Varyap ve Çalık’dan Ataşehir’e karma proje

Varyap ve Çalık’dan Ataşehir’e karma proje

Varlıbaş Holding’e ait Varyap İnşaat ile Çalık Grubu şirketlerinden Gap İnşaat ortak girişimi, Emlak Konut GYO ortaklığıyla, Ataşehir’deki İstanbul Finans Merkezi’nde karma ünitelerden oluşan inşaat projesine başlıyor. Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş’ın açıklamasına göre, 1,5 milyar liralık yatırım değerine sahip proje 2012 yılının en büyük inşaat faaliyetlerinden biri olacak. Bu hafta içinde satış duyurusu yapılacak karma kullanımlı projede rezidans bloku, ofis bloku, yüksek katlı bir kule ile açık ve kapalı AVM yer alacak. İlk etapta satışa çıkarılacak 308 konuta, bu sayının 7 katından fazla ön talep geldi. Proje yapımında 1.500 kişiye doğrudan istihdam sağlanacak. Hizmete girdiğinde ise AVM kısmında 2.500 kişinin çalışması bekleniyor. Varyap ve GAP İnşaat, kulenin, Türkiye’nin global ekonomik dinamosu olma hedefinin simgesi olmasını hedefliyor. Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, “Konut, işyeri, otel, alışveriş merkezi, eğitim ve kültür tesisleri ile sinema ve spor alanlarını bir araya getiren proje, çok işlevli bir proje olarak tasarlandı. Her biri sektörünün lideri 20′nin üzerinde uluslararası tasarımcı ve danışmanın bir araya geldiği Ataşehir projesi, dünya çapında bir proje. Uluslararası ölçekte pazarlanacak ve yurtiçi-yurtdışı yatırımcıların odak noktası olacak.” dedi.

Tapu dairelerinde para alış verişini bitirdik

Tapu dairelerinde para alış verişini bitirdik Ataşehir'de bulunan Ataşehir Tapu ve Kadastro, Kadıköy Tapu ve Kadastro müdürlüklerinin yeni binalarını ve yenilenen Ümraniye, Üsküdar, Pendik ve Tuzla ünitelerinin de uzaktan toplu açılışını yaptı. İstanbul Milletvekili Belma SATIR, Kadıköy Belediye Başkanı Slami ÖZTÜRK, Ataşehir Belediye Başkanı Battal İLGEZDİ, Üsküdar Belediye Başkanı Mustafa KARA'nın katıldığı törende konuşan BAYRAKTAR, 'Tapu dairelerinde para alış verişini bitirdik' dedi. Erdoğan BAYRAKTAR insanımızın devlet hizmetinden daha iyi ve rahat faydalanması için çalışıyoruz. Bugün 10 yeni ünitede vatandaşa daha iyi hizmet koşullarını oluşturmak için yaptığımız yenileme çalışmasının açılışını yapıyoruz. Ataşehir ve Üsküdar’da canlı açılış yapıyoruz. Önümüzdeki birkaç yıl içerisinde vatandaşın çok daha rahat istifade edeceği mülkiyet ortamı yaratacağız. Devlet Anayasal hak olan vatandaşın mülkiyet hakkını güvence altına alır. Vatandaşımız mülkiyet ve vesikası konusunda hassastır. Yılda yaklaşık 20 milyona hizmet veriyor tapu daireleri. 957 tapu dairesinden yaklaşık 600 ünü TAKBİS dediğimiz sistemle bilgisayar ortamına taşıdık. Tamamını kısa zamanda bilgisayara yüklemeyi hedefliyoruz. Tapu Müdürlerimizin çoğu 4 yıllık hukuk mezunu artık. Tapu işlemleri sırasında döner sermayeye kesilen az miktarda para ile oluşan kaynak ile tapu binalarını iyileştirip modernize ediyoruz. Bu modern binalar hem hizmet kalitesini artıracak, hem de bilgisayar ortamında işlemler hızlanacak. Bunlar tamamlanınca Türkiye’nin herhangi bir yerinde tapu dairesinden işlem yapılabilecek. Veraset ilamı nüfustan alınınca tapu dairsinde yapılabilecek. Noterlere bile yapılabilecek. Tapu kayıtları bilgisayara yüklendiği zaman bir parsele ait bütün bilgilere her hangi bir yerden ulaşılabilecek. Orman vasfını yitirmiş olan araziler 2b ler rayicinin biraz altında hak sahiplerine satılacak. Buradan gelen paralarla da yeni orman alanları yaratılıp ağaçlandırılacak. Kentsel yenilemede afet yenilemesinde kullanacağız. Bedelini ödeyip almazsa arttık kullanamayacak. Bizim yaptıklarımızın en yakın örneği Ataşehir. Devletin arazilerini toparlayıp modern şehirler yarattık ve Türkiye’ye yaklaşık 3 trilyon kazandırdık dedi.

BİR DÖNEM DAHA BİTTİ!

