Örnek İnşaat Teknik Şartnamesi

Teknik Şartname

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE EK ÖZEL TEKNİK ŞARTNAME

1- KABA YAPI : Yapılacak bloklar betonarme karkas ve plank döşeme sisteminde inşa edilecek,statik projede belirtilen C25 beton ve nervürlü demir kullanılacaktır.

2- HARFİYAT : Zemin etüt raporu neticesine göre mimari projenin bir eki olan vaziyet

Planını uygulamak amacı ile çevreye zarar verilmeden yapılacak ve ortaya çıkan hafriyat  çevre kirliliğine sebep olmayacak biçimde inşaat alanından uzaklaştırılacaktır.

3- BİNA TEMEL VE ÇEVRESİ: Binanın temel sistemi, yapılacak olan zemin etüt raporuna göre belirlenecektir. Bodrum kat ve çevre perdeleri yer altı sularına karşı tekniğine uygun olarak izole edilecek, ayrıca çevre suları drene edilerek binadan uzaklaştırılacaktır.

4- DUVARLAR: Bina dış cephesi tuğla ile örülüp, dış kaba sıvası yapıldıktan sonra, EPS mantolama yapılacaktır.

5-ÇATI: Blokların çatıları ahşap ile kaplanacak, üzeri ziftli kağıt üzerine konulacak kiremit veya izolasyonlu eternit ile kaplanacaktır, Baca dipleri alüminyum mebran ile kaplanacaktır.

6- ALTYAPI: Binalardan çıkışlarda PVC borular kullanılacak, topografik kodlama yapıldıktan sonra mevcut kanalizasyon sistemine bağlanacaktır.

7- CEPHELER: Bina dış cepheleri, seçilen mantolama sisteminin parçası olan silikon bazlı boya malzemesi kullanılarak projesine uygun olarak yapılacaktır.

8- BALKON KORKULUKLARI: Alüminyum boru kullanılarak imal edilecektir.

9- BİNA GİRİŞ KAPISI: Blok girişlerine mimariye uygun olarak demir ferforjeden imal edilmiş kapılar takılacaktır.

10- BİNA İÇİ MERDİVENLER: Merdiven holleri, basamaklar mermerden  kaplanacak olup alumınyum trabzan yapılacaktır.

11- BİNA GİRİŞ AYDINLATMASI: Bina girişine aplik ışıklandırma konulacaktır. Her bloğun her katına merdiven basamaklarını aydınlatacak şekilde fotoselli lamba konulacaktır.

12- ZİL VE DİYAFON TESİSATI: Her daireye dış kapı ile sesli iletişim kurma olanağı sağlayan diyafon tesisatı ankastre olarak döşenecektir.

13- PENCERE DENİZLİKLERİ: Mermerden pahlı ve damlalıklı olarak malzeme kullanılarak yapılacaktır.

14- DÖŞEME KAPLAMALARI: Mutfak, ve balkonlarda Çanakkale seramik KDV  dahil liste fiatı 30 TL olan  30*60 granit sırlı nature noce serisi  ile döşenecektir.

Antre, Salon ve odalarda laminat parke döşenecektir.

15- DUVAR KAPLAMALARI: Duvarlar saten alçı ile sıvanacak, Polisan, Marşall  marka saten boya ile boyanacaktır. Daire içlerinde bütün tavanlara kartonpiyer yapılacaktır.

16- BANYO: Banyolarda Çanakkale veya ECA gömme rezervuarlı klozet,Duş teknesi ve kabini,Aynalı dolap ve GPD eko serisi veya ECA beş yıl garantili bataryalar konacaktır.Banyo ve tuvaletlerin duvarları tavana kadar1. sınıf  KDV dahil liste fiyatı 30.00 TL sı olan Çanakkale Seramik döşenecektir. Bordürler banyolarda dikine 4 sıra wc’lerde 2 sıra veya yatay bir sıra   kullanılacaktır.

17- DAİRE ANA GİRİŞ KAPILARI:Dairelerin ana giriş kapı ve kasaları çelik kapı olacaktır.

18- DAİRE İÇ KAPILARI:Dairelerin iç kapı ve kasaları dolgulu ve fitilli Amerikan panel

kapı olacaktır.

19- DAİRE İÇİ DUBLEKS MERDİVENLER: Dubleks dairelerde bulunan iç merdivenler     MERMER  kaplama ile kaplanacaktır. korkulukları alüminyum olacaktır.

20- PENCERE DOĞRAMALARI:Dış cepheye bakan bütün pencere ve kapılar birinci sınıf beyaz Winsa veya Kompen marka PVC doğrama olacaktır.Her odada bir kanat wasistaslı olacaktır.

21- CAM İŞLERİ: Bütün pencere doğramalarına (4+16+4)”TSE ‘li ısıcamlar monte edilecektir.

22- KOMBİ VE SICAK SU TESİSATI:Her daireye Demirdöküm Neva veya  ECA marka en az 20000 btu’luk kombi konulacak ve kombiden mutfak ve banyolara sıcak su tesisatı yapılacaktır.Sıhhi tesisatta 1. sınıf TSE garantili Fıratpen veya Berke marka plastik boru kullanılacaktır.

23- DOĞALGAZ TESİSATI:Her daireye kombi ve mutfak ile irtibatlı doğalgaz tesisatı yapılacaktır. Daire içinden geçen boruların talimat gereği boyanamayacak olması nedeniyle

boyama işlemi yapılmayacaktır.

24- RADYATÖR MUSLUK VE VANALARI: Isınmada genel alanlarda Maktaş veya vita  marka panel radyatörler, Banyolarda ise havlupan tipi radyatörler kullanılacaktır.Musluk ve vanalar TSE Belgeli olacaktır.

25- ELEKTRİK AKSAMLARI : Elektrik tesisatında kullanılacak kabloların tamamı 1. sınıf TSE  belgeli Hes veya muadili markalar olacaktır. anahtar ve prizler 1.sınıf TSE belgeli Viko,  Make, Anestek marka olacaktır.Dairelere Siemens veya muadili marka otomatik sigorta  ve dijital elektrik saatleri konulacaktır.

26- TV TESİSATI: Çift çanak sistemi kurulacak olup,ortak antenler için ankastre olarak kablolar döşenecektir.Her konuta 3 TV hattı inecektir.

27- TELEFON TESİSATI:Telefon tesisatı çekilecek olup 3 odaya bağlantı olacaktır.

28- MUTFAK : Mutfak dolabı medefe  mebran kapak granıt tezgah yapılacak olup, eca batarya, aspiratör ve, ankastre ocak konacaktır, dolap arası seramik KDV dahil 30 TL’lik seramikle kaplanacaktır.

29- YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ : iskan alınarak daire sahiplerine verilecektir.

30- ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Projeye uygun olarak site etrafına araziye uymak kaydı ile taş, perde beton veya beton/çit karışımı uygulanacaktır. Otoparka giriş için otomatik kapı  konacak  olup çevrede  kalan yerleri mevsimle ilişkili olarak veya site yönetimi oluşturulunca  çimle kaplanacaktır.