24 Mayıs 2016 Salı

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nedir ? Nasıl Hesaplanır ?

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nedir ? Nasıl Hesaplanır ?
Gayrimenkul alım - satım işlemlerinde karşımıza çıkan ve birçok vatandaşımızın aldığı evi satana kadar haberi olmadığı bu vergi nedir ?
Gayrimenkul değer artış kazanç vergisi kısaca , satın alınan evin 5 yıl içerisinde satılmasından doğan bir vergidir. Gelir vergisi kanununda açıkca belirtilmiş olan bu vergi , kişilerin vergisel sorumlulukları arasındadır. 
Gelir vergisi kanununa göre aşağıda belirtilen mal ve hakların beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancıdır; 
- Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı, 
- Voli mahalleri ve dalyanlar,
- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
- Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları. 
Yani Gelir Vergisi Kanuna bize diyor ki ;  ‘ Evi satın aldın ve 5 sene içerisinde satmak istiyorsun. Eğer satıştan elde ettiğin ‘ Kâr / Kazanç ‘ belirlenen değerleri aşar ise aşan tutarın vergisini ödemek zorundasın. ‘ 
Hangi Durumlarda Değer Artış Kazanç Vergisi Verilmez ? 
Değer artış kazanç vergisinin 2 istisnai durumu bulunmaktadır. 
- Bedelsiz ( Bağış ) Edinme
- Veraset Yolu İle Edinme 
Bu yollar ile edinilen gayrimenkuller vergilendirilmezler. 
Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nasıl Hesaplanır ?
Vergi hesabı yapılırken satın alınan ve satılmak istenen tarihler ( Ay / Yıl ) çok önemlidir. Çünkü satın aldığınız tarihteki Yİ - ÜFE ile satmak istediğiniz tarihteki  Yİ - ÜFE oranları farklılık gösterir.  ( Yİ - ÜFE = Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi ) ÜFE oranları her ay değişmektedir. Bu sebeple satışın yapıldığı ay değil , bir önceki ayın ÜFE’si kullanılır. 
Satmak istediğiniz tarihin Yİ - ÜFE değerinin , aldığınız tarihteki Yİ - ÜFE değerine oranı ile aldığınız fiyat çarpılarak , gayrimenkulünüzün endeks artışına göre yeni değeri hesaplanır.  Örneğin 2012’de 100.000TL’ye aldığınız bir evi  2016’da 200.000TL’ye satmak istiyorsunuz , endeks artışının da %43 olduğunu varsayarsak , endeks artışına göre evin değeri 143.000 TL olur.
Ayrıca her sene belirlenen Değer Artış Kazancı İstisna Tutarı bulunmaktadır. Bu değer devletin uygun gördüğü ve her sene belirlediği bir değer olup , endeks oranına göre çıkan yeni değere eklenir. Yani istisna tutarı vergiye tabi tutulmaz.  Bu ne demek derseniz 
143.000 TL olarak belirlediğimiz değer 143.000 + 11.000 ( 2016 İstisna Bedeli )  = 154.000 TL oldu.  
Yıllara Göre Değer Artış Kazancı İstisna Tutarları
         2016    11.000 TL
         2015    10.600 TL
         2014    9.700 TL 
         2013    9.400 TL
         2012    8.800 TL
         2011    8.000 TL  
         2010    7.700 TL
         2009    7.600 TL
         2008    6.800 YTL
         2007    6.400 YTL
Ayrıca bu değere Tapu Harcı masrafınızı da ekleyebilirsiniz. Sonuç olarak Tapu Harcı Masrafı ‘da sizden alınan yani Kâr ‘a dahil olmayan bir bedeldir. Yazdığımız tüm bedeller eklendikten sonra ortaya çıkan değer , satılmak istenen değerden çıkarılır. Sonuç sizin Net Kazancınız olur. Yani siz bu kazanca göre vergilendirilirsiniz. 
Her sene elde edilen gelire belirlenen vergi dilimi değişmektedir. Aşağıda 2015 ve 2016 için belirlenmiş vergi dilimi tabloları verilmiştir. 
2016 Yıllık Toplam Gelir                                                                                                     Vergi Dilimi 
12.600 TL'ye kadar                                                                                                                       % 15
12.600 TL - 30.000 TL arası ( 12.600 TL’ye kadar %15 uygulanır )                                         % 20
30.000 TL -69.000 TL arası
(12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 uygulanır )                                  % 27
69.000 TL üzeri 
( 12.600 TL'ye kadar %15 , 
 12.600 TL-30.000 TL arası %20 , 30.000 TL-69.000 TL arası %27 uygulanır)                        % 35