Çevre ve Şehircilik Bakanı Bayraktar, Ataşehir, Kadıköy, Ümraniye, Üsküdar, Pendik ve Tuzla Tapu Müdürlükleri toplu açılış törenine katıldı. Bakan Erdoğan Bayraktar törende yaptığı konuşmada şunları söyledi “Bunu söylemesi bile ayıp ama bundan evvel tapu dairelerine giderdik, tapu işlerini yapan memura dosyayı uzatırken altına zarf konulurdu. Memur zarfı çekmeceye atar, dosyayı alırdı. Türkiye’yi bundan kurtardık, kurtarmamız lazım. Bu çok ayıp bir şey. İstanbul’da 14 milyon insan yaşıyor. Artık tapu müdürlerimizin hepsi lisans eğitimi almış, 4 yıllık hukuk, mühendislik mezunu, yüksek okul mezunu. Tapu müdürlükleri çok büyük anlamda vatandaş eksenli, millet eksenli çalışıyorlar. Bu tip para alıp verme işini çözdük. Ama bahşiş verme yine var. Kusura bakmasınlar bazı emlakçı geçinenler var. Bunlar tapuya masraf vereceğim diye vatandaşımızdan para alıyorlar. Artık tapu dairelerinde biz böyle para alma, verme işini bitirdik. Bunu net olarak bitireceğiz. Tapu işleri artık kapı arkasında değil, bilgisayar ortamında. Bunun için Tapu Kadastro Bilgi Sistemini (TAKBİS) önümüzdeki dönem mutlaka bitireceğiz” dedi. Haber Kaynağı : Taka Gazetesi

Paranın kalbi Ataşehir’de atacak

Paranın kalbi Ataşehir’de atacak İstanbul’un Ataşehir ilçesine dünyanın en önemli ekonomi merkezleri arasına girmesi beklenen finans merkezi yapılacak. 2.5 milyon metrekarelik merkezde, Kapalıçarşı ve Topkapı Sarayı’ndan esinlenildi.

İSTANBUL - Dünyanın önde gelen finans merkezlerinden biri olması hedeflenen İstanbul Finans Merkezi’nin proje detayları açıklandı. Merkezin 4 ana bölgeden oluşacağını anlatan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “Kapalıçarşı’nın işleyişinden ve ortak mekan kullanımıyla Topkapı Sarayı’nın siluet ve tasarımından esinlenildi” dedi. Proje tamamlandığında, Halkbank, Vakıfbank, Bankacılık düzenleme ve Denetleme Kurulu (BBDK), Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gibi kurumların Ankara’dan finans merkezine taşınacağını vurgulayan Erdoğan Bayraktar, şöyle konuştu: “Özel bankalar ve finans kuruluşları için de alanlar oluşturulacak. İnşaata yakında başlayacağız. Yüzyıllarca doğu batı arasında köprü olan İstanbul, yeniden dünyanın finans gözbebeği olacak.” Projede uzun soluklu bir çalışma yapıldığının altını çizen Bayraktar, şu bilgileri verdi: “Geçmişin her döneminde güç, ihtişam ve zarafetin sembolü olan İstanbul, tarihi misyonuna yakışır bir şekilde önce bölgesel ardından da küresel ticaretin merkezi olacak. Finans merkezinin yaptırılması görevi Bakanlar Kurulu kararı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na verildi. Finans merkezi master planını yaparken; dünya ölçeğinde finans merkezi çalışmaları yapan yabancı bir proje grubu ile bölgesel nitelikte çalışmaları olan bir Türk proje grubunu birlikte çalıştırdık. Finans Merkezi’nin inşaası insanlara iş kapısı olacak. Proje tamamlandığında da 30 bin kişiye sürekli istihdam sağlanacak.” Hürriyet gazetesinde yer alan habere göre; merkezin içerisine Kapalıçarşı’nın modern bir kopyası yer alacak. İstanbul’un tarihi dokusu ile ilişkilendirilerek geçmiş ve geleceğin çizgilerini birarada taşıyan bir siluet ortaya çıkacak. İçerisinde, modern çalışma alanlarını barındıran, finans sektörünün kalbini oluşturan ve günün 24 saati canlı yaşam alanlarının bulunduğu yeni bir kent oluşturulması hedeflendi. Finans merkezi, Topkapı Sarayı’nın etrafında oluşturulan yeşil banttan esinlenerek, İstanbul’un siluetinden kopmadan şehirden ayrılırken, yeşil alanlarla çevrenin nefes alması sağlandı. Ayrıca Topkapı Sarayı’ndaki surlar gibi finans merkezinin etrafındaki podyum hattı üzerinde devam eden yollar tasarlanarak, alan tek bir bütün haline getirildi. Farklı işlevler için kullanılabilecek avlular oluşturuldu. Tüm ortak alanlarda, İstanbul’un tarihi dokusunda yer alan ve geleneksel mimarinin imgelerini oluşturan çeşmeler, kapılar, arkadlar kullanıldı. İstanbul Finans Merkezi’nin 2 milyon 500 bin metrekarelik bir alanda inşa edileceğini kaydeden Erdoğan Bayraktar, projeyle ilgili bazı detaylar verdi. Buna göre; merkez 4 bölgeden oluşuyor. 560 bin metrekare ofis, 90 bin metrekare alışveriş, 70 bin metrekare otel alanı bulunuyor. 60 bin metrekare rezidans ve 2 bin kişilik bir konferans merkezi olmak üzere, 810 bin metrekare inşaat alanına sahip. 1’inci Bölge’de özel kurumlar ve denetim kuruluşlarına ait binalar yer alıyor. 2’nci Bölge’de ise banka ve finans merkezlerine ait binalar yer alıyor. Kongre ve kültür merkezi ile oteller ve konutlardan oluşan 3’üncü bölge Kapalıçarşı’daki gibi fonksiyonel sürekliliğini sağlıyor. Destek ve hizmet birimleri olarak tanımlanan okul, cami, polis ve itfaiye merkezinin bulunduğu 4’üncü Bölge ise ana bölge olarak tanımlanan 1’inci Bölge’nin çevresine yerleştiriliyor. New York, Londra ve Dubai’deki finans merkezlerinden daha büyük bir alanı kapsayacak olan İstanbul Finans Merkezi, Anadolu yakasında Ataşehir ile Ümrani’ye ilçe sınırlarının kesiştiği noktada E5 ve TEM’den yararlanabilecek şekilde inşa edilecek. Finans merkezi iki metro hattıyla da İstanbul’a entegre edilecek. 7 gün 24 saat yaşayan bütüncül bir mekan olarak düşünülen İstanbul Finans Merkezi, 5 bodrum kattan oluşacak podyum bloğu üzerine inşa ediliyor. Araç trafiği podyum içerisinde sağlanacağından, trafiğe kapalı ortak mekanlar ticaret, yaşam alanı olacak. Finans merkezinin etrafına da mini bir çevre yolu yapılacak. Podyum içinde 24 bin araçlık dev otoparklar bulunacak. Binalar arasında bisikletle ve yaya olarak gidilmesi sağlanacak.

