiyorlar. Ancak bizim bu maliyetleri karşılamamız çok zor. Zaten yüzde 20 gelir vergisi ödüyoruz. Bir de yüzde 18 KDV verirsek yüzde 38 vergi eder. Bu çok yüksek bir oran” dedi.

LÜKS EV SATIŞLARI YÜZDE 30 DÜŞECEK
Lüks konuta getirilen yüzde 18 KDV’nin satışlarda büyük bir daralma yaratması bekleniyor. İstanbul’un lüks semtlerinde eski binaları yıkıp yerine lüks konutlar inşa eden Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten de, yeni KDV oranlarının piyasayı olumsuz anlamda etkileyeceğini söyledi. Keten, arsasının metrekare fiyatının 1000 liranın üzerindeki konutlara yüzde 18 KDV uygulandığını hatırlatarak, “Bu oranlarla birlikte lüks konut satışları azalacak. Piyasada yüzde 30 oranında daralma bekliyorum” dedi.

Bodrum kat tarih oluyor!

Bodrum kat tarih oluyor!

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar açıkladı

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, ''Zemin kotu altındaki iskanları kaldırmak için çalışmamız bitti, gerek yönetmelik gerekse yasal düzenleme. Bunu en kısa sürede yürürlüğe koyacağız'' dedi. AA Editör Masası'na konuk olan Bayraktar, kentsel dönüşüme ilişkin olarak, istemeyen kimsenin evini yıkmayacaklarını sıklıkla söylediklerini hatırlattı. Hedeflerinin öncelikle fakirlerin, gariplerin yuvasını yapmak olduğunu belirten Bayraktar, ''3194 sayılı İmar Kanunu'nda bir madde var. Bu yasa çıkmadan önce de bu madde vardı. Böyle durumda olan evleri mecburen yıkacağız'' dedi.

'304 BİNA İÇİN BİLDİRİMDE BULUNDUK'Riskli olduğunu belirleyip tapuya bildirimde bulundukları 304 bina olduğunu, bunun da 3 bin 40 konuta tekabül ettiğini belirten Bayraktar ''Artık satılırken Tapu'daki memur 'Sen bunu satın alıyorsun ama bu bina risklidir' diyecek. Birinci adımıdır bu. Bir binanın riskli olup olmadığını tespit için ittifak şart değil. Bir kişi başvursa da o binanın riskli olup olmadığını tespit ettirir. Yıkımı için eğer mecburiyet varsa yine muvafakat aranmıyor'' dedi.
-Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm kredileri için ilk etapta İş Bankası ve Halkbank ile mutabık kaldıklarını, Ancak gelecek günlerde de protokol yapacaklarını bildirdi.