Yabancılara konut satışı rekor rakama ulaştı

2015 Yılında Yabancılara konut satışı rekor rakama ulaştı. 2014 yılında 18 bin 959 adet yabancılara konut satılmıştı. Bu rakam 2015 yılında 22 bin 991 adet oldu. Yabancı yatırımcılar arasında en fazla konut satışı 2015 yılında toplam 4 bin 228 adet ile IRAK lı vatandaşlar oldu.

2015 Yılında Yabancılara konut satışı rekor rakama ulaştı. 2014 yılında 18 bin 959 adet yabancılara konut satılmıştı. Bu rakam 2015 yılında 22 bin 991 adet oldu. Yabancı yatırımcılar arasında en fazla konut satışı 2015 yılında toplam 4 bin 228 adet ile IRAK lı vatandaşlar oldu.

EN FAZLA IRAK’LIYA KONUT SATTIK

EmlakPencerem.com muhabirinin TÜİK konut satışlarına ilişkin 2015 yılı verilerinden derlediği habere göre; Aralık ayında 512 adet konut satışıyla ilk sırada yer alan Irak olurken yılın toplamında 4228 adet konut alımı ile birinciliğini korudu. Irak’lıları sırasıyla 2704 adet ile Suudi Arabistan, 2130 adet konut ile Kuveyt ve 2036 konut satşıyla Rusya geliyor. Rusya’yı Afganistan ve Almanya izliyor.

Yabancıya konut satışında Irak’lı vatandaşların konut alımını değerlendiren uzmanlar, savaştan kaçan Irak’lıların, güvenli liman olarak gördükleri ülkenin Türkiye olduğunu bu nedenle parası olan Irak’lı vatandaşların Türkiye’den alım yapmayı tercih ettiklerini söylüyor.

EN FAZLA İSTANBUL’DAN YABANCIYA KONUT SATILDI

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2015 yılında 7493 adet konut satışı ile en fazla İstanbul’da yabancı uyruklu vatandaşlara konut satışı yapıldı. Yabancılar, İstanbul’dan sonra sırayla, 6072 adet Antalya,1501 adet Bursa,1425 adet Yalova, 599 adet Ankara,833 adet Sakarya,717 adet Mersin, 778 adet Trabzon, 1107 afet Aydın ve 244 adet Samsun’dan konut alımı yaptı.

Kaynak: Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi

İnanlar'dan Bağdat Caddesi’nde Terrace Çağı

İnanlar, Terrace Cadde 251, Ihlamur Terrace, Aktan Terrace ve Marin Terrace isimli dört özel projeyle Bağdat Caddesi’ne damgasını vuruyor.​

İstanbul’un en gözde caddelerinden Bağdat Caddesi, kentsel dönüşümle yeni bir çehre kazanıyor.İstanbul’un en gözde caddelerinden Bağdat Caddesi, kentsel dönüşümle yeni bir çehre kazanıyor. İnanlar, birbirinden özel dört projeyle caddeye Terrace ayrıcalıklarını getiriyor.
 
Bağdat Caddesi son zamanlarda kentsel dönüşümle gündemde. Sadece İstanbul’un değil, Türkiye'nin en güzel ve en prestijli caddelerinden biri olan Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm hızla devam ediyor. Şehrin tam kalbinde yer alması, İstanbul’un en gözde sosyal yaşam alanlarından biri olması mahalle kültürünün hala yaşatıldığı Bağdat Caddesi’ni cazip kılıyor. Ayrıca kentsel dönüşümle birlikte hızla artan metrekare fiyatları sayesinde yatırımcılar da Bağdat Caddesi’ne yoğun ilgi gösteriyor.
 
Bağdat Caddesi’nde Terrace Çağı

İnanlar, Terrace Cadde 251, Ihlamur Terrace, Aktan Terrace ve Marin Terrace isimli dört özel projeyle Bağdat Caddesi’ne damgasını vuruyor.​

Terrace Cadde 251 tamamlandığında caddenin en prestijli binalarından biri olacak. Terrace serisinin Bağdat Caddesi’ndeki ilk durağı Terrace Cadde 251, 16 katta toplam 30 yaşam alanından oluşuyor. Çarpıcı mimarisi ve iç mekanlardaki tasarım anlayışıyla Terrace Cadde 251’de şıklık, konfor ve kalite bir arada. Özel peyzajlı bahçesi, spor salonu, açık ve kapalı otoparkları, VRF iklimlendirme sistemleri, 7/24 CCTV’li güvenlik gibi özellikleriyle Terrace Cadde 251’de yaşam her an canlı, her an keyifli.

Terrace Cadde 251 ile ilgili daha detaylı bilgi almak için satış ofislerimizi ziyaret edebilirsiniz.