OSB'lerde çivi çakılmayan 300 arsa geri alındı

OSB'lerde çivi çakılmayan 300 arsa geri alındı Hükümetin üzerinde çalıştığı yeni teşvik paketinde organize sanayi bölgelerine (OSB) destek verilmesi de yer alıyor. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Nihat Ergün, buralardaki yatırımcıların bir alt kademe bölge teşviklerinden faydalanma imkânı bulacağını söyledi. Ergün, bu bölgelerdeki arsa spekülasyonunun büyük ölçüde önüne geçildiğini, çivi çakılmayan 300'e yakın fabrika arazisinin geri alındığını açıkladı. Ergün, bu alanların yatırımcılara tahsis edildiğini ifade etti. Sanayide ara eleman sıkıntısı yaşandığına dikkat çeken Ergün, ihtiyaç ile meslek okullarının hem bölüm olarak hem de bulunduğu bölge olarak kesişmediğini kaydetti. Meslek lisesi ve genel lise dengesinin bozulduğuna dikkat çeken Ergün, genel liselerin oranının yüzde 60'lara ulaştığını kaydetti. Bakan, meslek lisesi eğitiminin yüzde 65, genel lise eğitiminin ise yüzde 35 olması gerektiğini ifade etti. Kendisinin de teknik meslek lisesi mezunu olduğunu ifade eden Yıldız, 1970'li yıllarda meslek liselerine bugün fen liselerinde olduğu gibi sınavla girildiğini, arkadaşları arasında profesör ve albay olanlar bulunduğunu kaydetti. OSB'ler içerisinde meslek okullarının kurulması konusunda Milli Eğitim Bakanlığı ile bir çalışma yaptıklarına işaret eden Ergün, "İdeolojik körlükler sebebiyle Türkiye'nin mesleki eğitimine, dolayısıyla ekonomiye çok ciddi darbe vuruldu. İşte şimdi Türkiye'nin geçen kayıp yıllarını, bu tür çalışmalarla telafi etmeye çalışıyoruz." dedi. Türkiye genelinde 33 OSB'de 41 mesleki eğitim kurumu bulunuyor. Bu kurumların sekizi meslek yüksekokulu, on yedisi meslek lisesi, biri ikili mesleki eğitim merkezi, on beş tanesi ise mesleki eğitim merkezinden oluşuyor. Ferhat ULUDAĞ

10 soruda Fikirtepe planı

10 soruda Fikirtepe planı Fikirtepe'nin dönüşümünü öngören plan, mülk sahiplerine yüksek yapılaşma hakkı tanıyor. Yetkililer, kimsenin hak kaybına uğramayacağına dikkat çekiyor. Peki bu plan neleri içeriyor, Fikirtepe nasıl bir değişime uğrayacak? Merak edilen soruları Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürü Erol Özyurt yanıtladı.

