Apartman İşletme Projesi Örneği
Apartman İşletme Projesi Örneği
İŞLETME PROJESİ
......................APARTMANI MAYIS 2007-MAYIS 2008 DÖNEMİ İŞLETME
PROJESİDİR
........................Apartmanı Mayıs 2007-Mayıs 2008 dönemine
ait;YAKIT-ELEKTRİK-SU- KAPICI-BAKIM-ONARIM-VE BİLİMUM ORTAK GİDERLERE ait
hesaplamalar ve her gider kalemine ait tutarlar ve 24 dairelik apartmanımızın
daire başına düşen aylık avans miktarları;aşağıdaki şekilde belirlenerek
21.05.2008 Pazar günü yapılan apartman olağan genel kurulunda görüşülerek kabul
edilmiştir.
HESAPLAMALAR
1-YAKIT HESAPLAMASI :2007-2008 kış döneminde ısı merkezimizde
..... lt.yakıt tüketilmiş olup ve bedeli ödenmiştir. Yakıt almaya
başladığımız,ekim 2007'te yakıtın litre birim fiyatı ...YTL iken periyodik
artışlarla Şubat 2008'da ......-YTL ye yükselmiştir.
Yakıt fiyatlarındaki enflasyon artışı yaklaşık olarak %70 olmuştur.Türkiye
şartları gözönünde bulundurulduğunda, enflasyonun bu rakamın altına düşmeyeceği
bilinen birgerçektir.En iyimser tahminle hesaplansa bile %20'nin altına
düşmeyeceğinden,hesaplamalar %20 enflasyon farkı ilave edilerek yakıt fiyatları
tespit
edilmiştir.
Bugünkü yakıt birim fiyatı = .......-YTL.
Enflasyon farkı % 20 = ........-YTL.
.......-YTL. Ortalama yakıt fiyatı.
Geçirdiğimiz kış döneminin uzun sürmesi nedeniyle 7 ay boyunca yakıt
tüketilmiş, tasarrufa özen gösterilerek daire başına ...... lt.yakıtla
ısınılmaya çalışılmıştır,ısı merkezinin verimsizliği,binamızın eksik
izolasyonundan dolayı ısı kayıpları nedeniyle ısınmama veya yeterli ısıya
ulaşmama gibi şikayetler 21 mayıs 2008 günü yapılan genel kurulda
değerlendirilerek ,homojen bir ısınma ve % 20 civarında bir yakıt tasarrufu
sağlamak amacıyla ısı merkezine otomotik kontrol sistemi taktılması konusunda
gerekli çalışmaların 2006 yılı yaz döneminde yapılmasına karar alınmıştır.
Bu açıklamalara göre dairelerin yıllık ve aylık yakıt giderleri
hesaplandığında;
Yıllık tüketim = ........lt.X ...........YTL = ...........-YTL : 24 =
...........TL.12 Ayda
Ödendiğinde, ..........YTL : 12 = ...........YTL Aylık yakıt aidatı.
Hesaplar tahnmini olduğundan yaklaşık olarak ........-YTL.-olarak
belirlenmiştir.
2-SU GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Su tüketiminde tasarruf
edilerek daire başına .... metreküp'den hesaplandığında .....m3 X .......YTL =
....-TL olarak belirlenmiş olup,aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
3-ELEKTRİK GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Yine aynı dönemlerde
ısı merkezi dahil,24 daireli apartmanımızın elektrik tüketiminin yıllık
......... Kw olduğu gelen faturalardan tesbit edilmiştir.Buna göre daire başına
aylık elektrik tüketimi ........ Kw :24 ortalama = ......... Kw : 12 ay = oda
ortalama ....... Kw olarak belirlenmiştir.Ancak tasarrufa özen göstermek
şartıyla (çocuklarımızın asansörle oynamaları,aydınlatmaları gereksiz
kullanmaları vb.) % 10 tasarruf öngörülerek ,....... Kw tüketim üzerinden
hesaplanmıştır.