Kaynak: Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi

Talep yüksek süreç bir yılı buluyor

İstanbul’da bina bazında en fazla kentsel dönüşüm uygulaması Kadıköy ilçesinde yapılıyor. Bölgede konut fiyatları yenilenen binalarda 3-4 kat artıyor.

İstanbul’da bina bazında en fazla kentsel dönüşüm uygulamasıKadıköy ilçesinde yapılıyor. Afet yasası ile birlikte başlayan kentsel dönüşüm uygulaması Kadıköy Bağdat Cadde’sini şantiye alanına çevirdi. Rantın yüksek olduğu bölgeye müteahhit firmaların yoğun ilgisi devam ediyor. Bölgede konut fiyatları yenilenen binalarda 3-4 kat artıyor. 

Talep yüksek

Depreme dayanıklı olmayan eski binaların fazla olması, yenilendikten sonra konut fiyatlarının aşırı yükselmesi kentsel dönüşüme talebi tetikliyor. Bağdat Caddesi'nde inşaatlar nedeniylede trafik zaman zaman durma noktasına dahi gelebiliyor.

Geçici hak uygulaması bitiyor

Talebin yüksek olmasının diğer bir nedeni olarak 2015 sonuna kadar uygulanan yüzde 25’lik emsal artışı gösteriliyor. Geçici haktan faydalanmak için inşaat firmaları yıl sonuna kadar inşaat ruhsatlarını almaya çalışıyor. Bölge Müteahhitleri hakkaniyet açısından uygulamanın devam etmesi gerektiğini söylüyor.

Rakamlara yansımadı

İstanbul’un diğer ilçelerine göre Kadıköy bölgesinde bina bazında ki hızlı dönüşüm rakamlara yansımamış görünüyor. Kentsel Dönüşüm sürecine giren bir binanın temel ruhsatını almasına kadar geçen süre neredeyse bir yılı buluyor. Yoğun talepten dolayı yıkım ve temel ruhsatı almak için uzun süre beklemek gerekiyor. Kentsel dönüşüm yetkisinin 2014 Mart ayından itibaren ilçe belediyelerine geçmesinden sonra Kadıköy Belediyesi 1700 binaya riskli raporu verirken Ağustos sonu itibari ile yaklaşık 700 binaya ruhsat verilebilmiş.

Yılda 3 bin binanın yenilenmesi gerekiyor

Kadıköy bölgesinde bugüne kadar yaklaşık 500 binaya risk raporu veren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkili kuruluşu Dartes Kentsel Dönüşüm Hizmetleri ve Büron Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Tolga Şahlıoğlu,  yenilenen bina sayısı çokmuş gibi görünse de daha yolumuz uzun dedi. Tolga Şahlıoğlu “ Kadıköy bölgesinde 30 bine yakın riskli bina var. 2014 Mart ayından beri Kadıköy belediyesine verilen riskli raporu yaklaşık 1700 civarında. Buna karşılık 2014 yılında 700 binaya ruhsat verilmiş,2015 yılında ise yaklaşık 1300 binaya ruhsat verilmesi bekleniyor. Biz senede en az 3 bine yakın bina yenilemesi yaparsak bölgede kentsel dönüşüm ancak 10 yılda bitebilir” dedi.

Kentsel Dönüşüme giren bir binanın yenilenmesi için temel ruhsatı alması gerekiyor. Temel ruhsatı alıncaya kadar geçen süre ise bir yılı bulabiliyor. Uzmanlara göre bu süreyi kolaylaştırmak ve kısaltmak mümkün. Bunun için teknolojiyi daha fazla kullanmak ve kurumlar arası iletişimi elektronik imza ile çözebiliriz.

Süreç bir yılı buluyor

Kentsel Dönüşüm ile yenilenecek binalarda sürecin neredeyse bir yılı bulduğunu ancak bir yıl sonra inşaatın başlayabildiğini açıklayan Tolga Şahlıoğlu “ Bina yıkılacaksa önce kat malikleri kendi aralarında anlaşmaya çalışıyor. Bu da en sorunsuz binalarda bile nerden baksanız en az 3 -4 ay sürüyor. Arkasından riskli raporun çıkması belediyeye verilmesi buradan tapuya bildirilmesi ile tebligatların yapılma süresi de en az 2-3 ayı buluyor. Mümkün olduğunca süreyi kısaltmak için tapu tebligatlarını beklemek yerine kat malikleri tapudan gidip elden alıyor ve noterden risk raporuna itiraz edilmeyeceğine dair muvafakat vererek belediyelerden muafiyet yazısını alıyoruz..Müteahhit ile sözleşme yapıldıktan sonra bina yıkım ruhsatı ve temel ruhsatı için tekrar belediyeye gerekli belgeler ile başvuru yapılıyor. Ancak nerden baksanız bu süreçte en az 3 ay sürüyor. Tüm bu yaşanan süreci hesapladığımızda riskli binanın yıkılıp yapılmaya başlaması hemen hemen bir yıl sürüyor. Bu süreyi kısaltmamız lazım. Teknolojiden daha fazla yararlanarak evrak yoğunluğu azaltılabilir,kurumlar arası iletişimi de  elektronik imza uygulaması ile hızlandırabiliriz” diye konuştu

