Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?

Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir sorusunun yanıtını haberimizde bulabilirsiniz. İşte ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir sorunusun yanıtı….

Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir sorusunun yanıtı aslında Yeni Borçlar Kanunu ile tanımlanmıştır.

Yeni Borçlar Kanununa göre, ev sahibi kiraya en fazla bir önceki ayın Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranına göre yapabilir. Yani ev sahibinin ÜFE oranının üzerinde zam yapmaya yasal hakkı yoktur.

Örneğin eğer kira sözleşmenizi bir önceki yılın Ekim ayında başladıysa ev sahibi kiraya en fazla yüzde 5,92 zam yapabilir.

KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI İÇİN TIKLAYINIZ

Çünkü Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Eylül Yurtiçi Üretici Endeksi’ne (ÜFE) göre 2015 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,53 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,81, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 6,92 artış ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 5,92 artış gösterdi.

Kira artış oranı yıllık ortalamaya göre hesaplanıyor. Yani eğer kira sözleşmeniz geçen yıl Ekim ayında başladıysa bu yıl en fazla yüzde 5.92 zam yapabilir.

Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir sorusuna şimdi bir örnekle açıklık getirelim;
Örnek;
Kira Bedeliniz Bin TL
2015 Ekim kira zam oranı yüzde 5,92
Zam bedeli 59,20 TL
Yeni zamlı kira bedeliniz Bin 59,20 TL olur.

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ

İnşaat Sektörü Yeni Mevzuatı Neleri Kapsıyor?

Önceki gün Maliye Bakanı Mehmet Şimşek inşaat sektöründe gri alan kalmayacağını açıklamıştı. Herkesin merak ettiği gri alanlara inşaat sektörü temsilcilerinden açıklama geldi…

Geçtiğimiz gün Maliye Bakanı Mehmet Şimşek inşaat sektörünün uzun zamandır beklediği mevzuat sadeleştirme çalışmalarını tamamladıklarını açıklamıştı. Açıklamasında gri alanların ortadan kaldırılacağını belirten Şimşek, kayıt dışınında önüne geçileceğini söylemişti.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, inşaat sektörü temsilcileri ile Mayıs ayında bir araya gelmişti ve sektördeki boşlukları konuşmuşlardı. Bakan Şimşek’in açıklamasındaki gri alanların ne olduğu netleşmeye başladı. İnşaat sektörü temsilcileri gri alanların başında sektöre sonradan katılan ve “vur-kaç” sistemiyle “çabuk para kazanmak isteyenler”in geldiğine dikkat çekti.

Toplantıda proje geliştiricileri olarak kayıt dışından duydukları rahatsızlıkları gündeme taşıdıklarını söyleyen Ağaoğlu Şirketler Grubu Murahhas Azası Hasan Rahvalı, “Mesela bizim hammaddemiz arsa. Arsa alıp, bekletip, vergisiz şekilde rant elde ediliyor. Adil değil! Piyasa arzının önü açılmalı. Örtülmüş, muğlak kalan alanlardır bu gri alanlar. Başında da kayıt dışı geliyor. Ekonomik iklimin doğru bir tabana oturması için herkes vergisini hakkaniyetle ödemeli. Büyük proje geliştiricilerinde buna titizlikle bakıldığını söyleyebilirim. Ancak farklı sektörlerden vur-kaç sistemiyle, bir defalığına kazanmaya gelenler risk alıyor. Nereden, ne kadar kazanacak ona bakıyorlar” dedi.

