Mia / Merkezi İş Alanı Nedir ?

Mia / Merkezi İş Alanı Nedir ? 

Büyükşehirlerde gayrimenkul ve inşaat sektöründe adından söz ettiren bir kavram olan MİA ( Merkezi İş Alanı ) , çok katlı yapılardan oluşan iş merkezlerini ifade eder.

Bu çok katlı yapılara örnek vermek gerekirse ; 

Çok katlı mağazalar , bankaların bulunduğu büyük binalar , oteller , alışveriş merkezleri , eğlence tesisleri , plazalar , eski tabiri ile katlı çarşılar , sinema ve tiyatro binaları , özel eğitim ve sağlık binaları vb. 

Sizin de fark ettiğiniz gibi bu yapıların ortak yanı şehrin en uzun binaları olmaları. 

Mialar / Merkezi İş Merkezleri yüksek katlı olmaları ile yapı ve insan yoğunluğunun çok fazla olduğu yapılardır. 

Mia’lar genel itibari ile bulundukları bölge ve çevresine rant getiren yapılardır. Diğer arsalara göre arsa değerleri çok yüksektir.

Bir arsaya Mia imarının gelmesi , arsa değerinin 100lerle çarpılması manasına gelir. 

MİA ‘ların genel özellikleri : 

- Şehrin merkezinde ya da merkezin taşınmak istediği yerlerde olurlar.

- Hizmet sektörünün bir çok farklı dalını barındırırlar.

- İş yeri - açılıp kapanma sirkülasyonları fazladır.

- Kiralar yüksektir.

- Arsa değerleri çok yüksektir. 

- Sektörel olarak gruplaşmalar vardır.

- İnsan ve Trafik yoğunluğu çok yüksektir. 

- Şehirde bulunan tüm ulaşım araçları MİA’lara göre düzenlenir.

- Şehrin alışveriş ve çalışma merkezleridir.