Hatice Kolçak - EmlakPencerem.com / Emlak haberleri merkezi - 23 Ekim 2015 - İstanbul

TERÖR ALIMLARA ZARAR VEREBİLİR

Terör uzun yıllardır olmayan biçimde toplum hayatını ve günlük yaşamını etkilemeye başladı. Terör, doğrudan yatırımların ve gayrimenkul alımlarının azalmasına yol açabilir. Yine döviz açığının finansmanını azaltıcı ve dış dengeyi bozucu bir gelişme bu.

Ankara’da arka arkaya iki canlı bomba eylemi, Nevruz ve İstanbul’da İsrailli turistlere yönelik canlı bomba terörü ile sürdü. Üstüne üstlük güvenlik endişesi ile derbi maçı da karşılaşmaya saatler kala ertelendi. Terör uzun yıllardır olmayan biçimde toplum hayatını ve günlük yaşamını etkilemeye başladı. Hafta sonu İstanbul trafiği rahatladı, alışveriş merkezleri boş kaldı. Halk evinden dışarı çıkmaz oldu.

– Şimdiye kadar gerçekleşen terör olaylarının ekonomiye ve finansal piyasalara etkisi marjinaldı. Eğilimleri değiştirmemişti. Son terör olaylarının da anlık veya günlük etkisi net değil. Ama olayların arka arkaya devam etmesi, günlük yaşamı etkilemesi dolayısıyla ticareti ve ekonomiyi de etkileyeceği açık.

– Bir kere İstanbul saldırıları turistlere. Sultanahmet’te Alman turistler hedef alınmıştı, son olayda İsrailli turistler. Zaten Avrupa’da turist azaltmayan tek ülke Almanya kalmıştı. Şimdi rezervasyonlardaki iptaller gelecek aylara yönelik umutlu olmayı zorlaştırıyor. İngiltere, Fransa, İtalya’dan gelenlerin sayısı çift haneli oranlarda düşüş gösteriyor. Rusya ise zaten ambargo koymuş ve fiilen yasaklamış Türkiye’ye gitmeyi. Rus turistlerin sayısında yüzde 50’den daha fazla düşüş oluyor.

– Son olarak Antalyalı turizmcilerin tahminleri bu yıl gelir kaybının 12 milyar dolara kadar ulaşacağı yönünde. 12 milyar dolar da toplam turizm gelirlerinin üçte biri. Ve aynı tutarda cari açıkta yükselme yaratacak bir gelişme. Yıl sonu için cari açık tahmini 28.6 milyar dolar. Bu tahmin yapılırken turizm sektöründeki gelir kayıpları ortaya çıkmamıştı. Dolayısıyla burada bir kötüleşme olacak. Aylar itibarıyla bu kötüleşme ortaya çıktıkça piyasalar tarafından fiyatlamalar yapılır. Gerek döviz piyasasında, gerekse faiz tarafında ve borsada.

– Biz yerleşiklerin bile günlük yaşamı ertelediğimiz, sokağa çıkmakta zorlandığımız bir ortam sadece turistlerin değil, Türkiye’ye yönelik iş gezilerinin, dolayısıyla iş görüşmelerinin durmasını beraberinde getirebilir. Bu da doğrudan yatırımların ve gayrimenkul alımlarının azalmasına yol açabilir. Yine döviz açığının finansmanını azaltıcı ve dış dengeyi bozucu bir gelişme bu.

– İçeride ise tüketim ve toplumsal yaşama katılım isteği azalıyor. Bu durum sürdükçe de yatırım isteği ve üretim iştahı kırılacak. Dün açıklanan mart ayı Tüketici Güven Endeksi de tüketim iştahının küresel krizin biraz üzerinde seyretmeye devam ettiğini ortaya koydu. Şubatta 66.6 olan Tüketici Güven Endeksi martta 67 ile yatay seyretmiş.

