Engelliler Kira Vergisi Öder mi ?

Gelir Vergisi Kanunu gereğince gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirler için gayrimenkul’ü kira’ya verenin kira gelir vergisi vermesi yükümlülüğü başlamış olmaktadır. Peki, kanunda engelliler ile ilgili herhangi bir düzenleme var mı? Engelliler kira gelir vergisi öder mi?

Engelliler kira gelir vergisi öder mi?

Gayrimenkulünden kira geliri elde edenlerin bu vergiyi ödeyebilmesi için elde etmiş oldukları bu geliri beyan etmesi gerekli. Geçmiş yılda elde edilen kira gelirinin vergisinin içinde bulunulan yıl ödenebilmesi için 1 - 25 Mart tarihleri arasında elde edilen bu gelirlerini bağlı olunan vergi dairesine ya da Gelir İdaresi Başkanlığının internet adresi olan www.gib.gov.tr adresinden bu gelirlerin beyan edilmesi gerekmektedir.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde her sene Gelir İdaresi Başkanlığınca belirlenen bir istisna sınırı bulunmaktadır. Elde ettiğimiz kira geliri bu istisna tutarın altındaysa vergi ödemesi yapılmasına gerek duyulmuyor. Diğer bir değişle yıllık olarak tespit edilen istisna tutarın altında kira geliri elde edenler kira gelir vergisi ödemekle mükellef olmamaktadır. Dolayısıyla vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırması ve beyanname verme zorunluluğu ortadan kalkmış olmaktadır

Peki, kanunda engeliler ile ilgili herhangi bir düzenleme bulunmaktamıdır? Engelliler kira gelir vergisi öder mi?

Engelliler için vergilendirmede herhangi bir muafiyet uygulaması bulunmuyor. Engelliler de elde ettikleri gelirin belirlenmiş olan istisnayı aşması halinde vergi ödemek ile mükellef oluyor

Ancak sadece kira geliri elde eden 60 yaş üzeri mükellefler ile engelli mükelleflerden yaşlılığı, engeli veya hastalığı nedeniyle vergi dairesine gidemeyecek durumda olanların, bağlı oldukları vergi dairesini veya Türkiye genelinde Vergi İletişim Merkezi’ni (VİMER - 444 0 189) arayarak randevu almaları halinde adreslerine gidilerek beyannamelerini doldurmalarına yardımcı olunuyor.

2016 Yılı için belirlenmiş olan kira gelir vergisi için belirlenmiş olanistisna sınırları ise

1-) Konutlar için; 3 bin 600 TL,

2-) İş yerleri için; 29 bin TL

Ayrıca bu hatırlatmayı yapmadan konumuzu sonlandırmak istemiyoruz kira beyannamesi vermeyen ya da eksik beyanda bulunan mükelleflerden ödemeleri gereken vergiler cezalı olarak tahsil ediliyor ve  belirlenen istisna tutarından (2016 yılı için 3.600 TL) yararlanamıyor.

Müştemilat Nedir ? Nasıl İnşa Edilir ?

Müştemilat Nedir ?

Bu yazımızda , buaralar televizyon dizileri sayesinde duyalan fakat birçok kişinin tam olarak anlamını bilmediği bir kelime olan Müştemilat’ın ne demek olduğuna açıklık getireceğiz.

Müştemilat kısaca , bir binaya ek olarak yapılan ek bölüm ya da yapılara denir. 

Bu ek yapılara örnek olarak ;

depo, bahçe , kömürlük , balkon, avlu, taraça, ardiye, ahır , samanlık ve vb. yerleri verebiliriz. Bu binalar konutun ihtiyaçlarını 

karşılamak üzere yapılan ek binalardır.

Müştemilatın kullanım hakkı , konut sahiplerine aittir. Müştemilatın ruhsatı da konut ruhsatına tabi olur.

Müştemilat ile ilgili konular , Müştemilatın özellikleri Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nde detaylı bir şekilde anlatılmıştır ; 

Madde 4

"27) Yapının parsele oturacak bölümün yatay izdüşümünde kaplayacağı azami alandır. Bahçede yapılan eklentiler (müştemilat) taban alanı içinde sayılır."