2015 Yıllık Toplam Gelir                                                                                                     Vergi Dilimi 
12.000 TL'ye kadar                                                                                                                     % 15
12.000 TL - 29.000 TL arası ( 12.000 TL’ye kadar %15 uygulanır )                                        % 20
29.000 TL -69.000 TL arası
(12.000 TL’ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 uygulanır )                                 % 27
66.000 TL üzeri 
( 12.000 TL'ye kadar %15 , 
 12.000 TL-29.000 TL arası %20 , 29.000 TL-66.000 TL arası %27 uygulanır)                      % 35
ÖRNEK HESAPLAMA  ( Değer Artış Kazanç Vergisi Örnek Hesabı ) 
03.2012 tarihinde 100.000 TL ye alınmış bir evi , 02.2016 tarihinde 200.000TL’ye satmak istiyoruz. 
Birer ay önceki Yİ - ÜFE değerlerini alıyoruz  , yani alış için 02.2012 ( 204.86 )  satış için 01.2016 ( 250.67 )
2016 ÜFEsine göre yeni değer  :   100.000 x ( 250.67 / 204.86 )  = 122.362 TL
Tapu Harcı : ( 200.000 TL / 100 ) x 2 = 4.000 TL 
2016 İstisna Bedeli = 11.000 TL 
Toplam Bedel : 122.362  TL + 4.000 TL +  11.000 TL  =  137.362 TL 
Satılmak İstenen Değer - Toplam Bedel : 200.000 TL - 137.362 TL = 62.638 TL 
62.638 TL üzerinden vergi hesaplanır. 62.638 TL , %27 vergi dilimine girer. ( Bu vergiyi hesaplarken 12.600 TL ye kadar olan değerin %15i , 29.000 TL ye kadar olan değerin %20 si kadar vergi alınacağını ve kalan değerin %27 vergi dilimine gireceğini unutmayınız. )
Sonuç : 14.182 TL ‘dir. 
Bulunan bu vergi değeri , Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Hesaplama


Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nedir ? Nasıl Hesaplanır ?

Gayrimenkul değer artış kazanç vergisi kısaca , satın alınan evin 5 yıl içerisinde satılmasından doğan bir vergidir. Gelir vergisi kanununda açıkca belirtilmiş olan bu vergi , kişilerin vergisel sorumlulukları arasındadır.
Gelir Vergisi Kanuna bize diyor ki ; ‘ Evi satın aldın ve 5 sene içerisinde satmak istiyorsun. Eğer satıştan elde ettiğin ‘ Kâr / Kazanç ‘ belirlenen değerleri aşar ise aşan tutarın vergisini ödemek zorundasın. ‘

Hangi Durumlarda Değer Artış Kazanç Vergisi Verilmez ?

- Bedelsiz ( Bağış ) Edinme
- Veraset Yolu İle Edinme
Bu yollar ile edinilen gayrimenkuller vergilendirilmezler.
Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisini Hesaplamak İçin Sayfada Bulunan Hesaplama Aracını Kullanabilirsiniz ...

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nasıl Hesaplanır ?

Vergi hesabı yapılırken satın alınan ve satılmak istenen tarihler ( Ay / Yıl ) çok önemlidir. Çünkü satın aldığınız tarihteki Yİ - ÜFE ile satmak istediğiniz tarihteki Yİ - ÜFE oranları farklılık gösterir. ( Yİ - ÜFE = Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi ) ÜFE oranları her ay değişmektedir. Bu sebeple satışın yapıldığı ay değil , bir önceki ayın ÜFE’si kullanılır.
Satmak istediğiniz tarihin Yİ - ÜFE değerinin , aldığınız tarihteki Yİ - ÜFE değerine oranı ile aldığınız fiyat çarpılarak , gayrimenkulünüzün endeks artışına göre yeni değeri hesaplanır. Örneğin 2012’de 100.000TL’ye aldığınız bir evi 2016’da 200.000TL’ye satmak istiyorsunuz , endeks artışının da %43 olduğunu varsayarsak , endeks artışına göre evin değeri 143.000 TL olur.
Ayrıca her sene belirlenen Değer Artış Kazancı İstisna Tutarı bulunmaktadır. Bu değer devletin uygun gördüğü ve her sene belirlediği bir değer olup , endeks oranına göre çıkan yeni değere eklenir. Yani istisna tutarı vergiye tabi tutulmaz. Bu ne demek derseniz :
143.000 TL olarak belirlediğimiz değer 143.000 + 11.000 ( 2016 İstisna Bedeli ) = 154.000 TL oldu.