– Üstelik bu durum üç ay süren düşüş döneminden sonra gelmiş. Halbuki normalde gerilemeyi sıçramanın izlemesi beklenirdi. Tıpkı geçen yılın temmuz, ağustos ve eylül aylarındaki düşüşü ekimde ve kasımda sıçramanın izlemesi gibi. Ancak bu kez sıçramanın önünü canlı bombalar kesti.

SONUÇ: “Nedir yedisi, odur yetmişi.” Türk atasözü

Habertürk / Abdurrahim Yıldırım

Emlak Danışmanlığı Yasası Taslağı Sunuldu!

Emlak Danışmanlığı Yasası Taslağı Sunuldu!

Bu Yazıyı Paylaş : 

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkanı Hacı Ali Taylan'ın yaptığı açıklamada, emlak danışmanlarının gayrimenkül piyasasına yön verdiğini, hareket kazanılması ve vatandaşların doğru yönlendirilmesi için danışmanlık hizmeti alınan meslek grubu olduğunu bildirdi. Olası ekonomik kayıp ve kaçakların önlenmesi Emlak Danışmanları ve Emlak Danışmanlığı mesleğinin hak ettiği ünvanı ve kariyeri kazanmasını sağlamak, hizmet kalitesini arttırmak ve mağduriyetlerin yaşanmasını engellemek için bu taslağın hazırlandığını bildiren Taylan, yasa taslağının Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Başbakan Ahmet Davutoğlu ile görüşüldüğünü ve konuyla ilgili Bakanlıklarla da görüşülerek desteklerin istendiğini belirtti.

KANUN TASLAĞINDA NELER VAR! 

-Emlak Danışmanı yeminli ve Üniversiteli olacak,

-Sektöre yeni girecek olanlara 3 ay pratik 3 ay teorik olmak üzere 6 aylık staj zorunluluğu gelecek,

-Emlak danışmanı olan kişiş "Emlak Danışmanlığı Sınavı"nı kazanmış olmalı ve her ofiste lisanslı bir emlak danışmanı bulunma şartı gelecek,

-İlgili Meslek Odalarının (Emlak Meslek Odaları- Ticaret Odaları) vermiş olduğu kurs belgesine sahip olmak,

-İlgili odalara kayıtlı olan mevcut emlak danışmanlarının mesleki kurs sertifikaları varsa staj zorunluluğu aranmayacak,

-Emlak Danışmanlarına ofis standardı ile teknik araç ekipman standardı gelecek,

-Sözleşme kullanılması zorunluluğu gelecek,

-Haksız rekabet, yanlış tanıtım ve reklamın önüne geçilecek,

-Emlak Danışmanı Mesleki sorumluluk sigortası yaptıracak ve teminat verecek,

-Emlak Danışmanları Birliğ kurulacak ve bireysel olarak tüm danışmanlar birliğe kayıt olcak,

-Birliğin internet sayfasında tüm danışmanların kaydı ve sicili bulunacak,

-Emlak Danışmanlarının rayiç bedel tespiti ve bilirkişilik alanlarında kamu, özel kurum ve kuruluşlarında yetki alanı genişleyecek,

-Hizmet Ücretleri Türkiye'nin her yerinde aynı olacak,

-Meslek haklarını kullanma ehliyetine sahip olmak ve ceza veya disiplinsoruşturması sonucunda meslekten çıkarımamış olma şartı aranacak,

-Sektördeki en büyük sıkıntı olan ayakçılar ve kaçakçılar ayıklanarak ciddi yaptırım ve cezalar gelecek. 

2015 Gayrimenkul Raporu

2015 Gayrimenkul Raporu

Bu Yazıyı Paylaş : 

Toplam A sınıfı ofis arzı 2015 sonu itibarıyla 4.72 milyon m2'ye erişerek yıllık bazda % 11 arttı. En fazla arz girişi ise Ataşehir ve Maslak'ta oldu.

İstanbul'un başlıca ana alışveriş caddeleri İstiklal, Bağdat, Nişantaş'nda toplam 112 mağazada yaklaşık 18.000 m2 yeni kiralama işlemi gerçekleşti.

Yurt içi talep, sanayi pazarının ana lokomotifi olmaya devam etti. 2015 yılında gerçekleşen yaklaşık 250.000 m2 kullanıcı işlem hacmi, bir önceki yılı ikiye katladı.

2015 yılında % 11 artışla 1.3 milyon adet konut satışı yapıldı, bu 2008'den bu yana gerçekleşen en yüksek seviye kabul edildi.

Otel pazarında 2015 yılı ortalama doluluk oranları 2014'e göre biraz düştü. İstanbul ise 12.4 milyon ile en fazla ziyaret edilen şehir oldu.

Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield, sektöre ilişkin analizlerine bir yenisini ekleyerek '2015 yılı Türkiye Gayrimenkul Pazarı Raporu'nu açıkladı. Ofis, perakende, otel, lojistik ve konut segmentleriyle gayrimenkul sektörünü bir bütün olarak ele alan Cushman & Wakefield'ın yıllık raporunda; toplam A sınıfı ofis arzının yıllık bazda % 11, perakende harcamalarının % 3.7 yükseldiği, sanayi ve lojistik pazarında ise kullanıcı işlem hacminin 2 katına çıktığı görüldü. Rapor ayrıca konut sektörünün 1.3 milyon adetlik satışla 2008'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını, otel pazarında ise Türkiye'ye gelen ziyaretçi sayısının bir önceki yıl ile aynı seviyeyi koruduğunu ortaya koydu.

A sınıfı ofis arzı 5.5 milyon m2'ye koşuyor

Toplam A sınıfı ofis arzının yılsonu itibarıyla 4.72 milyon m2'ye erişerek yıllık bazda % 11 arttığını gösteren rapora göre, en fazla arz girişinin gerçekleştiğI Ataşehir ve Maslak bölgeleri en çok talep gören bölgeler oldu. Boşluk oranları ise yeni tamamlanan projelerle birlikte en fazla Kozyatağı, Kağıthane ve Maslak'ta arttı. Öte yandan yılın son çeyreğinde yaklaşık 165.000 m2 yeni arzın pazara girmesiyle birlikte toplam boşluk 780.700 m2'ye erişti ve genel boşluk oranı bir önceki yıla göre hafif artış kaydederek 2015 yıl sonunda % 16.5 oldu. Halen inşası devam eden 1.67 milyon m2 yeni ofis arzının iki yıl içerisinde tamamlanması beklenirken, 2016 yılsonunda toplam A sınıfı ofis arzının 5.5 milyon m2'yi aşması tahmin ediliyor.

Depolamada lojistik firmaları yine önde

Rapor, sanayi ve lojistik pazarında 2015 yılında gerçekleşen yaklaşık 250.000 m2 kullanıcı işlem hacminin bir önceki yılın iki katı olduğunu ve gerçekleşen işlemlerin yaklaşık % 65'inin lojistik odaklı GYO işlemleri olduğunu ortaya koydu. En aktif kullanıcılar ise yine perakende sektörü ve dağıtım/depolama ihtiyaçları oldu. Yurt içi talebin sanayi pazarının ana lokomotifi olmaya devam edeceği vurgulanırken ihracat seviyesindeki düşüşün yeni kiralama işlem hacmini ve kısa vadede kiraları olumsuz etkileyebileceği belirtiliyor.

Konut satışları tüm zamanların rekorunu kırdı

2015 yıl sonu itibarıyla 1.3 milyon adet konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yıla göre % 11 artış kaydeden konut sektörü, bu rakamla veri başlangıç tarihi olan 2008'den bu yana tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Aynı dönemde yabancıya konut satışı 22.830 oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre % 20 artış gösterdi.

Otel doluluk oranlarında hafif düşüş oldu

Rapora göre, 2015 sonu itibarıyla Türkiye'ye gelen ziyaretçi sayısı 36.2 milyona erişerek geçen yıl ile aynı seviyede kaldı. Aynı dönem İstanbul 12,4 milyon ile en fazla ziyaret edilen şehir oldu. 2015 yılı ortalama doluluk oranları geçtiğimiz yıl ile karşılaştırıldığında hafif bir düşüş görüldü. 2014 yılında doluluk oranı yüzde 65 idi.

Perakendede konsolidasyon eğilimi görülüyor

2015 yılsonu itibarıyla toplam arzın 368 AVM'de 10.7 milyon m2'ye eriştiğini ortaya koyan raporda, 3 yıl içerisinde yaklaşık 2 milyon m2 yeni AVM arzı girişi olması ve toplam arzın 418 AVM'de 12.8 milyon m2'ye erişmesi bekleniyor.

Rapora göre İstanbul'un ana alışveriş caddeleri İstiklal, Bağdat ve Nişantaş''nda son 12 ayda toplam 112 mağazada yaklaşık 18.000 m2 yeni kiralama işlemi gerçekleşti. Ayrıca aynı dönemde ana alışveriş caddelerine 67 yeni marka girerken, 113 marka çıktı. Üç ana caddede marka sayısının % 7 azalma göstermesi, caddeye giriş yapan ve çıkan markalar arasında nette 46 düşüş, perakende pazarının bir konsolidasyon eğilimine işaret ediyor.

