Kirayı Elden Almanın Cezası Var Mıdır ?

Kirayı Elden Almanın Cezası Var Mıdır ?

Ev sahiplerinin genellikle bilmediği , bilenlerin de en çok sorduğu sorulardan biri olan 

‘ Kirayı Elden Almanın Cezası Var Mıdır ? Varsa Koşulları Nelerdir ? ‘ sorusunun cevabı sizlerle…

Sorunun kısa cevabı : Kira tutarı Aylık 500 TL veya geçiyorsa Evet ! 

Aylık kira tutarı 500 TL ve daha yüksek olan konutlarda ayrıca tutarı ne olursa olsun işyeri kiralarında kira 

ödeme işlemleri banka üzerinden yapılmalıdır. 

Bu zorunluluk 1 Kasım 2008 tarihinde Maliye tarafından yapılan düzenleme ile yürürlülüğe girmiştir.

Kirayı Elden Almanın Cezası Nedir ?

Banka üzerinden yapılması gereken kira ödemesini elden alan ev sahipleri ceza ödemek zorundadırlar. Yani eski usul olan elden kira ödeme , 500TL ve üstü kiralarda ev sahibini ceza ile karşı karşıya bırakıyor.

Eğer 500 TL ve üstü kiralarda ev kirasının elden ödendiği tespit edilirse , ev sahibine 250 TL’den az olmamak üzere 

kira bedelinin ‘ yüzde 5’i oranında özel usulsüzlük cezası kesiliyor. 

İş yeri Kirasını Elden Ödeyene Ceza Daha Büyük !

İşyeri kiralarının bankaya yatırılmayıp elden ödenmesi halinde ise hem kiracıya hem mal sahibine özel usulsüzlük cezası kesiliyor.

Kesilecek cezanın en az tutarı, kiracının defter tutma durumuna göre, 250 lira ile 1000 lira arasında değişiyor.

Hisseli tapu ayrılır mı ? Hisseli tapu nasıl ayrılır ? Hisseli tapu bölünür mü ? Hisseli tapu Nasıl Bölünür ?

Hisseli tapu ayırma işlemine ifraz denir. Tapuları birleştirme işlemine tevhid denmektedir. 

Hisseli tapu , aynı gayrimenkul / taşınmaza birden çok kişinin sahip olmasıyla meydana gelir. Bu tapuda tüm hisse sahiplerinin isimleri yazılıdır.

Hisseli tapunun ayrılması işlemi genelde , hisse sahiplerinin kendi yerlerini belirlemek ve satmak istemeleridir. Yani hisseli bir tapuda hissedarlar kendi yerlerini gösteremezler. Bu hisse bölme işlemi sayesinde tapu sayısı artar ve birden fazla tapu ortaya çıkar.

Hisseli tapuyu bölmek için bir harita mühendisiyle çalışılması gerekiyor. Bu işlemin kontrolü ve uygunluğu Kadastro müdürlüğü tarafından kontrol edilir. 

Hisseli Tapu Ayırmak İçin Hangi Belgeler Gereklidir ? 

- Harita mühendisi tarafından çalışılmış ve kontrolü Kadastro müdürlüğü tarafından yapılarak onaylanmış plan ve ek belgeleri

- Mal sahibinin veya temsilcilerin nüfus cüzdanları ve temsil belgeleri 

- Son 6 ay içerisinde çekilmiş fotoğraf ( bölünmek istenilen parça sayısı kadar ) 

- Gayrimenkulün bulunduğu yerde bulunan Belediye Encümeni onayı 

Hisseli Tapu Ayırmanın Ücreti / Mali Yönü Nedir ? 

- Belediyeye kayıt ettirilen değer üzerinden binde 11,38

- (5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden de binde11,38 oranında harç . 

- Yukarıdaki fıkralar dışında bulunan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 4,55