TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ

TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ






Bakanlar Kurulu Karar Tarihi - No: 18/05/1994 - 94/5623



Dayandığı Kanun Tarihi - No: 17/02/1926 - 743



Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi - No: 07/06/1994 - 21953



BİRİNCİ BÖLÜM: Amaç, Kapsam ve Kısaltmalar



Amaç



Madde 1 - Bu Tüzüğün amacı, Türk Medeni Kanunun öngördüğü tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamaktır.



Kapsam



Madde 2 - Bu Tüzük, mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni ve şahsi hakların tapu siciline tescil edilme koşullarını, tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme işlemlerini kapsar.



Kısaltmalar



Madde 3 - Bu Tüzükte geçen;



a) Genel Müdürlük:Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü,



b) Müdürlük:Tapu sicil müdürlüğü,



c) Müdür:Tapu sicil müdürü



d) Kütük:Tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü, anlamında kullanılmıştır.



İKİNCİ BÖLÜM: Genel Hükümler



Tapu sicili



Madde 4 - Tapu sicili, taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir.



Sicil bölgeleri



Madde 5 - Her ilçenin idari sınırları bir tapu sicil bölgesidir.



Tapu sicili, bölgesi içindeki her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenlenir.



Genel Müdürlük, işlemlerin ve nüfus yoğunluğunun çok olduğu ilçelerde birden fazla müdürlük oluşturabilir.



Tapu sicilinin oluşumu



Madde 6 Tapu sicili, aşağıda belirtilen ana ve yardımcı sicillerden oluşur:



A) Ana siciller:



a) Tapu kütüğü,



b) Kat mülkiyeti kütüğü,



c) Yevmiye defteri,



d) (Değişik alt bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./1. md.)(*) Resmi belgeler (resmi senet, mahkeme kararı ve diğerleri),



e) (Ek alt bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./1. md.) Plan.



B) Yardımcı siciller:



a) Mal sahipleri sicili,



b) Aziller sicili,



c) Düzeltmeler sicili,



d) Kamu orta malları sicili.



(Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./1. md.)(*) Genel Müdürlük gerekli gördüğü yerlerde sicillerin bir kısmını ya da tamamını karteks şeklinde veya bilgisayar ortamında tutturmaya ve uygulatmaya yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 1. maddesi ile değiştirilen (d) alt bendi ve 2. fıkrası için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 1. maddesi ile değiştirilen (d) alt bendi ve 2. fıkrası:

d) Resmi belgeler (resmi senet, plan, mahkeme kararı ve diğerleri)

Genel müdürlük gerekli gördüğü yerlerde sicillerin bir kısmını ya da tamamını karteks şeklinde veya bilgisayar ortamında tutturmaya yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Tapu siciline yazımı gereken taşınmaz mal ve haklar



Madde 7 - Tapu siciline aşağıdakiler taşınmaz mal ve hak olarak yazılır:



a) Arazi,



b) Bağımsız bölümler,



c) (Değişik bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./2. md.)(*) Bağımsız ve sürekli haklar.



Mevzuat çerçevesinde tescilleri zorunlu hale gelmedikçe Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle, kamunun ortak kullanımına ayrılmış taşınmaz mallar kütüğe yazılamaz.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 2. maddesi ile değiştirilen (c) bendi için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 2. maddesi ile değiştirilen (c) bendi:

c) Müstakil ve daimi haklar.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Arazi



Madde 8 - Bir sicil bölgesindeki arazi, tamamının veya büyük kısmının bulunduğu mahalle veya köyün kütüğüne yazılır.



Birden fazla sicil bölgesinde kalan taşınmaz mal, ilgili olduğu her sicil bölgesi kütüğüne ayrı ayrı yazılır ve kayıtlı olduğu diğer sicil bölgeleri de gösterilir. Bu taşınmaz malla ilgili her türlü talep büyük kısmının bulunduğu müdürlüğe yapılır. Bu müdürlükçe yapılan işlemler ilgili müdürlüklere bildirilerek, tapu sicili üzerinde gerekli değişikliğin yapılması sağlanır.



Bağımsız bölümler



Madde 9 - Ana taşınmaz malın bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri, kat mülkiyeti kütüğünde ayrı ayrı sayfalara yazılır.



Bağımsız ve Sürekli Haklar(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) "Müstakil ve daimi haklar" olan madde başlığı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 3. maddesi ile metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 10 - (Değişik madde: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./3. md.)(*)



Süresiz veya en az otuz yıl süreli olan ve tasarrufları kısıtlamayan veya izne tabi kılmayan bağımsız ve sürekli irtifak hakları, tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz mal olarak tescil edilir.



Tapu kütüğüne taşınmaz mal olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli haklar, üçüncü kişilere devir olunabilir, mirasçılara geçebilir ve üzerinde her türlü ayni ve kişisel hak kurulabilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 3. maddesi ile değiştirilen madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 3. maddesi ile değiştirilen madde metni:

Madde 10 - Müstakil ve daimi niteliği bulunan irtifak hakları, üzerinde kurulduğu taşınmaz malla irtibatlandırılarak kütüğün ayrı bir sayfasına taşınmaz mal olarak yazılır.

Bu şekilde kütüğe taşınmaz mal olarak yazılan müstakil ve daimi haklar, üçüncü kişilere devir olunabilir, mirasçılara intikal edebilir ve üzerlerinde her türlü ayni ve şahsi hak kurulabilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: İstem ve Belgelenmesi



İstem zorunluluğu



Madde 11 - Kanunlarda veya bu Tüzükte yazılı istisnalar dışında, yazılı istem olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz.



İstem, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz.



Müdürlüklere her türlü işlem için yapılacak başvurular, memur tarafından başvuru belgesi doldurulmak, tarih atılmak, memur ve başvuruda bulunan tarafından imzalanmak suretiyle yazılı hale getirilir.



Sağır, dilsiz ve körler ile okuma yazma bilmeyenler tarafından yapılacak başvurularda bu Tüzüğün 17nci ve 18 inci maddeleri hükümleri uygulanır.



İstemde bulunacaklar



Madde 12 - Kanuni istisnalar dışında, tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler istemde bulunabilir. Tapu siciline yazımdan önce hak sahibi olmuş kişiler de bu hakkın yazımı için gerekli belgelerle istemde bulunabilirler.



Hak sahibinin belirlenmesi



Madde 13 - İstem, müdür veya görevlendireceği bir memur tarafından incelenerek hak sahibi tarafından yapılıp yapılmadığı saptanır.



İstemde bulunan hak sahibi gerçek kişi ise, nüfus cüzdanı veya pasaport istenilerek kütük, resmi senet ve taşınmaz mal dosyasındaki belgelerde yer alan imza ve fotoğraflara göre aynı kişi olup olmadığı belirlenir.



Nüfus cüzdanı ve pasaport dışında kimlik tesbitinde kabul edilebilecek diğer belgeleri belirlemeye Genel Müdürlük yetkilidir.



İstem vekaleten yapılmışsa vekilden Noterlik Kanununa göre düzenlenmiş ve istem konusu işleri yapmaya yetkili olduğunu içerir vekaletname istenir. Vekil, tevkil yetkisine dayalı olarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise, ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır. Vekilin kimliği saptandıktan sonra tapu sicilindeki hak sahibi ile vekaletnamedeki müvekkilin kimliği karşılaştırılır.



İstem bir tüzel kişi adına yapılmış ise, talep edilen işlemi yapabileceğini ve temsilcilerini belirten, kanunlarda yazılı mercilerden alınmış yetki belgesi aranır.



İstemde bulunan kişi kanuni temsilci ise, yetkili olduğunu belirten karar veya belge istenir.



İstem resmi kuruluşlarca yapılırsa, kuruluşların ve temsilcilerinin yetkilerinin olup olmadığı araştırılır.



Tasarruf yetkisinin belirlenmesi



Madde 14 - İstemde bulunanların medeni hakları kullanma ehliyetinin olup olmadığı araştırılır. Medeni hakları kullanma ehliyeti konusunda kuşkuya düşülürse, müdür hükümet tabipliğinden konu ile ilgili rapor isteyebilir.



Akdi gerektirmeyen işlemlerde istem belgesi düzenlenmesi



Madde 15 - Akit yapılmasını gerektirmeyen işlemlerde istem sahibinin kimlik bilgileriyle adresini içeren istem belgesi düzenlenir. İstem sahibi belgeyi, “okudum” ibaresini yazarak imzalar, Belge, müdürle belgeyi düzenleyen memur tarafından imza edilir ve daire mührü ile onarır.



Akdi gerektiren işlemlerde resmi senet düzenlenmesi



Madde 16 - Akdi gerektiren işlemlerde resmi senet düzenlenir. Resmi senede tarafların kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri eksiksiz yazılır. Düzenlenen resmi senet memur tarafından müdür ve tarafların huzurunda okunur. Taraflar isterlerse resmi senedi kendileri de alıp okuyabilirler. Resmi senede tarafların fotoğrafları yapıştırılır. Taraflar resmi senetteki imza yerine “okudum” ibaresini yazdıktan sonra, hem imza yerlerini ve hem de karşılıklı birbirlerinin fotoğrafı üzerini imzalarlar. (Ek cümle: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./4. md.) Ancak, tüzelkişileri temsil eden yetkililerden fotoğraf istenmez.



Tarafların imzası alındıktan sonra resmi senedi, müdür ve düzenleyen memur da imza ederler. Ayrıca müdür, daire mührü ile kendi imza yerini ve fotoğrafları mühürler.



Tanık bulundurulması gereken haller



Madde 17 - Akitli ve akitsiz işlemlerde;



a) Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa,



b) Taraflardan biri veya birkaçı okuma yazma bilmiyorsa,



c) Taraflardan biri veya birkaçı sağır, kör veya dilsiz ise,



d) Tarafların kimliğinde kuşkuya düşülmüş ise,



e) Ölünceye kadar bakma akitlerinde,



f) Kanunların öngördüğü işlemlerde iki tanık bulundurulur.



İşlemin yapıldığı dairede çalışanlar tanıklık yapamazlar.



Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde, ayrıca yeminli tercüman bulundurulur. Tanıklar ve tercüman da resmi senedi imza ederler. Resmi senede tanık ve tercümanın kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri yazılır. Tanık ve tercümanın okuma yazma bilmesi ve temyiz kudreti bulunan reşit kimselerden olması gerekir.



İmza bilmeyenin işareti(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için Borçlar Kanunu madde 14’e bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 18 - (Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./5. md.)(*) Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin baş parmağı, yoksa sağ elin baş parmağı o da yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır ve hangi parmağın bastırıldığı yazılır.



Mühür kullanılması halinde parmağın da bastırılması zorunludur.



Tanıklar mühür ve parmak izini onaylarlar.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 5. maddesi ile değiştirilen fıkra için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 5. maddesi ile değiştirilen fıkra metni:

Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin baş parmağı, yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır ve hangi parmağın bastırıldığı yazılır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



İkametgahta istem belgesi düzenlenmesi veya akit yapılması



Madde 19 - Taraflardan birinin tapu idaresine gelmesine engel bir durumu varsa ikametgahta istem belgesinin düzenlenmesi veya akdin yapılması istenebilir. Bu halde başvuru belgesinde adres ve varsa telefon numarası da belirtilir. Müdür, akitli işlemlerde iki memuru ikametgahta işlem yapmaları için görevlendirir. Memurlar belirtilen adrese gittikten sonra, o taşınmaz malla ilgili kısıtlayıcı bir istem gelirse telefonla veya memur gönderilerek durum bildirilir. Taraflar akdi imza etmemiş ise, gelen kısıtlama taraflara memur tarafından bildirilir ve yevmiye defterine işlemden önce kaydedilir. Gelen kısıtlama, işlemin yapılmasına engel ise müdür istemi reddeder.



Resmi senedin içeriği



Madde 20 - Resmi senede, işleme konu taşınmaz mal ve tarafların isteği açıkça yazılır ve yevmiye defterine kaydedildiği tarih, saat ve dakikası belirtilir.



Resmi senette, silinti, kazıntı, çıkıntı yapılamaz. Resmi senetlerdeki yanlışlık ve eksiklik akdin altına yazılarak taraflar ve memurlarca imzalanır.



Resmi senet birkaç sayfa ise her sayfası ayrı ayrı imzalanır.



