Miras Kalan Arsa Satışı Nasıl Yapılır 2016 ?

Miras Kalan Arsa Satışı Nasıl Yapılır 2016 

2014 senesinde çıkan yönetmelik ile Miras olarak kalan Tarımsal Arazilerin satış işlemlerinde bazı kısıtlamalar getirildi. 

Miras kalan arsalarda aynı kısıtlamalar söz konusu mu ? Miras kalan bir arsanın satışı nasıl yapılır ? 

Miras olarak kalan Tarım Arazilerinde bulunan kısıtlamalar Miras Kalan Arsalar için geçerli olmamaktadır.

Mirasçılar kendilerine kalan miras arsaları istedikleri gibi satabilirler. 

Miras kalan arsanın satış türleri mülkiyete göre : 

- Hisseli Mülkiyet 

- Müşterek Mülkiyet 

- İştirak Halinde Mülkiyet 

şeklinde karşımıza çıkmaktadır.

Hisseli Mülkiyet : Gayrimenkul taşınmazın üzerinde ortakların pay oranları açıkca belirlidir. 

İştirak Mülkiyet : Gayrimenkul taşınmazın üzerindeki paylar net olarak bilinmemektedir. ( Miras hisseli mülkiyet ilişkisi buna örnek olarak verilebilir )

İştirak mülkiyetine konu olan mirasların tapu kayıtları önemlidir. Tapu kayıtlarında iştirak mülkiyetine sahip kişilerin isimleri yazar. Tapu kütüğüne bakıldığında mirasçıların ismi veraseten iştirakli ibaresi ile tek tek belirtilir.

Miras kalan hisseli arsaların satışı ve kat karşılığı gibi işlemler hissedarların beraber karar vermesi ve oy birliği ile yapılır.

Miras Kalan Tarla Satışı Nedir 2016 ? Nasıl Yapılır ? 

2014 senesinde Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik , Resmi gazete’de yayınlanmıştı. Bu Yönetmeliğe göre , gayrimenkul sahibinin aynı ilçe sınırları dahilinde ‘ Tarımsal Nitelikli ‘ tek arazisi var ise bu gayrimenkulun devri mümkündür. 

Gayrimenkul sahibinin aynı ilçe sınırlarında birden çok ‘ Tarımsal Nitelikli ‘ arazisi var ise , bu arazilerin hepsinin

mülkiyeti devir işlemine konu olursa , bu gayrimenkullerin devri yapılabilir.

Miras Kalan Tarla Satılır Mı ? Miras Kalan Tarla Satışı Nasıl Yapılır ?

Yönetmelikte belirtildiği üzere , miras olarak kalan tarımsal nitelikli arazi ve yeter getirli tarımsal araziler için mülkiyetin devri esas olur. 

Mirasçılar miras kalan Tarım Arazisinin mülkiyet devri işlemleri için , mirasın açılmasından itibaren 1 sene içerisinde aşağıda anlatılan maddelerde yapabilir : 

- Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ve yeter gelirli arazi büyüklüğü kriterleri dikkate alınarak bir veya birden fazla mirasçıya devrini kararlaştırabilir.

- 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 373 ila 385 inci maddelerine göre noter senedi ile aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı kurabilirler. Noter senedinin bir örneği tapu müdürlüğüne ibraz edilerek, söz konusu ortaklık tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir.

- Mirasçıların tamamının miras payı oranında hissedarı oldukları 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre limited şirketi kurabilirler.

- Mirasçılar, mirasa konu tarım arazilerinin üçüncü kişilere satışını gerçekleştirebilirler.

Mirasçılar Tarımsal Arazi Mulkiyet Devir işlemlerini bir yıl içerisinde biteremezler ve yetkili bir mahkeme tarafından dava açılmaz ise , Bakanlık mirasçılara 3 ay ek süre verir.

Eğer verilen ek sürede de devir işlemleri tamamlanamaz ise , Bakanlık resen ya da yapılacak bildirim üzerine miras kalan yerlerin istemde bulunan ehil mirasçıya , ehil mirasçı yoksa en yüksek teklifi veren istekli mirasçıya devri , aksi durumda üçüncü kişilere satılabilmesi için sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açılması mümkündür.

Bakanlık ya da mirasçının açtığı davalarda Sulh Hukuk Hakimi görevlendirilir