Rapordaki perakende verilerini değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, perakende harcamalarının 2015 yılsonu itibarıyla % 3.7 artış gösterdiğini belirterek şöyle devam etti: “2014 yılına göre Bağdat Caddesi'ndeki boşluk oranı yüzde 9'dan yüzde 14'e çıktı, bunun en büyük nedenlerinin başında kentsel yenileme projeleri geliyor. Nihai sonuçlar ve bunların ana caddeler üstündeki sürdürülebilir etkileri ancak yenileme projeleri tamamlandıktan sonra gözlemlenebilir. Bu nedenle bu alandaki mevcut analizin geçici olduğunu kabul edebiliriz."

“Yurt içi talep büyümenin temel lokomotifi"

2015 Gayrimenkul Raporu'nu hazırlarken temel aldıkları ekonomik verileri değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, yüksek enflasyon satın alma gücünü etkilese de tüketici harcamaları seviyesinin korunduğuna işaret etti. Türk Lirası'ndaki değer kaybının da etkisiyle ihracatın yılsonunu güçlü kapattığını ancak ticari duyarlılık ve yatırımın durağan bir görüntü sergilediğini hatırlatan Gönden, “Ekonomik politikalar ve reform beklentilerindeki belirsizlik 2016 yılında yatırımı geride tutabilir. Ancak yurtiçi talebin orta vadede büyümenin temel lokomotiflerinden biri olmaya devam etmesi bekleniyor. Kur dalgalanması bazı mal sahipleri ve perakendeciler için endişe yaratmakta olup, sabit kurlu kira uygulamaları yaygınlaşabilir" diye konuştu.

Cushman & Wakefield

Tarihi Tapu Kadastro binası otel mi yapılacak ?

Tarihi Tapu Kadastro binası otel mi yapılacak ?

	Av.Yasin ÖZKAN
	Av.Yasin ÖZKAN - 23.03.2016 - Tarihi Tapu Kadastro binası otel mi yapılacak - Son Dakika Emlak Haberleri

Gidenler iyi bilir Sultanahmet Camiinin tam karşısında tarihi TAPU ve KADASTRO binası vardır halen İstanbul Tapu Ve Kadastro Bölge Müdürlüğü olarak kullanılan bu bina 100 yılı aşkın süredir Tapu Kadastro binası yani eski deyimiyle "Defteri Hakani" olarak kullanılmış olup  Vakıflar Genel Müdürlüğü  bu binayı hazineden almak için dava açtı. Hazineden bina alınırsa muhtemelen Tapu Müdürlüğü bu binadan çıkarılacak ve otel olarak kiraya verilecektir. 

Otel Değil Müze Olsun!

Binanın Estetik Görünümü, konumu ve güzel bir mimarıye sahip oluşu otelcilerin iştahını kabartıyor olabilir. Bölgedeki pek çok vakıf hanının Vakıflar Bölge Müdürlüğünce uzun süreli kiralamalarla otel yapılmak üzere şirketlere devredilmiş olması "Acaba Tapu Kadastro binası'da mı otel yapılmak isteniyor" sorusunu akla getiriyor. Bakımsız hanların otel yapılmak suretiyle hem bakımlarının yapılması korunması, hem de estetik yönden güzelleştirilerek Sirkeci Sultanahmet bölgesine değer katılması ne kadar doğruysa Tapu Kadastro binasının otel yapılması bir o kadar yanlış olur. 

Müze yapılırsa herkesin gezip göreceği, keyif alacağı bölgeye dahada fazla değer katacak bir güzellik, sıradan bir otel yapılarak  ranta kurban edilmemelidir.

İçinde Selver Dede Yatıyor

Tapu ve Kadastro camiasının saygıyla andığı ilk tapuculardan Selver Dede'ninde kabrinin bina içinde bulunduğunu pek çok kimse bilmez Tapu ve Kadastro çalışanları ve emeklilerince kurulmuş olan ve yönetiminde yer aldığım Tapu ve Kadastrolular Derneği olarak bu davaya müdahil olduk ve binanın korunması için mücadele ediyoruzİLLAKİ BİR ŞEY YAPILACAKSA BİNAMIZ OTEL OLMASIN EN AZINDAN MÜZE OLARAK KULLANILSIN. 

twitter.com/avyasinozkan

Av.Yasin Özkan

www.yasinozkan.av.tr

 

Not: Avukat Yasin Özkan'ın'ın 18 Ocak 2016 tarihli " Tarihi Tapu Kadastro binası otel yapılacak" köşe yazısı bir emlakpencerem.com özel haberidir. Bu köşe yazısını sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak alıntı yapabilirsiniz!

