Kuru Mülkiyet Sahibi Kişiler Kira veya Ecrimisil Talep Edemez!

Posta gazetesi yazarı Tamer Heper, babasının vefatından sonra miras kalacak dairenin kuru mülkiyetini ve kira durumunu soran okuyucusu ile sitenin etrafına duvar örülmesi kararının iptal edilmesini soran okurunun sorularını cevaplıyor İşte o yazı; İntifa hakkı sahibi kim? Baba bir anne ayrı iki kardeşim var, annem hayatta babamız vefat etti, kuru mülkiyet bir daire bıraktı. Babamın hastalığında ona ben baktım, bir gün ablam bir başka gün de ağabeyim babam hayattayken hisselerini bana bırakacaklarını söylemişlerdi ama resmi bir belge yoktu. Babamın ölümünden sonra bu hisse devrini yapmadılar. Şimdi biz babamdan kalan bu evde otursak bizden kira alırlar mı? Alırlarsa ne oranda alırlar? t G.Y. Okuyucumun mektubu o kadar uzun ki ben ancak bu kadar özetleyebildim. Okuyucularıma bu vesile ile çok ama çok uzun yazmamalarını hatırlatmakta yarar görüyorum. Uzun yazı bazı sıkıntılara da yol açıyor. Örneğin okuyucum bu kadar uzun yazmış ama esaslı bir noktayı açıklamayı ihmal etmiş. Diyor ki babamdan kuru mülkiyet bir daire kaldı. Sonra da kardeşleri ile olan ihtilafa giriyor, iyi ama burada aslolan husus şu: Kuru mülkiyete sahip babanız vefat etti, sizlere birer hisse kuru mülkiyet kaldı. Peki intifa hakkı kimde? Zira bu dairede oturduğunuz sürece size muhatap olacak olan kişi sizinle birlikte kuru mülkiyete sahip olacak olan kardeşleriniz değil, size muhatap intifa hakkı sahibi. Siz bu intifa hakkı sahibinin de ölümünden sonra ancak hisseli ama tam malik olacaksınız. Bugün için kuru mülkiyet sahibi kişiler zaten sizden kira (veya ecrimisil) talep edemez. Sizden talepte bulunacak kişi intifa hakkı sahibidir ve dairenin tamamı üzerinde intifa hakkı varsa tamamına isabet edecek miktarda ecrimisil (kiraya eşdeğer tazminat) talep edecektir. Kardeşlerinizin kira veya ecrimisil talebi ise intifa hakkı sahibinin ölümünden sonra söz konusu olacaktır. Bu iş bitmiş Sitemizin çevresine, mevcut toprak kaymasının önlenmesi ve tehlikeli eğimden çocukların korunması için duvar örülmesi gerekiyordu. 58 bağımsız bölümlü sitemizde 34 kat malikinin iştiraki ile toplantı yapıldı ve tüm kat maliklerinin oyu ile bu konuda yönetim kuruluna yetki verildi. Yönetim kurulu yaptığı etüd sonuçlarını Mart 2011′de yaptığı toplantıda açıkladı ve yine ittifakla kabul gördü. İhale için Eylül 2011′de yapılan toplantıda teklife 18 evet 9 hayır oyu çıktı. Bu 9 hayır oyu sahibi şimdi bu konuda yeniden toplantı yapılmasını istiyor. Bu karar iptal olur mu? Bu toplantıyı yapmak mecburi mi? • S.K. Kat mülkiyetinde bazı kararlar var ki özel nisap ister. Yönetici seçimi, çok masraflı ve lüks giderler bunlara örnektir. Bunun dışındakiler için toplantıya katılanların çoğunluğunun oyu yeterlidir. Sizin bahsettiğiniz duvar masraflı olabilir ama lüks değildir zira sitenizde toprak kayması olması bu duvarı zaruri hale getiriyor. Bu nedenle alınmış bulunan kararlar geçerlidir. Yönetim kurulu bu kararları uygulamakta tereddüt etmemeli, hatta kendisine verilmiş bir görev olarak mecburi addetmelidir. Zira kanunda yönetim kuruluna verilmiş görevler arasında kat malikleri kurulu kararını yerine getirmek vardır. Şayet bu 9 muhalif alınan karann iptalini isteyecekse, karardan itibaren 30 gün içinde dava açması gerekirdi. Bu dava açılmamış, zira son toplantı Eylül ayında yapılmış. Demek ki dava süresi geçti. Gelelim yeniden toplanma talebine. Kat maliklerinin üçte birinin toplantı talep etmesi halinde bu toplantı yapılır. Sizin sitede de toplantı talebinde bulunabileceklerin sayısı 20. Dolayısı ile 9 kişi toplantı talep edemeyecek. Eylül’den bu yana yaklaşık iki ay geçtiğine göre inşaata başlanılmış olması bile gerekiyor. Yani bu iş bitmiş. Tamer Heper / POSTA