Ölünceye Kadar Bakma Akdi Nedir?

Ölünceye Kadar Bakma Akdi Nedir?

Gayrimenkul sahibinin kendisini ölünceye kadar koruma, besleme, bakma ve kollanmasını
sağlayacak kişiye gayrimenkulün devretmesini sağlayan bir düzenlemedir. Söz konusu işleme ilişkin sözleşmeler Tapu Sicil Müdürlükleri , noterler veya sulh hakimi tarafından düzenlenir.

Bu işlem iki şahit ile gerçekleştirilebilir.

Taşınmazını ölünceye kadar bakma akdiyle devreden kişi, şartın yerine getirilmediğini 
ileri sürerek ilgili mahkemeye başvurabilir.
Mahkemenin lehinde karar vermesi halinde, mahkeme kararının Tapu Sicil Müdürlüğüne
ibrazıyla gayrimenkulün mülkiyeti kendisine geçer. Bakım alacaklısı hayatta iken
bu hakkı kullanmadığı taktirde söz konusu hak mirascıları tarafından kullanılmaz.

Gerekli Belgeler Nelerdir ? 

Eğer Akid Tapu Sicil Müdürlüğünde Yapılacak İse :

- İlgili Belediyeden alınacak emlak beyan değerini gösteren belge
- Temlik yapılacak gayrimenkulun tapu senedi 
- Bakım alacaklısı , bakım borçlusu , varsa temsilcilerin ve iki tanığın nüfus cüzdanları
- Bakım borçlusu ve bakım alacaklısının iki adet fotoğrafı ( son 6 ayda çekilmiş )
- Temsil var ise temsili gösteren belge
- Bina niteliği olan gayrimenkullerde DASK belgesi 

Akid Noter ya da Sulh Hakimliğince Yapılacak İse : 

- Düzenlenmiş olan sözleşmenin aslı ya da onaylı örneği
- Sözleşme de bakım borçlusuna taşınmaz malın kendi adına tescilini isteme yetkisi verilmiş ise borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Yetki verilmemişse tescil için bakım alacaklısın
istemi veya mahkeme kararı gereklidir.

İşlemin Mali Yönü Nedir ?

Gayrimenkulun emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden , binde 20 oranında tapu harcı bakım borçlusundan , binde 20 bakım alacaklısından tahsil 
edilir.