Bu bölgede kiralar dudak uçuklattı

Kentsel Dönüşüm ile konut fiyatlarının 4-5 kat arttığı Bağdat caddesinde, inşaat çalışmaları nedeniyle kiralık ev bulmakta zorlaştı. Yıllar geçti hep değerliydi, binalar eskidi, değerine değer kattı. Kentsel dönüşümle birlikte yeniden değerlendi kiralar el yakıyor, kiralık daire neredeyse yok var olanlar ise dudak uçuklatıyor.

İstanbul Anadolu Yakası’nın meşhur bölgelerinden Bağdat Caddesinde kentsel dönüşüm tüm hızıyla devam ediyor. 2012 Mayıs ayında çıkan 6306 sayılı Afet Yasası ile beraber şantiyeye dönen cadde de eski binalar yıkılıp yeniden yapılıyor. Genelde 30 yaşın üstünde olan binaların yenilenmesi bir kişinin itirazı dahi olsa yenilenemiyordu. Yeni kentsel dönüşüm yasası ile bu sorun ortadan kalkınca hem müteahhitlerin iş yapmak için akın ettiği hem de binasını yenilemek isteyenlerin talepleri doğrultusunda hemen hemen her sokak başı inşaat çalışmaları bulunuyor.

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri merkezi - 1 Ekim 2015

Kentsel Dönüşüm ile konut fiyatlarının 4-5 kat arttığı Bağdat caddesinde, inşaat çalışmaları nedeniyle kiralık ev bulmakta zorlaştı. Bulunan kiralık daire fiyatları ise dudak uçuklatıyor. Kentsel dönüşümle binasını yenileyenlere müteahhit firma tarafından verilen kira rakamları bölgede yerine göre 7 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.

Mülk sahiplerinin müteahhit seçimi yaparken alacakları kira rakamı aranan kriterlerin başında geliyor. Müteahhit hak sahiplerine 18 aylık kira ödemelerini genellikle bir seferde ve peşin yapıyor. Bu rakamda 18 ay için 70 bin TL ile 120 bin TL arasında değişiyor. Kira bedeli binanın bulunduğu yere göre artıyor. Örneğin sahil tarafı ve cadde üzeri olan yerlerde ödenen kira rakamları 7 bin TL’yi bulurken ortalama 4-5 bin TL aylık kira veriliyor.

Aylık kira bedeli 6 Bin TL'ye kadar çıkıyor

Merttaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Zikrullah Turan, Bağdat Caddesinde kentsel dönüşümde yenilenecek bina sahiplerine yerine göre ödenen kira miktarının değiştiğini açıkladı. Turan “ Aylık kira bedeli sahil bandı ve cadde üzerinde 6 bin TL’ye kadar çıkıyor. Henüz anlaşma yaptığımız bir bina için arsa sahiplerinden her birine 70 bin lira ödedim. Binada kaç hak sahibi varsa ona göre rakam büyüyor. Yeni binalarda ise kiralık daire fiyatları 10 bin doları bulabililiyor. Bizim sahil bandında yaptığımız yeni binada evler bu rakamlara kiraya veriliyor.” dedi.

Zikrullah Turan, kentsel dönüşümde insanların eski evlerine karşılık yeni yapılacak bina da kaç metrekare ev alacağını merak ettiklerini ve mümkün mertebe en fazla metrekareyi veren inşaat firmasıyla çalıştıklarını ifade etti. Turan “ Güvenilir inşaat şirketi olmak önemli ancak arsa sahipleri yeni evlerinin kaç metrekare olacağına önem veriyor. İnşaat süreci başladıktan sonra ev teslimine kadar insanlar konut ihtiyaçlarını çözmek zorundalar. Özelllikle yaşlı olup geliri düşük olanlar alacağı kira miktarını önemsiyor. İnşaatın devam ettiği süreçte 18 aylık peşin aldıkları kira bedeli ile başka semtlerden daha ucuz bir ev tutup kalanını kendilerine harcıyorlar” açıklamasında bulundu.

En az 10 inşaat şirketinden teklif!

Bağdat Caddesinde faaliyet gösteren Marin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Murat Aman “ Bağdat caddesinde müteahhitler arasında büyük rekabet var. Herkes bu bölgede kentsel dönüşüm işi almak istiyor. Bu nedenle mal sahipleri eski binaları için en az 10 inşaat şirketinden teklif alıyor. Teklifte en belirleyici olan noktalardan biri mülk sahiplerinin kira talepleri. En fazla kirayı ödeyen müteahhit ile anlaşmak istiyorlar. Bağdat caddesinde aylık kira talepleri 6-7 binleri buldu. ” dedi.