Madde 33

"2) Binaların odunluk, kömürlük, kalorifer dairesi gibi müştemilat kısımları bodrum katlarda tertiplenir. Ancak zeminde su çıkması veya sert kaya olması halinde Belediyeden alınacak izin ile bu türlü müştemilat; arka bahçelerde, yoldan görünmemek ve çatının en yüksek noktası tabii zeminden itibaren (2.50) m. den yüksek olmamak, esas binaya (3.00) m. den fazla yaklaşmamak şartı ile yapılabilir."

Madde 51

"Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında bir parselde köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez."

Madde 57

"Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair valilik görüşü alınmasından sonra, muhtarlıkça izin verilmesi ve bu izne uygun olarak yapının yapılması şarttır."

Müştemilat Nasıl İnşa Edilir?

Müştemilat nasıl inşa edilir ile ilgili maddeler aşağıdadır ;

Madde 53 – Binaların müştemilat kısımları mümkün ise binanın bodrumunda, aksi halde bahçede tertiplenir. 4 tarafı yol ile çevrili istisnai parseller dışında esas binaların yol tarafındaki cephe hatlarına tecavüz eden müştemilat binası yapılamaz. Bu gibi istisnai parsellerde müştemilat binalarının yapılacağı yeri tayine Belediye yetkilidir.

Müştemilat binalarının:

Dar kenarı (4.00) m. den en yüksek noktasının tabii zeminden yüksekliği (2.50) m. den fazla olamaz.

(Değişik alt bent:RG-1/6/2013-28664) Binaya bitişik oldukları takdirde, komşu parsel sınırına, aksi halde binaya ve ayrıca komşu parsel sınırına uzaklıkları 18 inci maddede belirtilen miktarlardan az olamaz.

Yapı cinsleri ahşap olamaz.

Parsel durumu müsait olduğu takdirde esas binanın inşaasından önce de yapılması mümkündür.

Kapıcı dairesi, garaj, odunluk ,kömürlük, depo, mutfak, çamaşırhane ve benzeri hizmetler için olup, maksadı dışında kullanılamaz.

Müştemilat Ruhsatı Nasıl Alınır ?

İmar Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca belediye ve mücavir alan dışındaki yerler müştemilat ruhsata tabidir.

Ruhsata bağlı olan bir binanın ruhsatsız ya da mevzuattan kaynaklanan diğer izinlerin alınmadan yapılması halinde İmar Kanunu’nun 32. maddesinde yer alan idari cezai yaptırımların uygulanması söz konusu olur. Yani bu izinler alınmadan müştemilat inşa edilirse idari para cezası ya da söz konusu yapının yıktırılması gibi yaptırımlar ile karşı karşıya kalınabilir.

Kabataş Aktarma Merkezi İnşaatında Erteleme

“Martı Projesi” olarak da bilinen ve 28 Temmuz’da başlaması planlanan ‘Kabataş Meydan Düzenlemesi Transfer Merkezi ile İskelelerin Yenilenmesi İnşaatı’ ertelendi.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde 5 binlik ve binlik imar planlarını Mayıs ayı toplantılarının son aşamasında onaylanan ve Kabataş sahilinde deniz, raylı sistem ve karayolu taşımacılığını entegre etmesi planlanan modern bir transfer merkezi yapılmasını öngören ‘Martı Projesi’nin çalışmalarının başlayacağı açıklanmıştı.

Ortaya atıldığı ilk günden bu yana dikkat çeken proje, 15 Temmuz darbe girişimi olayları ve sonrasındaki OHAL dolayısıyla bir hafta ertelendi. Çalışmanın en az bir yıl süreceği ve bu süre zarfında deniz ulaşımının başka iskelelerden sağlanacağı, Dolmabahçe-Fındıklı trafiğinin yer altına alınacağı, otobüs ve tramvay ulaşımının ise Fındıklı’ya kadar olacağı bildirildi.

Kabataş Meydanı’nda raylı sistem deniz ve karayolu ulaşımının entegre edileceği proje, tüm anıt eserler ve ağaçlar korunarak Arkeoloji Müzesi denetiminde gerçekleştirilecek.

Dolmabahçe-Fındıklı arasındaki trafik yer altına alınırken, meydan altında müze, sergi salonları ve otoparkın da yerleştirileceği proje 83 bin metrekarelik bir alanı kaplayacak.

Kabataş-Beşiktaş-Mecidiyeköy-Kağıthane-Alibeyköy-Mahmutbey-İkitelli-Bahçeşehir-Esenyurt metro hatlarının Kabataş’a entegre olması planlanıyor. Mahmutbey Metrosu Kabataş’tan Karaköy ve Unkapanı Köprüsü’ne kadar uzatılacak. Proje ihalesi yapılan 18 kilometrelik Beykoz-Üsküdar Metrosu Üsküdar’da Marmaray ile Kabataş’a entegre olacak. Proje ihalesi yapılan 18.4 kilometrelik Sarıyer- Beşiktaş Metrosu Kabataş’a uzanacak. Darüşşafaka-Yenikapı Hattı’nın Taksim-Kabataş Füniküleri ile Kabataş’a entegrasyonu da devam edecek.

Kabataş’taki vapur, motor ve deniz otobüsü iskelelerinin çalışma süresince gerçekleşeceği iskeleler:

ŞEHİR HATLARI: Kadıköy-Kabataş, Kabataş-Adalar ve uğramalı Boğaz seferleri Beşiktaş ile Eminönü (Katip Çelebi) İskelesi’nden,

İDO: Kadıköy-Kabataş, Kabataş-Adalar seferleri Beşiktaş ve Yenikapı İskelesi’nden,

DENTUR: Kabataş- Üsküdar seferleri Karaköy İskelesi’nden,

BUDO: Kabataş-Bursa seferleri eski Karaköy İDO İskelesi’nden sağlanacak.

Yeni kanunu görmeden konut kredisi almayın!

Yeni kanunu görmeden konut kredisi almayın!

Geçtiğimiz ay yürürlüğe giren Yeni Tüketici Kanunu ve Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği, tüketicilerin içini ferahlatacak. Birçok kişinin dahi bilmediği yenilikler, tüketicinin yararına olacak. 28 Kasım 2015 tarihi itibariyle yürülüğe giren yönetmeliğin getirdiği en önemli yeniliklerden biri, “Ön Bilgilendirme Formu”, “Sigorta yaptırılması” ve “Erken Ödeme” ile ilgili hükümler, konut almak isteyen tüketiciyi, yasal olarak da koruyacak.

Yönetmelikle tüketiciye sözleşmeyi okuması için vakit tanınacak. Mesela, kredinin toplam tutarı ve varsa tüketiciden talep edilecek tüm ücretler ile toplam borç tutarının anapara, faiz, vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler ve ücretler itibarıyla dağılımını gösteren ön bilgilendirme formu verilecek.

Sözleşmenin imzalanmasından belli bir süre önce tüketicinin kullanacağı kredinin gerçek maliyeti hakkında bilgilendirme yapılacak. Böylelikle konut alan ya da alacak kişi, ödeyeceği tüm parayı kalem kalem görebilecek ve toplam ödeyeceği rakamın belirtildiği sözleşmeyi incelemeden imza atmak zorunda kalmayacak. Ayrıca bu sözleşmenin açık ve okunur olabilmesi için en az on iki punto büyüklüğünde, açık ve sade bir dille yazılması gerekiyor. Bir örneği tüketicide kalacak olan sözleşmede yer almayan hiçbir mali külfet daha sonra tüketiciden alınamayacak.

Zorla sigorta dönemi bitti!

Kredi kullanan tüketiciyi zorla sigorta yaptıran bankalara da yasak geldi. Eğer, tüketici kendisi sigorta yaptırmak isterse, istediği sigorta şirketinden faydalanabilir. Buna bankanın itirazı söz konusu olamayacak. Ayrıca tüketicinin hesabı, sadece kredi için kullanıldığı sürece hesap işletim ücreti de kesilmeyecek, açık ve yazılı talep olmaksızın bu hesap ile ilişkili "Kredili Mevduat Hesabı" açılamayacak.

