Kredili satış işlemleri ve satış devri
Kredili satış işlemleri ve satış devri
| Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 03.11.2009 tarihinde yayınladığı genelge ile banka kredili satışlarda satış ve ipoteğin tek yevmiye ve tek resmi senetle yapılması uygulamasına başlamıştır. Resmi senet örneğine www.e-tapu.com sitesinden ulaşabilirsiniz. e-tapu.com www.e-tapu.com TAPU VE KADASTRO ………..BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE …………………… İlgi : a) 07/07/2004 tarih B.09.1.TKG0100001/073-1584(2004/13) sayılı genelge, b) 18/09/2009 tarih B.07.1.GİB.0.02.63/6373-4621- 89114 sayılı yazı. Tapu Sicil Müdürlüklerimizde satış ve ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette yapılması hususu, Merkez İnceleme Kurulunda görüşülen 30/04/2009 tarih ve 188 sayılı kararda; satış bedelinin tamamı ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacak olması halinde iş sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve bürokrasinin azaltılması ve talep edilen bu tür işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması bakımından tamamının ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacağı satış ve ipotek işlemlerinde ilgililerince talep edilmesi halinde tek resmi senet ve tek yevmiye alınması sureti ile karşılanabileceği karar altına alınmış idi. Buna göre; ekli resmi senet örneğinde görüleceği üzere ardışık olarak yapılan satış- ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette düzenlenmesi esnasında; Resmi senedin ön bölümündeki sayfada satıcı- alıcı, alıcı ve ipotek alacaklısının, diğer sayfalarda ipotek ile ilgili bölümlerde alıcı ve ipotek alacaklısının imzalarını alınmak suretiyle Tapu Sicil Tüzüğünün 16. maddesinde belirlendiği şekilde işlemlerin tekemmül ettirilmesi, Ayrıca, her iki işlemin aynı anda gerçekleştirildiği dikkate alınarak tescil işleminde de bu duruma özen gösterilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, satış bedeli ile ipotek bedelinin birbirinden farklı olup olamayacağı hususunda yaşanan tereddütler Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğüne intikal ettirilmiş ve alınan ilgi(b) sayılı yazıda; gayrimenkul devir ve iktisaplarının (kat irtifaklı gayrimenkullerin devir ve iktisabı dahil) emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek alım- satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel gayrimenkulün ipotek bedelinin altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, gayrimenkul devir ve iktisaplarında cezalı tarhiyatla karşılaşmamak için gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir şeklinde görüş alınmıştır. Bu nedenle, yukarıda açıklandığı üzere talep edilmesi halinde; satış ve ipotek bedeli birbirinden farklı olabileceğinden, aynı anda gerçekleştirilen satış-ipotek işlemlerinde “satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanuna göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğinin” resmi senette bahsedilmesi, Bu tür işlemlerde; tapu harcının tek seferde tahsilini sağlayacak şekilde tahakkuk makbuzlarının aynı anda düzenlenerek tahsil ettirilmesi ve tek yevmiye ile işlem yapıldığından ilgi(a) genelgeye göre döner sermaye ücretinin tek işlem esasına göre alınması, Gerekmektedir. Bilgi ve gereğini, bu hususun tüm tapu sicil müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim. Mehmet Zeki ADLI Genel Müdür SATIŞ -İPOTEK RESMİ SENET ÖRNEĞİ Aşağıdaki Hususlarda Anlaşmışlardır. Yukarıda özellikleri belirtilen ……Mah…..Parselde……./……arsa paylı…….Kat…….nolu…….’in tamamı …….adına kayıtlı iken…….hissesinin tamamını …….TL (……TL) bedelle ……….’ye sattığını satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, alıcı……..bizzat, bu satışı aynı bedelle kabul ettiğini, bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden tarafların müteselsilen sorumlu olduklarını, satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektirdiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğini bilerek ve alıcı/alıcı vekili………. Taşınmazın tamamının adına/müvekkili adına tescilden sonra bu taşınmaz üzerine bu defa adı geçen devam eden sayfada/sayfalarda yazılı şartlarla………BANKASI A.Ş. lehine ipotek tesis ettiğini, ve ipotek alacaklısı …………..BANKASI A.Ş. adına ………………..temsilen bu ipoteği…………lehine aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini, tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirmeleri gerektiğini ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adresi ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını kabul ettiklerini, birlikte ifade ve beyan ettiler. | |
| Kaynak: e-tapu |
