Taksim Nedir ? Taksim İçin Hangi Belgeler Gerekir ?

Taksim Nedir ?

Taksim kısaca , ortak mülkiyet olan gayrimenkullerin ortakların arasında paylaşılmasına denir. 

Paylaşım sonucunda ortakların arasındaki mülk ortaklığı sona erer ve her ortak kendisine düşen pay üzerinde kişisel mülkiyet hakkına sahip olur. Taksim işlemi sonunda her ortağa bir taşınmaz düşmesi gerekir. 

Rızai Taksim Nedir ? 

Rızai Taksim , tarafların kendilerinin anlaşarak yaptığı Taksime denir.

Kazai Taksim Nedir ? 

Kazai Taksim , tarafların kendi aralarında anlaşamadığı durumlarda Yargıç kararıyla yapılan taksimdir.

Taksim İçin Hangi Belgeler Gerekir ? 

- Taksim işlemi yapılacak gayrimenkullerin tapu senetleri 

- Gayrimenkul ortaklarının ya da temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları 

- Ortaların ( Maliklerin ) 2şer adet fotoğrafları ( son 6 ay içerisinde çekilmiş olmalı ) 

- Ortaklar adına temsil söz konusu ise , temsili belirten belge 

- Noter tarafından düzenlenmiş fotoğraflı ve onaylı Taksim Sözleşmesi . Sözleşmede mirasçılara tescil isteme yetkisi verilmiş ise her mirasçı

kendisine düşen gayrimenkulün tescilini isteyebilir. Tescil yetkisi yok ise , bu mümkün olmadığı taktirde mahkeme kararı gerekmektedir.

- İlgili belediyeden alınan Emlak Beyan değerini gösteren belge

- Bina niteliği olan gayrimenkuller için zorunlu deprem sigortası 

Taksim İşlemi Ücreti / Mali Yönü Nedir ?

Gayrimenkullerin ilgili belediye tarafından bildirilen emlak beyanı değerinden az olmamak koşuluyla beyan değeri üzerinden : 

- 3/a göre , terekeye dahil gayrimenkullerin kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 22.77 

- 6/a göre , taksim işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden binde 11.38

- 6/b göre , İmar Parselasyon planları uygulama sonucu uygulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen ya da hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38

- 6/c göre , yukarda yazılanlar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen yada hükmen pay sahipleri arasında aynen yada ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55