Tüketici, borcunun tamamını ya da bir taksit tutarından az olmayacak herhangi bir tutarı vadesinden önce ödeyebilecek. Finansman kuruluşu bu durumda gerekli indirimi yapmak zorunda olacak. Erken ödeme durumlarında uygulanacak faiz ve faiz üzerinden hesaplanacak vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler toplamı tüketiciden tahsil edilecek. Tahsil edilen faiz ile vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler dışında kalan tutar, anapara borcundan düşülecek. Tüketici kalan kredisinin süresi 36 aydan az ise sadece kalan ana para borcunu ve bu meblağın %1’i kadar tazminatı ödeyerek kredisini kapatabilecek. 

Müteahhit Sözleşmeye Uymazsa Neler Yapılmalıdır ?

Müteahhit Sözleşmeye Uymazsa Neler Yapılmalıdır ?

Ülkemizde çok fazla karşılaşılan durumlardan biri de , inşaat başlamadan önceki yapılan sözleşmeye müteahhitin

tam olarak uymamasıdır. Bunun bir çok sebebi var , ekonomik , tecrübe , disiplinsizlik vb. 

Malesef ülkemizde biraz parası olan herkes müteahhitliğe soyunmaktadır. Fakat müteahhitlik dışardan göründüğü

kadar basit ve belirli bir iş disiplini olmayan insanların yapabileceği bir iş değildir. 

Konut sahibi olmak isteyen birçok vatandaşımız henüz hiç başlanmamış veya yarıda olan inşaatlara girerek 

ev sahibi olmak istemektedir. Böyle bir durumda müteahhit ile sözleşme yapılarak tapu sahibi olunabilir.

Müteahhit ile yapılan sözleşme iki taraf içinde birçok madde içerir. Alıcı için önemli olan nokta , yapılacak konut

ile ilgili detaylardır. Alıcı bütün detayları çok iyi kontrol etmelidir. Ayrıca yapılan bu sözleşme noter onaylı olarak

düzenlenmelidir. Noter onaylı olmayan sözleşmelerin yasalar önünde hiçbir geçerliliği bulunmaktadır.

Müteahhit sözleşmede ve sözleşme eki teknik şartnamede öngörülen yapıyı, fen ve sanat kurallarına göre tam ve eksiksiz, kusursuz, ayıpsız olarak süresi içerisinde yapıp teslim etmelidir.

Yazımızın başında da söylediğimiz gibi müteahhitler ile alıcılar arasındaki en büyük problem sözleşmede yazan maddelere uyulmamasıdır. 

Yapılan İnşaat Sözleşmeye Uygun Olmazsa Ne Olur ?

Yapılan inşaat eğer sözleşmeye uygun olmaz ya da büyük ölçüde kusurlu ise sözleşme feshedilebilir. Yani alıcının sözleşmeyi fesh etme hakkı bulunmaktadır. Eğer anlaşma feshedilirse , daire teslim edilmediği için tazminat talep edilebilir. 

Ayrıca inşaatta bulunan eksikler için müteahhite ihtar çekilebilir , bir sonraki aşamada ise dava açıp eksiklerin giderilmesi talep edilebilir. 

Genel olarak yapılabilinecek şeyler :

- Gecikme sebebiyle tazminat isteme hakkı isteme 

- Borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini isteme 

- Sözleşmeden dönme hakkı isteme 

olabilir. 

Bunlara haricinde uygulamada kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde taraflar Cezai Şart düzenlenmektedir. Bu şart genelde belirlenen bir tarihe kadar binanın yapılmaması halinde müteahhitin arsa sahibine bir miktar para ödemesidir. 

Bu konuda açılan davaların %90’ı alıcının lehine olmuştur. Fakat konu iyi incelenip bir avukata danışılmalıdır. Unutmayın alıcının en büyük kozu yapılan sözleşmedir. Bu yüzden en başta yapılan sözleşmeye göz ucuyla bakmak yerine detaylı bir şekilde incelemenizi tavsiye ediyoruz. 

Rakabe Nedir?

Rakabe Nedir?

Rakabenin sözcük anlamı; bir şeye sahip olmabilme hakkıdır.
Sahibiyet demektir.

Bir arazinin veya yapının asıl mülkiyetine rakabe denir.
Rakabe hakkı bulunan yapılarda tam mülkiyet vardır.

