"Kanal İstanbul Güzergahındaki Taşınmazlara El Konulabilecek"

Mimarlar Odası, Kanal İstanbul güzergâhındaki arazilerin yüzde 40’ına bedelsiz el konulacağını söyledi.

Meclis’e sunulan torba tasarıya eklenen bir madde, Kanal İstanbul projesinin güzergâhındaki taşınmazların yüzde 40’ına bedelsiz el koyma hakkı tanıyor. Cumhuriyet'ten Mustafa Çakır'ın haberine göre, düzenlemenin Kanal İstanbul güzergâhı üzerinde arazisi bulunan küçük ve orta büyüklükteki mülkiyet sahiplerini mağdur edeceğini belirten Mimarlar Odası Genel Başkanı Eyüp Muhcu, tarım arazilerinin, ormanların, yeşil alanların bu yöntemle imara açılacağına dikkat çekti. El konulacak arazilerden yüksek rantlar sağlanacağına işaret eden Muhcu, “Araziler ya kamulaştırılıyor ya da yüzde 40’ına kamu ortaklık payı adı altında el konuluyor. Ancak sonrasında imara açıldığı anda arazilerin değeri belki yüz kat artacak. Bu artıştan mülkiyet sahiplerinin faydalanması söz konusu değil” dedi. "Yeşil alan olmalı" Muhcu şöyle devam etti: “İmar planları yapılırken yüzde 40 düzenleme payı kamuya aktarılır. Ancak bu düzenleme payı kentin yeşil alanları için kullanılabilir. Bu alanlarda ticaret, iş merkezi gibi rant getiren birtakım tesislerin yapılması mümkün değildir. Hükümetin yaptığı uygulamalarda bu yüzde 40 kamu payını rant için değerlendirdiğini biliyoruz. Dolayısıyla buradaki yüzde 40 payın TOKİ aracılığıyla inşaat şirketlerine devredilmesi söz konusu. Hiçbir şekilde yapılaşmaya, imara açılmaması gereken bölgeler bu yöntemle yapılaşlatırılacak.”

İstanbul'da Konutlar Yüzde 23 Zamlandı

Türk ekonomisinin kalbi olan İstanbul'da konut fiyatları ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23 zamlandı.

Türkiye konut fiyatı endeksi (TKFE), ocak döneminde bir önceki yıl aynı döneme göre yüzde 17.5 artarken, en yüksek yıllık değişim gerçekleşen illerden biri olan İstanbul'daki artış ise yüzde 23.41 oldu. Merkez Bankası verilerine göre, TKFE Ocak'ta bir önceki aya göre yüzde 0.52 artarken, bir önceki yıl aynı döneme göre reel artış ise yüzde 7.23 olarak gerçekleşti.

Doğu Karadeniz'de Konut Satışları Arttı

Trabzon 36 bin 627 konut satışı ile birinci sırada yer alırken, Bayburt ise bin 701 adet satışla son sırada kaldı

Doğu Karadeniz'de son 3 yıl içerisinde 98 bin 901 konut satışı gerçekleştirildi. Trabzon yabancıların en fazla konut aldığı şehirler sıralamasında ilk sırayı aldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlenilen bilgiye göre, Trabzon, Artvin, Rize, Gümüşhane, Bayburt, Ordu ve Giresun'un yer aldığı Doğu Karadeniz bölgesinde, konut satışları 2013 yılından itibaren artış gösteriyor. Bölge illerinin arazi yapısı, konut yapımında istenilen alanların azlığı, son yıllarda şehir merkezlerinin dışında konut yapımlarının da artmasına neden oluyor. Konut fiyatlarının 50 bin lira ile 1 milyon lira arasında bulunduğu Trabzon'da, yapımı yeni biten konutların çoğunluğu ise şehir merkezine yakınlığı nedeniyle, Yomra ilçesinde yer alıyor. TÜİK verilerine göre, 2013 yılında 29 bin 938 konutun satıldığı Doğu Karadeniz'de, bu rakam 2015 ve 2016 yılının ocak ile şubat ayları da dahil olmak üzere, 38 bin 515'e yükseldi. En çok konut satışının yapıldığı iller arasında ilk üç sırayı ise Trabzon, Ordu ve Giresun aldı. Her geçen yıl artan konut satışlarının Doğu Karadeniz'de illere göre dağılımı ise şu şekilde: Şehir             Satılan konut sayısı Trabzon         36 bin 627 Ordu              27 bin 065 Giresun          15 bin 775 Rize               9 bin 680 Artvin             5 bin 174 Gümüşhane    2 bin 879 Bayburt           bin 701 Toplam           98 bin 901 Yabancılar en fazla Trabzon'dan konut alıyor İstatistiklere göre, Doğu Karadeniz'de Trabzon yabancıların en fazla konut aldığı şehirler sıralamasında da ilk sırayı alıyor. 2014 yılında 225 yabancının konut aldığı Trabzon, bu sayıyı 2015 yılında 778'e çıkartarak, yüzde 345 artış sağladı. Konut satışında ise ilk sırada Arap ülkelerinin yer aldığı öğrenildi. Öte yandan, bu yılın ocak ve şubat ayları içerisinde de kentte 95 konutun yabancılara satış işlemi gerçekleştirildi.