Resmi senet düzenlenmesi gerektirmeyen işlemlerde aranacak belgeler



Madde 21 - Resmi senet düzenlenmesini gerektirmeyen hallerde ayni hakların tescili için;



a) İstem, kanuni veya mansup mirasçılar tarafından yapılırsa hakim tarafından verilmiş veraset belgesi.



b) İstem, lehine vasiyet edilen tarafından yapılırsa hakim tarafından tescil için yazılan yazı ile birlikte tenfiz kararı ve vasiyetnamenin onaylı bir örneği,



c) Miras taksimi noter tarafından yapılmış ise sözleşme; mirasçılar arasında yazılı olarak yapılmış olup da, mirasçıların imzaları noterce onaylanmamışsa tüm mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların başvuruları,



d) (Değişik bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./6. md.)(*) Hükmen yapılan kamulaştırmalarda, mahkeme kararı,



e) Cebri icra veya ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda, taşınmaz malın kime ihale edildiğini belirten ve tescili içeren ilgili merciin yazısı,



f) Mahkeme kararına dayalı tescillerde, kesinleşmiş mahkeme kararı,



Aranır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 6. maddesi ile değiştirilen (d) bendi için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 6. maddesi ile değiştirilen (d) bendi:

d) Hükmen yapılan kamulaştırmalarda, kesinleşmiş mahkeme kararı,

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Yevmiye defterine kayıt



Madde 22 - Müdürlüğe gelen istemler;



a) Akitli işlemlerde, usulüne uygun resmi senet düzenlenerek taraflarca imzalanmasından,



b) Akitsiz işlemlerde, istem belgesinin imzalanmasından,



c) Resmi kurumların akitsiz işlemlerine ait yazılarının alınmasından, sonra yevmiye defterine kaydedilir. Yevmiye defterine her sene başında, birden başlayan sıra numarası verilir.



Yevmiye defterine; istemin niteliği, tarihi, saat ve dakikası, istemde bulunanın adı, soyadı ve adresi yazılır.



Yevmiye defteri müdür tarafından her iş günü tarih atılarak açılır ve iş günü sonunda kapatılarak imzalanır.



Yevmiye defteri işlem olmadığı günlerde açılıp kapatılmaz.



Yevmiye defterine, tapu sicili üzerinde işlem yapılmasını gerektiren veya reddedilen istemler kaydedilir. Tapu sicili üzerinde kayıtlı hakların birbirlerine üstünlüğü, bu deftere yazım tarih ve sıra numarasına göre belirlenir.



Müdür daire dışına çıkarken veya izin ve rapor gibi nedenlerle görevinden ayrılırken yetki verdiği memuru yevmiye defterine yazar ve imza eder. Müdür göreve dönünce, göreve başladığını yine yevmiye defterine yazar ve imza eder.



Yevmiye defterine kayıtlar siyah veya mavi mürekkepli kalemle yazılır.



İstemin reddedilmesi



Madde 23 - Mevzuat ve bu Tüzükte yer alan hükümlere uygun olmayan ve Türk Medeni Kanununun 1011 inci maddesine göre geçici şerhe de imkan bulunmayan istemler, geciktirilmeden, gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilmek suretiyle reddedilir.(*)



Ret kararı, istem sahibine elden veya Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir.



Ret kararına, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde müdürlüğün bağlı bulunduğu üst birime, bu birimin kararına karşı da tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde Genel Müdürlüğe itiraz edilebilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Fıkrada yer alan "921" rakamı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 7. maddesi ile "1011" olarak değiştirilmiş ve metne işlenmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Tesciller



Tescilin şekli



Madde 24 - İstem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra, aynı tarih ve yevmiye numarası ile kütüğe tescil edilir. Tescil, siyah veya mavi mürekkepli kalemle ve kitap harfleriyle okunaklı şekilde yazılır. Kütük üzerinde kazıntı, silinti, çıkıntı yapılamaz.



Tescillerde yevmiye defterindeki sıra numarası esas alınır.



Mülkiyet hakkının tescili



Madde 25 - Kütük sayfası malik sütunundaki devreden kişinin adı ve soyadı, baba adı ile edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve yine kırmızı mürekkepli kalemle tarih ve yevmiye numarası yazılır. Malik sütununun ilk boş satırına yeni malikin adı, soyadı ve baba adı, edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası yazılır.



Tüzel kişilerin adı tam olarak yazılır.



Müşterek mülkiyette pay miktarı; paydaşların adı, soyadı ve baba adından sonraki kısımda, bayağı kesir olarak gösterilir.



Bir paydaş sonradan başka paya sahip olduğu takdirde, payın tescili sırasında payların toplamı yazılır.



İştirak halinde mülkiyette iştiraki doğuran neden, malik isimlerinin ortak paranteze alınmasından sonra belirtilir.(*)



(Ek fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./8. md.) Aynı bölge içinde ve aynı malike ait bulunan taşınmaz mallar birbirine bitişik olmasa bile Türk Medeni Kanununun 1000 inci maddesi uyarınca malikin istemiyle müşterek tapu kütüğü sayfasına tescil edilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için, Türk Kanunu Medenisi madde 623 ve 629’a bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Ortaklaşa kullanılan yerlerin tescili



Madde 26 - Sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz mal veya bağımsız bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa faydalanan taşınmaz malların ada ve parsel veya bağımsız bölüm numaraları yazılır.



Ortaklaşa kullanılan yerler, faydalanan taşınmaz mallarda aynı ada ve parsel içerisinde olabileceği gibi, ortak sınırı olmaksızın ayrı ada ve parsellerde de bulunabilir.



Faydalanan taşınmaz malların kütük sayfasının beyanlar bölümüne, ortaklaşa kullanılan taşınmaz malın, hangi ada ve parsel veya bağımsız bölümle ortak olduğu belirtilir.



Ortaklaşa kullanılan yerler, kanuni istisnalar dışında, faydalanan bütün taşınmaz mal maliklerinin birlikte istemleri olmadan müşterek mülkiyete dönüştürülemez.



İmar uygulanmasının tescili



Madde 27 - Kesinleşmiş imar parselasyon planlarıyla ada dağıtım cetvelleri, maliklerin rızası alınmadan re’sen tescil edilir.



Tahsis yoluyla tescil



Madde 28 - Devlet veya kamu kurumlarınca dağıtılan taşınmaz mallar, ilgili kanuna uygun şekilde ve yetkili mercilerce verilen karar ve dağıtım cetvellerine dayalı olarak hak sahipleri adına tescil edilir.



Arazi toplulaştırmalarında tescil



Madde 29 - Arazi toplulaştırmalarında yeni doğan parseller, yetkili mercilerce onanan kesinleşmiş toplulaştırma planları ile yeni maliklerini gösteren cetvellere dayanılarak hak sahipleri adına tescil edilir.



İrtifak hakları ve taşınmaz mal mükellefiyetinin tescili



Madde 30 - İrtifak hakları, kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tescil edilir.



Şahsi irtifak hakları, ilgili taşınmaz malın kütük sayfası irtifak hakları sütununda mükellefiyet anlamına gelen “M” harfi ile gösterilir. Hak sahibinin adı, soyadı, baba adı ve irtifak hakkının çeşidi belirtilerek ve varsa süresi yazılarak tescil edilir. Bu hakların tescilinde, ayrıca her bir irtifak hakkı için A, B, C.... gibi harfler kullanılır.



Arazi irtifak hakları, lehine irtifak hakkı tesis edilen yararlanan (hakim) arazinin kütük sayfasında hak anlamına gelen “H” harfi ile, aleyhinde irtifak hakkı tesis edilen yükümlü (hadim) arazisinin kütük sayfasında ise, “M” harfi ile gösterilir. Yararlanan arazinin kütük sayfası irtifak hakları sütununda hangi taşınmaz mal aleyhine nasıl bir irtifak hakkı olduğu tescil edilir. Gerekiyorsa planında da gösterilir. Yükümlü taşınmaz malın kütük sayfasında ise hangi taşınmaz mal lehine nasıl bir irtifak hakkı olduğu tescil edilir.



Taşınmaz mal mükellefiyeti, yükümlü arazinin kütük sayfası irtifak hakları sütununa tescil edilir. Hak sahibi ve kıymeti belirtilir. Belirli bir taşınmaz mal lehine yükümlülük söz konusu ise, aynı zamanda yararlanan taşınmaz mal kütük sayfası irtifak sütununda niteliği de belirtilerek tescil edilir.(*)



(Ek fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./9. md.) Bağımsız ve sürekli irtifak hakları ise, ilgili tapu kütüğünün en son sayfasına tescil edilir, taşınmaz mal ve üzerindeki hakların tapu kütüğü sayfalarında irtibatı sağlanır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için, Türk Kanunu Medenisi madde 703-764’e bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Rehin haklarının tescili



Madde 31 - Taşınmaz mal rehin haklarının tescili, kütük sayfası özel kısmında aşağıdaki şekilde yapılır:



a) Her bir rehin hakkı; A, B, C... gibi harfler altında tescil edilir.



b) Tescilde, ipotek “İ”, ipotekli borç senedi “İ.B.”, irat senedi “İ.S.” harfleriyle gösterilir.



c) Alacaklının adı, soyadı ve baba adı, tüzel kişinin ünvanı yazılır. İpotekli borç senedi hamiline yazılı ise, bu durum belirtilir.



d) Rehin miktarı, varsa faiz oranı, rehin derecesi, rehin müddeti ile tescil tarihi ve yevmiye numarası yazılır.



Rehin hakkının tesisindeki şartlarda yapılan değişikliğe ait sözleşmelerle alacağın kısmen ödenmesine ilişkin istemler ve Borçlar Kanununun 162 nci maddesi uyarınca yapılacak alacağın temliki sözleşmeleri ve benzerleri, düşünceler sütununda belirtilir.



Serbest dereceden yararlanma hakkı veren sözleşmeler şerhler sütununda gösterilir.



Müşterek rehnin tescili



Madde 32 - Müşterek rehnin tescili aşağıdaki şekilde yapılır:



a) Aynı malike ait birden çok taşınmaz mal veya payı aynı alacak için rehin edilirse; ilgili taşınmaz malların kütük sayfaları rehin sütununa alacak miktarının tamamı tescil edilmekle birlikte, düşünceler sütununda hangi taşınmaz mallarla müştereken rehinli olduğu belirtilir.



b) Müştereken ve/veya müteselsilen borçlu kimselere ait birden çok taşınmaz mal veya payı aynı alacak için rehin edilirse; ilgili bütün taşınmaz mal kütük sayfaları, rehin sütununa alacak miktarının tamamı tescil edilmekle birlikte, düşünceler sütununda hangi taşınmaz mallarla müşterek rehinli olduğu belirtilerek, müşterek ve müteselsil borç olduğu ayrıca açıklanır.



c) Müşterek ve/veya müteselsil borç durumu sözkonusu olmaksızın, aynı alacak için birden çok kişilere ait taşınmaz mal veya pay rehin edilirse, taşınmaz mal veya paylardan her birinin bu alacağın belli bir kısmı için rehin edilmesi gerekir. İlgili taşınmaz malların kütük sayfaları rehin sütununa, rehin miktarından taşınmaz mala isabet eden miktarı tescil edilir.



d) (Ek bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./10. md.) Bir rehin hakkı, müşterek tapu kütüğü sayfasına tescil edilmiş taşınmaz malların tamamını kapsamadıkça, bu sayfaya tescil olunamaz. Talep olunan rehin hakkı müşterek tapu kütüğü sayfasında tescilli bulunan taşınmaz mallardan bazılarını kapsamakta ise, rehin kapsamı dışında kalan taşınmaz mal, müşterek tapu kütüğü sayfasından çıkartılarak kayıtların nakli hükümleri dikkate alınmak suretiyle tapu kütüğüne re'sen nakledilir.



İstemde bulunanlar her bir taşınmaz malın ne miktar için rehnedildiğini belirtmezlerse, istem red edilir.



Payın rehnedilmesi



Madde 33 - Müşterek mülkiyete konu taşınmaz mallarda payın rehnedilmesi halinde, kimin payının rehinli olduğu düşünceler sütununda belirtilir.



Taşınmaz mal paylara ayrılarak rehnedilemeyeceği gibi, paydaşın payı da bölünerek rehnedilemez. Kat irtifakı kurulmuş taşınmaz mal üzerinde, arsa payları ayrı ayrı rehne konu olabilir.



İştirak halinde mülkiyette, iştirak çözülmeden bir paydaşın payı rehnedilmez.



Korunmuş miktar



Madde 34 - Daha sonra tesis edilecek rehin için saklı derece bırakılmak istenirse rehindeki şekle uyulmakla beraber, kütük sayfası rehin sütunu alacaklı adı kısmına “korunmuş miktar” ibaresi ve alacak sütununa da miktarı yazılır. Faiz ve müddet sütunu boş bırakılır.



Rehin haklarına ait düşünceler



Madde 35 - Rehin haklarına ait düşünceler sütunundaki rehinle ilgili belirtmeler, rehin hangi harf ile tescil edilmiş ise o harf kullanılarak yazılır.



Aynı rehin için birden fazla belirtme yazılması halinde de aynı harf kullanılır.



Rehinle yükümlü pay devre konu olursa, düşünceler sütunundaki eski malikin adı çizilip, devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye ile rehne ait harf kullanılmak suretiyle yeni malikin adı yazılır.



Rehnin terkini halinde düşünceler sütunundaki rehne ilişkin belirtmeler de terkin edilir.



Ayrı müdürlüklerle ilgili istem ve yetki



Madde 36 - Ayrı müdürlüklerin yetki alanlarında bulunan taşınmaz mallarla ilgili müşterek rehin, taksim ve trampa işlemleri, istem hangi müdürlüğe yapılmış ise, ilgili müdürlüklerden yetki alınmak suretiyle o müdürlükçe sonuçlandırılır ve tescilin yapılması için resmi senet ve diğer belgelerin tasdikli birer örneği ilgili müdürlüklere gönderilir.



