1) Kura yöntemiyle satış nasıl gerçekleşiyor?
Konut seferberliği kapsamında, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi
olamayan yoksul, alt, dar ve orta gelirli vatandaşların uygun ödeme koşulları ile kira
öder gibi taksitlerle konut sahibi olmaları amacıyla ürettiğimiz konutlara talep yüksek
olduğundan satışların hakkaniyet çerçevesinde gerçekleştirilebilmesi amacıyla kura
yöntemine başvurulmaktadır. Kura çekiminin yapılacağı yer ve tarih TOKİ tarafından
ilan edilmekte, NOTER huzurunda yapılan “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme
Kurası” ile asil ve yedek listeler belirlenmektedir.
Konut adedinden daha az başvuru olan projelerde ise kura çekilmeyerek tüm
başvuru sahipleri konut alma hakkı kazanmakta dır. Kura çekimine gerek kalmaması
halinde “konut belirleme hakkı” başvuru sırasına göre kullandırılmaktadır.
2) Açık satış yöntemi nedir?
Dar ve orta gelirlilere yönelik olarak üretilen sosyal konut projelerinin kura yöntemi
ile satışı gerçekleştikten sonra proje kapsamında TOKİ stoklarında kalan konutlar
açık satış yöntemi ile satışa sunulmaktadır. Açık satışın hangi tarihler arasında
gerçekleştirileceği, konutların niteliği ve fiyatları ile başvurulacak banka ve diğer
koşullar TOKİ tarafından ilan edilmektedir. Bu yöntemde, konut satın alma hakkı ve
konut belirleme önceliği başvuru sırasına göre kullandırılmaktadır.
İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı
Modeli” çerçevesinde yürüttüğü prestij projelerinde uygulanan satış yöntemlerinden
biri olarak da açık satış yöntemi uygulanmaktadır.
Bu yöntem ile yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden seçtikleri
konutun peşinat tutarını yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalarlar. Peşinat
bedeli borç bakiyesinden düşülerek kalan tutar taksitlendirilir.
3) Açık artırma yöntemiyle satış hangi projelerde geçerli ve nasıl
gerçekleşiyor?
İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla geliştirdiği prestij projelerinde uygulanan
satış yöntemlerinden biri Açık Artırma Yöntemi ile satıştır. Alan içerisinde bulunan
işyerlerinin satışları da bu yöntemle yapılmaktadır. Açık Artırma yöntemi ile amaçlanan,
kamu yararını gözeterek mümkün olan azami geliri elde etmektir.
4 Ekim 2010 Pazartesi
AFET KONUTLARI PROJELERİ
1) Afet Konutları Projeleri nedir?
TOKİ; Tunceli-Pülümür, İzmir-Urla ve Seferihisar ile Bingöl depremlerini kapsayan
yasal düzenleme çerçevesinde, afet bölgelerinde oluşan konut açığının ivedilikle
giderilebilmesine olanak sağlamak amacıyla afet bölgelerinde üreteceği konutlar
için bedelsiz arazi devralabilme, afetzedelerin kuracakları kooperatiflere veya kendi
yapacakları konutlara uygun şartlarda kredi verme, yurtdışından bu amaçla kredi
alma ve afet bölgelerinde geçici birimler kurabilme konularında yetkilendirilmiştir.
Bu faaliyetler, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ve Afet İşleri Genel Müdürlüğü’yle
işbirliği içinde sürdürülmektedir.
2) Bu projeden yararlanmak için nereye başvurmak gerekir?
Afet Konutları Projeleri’nden yararlanmak için Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Afet
İşleri Genel Müdürlüğü veya Bayındırlık İl Müdürlük lerine başvurmak gerekmektedir.
AFET UYGULAMALARINDAN
TOKİ; Tunceli-Pülümür, İzmir-Urla ve Seferihisar ile Bingöl depremlerini kapsayan
yasal düzenleme çerçevesinde, afet bölgelerinde oluşan konut açığının ivedilikle
giderilebilmesine olanak sağlamak amacıyla afet bölgelerinde üreteceği konutlar
için bedelsiz arazi devralabilme, afetzedelerin kuracakları kooperatiflere veya kendi
yapacakları konutlara uygun şartlarda kredi verme, yurtdışından bu amaçla kredi
alma ve afet bölgelerinde geçici birimler kurabilme konularında yetkilendirilmiştir.
Bu faaliyetler, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ve Afet İşleri Genel Müdürlüğü’yle
işbirliği içinde sürdürülmektedir.
2) Bu projeden yararlanmak için nereye başvurmak gerekir?
Afet Konutları Projeleri’nden yararlanmak için Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Afet
İşleri Genel Müdürlüğü veya Bayındırlık İl Müdürlük lerine başvurmak gerekmektedir.
AFET UYGULAMALARINDAN
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI
1) “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” nedir?
İdaremiz son yıllarda yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında üst gelir grubunun
taleplerine yönelik olarak da projeler hazırlamak tadır. Özel sektörle işbirliği içinde
gerçekleştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı
Modeli” ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye
ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta ve nitelikli çevreler oluşturulmaktadır.
Bu projelerde temel ilke, satışı amaçlanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin
üzerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir.
2) TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor?
TOKİ, tüm faaliyetlerini bütçeden pay almadan gerçekleştirmek tedir. İdaremizin,
mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza yönelik konut
üretimi ve tüm yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nden elde
edilen gelirle finanse edilmektedir.
3) Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor?
Satış ve pazarlama yükümlülüğü sözleşme gereği yükleniciye aittir. TOKİ, satış
gelirinin kontrolü ve idare payının güvence altına alınmasını teminen, bu satışları ve
gelirleri takip etme yükümlülüğünü üstlenmektedir.
4) Konut fiyatlarını kim belirliyor?
Konutların fiyat ve satış koşulları yüklenici tarafından belirlenmekte ancak
sözleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri’+9,ni sağlaması kaydıyla İdaremizce
onaylanmaktadır.
5)Yüklenici firma TOKİ’den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir
mi?
Yüklenici, satışlar süresince talep, ekonomik göstergeler, konut - piyasa
koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri göz önünde
bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ’den onay almak koşuluyla yapabilmektedir.
6) Bu tür projelerde satışlar peşin mi yapılıyor?
Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak
yapılmaktadır.
53
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
8
7)TOKİ, yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında
tutuyor?
İdare payını güvence altına almak, yüklenicinin sözleşmede yer alan taahhütlerini
yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek
amaçlarıyla satış gelirleri, idare adına açılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir
Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır.
Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak
yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında
birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını güvence altına almaktadır.
Söz konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını günlük
olarak kullanmasına rağmen yüklenicinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine
paralel olarak inşaat seviyelerine göre sözleşmeyle belirlenen oranlarda serbest
bırakılmaktadır.
8) TOKİ, inşaatları denetliyor mu?
TOKİ, kendi ürettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı
Projeleri’nde de denetimi, kendi teknik personeli ve/veya müşavir firmalar kanalıyla
yapmaktadır
İdaremiz son yıllarda yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında üst gelir grubunun
taleplerine yönelik olarak da projeler hazırlamak tadır. Özel sektörle işbirliği içinde
gerçekleştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı
Modeli” ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye
ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta ve nitelikli çevreler oluşturulmaktadır.
Bu projelerde temel ilke, satışı amaçlanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin
üzerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir.
2) TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor?
TOKİ, tüm faaliyetlerini bütçeden pay almadan gerçekleştirmek tedir. İdaremizin,
mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza yönelik konut
üretimi ve tüm yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nden elde
edilen gelirle finanse edilmektedir.
3) Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor?
Satış ve pazarlama yükümlülüğü sözleşme gereği yükleniciye aittir. TOKİ, satış
gelirinin kontrolü ve idare payının güvence altına alınmasını teminen, bu satışları ve
gelirleri takip etme yükümlülüğünü üstlenmektedir.
4) Konut fiyatlarını kim belirliyor?
Konutların fiyat ve satış koşulları yüklenici tarafından belirlenmekte ancak
sözleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri’+9,ni sağlaması kaydıyla İdaremizce
onaylanmaktadır.
5)Yüklenici firma TOKİ’den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir
mi?
Yüklenici, satışlar süresince talep, ekonomik göstergeler, konut - piyasa
koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri göz önünde
bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ’den onay almak koşuluyla yapabilmektedir.
6) Bu tür projelerde satışlar peşin mi yapılıyor?
Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak
yapılmaktadır.
53
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
8
7)TOKİ, yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında
tutuyor?
İdare payını güvence altına almak, yüklenicinin sözleşmede yer alan taahhütlerini
yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek
amaçlarıyla satış gelirleri, idare adına açılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir
Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır.
Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak
yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında
birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını güvence altına almaktadır.
Söz konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını günlük
olarak kullanmasına rağmen yüklenicinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine
paralel olarak inşaat seviyelerine göre sözleşmeyle belirlenen oranlarda serbest
bırakılmaktadır.
8) TOKİ, inşaatları denetliyor mu?
TOKİ, kendi ürettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı
Projeleri’nde de denetimi, kendi teknik personeli ve/veya müşavir firmalar kanalıyla
yapmaktadır
TOKİ TARIMKÖY PROJELERİ
1) Tarımköy Projeleri nedir?
Tarımköy uygulamaları ile köy mimarisinin geliştirilmesi, köylerin ve köylülerin
yaşanabilir konutlara kavuşturulması ve sosyal yaşam standardının yükseltilmesi
hedeflenmektedir. TOKİ, çalışmalarını kapsamlı bir planlama anlayışıyla; dağınık
durumda bulunan yerleşim yerlerini bir araya getirmek ve böylece kırsal alana yönelik
ekonomik, sosyal ve kültürel hizmetlerin yerinde, zamanında ve eksiksiz ulaştırılmasına
olanak sağlayacak merkezi yerleşim birimleri oluşturarak şehri cazip kılan olanakları
köyde sunmak çerçevesinde sürdürmektedir.