Fikirtepe ve çevresini yeni bir çehreye kavuşturacak olan “1/1000 Ölçekli Fikirtepe ve Çevresi Uygulama İmar Planı”, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde kabul edildiğini geçen haftaki haberimizde duyurmuştuk. Peki bu plan neleri öngörüyor, Fikirtepe nasıl bir değişime uğrayacak? Merak edilen soruları Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürü Erol Özyurt'a yönelttik. Planın henüz kendilerine ulaşmadığını belirten Özyurt da İBB Meclisi İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun konuya ilişkin raporu ışığında sorularımızı yanıtladı.

1-Plan hangi bölgeleri kapsıyor? Fikirtepe'nin tamamına yakınını, Eğitim, Dumlupınar ve Merdivenköy mahallelerinin de bir kısmını oluşturan yaklaşık 130 hektarlık bir alan. 2003 rakamlarına göre bu bölgede 6 bin civarında yapı bulunuyor. 2-Kime, ne kadar yapılaşma hakkı veriliyor? Planda emsaller, etaplar halinde belirlenmiş. Konut alanlarında şöyle:: 200 metrekareye kadar olan parsellerde emsal 1.10, yükseklik 2 kat. 201 ile 600 metrekare arasında emsal 1.65, yükseklik 4 kat 601 metrekareden yüksek yerlerde yükseklik serbest. 1201 ile 2500 metrekare arası olan parsellerde emsal 2.58 2501 ile 4000 metrekare arası olan parsellerde emsal 2.79 4001 metrekareden büyük parsellerde 3.10 (yüzde 10'u park, okul, dini tesis, sağlık tesisi vb. gibi donatı alanı olması için kamuya terk edilecek) Kadastral adalar biraraya geldiği zaman emsal 3.72'ye yükseliyor. İmar adası oluştuğu zaman da emsal 4.14 oluyor. Bu birleşme olunca alanın yüzde 20'si kamuya terk ediliyor. Diğer bir grup da ticaret+hizmet veya ticaret+ hizmet+konut alanları. Bunlara yönelik rakamlar da şöyle: 601 ile 1200 metrekare arası parsellerde emsal 2.38, yükseklik serbest. 1201 ile 2500 metrekare arası parsellerde emsal 2.48, yükseklik serbest. 2501 ile 4000 metrekare arası parsellerde emsal 2.69, yükseklik serbest. 4001 metrekareden büyük olan parsellerde emsal 3.10 (yüzde 10 yeşil alan terki) Bu grupta da yine kadastral ada olarak biraraya gelen parsellerde emsal 3.72 (yüzde 20 kamuya terk). İmar adası olunca da emsal 4.14'ye çıkıyor. (yüzde 20 kamuya terk) Bu plan ile hiçbir parselin tamamı donatı alanına gitmiyor, mutlaka yapılaşma hakkı veriliyor. Yani kimse mağdur olmayacak, hak kaybı yaşanmayacak. Burada önemli olan halkın birlikte hareket etmesi. Çünkü ne kadar çok parsel birleşirse emsal de o kadar artacak. 3-Emsaller neden Kadıköy geneline oranla yüksek tutuldu? Kadıköy'de ayrık nizam yapıların hiçbirinde bu kadar yüksek emsal yok. Ortalama 2.07'dir. Çünkü Fikirtepe'de dönüşümün sağlanabilmesi için mutlaka sıradışı birşeyler vermek gerekiyordu. Yoksa buradaki insanları özendiremezsiniz. Dönüşüm için fazla emsal gerekiyordu ki Büyükşehir Meclisi bunu verdi. 4-Hangi kurum hazırladı planı? İstanbul Büyükşehir Belediyesi hazırladı ama Kadıköy Belediyesi'nin de emeği büyük. 5-Planda kamu binalarının durumu nasıl görünüyor? Zaten o bölgenin yakınında hastane olarak Göztepe SSK var. Planda okullar korunuyor. Kamuya terklerden oluşan alanlara da okul, yeşil alan yapılabilecek. 6-Cadde ve sokaklar değişecek mi? Mevcut yolların hepsi kullanılmayacak. Planda yer alan yolların hepsi genişleyecek, dar yol olmayacak. Kalkan yolların alanları da yeşil alan olarak oradaki insanlara hizmet edecek. 7-Fikirtepe'nin görünüşü nasıl olacak? Planda emsali yüksek olan bir yapılaşma var. O doğrultuda düşeyde yükselecek bir yer. Nüfus artacak. 8-Bölgede mülk sahibi olan herkes plana katılmak zorunda mı? Hayır, herkes katılmak zorunda değil. Tamamen isteğe bağlı, kimseye zorlama yok. 9-İstanbul'da kentsel dönüşümün olumsuz örneklerini görüyoruz. Sulukule'deki gibi insanlar evlerinden sürgün ediliyor. Fikirtepe'de de aynısı olacak mı? Hayır. Onların mülkiyet dokuları farklı. Burası tamamen şahıs parselleri. Bu planla kimsenin kimseyi bir yere gönderme ihtimali yok. 10- Bundan sonraki süreç nasıl işleyecek? Plan bize gelecek askıya çıkacak. 1 ay askıda duracak. İtirazlar yapılırsa değerlendirmeler yapılacak. Sanırım en erken 3 ay sonra da uygulamaya geçilebilecek. Fikirtepeli vatandaşlarımız şimdilik planın askıdan inerek yürürlüğe girmesini beklesinler. Zaten muhtarlarla bu konuya ilişkin aydınlatıcı toplantılar yapıyoruz. Muhtarlar da plana sahip çıksınlar ve takipçisi olsunlar.