Arsa Maliyeti Konut Fiyatlarını 'Uçuruyor'

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Üyesi ve bir inşaat firmasının yönetim kurulu başkanı Altan Elmas, "Çok ciddi şekilde konut üretilmesine rağmen, üretim fazla olduğu zaman fiyat üzerinde bir miktar baskı olması lazım ama arazinin getirdiği dezavantaj, fiyatları sürekli yukarı çıkarıyor" dedi.

Elmas, bir program kapsamında geldiği Bursa'da, yaptığı açıklamada, ocak-şubattaki konut satışında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10'un üzerinde artış olduğuna dikkati çekti. Konuttaki ihtiyacın daha çok orta ve altındaki segmentlerde olduğunu belirten Elmas, üretimin büyük bir kısmını bu segmentin karşıladığını aktardı. Elmas, vatandaşların konuta erişiminin aynı noktada olmadığını ve ihtiyaç ile erişimin üst üste tam örtüşmediğini ifade etti. Türkiye konut sektörünün en büyük problemlerinden birinin, arsa ve maliyetleri olduğunu vurgulayan Elmas, "Bu şekilde olduğu sürece, özellikle de büyük şehirlerde bu, konut fiyatlarını ister istemez yukarı çekiyor. Çok ciddi şekilde konut üretilmesine rağmen, üretim fazla olduğu zaman fiyat üzerinde bir miktar baskı olması lazım ama arazinin getirdiği dezavantaj, fiyatları sürekli yukarı çıkarıyor." diye konuştu. "İhalelerde fiyatlar uçuşuyor" Altan, bir miktar talebin üzerinde lüks konut üretildiğini belirterek, şöyle devam etti:"Talep kadar da orta sınıf veya orta üst sınıf konut üretilemiyor gibi gözüküyor. Konutları, makul fiyata üretebilsek, 'Konutu kime satacağız?' diye bir derdimiz olmaz. Arsa fiyatları bizi sürekli yukarıya doğru ittiği için konut üretemiyoruz. Bunun çözümü de arsa üretmekten geçiyor. Çünkü sosyal konut ve uygun konut satabilme adına hazırlanan bölgelerde, en fazla 3-4 yıl içinde, gören talep sonrasında oralar da artık uygun fiyatlı konutların satılamadığı alanlar haline geliyor. İhalelerde fiyatlar uçuşuyor, rakamlar yükseliyor. Rakamlar yükselince uygun fiyatlı konut üretmek bir başka bahara kalmış oluyor. Sektörün en büyük sıkıntısı bu." "Lüks üretimde hemen frene basılıyor" Lüks konut üretimindeki stok miktarına da değinen Altan, "Talebin üzerinde lüks konut üretimi, sektöre bir miktar stok taşıtır. Mutlaka satış bekleyen lüks konut miktarı vardır. Sektöre darbe vuracak seviyede bir şey değil. Orada bir tıkanma olunca da bir iki yıl içerisinde geri çekiliyor. Lüks üretimde hemen frene basılıyor. Dolayısıyla kendi içinde bir denge oluşuyor." dedi.

650 Milyon Euro’luk 27 Su Projesi Başlatıldı

Avrupa Birliği (AB) Bakanlığı, 22 Mart Dünya Su Günü’nde, AB’ye uyum sürecinin Çevre ve İklim Değişikliği Faslı kapsamında toplam 650 milyon euro bütçeli 27 projeye başlandığını açıkladı.

Dünya Su Günü dolayısıyla bakanlıktan yapılan yazılı açıklamada, 22  Mart tarihinin, 1993’ten bu yana su kaynaklarının önemine dikkati çekmek ve  sürdürülebilir yönetime katkı sağlamak amacıyla kutlandığı hatırlatılarak, “Su ve  İstihdam” olarak belirlenen 2016 temasıyla suyun yeni istihdam olanakları  yaratmak ve mevcut iş gücünün yaşam kalitesini artırmakta oynadığı rol  vurgulandığı belirtildi. Kalkınma vurgusu Nüfus artışı ve sanayileşmenin su kaynakları üzerindeki olumsuz  etkisinin, etkin su yönetimiyle ortadan kaldırılabileceği kaydedilen açıklamada, su yönetiminin, sürdürülebilir kalkınmanın gerçekleştirilmesinde de kilit bir rol  oynadığı bildirildi. Türkiye’de su yönetiminin, bu esaslar temelinde yeniden  yapılandırılmasında AB’ye katılım sürecinin çok etkili olduğuna dikkat çekilen  açıklamada, AB’nin su mevzuatına uyum çalışmalarının, Çevre ve İklim Değişikliği  Faslı kapsamında sürdürüldüğü ve bu çerçevede, su kanunu çalışmalarının da  hızlandırıldığı ifade edildi. 79 milyon euro ayrıldı Açıklamada, daha temiz içme ve kullanma suyu temini, halk sağlığının  korunması amacıyla AB’nin 2007-2013 fonlarından toplam 650 milyon euro bütçeli 27 içme suyu ve atık su altyapı projesinin inşaatına başlandığı,  AB fonlarından  2014-2016 için ayrılan miktarın da 79 milyon euro olduğu bilgisi paylaşıldı. Açıklamada ayrıca, su kalitesi alanında AB standartlarının uygulanması  yönünde atılacak her yeni adımın, halkın hayat kalitesini ve refah düzeyini daha  da yükselteceği vurgulandı.

Kazanlı Firma Depreme Karşı

Avrupa, Amerika ile Japonya’da kullanılan ve depreme karşı binaların ayakta kalmasını sağlayan sistem, Kazan’daki bir firmanın mühendisleri tarafından geliştirilerek Türkiye’de de üretilmeye başlandı.

DHA'nın haberine göre, Avrupa'nın bazı ülkelerinde, Amerika'da ve depremlerin yoğun yaşandığı Japonya'da kullanılan ve depreme karşı binaların ayakta kalmasını sağlayan sistem, Türkiye'de de üretilmeye başlandı. Kazan'da Mim Mühendislik çatısı altında kurulan Tis Teknoloji bünyesinde çalışan mühendisler tarafından geliştirilen sistem sayesinde deprem sırasında binanın yıkılmasının önüne geçileceği, binanın depremden sonra da kullanılmasının mümkün olacağı kaydedildi. Deprem yönetmenliğine göre önemli yapılar, başta hastaneler olmak üzere hava limanları, viyadükler ve kritik merkezlerle benzeri yerlerde kullanılması şartı getirilen, ancak bugüne kadar yurt dışından ithal edilen sarkaç tipi deprem yalıtım cihazı, üretici firma tarafından Türkiye'de üretilmesine müsaade edilmemesi sebebiyle yurt dışından yüksek fiyatlara ithal ediliyordu. Mim Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı ve Makine Mühendisi Ahmet Şuyun ve firma bünyesinde çalışan mühendisler, sistemi geliştirip kendi markasını oluşturarak patentini almayı başardı. Geliştirilen sistemle 8 ve üzerindeki şiddette depremlerde binanın yıkılması engellendiği gibi, binanın işlevinin de devam edeceği kaydedildi. Kolonlara yerleştiriliyor Bina kolonlarına yerleştirilen sistem sayesinde deprem sırsında bina terazide dururken, sarkaçlar sayesinde yeraltı hareketleri absorbe edilerek binanın hasar görmesinin engellendiğini belirten Mim Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Şuyun, “Türk mühendisler tarafından geliştirilen TDP adı verilen yalıtıcı madde, depremin tüm enerjisini sönümleyerek binanın adete bir kaygan zemin üzerinde yumuşak şekilde, şekil değiştirmeden hareket etmesini sağlıyor” dedi. Şuyun, iki yıla yakın Arge çalışmasının ardından tamamladıkları sürtünmeli sarkaç tipi deprem yalıtım projeleriyle Türkiye'nin deprem gerçeğini kabus olmaktan çıkardıklarının, ilk olarak İran, ardından da Avrupa pazarına açılmayı hedeflediklerini kaydetti. Çok yüksek maliyetlere ithal edildiği için özel binalarda kullanılmayan sistemin Türkiye pazarına sunulmasının ardından yaygınlaşması bekleniyor.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Madde 1 – Taraflar;