2) Tarımköy Projelerinde sistem nasıl işliyor?
Tarımköy Projeleri iki sistemde işlemektedir. İlk sistemde, TOKİ ile kapatılan
Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nün görev ve yetkilerini devralan Afet İşleri Genel
Müdürlüğü işbirliğinde, baraj yapımı ve benzeri nedenlerle istimlak edilen köylerde
yaşayan hak sahiplerine, yeni yerleşim yerleri kurmak üzere Tarımköy Projeleri
geliştirilmektedir.
İkinci sistem ise valilik, kaymakamlık veya belediyelerin başvurusu üzerine
değerlendirmeye alınan ve Talep Örgütlenmesi’ne benzer bir yapıda işleyen Tarımköy
Projeleridir.
Buna göre;
√ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye); belediye, hazine veya TOKİ
mülkiyetindeki genel altyapısı tamam lanmış veya altyapısını tamamlamayı taahhüt
ettiği arsaları Tarımköy Projesi (konut ve köyün üretim faaliyetine uygun ahır, ağıl,
depo vb.) geliştirmek üzere TOKİ’ye önerir.
√ TOKİ’nin projeyi uygun bulması halinde, ilgili mercii tarafın dan önerilen
arsa belediye mülkiyetinde ise, belediye TOKİ’ye devrini taahhüt eder. Belediye
mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine ilgili mercii (valilik, kaymakamlık veya
belediye) tarafından tespit edilecek hazine arazisi önerilebilir. Talebin yapıldığı ilçe
veya beldede TOKİ mülkiyetinde arsa bulunması halinde ve idarenin uygun görmesi
halinde projede bu arsa kullanılır.
√ Projedeki konut sayısı, metrekaresi ve parsel büyüklüğünün belirlenmesini
takiben tarımköy yapılması önerilen arsaya yakın sosyal donatı olanakları (cami, okul,
ticaret vb.) mevcut değil ise söz konusu sosyal donatı binaları da TOKİ’den talep
edilebilir.
√ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) TOKİ’ye proje için önerilen
arazinin teknik verilerini ve mülkiyet yapı sını gösteren belgelerle birlikte başvurur.
Başvuruda, talep edilen konut sayısı ve metrekare büyüklüğü de belirtilir
√ TOKİ, talep edilen Tarımköy Projesine ilişkin imar ve yerleşim planlarını hazırlar
ve konutların yaklaşık satış fiyatları tespit edilerek ilgili kuruma gönderir.
√ TOKİ tarafından belirlenen satış kriterleri doğrultusunda konut almak isteyen
49
TARIMKÖY KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
7
vatandaşlar, idare tarafından belirlenen tarihler arasında ve açıklanan banka şubesine
başvuru bedelini (6.000 TL.) yatırırlar.
√ İlgili mercii, başvuru süresinin sonunda başvuru sahiplerini banka dekont
fotokopileri ile birlikte TOKİ’ye bildirir. TOKİ’nin başvuru sayısını yeterli bulması halinde
inşaata ilişkin ihale süreci başlatılır.
√ Talebin yetersiz olması durumunda proje iptal edilmekte ve vatandaşlar
tarafından yatırılan ön peşinat bedelleri geri ödenmektedir.
Tarımköy uygulamaları ile köy mimarisinin geliştirilmesi, köylerin ve köylülerin
yaşanabilir konutlara kavuşturulması ve sosyal yaşam standardının yükseltilmesi
hedeflenmektedir. TOKİ, çalışmalarını kapsamlı bir planlama anlayışıyla; dağınık
durumda bulunan yerleşim yerlerini bir araya getirmek ve böylece kırsal alana yönelik
ekonomik, sosyal ve kültürel hizmetlerin yerinde, zamanında ve eksiksiz ulaştırılmasına
olanak sağlayacak merkezi yerleşim birimleri oluşturarak şehri cazip kılan olanakları
köyde sunmak çerçevesinde sürdürmektedir.
2) Tarımköy Projelerinde sistem nasıl işliyor?
Tarımköy Projeleri iki sistemde işlemektedir. İlk sistemde, TOKİ ile kapatılan
Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nün görev ve yetkilerini devralan Afet İşleri Genel
Müdürlüğü işbirliğinde, baraj yapımı ve benzeri nedenlerle istimlak edilen köylerde
yaşayan hak sahiplerine, yeni yerleşim yerleri kurmak üzere Tarımköy Projeleri
geliştirilmektedir.
İkinci sistem ise valilik, kaymakamlık veya belediyelerin başvurusu üzerine
değerlendirmeye alınan ve Talep Örgütlenmesi’ne benzer bir yapıda işleyen Tarımköy
Projeleridir.
Buna göre;
√ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye); belediye, hazine veya TOKİ
mülkiyetindeki genel altyapısı tamam lanmış veya altyapısını tamamlamayı taahhüt
ettiği arsaları Tarımköy Projesi (konut ve köyün üretim faaliyetine uygun ahır, ağıl,
depo vb.) geliştirmek üzere TOKİ’ye önerir.
√ TOKİ’nin projeyi uygun bulması halinde, ilgili mercii tarafın dan önerilen
arsa belediye mülkiyetinde ise, belediye TOKİ’ye devrini taahhüt eder. Belediye
mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine ilgili mercii (valilik, kaymakamlık veya
belediye) tarafından tespit edilecek hazine arazisi önerilebilir. Talebin yapıldığı ilçe
veya beldede TOKİ mülkiyetinde arsa bulunması halinde ve idarenin uygun görmesi
halinde projede bu arsa kullanılır.
√ Projedeki konut sayısı, metrekaresi ve parsel büyüklüğünün belirlenmesini
takiben tarımköy yapılması önerilen arsaya yakın sosyal donatı olanakları (cami, okul,
ticaret vb.) mevcut değil ise söz konusu sosyal donatı binaları da TOKİ’den talep
edilebilir.
√ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) TOKİ’ye proje için önerilen
arazinin teknik verilerini ve mülkiyet yapı sını gösteren belgelerle birlikte başvurur.
Başvuruda, talep edilen konut sayısı ve metrekare büyüklüğü de belirtilir
√ TOKİ, talep edilen Tarımköy Projesine ilişkin imar ve yerleşim planlarını hazırlar
ve konutların yaklaşık satış fiyatları tespit edilerek ilgili kuruma gönderir.
√ TOKİ tarafından belirlenen satış kriterleri doğrultusunda konut almak isteyen
49
TARIMKÖY KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
7
vatandaşlar, idare tarafından belirlenen tarihler arasında ve açıklanan banka şubesine
başvuru bedelini (6.000 TL.) yatırırlar.
√ İlgili mercii, başvuru süresinin sonunda başvuru sahiplerini banka dekont
fotokopileri ile birlikte TOKİ’ye bildirir. TOKİ’nin başvuru sayısını yeterli bulması halinde
inşaata ilişkin ihale süreci başlatılır.
√ Talebin yetersiz olması durumunda proje iptal edilmekte ve vatandaşlar
tarafından yatırılan ön peşinat bedelleri geri ödenmektedir.
TOKİ TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLU İLE KONUT EDİNİMİ
1) Talep örgütlenmesi nedir?
TOKİ, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde talebin
düşük olabileceğini göz önüne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma
düşmemesi amacıyla talep örgütlenmesi koşulu aramaktadır. Bu yöntemde, konut
ihtiyacı beledi yece gerçekleştirilen anket yöntemiyle belirlenmektedir. Böylece TOKİ,
hem özel sektörün faaliyet göstermediği bu bölgelerde vatan daşların konut ihtiyacını
karşılamayı hem de “ihtiyaç kadar” konut üretmek yoluyla yatırımlarından azami
verim almayı hedeflemektedir.
2) Talep örgütlenmesini kim organize ediyor?
Talep örgütlenmesi belediyeler tarafından organize edilmekte dir. TOKİ, nüfus
yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve
müşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri
yapmaktadır.
3) TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde
yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı
yapılmak üzere TOKİ’ye önerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi
halinde, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredil mektedir.
Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine be lediye tarafından tespit edilen
hazine arsası önerilebilmektedir. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi
için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.
4) Sistem nasıl işliyor?
√ Belediye, öncelikle bölgedeki konut talebini belirlemek üzere, TOKİ tarafından
hazırlanarak belediyeye gönderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den
konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare
büyüklüklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve ödeme koşullarına göre tercihlerini
belirtmektedir.
√ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya çıkan konut ihtiyacına göre plan
yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye
göndermekte ve belediyeye belli bir süre vermektedir.
√ Aynı zamanda o yerleşim bölgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına
bir hesap açtırılmaktadır.
√ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler çerçevesinde duyuru yapmakta, konut
edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu
doldurarak taahhütname imzalamaktadır.
√ Başvuru için; 2+1 85m2 kadar olan konutlar için 6.000 TL, 3+1 ve daha
yüksek m2 konutlar için 10.000 TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine
yatırmaktadır.
45
TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
6
√ Konut talebi toplama süreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle
başvuru bedellerinin ödendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden çift
kontrol sistemiyle denetlemektedir.
√ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun görülen sayıya ulaşması
halinde belediye ile protokol imzalanmakta ve proje ihaleye çıkarılmaktadır. İhale
sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir.
√ Konut satış fiyatları üzerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış
sözleşmesi imzalanmaktadır.