Gökçe UYGUN

Kadıköy'den Kartala kadar emsal artmalı

Çarpık Yapılaşmadan Kurtulmak İçin Emsal Artırılmalı! Mecidiyeköy’deki Likör Fabrikası arazisi ihalesini kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, inşaat alanı hesabında kullanılan emsal katsayısının 3′e çıkarılması halinde eski yapı stokunun hızlı eritileceğini savunuyor Orhan Akçay, “3 emsal, eski yapı stokunu eritir, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar genişler” diyor İstanbul’daki yaklaşık 3.8 milyon konutu barındıran onbinlerce binanın en az yarısının, deprem güvenliği açısından yıkılıp yeniden yapılması gerektiği uzun süredir en yetkili ağızlarca dile getirilirken, bu kez, “Nüfusun yoğunlaştığı ilçelerde inşaat emsalinin artırılması halinde dönüşüm daha hızlı olur” önerisi ortaya atıldı. Mecidiyeköy’deki eski Likör Fabrikası arazisi için açılan ihalede en iyi teklifi verip kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, İstanbul’un sağlıksız ve güvensiz yapı stokundan, emsal oranlarının artırılmasıyla kurtulacağını, böylece inşaat sektörünün de önünün açılacağını söyledi. Dönüşüm şu an sancılı Grup şirketi Ağaoğlu Gama İnşaat’ın da ortağı olan Orhan Akçay, iki şirketle son dönemde Anadolu yakasında Ümraniye, Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe gibi ilçelerde yeni projelere odaklanıp, sorunlu-çarpık yapüaşma olan bölgelerde parsel parsel arazi de topladıklarım ancak dönüşümün sıkıntılı bir iş olduğunu söyledi. Kadıköy-Merdivenköy ve Ataşehir’de projeler için arazi toplamaya devam ettiklerini söyleyen Orhan Akçay, “Dönüşüm mutlaka hayata geçecek. Fakat sıkıntılar var. 300-500 metrekare parseller, hatta daha küçükleri var. Müteahhitler çok para yatırmak istemiyor, yıllarca uğraşmak zorundasınız. Biz çok para yatırdık. Emsal oranları düşük olduğu için bu işler fazla cazip görülmüyor. Dönüşümde TOKİ’ye büyük iş düşüyor. Çünkü TOKİ’nin özel yetkileri var” diyor. Kimse neden el atmıyor Kadıköy’den başlayıp Kartal-Pendik’e kadar, yoğun yapılaşma olan bölgelerde halen 2-3 dönüm gibi çok küçük olan imar adaların büyütülmesini, inşaatlar için emsalin 3′e yükseltilmesini öneren Orhan Akçay, “3 emsal, mevcut yapı stokunu dönüştürür, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar da genişler. Bugün 2.07 emsali yüksek bulanlar var fakat, hektar başına planlanan nüfus iki katına çıkarsa; elektrik, su, doğalgaz altyapısını da iki katına çıkararak sorunu çözebiliriz” diye konuşuyor. Zaten eski altyapıların değişmesi gerektiğine işaret eden Orhan Akçay “İstanbul’da arsa var. Armutlu’ya, Üsküdar’a, Kadıköy’e neden kimse el atılmıyor” diye soruyor. Bina oturum alanı azalır Halim Akçay ise “Sorun, Kadıköy’den Kartal’a kadar 3 emsal ile çözülür” diye net konuşuyor. Büyük imar adaları oluşturup, sokakları emsale katmak gerektiğini savunan Halim Akçay, şöyle devam etti: “3 emsal, 3-5 sene içinde birçok binanın problemsiz hale gelmesini sağlar. İstanbul 3 emsali kaldırır, altyapıyı zaten müteahhit yenileyecek. Altyapı 3 emsalle rahatlar. Şu an sokaklar içice. 3-4 metrelik sokaklar 10 metre olur, yürüyüş parkuru bile olur. Binalar birbirinin güneşini kesmez, 2-3 dönümlük küçük imar adaları birleştirilirse, örneğin Kadıköy muazzam gelişir, uçuşa geçer. 50-100 bloğa doğalgaz hattı çekmek yerine sadece 4-5 blokta hat çekilir, müdahalesi kolay olur. Bina yüksekliği artıp inşaat oturum alanı azalacağı için yeşil alan artar, otoparklar yer altma iner.” Gecekondu bölgesinde parsel parsel topluyor Orhan Akçay, aile şirketleri olan Ağaoğlu Gama İnşaat ile kendi arazileri üzerinde, Ağaoğlu Omak İnşaat ile de taahhüt işlerinde yer aldıklarını, fakat zaman zaman bazı projeleri Omak İnşaat’ın Gama inşaat’a devrettiğini belirtiyor, yeni projelerle ilgili şunları kaydediyor: “Sancaktepe’deki 156 konut¬luk Meşelipark Apartments, Omak İnşaat’ın projesiydi; daireler teslim edildi, çok az sayıda daire henüz satılmadı. Projenin yüzde 70′i Omak’ın, yüzde 30′u Altun İnşaat’ın. Ağaoğlu Gama İnşaat, Göz-tepe-Merdivenköy’de Meşeli Apart’ı bitirdi. Toplam 17 ko¬nut ve 3 işyeri var. Toplamda 20 bağımsız bölüm. Gama’nın yeni projesi, Maltepe sahile yakın. 6.5 dönüm arazide 164 daire olacak. Sahil yoluna yaklaşık 150 metre mesafede Yılbaşından itibaren satışa çıkaracağız. Gama İnşaat ile Çekmeköy’de Akbirlik Sitesi’ni yapmıştık. Ayrıca, Şile’de Dream Houses’ı (Rüya Evleri) yaptık. Şile’de 10.5 dönümlük bir arazimiz daha var, oraya otel düşünüyoruz. Bu 10.5 dönüm araziye bitişik 15 dönüm ormanı da kiraladık. Ümraniye merkez ve Tepeüstü’nde Gama’nın iki iş merkezi projesi olacak. Omak’ın ayrıca, Ataşehir-Esatpaşa’da şu an 200 daire yapımına uygun arazisi var. Orada arazi toplamaya devam ediyoruz, 300 daireyi buluruz. Ataşehir’de iki imar adası var. Toplam 35 parsel topladık, 10 parsel daha alabiliriz. Şu an, 100 bin lira edecek daireye karşılık, 400-500 bin lira edecek daireverseniz bile, yanaşmayan arsa sahipleri olabiliyor.” 05.10.2010, 06:40