Bağdat Caddesinde yoğun bir şekilde devam eden kentseldönüşüm sebebiyle kiralık ev bulmanın zor olduğunu söyleyen Aman “ Kiralık ev bulmak zor çünkü eski binaların çoğu kentsel dönüşümde yenileniyor. Bu nedenle evini kentsel dönüşüme verenlerin büyük kısmı burada oturmuyor. Ev yapılıncaya kadar yazlık evinde, annesinin yanında veya daha uygun bölgelere taşınıyorlar.” açıklamasını yaptı.

Kaynak: Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi

YAKLAŞIK 5 MİLYON HEKTAR ALANDA ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI TAMAMLANDI

5 milyon hektarlık tarım arazisi tapulaştırıldı

Tarih: 22-03-2016 23:07:51

Tarım arazilerinde yaşanan miras sorunlarına yoğunlaşan Bakanlık tebligat çekti!. Murisin için 3 ay için tarım arazilerini intikal işlemlerinin tamamlanması yönünde ihtarlar mirasçılara tebligat yolu ile iletildi. Tarım arazilerinde mirasçı avına başlayan Bakanlık hangi işlemleri yapıyor, cezası ne olacak?

Emlak Haber»

Emlak Haberleri Haberleri»

5 milyon hektarlık tarım arazisi tapulaştırıldı haberi, haberleri

Tarım arazilerinde yaşanan miras sorunlarına yoğunlaşan Bakanlık teblikat çekti!. Murisin için 3 ay için tarım arazilerini intikal işlemlerinin tamamlanması yönünde ihtarlar mirasçılara tebligat yolu ile iletildi.

Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı tarafından tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesinin önüne geçmek için yürütülen çalışmalardan olumlu sonuçlar alınmaya devam ederken,  73 bin 533 murisin (miras bırakan) 367 bin 264 mirasçısına 3 ay içinde tarım arazi mülkiyetlerinde intikal işlemlerini tamamlamaları için tebligat çekildiği kaydedildi.

Mirsaçıların tarım arazilerindeki haklarından doğan işlemlerin tamamlatılmasına hız veren Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanı Faruk Çelik, tarım arazilerinin parçalanmasının önüne geçmekamacıyla çalışmalarını yoğunlaştırdığı öğrenildi.

Bu kapsamda Bakan Çelik tarafından verilen talimatlar doğrultusunda 15 Mayıs 2014'ten sonra ölen ve kanun gereğince 1 yıllık süre içinde intikal işlemlerini başlattığı tespit edilen 73 bin 533 murisin 367 bin 264 mirasçısına 3 ay içinde intikal işlemlerini tamamlamaları gerektiği konusunda tebligatların çekildiği bildirildi.

YAKLAŞIK 5 MİLYON HEKTAR ALANDA ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI TAMAMLANDI 

Tarım Reformu Genel Müdürlüğünce tarım arazilerinin korunması için yürüttüğü uygulamalar çerçevesinde 1 Ocak 2015 itibarıyla 59 ilde 261 ilçede 4 bin 271 uygulama alanında çalışmalar yürütülüyor. 

Türkiye'de 2010?2015 döneminde DSİ tarafından sulamaya açılacak alanlar başta olmak üzere Türkiye genelinde 4 milyon 982 bin 785 hektar alanda arazi toplulaştırma çalışması yapıldı. Bu sene için ise 2 milyon hektar alanda arazi toplulaştırma yapılması amacı ile çalışmalar devam ediyor. 

GAP Bölgesine bakıldığında Şanlıurfa, Diyarbakır, Gaziantep, Kilis, Batman, Mardin ve Adıyaman'da 2014 sonu itibarıyla 2 milyon 430 bin hektar alanda toplulaştırma çalışmaları tamamlandı. Bununla birlikte Harran Ovasında 41 bin hektar alan başta olmak üzere GAP bölgesinde yüksek taban suyu ve çoraklaşma problemi olan 20 bin hektar alanda drenaj çalışmalarına başlandı, 21 bin hektar alanda ise proje çalışmalarına devam ediliyor. 

Arazi dağıtım çalışmalarında da 2014 yılı sonuna kadar 180 köyde 14 bin 159 çiftçiye toplam 93 bin 519 hektar arazi dağıtıldı. Halen 39 köyde toplam 3 bin 392 hektar arazinin dağıtım çalışmalarına devam ediliyor. 

Şanlıurfa'nın Ceylanpınar, Akçakale, Suruç ve Birecik ilçeleri ve bu ilçelere bağlı 31 köy olmak üzere 71 bin 742 dekar alan mayınlı alan olarak tespit edildi. 

Muhtelif illerde olmak üzere, 2010 yılından 2016 yılı Şubat ayı sonuna kadar, toplam 4 milyon 513 bin 870 hektar alanın toprak etüt ve haritalama çalışmaları tamamlandı.