5) Başvuruda bulunanların konut almaktan vazgeçmesi halinde başvuru
bedelleri geri ödeniyor mu?
Bu uygulamalarda, ihale işlemleri talebe göre başlatılacağı için, taahhütnameyi
imzalayarak başvuruda bulunduktan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri
ödenmemektedir.
6) Başvuru sayısının düşük kalması ve projenin yürürlüğe girmemesi
halinde başvuru ücretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya mücbir sebepler nedeniyle projenin
gerçekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri
ödeme takvimi çerçevesinde en kısa süre içinde geri ödenmektedir.
7) Başvuru sayısının, projede öngörülen konut sayısından yüksek olması
halinde ne oluyor?
Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi için kura çekimi
yapılmaktadır. Kura çekimi, belediyelerce organize edilmektedir.
TOKİ, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde talebin
düşük olabileceğini göz önüne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma
düşmemesi amacıyla talep örgütlenmesi koşulu aramaktadır. Bu yöntemde, konut
ihtiyacı beledi yece gerçekleştirilen anket yöntemiyle belirlenmektedir. Böylece TOKİ,
hem özel sektörün faaliyet göstermediği bu bölgelerde vatan daşların konut ihtiyacını
karşılamayı hem de “ihtiyaç kadar” konut üretmek yoluyla yatırımlarından azami
verim almayı hedeflemektedir.
2) Talep örgütlenmesini kim organize ediyor?
Talep örgütlenmesi belediyeler tarafından organize edilmekte dir. TOKİ, nüfus
yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve
müşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri
yapmaktadır.
3) TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde
yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı
yapılmak üzere TOKİ’ye önerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi
halinde, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredil mektedir.
Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine be lediye tarafından tespit edilen
hazine arsası önerilebilmektedir. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi
için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.
4) Sistem nasıl işliyor?
√ Belediye, öncelikle bölgedeki konut talebini belirlemek üzere, TOKİ tarafından
hazırlanarak belediyeye gönderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den
konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare
büyüklüklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve ödeme koşullarına göre tercihlerini
belirtmektedir.
√ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya çıkan konut ihtiyacına göre plan
yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye
göndermekte ve belediyeye belli bir süre vermektedir.
√ Aynı zamanda o yerleşim bölgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına
bir hesap açtırılmaktadır.
√ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler çerçevesinde duyuru yapmakta, konut
edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu
doldurarak taahhütname imzalamaktadır.
√ Başvuru için; 2+1 85m2 kadar olan konutlar için 6.000 TL, 3+1 ve daha
yüksek m2 konutlar için 10.000 TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine
yatırmaktadır.
45
TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
6
√ Konut talebi toplama süreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle
başvuru bedellerinin ödendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden çift
kontrol sistemiyle denetlemektedir.
√ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun görülen sayıya ulaşması
halinde belediye ile protokol imzalanmakta ve proje ihaleye çıkarılmaktadır. İhale
sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir.
√ Konut satış fiyatları üzerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış
sözleşmesi imzalanmaktadır.
5) Başvuruda bulunanların konut almaktan vazgeçmesi halinde başvuru
bedelleri geri ödeniyor mu?
Bu uygulamalarda, ihale işlemleri talebe göre başlatılacağı için, taahhütnameyi
imzalayarak başvuruda bulunduktan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri
ödenmemektedir.
6) Başvuru sayısının düşük kalması ve projenin yürürlüğe girmemesi
halinde başvuru ücretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya mücbir sebepler nedeniyle projenin
gerçekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri
ödeme takvimi çerçevesinde en kısa süre içinde geri ödenmektedir.
7) Başvuru sayısının, projede öngörülen konut sayısından yüksek olması
halinde ne oluyor?
Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi için kura çekimi
yapılmaktadır. Kura çekimi, belediyelerce organize edilmektedir.
TOKİ’nin uygulamaları arasında yer alan Yenileme/ Dönüşüm Projeleri nedir?
nedir?
TOKİ’nin planlı kentleşme ve konut seferberliği kapsamında yürüttüğü
uygulamalardan biri de belediyelerle işbirliği içinde gerçekleştirdiği Gecekondu
Dönüşüm/Kentsel Yenileme Projeleridir. Bu projeler, kentin sağlıksız alanlarının yeniden
kente kazandırılmasıyla birlikte bu sağlıksız alanlarda yaşayan vatan daşlarımızın da
modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir.
Bu projelerde konut ve gerekli sosyal donatı yapılarının (okul, kreş, spor salonu,
dini tesis, sağlık tesisi, ticaret vb.) ada içi altyapı ile birlikte inşaatları TOKİ tarafından
yapılmakta, belediyeler ise hak sahipliği tespit ve taşınmazlara ait değerleme işlerinde
TOKİ ile müşterek çalışmakta, ayrıca alanın tasfiyesini, gerekli olan hallerde geçici
iskan yardımını ve genel altyapı hizmetlerinin teminini üstlenmektedir.
2) Yenileme/ Dönüşüm projelerinde aranan özellikler nedir?
Teknik verilere bağlı olarak (jeolojik durum, zemin özellikleri, depremsellik, tarihi
ve doğal miras); tasfiyesi zorunlu alanlar, afet bölgeleri ile kentsel arazi değeri yüksek
ancak yapılaşma kalitesi düşük ve kentsel kimliğe uyumsuz alanlar bu projelere konu
edilmektedir.
3) Yenilenmesi/Dönüştürülmesi gereken alanı kim belirliyor?
Bu projelerde dönüştürülmesi gereken alan belediyelerce tespit edilmektedir. TOKİ
belediyenin başvurusu üzerine alan bilgileri ışığında yerinde inceleme yapmakta ve bir
değerlendirme raporu hazırlamaktadır. Daha sonra TOKİ ve ilgili belediyeler arasında
imzalanan protokol çerçevesinde gerekirse proje sınır revizyonu ile uygulamaya
konmaktadır.
4) Hak sahipliğini kim belirliyor?
Proje alanındaki hak sahipleri, TOKİ ve belediyece veya belediyeler tarafından
hizmet alımı yöntemi ile belirlenen müşavir firmalarca tespit edilmektedir. TOKİ ve
belediyece kurulan bir ortak komisyonca, hak sahiplerinin TOKİ tarafından yapılacak
yeni konutlardan veya konut dışında ticaret ünitesinden veya imarlı arsadan talep
edip etmeyeceklerine dair görüşleri alınmaktadır.
5) Bedel tespiti nasıl yapılıyor?
Bedel tespiti, tapulu yapılar için arsa, bina ve eklenti olarak hesaplanırken
kendisine ait olmayan arazi üzerinde tapusuz binası olanlara sadece enkaz (bina-yapıvarsa
ağaç) değeri üzerinden yapılır. Mülkiyeti yapı sahibine ait olmayan durumda,
arsa/arazi için değil yapı için bedel takdir edildiğinden bedel; yapının metrekare
büyüklüğüne, binanın yaşı, cinsi, eksik imalatı ve yapım tarzına göre değişmektedir.
39
KENTSEL YENİLEME / GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELERİ
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
5
6) Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?
TOKİ’nin üreteceği konutlardan talep eden ve belediyeye “muvafakat” vererek
borçlanan hak sahipleri için üretilen konutların borçlanma usul ve esasları İdaremiz
tarafından belirlenmektedir. TOKİ’nin maliyet oranlarını dikkate alarak tespit ettiği
konut satış bedelinden hak sahiplerine ait taşınmazlar için belirlenen arsa, bina ve
eklentisine ait bedel düşürülür ve tespit edilen borç için vadeli satış yöntemi uygu lanır.
Hak sahibine bu farkı küçük taksitlerle, uzun vadeli olarak ödeme imkanı sağlanır.
Bunun yanısıra, hak sahibine ait taşınmazın gayrimenkul değeri ile orantılı
bölgeleme yapılmakta, taşınmazın imar durumu ve anlaşma oranı dikkate alınarak
belirlenen katsayı ile bulunan bitmiş inşaat metrekaresine ve enkaz bedeli toplamından
oluşan bedel karşılığında inşaat alanı için de uzlaşılmaktadır.
Konutların bedelleri, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik
durum, doğal afetler, konut rayiç bedelleri ve gecekondu bölgesindeki hak sahiplerinin
gelir du rumu göz önünde bulundurularak gerekli görüldüğünde kamuoyu na ilan
edilerek yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilmektedir.
7) Hak sahiplerine yeni konut aynı alanda mı, yoksa başka bir alanda mı
veriliyor?
Bu projeler, boşaltılacak alanın niteliğine, konut yapımına uygun olup olmama
özelliklerine göre biri “Başka Alana Taşıyarak Dönüşüm/Yenileme”, diğeri “Yerinde
Dönüşüm/Yenileme” olmak üzere iki alternatif çerçevesinde yürütülmektedir.
8) Yenileme/Dönüşüm sürecinde, hak sahiplerinin ikameti nasıl sağlanıyor?
“Başka Alana Taşıyarak Dönüşüm/Yenileme” modelinde alan tasfiyesi, yeni
konutların inşaatlarının tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesinden sonra
yapılmaktadır. “Yerinde Dönüşüm/Yenileme” metodunda ise hak sahiplerine yeni
konutla rın yapımı tamamlanana kadar geçici konut tahsis edilmekte ya da kiraları
belediyece ödenmektedir.
9) Bir hak sahibi birden çok konut alabilir mi?
Proje bazında kurulan komisyonca takdir edilen arsa ve bina değerinin TOKİ
tarafından belirlenecek konut fiyatından yüksek çıkması durumunda, bu hak
sahiplerine tespit edilen değere denk gelecek sayıda konut verilebilmesi için gerekli
düzenleme İdarece yapılmaktadır.