| TAKBİS(Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) kapsamında işlem yapan tapu sicil müdürlüklerinde, banka kredili satışlara yönelik olarak satış ve ipoteğin ayrı zamanda yapılması önemli bir sorun teşkil etmekteydi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 03.11.2009 tarihinde yayınladığı genelge ile banka kredili satışlarda satış ve ipoteğin tek yevmiye ve tek resmi senetle yapılması uygulamasına başlamıştır. Resmi senet örneğine www.e-tapu.com sitesinden ulaşabilirsiniz. e-tapu.com www.e-tapu.com TAPU VE KADASTRO ………..BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE …………………… İlgi : a) 07/07/2004 tarih B.09.1.TKG0100001/073-1584(2004/13) sayılı genelge, b) 18/09/2009 tarih B.07.1.GİB.0.02.63/6373-4621- 89114 sayılı yazı. Tapu Sicil Müdürlüklerimizde satış ve ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette yapılması hususu, Merkez İnceleme Kurulunda görüşülen 30/04/2009 tarih ve 188 sayılı kararda; satış bedelinin tamamı ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacak olması halinde iş sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve bürokrasinin azaltılması ve talep edilen bu tür işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması bakımından tamamının ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacağı satış ve ipotek işlemlerinde ilgililerince talep edilmesi halinde tek resmi senet ve tek yevmiye alınması sureti ile karşılanabileceği karar altına alınmış idi. Buna göre; ekli resmi senet örneğinde görüleceği üzere ardışık olarak yapılan satış- ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette düzenlenmesi esnasında; Resmi senedin ön bölümündeki sayfada satıcı- alıcı, alıcı ve ipotek alacaklısının, diğer sayfalarda ipotek ile ilgili bölümlerde alıcı ve ipotek alacaklısının imzalarını alınmak suretiyle Tapu Sicil Tüzüğünün 16. maddesinde belirlendiği şekilde işlemlerin tekemmül ettirilmesi, Ayrıca, her iki işlemin aynı anda gerçekleştirildiği dikkate alınarak tescil işleminde de bu duruma özen gösterilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, satış bedeli ile ipotek bedelinin birbirinden farklı olup olamayacağı hususunda yaşanan tereddütler Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğüne intikal ettirilmiş ve alınan ilgi(b) sayılı yazıda; gayrimenkul devir ve iktisaplarının (kat irtifaklı gayrimenkullerin devir ve iktisabı dahil) emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek alım- satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel gayrimenkulün ipotek bedelinin altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, gayrimenkul devir ve iktisaplarında cezalı tarhiyatla karşılaşmamak için gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir şeklinde görüş alınmıştır. Bu nedenle, yukarıda açıklandığı üzere talep edilmesi halinde; satış ve ipotek bedeli birbirinden farklı olabileceğinden, aynı anda gerçekleştirilen satış-ipotek işlemlerinde “satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanuna göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğinin” resmi senette bahsedilmesi, Bu tür işlemlerde; tapu harcının tek seferde tahsilini sağlayacak şekilde tahakkuk makbuzlarının aynı anda düzenlenerek tahsil ettirilmesi ve tek yevmiye ile işlem yapıldığından ilgi(a) genelgeye göre döner sermaye ücretinin tek işlem esasına göre alınması, Gerekmektedir. Bilgi ve gereğini, bu hususun tüm tapu sicil müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim. Mehmet Zeki ADLI Genel Müdür SATIŞ -İPOTEK RESMİ SENET ÖRNEĞİ Aşağıdaki Hususlarda Anlaşmışlardır. Yukarıda özellikleri belirtilen ……Mah…..Parselde……./……arsa paylı…….Kat…….nolu…….’in tamamı …….adına kayıtlı iken…….hissesinin tamamını …….TL (……TL) bedelle ……….’ye sattığını satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, alıcı……..bizzat, bu satışı aynı bedelle kabul ettiğini, bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden tarafların müteselsilen sorumlu olduklarını, satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektirdiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğini bilerek ve alıcı/alıcı vekili………. Taşınmazın tamamının adına/müvekkili adına tescilden sonra bu taşınmaz üzerine bu defa adı geçen devam eden sayfada/sayfalarda yazılı şartlarla………BANKASI A.Ş. lehine ipotek tesis ettiğini, ve ipotek alacaklısı …………..BANKASI A.Ş. adına ………………..temsilen bu ipoteği…………lehine aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini, tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirmeleri gerektiğini ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adresi ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını kabul ettiklerini, birlikte ifade ve beyan ettiler. | |
| Kaynak: e-tapu |
Yorumlar