İstanbul’da Markalı Konut mu Yoksa Şehir Merkezi mi ?

Bir ilki gerçekleştirdik ve 2007-2012 yılları arasında yapmış olduğumuz gayrimenkul değerleme çalışmalarının son beş yıllık değişimini örneklemeler modeliyle analiz ettik. Bu analizi diğer yatırım araçlarının getirisiyle kıyasladık

İstanbul merkezinde Bağdat Caddesi, Ziverbey civarında bulunan yani gelişimini tamamlamış konutların fiyatlarının 2007-2012 seneleri arasındaki artışını şehrin Batı Ataşehir, Çekmeköy gibi gelişmekte olan bölgelerindeki markalı Konut fiyatlarının artışı ile kıyasladık. Sonuç gösterdi ki şehrin içindeki yazıda adı geçen lokasyonlarda 2007' de ortalama 300 bin TL olan bir konutun değeri 5 yıllık peridotta 720

bin TL'lere geliyor. Oysa gelişmekte olan bahsettiğimiz bölgelerde aynı fiyatta alınmış bir konutun 2012 fiyatı 850 bin TL‘lere dayanıyor.

Bu artışları dolar, euro, İMKB ve altında yaşanan artış oranlarıyla karşılaştırdığımızda şehrin gelişme bölgelerinde doğru yerde seçilmiş Markalı Konut projelerine olanyatırımın son beş yılda altından sonra en iyi kazandıran Yatırım aracı olduğunu görebiliyoruz.

Tabi burada enflasyonun para üzerindeki değer kaybını da unutmamak gerekiyor. 300 bin TL enflasyon bazında 470 bin TL olarak görülüyor. Yani 720 ve 470 veya 850 ile 470 arasındaki fark karşımıza değer artış kazancını olarak çıkıyor. Sonuç olarak son beş yıllık periyot kapsamında doğru proje ve doğru Lokasyon

tercih edildiğinde İstanbul'da markalı Gayrimenkulün enflasyonun dört katına yakın artış kaydettiği, borsanın iki, dolar ve euronun ise yedi katı prim yaptığını görüyoruz.

Çalışmamıza farklı bir açı katarak İstanbul genelinde markalı konutların değer artışının son bir yıllık dönemde ne kadar arttığını çıkartarak devam ediyoruz. Toplam 620projede takrbii 318 bin konutu mercek altına aldığımız rapor İstanbul'da markalı konuta bölgesel Gayrimenkul fiyat artışı farklılıklarını da açığa çıkarıyor. Buna göre 2011-2012 yılları arasında Avrupa yakasında Basın EkspresYolu (Bağcılar, Bahçelievler, Küçükçekmece, Esenler) ile Başakşehir Kayabaşı Bölgesi yüzde 30 üstü artışla en yüksek oranına ulaştığı görülüyor. Avrupa yakasında Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı (Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören) ile Anadolu yakasında Pendik Kurtköy ve Ümraniye Şerifali'de yer alan gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında artış gösteriyor.

Markalı konutların şehrin hangi ilçelerinde yoğunlaştığını incelediğimizde ilçeler arasında yüzde %29 yoğunlukla Başakşehir önü çekiyor. Çekmeköy ve Esenyurt %28 ile onu izliyor. Ama adetsel olarak baktığımızda Esenyurt toplam Konut sayısının yüzde olarak %28 ‘i markalı olmakla birlikte adette

64 bine yakın konut sayısı ile şehrin markalı konut lider ilçesi. İşin ilginci toplam 10 ilçede

şehrin markalı konutlarının %70'nin yer aldığını görüyoruz.

Kaynak:emlaklobisi.com