10) Aynı taşınmaz üzerinde hissedar olan kişiler projeden nasıl yararlanıyor?
Komisyonca yürütülen takdir/değerleme işlemlerinde, mevcut hisse oranları
gözetilerek konutlarla ilişkilendirilir. Hisseler karşılığı takdir olunan bedeller ile hak
sahipleri borçlanma seçeneklerini kullanırlar.
1) Dar ve orta gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?
√ Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış
olmak,
√ Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız
bir konutu bulunmamak,
√Talebin çok yüksek olduğu bölgelerde, projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları
içerisinde belli bir süredir ikamet ediyor olmak koşulu aranmaktadır. (Gerekli hallerde
başvuru duyurusunda belirtilmektedir.)
√ Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;
1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin,
2. İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi , Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin,
3. Diğer alıcı adaylarının başvuruları 3 ayrı kategoride kabul edilmektedir.
2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?
Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç diğer ka tegorilerde, bir
hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocukları adına
yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.
3) Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir.
4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?
Bu grup için üretilen konutlara başvurular, başvuru duyurusunda belirtilen tarihler
arasında, yine duyuruda belirtilen ilgili (aracı) banka şubelerine yapılır. TOKİ tarafından
belirlenen ve duyurulan “Başvuru Bedeli” yatırılarak başvurulan grup ile ilgili “Satın
Alma Talep ve Yüklenim Belgesi” imzalanır.
Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisinden başvuru bedeli
alınmamaktadır. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasın da
kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.
5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri
vereceğim?
√ Nüfus Cüzdanı fotokopisi,
√ T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),
√ Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin),
33
DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
4
√ Talebin yoğun olduğu bazı projelerde;
1-Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmühaberinde yer alan
adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura (doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.)
fotokopisi,
2- Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini
gösterir İkametgah ilmühaberi,
√ Ayrıca
1- Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerinin, T.C. Emekli Sandığı Genel
Müdürlüğü’nden alacakları “Hak Sahipliği Belgesi”ni,
2- Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden ala cakları “Gazi Kimlik
Belgesi”ni ibraz etmeleri gerekmektedir.
6) Projede, birden fazla konut tipinin (konut büyüklüğü, oda sayısı vs.
açısından) satışa sunulması halinde hangi tipi tercih ettiğimi belirtebilecek
miyim?
Evet. Birden fazla konut tipinin satışa sunulduğu projelerde, hangi konut tipini
tercih ettiğinizi başvuru sırasında belirtmeniz gerekmektedir.
7) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?
Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.
8) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde. Bu
durumda ne olacak?
Bkz: Yoksul Grup, soru: 7.
9) Ödeme koşullarım ne olacak?
Dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak 75 m2 - 130 m2 büyüklü ğünde
üretilen konutlar; genel uygulama kapsamında “yüzde 10 peşi nat, 8 yıl vade”,
“yüzde 15 peşinat, 9 yıl vade”, “yüzde 25 peşinat, 10 yıl vade” seçenekleriyle
satışa sunulmaktadır. Ancak bazı özel uygulamalarda konut peşinat yüzdesi ve vade
uygulaması değişebil mektedir. Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir.
10) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?
Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler
arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Alıcılar, ilan
edilen tarihler arasında, ödeyecek leri peşinat bedelini (genel uygulamalarda yüzde
10, 15 veya 25) tercih ederler ve peşinat bedelinden başvuru bedeli düşüldükten
34DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI < TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010
4
sonra kalan tutarı, ilgili banka şubesine yatırarak “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi”ni
imzalarlar. Borç bakiyesi tercih edilen peşinat miktarına göre 8, 9 veya 10 yıl vadelerle
ve aylık taksitler halinde ödenir.
Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli
konut satış bedellerine KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi
dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahibi olanlara aittir.
11) Belirlenen oranlardan daha yüksek peşinat yatırabilir miyim?
Yüzde 10, 15 veya 25 oranlarındaki peşinatlar, asgari peşinat tutarıdır. İsteyen
alıcılar, kredilendirilen borç bakiyelerini düşürebil mek amacıyla sözleşme imzalama
sırasında ek peşinat ödemesi yapabilirler. Ek peşinat ödemesi yapanların vade
süreleri aynı kalmakta ancak aylık taksit miktarları düşmektedir.
12) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz ayların da olmak üzere yılda
iki kez, bir önceki altı aylık dönemin memur maaş artış oranına göre artırılmaktadır. İlk
dönemsel artış, konut teslim tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir.
13) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?
İlk taksit ödeme tarihi, sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki aydır.
14) Aylık taksitler dışında borcuma mahsuben ara ödemeler yapabilir
miyim?
Yalnızca altı aylık dönem başları olan Ocak ve Temmuz ayların da ara ödeme
yapabilirsiniz. Ara ödeme yapanların vadeleri aynı kalmakta, ancak ödedikleri aylık
miktarı düşmektedir.
15) Yüksek peşinat ödeyen ya da ara ödemede bulunanlara indirim
yapılıyor mu?
Ara ödemelere indirim yapılmamakta, yalnızca borç bakiyesi azaldığından aynı
vadede daha düşük aylık taksitler ödenmektedir.
16) Kurada bana çıkan konutu, bir başka hak sahibiyle değiştirebilir miyim?
Aynı kurada konut almaya hak kazanan bir başkasıyla konut değişimini
(becayiş) yalnızca sözleşme imzalama aşamasında gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için
sözleşme imzalamadan önce ilgili banka şubesi’ne dilekçe vererek becayiş işlemi
gerçekleştirilebilir.
35
DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
4
17) Üç kategorideki başvurular için “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme
Kurası” birlikte mi yapılıyor?
Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı
tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme
kurası yapılmaktadır.
İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına
göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile
belirlenmektedir
18) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için başkaca bir özel
uygulama var mı?
TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul
ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için, emekli
sandığından hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.
19) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka
kredileri nasıl işleyecek?
Bkz: Alt Gelir Grubu, soru: 12.
20) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler
nelerdir?
Bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapma ları gerekiyor.
Daha sonra asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının
belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan
sonra kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar.
21) Kurada adım çıkmadı. Başvuru sırasında yatırdığım para ne olacak?
Kura sonucunda konut satın alma hakkı kazanamayanların başvuru bedelleri,
başvuru sahiplerine kura çekimini takip eden ay içinde belirlenen bir tarihten itibaren
iade edilmeye başlanır.
22) Konutumu devredebilir miyim?
Kuralı çekimlerde konut devri, anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir.
Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır.
Alt gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?
√ Konut almak istediğiniz il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir (bu süre
başvuru ilanlarında belirtilmektedir) ikamet ediyor olmak,
√ Toplu Konut İdaresi’nden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış
olmak,
√ Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi
bir gayrimenkulü bulunmamak,
√ 30 yaş ve üzerinde olmak (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı
aranmamaktadır.),
√ Aylık hane halkı geliri, net 765 TL. üzerinde olmamak (Başvuru sahibinin, eşinin
ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak
üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 765 TL. olması gerekmektedir.).
√ Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;
1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin,
2 İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin,
3.Diğer alıcı adaylarının başvuruları üç ayrı kategoride kabul edilmektedir.
2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?
Bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına
yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.
3)Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir.
4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?
Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ilçeye göre belediye veya valilik veya
kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan
edilmektedir.
Başvuru sahibinin, ilgili merciiden temin edeceği iki nüsha formu doldurup ilan
edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii, başvuru formlarını
kategorisine göre numaralandırmakta, bir nüsha başvuru sırasında istenilen evraklarla
teslim alınmakta, diğer nüsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların
şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti için nüfus cüzdanı
ibraz etme şartı aranmaktadır.
25
ALT GELİR GRUBU KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
3
5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri
vereceğim?
√ Nüfus Cüzdanı fotokopisi,
√ Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmüha berinde yer alan
adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura fotokopisi, (son 3 aya ait doğalgaz, elektrik,
su, telefon vs.)
√ Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini
gösterir İkametgah ilmühaberi,
√ T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),
√ Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin),
√ Ayrıca;
a. Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerin Emekli Sandığı Genel
Müdürlüğü’nden alacakları “Hak Sahipliği Belgesi”ni,
b. Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden alacakları “Gazi Kimlik
Belgesi”ni ibraz etmeleri gerekmektedir.
Başvuru formunda istenilen diğer bilgilerin verilmesi zorun ludur. Ayrıca formu
imzalayan başvuru sahibinin kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait
kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi gerekmektedir.
6) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?
Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.
7) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde ise bu
durumda ne olacak?
Bkz: Yoksul Grup, soru: 7.
8) Üç kategorideki başvurular için “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme
Kurası” birlikte mi yapılıyor?
Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı
tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme
kurası yapılmaktadır.
İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına
göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile
belirlenmektedir.
26ALT GELİR GRUBU KONUTLARI < TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010
3
9) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?
Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, duyurularda belirlenen tarihler arasında
kategorilerine göre kendilerinden istenen belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına
sahip olduklarını kanıtlarlar.
10) Konut almaya hak kazandıktan sonra ibraz etmem gereken belgeler
neler?
Kategori 01: Şehit Aileleri, Maluller ile dul ve yetimleri,
Kategori 02: Gaziler,
Kategori 03: Kura çekilişinde asil ve yedek hak sahibi olarak belirlenenler;
aşağıda yer alan belgeleri ilan edilen tarihlerde ibraz ederek başvuru şartlarına sahip
olduklarını kanıtlarlar.
√ Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı,
√ İlgili Tapu Sicil Müdürlüklerinden (ilanda belirtilen) başvuru sahibinin
kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir
gayrimenkulün olmadığına dair belge,
√ Hane halkı gelirinin en fazla net 765 TL. olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri:
Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından
çalışan varsa kendisinin, eşinin ve/veya velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini
kanıtlayan belgeler (Tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına
dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri vb.),
Başvuru sahibi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından herhangi biri
çalışmıyorsa Emekli Sandığı, SSK ve Bağkur’dan çalışmadığına dair belgeler.
11) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için özel bir uygulama var
mı?
TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul
ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için Emekli
Sandığı’ndan hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.
12) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka
kredileri nasıl işleyecek?
Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A. Ş. olması halinde:
1. İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis
Belgesi” ilgili banka şubesinden temin edilir;
2. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi” ilgili banka şubesince
T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü’ne ulaştırılır;
27
ALT GELİR GRUBU KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
3
3. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü, hak sahibine ilişkin kredi talebini
Toplu Konut İdaresi Başkanlığına iletir ve açılacak olan kredi tutarı konut bedelinden
mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. Seçilen
konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda ise; satış bedeli dışında
kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi
tutarını geçemez.
Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında bir başka banka olması halinde;
1. İlan edilen tarihler arasında ilgili banka şubesinden alınacak “Konut Tahsis
Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi’ne başvurulur. Başvurular T.C.
Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire
Başkanlığı’na iletilir.
2. Toplu Konut İdaresi, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından kendisinden talep
edilen kredi tutarlarının konut satışına aracılık eden banka şubesinde “hak sahipleri
adına açılan hesaba aktarılması için” talimat verir. Aktarılacak olan kredi tutarı, konut
bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir.
Seçilen konutun bedeli nin kredi tutarından düşük olması durumunda ise satış bedeli
dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar
kredi tutarını geçemez.
13) Gazi kategorisinden gazi yakınları da yararlanabilir mi?
Bu kategoride yalnızca gazilerin başvuruları kabul edilmektedir.
14) Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne
yapacağım?
Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler
arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Sözleşmeler,
şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış
bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil
edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince ödenir.
15) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler
nelerdir?
Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri
yapmaları gerekmektedir. Daha sonra, asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi
ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama
işlemle rini tamamladıktan sonra, kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına
göre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı çağrılmakta olup yedek
alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ilan edilmekte ve İdarenin web
sayfası www.toki.gov.tr’de duyurulmaktadır.
TOKİ YOKSUL GRUP İÇİN BAŞVURU KOŞULLARI NEDİR?
√ Konut almak istenilen il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir
(bu süre başvuru ilanlarında belirtilmektedir) ikamet ediyor olmak,
√ Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış
olmak,
√ Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi
bir gayrimenkulü bulunmamak,
√ 30 yaş ve üzerinde olmak (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı
aranmamaktadır.),
√ Yeşil Kart sahibi olmak veya 2022 Sayılı Kanun kapsamın da maaş almak
veya 3294 Sayılı Kanun kapsamında Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik
Fonu’ndan yararlanı yor olmak ya da sosyal güvenlik kurumlarına tabi olmamak.
2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?
Bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına
yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir
3) Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir.
4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?
Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ilçeye göre değiş mekte olup belediye
veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak
mercii ve adresi ilan edilmektedir.
Başvuru sahibinin, ilgili merciiden temin edeceği iki nüsha formu doldurup ilan
edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii; başvuru formlarını
numaralandırmakta, bir nüsha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta,
diğer nüsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması
gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı
aranmaktadır.
5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri
vereceğim?
√ Nüfus Cüzdanı fotokopisi,
√ Konut edinmek istediğiniz il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğinizi
gösterir İkametgah ilmühaberi,
19
YOKSUL GRUP KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
2
√ T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),
√ Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin),
√ Başvuru formunda istenilen diğer bilgilerin verilmesi zorunludur.
Ayrıca formu imzalayan başvuru sahibinin; kendisine, eşine ve velayeti altındaki
çocuklarına ait kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi gerekmektedir.
6) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?
Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.
7) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde ise bu
durumda ne olacak?
Satışa sunulan konut sayısından fazla başvuru olması durumun da, noter
huzurunda “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası” çekilerek konut alıcıları
belirlenmektedir. Kurada alıcının konutu da belirlenmektedir. Kuranın çekileceği
yer ve tarih, ilgili mercii tarafın dan duyurulmakta ve idarenin web sayfasında ilan
edilmektedir.
8) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?
Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, duyurularda belirlenen ta rihler arasında
kendilerinden istenen belgeleri, başvuruları kabul eden merciye ibraz ederek başvuru
şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.
9) Konut almaya hak kazandıktan sonra ibraz etmem gereken belgeler
neler?
√ Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı,
√ İlgili Tapu Sicil Müdürlüklerinden (ilanda belirtilen) başvuru sa hibinin; kendisine,
eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait ta puda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün
olmadığına dair belge.
√ Ayrıca;
a.3294 sayılı kanun kapsamında Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu’ndan
yararlananlar için fon’dan yararlandıklarına ilişkin bağlı olduğu valilik veya ilçe
kaymakamlıklarından alınacak belge,
b. 2022 sayılı kanun kapsamında maaş alanlar için “Maaş Kimlik Kartı” fotokopisi,
c. 3816 sayılı kanun kapsamında Yeşil Kart Sahibi olanlar için Yeşil Kart’ın ön
sayfası ile vize yapılmış bölümünün fotokopisi,
d. Yeşil Kart’ı olmayan, Sosyal Yardımlaşma Fonu’ndan yararlanmayan, 2022
20YOKSUL GRUP KONUTLARI < TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010
2
sayılı kanun kapsamında maaş almayanlar için Emekli Sandığı, Bağkur ve SSK’dan
başvuru tarihi itibariyle eşinin, kendisinin ve velayeti altındaki çocuklarının ilişiği
olmadığına dair belge.
10) Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne
yapacağım?
Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler
arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Sözleşmeler,
şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış
bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil
edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince ödenir.
11) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler
neler?
Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri
yapmaları gerekmektedir. Daha sonra asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi
ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama
işlemlerini tamamladıktan sonra kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına
göre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı çağrılmakta olup yedek
alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ve idarenin web sayfası
www.toki.gov.tr’de duyurulmaktadır.
12) Peşinat ödeyecek miyim?
Hayır. Yoksul grup için üretilen konutlar peşinatsız olarak satılmaktadır.
13) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?
Taksit ödemeleri, konut teslim tarihini takip eden ay itibariyle başlar.
14) Ödeme koşullarım ne olacak?
Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir. Bu grup için üretilen
konutlar peşinatsız, 20 yıl vade ve 100 TL’den başlayan taksitlerle satışa
sunulmaktadır.
15) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere
yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE
oranlarından en düşük olana göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, konut teslim
tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir.
21
YOKSUL GRUP KONUTLARI
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
2
16) Konutumu devredebilir miyim?
Yoksul grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan lar konutlarını
borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene
kadar sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır.
17) Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur?
Alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet
etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilmektedir.
18) Yoksullar için hangi tip konut üretiliyor?
Yoksullara yönelik olarak 55 m2 - 65 m2 büyüklüğünde konutlar üretilmektedir.
TOKİDEN KİMLER EV ALABİLİR
TOKİ’den konut edinmenin ön koşulu Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır.
İdaremizin önceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı
bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretmektir. TOKİ’nin
ürettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira öder gibi küçük taksitlerle ve uzun
vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle, konutlara başvuru ve ödeme koşulları gelir
düzeylerine göre farklılıklar içermektedir.
TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla özel sektörle işbirliği ile yüksek gelir
düzeyine yönelik prestij projelerini sürdürmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını
gözeterek mümkün olan azami geliri elde etmektir.
2) TOKİ’nin başlattığı uygulamalardan nasıl haberim olacak?
TOKİ, başlatacağı tüm projeleri satışlar gerçekleştirilmeden once Türkiye genelinde
tirajı yüksek ulusal gazetelerde, yerel gaze telerde ve İdarenin web sitesinde
(www.toki.gov.tr) duyurmaktadır.
Duyurularda konut tipleri, fiyatları ve ödeme koşullarıyla birlikte başvuru koşulları,
tarihleri ve başvurunun yapılacağı mercii ile başvuru sırasında istenecek belgeler de
ilan edilmektedir.
3) Konutların teslim süresi ne kadardır?
TOKİ konutlarının teslim süresi projeye göre 14 ay ile 30 ay arasında değişmektedir.
4) TOKİ’den konut satın alanlara tapuları ne zaman teslim ediliyor?
TOKİ’den konut alanlara tapuları borçlarının bitiminden sonra teslim edilmektedir.
5) TOKİ sadece konut mu üretiyor?
Sadece konut yapmayan, yaşanabilir yerleşim birimleri oluşturan TOKİ, konutlarla
birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında anaokulu, ilköğretim okulu,
lise, ticaret merkezi, spor salonu, sağlık ocağı, hastane, kütüphane, ibadethane,
çocuk parkı, araç park yeri ve benzeri üretimleri de çevre düzenlemesiyle birlikte
gerçekleştirmektedir.
TOKİ ayrıca, gerçekleştirilen farklı protokoller çerçevesinde birçok farklı kamu
kurumu için binalar inşa etmektedir. TOKİ, konut projeleri kapsamında yapılan
okulların ve sağlık tesislerinin yanı sıra, bakanlıklar ve diğer kamu kuruluşları ile yapılan
protokoller kapsamında ihtiyaç bölgelerinde sağlık, eğitim, spor tesisleri, sevgi evleri
ve yurtlar gibi birçok sosyal amaçlı tesisin yapımını da üstlenmektedir. İdare, yapımını
tamamladığı bu tesisleri ilgili kurumlara bedelsiz olarak devretmektedir.
