Yabancıların Türkiye de emlak konut satın almalarının önünde en büyük engel tapu kanunun 35. Maddesinde yer alan karşılıklık ilkesidir. Mütekabiliyet ilkesi olarak geçen bu madde gereğince kendi ülkesinde yabancıya gayrimenkul satışı yasak olan komşu ülkelerimizin vatandaşları Türkiye de emlak konut almak istediklerinde bu maddeye takılmaktadır.
Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi , ”Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez” demektedir.
Özellikle körfez ülkeleri ve Türkiye Cunhuriyetlerinde ki vatandaşların artan Türkiye ilgisi emlak sektöründe büyük bir Pazar oluştursa da Mütekabiliyet ilkesi önlerinde bir duvar gibi engel oluşturmaktadır. Emlak ve inşaat sektörlerinin bir araya gelerek bu madde de düzenleme talep etmeleri ile harekete geçen hükümet mütekabiliyet ilkesinde değişiklik yapılmasına yönelik çalışma başlattı. Yasal düzenlemeyi yakından takip eden sektör liderleri mütekabiliyet ilkesinin kalkması ile birlikte emlak ve inşaat sektöründe büyük bir canlılık yaşanacağı, buna bağlı olarak yabancı sermaye girişinin de artacağı, ülke ekonomisinde ki büyümenin sürdürülebilirliğininde sağlanmış olacağı görüşünde hem fikir.
Yorumlar