Kat Mülkiyetine Geçiş İşlemi Şu Şekildedir:

KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ İLE İLGİLİ DUYURU

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Geçici 1nci maddesine göre Kat Mülkiyetine geçmek isteyen hak sahiplerinin son başvuru tarihi 28 Kasım 2009’dir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nda da belirtildiği üzere herkes kat mülkiyeti sahibi olmaya hak kazanmamaktadır. Bu hakkı elde etmek için bazı şartlar aranmaktadır:

1-Kat Mülkiyeti Hakkı, sadece geçmişte “YAPI KULLANMA BELGESİ” yani İSKAN alınmış yapıların sahiplerini ilgilendirmektedir.

2-28.11.2007 tarih 26714 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı Kanunla, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun bazı maddelerinde değişiklik yapılmış ve yeni maddeler eklenmiştir.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen Geçici 1nci madde hükmüne göre; kanunun yürürlüğe girdiği 28.11.2007 tarihinden önce KAT İRTİFAKI KURULMUŞ ve YAPI KULLANMA BELGESİ (İSKAN) alınmış bulunan gayrimenkullerin, en geç iki yıl içinde (28.11.2009 tarihine kadar) kat mülkiyetine geçmesi zorunludur.

3-28.11.2007 tarihinden önce kat irtifakı kurulmamış ve yapı kullanma izni alınmamış yapılar, ilgili madde kapsamına girmemektedir. Bu tür yapıların maliki olan kişilerin anılan madde kapsamında herhangi bir başvuru hakkı yoktur.

4-Son başvuru tarihine kadar yükümlülüklerini yerine getirmeyen hak sahiplerinden her birine, 1000 TL idari para cezası verilir.

5-28.11.2007 tarihinden sonra yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı taşınmazlarda ise; yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Aksi halde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 14ncü maddesi uyarınca bu taşınmaz malikleri için de 1000 TL. idari para cezası uygulanması söz konusu olacaktır.



Kat Mülkiyetine Geçiş İşlemi Şu Şekildedir:

Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:

1.Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile yapı kullanma izin belgesi.

2.Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28. Maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.

3.Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste.