12 Mayıs 2017 Cuma

Kentsel dönüşüm Düzce konut projeleri satışlarını artırdı

Kentsel dönüşüm Düzce konut projeleri satışlarını artırdı


Düzce'de Belediye ve TOKİ işbirliğiyle devam eden kentsel dönüşüm projeleri 2016 Ocak ayında yapılan konut satış rakamlarına yansıdı.

Eski sanayi alanında uygulanacak Melen Su Park Projesi ve Camikebir mahallesindeki kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçecek projeler Düzce'nin çehresini değiştirecek. Bu projeler, çevresindeki arsa ve Düzce konut projelerinin de değerini artırıyor.

Düzce, Bolu, Zonguldak ve Sakarya konut satışı rakamları
Türkiye İstatistik Kurumu’nun Düzce ve komşu illerdeki konut satış rakamları açıklandı. 2016 Ocak ayında Düzce geneli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %43 oranında artarak 391 oldu. Düzce’ye komşu illerden Sakarya’da 1384 konut satılırken Zonguldak’ta 505 Bolu’da 394 konut satıldı.
 
Satış Şekline Göre;
A) 2016 Ocak ayı ipotekli konut satışları
Düzce geneli toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %30 oldu. İpotekli konut satışı rakamları sırasıyla Sakarya’da 382, Zonguldak 13, Düzce 117, Bolu 102 oldu.
İpotekli konut satışları içinde ilk kez satılan konut sayısı Sakarya'da 211, Düzce 76, Bolu 52, Zonguldak 48 oldu.

B) 2016 Ocak ayı diğer konut satışları
Düzce geneli toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %70 oldu. Diğer konut satışı rakamları sırasıyla Sakarya’da 1002, Zonguldak 374, Bolu 292, Düzce 274 oldu.
Diğer konut satışları içinde ilk kez satılan konut sayısı Sakarya'da 527, Zonguldak 262, Düzce 165, Bolu 122 oldu.

Satış Durumuna Göre;
A) 2016 Ocak ayı ilk defa satılan konut sayısı
Düzce genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %73 artarak 241 oldu. Sakarya’da 738 konut ilk kez satılırken Zonguldak’ta 310, Bolu’da 174 konut satıldı.

B) 2016 Ocak ayı ikinci el konut satışları
Düzce genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %11 artarak 150 oldu. İkinci el konut satışlarında Sakarya'da 646, Bolu'da 220, Zonguldak'ta 195 konut el değiştirdi.

Dert Sahibi Değil Konut Sahibi Olun...

Dert Sahibi Değil Konut Sahibi Olun...


Ülkemizin ciddi bir deprem riski altında bulunması, yapıların eskiliği ve estetik gibi gerekçelerin kaçınılmaz kıldığı kentsel dönüşümün sorunsuz uygulandığı söylenemez. Yasanın ardından hızlanan dönüşüm rüzgarında, kat karşılığı satışlar zaman zaman baş ağrıtabiliyor.

Detaylarının atlanılmaması gereken bu konuda, işinin ehli olmayan, dönemsel kazanç peşinde koşan kimi müteahhitlerin yol açtığı mağduriyet şikayetleri artıyor. ‘Kat karşılığı’ olarak bilinen sistemin uygulanmasındaki sorunlara dikkat çeken gayrimenkul uzmanları önemli uyarılarda bulunuyor. Son zamanlarda çoğalan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri konusunda arsa sahiplerinin yeterli bilgiye sahip olduklarının pek de söylenemeyeceğini dile getiren uzmanlar; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin genelde, müteahhit ile arsa sahibi/sahipleri arasında yapıldığını belirterek, bunun bir eser sözleşmesi olduğunu dikkat çekiyorlar.
Uzmanlık alanları gayrimenkul olan hukukçular, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsanın ve içindeki evin de satışının yapıldığının altını çizerek; "Taşınmaz sahibi, yapılacak inşaattan müteahhite daire satacağını belirtir. Satış vaadi unsuru nedeniyle sözleşmenin, noter tarafından düzenleme biçiminde yapılması gerekmektir." açıklamasını yapıyorlar.
Böyle bir sözleşmeyi, tarafların kendi aralarında hazırlayıp noterde imzalamalarının da, geçerli kılmayacağı görüşünü seslendiren uzmanlar; kat karşılığı inşaat sözleşmesi yerine arsadan müteahhide hisse vererek anlaşmaya gitmek isteyenlerin daha dikkatli davranmaları gerektiği uyarısında bulunarak, hisseler kısım kısım verilebileceği gibi, verilen hisseye ipotek konulmak suretiyle, hakların korunması yoluna gidilmesinin de yerinde olacağını söylüyor.

