Gayrimenkulün Satılması Halinde Kiracının Durumu Nedir?

Gayrimenkulün Satılması Halinde Kiracının Durumu 

Herhangi bir gayrimenkulün satın alınması halinde, eski kiracı ile yapılmış kontrat yeni malik içinde aynı şartlarla geçerlidir.

Gayrimenkul kendi kullanımı, ihtiyacı nedeniyle satın alan kişi satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir ihbarda bulunarak, söz konusu gayrimenkul kullanma ihtiyacı nedeniyle satın aldığını, kontratın bu nedenle yenilenmeyeceğini
kira bedellerinin yatacağını yeni banka hesap numarasını ve tahliye edilmesini talep eder.

Hangisi lehine ise kontrat süresinin bitimini veya 6 aylık süreyi bekleyerek ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açar. Mahkeme tarafından kanıtlanması, bu emsalde başlka bir gayrimenkulün bulunmaması gibi haller aranır. İhtiyaç nedeniyle 
tahliye ettirilen gayrimenkul 3 yıl boyunca yeniden kiralanamaz.

Taşınmazı iktisap eden, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma konusunda seçimlik hakka sahiptir. İsterse iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıye ihbarname tebliğ ettirip altı ayın sonunda dava açabilir. İsterse önceki malik ile kiracı arasında
düzenlenen akde göre bir ay içinde ya da önceden ihtar göndermişse dönem sonuna kadar tahliye davası açabilir.