Rakabe, kuru mülkiyet ve çıplak mülkiyet olrak da bilinir.
Rakabe kısaca bir mal sahip olma hakkıdır.

Risk Raporlu Yapı Satılabilir mi?

Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılara riskli yapı denmektedir. Riskli bina raporu olan bir taşınmaz satılabilir mi?

Riskli raporu bulunan bir yapı satılabilir mi?

Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından (Bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, Büyükşehirlerde Büyükşehir belediyelerine, Büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlıkça lisanslandırılacak, kurum ve kuruluşlar) ilgili birimlere bildirilir. 

İlgili müdürlük raporları inceler, raporlarda eksik veya yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.

Riskli yapı satışı;

Riskli alanda yer alan ve riskli yapıların tapusuna konulan “RİSKLİDİR” şerhi nedeniyle, yapılandırmaya tabi konutun uzman incelemesi sonucu bulunan değeri (ekspertiz değeri) çok düşük çıkacaktır. Fakat yine de malik isterse taşınmazını satabilmektedir.

Riskli yapı yıkımı;

Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.

Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, ilgili müdürlükçe mahallinde kontrol edilir ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. 

Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; yıktırma masrafı öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

Pencere Rengini Değiştirebilir miyiz?

Satın aldığımız gayrimenkulümüzde iç kısmında değişiklikler yapabildiğimiz gibi bazı malikler pencerelerin şeklini veya rengini değiştirmek isteyebiliyor. Ancak bu durum yönetim ile diğer malikler ile değişikliği yapan malik arasında  zaman zaman sorun yaşanmasına sebebiyet verebilmektedir. Peki, pencere rengini değiştirmek istersek ne yapacağız?

Pencere rengini değiştirmek yasak mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamamaktadır. Ancak buna rağmen;

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilmektedir.

Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumlu bulunmaktadır.

Aynı zamanda yapının dış görünüşünde farlılık yaratacak şekilde inşaat da yapılamamaktadır. Bu nedenle pencere rengini değiştirmemiz söz konusu değildir.

Yönetimden ve maliklerden izin alınmadan pencere renginin değiştirilmesi halinde, yönetim yapılan bu değişikliğin eski haline getirilmesini değişikliği yapan kat malikinden talep edebilmektedir.

Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi Nedir ? Ne Kadardır ?

Emlak haberleri ve sektöre ait bilgileri veren sitemizde ki bu yazıda Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi Nedir  , Ne Kadar Ödenmelidir sorusunun cevabını vereceğiz.

Kira kontratlarında , özellikle de iş yeri kiralama işlemlerinde damga vergisinin ilgili vergi dairesine ödenmesi zorunluluk taşır. Bu işlemde kullanılan her kontratın kopyası için vergi ödenmektedir. Örneğin 2 kopya yapılan kontratta taraflar kendilerine ait olan kontratın kopyasını vergi dairesine götürerek damga vergisini yatırmakla yükümlüdürler. Olası bir icra işleminde , mahkemeye başvurulursa Damga Vergisinin ödenip ödenmediği kontrol edilir. Böyle bir durum ile karşılaşıldığında eğer vergiler ödenmediyse , kontratın başladığı tarihten başlayarak vergi ceza ve gecikme faizi ile tahsil edilir.

Kira Sözleşmelerinde Ne Kadar Damga Vergisi Ödenir ? 

Sözleşmelerin süresine göre , toplam kira bedeli üzerinden binde 1.89 , sözleşmede ayrıca kefil olması durumunda ,binde 9.48 Damga Vergisi ödenir. Birden fazla kefil olursa alınacak damga vergisi kefil sayısına göre değişiklik göstermez. 

Kira kontratında depozito buluyor ise binde 9.48 damga vergisi ödenir.

Bir kira kontratında birbirinden tamamen ayrı birden fazla akit ve işlem olması halinde , bunların hepsinden ayrı ayrı vergi alınır.

Örnek vermek gerekirse , 

Bir dükkanın 5 yıl süreyle belirli bir bedelle kiralanıp kira süresi bittiğinde belirlenmiş bir tutarla kiracıya satılacağı vaad edilmiş ise , vergi hesaplanırken en yüksek bedel vergi matrahı olarak kabul edilir. 