TOKİ, uzmanlığının ihtiyaç duyulduğu her yere hizmet götürme ülküsüyle Milli
15
BAŞLARKEN
TOKİ . KONUT EDİNME REHBERİ 2010 >
1
Eğitim Bakanlığı ile okul ve ek binalarının yapımı konusunda ortak bir çalışma
yürütmektedir. İdare, Bakanlığın belirlediği arsalarda iyi ve kaliteli eğitim verilmesini
sağlayacak tesislerin planlama ve inşaatını üstlenmiştir. Bu projeler TOKİ ve Milli Eğitim
Bakanlığı’nın Türk gençliğine daha iyi bir gelecek sunma kararlılığının göstergesidir.
TOKİ, terk edilmiş ve olanaksızlık içindeki çocuklara sevgi dolu ve üretken bir
yaşam sürdürebilmeleri için daha iyi fırsatlar sağlama amacıyla Sosyal Hizmetler
ve Çocuk Esirgeme Kurumu ile de işbirliğine gitmiş olup; çocuklarımızın sevgi dolu,
ailevi bir ortamda bakımı için küçük ve bağımsız binalardan oluşan sevgi evleri inşa
etmektedir. Ayrıca, bedensel engelli çocukların özel ihtiyaçlarına yönelik olarak
tekerlekli sandalyelerle erişilebilir engelsiz yaşam merkezleri ve rehabilitasyon
merkezlerinin planlama ve yapım çalışmaları da devam etmektedir. Bunların yanı
sıra, ihtiyaç olan bölgelerde huzurevleri, emekli evleri ve çocuk yuvaları da inşa
edilmektedir.
Diğer yandan TOKİ; Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay, İçişleri Bakanlığı,
Sosyal Güvenlik Kurumu ve Maliye Bakanlığı ile gerçekleştirdiği farklı protokoller
kapsamında bu kurumlarca ihtiyaç duyulan birçok tesis ve binanın yapımını
üstlenmektedir.
TOKİ eliyle ayrıca; Ankara’da Telekomünikasyon binası, Tarım ve Köy İşleri
Bakanlığı binası, Gümrük Müsteşarlığı hizmet binası; Bingöl’de Uydukent Telekom
Santral binası; İstanbul Çatalca’da Posta İşletme Merkezi binası, Kâğıthane’de Milli
Arşiv Sitesi, Emniyet Müdürlüğü binaları ve Polis Okulları başlatılan uygulamalar
arasındadır.
TOKİ, kendi yaptığı inşaatların dışında konut üretimine kredilen dirme yoluyla da
destek vermektedir. (Bkz: Kredi Uygulamaları
27 Eylül 2010 Pazartesi
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Bir taraftan..... İli, ....... İlçesi, ........ Mahallesi, ..... Sokağında kain imarın... Ada, .... Parselini teşkil eden taşınmazın malikleri............ ile diğer taraftan müteahhitler...................... arasında aşağıdaki şartlarla bir inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu Sözleşmede taraflardan taşınmaz malikleri (Mal sahibi) ve müteahhitler (Müteahhit) olarak anılacaklardır.
1- Konu:
Sözleşmenin konusu, imarın....... Ada, ....... Parselinde mevcut üç katlı betonarme binanın müteahhit tarafından yıkılması, yerine mal sahibinin isteği doğrultusunda çizilecek projeye göre yeni bir binanın yine müteahhit tarafından inşasıdır. Yapılacak binada dört mağaza ve apartman girişini havi bir zemin kat, mağazalarla irtibatlı dört ticari depoyu havi birinci bodrum kat, kalorifer dairesi, hidrofor, yakıt deposu ve sığınağı havi ikinci bodrum kat ile her katta iki daireye havi beş normal kat olacaktır. Kapıcı Dairesi Projenin tanzimine göre birinci veya ikinci bodrum katta yapılacaktır.
2- Yer Teslimi:
Taşınmaz müteahhide mal sahibi tarafından boş olarak teslim edilecektir.
3- İnşaatın Niteliği:
İnşaat, bu Sözleşmeye ve onun ayrılmaz bir parçası olan ekli teknik şartname esaslarına göre yapılacaktır.
4- Binanın Bölüşülmesi:
Yapılacak bina mal sahibi ve müteahhit arasında yarı yarıya bölüşülecektir. Bu bölüşmede iki mağaza ile üzerine isabet edecek 5 daire birinci grup ve diğer mağazalar ile üzerine isabet edecek 5 daire ikinci grup sayılacak ve bu iki gruptan birini tercih hakkı mal sahibine ait olacaktır. Proje düzenlenirken gruplar arasında denge sağlanacaktır.
5- Yıkım, Hafriyat ve İnşaatta sorumluluk:
Mevcut binanın yıkımı ile hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından ötürü komşulara veya diğer üçüncü kişilere verilecek her çeşit zararlar ile iş kazalarından doğacak zararlardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle bir dava açıldığında bu dava müteahhide ihbar edilir. Bu takdirde müteahhit mal sahibi makamına kaim olarak davayı takip eder.
6- Giderler:
İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar, bu sözleşmede aksine bir hüküm olmadıkça müteahhide aittir.
7- Vergiler:
2002 yılı dâhil olmak kaydı ile emlak vergisi, .....................vergileri mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir. Ancak bunlardan arsa sahibinin payına düşeni de önce müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhide ödeyecektir. Müteahhit, bu ödemeyi yapmazdan en az 3 gün önce İdareye karşı ihtirazı kayıt dermeyan edebilmesi için durumdan mal sahibini haberdar edecektir. İleride bunların geri verilmesi halinde, geri verilecek miktar mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir.
Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışından ötürü mal sahibi adına gerçekleşecek....................................... vergisi ve.............................. vergisi müteahhide aittir.
Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümlerin................... vergisi ile.......................... vergisi kendisine aittir. Ancak, mevcut betonarme bina yıkıldıktan sonra taşınmazın cinsi arsaya çevrildiğinde değeri................... Lira gösterileceğinden müteahhidin kendisine ait bağımsız bölümleri arsa olarak başkalarına satışında bunların tamamının satış bedellerinin toplamı............................ Liraya ulaşacaktır.
8- Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışları:
Cins tashihinin yapılmasından ve kat irtifakının kurulmasından sonra mal sahibi, zemin hariç birinci kat tavan betonunun dökülmesiyle iki adet dairenin, çatı betonunun dökülmesiyle bir adet dairenin, duvarların örülmesi ve doğrama kasalarının takılmasıyla iki adet dairenin, iç ve dış kaba ve ince sıvalar ile kalorifer ve sıhhi tesisatın başlamasında mağazanın, doğramaların tamamen takılması, fayans ve döşemelerin tamamlanması ve sıhhi müteahhit tarafından istenildikçe satışın her kademesi için arsa sahibi, müteahhide vekâlet verecektir. Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeleri müteahhit hazırlayacaktır.
9- Bedelin Değişmeyeceği:
Evvelce tahmin olunamayan veya tahmin olunup da iki tarafça nazara alınmayan haller ve özellikle malzeme fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar için yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede işgal ederse, müteahhit bedelin artırılmasını veya Sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez. Müteahhit, her ne olursa olsun işi kararlaştırılan bedelle yapmağa mecburdur.
10- Başkasına devir yasağı:
Müteahhit aldığı işi başkasına devredemez; vekâleten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi Sözleşmeyi feshe yetkilidir.
11- İşin Teslimi:
Müteahhit yer tesliminden itibaren en geç on beş ay içerisinde yapı kullanma izin belgesini almaya hazır olacak biçimde işi bitirmeye ve mal sahibine teslime mecburdur. Ancak yer teslimi inşaat mevsimi bittikten sonra yapılırsa bu süre, yeni inşaat mevsimine girildiğinde başlar. İnşaat mevsiminden amaç, o yılki don olayının bitmesiyle başlaması arasında geçen süredir. İşin bitirilmesinden amaç ise, suyun, havagazının, elektriğin bağlanmaya hazır olması, kanalizasyon irtibatının sağlanması, asansör ve hidrofor tesisatının projesine uygun olarak yapılmış olması, teknik şartnameye göre bütün tesislerin tamamlanmış bulunması ve territuvarın düzenlenmesidir.
12- Eksik ve Kusurlu İşler:
Yapılacak binadaki eksik ve kusurlu işlerden dolayı müteahhit sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız bölümlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, müteahhit bunların bedelsiz olarak tamamlayacak veya düzeltecektir. Müteahhidin sattığı bağımsız bölümlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili her çeşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine yöneltilecek bütün iddialardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle açılacak davalarda da 5 inci madde hükmü uygulanır.
13- Geç Teslim:
Müteahhit 11 inci maddede gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak mal sahibine her ay için 1.000.000.000.-TL (bir milyar Türk Lirası) gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme üç ayı geçtiği takdirde mal sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.
14- İnşaat Sırasında Kontrol:
Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyası mal sahibine verilecektir. Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol ettirebilir. Aykırı olan hususları müteahhit derhal uygun hale getirmeğe, yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur.
15- Diğer bazı şartlar:
Apartmanın adı................................ olacaktır. Apartmanın girişine reklam, ilân ve camekân gibi tesisler konulmayacaktır. Yönetim Planı tarafların ittifakıyla yapılacak ve bu plan düzenlenmeden satış yapılmayacak ve alıcıların planı kabulleri müteahhitçe sağlanacaktır. Kapıcı tarafların ittifakıyla tutulacaktır.
16- Özel Vekâlet:
İnşaat dolayısıyla İmar Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için mal sahibi, müteahhide özel bir vekâlet verecektir.