İşçi ve yüklenici ipoteğinin tescili



Madde 37 - İşçi ve yüklenici ipoteklerinin tescilinde kütüğün rehin haklarına ait düşünceler kısmında “inşaatçı ipoteği” olduğu belirtilir.



Tescilin kontrolü



Madde 38 - Tescili yapan memur, akitli işlemlerde resmi senedin, akitsiz işlemlerde de istem belgesinin arka yüzündeki özel bölümünde “Tescil tarafımdan yapılmıştır” cümlesinin altına adını, soyadını yazarak imza eder.



Yapılan tesciller, müdür veya bu iş için görevlendirilen memur tarafından, “Kontrol edilmiştir” cümlesi yazılarak imza edilir.



BEŞİNCİ BÖLÜM: İpotekli Borç Senetleri, Irat Senetleri ve Taşınmaz Mal Karşılık Gösterilerek Çıkarılan Senetler



Değerlendirme Komisyonu



Madde 39 - İpotekli borç senedi ve irat senedi tesisi için taşınmaz malın kıymeti, müdürün başkanlığında kurulacak bir komisyon tarafından belirlenir.



Bu komisyon;



a) Kadastro müdürlüğünden varsa mühendis yoksa kontrol memuru,



b) Defterdarlık veya mal müdürlüğünden bir temsilci,



c) İlgisine göre belediye encümeni veya il veya ilçe İdare Kurulu tarafından belirlenecek bir teknik eleman,



d) Kıymeti takdir olunacak taşınmaz mal tarım arazisi ise tarım müdürlüğünce, arsa veya bina ise ticaret veya sanayi odası tarafından belirlenecek bir teknik eleman,



Olmak üzere (beş) kişiden oluşur.



Komisyon üyeleri, müdürün yazılı talebi üzerine ilgili idarelerce yedi gün içerisinde belirlenerek müdürlüğe bildirir.



Komisyon; müdürün üyelere yazılı olarak bildireceği yer, gün ve saatte, üye tam sayısı ile toplanır ve salt çoğunlukla alacağı kararla değeri belirler. Karara katılmayan üye katılmama gerekçesini yazmak zorundadır.



İpotekli borç senedi için değer belirleme



Madde 40 - Taşınmaz malın değeri;



a) Cinsi,



b) Yüzölçümü,



c) Değerini etkileyecek nitelikleri,



d) Emlak vergisi beyan değeri,



e) Varsa resmi makamlarca yapılmış değer takdiri,



f) Getireceği gelir,



g) Arsa ve arazilerde emsal satış değerleri,



h) Binalarda resmi birim fiyatları ve yıpranma payı, Esas alınarak bir rapora dayalı olarak belirlenir.



Tesis edilecek ipotekli borç senedi miktarı, belirlenen değerden fazla olamaz.



Irat senedi için değer belirleme



Madde 41 - İrat senedi, tarımsal taşınmaz mallar, binalar ve arsalar üzerinde tesis edilebilir.



İrat senedi tarım arazisi üzerinde tesis edilecekse, taşınmaz malın gelir değerinin üçte ikisine, varsa üzerindeki bina değerinin yarısının eklenmesinden oluşan miktar, taşınmaz malın değeri kabul edilir.



İrat senedi imar alanı içindeki taşınmaz üzerinde tesis edilecekse, taşınmaz malın gelir değerine arsa ve varsa bina değerlerinin katılmasından oluşan toplamın yarısının beşte üçü taşınmaz malın değeri kabul edilir.



Taşınmaz mal arsa ise, rayiç değerinin beşte üçü değeri kabul edilir.



Taşınmaz malın gelir değerinin belirlenmesi



Madde 42 - Tarım arazisinin gelir değeri, yıllık olağan kira ile ortalama kira bedeli toplamının yarısının (10) rakamı ile çarpımından elde edilecek tutardır.



Olağan kira, araziyi işleten kimsenin emek ve masrafına karşılık makul bir kazanç elde etmesine elverişli olan kiradır.



Ortalama kira, değeri belirlenecek arazinin geriye doğru on senelik getirdiği kira toplamının onda biridir.



Gelir değeri belirlenecek taşınmaz mal kiraya verilmemiş olur ve bulunduğu bölge içinde veya civar bölgelerde karşılaştırma yoluyla olağan ve ortalama kirayı da belirleme mümkün olmaz ise, genel hasılatın ortalaması bulunur.



Hasılat ortalamasının bulunmasında, on yılda getirdiği hasılat gözönüne alınır. Tarımın gerektirdiği masraf düşülüp, kalan net hasılat kabul edilerek on yıllık toplamı gelir değeri kabul edilir.



En yüksek değerin belirlenmesi



Madde 43 - İpotekli borç senedi ve irat senedi tesisi için belirlenecek değerler, emlak vergisine esas vergi değerinden fazla olamaz.



Komisyon üyelerinin ücreti ve giderleri



Madde 44 - Komisyon üyelerine, çalışacakları günler için ücret ödenir. Bu ücret, Harcırah Kanununun birinci derecedeki memurlara öngördüğü miktarın üç katından fazla olmamak üzere Genel Müdürlükçe belirlenir.



Ücret, keşif ve inceleme giderleri ilgililer tarafından ödenir.



İpotekli borç senedi veya irat senetlerinin düzenlenmesi



Madde 45 - İpotekli borç senedi veya irat senedi, istem belgesi veya gerekiyorsa resmi senet düzenlendikten sonra düzenlenir.



Bu senetlerde taşınmaz kayıtlı bulunduğu kütüğün sayfa numarası, mahallesi veya köyü, sokağı, türü, niteliği, ada ve parsel numaraları, resmi değeri, taşınmaz malı önceden sınırlamış ve taşınmaz mala ilişkin irtifak hakları ve rehin hakları yer alır.



Bir senet iptal edilip de yerine yeniden senet verildiğinde, yeni senette eski senedin yerine verildiği belirtilir.



İpotekli borç ve irat senetleri, taşınmaz mal sahibiyle birlikte borçlu tarafından imzalanır.



İpotekli borç ve irat senetleri tapu siciliyle karşılaştırılarak, kapsamı sicil içeriğine uygun olduğu takdirde ilgili müdür ile yetkili hakim tarafından imza edilir.



Birden çok taşınmaz malın kısıtlanmasında senetler



Madde 46 - Aynı alacak için aynı malike veya müşterek ve/veya müteselsil borçlu olan kimselere ait birden çok taşınmaz mal üzerinde ipotekli borç senedi veya irat senedi tesis edilirse tek bir senet verilir.



Aynı alacak için birden çok kişiye ait taşınmaz mal veya payı üzerinde müşterek borç durumu söz konusu olmaksızın ipotekli borç senedi veya irat senedi tesis edilirse, taşınmaz malı kısıtlayan her alacak için ayrı senet verilir.



Sonradan taşınmaz mal ilavesi



Madde 47 - Bir ipotekli borç senedinin ve irat senedinin tesisinden sonra, aynı bölgede bulunan diğer taşınmaz malların aynı rehin hakkına dahil edilmesi, bu bölümdeki hükümlere göre yapılır.



Değişik bölgelerde bulunan taşınmaz malların rehnedilmesi



Madde 48 - Değişik bölgelerde, birden çok taşınmaz mal üzerinde aynı alacak için ipotekli borç senedi veya irat senedi tesisinde istemin yapıldığı müdürlük:



a) Taşınmaz malların bulunduğu yer müdürlüklerinden değer belirlemesinin yaptırılmasına ve kayıt örneğiyle birlikte gönderilmesini ister,



b) İstem belgesini veya gerekiyorsa, resmi senedi düzenler,



c) İstem belgesi veya resmi senedin düzenlenmesinden sonra 45 inci maddeye uygun olarak ipotekli borç veya irat senetlerini düzenler,



d) Varsa resmi senedin yoksa istem belgesinin bir örneği ile imzalı rehin senedini, diğer müdürlüğe göndererek rehin senedinin o yer müdürü ile yetkili hakimin imzalamasından sonra ilgilisine verilmek üzere gönderilmesini ister.



İpotekli borç senedi ve irat senedinde vekil



Madde 49 - İpotekli borç senedi veya irat senedinin tesisi sırasında; alacaklının, borçlunun ve taşınmaz mal malikinin birlikte istemde bulunmaları halinde istem belgesinde veya resmi senette vekilin kimliği ve adresi açıkça yazılır. Ayrıca vekilin adı rehin senedinde ve kütük sayfasının rehin haklarına ait düşünceler sütununda belirtilir.



Vekilin sonradan tayininde ilgililerin istemi veya mahkeme kararı gerekir.



Senetlerin alacaklıya veya vekile verilmesi



Madde 50 - Müdür, borçlunun ve kısıtlanan taşınmaz mal sahibinin yazılı istemi ile senedi alacaklıya veya vekiline teslim eder.



Seri halinde senet çıkarılmasında istem (*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) "Senet ihracı halinde istem" olan madde başlığı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 11. maddesi ile metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 51 - (Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./11. md.)(*) Türk Medeni Kanununun 931 inci maddesi uyarınca seri halinde senet çıkarılırsa, rehinle ilgili işlemlerden başka, çıkarılan senetlerin adedi, taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının rehinler hanesine ait düşünceler sütununda belirtilir.



Tahvilleri güvence altına almak üzere çıkarılan ipotekli borç veya irat senetleri, rehin olarak tescil edilirken, tahvillerin nama veya hamiline yazılı olduğu, alacaklılar sütununda ayrıca belirtilir.



Tahvillerin adet ve niteliği ile varsa alacaklı ve borçluyu temsil eden kişinin adı rehin haklarına ait düşünceler sütununda belirtilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 11. maddesi ile değiştirilen fıkra için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 11. maddesi ile değiştirilen fıkra metni:

Türk Medeni Kanununun 845 inci maddesi uyarınca tertip halinde senet ihraç edilirse, rehinle ilgili işlemlerden başka, çıkarılan senetlerin adedi, taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının rehinler hanesine ait düşünceler sütununda belirtilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



İpotekli borç ve irat senedi ile kısıtlı taşınmaz malın ifraz ve taksimi



Madde 52 - İpotekli borç senedi ve irat senedi ile kısıtlanmış taşınmaz malın ifraz ve taksimi halinde,68,69,70 ve 71 inci maddelerde yazılı hükümler uygulanır.



Senetlerin şekli



Madde 53 - İpotekli borç ve irat senetlerinin şekilleri Genel Müdürlükçe belirlenir.



ALTINCI BÖLÜM: Şerhler



Şerhler sütununda belirtme



Madde 54 - Kütüğün şerhler sütununa kişisel haklar, temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, tescille ilgili geçici şerhler ile kanunların öngördüğü hususlar yazılır.



Kişisel hakların şerhi için aranacak belgeler



Madde 55 - Kişisel hakların, kütük sayfasının şerhler sütununa kaydı için;



a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa), bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.



b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,



c) Alım (iştira), sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a), satış vaadi, bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,



d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi,



Aranır.



Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler



Madde 56 - Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için;



a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,



b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,



c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,



d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,



Aranır.



Temlik hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler



Madde 57 - Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;



a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,



b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,



c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,



d) (Ek bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./12. md.) Aile konutu şerhi için, konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan ve varsa apartman yönetiminden alınmış belge ile birlikte vukuatlı nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı,



Aranır.



Tescil ile ilgili geçici şerh



Madde 58 - Tescille ilgili geçici şerh mal sahibi ve ilgililerin istemi veya mahkeme kararıyla yapılır.



Kesin tescil, terkin olunacak şerhin tarih ve yevmiye numarası ile yapılır.



Şerhin şekli



Madde 59 - Şerhler; kütük sayfasındaki özel sütunda, konusu, süresi, tarih ve yevmiye numarası ile varsa değeri gösterilerek yazılır.



Geçici şerhler (G.Ş.) harfleriyle gösterilir.



Şerhle yükümlü taşınmaz mal devre konu olursa, varsa şerhler bölümündeki eski malikin adı çizilip, şerhin tarih ve yevmiye numarası değiştirilmeksizin, devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye numarası ile yeni malikin adı yazılır.



YEDİNCİ BÖLÜM: Beyanlar



Beyanlar sütununda belirtme



Madde 60 - Kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır.



Teferruatın yazımı



Madde 61 - Teferruat, mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine herhangi bir belge aranılmaksızın kütüğün beyanlar sütununa yazılır. Bu yazımda teferruatın adedi, cinsi ve kıymeti gösterilir. Beyanlar sütunu, teferruatın yazımı için yeterli olmaz ise, yazılı istemin tarih ve yevmiye numarası belirtilerek, dosyasındaki istem belgesine yollama yapılır.



Tesisi artık mümkün olmayan ayni hakların yazımı



Madde 62 - Türk medeni Kanununun taşınmaz mal sicilleri ile ilgili hükümlerine göre kurulmaları artık mümkün olmayan ayni haklar, taşınmaz malın kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların tasarruf işlemleri, müstakil ve daimi hakların kaydı usulüne tabidir.