Elektrik birim fiyatları bu gün için ..........YTL civarındadır...........YTL X
.....Kw = ..........YTL.aylık elektrik gideri aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
4-KAPICI GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Bilindiği üzere
apartmanımızda bir kapıcı-kaloriferci çalışmaktadır.Apartmanımıza yıllık olarak
.........-YTL.ye malolmaktadır.Bu günkü fiyatlarla daire başına aylık
...........-YTL : 24 = .............YTL. : 12 = ..........-TL.düşmektedir.Asgari
ücretin arttırılması da gözönüne alınarak,uygulama zamanı belli olmadığı için
ortalama olarak daire başına aylık ...........YTL aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
5-BAKIM-ONARIM GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Geçirdiğimiz bir
yıllık dönem içerisinde asansör,ısı,elektrik ve su gibi hayati önem taşıyan
tesislerin aylık periyodik bakımlarının muntazam yapılması görev olmaktan
ziyade yasa gereğidir.Bu tesislere ait genel gider ...........-YTL.
civarındadır.enflasyon farkı ilave edildiğinde önümüzdeki dönemde en az
............-YTL.lik bakım onarım gideriyle karşılaşacağı düşünülerek (yüksek
masraflı bir arıza olmadığı takdirde) hesaplanarak daire başına aylık ortalama
..........-YTL.aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.
6-ÖNGÖRÜLMEYEN GİDERLER : Bilindiği üzere,bu gibi toplu
yaşanan binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler
olabilmektedir. Bunları kısaca belirtmek gerekirse;temizlik,küçük veya orta
boylu onarımlar,PTT,ulaşım,noter ücreti,kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler
sıralanabilir.Bu giderler için daire başına aylık ...........YTL.aidatlarla
birlikte alınmasına karar verilmiştir.
YAPILAN HESAPLAMALARA GÖRE KALEMLERİN TOPLAMI DAİRE BAŞINA DÜŞEN
GİDERİN ADI AYLIK MİKTAR :
1-YAKIT GİDERİ .......
2- SU GİDERİ ......
3- ELEKTRİK GİDERİ .........
4- KAPICI GİDERİ ............
5- BAKIM-ONARIM GİDERİ ......
6- ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER .......
TOPLAM ..........
ÖDEME PLANI :
21 HAZİRAN 2007...............................
21 TEMMUZ 2007................................
21 AĞUSTOS 2007...............................
21 EYLÜL 2007....................................
21 EKİM 2007.......................................
21 KASIM 2007...................................
21 ARALIK 2007..................................
21 OCAK 2008....................................
21 ŞUBAT 2008...................................
21 MART 2008.....................................
21 NİSAN 2008....................................
21 MAYIS 2008...................................
TOPLAM ..... .......
Bir dairenin yıllık aidatlar toplamı = .......-YTL. (Farklı büyüklükteki
dairelere farklı bedeller düşüyorsa belirtilecek)
Yıllık genel toplam = ........-TL X 24 daire = ................-YTL
(................... TL.) 21.05.2008
......................... APARTMANI YÖNETİM KURULU
Başkan Üye Üye
............................ ............................ ........... imzalar.
NOT1: İşletme projesinde gider ve gelirleri genel açıdan
göstermek kadar dairelere
ne kadar hangi aylarda düştüğünü yazmak (farklı özellikteki daireler varsa
hepsine düşen miktarları göstermek) problemleri önlemek açısından çok
önemlidir.
