Emlak Analiz

8 Mart 2012 Perşembe

'7 Yılda Depremele İlgili Yatırımlar Toplamı 1 Milyar 646 Milyon Lira'

'7 Yılda Depremele İlgili Yatırımlar Toplamı 1 Milyar 646 Milyon Lira' İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş: "Bizim bu süreçte İstanbul'un en büyük problemi olan depremle ilgili çok ciddi çalışmalar başlattık'' dedi. * İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş: "Bizim bu süreçte İstanbul'un en büyük problemi olan depremle ilgili çok ciddi çalışmalar başlattık. 7 yıl içinde depremle ilgili yaptığımız çalışmalar ve yatırımların toplamı 1 milyar 646 milyon lira. Toplam yatırımlarımızın yüzde 4 'üne tekabül ediyor. " İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Ak Parti'nin İstanbul İl Başkanı Aziz Babuşçu ile kameraların karşısına geçti. İstanbul'daki 26 belediye başkanının da katıldığı basın toplantısında, Topbaş, 2009 yerel seçimlerinden bu yana geçen iki yıllık süreyi değerlendirdi ve İstanbul için planlanan projelerden bahsetti. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, "Bizim bu süreçte İstanbul'un en büyük problemi olan depremle ilgili çok ciddi çalışmalar başlattık. 7 yıl içinde depremle ilgili yaptığımız çalışmalar ve yatırımların toplamı 1 milyar 646 milyon lira. Toplam yatırımlarımızın yüzde 4'üne tekabül ediyor." diye konuştu. " TÜNELİN MALİYETİ 288 MİLYON LİRA " Sarıyer Çayırbaşı tünelindee yapılan basın toplantısında, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, önce tünelle ilgili bilgiler verdi. Topbaş, " İçinde bulunduğumuz Çayırbaşı Çırçır tünelinde yer yüzeyinden 80 metre altında beraber bir toplantı yapıyoruz ve bu tünelin bize maliyeti 288 milyon lira. " dedi. 2004 -2010 yılları arasında yapılan yatırımlardan da bahseden Topbaş, " 2004-2010 yılı sonu itibariyle yaptığımız yatırımlar toplamı 36 milyar lira. İstanbul'un ulaşım mastır planlarında öngörülen 635 kilometrelik raylı sisteme ulaşmak için hummalı bir şekilde çalışmaya devam ediyoruz. 44.1 kilometre devraldık; şu an 82 kilometre tesisimiz var. Yakın tarihte 48.5 kilometre raylı sistemi de eklediğmizde İstanbul'un merkezi çok daha rahat ulaşılır hale gelecek. " dedi.

" DEPREMLE İLGİLİ YATIRIMLARIN TOPLAMI 1 MİLYON 646 MİLYON LİRA " İstanbul'daki depremle ilgili çalışmalara da değinen Topbaş, " Bizim bu süreçte İstanbul'un en büyük problemi olan depremle ilgili çok ciddi çalışmalar başlattık. 7 yıl içinde depremle ilgili yaptığımız çalışmalar ve yatırımların toplamı 1 milyar 646 milyon lira. Toplam yatırımlarımızın yüzde 4 'üne tekabül ediyor. " dedi. Topbaş, kentsel dönüşümden de bahsederek, " Kentsel dönüşüm bütün dünyada var. Ama artık ömrünü doldurmuş yapılarla görevini tamamlamış sanayi bölgelerinin dönüşümü bütün dünyada yapılıyor. Kartal'da 555 hektar alanı 340 hektara dönüştürerek önce sanayi alanının dönüşümü tamamlayacağız. Kadıköy Fikirtepe'de vatandaşların parsellerini birleştirerek daha büyük yapılar yapılmasına izin verilecek imar artışları veriyoruz. "diye konuştu. Topbaş, " Türkiye için model teşkil edilecek İstanbul'da 1 milyon 600 bin bina var. Yüzde 60'ı 70 'i imara aykırı. Bu yapılara müdanale etmek şu anda mümkün değil. Geçici kullanım belgeleri vereceğiz. Daha sonra ekonomik ömürleri bittiği zaman yeniden yapmak istedikleri zaman binalarını yaparken de daha önce ödedikleri harcı da düşelim. İstanbul'da yapacağımız ağırlıklı çalışma bu, kentin yenilenmesi. Bu kentin, halkımızın yaşadığı alanlarda, deprem riskinden kurtulma adına yapacağımız çalışma." dedi. Ak Parti İstanbul İl Başkanı Aziz Babuşcu da toplantıda bir konuşma yaptı. Ak Parti olarak hizmetlerini projelere dayandırdıklarınıkaydeden Babuşçu, CHP'nin ucuz şov yaptığını iddia etti. Babuşçu, " İşbaşında oldukları bir çok belediyede yolsuzluğun, adam kayırmacılığının, rüşvetin, soygunun ve ideolojik kıyımın en çarpıcı örneklerini gösterdiler. Bizi asılsız yolsuzluk iddialarıyla mahkum etmeye çalışanlar, kendileri yolsuzluk, usulsüzlük ve rüşvet bataklığında boğuldular. " dedi.

