Şemsi Bayraktar: Çiftçiler 2B Arazisini Vergi Bedeliyle Alsın!

Orman vasfını kaybetmiş arazilerin vatandaşa satılmasına yönelik Meclis komisyonlarındaki görüşmeler sürüyor

Önceki gün yapılan görüşmelerde arazilerin üçüncü kişilere de emsal bedel karşılığında satışı gündeme geldi. Bu gelişme üzerine dün yazılı bir açıklama yapan Türkiye Ziraat Odaları Birliği (TZOB) Başkanı Şemsi Bayraktar, elinde 2B arazisi olan çiftçinin emsal bedel uygulanması halinde tarlasını kaybedeceğini, bunun yerine vergiye ilişkin bedeli ile arazi sahiplerine satış yapılmasını istedi. Açıklamaya göre 2B kanun tasarısının ‘Hak sahibi, başvuru ve doğrudan satış’ başlıklı altıncı madde 8 numaralı fıkrasında “Taksitle satışlarda ise satış bedelinin yüzde 20′si yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç iki ay içinde, kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla üç yılda altı eşit taksitle, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla dört yılda sekiz eşit taksitte faizsiz olarak ödenir.” hükmü yer almakta. 2B arazilerinde tarımla uğraşan çiftçilerin çoğunun orman köylüsü ve gelirleriyle ailesini zor geçindiren kişiler olduklarını belirten Bayraktar, bu kişilerin ödeme şartlarının ağırlığı nedeniyle tarım yaptıkları arazileri taksitle almalarının dahi mümkün olmadığını vurguladı. Bu sebeple tarımda kullanılan 2B arazilerinde, emsal bedelde rayiç bedel yerine vergiye esas bedel alınmasının, taksit sayısının artırılmasının, peşinatın düşürülmesinin, yıllardan beri bu arazileri işleyen çiftçiler tarafından arazilerin satın alınabilmesini sağlayacağını kaydeden Bayraktar, bu arazileri işleyen çiftçilerin alamaması veya başka kişilerin satın alacak olması halinde büyük huzursuzluklar yaşanabileceğini ifade etti. Açıklamada, “Bu araziler rayiç bedel üzerinden değil, tarım arazisi olarak değerlendirilerek uzun vadeli krediyle hak sahiplerine devredilmeli. Orman sınırlarından çıkarılacak bu araziler tarıma ve çiftçilerimize kalıcı ve etkin bir fayda sağlayacaktır.” denildi. TZOB’a göre Türkiye genelinde 2B kapsamındaki yaklaşık 410 bin hektarlık araziden 316 bin 811 hektarı dikkate değer bulunuyor. 316 bin hektarlık alan Hong Kong’un 3, Singapur’un 4,5 ve Malta’nın 10 katı büyüklüğünde. Zaman

Yapı Sınıfları

Yapı Sınıfları Yapı Türleri Tüm yapı türü ve sınıfları ile ilgileniyoruz, peki yapı nedir? yapı türü ve sınıfları nelerdir? kısaca özetleyelim. Yapı kendi başına kullanılanbilen, insanların oturma, çalışma, dinlenme, ulaşım, eğlenme ve ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasını sağlayan, karada ve suda, daimi veya geçici, yer altı ve yer üstü inşaatı il bunların tamirlerini içine alan tüm tesislere verilen isimdir, kısaca barınmak veya başka amaçlarla kullanılmak için yapılmış her türlü mimarlık eseri, binaya da yapı denir. Türkiye'de yapılar sınıflara ve A, B, C gibi tiplere ayrılmaktadır, bu tür ayrımı resmi gazetede yayınlanıp, Bayındırlık ve İskan bakanlığının tebliği ile netleştirilmiştir. (15 Şubat 2005). Yapı türleri, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında etkin olarak kullanılır. -------------------------------------------------------------------------------- I.SINIF YAPILAR (Birinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • 3 m yüksekliğe kadar kagir ve betonarme istinat ve bahçe duvarları • Basit kümes ve tarım yapıları • Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yolları • Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar • Yardımcı yapılar (Müştemilat) • Gölgelikler-çardaklar • Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları B GRUBU YAPILAR • Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları • Su depoları • İş yeri depoları -------------------------------------------------------------------------------- II.SINIF YAPILAR (İkinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Kuleler, ayaklı su depoları • Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları • Kayıkhane B GRUBU YAPILAR • Seralar • Pnömatik ve şişirme yapılar • Hangar yapıları • Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler • Semt sahaları (Müştemilatlı) • Tarım ve endüstri yapıları (Tek katlı prefabrike binalar, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri) • Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri • Jeoloji, botanik ve tema parkları • Mezbahalar -------------------------------------------------------------------------------- III.SINIF YAPILAR (Üçüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Okul ve mahalle ölçeği spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları) • Katlı garajlar • Hobi ve oyun salonları • Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Alışveriş merkezleri (Semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler) • Basımevleri, matbaalar • Soğuk hava depoları • Konutlar (dört kata kadar-dört kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Benzin istasyonları, • Kampingler • Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, ticarethane, dükkan, imalathane, dökümhane) • Semt postaneleri B GRUBU YAPILAR • Kreş-Gündüz bakımevleri • Otel ve moteller (1 ve 2 yıldızlı oteller, 2. sınıf moteller) • Entegre tarım ve endüstri yapıları • İdari binalar (İlçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri) • Gençlik Merkezleri • Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları • Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler • Temel eğitim okulları • Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri • Jandarma ve emniyet karakol binaları • Sağlık tesisleri (Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri, sağlık evleri, sağlık merkezleri) • Ticari bürolar (Kaloriferli ve asansörsüz veya kalorifersiz ve asansörlü) • Halk evleri • Pansiyonlar • 150 kişiye kadar cezaevleri • Fuarlar • Sergi salonları • Konutlar (asansörlü ve/veya kaloriferli) • Marinalar • Gece kulübü, diskotekler • İtfaiye kurtarma istasyonları • Misafirhaneler • Büyük çiftlik yapıları -------------------------------------------------------------------------------- IV. SINIF YAPILAR (Dördüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları) • Poliklinikler ve benzeri sağlık yapıları (Hastaneler hariç) • Liman binaları • İl tipi hükümet konakları (Büyük idare binaları ve Büyükşehir belediye binaları) • Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri • Ticari Bürolar (Asansörlü ve kaloriferli) • 150 kişiyi geçen cezaevleri • Kaplıcalar, şifa evleri v.b. termal tesisleri • Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri • İbadethaneler (Dini yapılar 1000 kişiye kadar) • Sanayi tesisleri ve fabrikalar (Fen ve sanat yönünden nitelikli) • Aqua parklar • Müstakil spor köyleri (yüzme havuzları, spor salonları ve stadlar) • Özellikli müstakil konutlar (Villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi) • Apartman tipi konutlar (Bina yüksekliği 21.50 m.’yi aşan, asansörlü ve/veya kaloriferli) • Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları • Büyük alışveriş merkezleri B GRUBU YAPILAR • İş Merkezleri • Araştırma binaları ve laboratuarlar • Metro istasyonları • Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları • Büyük postaneler (merkez postaneleri) • Otobüs terminalleri • Satış ve sergi binaları (showroomlar) • Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları) • Banka Binaları • Otel ve moteller (3 ve 4 yıldızlı oteller ile 1.sınıf moteller) • Normal radyo ve televizyon binaları • Özelliği olan genel sığınaklar C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağa kadar) • Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları • Bakanlık binaları • Yüksek öğrenim yurtları • Arşiv binaları • Büyük Adliye Sarayları -------------------------------------------------------------------------------- V. SINIF YAPILAR (Beşinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Radyo-TV istasyonları • Özelliği olan askeri yapılar ve orduevleri • Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve 600 m2 üzerindeki özel konutlar • Borsa binaları • Üniversite kampüsleri • Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market bulunan) B GRUBU YAPILAR • Kongre merkezleri • Müze, sergi, kütüphane kompleksleri • Olimpik spor tesisleri-hipodromlar • Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları • Havaalanları • İbadethaneler (1000 kişinin üzerinde) C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağın üstündeki hastaneler ve özelliği olan ihtisas hastaneleri) • Üst donanımlı kompleks oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı) • Büyük radyo ve televizyon binaları D GRUBU YAPILAR • Opera, tiyatro, bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri • Restore edilecek yapılar ve tarihi ve eski eserler niteliğinde olup, yıkılarak orijinaline uygun olarak yapılan yapılar

Tedaş Abonelik Başvuruları

Abonelik Başvuruları Bağlantı Anlaşması için Neler Yapmalıyım? Bağlantı anlaşması; 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu kapsamında yeni bir tesis veya kullanım yerine elektrik enerjisi taleplerinde, tesis veya kullanım yerinin dağıtım sistemine bağlantısına ilişkin koşul ve hükümleri kapsayan dağıtım lisansı sahibi tüzel kişi (TEDAŞ) ile dağıtım sistemi kullanıcısı (müşteri) arasında yapılan anlaşmadır. AG ve YG den bağlantı yapan tüketiciler için tıklayın Üretim faaliyeti gösteren tüzel kişiler için tıklayın Bağlantı anlaşmasında yer alan adresteki kullanım yeri var olduğu sürece, bağlantı anlaşması yürürlükte kalır. Söz konusu kullanım yerindeki müşteri değişikliği halinde yeni bir bağlantı anlaşması yapılmaz. Bu durumda yeni kullanıcı ile sadece perakende satış sözleşmesi imzalanır. BAĞLANTI BAŞVURUSU VE İSTENİLECEK BELGELER 1- Bağlantı (Enerji Müsaade) Başvurusunun Yapılması; Başvuru; 1. Mülk sahibi ve/veya sahipleri veya vekili, 2. Mülk kiraya verilmiş ise belgelemesi kaydıyla kiracı, tarafından yapılır. Başvuru sahibi tarafından, dağıtım bölgesindeki dağıtım lisans sahibi tüzel kişiye (Bağlı Ortaklığa veya Müessese Müdürlüğü’ne) enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için aşağıdaki bilgileri içeren dilekçeyle başvurulur, a) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin tapu (ada no, pafta no, parsel no, vb.) ve posta adresi b) Enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için istenilen güç (Talep sahibi özel trafo tesis etmek istiyorsa trafo gücü kVA, AG’den beslenmek istiyorsa projedeki toplam güç kW) c) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin kullanım amacı d) Geçici bağlantı için bağlantı süresi 2- Bağlantı Anlaşması İçin Başvuruda İstenilen Belgeler: Dağıtım sisteminin mevcut durumunun bağlantı talebinin karşılanması için uygun olması halinde; a) Enerji istenilen yerin tapu kaydı b) Enerji istenilen yerin onaylı elektrik projesinin (Dağıtım sistemine erişim projesi ile başvurunun niteliğine göre motor ve elektrojen gruplarının sayısı ve güçleri, aydınlatma ve ısıtma tesisatı ve güçleri, koruma sistemleri gibi diğer tesis ve/veya teçhizatla ilgili teknik özellikleri de içeren elektrik projesi) c) İmar alanı içerisinde bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 30, 31 inci maddelerine göre yapı kullanma izni d) Köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 27, 30 uncu maddelerine göre yapı kullanma izni e) İmar ve köy yerleşim alanları dışında bulunanlar, Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüklerinden verilen yapı kullanma izin belgesi f) Ruhsat gerektirmeyen kullanım yerleri için mevzuat kapsamında ilgili mercilerden alınan izin belgesi g) Sayaç faturası h) İlgili mevzuatın gerektirmesi halinde istenecek diğer belgeler i) Sınırlı bir süre için, dağıtım sistemine geçici bağlantı talep edilmesi halinde elektrik projesi ve kullanım amacının gerektirdiği izin belgesi

AYEDAŞ ABONELİK

YENİ ABONELİK ŞİRKETİMİZDEN İLK DEFA ELEKTRİK ALMAK İSTEYEN İSTEK SAHİPLERİNİN YAPMASI GEREKEN İŞLEMLER VE İSTENEN BELGELER A) TALEP KABULÜ • Sirketimize kayitli yetkili bir Elektrik Mühendisi veya tesisatçisi tarafindan hazirlanmis plan veya proje, • Istek yerine ait harici kroki, • Abonman (talep) kartonu, • Kiraya vermis ise kira kontratinin fotokopisi, • Yapi kullanma izin belgesi (iskan), veya yapi ruhsati, • Ise baslama - Is bitim formu NOT : • 90 gün içerisinde sözlesme yapilmadigi takdirde enerji verme sartlari yeniden degerlendirilir, B) SÖZLESME YAPILMASI Sözlesme esnasinda ilgilisinden yukarida belirtilen belgelere ilave olarak; a) Sirket adina yapilacak sözlesmelerde; • Imza Sirküleri, • Sirket kaşesi, • Nüfus cüzdani fotokopisi, • Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmis ise imza sirküleri istenmeyebilir), • Yetkili kisi veya kisiler, • Vergi levhasi fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getirecegine dair taahhüt alinir), • Sözlesme bedelleri tahsil edilir, • Ticaret sicil gazetesi, b) Merdiven Otomatigi, Asansör, Hidrafor gibi Ortak Kullanim yerleri Apartman Yöneticiligi adina yapilacak ise; • Abone numarası, • Nüfus cüzdanı fotokopisi,T.C Kimlik numarası, • Yönetim kaşesi, • Yetkili kişi veya kişiler, • Sözlesme bedelleri tahsil edilir,

İSKİ ABONELİĞİ

KONUT ABONELİĞİ Gerekli Belgeler : Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 tarihi öncesi ise ; 1.Emlak Beyannamesi (İlgili İlçe Belediyesi'nden alınacak) 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 - 26.07.2008 tarihleri arasında ise ; 1.Yapı Ruhsatı 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli Yapım tarihi 26.07.2008'den sonra olan binalarda ; 1.Yapı İskan Belgesi (İlgili Belediyesi'nden alınan) 2.Tapu yada Kira Kontratı Belgesi 3.TC Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi ve 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli gerekmektedir. Not : İmar Kanunu'nun 31.maddesine göre 26.07.2008 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için iskan belgesi (kullanma izin belgesi) gerekmektedir. Bu tarihten sonra inşa edilen ancak İskan belgesi bulunmayan yapılar için ancak tek sayaçtan şantiye suyu aboneliği yapılabilmektedir. İŞYERİ ABONELİĞİ Gerekli Belgeler : Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 tarihi öncesi ise ; 1.Emlak Beyannamesi (İlgili İlçe Belediyesi'nden alınacak) 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6.316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 - 26.07.2008 tarihleri arasında ise ; 1.Yapı Ruhsatı 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6.316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Yapım tarihi 26.07.2008'den sonra olan binalarda ; 1.Yapı İskan Belgesi (İlgili Belediyesi'nden alınan) 2.Tapu yada Kira Kontratı Belgesi 3.TC Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6. 316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Not : İmar Kanunu'nun 31.maddesine göre 26.07.2008 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için iskan belgesi (kullanma izin belgesi) gerekmektedir. Bu tarihten sonra inşa edilen ancak İskan belgesi bulunmayan yapılar için ancak tek sayaçtan şantiye suyu aboneliği yapılabilmektedir. ABONELİK İSİM DEĞİŞİKLİĞİ Mevcut su aboneliği bulunan bir konut yada işyerinin başka bir kişi tarafından kullanılacak olması durumunda “isim değişikliği” işlemi yapılabilir. Bu işlem, yeni abonelik işlemine göre çok daha kısa süreli bir işlemdir. Gerekli Belgeler : 1.Kira Kontratı yada Tapu Fotokopisi Örneği 2.Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı, Ehliyet, Pasaport v.b.) ve 3.Kişi kendi gelemiyorsa (Vekalet belgesi) 4.Sayacın güncel işareti 5.Konut Aboneliğinde 143 TL Teminat Bedeli, İşyeri Aboneliğinde 316 TL Teminat Bedeli ABONELİK İPTALİ Su aboneliği bulunan bir konut yada işyerindeki aboneliğin taşınma vb. sebeplerle kapatılması işlemidir. Bu işlemin ardından abonelik sahibine güncel fiyat üzerinden teminat bedeli iade edilir. Gerekli Belgeler : Nüfus Cüzdanı ve sayaç üzerinde yer alan son metreküp işareti ABONELİK AYIRMA Bir sayaçtan birden fazla hanenin su kullanıldığı yerlerde bir yada birkaç yer için ayrı abonelik oluşturma işlemidir. Gerekli Belgeler : 1.Apartman yönetiminin oy çokluğuyla alınmış kararın onaylı fotokopisi 2.Mal sahibi ise tapu, kiracı ise kira kontratı fotokopisi (Aslı ibraz edilecek) 3.İşyerleri için vergi levhası fotokopisi 4.Şirketler için imza sirküleri Not : Abonelik işlemleri noter tasdikli vekaletname ile yapılabilir. TESİSAT İPTALİ Bir yapının belirli bir sebeple yıkılması yada büyük tadilat yapılmasından önce mevcut tesisatın iptal edilmesi gerekmektedir. Gerekli Belgeler : İlgili belediyeden alınacak yıkım belgesi ve tapu örneği GEÇİCİ KAPAMA / AÇMA Aboneliği bulunan konut yada işyerinin uzun süre kullanılmayacak olması durumunda abonenin isteğine bağlı olarak geçici kapama işlemi yapılabilir. Geçici Kapama işlemi yapılan bir konut veya işyeri kullanılacak olması durumunda tekrar açma işlemi yapılabilir. Gerekli Belgeler : 1.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 2.Sayacın güncel işareti FATURA İŞLEMLERİ Tahakkuk : Aylık olarak su sayaçlarının son güncel işaretleri okunur ve su birim fiyatları üzerinden Merkezi Bilgi İşlem Sistemi tarafından hesaplanarak tahakkuk işlemi yapılır. Tahsilat Bilgileri : İSKİ Şubeleri’nin ve www.iski.gov.tr adresli web sitesinin yanı sıra, Anlaşmalı Bankalar ve Yetkili Ödeme Merkezleri aracılığıyla fatura ödemeleri yapılabilmektedir. Şubelerimizden (ve www.iski.gov.tr adresinden ulaşılabilen e-iski aracılığıyla) faturaların taksitlendirilebilmesi de mümkündür. Fatura İtirazı : Faturanızın hatalı geldiğini düşünüyorsanız bağlı bulunduğunuz Şube Müdürlüğü’nden yada e-iski.gov.tr’yi kullanarak fatura itirazında bulunabilirsiniz.

KİRA ve KİRA KONTRATI

KİRA ve KİRA KONTRATI Kira Kontratı : Kira akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu il yazılır. Örnek; •Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi ) •Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı •Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır. •İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır. •Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir. •Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar. •Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir. •Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz. •Demirbaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır. 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları: •Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içinde olmalı. •Kiralananın üstü kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı. •Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır. 6570 Sayılı Yasaya Göre Açılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları: •Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle •Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir •Mesken İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içerisinde •İşyeri İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde •Esaslı Tamir, Yeniden İnşa Veya İmar Masksadı Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle •Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay içinde • •Yeniden İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava açmalıdır. •Kira Bedelinin Ödenmemesi Ve İki Haklı İhtar Sebebiyle •Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre içinde. • •Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davası açabilirler. Kira Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat Edilecek Hususlar: •Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir •Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık temerrüde düşmekten kurtulamaz. •Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede bulunması için altı günlük süre verilir. •İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası açılmaz. Ancak ihtarname çekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.