Konutder, Gyoder, İnder, MÜSİAD ve Ticaret Odası’nın katıldığı toplantıda konut geliştiriciliğini üç başlıkta topladıklarını anlatan Konutder Başkanı Ömer Faruk Çelik, “5-6 ay önce Gelir İdaresi’ne gittik. Problemlerimizi anlattık. 2-3 ay önce de onlar geldi. Buradan vergisel düzenleme çıkmayacak. Vergisel düzenleme kanun gerektiriyor. Bu da kabinenin kurulmasından sonra tartışılacak bir şey. Konut geliştiriciliğini, arsa alıp üzerine inşa ettiğimiz sistem, kat karşılığı modeli ve hasılat paylaşımı olarak ele aldık. Bu üç model üzerinde görüşleri aktardık. Kişiye göre değişen, bakış açılarına göre işleyen düzenlemeler var. Hepsi sadeleştirilecek. Kat karşılığı yaparken, satışı yapıyoruz. Faturayı kesme sistemi bile tartışılıyor. Evet, aynı yola çıkıyoruz ama diyelim ki arsa sahibi ödemesi gereken KDV bedelini ödemiyor, senin üzerine kalıyor. Bunların hepsi teknik detay. Teknik detayların içinde boğulmamak için bu, sektöre nefes aldıracak.” dedi.

Konuyla ilgili açıklamada bulunan İnder Başkanı Nazmi Durbakayım, ” Kayıt dışılık vergi adaletsizliğine neden oluyor. Devlet tabii ki vergisini alacak, sistem yürüyecek. Ancak bir kısım vergisini ödemiyorsa, arayı kapatmak için ödeyenden daha çok alınıyor” dedi.

Sektörün en büyük sıkıntısının vergi ve harçlar olduğunu belirten Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Bu çok önemli bir adım. Birbirimizi dinleyerek diğer problemlerimizi de çözeceğimizi düşünüyoruz. Aslında son adımda tüketici rahatlayacak. İnsanlara daha ekonomik konut satıp, daha çok vergi getirecek bu düzenlemenin yapılmasını bekliyoruz” dedi.

Portföy şirketlerini ilgilendiren sorunlara dikkat çeken İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes ise, KDV’nin yüksekliğiyle yapılan kademelendirme düzenlemesinin yeniden ele alınması gerektiğini belirtti. Bunların sadeleştirilmesiyle tüketicinin alımının daha kolaylaşacağını söyledi.

10.11.2015

Kira Bedelinin Tespiti Davası Dilekçe Örneği

Kira Bedelinin Tespiti Davası Dilekçe Örneği

Kira bedelinin tespiti konusunda bazen anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Bu durumlarda kira bedelinin tespit davası dilekçe örneği büyük önem arz ediyor.

Bazı durumlarda kiracı tarafından mülk sahibine kira tespiti davası açılabiliyor. Bu aşamada davacı kira bedelinin tespit davası dilekçesi yazması gerekiyor.

Aşağıda kira bedelinin tespit davası dilekçe örneği 2015 ‘i bulabilirsiniz.

Kira bedelinin tespit davası dilekçe örneği 2015 :

… HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI :

KONU : Kira bedelinin tespiti talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR :

1- Davalı …/…/… tarihli kira sözleşmesi gereği müvekkilimin maliki bulunduğu taşınmazda aylık …TL kira karşılığı oturmaktadır.

2- Davalının ödemekte bulunduğu kira bedeli emsallerinin çok altında olduğundan müvekkil davalı kiracıya ……. tarihindeki ihtarname ile kira bedeli artırımı hakkındaki isteğini bildirmiş olmasına rağmen davalı buna yanaşmamıştır.

3- Aylık kira bedelinin toptan eşya ve geçim endeksleri ve ekonomik esaslar göz önünde tutularak rayiç bedellere uygun bir oranda tespit edilebilmesi ve …….TL sına çıkarılmasını talep için sayın Mahkemenize başvurma mecburiyetimiz doğmuştur.

H. NEDENLER : 6570 Sayılı kanun ve ilgili mevzuat .

H. DELİLLER : Kira sözleşmesi, ihtarname, bilirkişi incelemesi ve sair yasal

deliller.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ettiğim nedenlerden dolayı yargılama yapılarak kiralananın aylık kira bedelinin …TL.sı olarak tespitine, işbu kira bedelinin …/…/…tarihinde başlayan kira döneminden itibaren geçerli sayılmasına,yargılama giderlerinin ve ücreti vekaletin davalıya tahmiline karar verilmesini saygıyla vekaleten dilerim. …/…/….

Davacı Vekili

Av.

–

Kira Bedelinin Tespiti Davası Dilekçe Örneği

–

Kira Bedelinin Tespiti Davası Nerede Görülür ?

Kira bedelinin tespit davası Sulh Hukuk Mahkemeleri’nin görevi kapsamındadır. Bu yüzden kira bedelinin tespit davası Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde açılır. Söz konusu davanın, kiralanan mülkün ikamet ettiği bölgenin bağlı olduğu mahkemede veya sözleşmeyle belirlenen bir yer mahkemesi varsa bu mahkemede açılması zorunludur.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Süreci Nasıl İşler ?

Kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir yani herhangi bir süreye bağlı değildir. Yalnızca bu konuda dikkat edilmesi gereken bir husus vardır; davacı, yeni kira dönemi başlangıcından 15 gün öncesinden davalı tarafa ihtarnamenin iletilmesi ya da kira bedelinin tespiti dava dilekçesinin tebliğ etmek zorundadır Aksi durumlarda sonraki kira döneminin kira bedelinin tespiti baz alınabilir.

Kira bedelinin tespiti davası tüm delillere açıktır. Kira kontratının yazılı olarak yapıldığı durumlarda, davacı tarafından ihtar çekilmişse ihtarname delil olarak gösterilebilir. Bu aşamada delil özelliğine sahip olan kira kontratı ve ihtarname acele ile mahkemeye sunulmalıdır. Davanın iki tarafı da örnek gösterebilecek diğer taşınmazlarına ait kira kontratlarını dava dosyasına önceden kanıt/delil olarak sunması en uygun işlem olur.

Ortada yazılı bir kira kontratı yoksa yani taraflar aralarında sözlü bir anlaşma yapmışsa kiracı ve mülk sahibi kira başlangıç tarihi ya da kira şartları hususunda anlaşmazlığa düşebilir. Bu aşamada anlaşmazlık yaşanan konular hakkında taraflar mahkemeye tanık gösterebilir.

Deliller mahkeme tarafından derlendikten sonra davanın tarafları emsal ve rayice görekira bedelinin tespitini isteyip keşif deliline dayanırlarsa keşif kararı verilir ve keşif icra edilir. Keşifte varsa rayiç bedel belirlenir, rayiç oluşmamış ise emsal uygulaması yapılır, uygun emsalde tespit olunamaz ise ÜFE endeksi uygulanmak suretiyle kira bedelinin tespiti yapılır.

Bilirkişi raporuna tebliğden itibaren tarafların bir hafta içerisinde itiraz hakkı vardır.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Temyiz İşlemi

Kira bedelinin tespiti davasının kabul ya da reddedilen tutarı temyiz sınırı üzerinde olduğu durumlarda mahkemenin verdiği karara tebliğ süresi itibari ile 8 günlük zaman diliminde temyiz yoluna başvurulabilir. Temyiz işlemi olmazsa mahkemenin verdiği kira bedelinin tespiti davası kabul edilir ve bu karar resmi olarak kesinleşir

Ev Kirası Nasıl Hesaplanır

Kiraya verilecek evi, kira getirisi hesaplaması yaptıktan sonra kiraya vermek gerekir. Pekiev kirası nasıl hesaplanır ? İşte yanıtı…

Ev kirası hesaplaması için evin yıllık kira gelirini evin satış bedeline bölmek gerekir. Bir örnek vermek gerekirse evin yıllık kira geliri 12 bin lira, evin satış fiyatı ise 288 bin lira olduğunu kabul edersek evin amortisman süresi 20 yıl oluyor. Kiraya verilecek ev hesaplamalara göre amortisman süresi 20 yıla kadar olan evler için kira bedeli yıllık 12 bin yani aylık 1000 lira olmalıdır.