Ağaoğlu'ndan 4 yeni proje

Ağaoğlu, İstanbul'da 4 yeni projenin lansmanını yapmaya hazırlanıyor. Halihazırda 8 bin konutun inşaatına devam edildiğini aktaran Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu, mart ayında 10 bin konut projesi kapsamında dört projeye başlayacaklarının bilgisini verdi. Şu an İstanbul'da 30 bin üzerinde konut yapabilecek arazi stoklarının olduğunu açıklayan Ağaoğlu, bu yıl içersinde inşaatına başlayacakları ikisi Avrupa Yakası ikisi Anadolu dört projenin lansmanını önümüzdeki günlerde yapacaklarını aktardı. Önümüzdeki günlerde lansmanını yapacakları Maslak'taki projenin Türkiye'nin değil dünyanın en büyük projelerinden birisi olacağını açıklayan Ağaoğlu, yeni projenin İstanbul'u dünya ligine taşıyacak değerde olduğunun altını çizdi. Projenin dünyada ayrı bir konsept ve dahası mevcut yapılan konseptin de dışında çok ayrı bir hazırlık olduğunu aktaran Ağaoğlu, 2013 yılı ortalarında hayata geçecek projeye yaklaşık 5-6 milyar dolar yatırım yapacaklarını kaydetti. My Home'un Maslakta satışa sunulan 850 dairelik maslak projesinin şirket içinde adının Küçük Maslak olduğunu açıklayan Ağaoğlu, "Bugün halen 10bin konutun yapımına devam ediyoruz. Planlama aşamasında 10 bin konut projemiz var. Gayrimenkulde doğru projeye, doğru zamanda ve doğru fiyattan giren herkes bugüne dek yatırımının karşılığını aldı" dedi. NİSANDA PİYASA RAHATLAR Konut piyasasında 2011'in dördüncü çeyreğinden itibaren faizlerin giderek yükselmesiyle sektörde taleplerin var olduğunu ancak bir ertelemenin söz konusu olduğunu ifade eden Ali Ağaoğlu, 2012'nİn ilk aylarımnda da böyle geçtiğini ancak nisan ayından sonra konut kredi faizlerinde gevşeme süreci ile piyasanın rahatlayacağını aktardı. Firmaların çeşitli ödeme alternatifleri ile alım gücünü yukarı taşımaya başladıklarını ifade eden Ağaoğlu, Ağaoğlu Şirketler Grubu'nun da bu tip kampanya hazırlığında olduğunu vurguladı. Ağaoğlu, "Talep var, azalmış değil.Bu tür dövizin hareketli olduğu hatta belirsiz olduğu dönemlerde insanlar beklemeye geçiyor. 0. 80'den konut faizi kullanmaya alışmışken birden 1'in üzerinde çıkınca insanları tedirgin etti" şeklinde konuştu. Emel ÜNAL İSTANBUL