Eğer kira kontratında kefil bulunuyor ise damga vergisinin mükellefi kiracı , kiralayan ve kefil olup , verginin ödenmesinden her 3 kişide müşterek ve müsteselsil sorumlu olacaklardır.

Damga vergisi ödenmesine rağmen , verginin ödendiği tarihten sonra , kira kontratında yapılan herhangi bir bedel artışı , depozito , kira artışı gibi bir artış yapılması durumunda , bu artış ayrıca damga vergisine tabi olur.

Kiracılar Aidat Ödemek Zorunda Mıdır? Kiracının Aidat Ödeme Zorunluluğu !

Kiracılar Aidat Ödemek Zorunda Mıdır ? 

Apartman, site gibi birden fazla konutun bir arada yaşadığı yapılarda ortak alanların bakımı, temizliği ve günlük hizmetlerin maliyet söz konusu yerde yaşayanların ortak ödemeleriyle karşılanır. Peki, kiracıların aidat ödeme zorunluluğu var mı?

Kiracı Aidat Öder mi ? Kiraci Aidat Ödemek Zorunda Mı ? Kiracı - Aidat İlişkisi 

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, kat malikleri kendi aralarında tersi yönde bir karar almadığı sürece apartman aidatını ortak ve eşit bir şekilde ödemekle yükümlü sayılıyor. Her malikin eşit miktarda ödeyeceği bu aidatın miktarı, kat malikleri genel kurul toplantısında ortak bir kararla belirleniyor. Belirlenen aidat varsa kiracısından yoksa maliklerden toplanıyor. 

Kiracı Aidatı Ödemezse Ne Olur ? Kiracı Aidatı Ödemedi !

Apartman giderlerine katkıda bulunmayan / aidatı ödemeyen malikler hakkında katılım cezai yaptırımlar uygulanabiliyor. Böyle durumlarda öncelikli olarak ihtarname çekiliyor. İhtarname üzerinde belirtilmiş süreye kadar ödeme yapılmamışsa söz konusu borçlu kişiye dava açılabilmek mümkün. Ayrıca vaktinde ödenmemiş borçlar sonrasında gecikme tazminatıyla beraber ödeniyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 'den 

Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
 a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
 b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
 Katılmakla yükümlüdür.
 c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. 

Hisseli Tapu Nedir? Hisseli Tapu Satışı Nasıl Olur?

Hisseli Tapu Nedir?

Bir gayrimenkul/taşınmaz tapusunun belirli tek bir sahibi var ise buna müstakil tapu denir. Eger bir gayrimenkul birden çok ortaklı ise yani tapu birden çok kişinin adına ise buna 'hisseli tapu' denir.  Hisseli tapu ' ortaklı tapu ' olarak kabul edilir.

Hisseli tapular iki şekilde olur:

1.El Birliği İle Mülkiyet: Gayrimenkul hisselerinin paylarında kime ne kadar düşeceği belli değildir. Hisse oranları belirsizdir. Miras yolu ile kalan gayrimenkuller bu şekilde olur. El birliği ile mülkiyette , taşınmaz satılmak isteniyor ise öncelikle paylı mülkiyete çevrilmesi gerekmektedir.

2.Paylı Mülkiyet: Gayrimenkulün paydaşlarının pay oranları belirlidir. Hangi hissedarın ne kadar oranda hisse sahibi olduğu tapuda belirlidir.

Hisseli Tapunun Satışı Nasıl Olur?

Hisseli tapunun satışı, müstakil bir tapunun satışı kadar kolay değildir. Alıcı ve satıcının anlaşması yeterli olmaz. Hisseli tapularsa hissedarların  Ön Alım Hakları vardır. Bu sebeple satış işlemi başlamadan hissedarların anlaşmış olmaları önemlidir. 

Her ortak kendi hissesini satma işlemini gerçekleştirebilir. Fakat bir hissedarın diğer hissedarların haberi olmadan yaptığı satışlar sonrasında Şufa Davası açılabilir. Fakat hissaderların noter ile haberi olmuş ve satın almaya yanaşmamışlar ise Şüfa Hakkını kaybederler. 

Hisseli Tapular , hissedarlar arasında paylaştırılamıyor ise İzale-i Şuyu davası açılarak satış gerçekleştirilir.