Uzmanların uyarıları doğrultusunda, madde madde kat karşılığı arsa satışında dikkat edilecek hususları özetlemek mümkün:
Kat karşılığı inşaat sözleşmesine, temel ruhsatının alınacağı tarih işlenmeli. Uygulanmada doğacak sıkıntıları en aza indirmek için, yaptırım içeren maddeler de düzenlenebilir.
Eklerin de, sözleşmenin bir parçası olduğu unutulmamalı. Malzemelerin nitelikleri bu eklerde yer alabilir, böyle bir durumda, mühendis desteğine başvurulmalı.
İmar durumu, sözleşme imzalandıktan sonra değişebilir öngörüsüyle, kat bölüşümü düşünülerek, bu durum bir maddeyle kayıt altına alınmalı.

Sık sık sorun yaşanılan konulardan biri, dairelerin paylaşımıdır. Gerek kat gerekse kalite açısından tartışmaya yer bırakmayacak netlikte, istenilen şartlar sözleşmeye girilmeli.
Arsa sahibi, haklarını korumak adına; imar mevzuatına aykırılık halinde müteahhidin hak talebinde bulunup bulunamayacağını ve inşaat sürecinde üçüncü kişilere verilebilecek zararların kimin tarafından karşılanacağını açıkça sözleşmeye eklemeli,şartlara uyulmaması durumunda, yaptırım içeren maddeler de ihmal edilmemeli.
Konuyla ilgili mevzuat tam bilinemeyeceğinden, aşama aşama hukukî kontrol sağlanmalı, tıkanıldığı noktada hukukçu desteği alınmalı.

Kaynak: Yeni Asır

11 Mayıs 2017 Perşembe

2017 İşyeri kira artış oranı ile kira zammı hesaplama!

2017 İşyeri kira artış oranı ile kira zammı hesaplama!

Mayıs 2017 işyeri kira artış oranı ne kadar? Mayıs ayı işyeri kira zammı nasıl hesaplanır? Bu soruların yanıtlarını makalemizde bulabilirsiniz.


İşyeri kira artış oranı 6217 Sayılı Borçlar Kanunu Yasası, geçici 2.maddesi gereğince 01 Temmuz 2020 tarihine kadar serbest bırakılmıştır. Konut kira artış oranı Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi’ne (ÜFE) göre hesaplanırken işyeri kira artış oranı serbest bırakılmış.Yani mal sahibi 2020 yılına kadar kiracısına istediği oranda zam yapabiliyor. Ancak işyeri kira bedelinde artış yaparken, kira sözleşmesine bağlı kalması gerekiyor. Yani 2017 işyeri kira artış oranı sözleşmede ne kadar belirtilmişse o düzeyde olacaktır.

2017 işyeri sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken husus sözleşmenin kira artışı kısmında herhangi bir hüküm yer almıyorsa, mal sahibinin istediği oranlarda zam yapma hakkına sahip olmasıdır. 

Peki, işyeri sözleşmesinin kira artışları maddesine hangi hüküm yazılmalıdır? Öğrenmek için tıklayınız.

Mal sahibi işyerindeki kiracısına ister ÜFE'ye ister TÜFE'ye ister de ( TÜFE + ÜFE ) / 2 ortalamasına göre zam yapabiliyor.
 
2017 Yılı Yİ-ÜFE ve TÜFE Oranları (%)
AyYİ-ÜFE Son 12 Aylık Ortalama Değişim Oranı (%)TÜFE Son 12 Aylık Ortalama Değişim Oranı (%)
Ocak4,967,76
Şubat5,877,88
Mart6,898,21
Nisan8,018,66
Mayıs  
Haziran  
Temmuz  
Ağustos  
Eylül  
Ekim  
Kasım  
Aralık  


Mayıs 2017 döneminde işyeri kira artışlarını hesaplamak için TÜİK'in açıkladığı Nisan 2017 enflasyon oranları kullanılıyor.

Nisan2017 Yİ-ÜFE oranları 
ÜFE oranları 2017 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0,76 arttı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,37 artış ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 8,01 oranında artış gösterdi.

Nisan 2017 TÜFE oranları
TÜFE oranları 2017 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,31 artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,87 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 8,66 oranında artış gerçekleşti.


2017 Mayıs ayı işyeri kira artış hesabı (Sözleşmede kira artış maddesi TÜFE oranlarına göre düzenlenmişse)
İşyeri kira bedeli: 10.000 TL
2017 Mayıs ayı işyeri kira artış oranı: Yüzde 8,66 (TÜFE oranlarına göre)
Zam bedeli: 866 TL
Zamlı kira bedeli: 10.866 TL​

TEFE-TÜFE 2017 Mayıs ayı konut kira artış oranı ile kira zammı hesaplama!

TEFE-TÜFE 2017 Mayıs ayı konut kira artış oranı ile kira zammı hesaplama!

Konut kira artış hesaplamasında artık 2017 ÜFE oranları kullanıyor. Peki, Mayıs 2017 konut kira artış oranları ile yeni dönemdeki konut kira zammını nasıl hesaplayacağız?


