Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Nedir?

Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Nedir?

Gayrimenkul sahibi sözleşmeyle şartları belirlenerek yapılacak inşaattan kendisine verilecek kısımlara karşılık taşınmazının belirli bir hissesini müteahhite devretmeyi, buna karşılık müteahhitin de devralacağı hisseye karşılık bedel ödemeyip, yapılacak inşaatın belli bir kısmını arsa sahibine
vermeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır.

Bu sözleşmeyi düzenleme yetkisi satış vaadinde olduğu gibi noterlere verilmiştir.Şahsi haklara ilişkin sözleşmeler noterler tarafından, ayni haklara ilişkin sözleşmeler Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından düzenlenir. Söz konusu sözleşmenin tapu kütüğüne
şerhi gereklidir. Şerh edilen sözleşmede süre belirtilmişse, sürenin sonunda taşınmaz maliki şerhin terkinini telep edebilir. İnşaat bittiğinde müteahhit sözleşmede belirtilen kısımların kendi adına tescilini doğrudan isteyemez. Bu durumda Tapu Sicil Müdürlüğüne düzenlenecek kat karşılığı temlik resmi senedinin arsa sahibi ve müteahhit tarafından imzalanması gerekir.

İmar Kanununa göre yapıya başlam süresi ruhsat tarihinden itibaren 2 yıldır. Bu süre zarfında yapıya başlanmadığı veya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun beş yıl içinde bitirilmediği taktirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda inşaat projesinin onayının yenilenmesi gerekir.