17- Mes'uluyetin müteselsil olacağı:
Müteahhitlerin mal sahibine karşı mesuliyeti müteselsilindir.
18- Tebligat adresi:
Mal sahibinin adresi............................... ve müteahhidin adresi............................... dir.
19- Uyuşmazlıkların çözümlenmesi:
Uyuşmazlık halinde... ............................ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
Bu sözleşme .../.../...... gününde akdedilmiştir.
Mal sahipleri Müteahhitler
.................................................... .......................................................
TEKNİK ŞARTNAME
1- Bina, arsanın azami inşaat sahası ve kanuni çıkma haklarından yararlanmak suretiyle yapılacaktır ve betonarme, karkas, doğalgazlı, asansörlü ve hidroforlu olacaktır.
2- Bina taşıyıcı sistemi, betonarme karkas olarak Bayındırlık Bakanlığının teknik ve statik şartnamelerine uyularak hesap ve inşa edilecektir. İnşaatın beton kısımlarında ..................... tarafından üretilen betonlar kullanılacaktır. Binanın yapımında ................ marka kalıplar kullanılacaktır..
3- İç ve dış duvarlar Çorum#8217;daki .................. fabrikasında üretilen tuğlalarla örülecektir. Bütün sıvalar alçı ve çimento takviyeli harçla yapılacaktır.
4- Odaların Döşemeleri birinci kalite ............. marka parkeden yapılacaktır.
5- Çatı ....... marka .......... tipi kiremitle örtülü oturtma çatı olacaktır.
6- Çatı altı döşemesi üzerine kalorifer projesine göre ... cm. kalınlığında izocam kullanılacaktır.
7- Doğalgaz tesisatında isteğe göre ....................marka radyatör kullanılacaktır. Dairelere Demirdöküm marka kombiler takılacaktır.
8- Binada sıhhi tesisat projesine göre hesaplı su deposu ve hidrofor tesisatı olacak ve her bağımsız bölümün (daireler, mağazalar ve kalorifer dairesi) ayrı bir su sayacı takılı olarak bulunacaktır.
9- Pis su boruları bina dışına çıkıncaya kadar gereğine göre pik döküm boru ve pimaş olacaktır. Mutfak, banyo ve WC iyice izole edilecek WC boruları aynen çatı dışına kadar hava borusu olarak uzatılacaktır.
10- Bütün sıhhi tesisat armatürleri K.C.A. marka olacaktır.
11- Merdiven basamakları ................... marka mermerden yapılacaktır.
12- Apartman girişinde döşeme ve duvar kaplaması uygun renkte tabii mermer olacaktır.
13- Merdiven boşluğunda duvarlar dyo cinsi boya veya yağlı boya olacaktır.
14- Merdiven korkulukları demir imalât üzerine sert ağaç ahşap küpeşte olacak ve küpeşteye cam cila yapılacaktır.
15- Normal katlarda pencere doğramaları birinci Pimapen marka doğrama olacaktır. Zemin katta ön cephe doğramaları alüminyum profil madeni doğrama olacaktır. Pencere denizlikleri mermer olacaktır.
16- Kapı kasaları birinci sınıf Pimapen marka doğrama olacaktır.
17- Cam kalınlıkları en az 3 mm. olacak, boşluk ebadına göre kalınlıklar tayin edilecektir. Kapı ve pencere camları çift cam olacaktır.
18- Bina ön cephesi brüt beton veya mermer kaplama, yan ve arka cepheler gereğine göre brüt beton veya çimento serpme olacaktır. Brüt beton yüzeyler akrilik esaslı boya ile boyanacaktır.
19- Mağaza ve dairelerde bütün duvarlar alçı saten yapılacaktır. Dairelerin salonları şampanya rengi yağlı boya yapılacaktır. Diğer odalar ise beyaza boyanacaktır. Tavanların kenarları alçı ile kaplanacaktır.
20- Duş-W.C. lerde duvarlar tavana kadar karo fayans kaplama olacak, sığdığı takdirde bir adet duş teknesi ve borulu banyo bataryası, yerine uygun ebatta birinci sınıf beyaz fayans lavabo, iki adet lavabo musluğu, beyaz fayans etajer, ayna, alafranga beyaz fayans helâ taşı, klozet kapağı otomatik rezervuar, tahrat musluğu, beyaz fayans gömme kâğıtlık, beyaz fayans sabunluk, askılık ve topraklı monofaze piriz bulunacaktır.
21- Mutfakta tezgâh üzeri dört sıra ve fırın yeri ayni yükseklikte beyaz karo fayans kaplama, bir metrelik tek gözlü çelik eviyeli tezgâh, üzerine eviye bataryası, tezgâh üzerine ayni cins çelik dolap, fırın üzerine aspiratör takılacak ve iki adet topraklı monofaze priz bulunacaktır.
22- Mağazaların depolarında W.C. ve lavabolar dairelerdeki gibi olacaktır.
23- Dâhili televizyon anteni, telefon ve elektrik tesisatı yapılacak, her odada da bir telefon ve monofaze elektrik prizi bulunacaktır. Mağazalarda yeteri kadar monofaze prizle beraber bir adette trifaze priz bulunacaktır. Her mağazaya iki adet müstakil telefon prizi konacaktır. Dairelerden kapıcıyı çağırmak için numaratörlü tesisat ve sokak kapısına zil yapılacaktır. Bütün elektrik sigorta tabloları saç kutu içinde olacaktır.
24- Dairelerde mutfaklara uygun boy otomat takılacaktır. Ocaklara bağlanmak için doğalgaz tesisatı yapılacaktır.
25- Daire kapılarına gömme kilit, uygun tokmak ve dürbün konacaktır.
26- Apartman girişinde bağımsız bölüm sayısı kadar çelik veya formika gömme posta kutusu yapılacak, ayrıca baş tarafa camekânlı bir ilân yeri konacaktır.
27- Binaya konacak asansör 4 kişilik .............................. marka asansör olacaktır.
28- Bütün malzeme ve işçilikler birinci sınıfı olacaktır.
Bu teknik şartname taraflar arasında akdedilen .../.../...... günlü inşaat sözleşmesine ek olarak düzenlenip imza altına alınmıştır. ../.../...
Mal sahipleri Müteahhitler
................................................ ...................................................
Bir taraftan..... İli, ....... İlçesi, ........ Mahallesi, ..... Sokağında kain imarın... Ada, .... Parselini teşkil eden taşınmazın malikleri............ ile diğer taraftan müteahhitler...................... arasında aşağıdaki şartlarla bir inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu Sözleşmede taraflardan taşınmaz malikleri (Mal sahibi) ve müteahhitler (Müteahhit) olarak anılacaklardır.
1- Konu:
Sözleşmenin konusu, imarın....... Ada, ....... Parselinde mevcut üç katlı betonarme binanın müteahhit tarafından yıkılması, yerine mal sahibinin isteği doğrultusunda çizilecek projeye göre yeni bir binanın yine müteahhit tarafından inşasıdır. Yapılacak binada dört mağaza ve apartman girişini havi bir zemin kat, mağazalarla irtibatlı dört ticari depoyu havi birinci bodrum kat, kalorifer dairesi, hidrofor, yakıt deposu ve sığınağı havi ikinci bodrum kat ile her katta iki daireye havi beş normal kat olacaktır. Kapıcı Dairesi Projenin tanzimine göre birinci veya ikinci bodrum katta yapılacaktır.
2- Yer Teslimi:
Taşınmaz müteahhide mal sahibi tarafından boş olarak teslim edilecektir.
3- İnşaatın Niteliği:
İnşaat, bu Sözleşmeye ve onun ayrılmaz bir parçası olan ekli teknik şartname esaslarına göre yapılacaktır.
4- Binanın Bölüşülmesi:
Yapılacak bina mal sahibi ve müteahhit arasında yarı yarıya bölüşülecektir. Bu bölüşmede iki mağaza ile üzerine isabet edecek 5 daire birinci grup ve diğer mağazalar ile üzerine isabet edecek 5 daire ikinci grup sayılacak ve bu iki gruptan birini tercih hakkı mal sahibine ait olacaktır. Proje düzenlenirken gruplar arasında denge sağlanacaktır.
5- Yıkım, Hafriyat ve İnşaatta sorumluluk:
Mevcut binanın yıkımı ile hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından ötürü komşulara veya diğer üçüncü kişilere verilecek her çeşit zararlar ile iş kazalarından doğacak zararlardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle bir dava açıldığında bu dava müteahhide ihbar edilir. Bu takdirde müteahhit mal sahibi makamına kaim olarak davayı takip eder.
6- Giderler:
İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar, bu sözleşmede aksine bir hüküm olmadıkça müteahhide aittir.
7- Vergiler:
2002 yılı dâhil olmak kaydı ile emlak vergisi, .....................vergileri mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir. Ancak bunlardan arsa sahibinin payına düşeni de önce müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhit ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhide ödeyecektir. Müteahhit, bu ödemeyi yapmazdan en az 3 gün önce İdareye karşı ihtirazı kayıt dermeyan edebilmesi için durumdan mal sahibini haberdar edecektir. İleride bunların geri verilmesi halinde, geri verilecek miktar mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak bölüşülecektir.
Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışından ötürü mal sahibi adına gerçekleşecek....................................... vergisi ve.............................. vergisi müteahhide aittir.
Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümlerin................... vergisi ile.......................... vergisi kendisine aittir. Ancak, mevcut betonarme bina yıkıldıktan sonra taşınmazın cinsi arsaya çevrildiğinde değeri................... Lira gösterileceğinden müteahhidin kendisine ait bağımsız bölümleri arsa olarak başkalarına satışında bunların tamamının satış bedellerinin toplamı............................ Liraya ulaşacaktır.
8- Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışları:
Cins tashihinin yapılmasından ve kat irtifakının kurulmasından sonra mal sahibi, zemin hariç birinci kat tavan betonunun dökülmesiyle iki adet dairenin, çatı betonunun dökülmesiyle bir adet dairenin, duvarların örülmesi ve doğrama kasalarının takılmasıyla iki adet dairenin, iç ve dış kaba ve ince sıvalar ile kalorifer ve sıhhi tesisatın başlamasında mağazanın, doğramaların tamamen takılması, fayans ve döşemelerin tamamlanması ve sıhhi müteahhit tarafından istenildikçe satışın her kademesi için arsa sahibi, müteahhide vekâlet verecektir. Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeleri müteahhit hazırlayacaktır.
9- Bedelin Değişmeyeceği:
Evvelce tahmin olunamayan veya tahmin olunup da iki tarafça nazara alınmayan haller ve özellikle malzeme fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar için yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede işgal ederse, müteahhit bedelin artırılmasını veya Sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez. Müteahhit, her ne olursa olsun işi kararlaştırılan bedelle yapmağa mecburdur.
10- Başkasına devir yasağı:
Müteahhit aldığı işi başkasına devredemez; vekâleten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi Sözleşmeyi feshe yetkilidir.
11- İşin Teslimi:
Müteahhit yer tesliminden itibaren en geç on beş ay içerisinde yapı kullanma izin belgesini almaya hazır olacak biçimde işi bitirmeye ve mal sahibine teslime mecburdur. Ancak yer teslimi inşaat mevsimi bittikten sonra yapılırsa bu süre, yeni inşaat mevsimine girildiğinde başlar. İnşaat mevsiminden amaç, o yılki don olayının bitmesiyle başlaması arasında geçen süredir. İşin bitirilmesinden amaç ise, suyun, havagazının, elektriğin bağlanmaya hazır olması, kanalizasyon irtibatının sağlanması, asansör ve hidrofor tesisatının projesine uygun olarak yapılmış olması, teknik şartnameye göre bütün tesislerin tamamlanmış bulunması ve territuvarın düzenlenmesidir.
12- Eksik ve Kusurlu İşler:
Yapılacak binadaki eksik ve kusurlu işlerden dolayı müteahhit sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız bölümlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, müteahhit bunların bedelsiz olarak tamamlayacak veya düzeltecektir. Müteahhidin sattığı bağımsız bölümlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili her çeşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine yöneltilecek bütün iddialardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle açılacak davalarda da 5 inci madde hükmü uygulanır.
13- Geç Teslim:
Müteahhit 11 inci maddede gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak mal sahibine her ay için 1.000.000.000.-TL (bir milyar Türk Lirası) gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme üç ayı geçtiği takdirde mal sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.
14- İnşaat Sırasında Kontrol:
Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyası mal sahibine verilecektir. Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol ettirebilir. Aykırı olan hususları müteahhit derhal uygun hale getirmeğe, yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur.
15- Diğer bazı şartlar:
Apartmanın adı................................ olacaktır. Apartmanın girişine reklam, ilân ve camekân gibi tesisler konulmayacaktır. Yönetim Planı tarafların ittifakıyla yapılacak ve bu plan düzenlenmeden satış yapılmayacak ve alıcıların planı kabulleri müteahhitçe sağlanacaktır. Kapıcı tarafların ittifakıyla tutulacaktır.
16- Özel Vekâlet:
İnşaat dolayısıyla İmar Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için mal sahibi, müteahhide özel bir vekâlet verecektir.
17- Mes'uluyetin müteselsil olacağı:
Müteahhitlerin mal sahibine karşı mesuliyeti müteselsilindir.
18- Tebligat adresi:
Mal sahibinin adresi............................... ve müteahhidin adresi............................... dir.
19- Uyuşmazlıkların çözümlenmesi:
Uyuşmazlık halinde... ............................ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
Bu sözleşme .../.../...... gününde akdedilmiştir.
Mal sahipleri Müteahhitler
.................................................... .......................................................
TEKNİK ŞARTNAME
1- Bina, arsanın azami inşaat sahası ve kanuni çıkma haklarından yararlanmak suretiyle yapılacaktır ve betonarme, karkas, doğalgazlı, asansörlü ve hidroforlu olacaktır.
2- Bina taşıyıcı sistemi, betonarme karkas olarak Bayındırlık Bakanlığının teknik ve statik şartnamelerine uyularak hesap ve inşa edilecektir. İnşaatın beton kısımlarında ..................... tarafından üretilen betonlar kullanılacaktır. Binanın yapımında ................ marka kalıplar kullanılacaktır..
3- İç ve dış duvarlar Çorum#8217;daki .................. fabrikasında üretilen tuğlalarla örülecektir. Bütün sıvalar alçı ve çimento takviyeli harçla yapılacaktır.
4- Odaların Döşemeleri birinci kalite ............. marka parkeden yapılacaktır.
5- Çatı ....... marka .......... tipi kiremitle örtülü oturtma çatı olacaktır.
6- Çatı altı döşemesi üzerine kalorifer projesine göre ... cm. kalınlığında izocam kullanılacaktır.
7- Doğalgaz tesisatında isteğe göre ....................marka radyatör kullanılacaktır. Dairelere Demirdöküm marka kombiler takılacaktır.
8- Binada sıhhi tesisat projesine göre hesaplı su deposu ve hidrofor tesisatı olacak ve her bağımsız bölümün (daireler, mağazalar ve kalorifer dairesi) ayrı bir su sayacı takılı olarak bulunacaktır.
9- Pis su boruları bina dışına çıkıncaya kadar gereğine göre pik döküm boru ve pimaş olacaktır. Mutfak, banyo ve WC iyice izole edilecek WC boruları aynen çatı dışına kadar hava borusu olarak uzatılacaktır.
10- Bütün sıhhi tesisat armatürleri K.C.A. marka olacaktır.
11- Merdiven basamakları ................... marka mermerden yapılacaktır.
12- Apartman girişinde döşeme ve duvar kaplaması uygun renkte tabii mermer olacaktır.
13- Merdiven boşluğunda duvarlar dyo cinsi boya veya yağlı boya olacaktır.
14- Merdiven korkulukları demir imalât üzerine sert ağaç ahşap küpeşte olacak ve küpeşteye cam cila yapılacaktır.
15- Normal katlarda pencere doğramaları birinci Pimapen marka doğrama olacaktır. Zemin katta ön cephe doğramaları alüminyum profil madeni doğrama olacaktır. Pencere denizlikleri mermer olacaktır.
16- Kapı kasaları birinci sınıf Pimapen marka doğrama olacaktır.
17- Cam kalınlıkları en az 3 mm. olacak, boşluk ebadına göre kalınlıklar tayin edilecektir. Kapı ve pencere camları çift cam olacaktır.
18- Bina ön cephesi brüt beton veya mermer kaplama, yan ve arka cepheler gereğine göre brüt beton veya çimento serpme olacaktır. Brüt beton yüzeyler akrilik esaslı boya ile boyanacaktır.
19- Mağaza ve dairelerde bütün duvarlar alçı saten yapılacaktır. Dairelerin salonları şampanya rengi yağlı boya yapılacaktır. Diğer odalar ise beyaza boyanacaktır. Tavanların kenarları alçı ile kaplanacaktır.
20- Duş-W.C. lerde duvarlar tavana kadar karo fayans kaplama olacak, sığdığı takdirde bir adet duş teknesi ve borulu banyo bataryası, yerine uygun ebatta birinci sınıf beyaz fayans lavabo, iki adet lavabo musluğu, beyaz fayans etajer, ayna, alafranga beyaz fayans helâ taşı, klozet kapağı otomatik rezervuar, tahrat musluğu, beyaz fayans gömme kâğıtlık, beyaz fayans sabunluk, askılık ve topraklı monofaze piriz bulunacaktır.
21- Mutfakta tezgâh üzeri dört sıra ve fırın yeri ayni yükseklikte beyaz karo fayans kaplama, bir metrelik tek gözlü çelik eviyeli tezgâh, üzerine eviye bataryası, tezgâh üzerine ayni cins çelik dolap, fırın üzerine aspiratör takılacak ve iki adet topraklı monofaze priz bulunacaktır.
22- Mağazaların depolarında W.C. ve lavabolar dairelerdeki gibi olacaktır.
23- Dâhili televizyon anteni, telefon ve elektrik tesisatı yapılacak, her odada da bir telefon ve monofaze elektrik prizi bulunacaktır. Mağazalarda yeteri kadar monofaze prizle beraber bir adette trifaze priz bulunacaktır. Her mağazaya iki adet müstakil telefon prizi konacaktır. Dairelerden kapıcıyı çağırmak için numaratörlü tesisat ve sokak kapısına zil yapılacaktır. Bütün elektrik sigorta tabloları saç kutu içinde olacaktır.
24- Dairelerde mutfaklara uygun boy otomat takılacaktır. Ocaklara bağlanmak için doğalgaz tesisatı yapılacaktır.
25- Daire kapılarına gömme kilit, uygun tokmak ve dürbün konacaktır.
26- Apartman girişinde bağımsız bölüm sayısı kadar çelik veya formika gömme posta kutusu yapılacak, ayrıca baş tarafa camekânlı bir ilân yeri konacaktır.
27- Binaya konacak asansör 4 kişilik .............................. marka asansör olacaktır.
28- Bütün malzeme ve işçilikler birinci sınıfı olacaktır.
Bu teknik şartname taraflar arasında akdedilen .../.../...... günlü inşaat sözleşmesine ek olarak düzenlenip imza altına alınmıştır. ../.../...
Mal sahipleri Müteahhitler
................................................ ...................................................
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