Yıllara Göre Değer Artış Kazancı İstisna Tutarları

Yılİstisna Bedeli
201611.000 TL
201510.600 TL
20149.700 TL
20139.400 TL
20128.800 TL
20118.000 TL
20107.700 TL
20097.600 TL
20086.800 YTL
20076.400 YTL
Ayrıca bu değere Tapu Harcı masrafınızı da ekleyebilirsiniz. Sonuç olarak Tapu Harcı Masrafı ‘da sizden alınan yani Kâr ‘a dahil olmayan bir bedeldir. Yazdığımız tüm bedeller eklendikten sonra ortaya çıkan değer , satılmak istenen değerden çıkarılır. Sonuç sizin Net Kazancınız olur. Yani siz bu kazanca göre vergilendirilirsiniz.
Her sene elde edilen gelire belirlenen vergi dilimi değişmektedir. Aşağıda 2015 ve 2016 için belirlenmiş vergi dilimi tabloları verilmiştir.

2016 YILLIK TOPLAM GELİR

#Vergi Dilimi
12.600 TL'ye kadar% 15
12.600 TL - 30.000 TL arası ( 12.600 TL’ye kadar %15 uygulanır )% 20
30.000 TL -69.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 uygulanır )% 27
69.000 TL üzeri ( 12.600 TL'ye kadar %15 , 12.600 TL-30.000 TL arası %20 , 30.000 TL-69.000 TL arası %27 uygulanır)% 35

2015 YILLIK TOPLAM GELİR

#Vergi Dilimi
12.000 TL'ye kadar% 15
12.000 TL - 29.000 TL arası ( 12.000 TL’ye kadar %15 uygulanır )% 20
29.000 TL -69.000 TL arası (12.000 TL’ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 uygulanır )% 27
66.000 TL üzeri ( 12.000 TL'ye kadar %15 , 12.000 TL-29.000 TL arası %20 , 29.000 TL-66.000 TL arası %27 uygulanır)% 35

ÖRNEK HESAPLAMA ( Değer Artış Kazanç Vergisi Örnek Hesabı )

03.2012 tarihinde 100.000 TL ye alınmış bir evi , 02.2016 tarihinde 200.000TL’ye satmak istiyoruz.
Birer ay önceki Yİ - ÜFE değerlerini alıyoruz , yani alış için 02.2012 ( 204.86 ) satış için 01.2016 ( 250.67 )
2016 ÜFEsine göre yeni değer : 100.000 x ( 250.67 / 204.86 ) = 122.362 TL
Tapu Harcı : ( 200.000 TL / 100 ) x 2 = 4.000 TL
2016 İstisna Bedeli = 11.000 TL
Toplam Bedel : 122.362 TL + 4.000 TL + 11.000 TL = 137.362 TL
Satılmak İstenen Değer - Toplam Bedel : 200.000 TL - 137.362 TL = 62.638 TL
62.638 TL üzerinden vergi hesaplanır. 62.638 TL , %27 vergi dilimine girer. ( Bu vergiyi hesaplarken 12.600 TL ye kadar olan değerin %15i , 29.000 TL ye kadar olan değerin %20 si kadar vergi alınacağını ve kalan değerin %27 vergi dilimine gireceğini unutmayınız. )
Sonuç : 14.182 TL ‘dir.
Bulunan bu vergi değeri , Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.
Konu İle İlgili Makalemize Ulaşmak İçin Tıklayınız.


zaman: Hiç yorum yok:

İskan Olmadan / Alınmadan Kat Mülkiyeti Alınır Mı ? İskan Başvurusunu Kim Yapar ? İskan Ruhsatını Kim Alır ?