Krediler Patladı, Mortgage Broker ve Kişisel Kredi Danışmanı’na Talep Arttı

Türkiye 2007 Yılında yürürlüğe giren Mortgage Yasası’yla “Mortgage Broker”ları ile tanıştı. Uzmanlar önümüzdeki 5 yıllık süreçte 25 bin Mortgage Broker’ına ihtiyacımız olduğunu belirtmekte. Mortgage Broker sayısı şu anda çok az fakat bu mesleğe olan talep her geçen gün hızla artmakta. Avrupa’nın İstanbul’u en gözde gayrimenkul yatırım merkezi olarak seçmesi, özellikle “Uluslararası Mortgage Broker”larına olan ihtiyacı arttırdı. Çok az sayıda olan Mortgage Brokerları, müşterilerden gelen yoğun talebi karşılamak için Kişisel Kredi Danışmanlığı servisi de vermeye başladılar. Şimdilik “Kişisel Kredi Danışmanı” açığı ile ilgili bir rakam verilemiyor. Kesin olan bir şey varsa da Türk Tüketicisi bu iki uzmanlık alanından servis alma konusunda çok hevesli. 25-45 Yaş Arasının Kariyerlerinde Yüzleri Gülecek Türkiye’nin ilk uluslararası Mortgage Broker şirketi olan MMI Mortgage Group Genel Müdürü ve Uluslararası Mortgage Broker Alp Demirler bu yeni kariyer fırsatı ile ilgili şunları söyledi: “Son aylarda tüketicilerden mortgagenın yanı sıra ihtiyaç ve araç kredileri ile ilgili de başvurular olmaya başladı. İlk zamanlarda bunun dönemsel bir talep olduğunu zannettik fakat daha sonrasında tüketici alışkanlığının süratle değişmiş olduğunu keşfettik. Türk Tüketicisi, finans dünyasındaki bütün gelişmelerden hızlı haberdar olmak ve kendisi için en uygun kredi imkanını öğrenmek için bu uzmanlarla çalışmayı tercih etmekte. Talepler Türkiye’nin her yerinden gelmekte. Günlük olarak bir Mortgage Broker ve Kişisel Kredi Danışmanı ortalama 100 kredi başvurusu ile karşılaşmakta. Bu yoğunluktaki talebi karşılamak mümkün değil. Bu nedenle acilen bu taleplere cevap verecek insan gücünü yetiştirmeliyiz.” Özellikle üniversite mezunu birçok kişi alacakları eğitimler sayesinde çok kısa zamanda önemli bir iş fırsatı yakalayabilir. Her iki uzmanlık alanında çalışacak kişilerde aranan en önemli özellikler: 1) İyi iletişimci olmak. 2) Hızlı ve seri çalışabilmek. 3) Temel finans ve kredi bilgisine sahip olmak (Bu konudaki bilgi açığı hem sınıf içi hem de iş başı eğitimlerle giderilmekte.) Peki Nerelerde İş Bulabilirler? Her iki iş alanı için “Girişimci” olarak kariyerinize başlayabilirsiniz. Özellikle müşteri taleplerine ulaşmak için iyi bir internet sitesi kurmak şart. Başlangıç olarak tek başınıza bu işi yapabilirsiniz. İleriki zamanlarda personel alımı yaparak işinizi büyüte bilirsiniz. Çalışan olarak kariyerinize devam etmek isterseniz: Mortgage Broker şirketleri, bankalar, emlak şirketleri, sigorta şirketleri ve büyük inşaat şirketlerinde çalışabilirsiniz. 45 Saatlik Eğitimle Mortgage Broker ve Kişisel Kredi Danışmanı Olmak Mümkün Türkiye’nin ilk uluslararası Mortgage Broker Şirketi MMI Mortgage Group ve Yıldız Teknik Üniversitesi Sürekli Eğitim Merkezi’ni bir araya getirerek 42 saatlik çok özel bir eğitim programı hazırladım. 11 Haziran Cumartesi günü başlayacak olan “Mortgage Broker Sertifika Programı” Mortgage ağırlıklı olmasına rağmen yoğun talepler nedeniyle “Kişisel Kredi Danışmanlığı” ile ilgili bilgileri de içermekte. Bu program sayesinde mezunlar, her iki uzmanlık alanı ile ilgili bilgi ve deneyime sahip olabilecekler. Bu sertifika programının en can alıcı noktası eğitmenlerinin finans sektöründeki şirketlerin üst düzey yöneticilerinin olması ve uzmanların müşterilere hizmet verirlerken karşılaştıkları önemli vakalardan yola çıkarak eğitim içeriğinin hazırlamaları. Bu sayede katılımcılar teori değil uygulama bilgilerine sahip olacaklar. Yıldız Teknik Üniversitesi Beşiktaş Kampüsünde 11 Haziran’da başlayacak ve sadece Cumartesi Pazar düzenlenecek olan sertifika programı 26 Haziran günü son bulacak. Başvurular Yıldız Teknik Üniversitesi Sürekli Eğitim Merkezi (SEM) http://www.sem.yildiz.edu.tr ve www.mmi.com.tr sitesinden yapılabilmekte. 0212 347 88 01

Tapu İşlemlerinde Vekaletname Nasıl Hazırlanmalı?