TEFE-TÜFE Mayıs konut kira artış oranı ile kira zammı hesaplama

Mayıs 2017 dönemine ait kira artış oranı verileri açıklandı. Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerine göre Mayıs ayında konut kiralarına en fazla ne kadar zam yapılacak?

2017 yılında konut kira zammı TEFE-TÜFE oranlarına bakılarak değil, ÜFE oranlarına bakılarak hesaplanıyor. Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira zammı oranı için TÜİK'in açıkladığı Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE)'nin 12 aylık ortalama değerinin esas alınacağı karara bağlanmıştır.

Kira artış oranlarının bağlandığı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE); ekonomide üretim sürecinde girdi olarak kullanılan maddelerin fiyatlarındaki değişimleri toptancı aşamasında ölçen endeks olarak tanımlanıyor. Konut kira artış hesaplamalarında kullanılan 2017 yılına ait ÜFE oranları ( kira artış oranları) aşağıdaki tabloda verilmiştir.

2017 Yılı Yİ-ÜFE Oranları (%)
Ay12 Aylık Ortalama Değişim Oranı (%)Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Değişim Oranı (%)
Ocak4,9613,69
Şubat5,8715,36
Mart6,8916,09
Nisan8,0116,37
Mayıs
Haziran
Temmuz
Ağustos
Eylül
Ekim
Kasım
Aralık
2017 ÜFE oranları tablosu her ay düzenli olarak güncellenmektedir.

2017 Mayıs Ayı Konut Kira Artış Oranı

Konutlar için yeni kira zammı, bir önceki yılın 12 aylık ortalama ÜFE oranı kullanılarak hesaplanıyor. TÜİK'in 12 aylık ortalamalara göre ÜFE oranı Nisan 2017 için % 8,01 artış gösterdi. 2017 Mayıs ayında kira artış oranını hesaplamak için 2017 Nisan ayı için açıklanan ÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılıyor. Buna göre;

Kontratı 2015 Ocak ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Ocak ayında kiracıya en fazla yüzde 5,28 oranında zam yapılabilecek,
Kontratı 2015 Şubat ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Şubat ayında kiracıya en fazla yüzde 5,50 oranında zam yapılabilecek,
Kontratı 2015 Mart ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Mart ayında kiracıya en fazla yüzde 5,61 oranında zam yapılabilecek.
Kontratı 2015 Nisan ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Nisan ayında kiracıya en fazla yüzde 5,64 oranında zam yapılabilecek.
Kontratı 2015 Mayıs ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Mayıs ayında kiracıya en fazla yüzde 5,47 oranında zam yapılabilecek.
Kontratı 2015 Haziran ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Haziran ayında kiracıya en fazla yüzde 5,19 oranında zam yapılabilecek.
Kontratı 2015 Temmuz ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Temmuz ayında kiracıya en fazla yüzde 4,91 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2015 Ağustos ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Ağustos ayında kiracıya en fazla yüzde 4,77oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2015 Eylül ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Eylül ayında kiracıya en fazla yüzde 4,51 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2015 Ekim ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Ekim ayında kiracıya en fazla yüzde 4,07 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2015 Kasım ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Kasım ayında kiracıya en fazla yüzde 3,83 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2015 Aralık ayı içerisinde başlamış olanlar 2016 Aralık ayında kiracıya en fazla yüzde 3,93 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2016 Ocak ayı içerisinde başlamış olanlar 2017 Ocak ayında kiracıya en fazla yüzde 4,30 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2016 Şubat ayı içerisinde başlamış olanlar 2017 Şubat ayında kiracıya en fazla yüzde 4,96oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2016 Mart ayı içerisinde başlamış olanlar 2017 Mart ayında kiracıya en fazla yüzde 5,87 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2016 Nisan ayı içerisinde başlamış olanlar 2017 Nisan ayında kiracıya en fazla yüzde 6,89 oranında zam yapılabilecek
Kontratı 2016 Mayıs ayı içerisinde başlamış olanlar 2017 Mayıs ayında kiracıya en fazla yüzde 8,01 oranında zam yapılabilecek

2017 Mayıs ayı kira zammı hesaplama
Kira bedeli: 1.000 TL
2017 Mayıs ayı kira artış oranı: yüzde 8,01
Zam bedeli: 80,10 TL
Zamlı kira bedeli: 1080,10TL



Mayıs 2017 işyeri kira zammı hesaplama
Mal sahibi işyeri kira bedelinde artış yaparken, kira sözleşmesine bağlı olarak istediği oranda zam yapabiliyor

Yeni Bina da Müteahhit Firmanin Sorumlulukları

 Yeni iskanı alınmış bir binada müteahhit firmanın teknik ve eksiklere dair sorumlulukları, hem Türk mevzuatı hem de genel inşaat hukuku çer...