İskan Olmadan / Alınmadan Kat Mülkiyeti Alınır Mı ?
İnşaatı bitirilen bir yapı ( bina ) üzerine kurulan mülkiyet hakkına Kat Mülkiyeti denmektedir. Hak sahiplerine iseKat Maliki...
Kat mülkiyeti hassas bir konudur , bu sebeple kat mülkiyeti alınırken neler gerekli , iskan olmadan kat mülkiyet alınabilir mi gibi soruların cevapları iyi bilinmelidir. 
Bağımsız Mülkiyet Hakları , 634 sayılı Kanunda belirtildiği gibi : 
- Daire 
- Kat 
- İş Bürosu 
- Dükkan
- Mağaza 
- Mahzen 
- Depo 
gibi bağımsız bölümlere  kuralabiliyor. Bu kurulan mülkiyet hakkına da Kat Mülkiyeti deniyor.
İskan Ruhsatı Olmadan Kat Mülkiyeti Alınır Mı ? Kat Mülkiyeti İçin Neler Gereklidir ? 
- Gayrimenkulun dış cepheleri ve iç taksimatı bağımsız bölüm , eklenen ve ortak yerlerinin ölçüleri açık bir şekilde göstererek bir mimar ya da mühendis tarafından yapılan ve gayrimenkulun sahibi ( maliki ) ya da tüm hissedarları tarafından imzalanan ve içerisinde belirtilenlerin doğruluğu Belediyece tasdik edilen proje ve birden fazla yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile Belediyece verilen Yapı Kullanma Belgesi gerekiyor.
- Bağımsız bölümlerin kullanım tarzına ve birden fazla yapının varlığı durumunda bu yapıların özelliklerine göre 28. maddedeki esaslar doğrultusunda hazırlanmış , kat mülkiyetini kuran malik ( sahip ) ya da malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.
Sonuç :
Kısaca özetlemek gerekirse , Yapı Kullanım İzni olarak belirtilen İskan Belgesi  zorunlu bir belgedir. Bu belge olmadan kat mülkiyeti alınamaz.
İskan Başvurusunu Kim Yapar ? İskan Ruhsatını Kim Alır ? 
İskan , bir inşaat bitiminde yapının ruhsat ve eklerine uygunluğunu belirten ruhsat belgesidir.  Bu belgenin onayı Belediyeler tarafından yapılmaktadır. 
Bir konutun kat mülkiyeti alınabilmesi için iskan ruhsatının alınmış olması gereklidir. 
İskan Başvurusu Kim Tarafından Yapılır ? 
İnşaatı tamamlanan bir yapının İskan başvurusu , sahibi ( maliki ) tarafından yapılır. Yapı sahibi isterse kendisi isterse tayin edeceği bir vekil tarafından iskan başvurusunda bulunabilir. 
Eğer bitirilen inşaat ruhsat ve eklerine uygun bir şekilde tamamlandıysa , hiçbir problem yaşanmadan İskan Ruhsatı alınabilir. Aksi durumda iskan belgesi alınamaz ve belirlenen hata düzeltilene kadar bu şekilde devam eder. 
Başvuru yapıldıktan sonra Belediye ya da Yetkili İdare gerekli incelemeleri yaparak 30 gün içerisinde başvuruyu sonuçlandırmalıdır. 30 gün içerisinde sonuçlandırılamayan durumlarda iskan alınmış gibi hak sahibi olunabilir.
İskan Ruhsatı Başvuru Dilekçesi  
Belediye İmar müdürlükleri tarafından düzenlenen , inşaa edilen yapının ruhsat ve eklerine uygunluğunu onaylayan belgeye İskan Ruhsatı denir.
Mülk sahibinin alması gereken iskan ruhsatı , çok önemli bir belge olup , Belediyelerin imar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni bölümlerine verilen bir dilekçe ile alınabilir. 
Bu dilekçede yapının adresi detaylarıyla belirtilerek iskanın alınmak istediğini yazılır.
zaman: Hiç yorum yok:

TEFE - TÜFE NEDİR ?