İgdaş Sözleşme İşlemleri

Sözleşme İşlemleri Abonelik işlemini yaptırdıktan sonra, yetkili tesisatçı firmanın İç Tesisat İşlemleri’ni tamamlayarak projeyi İGDAŞ’a onaylatmasının ardından doğalgazı fiilen kullanacak olan gerçek veya tüzel kişiler yada yetkili temsilcileri tarafından Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi yapılır. Ayrıca; doğalgaz kullanımı olan bir mahalde yeni kullanıcının gaz kullanmak istemesi durumunda da Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi yapılır. Doğalgaz Kullanım Sözleşmenizi; konut abonesi iseniz şubelerimize gelmeden İGDAŞ web sayfasından Online olarak da yapabilirsiniz. Online veya telefon ile doğalgaz kullanım sözleşmesi yapmanız durumunda gazınızın açılabilmesi için; Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi için gereken evrakları gaz açılışı esnasında İGDAŞ personeline teslim etmeniz gerekir.Doğalgazınızın açılması için İGDAŞ ekibi geldiğinde doğalgazı adına açtırmak isteyen kişinin orada hazır bulunması ve Doğalgaz Kullanım Sözleşmesini imzalaması gerekir. Unutmayın, sözleşmeyi doğalgazı kullanacak olan kişi yapmalıdır. (Ev sahibi kullanacak ise ev sahibi, kiracı kullanacak ise kiracı). Bina, merkezi sistem ile ısınıyor ise sözleşmeyi apartman yönetimi adına bina yöneticisi yapar. Sözleşme İçin Gereken Evraklar Bireysel kullanım için a) Mülk sahibi ise tapunun, kiracı ise kira kontratının fotokopisi, b) Sözleşme yapan kişinin nüfus cüzdanı beyanı (T.C. kimlik numaralı) c) Sözleşmenin üçüncü şahıslar tarafından yapılması durumunda noterden vekaletname, gerekir NOT : İstanbul'da kayıtlı olmayan abonelerimizden ikametgah belgesi istenmektedir. Merkezi Kullanım için; a) Sözleşme yapacak yetkiliye apartman sakinlerinin oy çokluğu ile verdiği yetki kararı fotokopisi. b) Sözleşme yapacak kişinin nüfus cüzdanı beyanı (T.C. kimlik numaralı) c) Sözleşmenin yönetici ve bina dışından üçüncü şahıs tarafından yapılması halinde noterden vekaletname. gerekir. Ticari kuruluşlar için; a) Mülk sahibi ise tapu, kiracı ise kira kontratı fotokopisi, b) Vergi levhası, yetki belgesi, c) Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin ilgili sayfası, d) İmza sirküleri, kaşe, e) Sözleşmenin üçüncü şahıslar tarafından yapılması durumunda noterden vekaletname, gerekir. Güvence Bedeli Nedir? Güvence Bedeli; İGDAŞ’ın alacaklarını garanti altına alabilmek amacıyla mekanik sayaç kullanan abonelerden doğalgaz

KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAHLİYE DAVASI

KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAHLİYE DAVASI a) Kiraya verene ilk sözleşme tarihinden sonraki tarihte düzenlenmiş (elden ya da noterden) yazılı bir tahliye taahhüdü verirseniz, bu yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen günü takip eden 1 ay içerisinde, icra yoluyla aleyhinize icra takibi yapılmışsa, (tahliye taahhüdü bu süre içerisinde kiralayan tarafından kulanılmaz ise hükümsüz kalır), b) Kira bedelinin süresiz veya yıllık ödenmediği durumlarda ; bir kira yılı içerisinde iki kez kira bedelinin ödenmesi için tarafınıza ihtar edilmiş olması sonucunda açılan haklı ihtara dayalı tahliye davası yoluyla , c) Kira bedeli sizden yazılı olarak istenmesine rağmen, 30 gün içerisinde ödemezseniz, temerrüde dayalı mahkeme kararıyla, d) Kiraya konu yerin: 1)Yeniden inşası, imarı, esaslı tamiri veya tadilatı ile ilgili ruhsat ve proje çerçevesinde, ihtar sonucu mahkeme yoluyla, 2)Yeni bir kimse tarafından satın alınması ve satın alan kişiye (eşine, çocuklarına da) ihtiyaç olması halinde, tapudan satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya ihtiyacı belirten ihtarın tebliğinden itibaren 6 ay sonra ya da kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılacak dava ile, e) Herhangi bir sözleşmeye dayalı olmaksızın, haksız olarak bir konut ya da işyerini işgal eden bir kimse iseniz, bu işgalinizi tespit eden malik tarafından açılacak dava ile, f) Sözleşmeye aykırı davranmanız ve apartman maliklerini rahatsız edici yasada belirlenmiş aşırı davranışlardan dolayı, bu aykırılık ve aşırılıklarınızı gidermeniz yazılı ihtar yoluyla istenmesine rağmen, gidermez iseniz, mahkeme yoluyla, g) Aynı şehir ya da belediye hudutları dahilinde sizin ya da eşinizin adına kayıtlı bir konutunuz varsa, kiralanan konutun maliki tarafından açılacak dava ile tahliye edilirsiniz. KİRA SÜRESİ NEDİR, NASIL UZAR Kiracı, kira sözleşmesinde, kira süresinin bitimi olarak belirtilen süreden en az 15 gün önce tahliye edeceğini yazılı olarak bildirmediği takdirde, kira sözleşmesi kendiliğinden, kiracı lehine bir yıl daha uzamış sayılır. Bu durumda yeni bir sözleşme yapmaya gerek yoktur Kiralanan yer boşaltılmadan, kira şartları değiştirilerek, yeniden kira sözleşmesi yapılması durumunda kira süresi uzatılabilir. Başlangıçta tahliye taahhüdü veya boş bono verilmişse, kira süresinin uzatılması ve kira bedelinin yeniden belirlenmesi konuları kiraya verenin insiyatifinde gerçekleşmesine neden olmaktadır. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ a) Kira bedelleri kural olarak kira sözleşmelerinde serbestçe ve karşılıklı anlaşarak yazılı hale getirilmelidir. Kira bedeli aylık, 3 aylık, 6 aylık veya 1 yıllık gibi süreleri kapsamak üzere belirlenebilir. Ancak kiraya verenler ve mülk sahipleri bir baskı unsuru olarak kiracının elinden boş senet ve tahliye taahhütleri almaktadır. Bu belgelerin ilk kira sözleşmesi yapılırken düzenlendiği ispat edilirse geçersizdir. b) Kira sözleşmesindeki kira süresinin bitiminden sonra yeni bir anlaşma veya mahkeme kararı yoksa bir önceki yılın kira bedeli ödenmeye devam edilebilir. Kira kontratındaki, kira bedelinin takip eden senelerde ne oranda artacağını belirleyen maddeleri geçerlidir. Ancak bu belirleme kesin olmalıdır. Örneğin TÜFE oranında vb. Önceleri bu şartın sadece kontratın imzasından sonraki 2. yıl, yani ilk kira artışında geçerli olduğu, diğer kira dönemleri için geçerli olmadığı şeklinde olan Yargıtay’ ın görüşü artık değişmiştir. c) Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce kiraya veren, kiracıya yazılı ihtarı sonucunda talep ettiği yeni kira döneminin kira bedeli hakkında anlaşma sağlayamazsa, mahkemede açacağı kira tespit davası sonucunda yenilenen kira döneminin kira bedeli saptanabilir. Saptanan bu bedel kira döneminin başından itibaren geriye dönük olarak geçerli olur. d) Uzun süreli ya da süresiz kontratlarda her iki taraf da ekonomik vb. şartların değişmesini gerekçe göstererek, kira bedelinin yeniden belirlenmesini,mahkemeden isteyebilir, e) Kiralanan yerin kullanımında esaslı bir değişiklik meydana gelirse, taraflar yeni duruma göre kira bedelinin belirlenmesini mahkemeden isteyebilirler. KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ Kira bedeline ait ödemelerin mutlaka yazılı bir belge (para alındı makbuzu, banka dekontu, havale makbuzu, kira karşılığı verildiği kanıtlanabilen senetler) karşılığı yapılması gerekir. Yapılan ödemede mutlaka hangi yıl ve aya ait olduğu belirtilmelidir. Eğer bir banka hesabı vs. belirlenmemiş de paranın ev sahibi kiralayana ödeneceği yazılı ise bu ödeme ya elden bizzat kiracıya yapılmalı ya da posta ile ödemeli ve adreste teslim şeklinde yapılmalıdır. Posta masrafı kiradan kesilmemelidir., KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL OLMALIDIR Kira sözleşmenin yazılı olması zorunlu değildir.Ancak ruhsata tabi işyerleri, vergi dairesi yazılı sözleşme istediğinden ve devir yetkisi olmak şartıyla kiralanmış bir yer devralınacaksa sözleşmenin yazılı olması gerekir. Bir kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken başlıca konular şunlardır: a. Kira bedeli, ( yabancı para ile de belirlenebilir), b. Ödeme tarihleri, c. Stopaj durumu, d. Tahliye taahhüdü (ilk kontrata yazılı taahhüt geçersizdir), e. Devir hakkı, f. Kira artış oranı, g. Depozito, teminat ve kira bedeli karşılığı olarak senet vb. istenmesi halinde yazılıp yazılmadığı, h. Ödenen kira bedelinin (“alınmıştır”, “ödenmiştir” şeklinde) yazılıp yazılmadığı, yukarıda belirtilen konuların yazılıp yazılmadığı mutlaka kontrol edilmeli ve yapılan anlaşmaya uygun olduğu görüldükten sonra sözleşme imzalanmalıdır.

İşyeri Kira Sözleşmesi(Kontratı) Türü ve Örneği

İşyeri Kira Sözleşmesi(Kontratı) Türü ve Örneği

Kira ; Taşınır veya taşınmaz durumdaki bir malın, bir bedel karşılığında geçici olarak kullanım haklarını bir başkasına bırakmaya denir. Bu anlaşmayı kağıt üzerinde belgelenmesi için ise Kira Sözleşmesi (Kontratı) yapılmalıdır. Kiraya verilen bir maldan bir bedel karşılığı yararlanan kişiye kiracı, bu yararlanmaya razı olan kimseye kiralayan, kira sözleşmesine konu olan mala da kiralanan denir. 18 yaşını doldurmayanlar, ayırt etme gücüne sahip olmayanlar ve kısıtlılar kira sözleşmesine taraf olamazlar.

KİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin) Dairesi (Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak) Mahallesi (Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) Cadde/Sokağı (Cadde veya sokak yazılacak) Numarası (Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak) Kiralananın Cinsi Mağaza Kiralayan (Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak) Kiralayanın T.C. Kimlik No (Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak) Kiralayanın Adresi (Kiraya verenin tam adresi yazılacak) Kiracı (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) Kiracının T.C. Kimlik No (Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak) Kiracının Adresi (Kiracının tam adresi yazılacak) Akdin Başlangıç Tarihi (Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak) Akdin Süresi (Kira sözleşmesinin süresi yazılacak) Aylık Kira Bedeli (Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak) Yıllık Kira Bedeli (Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak Kiralananı Kullanım Şekli Yalnızca mobilya teşhir mağazası olarak Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar ………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. (imza) (imza) (imza) GENEL KOŞULLAR 1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. 2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. 3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. 4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. 5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. 6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. 8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. 9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. 10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır. 11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. 12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. 13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. 14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. 15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. 16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. 17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir. (imza) (imza) (imza) özel koŞULLAR 1.Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez. 2.Kiralanan, mobilya teşhir mağazası dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. 3.Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır. 4.Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiralayana her üç ayda bir verecektir. 5.Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir. 6.Kapılar, vitrinler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. 7.Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır. 8.Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. 9.Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir. 10.Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimiz ile iki nüsha olarak imzaladık. …………..200…. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza) (isim) (isim) (isim) öneriler ve NOTLAR 1.Sözleşme yapılırken, tarafların kimlik, çalışma belgelerinin vb. fotokopilerinin sözleşmeye eklenmesi, 2.Tarafların ad ve soyadları ile kiralananın adresinin doğru olarak yazılması, 3.Kira bedelinin rakam ve yazıyla yazılması ve arka sayfaya yeniden kira parası yazılıyorsa, ön sayfa ile aynı olmasına özen gösterilmesi, 4.Sözleşmenin yenilenmesi halinde artış şartı konuyorsa, bunun uyuşmazlığa neden olmayacak bir şekilde net olarak belirtilmesi, 5.Güvence (teminat, depozito) alınıyorsa, bunun da net bir şekilde belirtilmesi, 6.Kira sözleşmesi vekil aracılığı ile yapılıyorsa bu hususun da net bir şekilde sözleşmeye yazılması, 7.Kiracı veya kiralayan tüzel kişilik ise sözleşmeyi imzalayan şahsın tüzel kişiyi temsil yetkisinin bulunup bulunmadığın araştırılması ve imza sirkülerinin sözleşmeye eklenmesi, 8.SSK ve BAĞKUR emeklilerinin maaşlarının haczedilemeyeceğinin göz önünde Bulundurulması, 9.Sözleşme yapıldıktan sonra (daha sonra ceza ve faiz ödeme durumunu ortadan kaldırmak için), 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na göre yasal süresi içinde, ilgili vergi dairesine gidilerek, sözleşmeye ilişkin damga vergisinin yatırılması, uygundur. 1.İşyeri kiralarında, kiracıların, ödedikleri kira parasından kestikleri stopajı bağlı bulundukları vergi dairesine yatırmaları gerekmektedir. 2.Bazı işyeri kira sözleşmelerinde ödenecek kira parasının net olması kararlaştırılmaktadır. Bu durumda, kiracı, kira parasını net olarak ödeyecek, ayrıca ödediği net stopaj düşülmüş oran kabul ederek tam kirayı ve stopaj hesaplayıp vergi dairesine yatıracaktır. 3.Kira parasının net olarak ödeneceği kararlaştırılan işyeri kira sözleşmelerinde, kira tespit davası açılması halinde saptanan kira parası (Yargıtay kararları doğrultusunda), stopaj düşülmemiş brüt kira parası olup kiracı, belirlenen kira parasından stopajı keserek vergi dairesine yatıracaktır.

Adaları Türkler'e satın!

Adaları Türkler'e satın! Borçlarla boğuşan Yunanistan’a ilginç bir teklif geldi: "Kimsenin oturmadığı adaları Türkler’e satın..."

AB maliye bakanlarının onayı sayesinde alacağı 130 milyar euroluk yardım paketiyle ayakta kalma mücadelesi veren Yunanistan’a Avusturya’dan ilginç bir teklif geldi. Teklifimde ciddiyim Bir dönem Avusturya Cumhurbaşkanlığı için de adı geçen Avusturya Ticaret Odası Başkanı Christoph Leitl, Profil dergisine verdiği mülakatta, borçlarla boğuşan Yunanistan’ın ücra ve kimsenin oturmadığı adalarını Türkiye’ye satmasını önerdi. Mülakatta Yunanistan’a yönelik her yardım paketinin tüm Avrupa’daki Yunanistan karşıtlığını artırdığını ifade eden Leitl, yardıma ihtiyacı olan bu ülkenin sembolik olarak böyle bir adım atabileceğini söyledi. “Haritada Türkiye oldukça yakın ve bu boş adalara ilgi gösterebilir. Yunanistan sembolik olarak egemenliğinden küçük bir parça verebileceğini göstermiş olur” ifadelerini kullanan Christoph Leitl, ısrarla kendisine ciddi olup olmadığını soran gazeteci JosefRedl’a ciddi olduğu cevabını verdi. Emirler gelmeye başladı Aldığı yardıma karşılık sözler veren Yunanistan’a emirler yağdırılmaya başlandı. Ekonomik İşbirliği ve KalkınmaÖrgütü (OECD), Yunanistan’a ikinci kurtarma paketi karşılığında istenen reformları hızla uygulama çağrısı yaptı. Açıklamada, anlaşmada belirtildiği gibi programın başarısının, sıkı birşekilde uygulanmasına ve zamanında yapılmasına bağlı olduğu vurgulandı.

Gayrimenkul Yatırımlarında Kâr Etmenin Yolları‏

hurriyetemlak.com'un Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, Donald J. Trump'un yayınladığı araştırmasındaki önemli satır başlarını bir araya getirdi. Ahmet Kurşunlu 10.02.2012 16:35:51

Gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini, yatırımınızı nasıl kazançlı bir hale getireceğinizi değerlendirmenize sunarım... • Şehir nereye doğru büyüyorsa, orada gayrimenkul alın. • Zenginler şehrin ne tarafına doğru kayıyorsa, siz de o yöne doğru yönelin. • Zamana yatırım yapmaktan korkmayın. • Biraz fazla para verseniz de, her zaman en iyi yerdeki gayrimenkulü alın. • Gelişen bölgelerdeki gayrimenkulünüzü satmayıp elde tutmaya çalışın. • Her zaman güvendiğiniz profesyonellerle iş yapın. • Gayrimenkulün değeri konusunda kendi değerlendirmenizi kendiniz yapın. • Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün civarında iş yapan profesyonellere danışın. • Alırken de satarken de "açık artırma"lara teklif verin. Burada, beklenmedik fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. • Gayrimenkulünüzü satarken, çoğu zaman ilk teklif en iyisidir. • Ortak gerekliyse, güvenilir kişiler seçin. • Başkalarının peşine katılmayın. • Satacağınız malda kullanılan kalite ve markayı ön plana çıkarın. • Gayrimenkulünüzü satmayın; satarsanız bile, hemen önceden belirlediğiniz bir gayrimenkulü alın. • Gayrimenkul alımı ve satımı sırasında düzenlenen kontratlardaki detaylara dikkat edin. • Her şeyden önce tapunuzu garantiye alın. Bir biçimde tapu giderse, her şeyiniz gitmiş ve yatırımınız sıfırlanmış olur. • Pazarlık etmeden gayrimenkul almayın. Profesyonel pazarlık tekniklerini öğrenin. • Vergi konusunu hiçbir zaman göz ardı etmeyin. Bu konudaki hesabınızı iyi yapın. • Piyasaya güvenin. • Alımda da, satımda da sözünüzden dönmeyin. • Gayrimenkulda fırsatlar bitmez. Her zaman, fırsat vardır. • Ticari gayrimenkul yatırımı en iyisidir. Yani, dükkân yatırımı ev yatırımından iyidir. • Gayrimenkul alırken para yapılır. Satarken değil. • Mimari planın ve şehir yerleşim planının güzelliği malı satar. • Alırken, bu gayrimenkulü bir gün satacağınızı düşünün. • Alırken de, satarken de bir fiyat seviyesinden sonra durmasını bilin. Ahmet Kurşunlu