Amortisman süresini yukarıdaki gibi hesapladıktan sonra şu kriterlere bakmanız önerilir :

– Amortisman süresi 15 yıl ve altında ise kira bedeli, gerçek değerine göre yüksek,

– Amortisman süresi 20 yıl ve civarında ise kira bedeli gerçek değerine göre uygun,
– Amortisman süresi 20 yılın üzerinde ise kira bedeli gerçek değere göre düşük.

Bu hesaplamalara göre evin gerçek değerine yakın bir kira bedeli ödüyorsanız, fazladan kira ödemiyorsunuz anlamına gelmektedir. Yine söz konusu hesaba göre kira bedeli gerçek değerin üzerinde çıkıyorsa ev sahibinizle görüşüp kira bedeli tespiti isteyebilirsiniz.

KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ İÇİN TIKLAYIN!

Ev Kirası Nasıl Hesaplanır?

Bir dairenin kira bedeli kabaca, dairenin bedelinin 180’de, 200’de 1’i olarak alınabilir. Kısacası, bedeli 100 bin lira olan bir evin kirası ortalama 500 lira civarında olmalıdır.

–

Ev Kirası Nasıl Hesaplanır

–

KİRA BEDELİNE GÖRE EV DEĞERİ BULMA

Kira bedeline göre evin değerinin belirlenmesi, en basit ama en gerçekçi yöntemdir. Zaten herhangi bir varlığın fiyatı, o varlığın ilerleyen yıllarda sahibine kazandıracağı paranın bugünkü değeri olarak hesaplanır. Evin kira bedelini sahibine kazandırdığı para olarak alırsak, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarını belirli çarpanlar kullanarak evin değerini belirleyici bir faktör olarak kullanabiliriz. Daha basit olarak ifade edersek, kira bedeli yüksek bir evin değeri daha yüksek, kira bedeli düşük bir evin değeri de daha düşük olmalıdır.

Türkiye genelinde ev değerleri ortalama 214 aylık kira bedeli olarak hesaplanırken, İstanbul’da ise bu çarpanın ortalaması 212 ay. Yani bir ev yatırımının geri dönüş süresi Türkiye’de yaklaşık 18 yıl olarak hesaplanabilir.

Burada dikkat edilmesi gereken bir konu ise, çok yüksek değerli evlerde bu çarpanlar oldukça artabiliyor, yani yatırımın geri dönüş süresi uzayabiliyor. Özellikle değer milyonları bulduğunda kira çarpanları 30 hatta 40 yıla kadar çıkabiliyor.

Genel olarak kabul gören süreler ise işyerleri için 14-16 yıl, konutlar için ise 17-20 yıldır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilir. Mesela, almak istediğiniz veya muadili bir evin kira ederinin 1.500 lira olduğunu varsayalım. Bu durumda evin piyasa değerini 321.000 lira (214*1.500 lira) olarak hesaplayabiliriz.

Konut Fiyatları 2016’da Ne Olur?

Konut fiyatları 2016’da ne olur merak konusu. İşte inşaat patronlarının soruya verdikleri yanıt…

Bir yılı daha geride bırakıyoruz. Konut kredisi faiz oranlarındaki artış, döviz kurlarındaki hareketli dalgalanmalar ve 2 seçim derken inşaat sektörü oldukça zor bir yıl geçirdi. Siyasi ve ekonomik belirsizliğin hakim olduğu bu koşullarda konut yatırımcısı da beklemeye geçti.