TEFE - TÜFE NEDİR ?
Tefe - Tüfe gayimenkul sektöründe ve Türkiye’de ekonominin temel göstergelerinden sayılan çok önemlidir değerlerdir.
Bu değerler tek tek ele alalım.
TÜFE nedir ? 
TÜFE’nin açılımı , ‘ Tüketici Fiyat Endeksi ‘ dir.  Tüfe sayesinde enflasyonu ölçebiliriz. Tüfe değerleri  Devlet İstatistik Enstitüsü tarafından hesaplanır. Tüfe  , daha önce satın alınmış bir malın - hizmetin , daha sonra ki bir tarihteki fiyatı ile karşılaştırılmasına yarar. 
Tüfe’yi hesaplarken önce , Türkiye’nin genelini temsil eden bir örnek kitlenin bir yıl içinde hangi mal ve hizmete ne kadar para harcadığı hesaplanır. Ayrıca her mal ve hizmetin toplam içindeki ağırlıkları belirlenir.
TEFE nedir ? 
TEFE’nin açılımı , ‘ Toptan Eşya Fiyat Endeksi ‘ dir. Kulladığımız malların tüm ham maddelerini içine alır. Yani toptan satılan malların fiyat artışlarını gösteren bir endekstir.
TÜFE ve TEFE arasında ne fark vardır ? 
Tefe ve Tüfe genellikle birlikte kullanılır ve birbirlerine karşılaştırılırlar. Bu endeksler farklı değerleri gösterir. 
Tefe fiyat artışlarının arz yani maliyet cephesini gösterirken Tüfe ise fiyat artışlarının talep yönünü gösterir.
Tefe de Tüfe gibi önceden endekse dahil edilmiş mallardan oluşan belirli bir malın fiyatındaki değişmeleri ölçüyor.
Tefe’yi Tüfe’den ayıran en önemli nokta tüketici fiyat endeksi direk olarak tüketicinin eline geçen malların fiyatını ölçerken, toptan eşya fiyat endeksi ise hammadde ve yarı mamullerin de fiyatını ölçüyor. 
Tefe’nin kapsamı Tüfe’ye göre daha geniştir.
Tüik 2016 Ocak Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) 2016 Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0,55 artış, geçen yılın Aralık ayına göre yüzde 0,55 artış, 2015 yılı Ocak ayına göre yüzde 5,94 artış, ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 5,50 artış gösterdi.
zaman: Hiç yorum yok:

Villa İmarı Nedir ? Villa İmarı Ne Demek ?

Villa İmarı Nedir ? Villa İmarı Ne Demek ? 
Birçok arsada karşımıza çıkan bazı bölgeler için iyi bazı bölgeler için de kötü kabul edilen ‘ Villa İmarı ‘  ,  ‘ Villa İmarlı Arsa ‘ nedir ? ne demektir ? 
İmar durumu belgesi , bir taşınmazın imar planına ve imar yönetmeliğine göre ne ve nasıl bir şekilde kullanılabileceğini gösterir. 
Bazı imar planlarında , söz konusu alanlar  Villa İmarı olarak karşımıza çıkıyor. 
Villa İmarı Ne Demektir ? 
Villa İmarlı olarak geçen alanların amacı o alanlara villa yapılabilmesi ve villa kullanımına yönelik planlanmasıdır.
Villa imarlı alanların kat izinleri sınırlıdır. Bu alanlara genellikle 2 kat ya da 2,5 kat inşaat yapılabilir. Bu sınırlamalara Belediyeler karar verir. Yani sınırlama belediyeler arasında değişiklik gösterir.
Örneğin : 
300 metrekare arsa 2 katlı 
Taks 0.30
Kaks 0.60 
ise taban alanı 300 x 0.30 = 90 metrekare , 
kat alanı : 300 x 0.60 = 180 metrekare olur. Böyle arsalar villa imarlı olarak bilinir 
Fakat 
500 metrekare 3 kat
Taks 0.40 
Kaks yok 
ise bu alan villa imarlı arsa olmaz 
Villa İmarlı Arsaya Müstakil Ev Yapılır Mı ? 
Evet , yapılabilir. Fakat müstakil evin kaç katlı olacağı ilgili belediyeden öğrenilmelidir.
zaman: Hiç yorum yok:

Kira Vergisini Nasıl Düşürürsünüz?

Kira bedeli olmadan verilen evler için, emsal kira bedeli üzerinden vergilendirme yapılacak !

Yaklaşık 14 milyon ailenin kendi evinde oturduğu Türkiye'de, 5 milyona yakın aile kiracı konumunda... Maliye Bakanlığı'nın yeni düzenlemelerinin ardından kira vergisinin nasıl düşürüleceği kamuoyunda en çok merak edilen konulardan biri… Uzmanlara göre, özel okula giden küçük çocuğun eğitim masrafları, özel hastanelere yaptığınız sağlık masraflarını gider yazarak kira geliri vergisi azaltılabilir.
Hürriyet’ten Ahmet Karabıyık’ın haberine göre, kira bedeli olmadan verilen evler için de, emsal kira bedeli üzerinden vergilendirme yapılacak.
2015’de elde ettiği konut kira geliri 3.600 TL’yi aşanlar 25 Mart’a kadar beyanname verecekler. Yarın “işyeri kira gelirleri beyanından” ve vergi ödemeyip üste bir de “vergi iadesi alabilecek” mülk sahiplerinden bahsedeceğiz. 2015’de yıl boyunca elde edilen işyeri kira geliri net 23.200 TL’yi (brüt: stopaj dahil 29.000 TL’yi) aşanlar beyanname verecek. (Eğer işyeri; basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilmişse beyanname verme sınırı 1.500 TL.)
Kira vergilerinin genel çerçevesi böyle olmakla beraber ‘bugün’ ayrıntıda gizlenenlere madde madde göz ataldığında şu sonuçlar çıkıyor:
1. 3.600 TL’lik konut kira geliri istisnasından kimler yararlanamaz?
Beyannamesini; 25 Mart’a kadar vermeyip sonradan (denetim sonucu) vergisini ödeyecekler  yararlanamıyor. Maliye’nin radarına takılanlar; hem vergisini cezalı ödeyecek, hem vergi hesabında 3.600 TL’lik istisnayı düşemeyecekler.
3.600 TL’lik istisna konut kira gelirleri için düzenlendiğinden, işyeri kira geliri olanlar istisnadan yararlanamıyor. Aynı dönemde; hem işyeri hem konut kirası elde edenler, konut kira vergisinin hesabında 3.600 TL’yi gelirinden düşebiliyor. 
Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olan, esnaf, tüccar, doktor, avukat vb. kişiler de istisnadan yararlanamıyor.
Ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının tutarı yıllık 106 bin lirayı aşanlar da istisnadan yararlanamıyor
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak, 3.600 TL’lik istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecekler.
2. Kiracının ödemediği (kiracıdan alınamayan) kira beyan edilecek mi?
Ev sahiplerinin (veya işyeri sahiplerinin) kiracılarından tahsil edemedikleri kiralar varsa, alınamayan bu kiralar beyannameye de dahil edilmeyecek, vergisi de ödenmeyecek. 2015’de peşin tahsil edilen gelecek yıla ait (2016) kira geliri varsa, ertesi yıl (2017) Mart’da beyan edilecek. Eğer 2015’de; önceki yıla ait (2014) kira bedeli gecikmeli olarak kiracıdan tahsil edilmişse, 25 Mart’a kadar verilecek beyannameye 2014 kira geliride dahil edilip vergisi ödenecek.
3. Akrabaların kira ödemeden oturduğu konutlarda vergi
“Yeğenimden para alacak değilim, kira almadığım halde vergi mi ödeyeceğim” sorusunun cevabı ‘vergi var’. Yeğen değil; amca, dayı, teyze, hala, kuzen de olsa farketmiyor, ‘vergi var’. “Kira alınmamışsa vergisi nasıl hesaplanacak” derseniz, emsal kira bedeli (emlak vergi değerinin yüzde 5’i) üzerinden vergisi ödenecek.
“Tapuda benim adıma kayıtlı evimde kızım ve damadım oturuyor, tabiki kira da almıyorum, vergisi var mı?” sorusunun cevabı ‘vergi yok’. Anne, baba, çocuk veya kardeşin kira ödemeksizin oturduğu konut için, konut sahibi vergi ödemiyor. Aynı kişiye (yakınına) ikinci bir konutta tahsis edilmiş ise bu avantaj kalmıyor, emsal kira bedeli üzerinden ev sahibi (ikinci konut için kira almasa da) vergisini ödüyor.
4. Gurbetçiler kira geliri beyannemesi verecek mi? Vergi ödeyecek mi?
Gurbetçilerimiz için de; konut kira gelirleri yıllık 3.600 TL’yi aştığında vergi var, işyeri kirasında ise tutarı ne kadar olursa olsun vergi yok. İşyeri kirası elde eden gurbetçilerimiz beyanname de vermeyecekler. 
Okul faturası vergiyi azaltır
5. Çocuğumun özel okul faturası vergiyi azaltıyor mu?
Evet azaltır. Kira gelirinden dolayı beyanname verecek mükellefler gelirlerinden; 3.600 TL istisnayı ve gerçek/götürü gideri düştükten sonra vergiyi hesaplarken küçük çocuklarının eğitim masraflarını da indirebilirler. Dolayısıyla özel okul faturaları vergiyi azaltıcı bir etkiye sahiptir. Ancak bu özel okul faturası her durumda beyan edilen kira gelirinin yüzde 10’nu aşamıyor.
Eğitim masraflarının dışında; sağlık masrafları, özel sigorta masrafları, bağış ve yardımların beyannamede indirim olarak yer alabileceği (dolayısıyla ödenecek vergiyi azaltabileceği) hususu Gelir Vergisi Yasası’nın 89.ncu maddesinde (en fazla yararlanılabilecek oranlar belirtilerek) düzenlenmiştir.
6. Beyanname verenin kendisi, eşi ve çocuğunun sağlık masrafları vergiyi azaltır mı? 
Sağlık harcamaları da (Türkiye’de yapılmış olmalı) aynı şekilde (gelirin yüzde 10’nu aşmayacak şekilde) vergiyi azaltıcı etkiye sahiptir. Söz konusu harcamalar mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin olmalıdır.
• Kira gelirinin büyüklüğüne göre vergi oranları; yüzde 15, yüzde 20, yüzde 27 ve yüzde 35’dir. 
• 2015 kiralarının; her ay değişmeden aynı bedel üzerinden yıl boyunca tahsil edildiği varsayılmıştır.
• Kira gelirinden dolayı beyanname verecek olan mükellefler, GV Yasası’nın 89.ncu maddesinde yazılı olan ve ödenecek vergiyi azaltabilecek olan indirimleri de (özel sigorta prim ve katkı payları, bağış ve yardımlar,  eğitim ve sağlık harcamaları) gösterilen sınırlar çerçevesinde beyanname verirken dikkate alabileceklerdir.
zaman: Hiç yorum yok:

Veraset Beyannemesi İçin Gereken Belgeler Nelerdir?

Veraset Beyannemesi İçin Gereken Belgeler Nelerdir?
-Veraset ilamının alı veya oanylı örneği
-Varislerin belediyeye vermiş oldukları emlak vergi
beyannamelerinin belediyece tasdikli örneği
-Murisin ölünceye kadar orada oturduğunu gösteren 
muhtardan alınacak ilmuhaber
-Bankadaki paralar için faizli bakiye gösterir bankadan
alınacak belge
-Muris ticaretle uğraşıyorsa biri pullu olmak üzere iki
kopya bilanço-hesap özeti
-Araba için ruhsat fotokopisi
-Tapu fotokopisi
zaman: Hiç yorum yok:

Ada Nedir ? Emlakta Ada ve İmar Adası Nedir ?

Ada kelime anlamı olarak dört tarafı sularla çevrili kara parçasıdır. 
Fakat gayrimenkul ve emlak sektöründe Ada , çevresi kamuya ait olan yol , sokak , cadde , göl gibi sınırlarla çevrilmiş parseller topluluğudur. İmar planındaki esaslara göre oluşan haline de İmar Adası denir.
Arsa alım - satım işlerinde çok fazla kullanılan ‘ Ada - Parsel ‘ terimleri , özellikle kentsel dönüşümden sonra daha fazla kullanılmaya ve sorgulanmaya başlanmıştır.  
Ada numaraları 101’den başlar.  Köy sınırı içindeki tüm parseller ölçülünceye kadar numaralar aralıksız birbirini izler. 
Ada Numarası Nasıl Sorgulanır ? Nasıl Bulunur ? 
Ada ve Parsel sorgulamak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün internet sitesini kullanabilirsiniz .
zaman: Hiç yorum yok:
Kaydol: Kayıtlar (Atom)
  • Emlak Ofisi İsimleri
      Emlakçılık güven isleyen bir meslek olduğu herkes tarafından kabul gören bir gerçek. Yeni emlakçılık hayatına merhaba diyecek olan emlakçı...
  • YETERLİK BELGESİ VERİLEN KURULUŞLARIN LİSTESİ
    T.C. ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞI ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ VE PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ÇED VE PLAN İZLEME KONTROL DAİRESİ BAŞKANLIĞI 8/8/2...