Bir taraftan ….. İli, ……. İlçesi, …….. Mahallesi, ….. Sokağında imarın … ada, …. parselini teşkil eden taşınmazın malikleri ……… ……… , ….. …… ve …… …… ile diğer taraftan müteahhit ……… ……….. ve ….. …… arasında aşağıdaki şartlarla bir inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşmede taraflardan taşınmaz malikleri (Mal sahibi) ve müteahhitler (Müteahhit) olarak anılacaklardır.

Madde 2 – Konu;

Sözleşmenin konusu, imarın ……. ada, ……. parselinde mevcut üç katlı betonarme binanın müteahhit tarafından yıkılması, yerine mal sahibinin isteği doğrultusunda çizilecek projeye göre yeni bir binanın yine müteahhit tarafından inşasıdır. Yapılacak binada dört mağaza ve apartman girişini havi bir zemin kat, mağazalarla irtibatlı dört ticari depoyu havi birinci bodrum kat, kalorifer dairesi, hidrofor, yakıt deposu ve sığınağı havi ikinci bodrum kat ile her katta iki daireye havi beş normal kat olacaktır. Kapıcı Dairesi Projenin tanzimine göre birinci veya ikinci bodrum katta yapılacaktır.

Madde 3- Yer Teslimi;

Taşınmaz müteahhide mal sahibi tarafından boş olarak teslim edilecektir.

Madde 4 – İnşaatın Niteliği;

İnşaat, bu sözleşmeye ve onun ayrılmaz bir parçası olan ekli teknik şartname esaslarına göre yapılacaktır.

Madde 5 – Binanın Bölüşülmesi;

Yapılacak bina mal sahibi ve müteahhit arasında yarı yarıya bölüşülecektir. Bu bölüşmede iki mağaza ile üzerine isabet edecek 5 daire birinci grup ve diğer mağazalar ile üzerine isabet edecek 5 daire ikinci grup sayılacak ve bu iki gruptan birini tercih hakkı mal sahibine ait olacaktır. Proje düzenlenirken gruplar arasında denge sağlanacaktır.

Madde 6- Yıkım, Hafriyat ve İnşaatta Sorumluluk;

Mevcut binanın yıkımı ile hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından ötürü komşulara veya diğer üçüncü kişilere verilecek her çeşit zararlar ile iş kazalarından doğacak zararlardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle bir dava açıldığında bu dava müteahhide ihbar edilir. Bu takdirde müteahhit mal sahibi makamına kaim olarak davayı takip eder.

Madde 7 – Giderler;

İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar, bu sözleşmede aksine bir hüküm olmadıkça müteahhide aittir.

Madde 8 – Vergiler;

….. yılı dahil olmak kaydı ile emlak vergisi, ……….vergileri mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir. Ancak bunlardan arsa sahibinin payına düşeni de önce müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhide ödeyecektir. Müteahhit, bu ödemeyi yapmazdan en az …. gün önce İdareye karşı ihtirazi kayıt dermeyan edebilmesi için durumdan mal sahibini haberdar edecektir. İleride bunların geri verilmesi halinde, geri verilecek miktar mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir.

Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışından ötürü mal sahibi adına gerçekleşecek ………… vergisi ve ………….. vergisi müteahhide aittir.

Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümlerin …………. vergisi ile ………… vergisi kendisine aittir. Ancak, mevcut betonarme bina yıkıldıktan sonra taşınmazın cinsi arsaya çevrildiğinde değeri …………-TL gösterileceğinden müteahhidin kendisine ait bağımsız bölümleri arsa olarak başkalarına satışında bunların tamamının satış bedellerinin toplamı …………..-TL ye ulaşacaktır.

Madde 9 – Müteahhide Ait Bağımsız Bölümlerin Satışları;

Cins tashihinin yapılmasından ve kat irtifakının kurulmasından sonra mal sahibi, zemin hariç birinci kat tavan betonunun dökülmesiyle iki adet dairenin, çatı betonunun dökülmesiyle bir adet dairenin, duvarların örülmesi ve doğrama kasalarının takılmasıyla iki adet dairenin, iç ve dış kaba ve ince sıvalar ile kalorifer ve sıhhi tesisatın başlamasında mağazanın, doğramaların tamamen takılması, fayans ve döşemelerin tamamlanması ve sıhhi müteahhit tarafından istenildikçe satışın her kademesi için arsa sahibi, müteahhide vekâlet verecektir. Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeleri müteahhit hazırlayacaktır.

Madde 10 – Bedelin Değişmemesi;

Önceden tahmin olunamayan veya tahmin olunup da iki tarafça nazara alınmayan haller ve özellikle malzeme fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar için yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede işgal ederse, müteahhit bedelin artırılmasını veya Sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez. Müteahhit, her ne olursa olsun işi kararlaştırılan bedelle yapmağa mecburdur.

Madde 11 – Başkasına Devir Yasağı;

Müteahhit aldığı işi başkasına devredemez; vekaleten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi Sözleşmeyi feshe yetkilidir.

Madde 12 – İşin Teslimi;

Müteahhit yer tesliminden itibaren en geç …. ay içerisinde yapı kullanma izin belgesini almaya hazır olacak biçimde işi bitirmeye ve mal sahibine teslime mecburdur. Ancak yer teslimi inşaat mevsimi bittikten sonra yapılırsa bu süre, yeni inşaat mevsimine girildiğinde başlar. İnşaat mevsiminden amaç, o yılki don olayının bitmesiyle başlaması arasında geçen süredir. İşin bitirilmesinden amaç ise, suyun, havagazının, elektriğin bağlanmaya hazır olması, kanalizasyon irtibatının sağlanması, asansör ve hidrofor tesisatının projesine uygun olarak yapılmış olması, teknik şartnameye göre bütün tesislerin tamamlanmış bulunması ve territuvarın düzenlenmesidir.

Madde 13- Eksik ve Kusurlu İşler;

Yapılacak binadaki eksik ve kusurlu işlerden dolayı müteahhit sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız bölümlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, müteahhit bunların bedelsiz olarak tamamlayacak veya düzeltecektir. Müteahhidin sattığı bağımsız bölümlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili her çeşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine yöneltilecek bütün iddialardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle açılacak davalarda da 5 inci madde hükmü uygulanır.

Madde 14 – Geç Teslim;

Müteahhit 11 inci maddede gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak mal sahibine her ay için …………….-TL (………………Türk Lirası) gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme …. ayı geçtiği takdirde mal sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.

Madde 15- İnşaat Sırasında Kontrol;

Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyası mal sahibine verilecektir. Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol ettirebilir. Aykırı olan hususları müteahhit derhal uygun hale getirmeğe, yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur.

Madde 16 – Diğer Bazı Şartlar;

Apartmanın adı ……………… olacaktır. Apartmanın girişine reklam, ilan ve camekan gibi tesisler konulmayacaktır. Yönetim Planı tarafların ittifakıyla yapılacak ve bu plan düzenlenmeden satış yapılmayacak ve alıcıların planı kabulleri müteahhitçe sağlanacaktır. Kapıcı tarafların ittifakıyla tutulacaktır.

Madde 17 – Özel Vekalet;

İnşaat dolayısıyla İmar Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için mal sahibi, müteahhide özel bir vekalet verecektir.

Madde 18 – Sorumluluğun Müteselsil Olması;

Müteahhitlerin mal sahibine karşı mes’uliyeti müteselsilendir.

Madde 19 – Tebligat Adresi;

Mal sahibinin adresi ……… ………… ………./…… ve müteahhidin adresi ……… ………. …………/…… dir.

Madde 20 – Uyuşmazlıkların Çözümünde Yetkili Mahkeme ve İcra Daireleri;

Uyuşmazlık halinde………. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

Bu sözleşme …/…/…… gününde akdedilmiştir.

Ek: Teknik Şartname

MAL SAHİPLERİ                                                                         MÜTEAHHİTLER

TEKNİK ŞARTNAME

A) Dairelerin Genel Vasıfları:

1) Salon ve yatak odaları:

Zeminler 1.sınıf laminat parke olacak; iç duvarlar ve tavanlar alçı sıva yapılıp duvarlar saten, tavanlar plastik boya ile boyanacaktır.