1 Kasım 2015 seçimleri sonrası sandıktan istikrar çıkınca yatırımcı da harekete geçti. Şimdi gözler 2016’ya çevrildi.

İnşaat yatırımcıları inşaat maliyetlerdeki artışı şu zamana kadar piyasadaki durgunluktan dolayı fiyatlara yansıtamamıştı. Seçim sonrası talep tekrar canlandı. Dolayısı ile konutta indirim bekleyenlerin hayalleri de suya düştü. Peki konut fiyatları 2016’da ne olur, fiyatlar ne kadar artar? Bu soruyu inşaat patronlarına sorduk.
İşte konut fiyatları 2016’da ne olur sorusunun yanıtı…

ZİYA YILMAZ: FİYATLAR DÜNYA METROPOLLERİ İLE EŞLEŞECEK
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, İstanbul’daki konut fiyatlarının dünya netropolleri ile eşleşeceğini söyledi. Gayrimenkul fiyatlarının en dipte seyretmesi yatırımcı açısından cazibesini artırdığına dikkat çeken Yılmaz, 3.Havalimanı, 3.Köprü gibi mega projelerde önümüzdeki dönemlerde gayrimenkul fiyatlarının da artacağını belirtti.

İNANÇ KABADAYI: FİYATLAR ARTMAYA DEVAM EDECEK
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, 2016’da özellikle lüks konuta talebin artacağının altını çizerek İstanbul’da konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini söyledi. Dolardaki artışın hünüz maliyetlere yansımadığını belirten İnanç Kabadayı, 2016’da konut fiyatlarının minimum yüzde 20 artacağını söyledi.

TAMER ÖZYURT: ÇOK MARJİNAL BİR DURUM OLMAZSA FİYATLAR DÜŞMEZ
Konut fiyatlarında bir düşüş beklemek çok zor diyen Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, 2016 yılında çok marjinal bir etki olmamadığı sürece konut fiyatlarının düşmeyeceğini belirtti. İstanbul’da talebin sürekli arttığına dikkat çeken Tamer Özyurt, talep artışına bağlı olarak fiyatların da yükseleceğini sözlerine ekledi.

TAMER SON: TALEP DOĞRULTUSUNDA FİYATLAR DA ARTAR
Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son ise, konut kredisi faiz oranları ve dövizde düşüş olursa konuta olan talebin artacağını ve artan talebe paralel olarak konut fiyatlarının da bir miktar artacağını söyledi.

HAKAN YALÇIN: YÜZDE 20 ARTAR
Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın, ekonomide planlanın dışında çok büyük bir tablo olmazsa 2016 yılında konut fiyatlarının TL bazlı yüzde 20 artış göstereceğini ifade etti.

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ

Tapu Şerh Harcı 2015 Yılında Ne Oldu?

Kira sözleşmelerinde tapuya şerh edilebiliyor. Peki, kira sözleşmelerindeki tapu şerh harcı 2015 yılında ne oldu? İşte yanıtı…

Gayrimenkul kiralamalarında ev sahibi ve kiracının yaptığı anlaşmaya istinaden kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu kira sözleşmesi tapuya şerh edilebiliyor. Bu aşamada da tapu şerh harcı alınıyor. Peki kira sözleşmelerinde istenen tapu şerh harcı ne kadar? İşte yanıtı…

Tapu Şerh Harcı 2015

Gayrimenkul kiralama işlemlerinde kiracı ve mülk sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanımla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi kabul ettiği sözleşme olarak biliniyor.

Yapılan kira kontratı tapuya şerh edilebiliyor. Kira kontratının tapuya şerhi, bir taşınmazın sahibi ile kiracısı arasında yapılan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmesini ifade ediyor.

Şerhin süresi aynı zamanda kira kontratının da devam süresi oluyor.

Böylece kira kontratı süresince taşınmazın el değiştirmesi halinde bile kiracılık şerh ettirilen süre için devam ediyor. Kira sözleşmesinin tapuya şerhi için bazı gereken bazı belgeler bulunuyor. Bu belgelerin eksiksiz getirilmesi halinde tapuya şerh işlemleri yapılabiliyor.

Kira sözleşmesinin tapuya şerhi için gerekli belgeler :

– Kiralanan yerin tapu senedi

– Kira kontratı

– Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı,

– İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.