Vesayet altına alınma



Madde 63 - Müdürlüğün, bir kişinin vesayet altına alındığına veya vesayetin kaldırıldığına dair mahkeme kararlarından yazılı olarak bilgisi olursa, durum taşınmaz malların kütüğünün beyanlar sütununa, tarih ve yevmiye numarası da gösterilerek yazılır.



İşçi ve yüklenicinin işe başlama tarihi



Madde 64 - İşçi ve yüklenicinin işe başlama tarihi, işçi veya yüklenicilerden birinin istemi halinde inşaatla ilgili sözleşme ve belediye yer teslim tutanağının verilmesi üzerine, taşınmaz malın kütüğünün beyanlar sütununa tarih ve yevmiye numarası ile birlikte yazılır.



Bu durumdan taşınmaz mal malikine bilgi verilir.



SEKİZİNCİ BÖLÜM: Taşınmaz Malların Ayrılması - Birleşmesi - Taksimi Kayıtların Nakli



Taşınmaz malların ayrılması



Madde 65 - Bir taşınmaz malın ayrılmasında her yeni parsel için bir kütük sayfası açılıp re’sen tescil edilir. Önceki sayfadaki kayıtlar, aşağıdaki hükümlere göre yeni sayfasına nakledilerek eski sayfa kapatılır.



Taşınmaz mal ayrılmasında faydalanan taşınmaz mal yönünden irtifak haklarının nakli



Madde 66 - İrtifak hakkından istifade eden taşınmaz mal parçalara ayrıldığında, irtifak hakkı her kısım için devam eder. Ancak bu haktan yalnız bir kısım taşınmaz mal istifade edebiliyorsa, yükümlü taşınmaz mal sahibi irtifak hakkının diğer parçalardan terkinini isteyebilir. Tapu idaresi bu istemi irtifak hakkı sahibine tebliğ eder. Tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin olunur.



Taşınmaz malın ayrılmasında yükümlü taşınmaz mal yönünden irtifak haklarının nakli



Madde 67 - Yükümlü taşınmaz malın ayrılması halinde irtifak hakkı her kısım için devam eder. Ancak irtifak hakkı bir kısım üzerinde kullanılamazsa, o kısım maliki irtifak hakkının kendi taşınmaz malından terkin olunmasını isteyebilir.



Tapu idaresi, bu istemi istifade eden irtifak hakkı sahibine tebliğ eder.



Tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin olunur.



Taşınmaz malların ayrılmasında rehnin nakli



Madde 68 - Taşınmaz malların ayrılmasında, rehin hakları yeni taşınmaz malların hepsinin sayfalarına aynen nakledilir. Oluşan parsellerin tapu kütük sayfalarının düşünceler sütununda, birbirleriyle bağlantıları belirtilir.



Ayırma ve nakil işlemi, alacaklılara hemen bildirilir.



Taşınmaz malın ayrılmasında rehnin bölünmesi



Madde 69 - Taşınmaz malın ayrılması sırasında, üzerinde bulunan rehnin de ayrılan parçaların kıymeti oranında bölünmesi istenirse, alacaklı ile borçlunun aralarında yapacakları sözleşmeye, sözleşme yoksa, talep eden tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır. İşlem sonucu alacaklıya hemen duyurulur.



Taşınmaz malların ayırma yolu ile taksiminde rehnin nakli



Madde 70 - Hisseli bir taşınmaz malın paydaşlarından bir veya birkaçının payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmaz mal parçalara ayrılarak taksim edilirse, rehin hakkı bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara aynen nakledilir. Rehin hakkı ile yükümlü olmayan paydaş veya paydaşlara ait taşınmaz mallar ise serbest bırakılır. İşlemin sonucu alacaklıya hemen duyurulur.



Taşınmaz malların aynen taksiminde rehnin nakli



Madde 71 - Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz mal müşterek ve müteselsilen rehinli olup da, ayrılma söz konusu olmaksızın taksim edilir ise, rehin bütün taşınmaz mallar üzerinde olduğu gibi muhafaza edilir. İşlemin sonucu alacaklıya duyurulur.



Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz mal, müşterek ve müteselsilen sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup da aynen taksim edilir ise, rehin hakları bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara aynen nakledilir. İşlemin, sonucu alacaklıya hemen duyurulur.



Faydalanan ve yükümlü taşınmaz malların ayrılması



Madde 72 - Faydalanan ve yükümlü taşınmaz malların ayrılmasında kütük sayfasında mevcut hak ve yükümlülük, oluşan yeni parsellerin kütük sayfalarına aynen nakledilir ve beyanlar sütunlarında aralarındaki bağlantı gösterilir.



Şerhlerin ve beyanlar sütunundaki belirtmelerin nakli



Madde 73 - Bir taşınmaz malın ayrılmasında üzerindeki bütün şerhler ve beyan kayıtları, oluşan parsellerin sayfalarına aynen nakledilerek aralarında bağlantı sağlanır.



Beyan kaydı ile ilgili olan parseller hukuken ve teknik açıdan belirlenebiliyor ise, sadece o parsellere nakledilmekle yetinilir.



Yeni parsel oluşumunu gerektirmeyen ayrılmalarda hakların durumu



Madde 74 - Bir taşınmaz maldan kamulaştırma gibi bir nedenle hakların ve yükümlülüklerin nakline gerek olmadan bir parçası ayrılarak sicilden terkini gerekiyor ise, kütük sayfası, taşınmaz malın diğer kısmı için olduğu gibi bırakılır. Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye numarası ile ayırma nedeni taşınmaz malın yüzölçümü kısmında gösterilir ve miktarından düşülür.



Kamulaştırma işleminin sonucunda, kütükteki bütün hak sahipleri son durumdan haberdar edilir. Ayrıca, bedelin dağıtımında dikkate alınmak üzere, işlem kamulaştırmayı yapan idareye ve hak sahiplerine duyurulur.



Taşınmaz malların birleştirilmesi ve üzerindeki hakların nakli



Madde 75 - Aynı veya değişik kişilere ait birbirine bitişik taşınmaz malların birleştirilmesi mümkündür.



Birleştirilecek taşınmaz malların üzerinde, rehin ve irtifak hakları gibi kaydedilmiş haklar ile taşınmaz mal yükümlülükleri gibi şerh edilmiş haklar varsa, bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklılarının muvafakatlarının alınması zorunludur. (Ek cümleler: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./13. md.) Ancak, yapılacak planlarla yola cepheli duruma gelen parseller üzerinde geçit hakkı bulunması halinde birleştirme işleminde geçit hakkı lehtarının muvafakatı aranmaz. Türk Medeni Kanununun 1026 ncı maddesi uyarınca yüklü taşınmaz mal malikinin talebine istinaden birleştirme sonucu yola cepheli hale gelen parsellerin lehine olan geçit hakkı terkin edilir.



Birleştirilen taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yükümlülükler, yeni oluşan taşınmaz malın kütük sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar ve yükümlülüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu da ayrıca belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.



Ek sayfa açılması



Madde 76 - Bir taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının bölümlerinden herhangi birisinin dolması halinde, ilgili mahalle veya köyün son kütüğünde ilk boş sayfa açılır ve sayfanın numara bölümündeki ek sayfa numarası ile karşılıklı bağlantı sağlanır.



Eklenen sayfada herhangi bir bölümün dolması halinde de yeni ek sayfa açılması mümkündür.



Açılan ek sayfalarda taşınmaz malın yüzölçümü ve niteliği belirtilmez.



Sayfa kapatılması ve yeni sayfa açılması



Madde 77 - Ayırma, birleştirme, taşınmaz mal kaydının terkini ve nakli durumlarında kütük sayfası kapatılır. Bunun için “Sayfa No” sütunu sol üst köşeden sağa çapraz. “Mülkiyet” sütununda maliklerden sonra gelen ilk boş satır da yatay olmak üzere kırmızı mürekkepli kalemle ve çift çizgi ile çizilir. Beyanlar sütununda kapatılma nedeni yine kırmızı mürekkepli kalemle açıklanarak, işlemle ilgili tarih ve yevmiye numarası yazılır.



Kapatılan kütük sayfası ile birlikte varsa ek sayfalar da aynı şekilde kapatılır.



Bir taşınmaz mala ait kütük sayfası yıpranma veya kopma gibi nedenlerle kullanılamaz veya okunamaz hale gelirse, re’sen kapatılır ve yeni sayfa açılır.



Kapatılan sayfa ve sayfalar üzerindeki terkin edilmemiş haklar ve beyanlar, açılan yeni sayfaya kendi tarih ve yevmiye numaraları değiştirilmeden aynen nakledilir. Kapatılan sayfa üzerinde işlem yapılamaz.



DOKUZUNCU BÖLÜM: Terkin Senetlerin İptali Değişiklik



Terkin istemi



Madde 78 - Tapu sicilinde terkin, hak sahibinin veya yetkili makamın istemine ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır.



İpotekli borç senedi ve irat senetlerinin terkininde bu senetlerin müdürlüğe ibrazı veya mahkemece hükümsüzlüğüne karar verilmiş olması zorunludur.



Kayıtların terkininde tescil istemleriyle ilgili hükümler aynen uygulanır.



Kanunda açıkça gösterilen haller ile şerhedilmiş şahsi haklarda ve tescil edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi yapılabilir.



Terkinin şekli



Madde 79 - Tapu sicili üzerinde yapılacak terkinler, terkin edilecek hakla ilgili kaydın üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilmesi ve altındaki satıra yine kırmızı mürekkepli kalemle “terkin edilmiştir” ibaresi ile tarih ve yevmiye numarasının yazılması ve müdürün veya görevlendireceği bir memurun imza etmesi ile olur.



Hakkın tescilinde harf kullanılmış ise terkininde de aynı harf kullanılır.



İpotekli borç senedi ve irat senedinin iptali



Madde 80 - Bir ipotekli borç senedi veya irat senedinin iptali, kırmızı mürekkepli kalemle çapraz çizgi çekilmek ve terkin edildiği hususu yazılmak, terkine ilişkin tarih ve yevmiye numarası belirtilmek ve müdür tarafından imzalanmak suretiyle yapılır.



Bir senet yıpranmış ve okunamayacak hale gelmiş ise, aynı usulle ve üzerine iptal nedeni yazıldıktan sonra iptal edilip, yeniden verilme nedeni belirtilmek suretiyle yeni senet verilir. Yeni senet müdür ve hakim tarafından imzalanır. İptal edilen senetler kütük sayfasına ait dosyada saklanır.



Kaydın değiştirilmesi



Madde 81 - Tapu sicilinde değişiklik, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır.



Rehinler hakkındaki özel hükümler saklı kalmak koşuluyla tapu sicilindeki değişiklikler, üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilip, değişiklik tarih ve yevmiye numarasıyla yeni kaydın yazılması suretiyle yapılır.



Önceki kayıt bir harfle yazılı ise, yine aynı harf kullanılır.



Rehinle ilgili değişiklikler



Madde 82 - Rehinli alacağın kısmen ödenmesi veya rehnin miktar, faiz, derece, süre gibi unsurlarında yapılacak değişiklikler, düşünceler sütununda ilgili rehnin harfi kullanılmak suretiyle belirtilir.



İpotekli borç senedi ve irat senedi üzerinde yapılacak değişiklikler.



Madde 83 - İpotekli borç ve irat senetleri kayıtlarının değiştirilmesi tarafların anlaşması ve senetlerin müdürlüğe verilmesi ile yapılabilir. Anlaşma olmazsa mahkeme kararı olmadan değişiklik yapılamaz.



Kayıt üzerinde yapılan değişiklikler, senetler üzerine de yazılmak suretiyle müdür ve hakim tarafından imza edilir.



Rehinli alacağın temliki



Madde 84 - Rehinli alacağın temliki halinde; kütük sayfasının ilgili kısmında eski alacaklının adı, soyadı ve baba adı kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve üzerine düşüncelere bakınız anlamına gelen “D.B” harfleri, düşünceler sütununda da rehinle ilgili harfle yeni alacaklının adı, işleme ait tarih ve yevmiye numarası yazılır.



ONUNCU BÖLÜM: Düzeltmeler



Kütük, Yevmiye Defteri ve Yardımcı Siciller Üzerinde Düzeltmeler (*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) "Kütük Üzerinde Düzeltmeler" olan madde başlığı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 14. maddesi ile metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 85 - Kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya yazımın düzeltilebilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması ve yevmiye defterine kaydedilmesi gerekir.



Belgeye aykırı yazımın veya tescilin düzeltilmesine, ilgililerden birisinin yazılı oluru olmazsa, müdür defterdarlık veya mal müdürlüğünden düzeltme için dava açılmasını, talep eder.



Hazine avukatı bulunmayan yerlerde bu düzeltmeler için müdürlük tarafından re’sen dava açılır.



İkinci ve üçüncü fıkralardaki durum, ayrıca kütük sayfasının beyanlar sütununda belirtilir.



(Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./14. md.)(*) Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde belgesine aykırı olarak basit yazım hatası yapıldığının tespit edilmesi halinde, müdür tarafından nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak, re'sen düzeltme yapılır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 14. maddesi ile değiştirilen fıkra için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 14. maddesi ile değiştirilen fıkra metni:

Kütükte belgesine aykırı olarak adi yazım hatası yapıldığının işlem sırasında saptanması halinde, müdürce nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak re'sen düzeltme yapılır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Sonradan gelen hak sahiplerinin durumu



Madde 86 - Yapılacak düzeltmeler hatalı yazımdan sonra hak sahibi olmuş kişilerin hakkını etkileyici nitelikte ise, bu hak sahiplerinin de yazılı olurları aranır.



Kadastro tespitleri sırasında yapılan yanlışlıkların düzeltilmesi(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için, 3402 sayılı Kadastro Kanunu madde 41’e bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 87 - Kadastro çalışmaları sırasında meydana gelen yazım hatalarıyla ad, soyadı ve baba adındaki yanlışlık veya eksiklikler ilgilisinin başvuru üzerine;



a) Senetsizden tespitlerde; nüfus kayıt örneği ve taşınmaz malın bulunduğu mahalle veya köy muhtarlığından alınacak fotoğraflı ilmuhaber,



b) Kayda dayalı tespitlerde; dayanağı kayıt ve belgeler, İncelenerek, talebin gerçek hak sahibinden geldiğine kanaat getirilmesi şartıyla ve talep yevmiye defterine kaydedilmek suretiyle düzeltilebilir.



Düzeltmenin şekli



Madde 88 - Yanlış yazım okunacak şekilde kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve ilk boş sütuna doğrusu yazılır.



Kazıntı, silinti, satır aralarına veya sayfa kenarına çıkıntı veya kayda ek yapılmak suretiyle düzeltme yapılamaz.



Yevmiye defterine kaydedilerek yapılan düzeltmelerde tarih ve yevmiye numarası, düzeltmeler siciline kaydedilerek yapılanlarda ise bu sicilin numarası düzeltilen işlemin üzerine yazılır. Düzeltme ile ilgili belgeler taşınmaz mala ait dosyada saklanır.



ONBİRİNCİ BÖLÜM: Yardımcı Siciller



Mal sahipleri sicili



Madde 89 - Taşınmaz mal maliklerinin adı, soyadı, ikametgahları ve sahip oldukları taşınmaz malların ada, parsel, sayfa numaraları ile mahalle veya köyleri mal sahipleri siciline yazılır. Maliklerin soyadının baş harfine göre her harf için ayrı bir defter açılır. Kişinin birden fazla taşınmaz malı varsa, tamamı aynı sütunda gösterilir. Bir taşınmaz mal, malikinin mülkiyetinden çıkınca kırmızı mürekkepli kalemle ada ve parsel numarası çizilir. Ayırma ve birleştirme işlemlerinde, eski ada, parsel ve sayfa numaraları çizilip yeni numaralar yazılır.



Taşınmaz mal sahibi, ikametgahını değiştirdiğini bildirdiğinde, mal sahipleri sicilinin ilgili kısmına yeni ikametgahı yazılır.



Aziller sicili



Madde 90 - Vekaletten aziller, vekalet verenlerin soyadının baş harflerine göre, her harf için sicilde ayrılan bölüme yazılır.



Azil belgesi geldiğinde, müdür veya görevlendireceği memur tarafından üzerine alındığı tarih, saat ve dakika hemen yazılarak, aziller siciline kaydedilir.



Düzeltmeler sicili



Madde 91 - Yevmiye defterine yazılması gerekmiyen düzeltmelerin sebebi, düzeltmeler siciline kaydedilir.



Kamu orta malları sicili



Madde 92 - Mer’a, yaylak, kışlak gibi kamu orta malları, özel siciline yazılır ve hangi köy veya belediyeye tahsisli olduğu belirtilir. İlgili belgeler özel dosyasında saklanır.



Diğer defterler



Madde 93 - Tapu dairelerinde ayrıca tablomahzen defteri, yazışma defteri ve idari sınırlar kayıt defteri de tutulur.



Tablomahzen defteri



Madde 94 - Müdürlükte bulunan bütün kütük, zabıt defteri, yevmiye defteri ve resmi senet ciltleri ile yardımcı siciller tablomahzen defterine kaydedilir.



Tablomahzen defterindeki yazımlar, her yıl sonunda Genel Müdürlüğe bildirilir.



Yazışma defteri



Madde 95 - Yevmiye defteri ve aziller siciline yazılan işlem ve belgeler dışında tapu dairesine gelen ve giden bütün yazılar ve istemler yazışma defterine kaydedilir.



İdari sınırlar kayıt defteri



Madde 96 - Yetkili mercilerce karara bağlanan idari sınırlarla ilgili kararlar ve köy sınırları, idari sınırlar defterine yazılır ve belgeleri özel dosyasında saklanır.



ONİKİNCİ BÖLÜM: Sicillerin Saklanması



Sicil ve defterlerin saklanması



Madde 97 - Bu Tüzükte yazılı ana ve yardımcı siciller ile defterler özenle saklanır ve imha edilemezler.



Resmi senetlerin saklanması



Madde 98 - Resmi senetler her yıl tarih ve yevmiye sırasıyla ciltlenerek saklanır.



Belgelerin saklanması



Madde 99 - Her taşınmaz mal için bir dosya açılır ve dosya üzerine mahalle veya köyü ile kütük sayfası, ada ve parsel numarası yazılır.



Tapu işlemleriyle, Döner Sermaye İşletmesine ait belgeler tarih ve yevmiye numarasına göre bu dosyaya konulur.



Belgelere birden başlayan numaralar verilir ve dosya kapağının iç kısmına hangi belgelerin hangi tarih ve yevmiyeli işleme ait olduğu yazılır.



Taşınmaz mal dosyaları, arşivde her mahalle veya köy itibariyle kütük sayfası numarası sırasına göre dizilir. Bir belge birkaç taşınmaz malla ilgili ise en küçük sayfalı taşınmaz mal dosyasına konulur ve bu belgenin hangi dosyada olduğu diğer dosyalarda belirtilir.



ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Örnekler ve Genel Müdürlüğe Bilgi Verme



Sicillerin daire dışına çıkarılması



Madde 100 - Tapu sicilleri, tapu dairesi dışına çıkarılamaz.



Devlete, gerçek ve tüzel kişilere ait bir hizmetin görülmesi, bir hakkın korunması ve ispatı gerektiğinde, onaylı örnekleri verilir.



Ancak, mahkemelerce sicil veya belgelerin aslı istenildiği takdirde, örnekleri müdür tarafından tasdik edilip, iade edilmek üzere imza karşılığında asılları verilir.



Tapu senedi ve örnekler



Madde 101 - Tapu dairesinde akitli veya akitsiz işlemlerle ilgili olarak düzenlenen tapu senedi veya ipotek belgelerinin birer örneği, müdür tarafından hak sahiplerine verilir.



İlgilisinin istemi halinde de, tapu sicilini oluşturan bilgi ve belgelerin örneği verilir.



Belgelerin şekli



Madde 102 - Tapu işlemlerinde kullanılacak belgelerin şekilleri, Genel Müdürlük tarafından belirlenir.



Belgelerin gönderilmesi



Madde 103 - (Değişik madde: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./15. md.)(*)



Tapu senetleri ve ipotek belgelerinin fotoğrafsız birer örneği ile ipotek terkin işlemleri, liste halinde veya bilgisayar ortamında, işlemi izleyen ayın ilk iki haftası içinde Genel Müdürlük merkez arşivine veya Genel Müdürlükçe belirlenen bölge arşivlerine gönderilir.



Genel Müdürlük, bölge arşivleri oluşturmaya ve diğer belgelerden hangilerinin sadece merkez arşivine gönderileceğini belirlemeye yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 15. maddesi ile değiştirilen madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 15. maddesi ile değiştirilen madde metni:

Madde 103 - Tapu senetleri ve ipotek belgelerinin fotoğrafsız birer örneği ile ipotek terkin işlemleri liste halinde, işlemi izleyen ayın ilk iki haftası içinde Genel Müdürlüğe gönderilir.

Genel Müdürlük bölge arşivleri oluşturmaya yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerin onanması



Madde 104 - Kütükler, yevmiye defteri ve yardımcı siciller üzerinde herhangi bir işlem yapılmadan önce, birbirini takip eden sayfa numaraları verilerek müdür tarafından kaç sayfadan ibaret oldukları son sayfaya yazılıp tarih, imza ve mühürle onanır, sayfa araları da ayrıca daire mührü ile mühürlenir.



Kadastro aşamasında oluşturulan kütüklerin onama işlemi kadastro müdürü tarafından yapılır.



ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Çeşitli Hükümler



Yönetmelik



Ek Madde 1 - (Ek madde: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./16. md.)



Bu Tüzüğün uygulanmasına ilişkin hususlar yönetmelikle düzenlenir.



Kadastro görmemiş taşınmaz malın yazımı



Geçici Madde 1 - Henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde kütük yerine zabıt defteri ve kat mülkiyeti zabıt defteri tutulur. Taşınmaz malların sınırları hudut komşuları yazılarak gösterilir. Taşınmaz malın varsa resmi haritası veya planı dosyasında saklanır.



Kadastrosu yapılmamış yerlerde belgelerin saklanması



Geçici Madde 2 - Kadastrosu yapılmamış yerlerde, her işleme ait belgeler, o işlem için ayrı bir dosya içinde üzeri tarih, sıra ve yevmiye numarası yazılarak saklanır.



İşlemlere ait dosyalar ayrıca aylık olarak arşivlenir.



Kaldırılan hükümler



Madde 105 - 08/10/1930 tarih ve 10012 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu Sicili Nizamnamesi yürürlükten kaldırılmıştır.



Yürürlük ve Yürütme



Madde 106 - Türk Medeni Kanununun 910 ncu maddesine göre hazırlanıp Danıştayca incelenmiş olan bu Tüzük, Resmi Gazetede yayımı tarihinde yürürlüğe girer.



Madde 107 - Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

Yönetim planı nedir ?

Yönetim planı nedir ?




Nüfusu 10.000’i aşan belediyeler ile nüfusu daha az olduğu halde il merkezi olan

veya gelecekte imar işleri bakımından plana gereksinimi bulunduğu Bayındırlık ve

İskan Bakanlığı’nca saptanan belediyelerin “ imar yasası” uyarınca yaptırmakla

yükümlü oldukları fiziksel plandır.



İmar planları, “nazım planı” ve “uygulama planı” olmak üzere iki türlüdür.



Nazım imar planı nedir?



Varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine

kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen gelecekteki nüfus yoğunluklarını,

gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarını gelişme yön ve büyüklükleri

ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve

uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir

raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan ve genelde 1/25.000 ölçekli

planlardır.



Başka bir deyişle “Kentin gelecekte alacağı biçimi gösteren plandır” denilebilir.



Uygulama imar planı nedir?



Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar

planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve

düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak

uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren 1/1000 ölçekli plandır.



İmar planı vatandaş tarafından nasıl görülür ve itiraz edilir?



Belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili

belediyelerce yapılır veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylayarak yürürlüğe girer.

Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde

bir ay süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye

başkanlığınca, belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları, belediye meclisi

inceleyerek on beş gün içinde kesin karara bağlar.



İmar adası ve imar parseli nedir?



Çevresi yollarla sınırlanmış ve çoğu parsellere bölünmüş arsa ile böyle bir arsayı

kaplayan yapılar takımına “ada”, imar planındaki esaslara göre meydana gelen haline

de “imar adası” denir.



İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve

yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şekline de imar parseli denir.



İfraz ve tevhid nasıl yapılır?



İfraz : ayırma, parselleme, parselasyon,



Tevhid: iki veya daha fazla sayıda parseli tek bir parsel halinde birleştirme.



İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere

ayrılan yerlere rastlayan gayri menkullerin bu kısımlarının ifrazına ve tevhidine izin

verilmez.



İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz ve tevhidin bu

planlara uygun olması şarttır.



İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların asgari

cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir.



İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan

küçük ifrazlara izin verilmez.



18. Madde uygulaması ne demektir?



İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer

hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazları ile, kamu

kuruluşlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar

planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti

esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini yaptırmaya

belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda

belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.



Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı

sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla

meydana gelen değer artışları karşılığında “düzenleme ortaklık payı” olarak

düşülebilir. Ancak bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları,

düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaları düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin

yüzde otuz beşini geçemez.



Parselasyon işlemi nasıl yapılır?



İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde

belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sora yürürlüğe girer. Bu

planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu

sürenin sonunda kesinleşir. Tashih edilecek planlar hakkında da bu hükümler

uygulanır.



Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu

daireler ilgililerin muvafakati aranmaksızın, sicilleri planlara göre re’sen tanzim ve tesis

ederler.