2) Mutfaklar:

Mutfak duvarları tavana kadar renkle ve desenli fayans kaplanacak, tezgah altı-üstü ve karşı duvarına yeter miktarda 1.sınıf mdf olarak dolap yapılacak, çift gözlü eviyeli mermer tezgah yapılacak. Bulaşık makinesi için yer ayrılacak ve gerekli tesisatı hazırlanacaktır. Fırın üstüne gelecek aspiratör dolabı ve aspiratör taktırılacaktır. Mutfak yer kaplaması seramik olacaktır.

3) Banyolar:

Zemin ve tavana kadar duvarları renkli ve desenli seramik kaplanacak, 1.sınıf gömme küvet, rezervuar, klozet, ayaklı lavabo konacaktır. Çamaşır makinası için sıcak ve soğuk muslukları ile tahliye gideri yapılacaktır. Dairenin tümünde … marka armatür kullanılacaktır.

B) Binanın Genel Vasıfları:

1) Radyatörler panel radyatör olacak, …… vana ile bağlantıları yapılacaktır. Radyatör boruları yağlı boya ile boyanacaktır.

2) Su tesisatı galvaniz borularla döşenecek, …. marka armatür ve küresel vana kullanılacaktır.

3) Her daireye sıcak ve soğuk için …. marka süzme sayaç takılacaktır. Gerek dairelerdeki su vanaları gerek binanın ana vanaları küresel vana olacaktır.

4) Elektrik malzemeleri TSE standartlarına uygun birinci sınıf olacaktır. Priz, avize yerleri konusunda arsa sahibinin önerileri dikkate alınacaktır. Elektrik sayaçlarının yerleri ve bağlantısı, binanın ana şebekeye bağlantısı ve benzeri iler TEDAŞ’ın belirlediği esaslar dahilinde yapılacaktır.

5) Dairelerin elektrik ve havagazı saatleri müstakil olacaktır.

6) Pis su tesisatı normlara uygun olarak pimaş marka boru ile döşenecektir.

7) Kalorifer tesisatı doğalgaz ile çalışır durumda olacak, piyasadaki en iyi brülör takılacak, test edilecek ve kullanıma hazır olacaktır.

8) Hidrofor tesisatı …… marka olacak, ….. tonluk su deposu yapılacaktır.

9) Bina cephesi mimari projeye uygun malzeme ile yapılacaktır.

10) Dairelerin dış kapıları çelik, iç kapılar ise ceviz veya meşe kaplama olacaktır.

11) Pencereler PVC olacaktır.

12) Balkon zeminleri Afyon mermeri olacaktır.

13) Daire iç kapıları derin dilli, çift kilit takılacaktır.

14) Binanın dış kapısı, kapıcı ile konuşmayı sağlayan diafon sistemi yapılacaktır. Dış kapıya açma otomatiği takılacaktır.

15) Apartman girişi mermer, bina dış kapısı çelik, merdiven boyu tavana kadar kum sıva, merdiven korkulukları profil demir yapılacak, üstüne ahşap küpeşte yapılıp cilalanacaktır. Apartman girişine ikinci bir çarpma kapı yapılacaktır.

16) Dükkan doğramaları alüminyum, zeminleri renkli karo olacaktır.

17) Asansör, 4 kişilik …. marka veya eşdeğer marka olacaktır.

18) Kablolu TV bağlantısı Türk Telekom’un istediği normlarda tesisat yapılacak, bağlantıya hazır hale getirilecektir.

19) Arsa sahibine düşen daireler müteahitin dairelerinin kalitesinden aşağı olmayacak, binanın tüm dairelerinde aynı malzemeler kullanılacaktır.

20) Binanın çatısı izocam ile kaplanacak ve izolasyon yapılacaktır. Çatıda yeni kereste kullanılacak, kremit döşenecektir.

21) Bahçe yol seviyesinde yumuşak toprakla doldurulacak, bahçe duvarları ve bahçe düzenlemesi yapılacak, çevre düzenlemesi yapılarak bina arsa sahibine teslim edilecektir.

Bu teknik şartname taraflar arasında akdedilen …/…/…… günlü kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek olarak düzenlenip imza altına alınmıştır. ../…/…

MAL SAHİPLERİ                                                                         MÜTEAHHİTLER

  NOT : Sözleşme örnekleri bilgi amaçlı koyulmuş olup, tarafımızın herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Sözleşme düzenlenmesine ilişkin destek almak için 0216 363 33 35 nolu hattan veya bolathukuk@hotmail.com - bolathukuk@istanbulbarosu.org.tr adresinden tarafımıza ulaşınız.