– Kiracı ya da kiralayan taraflardan herhangi biri şirket ise şirket evrakları

Kira sözleşmesi tapu şerh harcı 2015 ne kadar?

Adi veya hasılat kira mukavelelerinin tapu siciline şerhinde mukavele müddetine göre hesaplanacak kira toplamı ve mukavele mevcut değilse veya mukavelede müddet belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden Binde 6,83 oranında harç tahsil ediliyor.

Tapuda şerhi ücreti kimden alınır?

Tapu sicilinde şerhler kısmına kişisel haklar ve temlik hakları ile ilgili şerhler konulabiliyor. Tapuda gerçekleşen alım satım işlemleri için talep edilen tapuda şerh ücreti kimden alınır?

Tapu müdürlüğünde gerçekleşen gayrimenkul alım-satım işlemleri için tapu şerh harcıisteniyor. Tapu şerh harcı, tapu müdürlüğünde yapılan alım-satım işlemlerine verilen hizmet karşılığında alınıyor.

Harçlar, alım-satımın yapıldığı gayrimenkul üzerinden her yıl belirlenen orandan hesaplanıp alınıyor. Bu harç, her yıl mevzuatta yenileniyor. Tapu şerh harcıni, satış miktarının olduğundan az gösterilmesi gibi yanlış bilgiden dolayı eksik ödeyen kimselerden üç katı oranında ceza vergisi kesiliyor.

Tapu sicilinde şerhler kısmına kişisel haklar ve temlik hakları ile ilgili şerhler konulabiliyor. Tapuda şerh ücretini iki tarafında ödemesi gerekiyor. Alıcının ve satıcının ödemesi gereken bir ücret olarak karşımıza çıkıyor. Tapuya şerh konulması ile ilgili hükümler, Tapu Sicil Tüzüğü kapsamında sırasıyla 54, 55, 56 ve 57. maddelerde açıklanıyor. İlgili Kanun Maddeleri aşağıda yer alıyor;

Şerhler sütununda belirtme

Madde 54 – Kütüğün şerhler sütununa kişisel haklar,temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, tescille ilgili geçici şerhler ile kanunların öngördüğü hususlar yazılır.

Kişisel hakların şerhi için aranacak belgeler

Madde 55 – Kişisel hakların,kütük sayfasının şerhler sütununa kaydı için;
a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.

b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözeşme,

c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a),satış vaadi,bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,

d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi,
Aranır.

–

Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler

Madde 56 – Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için;

a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,
b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,
c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,
d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,
Aranır.

Temlik hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler

Madde 57 – Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;

a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,
b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,
c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, Aranır.

Eviniz “Riskli Alan” da İse Sizi Neler Bekliyor!

Eviniz “Riskli Alan” da İse Sizi Neler Bekliyor!

Kamuoyunda “Kentsel Dönüşüm” diye biliyoruz, konuşuyoruz.. Asıl adı ” Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi”. Asıl adının içinde geçen afet riski altındaki alanlar yavaş yavaş resmi gazetede ilan edilmeye başladı.

Riskli alanların nereler olduğunu Valilik ve Belediyeler belirliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının isteği üzerine Belediye ve Valilikçe yapılan çalışmalar sonucu belirlenen “riskli alan” Bakanlığa bildirilir ve onaylanırsa resmi gazetede ilan edilir.

Süreki mail alıyorum “bizim mahallede kentsel dönüşüm alanı olacakmı” diye. Adı geçen yerler var ama resmi gazetede ilan edilmeden bilemeyiz diye cevap veriyorum. Riskli alan ilan edilen mahallede sınırlar, kapı numaraları, sokak ve cadde isimleri de belirtilir. Bu önemli bir ayrıntı çünkü bir üst sokağınıza kadar yada yanınızdaki komşunuza kadar ismi geçen mahallede sizin eviniz riskli alan olarak işlem görmüş yada görmemiş olabilir. Yinede çok merak ediyorsanız resmi gazetede yayınlanmadan bilgi almak istiyorsanız kulaktan dolma bilgi yerine bağlı olduğunuz belediye size en doğru bilgiyi verir. Bu arada oturduğunuz ev yeni yapılmış olsa dahi riskli alan edilen mahalle sınırları içinde kalıyorsa kesinlikle yıkılacak..