Parselasyon işlemi; ilgili belediyeler ya da belediyeler tarafından özel bir kuruluşa

yaptırılabilirler



Mücavir alan nedir?



Kentin, belediyelerin gelişmesi bakımından gerekli görülen alandır.(Komşu alan)



Mücavir alan sınırları belediye meclisi ile İl İdare Kurulu kararına dayanarak

vilayetlerce bakanlığa gönderilir.Bakanlık bunları inceleyerek aynen veya değiştirerek

onamaya veya değiştirmek üzere iadeye yetkilidir. Mücavir alanın ilgili belediye

sınırına bitişik olması gerekmez. Ayrıca, bu alanlar köyleri de ihtiva edebilir. Mücavir

alandan çıkarılmada aynı yönteme tabidir. Bakanlık ( Bayındırlık ve İskan Bakanlığı)

gerekli gördüğü hallerde mücavir alana alma ve çıkarma konusunda kendiliğinden

karar verebilir.



Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında planı bulunmayan alanlarda inşaat

yapmak için nereye başvurulur?



Sözkonusu alan belediye sınırları dahilinde ise belediyesine, değilse Valiliğe (İl İmar

Müdürlüğü’ne)



İmar planı olmayan köy ve mezralarda ise yapı sahibinin köyün nüfusuna kayıtlı

olması ve köy ihtiyar heyetinden izin alması gerekmektedir. ( konut, tarım, hayvancılık

amaçlı yapılar, köy odaları, camii, köy ortak yapıları için geçerlidir.)



T.A.K.S ve K.A.K.S nedir?



T.A.K.S: İmar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı o imar adasındaki imar

parselinde yapılacak inşaatın toprak üzerinde kaplayacağı en büyük bina sahasını

gösterir. Azami bina sahası imar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı ile belirtilmiş

miktardan büyük olamaz.



Örnek : 0.20 — TAKS



0.80 — KAKS



K.A.K.S. : İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar

parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir. Bina inşaat alanı imar

planı üzerinde yazılı kat alanı katsayısı ile belirtilmiş miktardan fazla olamaz.



K.A.K.S’a kısaca “inşaat emsali” veya inşaat yoğunluğu” da denir.



Bazı belediye sınırları içinde (Örn:Antalya) belirtilen TAKS / KAKS terim tanımları

meclis kararlarıyla farklı uygulanmaktadır.



Bu meclis kararları İmar planında belirtilen yapı durum ve koşullarına yani imar yasa

ve yönetmeliklerine aykırı olup, kentin yoğun yapılaşmasına önemli etken olmaktadır.



İmar plan lejantlarında (Plan Notlarında) yer alan bu meclis kararlarıyla sürdürülen

uygulamaya göre ;



İnşaat sahasi : “Bodrum katlarda yapılan imalat ve bölümler (Subasmanı kotu 2.50

metre olup, 1. bodrum kat olarak adlandırılmakta ve işyeri veya mesken olarak

kullanılmasına izin verilmektedir.) Zemin ve normal katlardaki açık ve kapalı çıkmalar

ile ışıklıklar ve hava bacaları ve her katta 16 m2 ve daha fazla kullanılan merdiven ve

asansör boşluğunda maksimum 16 m2’nin ; 16 m2’sinin altında kullanılan merdiven

ve asansör boşluğunda ise kullanılan alan kadar sahanın inşaat alanı dışında

bırakılması ve bütün katlarda iskanı mümkün olan sahalar toplamıdır” şeklinde

tanımlanmış ve kentsel yapılaşma bu esasa göre sürdürülmektedir.



Ruhsat alma şartları nelerdir?



Yapı ruhsatiyesi almak için yapı sahipleri veya yasal vekilleri dilekçe ile belediye ve

valiliklere müracaat etmelidir. Dilekçeye sadece; tapu veya tapu kayıt sureti

(müracaattan en fazla bir ay önce alınmış), imar çapı (müracaattan en fazla bir yıl

önce alınmış), röperli veya yoksa ebatlı kroki ,mimari projei satatik proje, elektrik ve

tesisat projeleri, resim ve hesapları, ısı yalıtım raporu, numarataj krokisi, Belediye

Gelirler Müdürlüğü emlakları eklenmesi gereklidir. Gerekli harçlar yatırılarak inşaat

ruhsat servisinden inşaat ruhsatı alınır. Ruhsat müddeti alındığı tarihten itibaren iki

yıldır. İki yıl içinde başlanmayan inşaatlar için ruhsat yenilenmesine gidilir. Ruhsat alan

bina beş yıl içinde bitirilemezse yine ruhsat alınır. Bu durumda müktesep haklar

saklıdır. (Yeni harç alınmaz).



Binalara genel iskan nasıl alınır?



Yapı tamamen bittiği taktirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları

tamamlandığı taktirde bu kısımların kullanılabilmesi için, inşaat ruhsatını veren

belediye veya valilikten, 27.maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamının

veya kısmen kullanılabilmesi için ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir.

Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve

kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir. Binanın fenni

mesulü ve proje mükellefinden bitim belgesi, sivil savunmadan uygunluk yazısı,

SSK’dan borcu olmadığına dair belge alındıktan sonra tüm belgeler iskan servisinde

toplanır. Ve iskan ruhsatı verilir. Ancak iskan ruhsatı alınabilmesi için yapının gerek

bağımsız bölümlerinin, gerekse ortak kullanım alanlarının projeye uygun olarak

tamamlanmış olması gerekir.



Brüt ve net inşaat alanları nasıl hesaplanır?



Net alan, konut içerisinde duvarların arasında kalan temiz alandır.



Brüt alan, bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız bölüm

başına düşen miktarı kadar, o bağımsız bölüme ilave edilmesiyle oluşan alandır.

Bağımsız bölüm örneğin (balkonlar dahil) 100 m2 ise brüt alan yaklaşık 118 m2dir.



Su basman kodu nedir, kimler tarafından belirlenir?



Binanın oturduğu tabii zeminden itibaren zemin kata kadar olan şakuli mesafedir. Su

basman kotu parselin cephe aldığı yolun trotuar üst kotuna göre (kırmızı kot)

belirlenir. Belediyenin su basman seviyesindeki yetkililerce yerinde tespit edilir.



Hidrofor, asansör, yangın merdiveni hangi binalarda zorunludur ?



Dört kat dahil olmak üzere dört kattan fazla katlı binalarda su deposu ve hidrofor

bulundurulması zorunludur. Yüksekliği 17 metreyi geçen ve beşten fazla katı bulunan

binalarda zemin kattan son kata kadar T.S.E. yönetmeliğinin şartlarına uygun asansör

yapılması zorunludur.

Yangın merdivenleri on kat veya daha fazla katlı binalarda bir genel merdiven,

20’den fazla konutun faydalandığı binalarda ise yangın merdiveni yapılması

zorunludur.



Numarataj belgesi nasıl alınır?



Bir dilekçe ile numarataj servisine başvurulur. Bu dilekçede binanın bulunduğu il, ilçe,

mahalle belirtilir. Varsa ada, parsel ve sokak ismi de belirtilir. Bu dilekçeye ek olarak

bağımsız bölümler krokisi düzenlenir. Ve bu krokide bağımsız bölümlerin mesken mi,

işyeri mi olduğu yazılır. Numarataj harcı ilgili vezneye yatırılarak, numarataj belgesi

alınır.



A) Yeni hiç kullanılmamış taşınmazda :



Eğer sahip olduğunuz ya da kullanacağınız taşınmaz bir anataşınmazın bağımsız

bölümlerinden biri ise ;



- İskan ruhsatına,



- Bağımsız bölüm elektrik projesine,



- İş bitim- işe başlama belgesine ( binayı yapan müteahhitten ya da müteahidin

elektrik mühendisinden temin edilecektir)



- Numarataj belgesine ihtiyaç duyulacaktır.



Bu belgeler tamamlandıktan sonra bağlı olunan yetkili TEDAŞ Müessese

Müdürlüğüne bir dilekçe ile müracaat edilmelidir. Dilekçe ekinde belirtilen standart

belgelere ek olarak nüfus cüzdanı fotokopisi, taşınmaz maliki iseniz tapu fotokopisini,

kiracı iseniz kira sözleşmesini eklemeniz gerekmektedir.



Bu gruba dahil olacak abonelik taleplerinde enerji kullanıcısı olarak dikkat edilmesi

gereken en önemli nokta; taşınmazda enerji bulunsa bile abone olmadan enerji

kullanılmaması, hatta taşınmaza yerleşilmemesidir. Aksi hareketiniz sonucunda

Elektrik Tarifeleri Yönetmeliği düzenlemeleri gereği aleyhinize kaçak enerji kullanımı

işlemi yapılacak ve yüksek meblağda kullanılmamış enerji bedeli ödemek zorunda

kalacaksınız.



Eğer sahip olduğunuz ya da kullanıcı olduğunuz taşınmaz anataşınmaza bağlı olmayan

tek bir taşınmaz ise yine aynı yöntemler ile elektrik abonesi olmanız gerekmektedir.



B) Kullanılmış taşınmazda mevcut aboneyi devir alma işlemi :



Sizden önce başkaları tarafından kullanılmış bir taşınmazı satın alacağınız ya da kiracı

olarak kullanacağınız zaman mutlaka elektrik abonenizi standart prosedür (A’da

açıklandığı gibi) doğrultusunda üstünüze devir alınız Taşınmazın kullanımını bırakırken

de adınıza olan elektrik abonenizi iptal ettiriniz.



Bu tip aboneleri devir alacağınız zaman dikkat etmeniz gereken en önemli nokta bir

önceki enerji kullanıcısının borçlarıdır. Sizden önceki taşınmaz kullanıcısının borçları

hakkında yeterli ve net bilgi alabilmek için bağlı olduğunuz Tedaş Bölge

Müdürlüğünün Muhasebe Müdürlüğü, Müşteriler Müdürlüğü (Kaçak Takip Servisi)

ve Hukuk Müşavirliğine abone numarası veya sayaç numarası ile müracaat

edilmelidir. Bu bilgileri, abonelik devir talebinizden ve taşınmazla ilgili yasal ilişki

kurmadan önce yapmanızda yarar vardır. Bu tip borçlardan yönetmelik gereği

sorumluluğunuz yoktur.



C) Abonelik taleplerinde talepçiden istenecek ücretler nelerdir?



Eğer yeni bir taşınmazda abonelik talebinde bulunacaksanız; sizden iki tür ücret talep

edilecektir. Her abone tesisinde TEDAŞ tarafından müracaatçıdan depozit bedeli adı

altında her yıl Tarife Yönetmeliğince belirlenen sabit bir tutar talep edilir. Bu ilk

kalemdir. Ayrıca tesise iştirak bedeli olarak adlandırılan bir ücret daha vardır ki bu

ücret taşınmazla ilgili bir kalem olduğu için kiracı konumunda olan kullanıcıların

taşınmaz sahiplerinden bu ücreti alarak TEDAŞ’a yatırmaları daha doğru olur.



Eğer daha önce kullanılmış bir taşınmazdaki aboneyi devir alacak iseniz ödemeniz

gereken sadece depozit bedelidir.



Kat mülkiyeti, kat irtifakı nedir?



Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olmasına kat

mülkiyeti denir. Diğer bir deyişle, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş

bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına

kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayri menkulün maliki veya ortak malikleri

tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır.



Kat irtifakı ise, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının kat mülkiyetine esas

olmak üzere, arsa maliki veya ortak malikleri tarafından, kurulan kullanma hakkıdır.



Kat mülkiyeti ve kat irtifakı ile düzenlemeler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile

getirilmiştir.







Sit alanı nedir?



Tarih öncesinde günümüze kadar gelen çeşitli uygarlıkların ürünü olup, yaşadıkları

devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent

kalıntıları önemli tarihi olayların meydana geldiği yerler ve tesbiti yapılmış tabiat

özellikleri ile korunması gereken alanlardır.

Mülkiyet kaç çeşitlidir?

Mülkiyet kaç çeşitlidir?




Mülkiyet iki çeşitlidir.

a-) Tekli mülkiyet (Müstakil mülkiyet)

b-) Ortak mülkiyet



Ortak mülkiyet kaç çeşitlidir?



Ortak mülkiyet iki çeşitlidir.



a-) Müşterek mülkiyet ( Paylı Mülkiyet )

b-) İştirak halinde mülkiyet ( Elbirliği Mülkiyeti )



Müşterek mülkiyette ortakların hisse nispetleri bellidir. İştirak halinde mülkiyette ortakların hisse nispetleri belli değildir.



Ortak mülkiyette hisse satışı mümkün müdür?



Müşterek mülkiyette hisse satışı mümkündür.



Toprak tapusu nedir?



Toprak tapusu bir arazinin veya arsanın tapusu anlamını taşımakla birlikte hatalı olarak halk arasında "kat irtifakı tapusu" için kullanılmaktadır.



Kat irtifakı nedir?



Bir arsanın üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olarak yapılacak bir inşaatın proje tasdikinden sonra kat mülkiyetine geçişe esas olacak şekilde bağımsız bölümlerin tapu kütüğüne kaydı demektir.