Tamer Heper, Posta Gazetesi’ndeki bugünkü yazısında ” Tapu inceler ” başlıklı yazıyı kaleme aldı. Heper, yazısında tapuda işlem yapabilmek için vekletnamenin nasıl hazırlanması gerektiği ile ilgili soruyu yanıtlayarak okurlarını bilgilendiriyor… Soru: Bir kooperatif inşaatından daire aldık. Ancak daire numaraları tapuda bizim bildiğimiz daire numaraları değilmiş, dolayısı ile trampa gerekiyormuş. Karşı dairede oturanlar da buna razı ancak karşı dairenin maliki koma halinde hasta, oğlunda vekalet varmış. Bu vekaletle iş yapsak başımıza birşey gelir mi? M.O. Cevap: Bir kimse birine vekalet verdi mi, o vekaletteki yetkiler içinde kalmak kaydı ile vekil her türlü hukuki işlemi yapar, Ancak tapuda işlem yapabilmek için vekaletnamenin özel şekilde hazırlanması gerekir. Buna düzenleme şeklinde vekaletname diyoruz. Vekaletname özel şekilde olacak ve açıkça yapılması gereken işlemin ne olduğu yazılı olacak. Bunlar varsa tapuda işlem yapmakta sakınca yok. Hatta size bir başka teminat. Tapu idareleri vekaletnameler konusunda o kadar hassastır ki vekaletnamede bir eksiklik varsa zaten işlemi yapmazlar. Hatta bazen ipin ucu bile kaçar vekaletnamenin noktası veya virgülü ile uğraşırlar, tabii her zaman her yerde’değil. Yani vekaletname tapu dairesinde iyi bir elemeden geçer. Bu nedenle eldeki vekaletname ile tapu bir işlem yapıyorsa bilin ki bir hata yoktur, başınıza bir şey gelmez. Posta/Tamer Heper

Ali Hepşen: Ev Sahibi Olmak İçin Geç Kalmayın!

Faizler yükselişe geçse de, uzmanlar bugünleri konut ve kredide uygun dönem olarak değerlendiriyor. Çünkü, kredi puanının birkaç basamak daha ilerlemesi, uzun vadede taksitlerin yüzde 25 daha artması demek Konut alımında en önemli destekleyici unsur olan kredilerde yaşanan hareketlilik piyasayı doğrudan etkiliyor. Kredi faizlerinde yaşanan düşüş alımları arttırırken, yükselen faizlerse konut satışlarını düşürüyor. Son dönemlerde yaşanan faiz artışlarının da piyasada bir yavaşlatmaya neden olduğu bir gerçek ama yaz durgunluğuyla içi içe geçen bu dönemde doğru bir analiz yapılamıyor. Yani kredilerde yaşanan yükselişlerin piyasayı ne derece etkilediği tam olarak kestirilemiyor. Konut kredileri son aylarda yüzde 0.70-80’lerden yüzde 1.10’lara kadar yükseldi. Fakat konut fiyatlarıyla faiz oranlarındaki kısmi artış beklentileri dikkate alındığında pek çok uzman, bugünlerin konut almak için son derece uygun olduğu görüşünde. Faizler yükselirse maliyet artıyor İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Finans Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Ali Hepşen de bu doğrultuda düşünen isimler arasında yer alıyor. Konut alacakların çok iyi karar vermesi gerektiğinin altını çizen Hepşen’in bu tespiti, konut kredisinde aylık faiz oranlarının 120 ay vadede şu andaki yüzde 1.12 seviyesinden 1.62’ye yükselmesi beklentisi üzerine kurulu. Hepşen’e göre bu beklentinin gerçekleşmesi halinde bugün kredi alanlar yüzde 25 daha az ödeme yapmış olacaklar. Kısa vadede ise yüzde 8 daha az ödeme yapılacağını ifade eden Hepşen’e göre, bu durumda ise aylık taksit tutarları yüksek kalacak ve kredi kullanma ihtimali azalacak. ‘KONUT PİYASASINDA DENGELER FARKLILAŞIR’ Kredi kullanımında karar noktasının çok önemli olduğunun altını çizen Ali Hepşen, maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansıyacağı ve satış fiyatlarındaki artışın da geçtiğimiz döneme kıyasla daha yüksek olabileceği görüşünde. Diğer yandan ekonomideki dalgalanmaların bankalar cephesinde kredi faiz oranlarında artış yaratması halinde özellikle uzun vadedeki ödeme cephesinde artışlar yaşanacağını vurgulayan Hepşen, “Faiz oranlarındaki artış olasılığı fiyat artışlarını sınırlandırsa dahi, konut piyasasında dengeler farklı noktalarda oluşacak” tespitinde bulundu. MİLLİYET