İstanbul da Esenler, Beyoğlu bölgesinde Sütlüce, Örnektepe, İstiklal mahallelerinin bir kısmı, Diyarbakır Sur ilçesi, Muş’ta bazı alanlar, Bitlis riskli alan ilan edilen yerlerden bazıları.

Kentsel Dönüşüm kapsamında riskli alan belirlemesinde 2 önemli kriter var. Birincisi zemin yapısı bakımından doğal afetlere açık olan yerler. Deprem fayları üzerinde yada yakın yerlerdeki bölgeler, toprak kayması, yangın çıkma ve sel felaketine maruz kalan dere ve göl yatakları riskli alan olarak kabul ediliyor. İkinci önemli kriter ise, üzerindeki evlerin artık ekonomik ömrünü tamamlamış ayakta duramayacak kadar eskimiş, köhnemiş ve çirkin yapıların bulunduğu mahaller riskli alan ilan edilebiliyor.

Riskli alan ilan edilmiş mahalle olduğu yerde yıkılıp yapılabiliyorsa yerinde dönüşüm yapılacak. Ancak taşıdığı şartlardan ötürü yerinde dönüşümü mümkün değilse o zaman da belirlenecek rezerv alanlarına taşınacak. Bu arada henüz rezerv alanı ilanı edilen yer yok.

Eviniz riskli alan ilan edilen mahallede yer alıyorsa biliniz ki tapunuza şerh kondu bu saatten sonra alım satım yapamayacaksınız. Önleminizi ona göre alın derim. Yeni bir ev almaya karar verdiniz, uygun fiyatlı yeni yapılmış tam bütçenize göre bir ev buldunuz. Belediyeden bilgi alın çünkü yenide olsa riskli alan edilecek mahalle sınırları içinde kalıyorsa kendi paranızla başınıza iş almışsınız demektir.

Riskli alan ilan edilen mahallelerde kiracılara bir defaya mahsus taşınma bedeli olarak bin lira nakliye bedeli, ev sahiplerine de 12 ay boyunca aylık 500 lira kira yardımı yapılabilecek. Ancak sınırlama var uygulamada. Bunun için başvuru yapacaksınız inceleneceksiniz. Gerek görülürse bu yardımlardan faydalanabileceksiniz.

Riskli alan ilan edilen yerler 60 gün içinde yıkılacak peki ya sonra? Bu alanlar yerinde dönüşmeye uygun ise Belediye, Toki yada inşaat firmaları tarafından hazırlanış yeni konut projeleri de önünüze gelecektir.Hangi şehirde, hangi mahallede ne kadar önemli bir bölgede oturduğunuza göre değişebilir teklifler ile karşılaşacaksınız. Aynı metrekarede bir ev alıyor yada daha küçük bir metrekareye razı olabilirsiniz. Yada üstünü borçlanarak ödeyeceğiniz yeni bir eviniz olucak. Kimbilir beklide SPK değerleme uzmanlarının vereceği rapor sonucu şimdiki evinizin fiyatına size Tok inin yaptığı başka bir projeden ev önerilecek. Bu alternatifler uzar gider. Yeri gelmişken söyleyeyim. Evi yıkılacak olanlar yeni alacakları yada yaptıracakları evleri için kredi kullanmasına imkan tanıyan bir çalışma yapıldı. Bu yasa kapsamında anlaşma yapılan bankalardan düşük faizle 100 bin liraya kadar 10 yıl vadeli kredi kullanabilir faizin yarısını da devlete ödetebilirsiniz.

Hatice Kolçak
Mali Müşavir – Gayrimenkul Uzmanı
(EmlakOfis)