Kat mülkiyetine geçişi kimler talep edebilir?



Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak hakkı sahiplerinden biri tarafından istenebilir.



Yapının tamamlanması ne zaman gerçekleşebilir?



Yapının tamamlanması iskan izninin alınması ile gerçekleşebilir.



Kat mülkiyeti tesisi için hangi belgeler gerekir?



Kat mülkiyetinin tesisi için şu belgeler gerekir.



a-) Ana gayrımenkulün, dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm eklenti ve ortak yerlerin ölçüleri açıkça gösterilmek sureti ile bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ana gayrımenkulün maliki bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu, belediyece tasdik olunan proje veya çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet ile yapı kullanma belgesi.



b-) Ana gayrımenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan cephelerini gösteren en az 13X18 ebadında belediyece tasdikli fotoğraf.



c-) Bağımsız bölümlerin kullanış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28.maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran valilik veya malikleri tarafından imzalanmış bir yönetim planı.



d-) Dilekçe ve arsa paylarını gösterir liste.



Bağımsız bölümlere arsa payları hangi ölçülerde verilir?



Bağımsız bölümlere arsa payları, rayiç değeri ile orantılı olarak verilir.



Bir gayrımenkulün kullanma hakkı ayrılabilir mi?



Evet, kullanma hakkı daha geniş bir ifade ile istifade hakkı ayrılabilir. Buna "intifa hakkı" denir.







İntifa hakkı sahibi bu hakkını devredebilir mi?



İntifa hakkı, ölene kadar yararlanma imkanı tanır. Ancak intifa hakkı sahibi bu hakkını bir başkasına devredemez.







İntifa hakkı miras olarak kalır mı?



İntifa hakkı miras olarak kalmaz. İntifa hakkı, hak sahibinin ölümü ile son bulur. İntifa hakkı, kuru mülkiyet sahibine geri döner.







İntifa hakkı sahibinin hakları nelerdir?



İntifa hakkı sahibi, gayrımenkulün mülkiyetinin veya intifa hakkı devri dışında her türlü istifade hakkına sahiptir.







Kuru mülkiyet sahibinin hakları nelerdir?



Kuru mülkiyet sahibinin gayrımenkulden istifade hakkı yoktur. Ancak kuru mülkiyet olarak ve intifa hakkı devam etmek kaydı ile gayrımenkulün satışı mümkündür.







İntifa hakkının süresi sınırlandırılabilir mi?



Evet, intifa hakkı tesis edilirken belirli bir süre ile sınırlandırılabilir.







İntifa hakkı nasıl tesis edilir?



İntifa hakkı tesisi tapu siciline tescil sureti ile tapu müdürlüğünde yapılır.







İntifa hakkı tesis edilirken, harç ödenir mi?



Evet ödenir. Gayrımenkulün satışı için ödenmesi gereken harcın 2/3'ü nispetinde harç ödenir.







Şuf'a hakkı nedir?



Bir taşınmazın hissedarı, payını diğer paydaşlardan hariç üçüncü kişilere satarsa paydaşlara tanınan "öncelikle alım" hakkıdır.







Önalım (şuf'a) hakkının kullanma süresi nedir?



Tapuda satışın yapıldığının öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay, her halde 10 yıl geçince bu hak kullanılamaz.







İpotek nedir?



Halen mevcut veya ileride mevcut olacak veya doğması muhtemel olan herhangi bir alacağın temini için gayrımenkulun teminat olarak gösterilmesidir.







Gayrımenkul satışlarında karşılanmayan kısım için ne yapılmalıdır?



Satış bedelinin karşılanmayan kısmı için kanuni ipotek tesis edilmelidir.







Kanuni ipoteğin sınırı nedir?



Satış bedeli ile sınırlıdır.







İpotek harcı ne kadardır?



İpotek bedeli üzerinden binde 3.6 tapu harcı ile binde 7.5 oranında damga vergisi ipotek borçlusundan alınır.







İpotek bedeli ödendiği halde alacaklısı tapudan ipoteği sildirmezse ne yapılabilir?



Mahkemeye müracaatla ödediği ispatlanır, terkini yolunda karar alınır.







Hacizli mal satılabilir mi?



Üzerindeki hacizle ve ipotekle yükümlü olarak alan kişi kabul ederse satılabilir.







Mahkemelerce konulan tedbir-ihtiyati tedbire konu mal satılabilir mi?



Tedbirli bir gayrımankul hiçbir suretle satılamaz.







Satın alınan taşınmazda kiracı varsa, alan kişi bunu çıkarabilir mi?



Alanın ihtiyacı varsa veya gayrımenkulü esaslı olarak tamir ve tadil edecekse çıkarma imkanı vardır.







Bu hak ne zaman doğar?



Önceki mal sahibi ile yapılan sözleşmenin sona ermesi ile.







Önceki mal sahibi ile yapılan sözleşmenin bitimine altı aydan fazla zaman varsa ne yapılmalı?



Aldıktan itibaren 30 gün içinde kiracının elinde olacak şekilde noterden ihtar çekmeli, bu yere ihtiyacı olduğu belirtilmeli. Bu durumda 6 aydan itibaren de dava açılabilir.







Kira sözleşmesi tapuya şerh edilebilir mi, usulü nedir?



Edilebilir. Kira sözleşmesi tapuda veya noterde mal sahibi huzurunda imzalanmalı. Hususi şartlara, kiracının bu sözleşmeyi tapuya şerh verebileceği yetkisi konulmalı.







Tapuya şerhin faydası nedir?



Gayrımenkul el değiştirirse bile şerh süresi boyunca kiracıya kiraları düzgün ödediği sürece yeni malik çıkaramaz.







6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkındaki yasa nedir?



Belediye sınırları içindeki üstü kapalı yerlerin kiralanmasını düzenleyen yasadır.







Bu yasaya göre başlıca tahliye nedenleri nelerdir?



a-) İhtiyaç

b-) Yazılı tahliye taahhüdü

c-) İki haklı ihtar

d-) Temerrüt

e-) Esaslı surette tamir ve tadilat ile yeniden inşa

f-) Sözleşmeye aykırılık

g-) Konutlar için kiracının aynı şehir belediye sınırları içinde oturabileceği başka bir gayrımenkul olması.







Kimin ihtiyacı için dava açılabilir?



Kendisinin, eşinin ve çocuklarının ihtiyacı için.







Yazılı tahliye taahhüdü nasıl olmalıdır?



Noterden ya da adi yazılı olmalıdır.







Belirtilen günde kiracı çıkmazsa ne yapılmalı?



Otuz gün geçirmeden kiracı aleyhine icra takibi yapılmalıdır.







Kiracı kiracısı bulunduğu yeri başkasına kiraya verebilir mi?



Sözleşmede bu konuda özel olarak yasak getirilmemişse başkasına kiraya verilebilir.







Kiracı kiraladığı yeri kötü kullanırsa ne yapmalı?



Kötü kullanıma son vermesi yolunda ihtar çekilir. Düzelmezse tahliyesi için dava açılır.







Vasiyet nedir?



Bir kimsenin çocukları, eşi, kardeşleri veya ana babasının saklı paylarına dokunulması şartıyla kendi mal varlığı üzerinden yaptığı ölüme bağlı tasarrufa denir.







Vasiyette bulunabilme şartları nedir?



15 yaşını doldurmuş olmak ve temyiz kudretine sahip olmak gerekir.







Vasiyetnamenin şekli şartı nedir?



Vasiyetname resmi şekilde ve iki tanık huzurunda düzenlenebilir. Baştan sona kadar vasiyette bulunanın kendi el yazısıyla hazırlanmış olan ve üzerinde vasiyetnamenin yapıldığı yıl, ay ve gün bulunan adi yazılı vasiyetname de geçerlidir. Miras bırakan, ölüm tehlikesi, ulaşımın kesilmesi, hastalık, savaş gibi olağanüstü durumlar yüzünden resmi veya el yazılı vasiyetname yapamıyorsa sözlü vasiyet yapabilir. Bu durumda vasiyetini eşi, üst soy ve alt soy kan hısımları, kardeşleri ve bu kişilerin eşleri, fiil ehliyeti bulunmayanlar ile kamu hizmetlerinden yasaklı olmayan iki tanığa anlatır. Onlar da vasiyet edenin bu beyanına uygun bir vasiyetname yazma veya yazdırma görevini üstlenirler.







Vasiyette bulunulmayacak saklı pay oranları nedir?



Alt soy için yasal miras payının yarısı dışındakini,



Ana ve babadan her biri için yasal miras payının sekizde biri dışındakini,



Kardeşlerden her biri için yasal miras payının sekizde biri dışındakini,



Sağ kalan eş için alt soy veya ana ve baba zümresiyle birlikte mirasçı olması halinde yasal miras payının tamamı, diğer hallerde yasal miras payının dörtte üçü dışındakini,



Hiçbir mirasçı yoksa miras bırakan mirasın tamamını vasiyet edebilir.







Satış vaadi nedir?



Bir taşınmazın satışının vaadini içeren ve noterde düzenlenen sözleşmedir.







Satış vaadinde dava açma süresi ne kadardır?



Beş yıllık süre ile sınırlıdır. Satış vaadi mülkiyeti nakletmez. Vaade dayanarak devir yapılmazsa, 5 yıl içinde mahkemeden bunu talep etmek gerekir.







Devre mülk hakkı ne demektir.

Mesken olarak kullanılmaya elverişli yapılmış bir yapı veya bağımsız bölümün, ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden, yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak (yararlanma) hakkı olarak kurulmasıdır.







Kat mülkiyeti nedir?



Yapı kullanma izni alınan gayrımenkulün bağımsız bölümlerinin cins, değer ve arsa paylarının tapu kütüğüne tescil edilmesidir. Ana gayrımenkulün kat mülkiyetine dönüştürülmesi için gayrımenkulün maliki veya bütün hissedarlarının bir dilekçe ile tapu müdürlüklerine başvurması gerekir. Bu başvuru üzerine ana gayrımankulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki "mülkiyet" hanesine "Bu gayrımenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiş" ibaresi yazılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm tapu kütüğüne tescil edilir.



Kat mülkiyeti kullanma izni alınmış olan gayrımenkullarde kat irtifakı ise henüz yapı yapılmamış ve yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kurulur. Ancak bunun için ruhsat alınmış olması şarttır.







Dış cephe boyanması ruhsata tabi midir?



Doğrama döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması, taşıyıcı unsuru etkilenmeyen diğer tadilatlar da ruhsata tabi değildir.







Binadaki taşıyıcı sistemi değiştirmeden tadilat yapılabilir mi?



Binadaki taşıyıcı sistemi değiştirmeden tadilat yapılabilir. Yapılacak tadilatlar, (oda birleştirmeler veya büyük bir odanın bölünmesi gibi) ruhsata tabi değildir. Ancak bu tür bir tadilatla bağımsız bölümün niteliği değiştirilemez. (Bir dairenin bütün iç

duvarlarını kaldırarak büroya dönüştürme gibi).







Köylerde yaptırılacak inşaatlar ruhsata tabi midir?



Belediye ve mücavir alanların dışında kalan köylerde, sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların yaptıracağı inşaatlar için inşaat ve iskan ruhsatı aranmaz. Ancak muhtarlıktan izin alınması zorunludur.







İmar Kanunu'nun 18'inci maddesindeki arazi ve arsa düzenlenmesi nasıl yapılır?



Yürürlükteki 3194 sayılı İmar Kanunu'nun en önemli maddelerinden olan 18'inci maddenin açıklamasında bir hataya düşmemek için bu maddeyi olduğu gibi buraya almakta yarar vardır.



Madde 18:



İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri, malikleri veya diğer hak sahipleri aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, yeniden imar planına uygun ada ve parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve res?en tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.



Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında ?düzenleme ortaklık payı? olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez.



(Değişik fıkra: 03/12/2003-5006 S.K./1. md.) Düzenleme ortaklık payları, düzenleye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığı?na bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz.



Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaştırma yolu ile tamamlanır.



Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının gerekmesi halinde ortaklık payı, kamulaştırmadan arta kalan saha üzerinden ayrılır.



Bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak, bu parselde imar planı ile yeniden bir düzenleme yapılmasına mani teşkil etmez.



Bu düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenleme ortaklık payı alınanlarından, bu düzenleme sebebiyle ayrıca değerlendirme resmi alınmaz.



Üzerinde bina bulunan hisseli parsellerde, şüyulanma sadece zemine ait olup, şüyuun giderilmesinde bina bedeli ayrıca dikkate alınır.



Düzenleme sırasında, plan ve mevzuata göre muhafazasında mahzur bulunmayan bir yapı, ancak bir imar parseli içinde bırakılabilir. Tamamının bir kısmının plan ve mevzuat hükümlerine göre muhafazası mümkün görülemeyen birden fazla imar parseline de rastlayabilir. Hisseli bir veya birkaç parsel üzerinde kalan yapıların bedelleri, ilgili parsel sahiplerince yapı sahibine ödenmedikçe ve aralarında başka bir anlaşma temin edilmedikçe veya şüyuu giderilmedikçe bu yapıların eski sahipleri tarafından kullanılmasına devam olunur.



