Ev Sahibi En Fazla Yüzde Kaç Zam Yapabilir ? ( Kiracıların En Çok Sorduğu Soru )

Ev Sahibi En Fazla Yüzde Kaç Zam Yapabilir ?

Kiracıların en merak ettiği konulardan birisi olan ‘ Ev sahibim en fazla yüzde kaç zam yapabilir ? ’ sorusunun yanıtı bu yazımızda…

Evlerini kiraya verebilen ev sahipleri ,  yeni sene için kiraya zam yapabilirler. Bu konu Borçlar Kanunu madde 344 ye göre uygulanır.

Borçlar Kanunu der ki ; ‘ Kira artış oranları Tüik  ( Türkiye İstatistik Kurumu  ) tarafından her ay belirlenen Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi’ne ( Yİ - ÜFE ) 12 aylık ortalama baz alınarak hesaplanır  ‘. 

Bu kural bir yıldan daha fazla süren kira sözleşmeleri içinde geçerlidir. 

Kiracı ve malik bu konu ile ilgili bir anlaşma yapmamış ise , kira bedeli bir önceki kira yılının ÜFE artış oranını geçmeyecek şekilde hakim tarafından belirlenir.

Kiracıların En Çok Sorduğu Soru : 

Ev sahibi ÜFE oranı üzerinde zam yapmak istiyor ben bu zammı kabul etmiyorum bizi bu yüzden evden çıkartabilir mi ? 

Yukarda yazımızda da belirttiğimiz gibi , sözleşmede belirtilen artış miktarının üstünde zam yapılamaz. Bu sebeple ev sahibinin sonradan yaptığı ( sözleşme harici ) artış kabul görmez ve ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz.

Kira Artış Oranı Açıkca Belirtilmemiş Sözleşmelerde Durum Nedir ?

Eğer sözleşmede  ‘ Kira Artış Oranı Açıkca Belirtilmemiş ‘ bile olsa , ev sahibi Tefe, Tüfe’nin üzerinde zam yapamaz.

Ev sahibinin belirlenen oranın üstünde bir kira artışı yapabilmesi için ‘ Mahkeme Kararı ‘ gereklidir.