NOT2:Proje Olağan Genel kurulun yöneticiye verdiği görevler
doğrultusunda hazırlandıktan
sonra daire maliklerine imza karşılığı teslim edilir.7 gün içinde itiraz
edilmez ise
kesinleşmiş olur.(İtiraz edilirse yeniden tek gündem ile Olağanüstü genel kurul
toplanır itiraz görüşülüp karara bağlanır)
İŞLETME PROJESİ
......................APARTMANI MAYIS 2007-MAYIS 2008 DÖNEMİ İŞLETME
PROJESİDİR
........................Apartmanı Mayıs 2007-Mayıs 2008 dönemine
ait;YAKIT-ELEKTRİK-SU- KAPICI-BAKIM-ONARIM-VE BİLİMUM ORTAK GİDERLERE ait
hesaplamalar ve her gider kalemine ait tutarlar ve 24 dairelik apartmanımızın
daire başına düşen aylık avans miktarları;aşağıdaki şekilde belirlenerek
21.05.2008 Pazar günü yapılan apartman olağan genel kurulunda görüşülerek kabul
edilmiştir.
HESAPLAMALAR
1-YAKIT HESAPLAMASI :2007-2008 kış döneminde ısı merkezimizde
..... lt.yakıt tüketilmiş olup ve bedeli ödenmiştir. Yakıt almaya
başladığımız,ekim 2007'te yakıtın litre birim fiyatı ...YTL iken periyodik
artışlarla Şubat 2008'da ......-YTL ye yükselmiştir.
Yakıt fiyatlarındaki enflasyon artışı yaklaşık olarak %70 olmuştur.Türkiye
şartları gözönünde bulundurulduğunda, enflasyonun bu rakamın altına düşmeyeceği
bilinen birgerçektir.En iyimser tahminle hesaplansa bile %20'nin altına
düşmeyeceğinden,hesaplamalar %20 enflasyon farkı ilave edilerek yakıt fiyatları
tespit
edilmiştir.
Bugünkü yakıt birim fiyatı = .......-YTL.
Enflasyon farkı % 20 = ........-YTL.
.......-YTL. Ortalama yakıt fiyatı.
Geçirdiğimiz kış döneminin uzun sürmesi nedeniyle 7 ay boyunca yakıt
tüketilmiş, tasarrufa özen gösterilerek daire başına ...... lt.yakıtla
ısınılmaya çalışılmıştır,ısı merkezinin verimsizliği,binamızın eksik
izolasyonundan dolayı ısı kayıpları nedeniyle ısınmama veya yeterli ısıya
ulaşmama gibi şikayetler 21 mayıs 2008 günü yapılan genel kurulda
değerlendirilerek ,homojen bir ısınma ve % 20 civarında bir yakıt tasarrufu
sağlamak amacıyla ısı merkezine otomotik kontrol sistemi taktılması konusunda
gerekli çalışmaların 2006 yılı yaz döneminde yapılmasına karar alınmıştır.
Bu açıklamalara göre dairelerin yıllık ve aylık yakıt giderleri
hesaplandığında;
Yıllık tüketim = ........lt.X ...........YTL = ...........-YTL : 24 =
...........TL.12 Ayda
Ödendiğinde, ..........YTL : 12 = ...........YTL Aylık yakıt aidatı.
Hesaplar tahnmini olduğundan yaklaşık olarak ........-YTL.-olarak
belirlenmiştir.
2-SU GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Su tüketiminde tasarruf
edilerek daire başına .... metreküp'den hesaplandığında .....m3 X .......YTL =
....-TL olarak belirlenmiş olup,aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
3-ELEKTRİK GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Yine aynı dönemlerde
ısı merkezi dahil,24 daireli apartmanımızın elektrik tüketiminin yıllık
......... Kw olduğu gelen faturalardan tesbit edilmiştir.Buna göre daire başına
aylık elektrik tüketimi ........ Kw :24 ortalama = ......... Kw : 12 ay = oda
ortalama ....... Kw olarak belirlenmiştir.Ancak tasarrufa özen göstermek
şartıyla (çocuklarımızın asansörle oynamaları,aydınlatmaları gereksiz
kullanmaları vb.) % 10 tasarruf öngörülerek ,....... Kw tüketim üzerinden
hesaplanmıştır.
Elektrik birim fiyatları bu gün için ..........YTL civarındadır...........YTL X
.....Kw = ..........YTL.aylık elektrik gideri aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
4-KAPICI GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Bilindiği üzere
apartmanımızda bir kapıcı-kaloriferci çalışmaktadır.Apartmanımıza yıllık olarak
.........-YTL.ye malolmaktadır.Bu günkü fiyatlarla daire başına aylık
...........-YTL : 24 = .............YTL. : 12 = ..........-TL.düşmektedir.Asgari
ücretin arttırılması da gözönüne alınarak,uygulama zamanı belli olmadığı için
ortalama olarak daire başına aylık ...........YTL aidatlarla birlikte alınması
kararlaştırılmıştır.
5-BAKIM-ONARIM GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Geçirdiğimiz bir
yıllık dönem içerisinde asansör,ısı,elektrik ve su gibi hayati önem taşıyan
tesislerin aylık periyodik bakımlarının muntazam yapılması görev olmaktan
ziyade yasa gereğidir.Bu tesislere ait genel gider ...........-YTL.
civarındadır.enflasyon farkı ilave edildiğinde önümüzdeki dönemde en az
............-YTL.lik bakım onarım gideriyle karşılaşacağı düşünülerek (yüksek
masraflı bir arıza olmadığı takdirde) hesaplanarak daire başına aylık ortalama
..........-YTL.aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.
6-ÖNGÖRÜLMEYEN GİDERLER : Bilindiği üzere,bu gibi toplu
yaşanan binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler
olabilmektedir. Bunları kısaca belirtmek gerekirse;temizlik,küçük veya orta
boylu onarımlar,PTT,ulaşım,noter ücreti,kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler
sıralanabilir.Bu giderler için daire başına aylık ...........YTL.aidatlarla
birlikte alınmasına karar verilmiştir.
YAPILAN HESAPLAMALARA GÖRE KALEMLERİN TOPLAMI DAİRE BAŞINA DÜŞEN
GİDERİN ADI AYLIK MİKTAR :
1-YAKIT GİDERİ .......
2- SU GİDERİ ......
3- ELEKTRİK GİDERİ .........
4- KAPICI GİDERİ ............
5- BAKIM-ONARIM GİDERİ ......
6- ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER .......
TOPLAM ..........
ÖDEME PLANI :
21 HAZİRAN 2007...............................
21 TEMMUZ 2007................................
21 AĞUSTOS 2007...............................
21 EYLÜL 2007....................................
21 EKİM 2007.......................................
21 KASIM 2007...................................
21 ARALIK 2007..................................
21 OCAK 2008....................................
21 ŞUBAT 2008...................................
21 MART 2008.....................................
21 NİSAN 2008....................................
21 MAYIS 2008...................................
TOPLAM ..... .......
Bir dairenin yıllık aidatlar toplamı = .......-YTL. (Farklı büyüklükteki
dairelere farklı bedeller düşüyorsa belirtilecek)
Yıllık genel toplam = ........-TL X 24 daire = ................-YTL
(................... TL.) 21.05.2008
......................... APARTMANI YÖNETİM KURULU
Başkan Üye Üye
............................ ............................ ........... imzalar.
NOT1: İşletme projesinde gider ve gelirleri genel açıdan
göstermek kadar dairelere
ne kadar hangi aylarda düştüğünü yazmak (farklı özellikteki daireler varsa
hepsine düşen miktarları göstermek) problemleri önlemek açısından çok
önemlidir.
NOT2:Proje Olağan Genel kurulun yöneticiye verdiği görevler
doğrultusunda hazırlandıktan
sonra daire maliklerine imza karşılığı teslim edilir.7 gün içinde itiraz
edilmez ise
kesinleşmiş olur.(İtiraz edilirse yeniden tek gündem ile Olağanüstü genel kurul
toplanır itiraz görüşülüp karara bağlanır)
Yorumlar