Bu maddede belirtilen kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan yapılar, belediye veya valilikçe kamulaştırılmadıkça yıktırılamaz.



Düzenlenmiş arsalarda bulunan yapılara, ilgili parsel sahiplerinin muvafakatları olmadığı veya plan ve mevzuat hükümlerine göre mahzur bulunduğu takdirde, küçük ölçüdeki zaruri tamirler dışında ilave, değişiklik ve esaslı tamir izni verilemez. Düzenlemeye tabi tutulması gerektiği halde, bu madde hükümlerinin tatbiki mümkün olmayan hallerde imar planı ve yönetmelik hükümlerine göre müstakil inşaata elverişli olan kadastral parelerle plana göre inşaat ruhsatı verilebilir.



Bu maddenin tatbikinde belediye veya valilik, ödeyecekleri kamulaştırma bedeli yerine ilgililerin muvafakatı halinde kamulaştırılması gereken yerlerine karşılık plan ve mevzuat hükümlerine göre yapı yapılması mümkün olan belediye veya valiliğe ait sahalardan yer verebilirler.



Veraset yolu ile intikal eden, Bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.







Kıyı Kanunu'nun kapsamı nedir?



Kıyı Kanunu deniz, tabii ve suni göller ve akarsu kıyıları ile bu yerlerin etkisinde olan ve devamı netliğinde bulunan sahil şeritlerinin doğal ve kültürel özelliklerini koruyarak buralara ait düzenlemeleri ve yapılaşma koşullarını kamu yararını gözeterek düzenlemeye ait esasları kapsar.







Hisseli arazi satılabilir mi?



İmar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacı ile arsa ve parselleri hisselere ayırma, özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmesi yapılamaz. Ancak hukuken mahsurlu olmakla birlikte hisseli arazi satılabilir.







Hisseli parsele inşaat yapılabilir mi?



Mevzuat yönünden inşaat yapılmasında sakınca olmayan yerlerdeki hisseli parsellerde inşaat yapılabilir. Ancak bunun için bütün hissedarlar tarafından yapılacak inşaata muvafakat ettiklerine dair noterden düzenlenen muvafakatnamenin belediye veya valiliğe verilmesi gerekir.







İMAR MEVZUATI



BELEDİYE İMAR İŞLEMLERİ



Kadastro parseli nedir?



Kadastrosu yapılmış olan yerlerde bir kadastro adası içinde bulunan mülkiyeti tescil edilmiş parsele "kadastro parseli" denir.







İmar parseli nedir?



İmar planı yapılmış olan yerlerde, imar planına göre oluşturulmuş olan imar adaları içerisinde kalan kadastro parsellerinin imar kanunu, imar planı ve yönetmeliği esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.







Aralarında ne fark vardır?



İmar parselinin oluşması, imar planının yapılmış olması şartına bağlıdır. Yeni imar planına göre oluşur. Bir kadastro parseli imar parseline dönüştüğünde, aynı büyüklüğünü muhafaza edebileceği gibi, imar planı gereği bazen kesintiler uğrayarak (yol, yeşil alan vs. gibi) alanı küçülür. Örneğin 1000 m2'lik bir kadastro parseli, 750 m2'lik imar parseline dönüşür.







Nazım imar planı nedir?



Üst plan karalarına uygun olarak 1/5000 ölçekli halihazır haritalar üzerine kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme, yön ve büyüklükleri ile ilkelerini ulaşım sistemlerini gösteren 1/1000 ölçekli imar planlarının hazırlanmasına esas olan ve raporu ile beraber bir bütün olan plandır.







Uygulama imar planı nedir?



Nazım imar planlarına uygun olarak genellikle 1/1000, bazen 1/500 ölçekli tasdikli halihazır haritalar üzerine kadastral durumu işlenmiş olarak, nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olarak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır. Bir bölgenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının tasdiklenerek yürürlüğe girmesi, o bölgede imar faaliyetlerinin yürütülmesinde bir eksikliğin kalmadığı anlamında değerlendirilebilir.







Mücavir alan nedir, hangi alanları kapsar?



Mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyetine verilmiş olan alanlardır. Mücavir alanlar şöyle belirlenir:



Mücavir alana alınması istenen sınırlar Belediye Meclisi ve İl İdare Kurulu kararıyla belirlenir. Bu karar vilayetlerce bakanlığa gönderilir. Bakanlık bunları inceleyerek aynen veya değiştirerek tasdik etmeye veya değiştirilmek üzere iade etmeye yetkilidir.







Yapı nedir?



Karada veya suda daimi veya geçici olarak yapılan yer altı ve yerüstü inşaatlarını içine alan sabit veya müteharrik tesislerdir. (Köprü, tünel, mendirek, çeşme vs.)







Bina nedir?



Üstü örtülü ve insanların içinde çeşitli amaçlarla barınabileceği, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır.







İmar planı nedir? Kaç yıl süreyle yapılır?



Bir bölgede imar uygulamasının yapılabilmesi için gerekli olan nazım imar planı (1/5000) ve uygulama imar planından (1/1000, 1/500) meydana gelen çalışmalardır. İmar planlarının süresi yoktur. Bir bölgenin mevcut imar planında tadilat yapıldığı veya yeni bir imar planı yapıldığı takdirde, yeni planın yürürlüğe girmesiyle birlikte önceki plan süresini tamamlamış olur ve yürürlükten kalkar.







İmar durumu nedir?



İlgilisinin talebi üzerine parsel bazında düzenlenen ve o parselde inşaat yapılıp yapılmayacağını, yapılabilecekse hangi şartlarla (büyüklük, yükseklik, bahçe mesafeleri vs.) yapılabileceğini tanımlamak amacıyla düzenlenen belgelerdir.







İmar durumu alabilmek için gerekli belgeler nelerdir ve müracaat nasıl yapılır?



İmar durumu talep edildiği belirtilen dilekçeye, tapu ve çap eklenerek ilgilinin bu müracaatı yapabilmesi için ilgili parselin malik veya hissedarı olmak şarttır.







Yapı ruhsatiyesi nasıl alınır?



Yapı ruhsatiyesi almak için belediye veya valiliklere (Bayındırlık Müdürlükleri) parsel sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye şunlar eklenir;

a-) Tapu

b-) İmar durumu

c-) İnşaat istikamet rölevesi

d-) Gerekliyse kotlu kroki

e-) Mimari proje

f-) Statik proje

g-) Elektrik tesisat projesi







Cephe hattı nedir?



Bir parselde yapılacak yapının yola olan cephesinin yoldan hangi mesafede olacağının imar planı ile belirlenmesidir. Cephe hattından önde yapı yapılmaz.







İrtifak hakkı nedir?



İmar planlarının uygulanması sırasında bir gayrımenkulü kamulaştırmadan o yerin belirli saha, yükseklik ve derinliğindeki kamu yararına kullanma hakkı tesis edilmesidir. (Enerji hattı, telefon, su ve kanalizasyon hattı vs.)







İfraz ve tevhid nedir? Şartları nelerdir?



İmar planları tamamlanmış olan yerlerde, plan şartlarına uygun olmak koşuluyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesine ifraz (ayırma) işlemi denir. Tek başına inşaat yapılması mümkün olmayan veya imar planı gereği birleştirilmesi gerektiği belirtilen veya daha uygun inşaat şartları elde etmek amacıyla birden fazla parselin birleştirmesine tevhid (birleştirme) işlemi denir. İfraz ve tevhid işleminin yapılabilmesi için imar planının olması şarttır. Bir parselin ifraz veya tevhid edilip edilmeyeceğine ilişkin kararı belediye encümenleri alır.







Parselasyon nedir?



Büyük bir parselin, imar planı şartlarına uygun olarak birden fazla imar parseline dönüştürülmesi işlemine parselasyon denir. Parselasyon işlemleri belediye encümenlerince tetkik edilerek sonuçlandırılır.







Ruhsat müddeti nedir?



Ruhsat müddeti 5 yıldır. Ancak ruhsat alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde inşaata başlanmadığı takdirde veya başlanıp da beş yıl içinde inşaat bitirilmediği takdirde, ruhsat hükümsüz sayılır.







Yapının tescilli eski eser olup olmadığı nasıl anlaşılır?



Uygulama imar planlarının hazırlanması sırasında, eski eser özelliği gösteren yapılar parsel bazında imar planlarına işlenir. Ancak bunlardan hangilerinin korunması gerekli eski eser olup olmadığına, binaya ilişkin resmi ve rölöve projelerini inceleyerek Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kuralları karar verir. Belediyeler bu kararlara uymak zorundadır.







Rölöve projesi, restitüsyon projesi ve restorasyon projesi nedir?



Rölöve projesi : Mevcut bir yapının yerinde alınan ölçülerle mevcut durumunu ortaya koyan proje.



Restitüsyon projesi : Tamamen ve kısmen yok olmuş olan bir yapının eldeki kaynaklara göre (fotoğraf, yapı kalıntısı vs.) eski haline göre projelendirilmesi.



Restorasyon projesi : Eski eser bir yapıyı ilk durumuna getirmesi amacı ile daha önce hazırlanan rölöve projesinden de yararlanarak hazırlanan yenileme projesi.







Eski eser olan yapıya inşaat ruhsatı nasıl alınır?



Öncelikle eski eser yapının hangi grupta yer aldığının belirlenebilmesi için hazırlanan rölöve projesinin maliklerince Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'na iletilmesi gerekir. İletilen bu rölöve projesi ve belgeler incelenerek binanın grup tespiti yapılır. Grup tespiti yapılan binanın tapu kütüğünün beyanlar hanesine bu bilgi kaydedilir. Grup tespiti yapılmamış binaların onarım ve yapı esasları belirlenemez ve belediyelerce yapı ruhsatı verilemez. Grup tespiti yapılmış olan eski eser binalar için hazırlanan restorasyonda ruhsat alınmak üzere belediyelere başvurulur. Belediyeler, eski eser parselinde ek veya eklenti suretiyle yapılacak veya yeni inşa edilecek yapılara ait bölge kurulunca verilen kararlarda veya onaylanmış eski eser projelerinde değişiklik yapamazlar. Ancak inşa edilecek yapının fen ve sağlık şartlarının mevzuata uygunluğunu kontrol ederler.







Yapı kullanma izni nedir?



Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının kullanılması mümkündür. Belli kısımları tamamlandığında bu kısımların kullanılabilmesi için inşaat ruhsatı veren belediye veya valilikler mal sahiplerinin başvurusu üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğunu fen ve sağlık bakımından kullanılmasında mahsur olmadığını tespit ederler. Bir eksiklik bulunmadığı takdirde, yapıya kullanma izni verilir. Belediyeler ve valilikler mal sahiplerinin başvurularını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır. İnşaatın bitme günü, kullanılma izninin verildiği tarihtir. Kullanma izni olmayan yapılar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.







İmar Planı hangi merciler tarafından onaylanır ve itiraz süresi nedir?



İmar planları,



a-)Nazım imar planı 1/5000



b-) Uygulama imar planı 1/1000 - 1/500 ölçekli planlardır. Belediye sınırları içindeki yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyece yapılır veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren bir ay süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazları ve planları belediye meclisi 15 gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar. Belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlerde yapılacak planlar valilik (Bayındırlık Müdürlüğü) veya ilgilisince yapılır veya yaptırılır. Valilikçe uygun görüldüğü takdirde onaylanarak yürürlüğe girer. Onay tarihinden itibaren bir ay süreyle ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. İtirazlar valiliğe yapılır. 3030 sayılı kanun kapsamındaki belediyelerde nazım imar planları yapmaya yaptırmaya ve onaylamaya büyükşehir belediyeleri, uygulama imar planları yapmaya, yaptırmaya ve onaylamaya ise ilçe belediyeleri yetkilidir.







Belediye sınırları ile mücavir alan sınırları dışında kalan bölgelerde inşaat izni hangi merciler tarafından verilir?



Bu bölgelerdeki yapı ruhsatları ve yapı kullanma izinleri, valiliklere bağlı bayındırlık müdürlüklerince verilir. İmar Kanununun 9. maddesine göre bazı özel durumlarda Bayındırlık ve iskan Bakanlığı da İmar Planları hazırlayabilir.







Mevzi imar planı nedir?



İmar planı yapılacak bölgenin tamamının planlanmasının henüz yapılmadığı hallerde veya nazım imar planı yapılmış olup da henüz uygulama imar planının yapılmadığı yerlerde, ilgilisinin müracaatı ve belediye veya valiliğin uygun görmesi ile planlanacak bölgede kısmi olarak yapılan imar planlarıdır. Yapılmaları ve onaylanmaları aynen imar planlarının şartlarına tabidir. Bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak bu hüküm o parselde imar planı ile yeniden bir düzenleme yapılmasına mani teşkil etmez. Bu düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenleme ortaklık payı alınanlarından, bu düzenleme sebebiyle ayrıca değerlendirme resmi alınmaz.