TOKİ, "Kentsel ve Depremsel Dönüşüm" Konusunu Masaya Yatıracak

TOKİ, "Kentsel ve Depremsel Dönüşüm" Konusunu Masaya Yatıracak "2011 Konut Kurultayı" 4-5 Mart Tarihlerinde Kentsel Dönüşümün Tüm Aktörlerinin Bir Araya Getirildiği Bir Toplantı ile İstanbul Kongre Merkezi'nde Düzenlenecek TOKİ'nin ev sahipliğini yaptığı "2011 Konut Kurultayı" 4-5 Mart tarihlerinde kentsel dönüşümün tüm aktörlerinin bir araya getirildiği bir toplantı ile İstanbul Kongre Merkezi'nde düzenlenecek TOKİ'nin ev sahipliğini yaptığı "2011 Konut Kurultayı" 4-5 Mart tarihlerinde kentsel dönüşümün tüm aktörlerinin bir araya getirildiği bir toplantı ile İstanbul Kongre Merkezi'nde düzenlenecek. TOKİ'den yapılan yazılı açıklamada, Türkiye'nin tamamında toplam 249 farklı noktada kentsel dönüşüm çalışmaları gerçekleştiren ve "81 ilde 500 bin konut" hedefine ulaşan TOKİ'nin niceliksel büyüklüğünün yanında, bilimsel ve akademik çalışmalara dayanan projeler geliştirme arayışıyla da dünyada bu konuda söz sahibi markalardan biri haline geldiği ifade edildi. Fiziksel ve çevresel yönlerden bozulmuş, ekonomik ve sosyal açıdan dışlanmış bölgelerin yenilenmesi modern kentleşmenin ayrılamaz bir parçasını oluştururken deprem kuşağında yer almakta olan Türkiye için kentsel dönüşümün kaçınılmaz olduğunun belirtildiği açıklamada, "TOKİ, çağdaş kentleşmeyle doğal afetlere hazırlıklı bir Türkiye için 4-5 Mart 2011 tarihlerinde, Türkiye Cumhuriyeti Başbakanı Recep Tayyip Erdoğan'ın katılımlarıyla İstanbul Kongre Merkezi'nde 2011 Konut Kurultayı'nı gerçekleştiriyor. Amerika, Meksika, Kore, Japonya, Kudüs gibi dünyanın önemli ülkelerinde kentsel dönüşümlere imza atmış yerli ve yabancı mimarlık, mühendislik, şehircilik, jeoloji, çevre ve inşaat uzmanları bir araya geliyor, tecrübelerini ve çözüm önerilerini paylaşıyorlar" denildi. -190 BİN GECEKONDU DÖNÜŞTÜRÜLDÜ- TOKİ'nin yerel yönetimlerle Türkiye'nin dört bir yanında başlattığı kentsel dönüşüm programları doğrultusunda 249 proje gerçekleştirdiği ve 188 bin 261 konutluk gecekondu dönüşümünün yanı sıra 111 bölgede 57 bin 459 konutluk uygulama başlattığı belirtilerek, bunlardan 30 bin 745 konutun tamamlandığı ifade edildi. Bu çalışmalarda bugüne kadar yaklaşık 4 milyar TL harcandı. Kentsel dönüşüm projelerinde kentsel yoksulluğun, altyapı ve ulaşım maliyetlerinin azaltılıp, kentsel standartların, iş potansiyelinin artırılması, ekonominin canlandırılmasının yanı sıra doğal ve çevre kaynaklarının sürdürülebilirliği, karbon salınımının ve deprem riskinin azaltılmasının hedeflendiğinin ifade edildiği açıklamada, "İnsanların nitelikli ve mutlu bir yaşam sürmesini amaçlayan, bunun için de en temel hak olan barınma sorununun çözülmesi için çalışan TOKİ, dünyayla bütünleşmenin çağdaş kentleşmeyle olacağını biliyor" denildi.

-KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN YANI SIRA, DEPREM DÖNÜŞÜMÜ DE MASAYA YATIRILACAK- TOKİ'nin, 4-5 Mart 2011 tarihlerinde düzenleyeceği Konut Kurultayı ile dünyada ki önemli kentsel dönüşüm projelerinde yer almış uzmanları, Türkiye'deki uzmanlarla bir araya getirerek, kentsel dönüşümünü ve özellikle deprem dönüşümünü tüm yönleriyle ele alacağının belirtildiği açıklamada, "Türkiye'nin dört bir yanında, doğal afetlerin, özellikle depremin tehdit etmediği, insanların endişesiz bir yaşam sürdürecekleri, eko sisteme uygun ve sürdürülebilir büyümeye katkı sağlayan, geleceğin dünyasını kucaklayan konutlara nasıl ulaşılacağı bu kurultayda tartışılacak. Konut kurultayı için şehir planlamacılardan, konut konusunda uzman finansçılara, sosyologlardan bu dönüşümü başarıyla gerçekleştirmiş devlet adamlarına kadar, kentsel dönüşüm konusunda dünyanın en önde gelen uzmanları İstanbul'da buluşacak" ifadelerine yer verildi. -"7 ŞİDDETİNDE DEPREM 90 MİLYAR TL'LİK FATURA ÇIKARIR"- TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar konuya ilişkin yaptığı açıklamada " Kentlerimizde ruhsatsız konut alanları ve gecekondu oluşumu çok ciddi boyutlara varmış durumda. Sadece İstanbul'da bu oran toplam yapı stokunun yüzde 50'sini aştı. Deprem kuşağında olan ülkemizde, şehirlerimizi, salaş ve plan dışı kaçak yapılardan kurtarmak hepimizin en önemli görevi olmalı. Bugün 7 şiddetinde bir deprem binlerce insanımızın hayatını tehlikeye atar. Mali açıdan da 90 milyar TL'lik fatura çıkarır. Devlet, hükümet, yerel yönetimler, dernekler, akademisyenler ve iş dünyası birleşerek deprem dönüşümünü gerçekleşmelidir" dedi. Bayraktar bu dönüşümü başlatmak için dünyanın önde gelen kentsel dönüşüm uzmanlarını Türkiye'deki uzmanlarla bir araya getireceklerini belirterek " Konut Kurultayı'nda tüm aktörler kentsel dönüşümü özellikle de doğal afetlerden ve depremden korunmak için gerekli olan modelleri tartışacak. Biz de TOKİ olarak deprem dönüşümü deprem haritasına göre en riskli bölge ve şehirlerimizde başlatacağız" dedi.

-KURULTAYA ALANINDA UZMAN BİR ÇOK İSİM KATILACAK- Konut Kurultayı, Türkiye'den ODTÜ Mimarlık Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Haluk Pamir, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi öğretim görevlisi Prof. Dr. Hasan Nuri Yaşar, İstanbul Üniversitesi Rektör Yardımcısı Prof. Dr. Ahsen Özsoy, İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi'nden Prof. Dr. Ahmet İncekara, Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi şehir planlama uzmanı Yrd. Doç. Dr. A. Erdem Erbaş, İstanbul Bilgi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi'nden "Gelişmekte olan ekonomilerde mortgage piyasaları" konusunda uzman, Yrd. Doç Dr. Orhan Erdem gibi önemli akademisyenlerin katılımıyla İstanbul Kongre Merkezi'nde 4-5 Mart tarihlerinde gerçekleşecek. Kurultaya katılımı kesinleşen uzmanlar; Columbia Üniversitesi'nin dünyaca ünlü sosyoloğu, "global şehir" kavramının yaratıcısı Saskia Sassen, Sidney Rasekh, Urban Gren Global Kurucusu, Kentsel Gelişme Uzmanı, Lee Sang Leem-Kore Mimarlar Odası Başkanı, Birleşmiş Milletler Kalkınma Programı Planlama Uzmanı Tolga Yakar, Urban Logic CEO'su Bruce Cahan, Katrina Kasırgası'ndan sonrasında New Orleans şehrinin yeniden inşa edilmesinde bizzat çalışan, New Orleans Yeniden Yapılandırma Firmasının eski başkanı Joseph Williams, Affordable Housing Institute Kurucusu David Smith, UNDP, Çevre ve Sürdürülebilir Gelişim Program Direktörü Dr. Katalin Zaim, IFC Global Konut Finansman Müdürü Douglas Grayson Maria Paloma Silva de Anzorena olarak açıklandı. - Ankara

Depremzedenin "Emsal Olacak" Hukuk Zaferi

Kocaeli 1. İdare Mahkemesi, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesi'ni 65 bin TL maddi ve manevi tazminat ödemeye mahkum etti. Kocaeli 1. İdare Mahkemesi, 17 Ağustos Marmara Depremi'nde yıkılan binada eşi ve 2 çocuğunu kaybeden depremzede kadının açtığı davada, görevlerini yerine getirmedikleri gerekçesiyle Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesini 65 bin TL maddi ve manevi tazminat ödemeye mahkum etti. Kocaeli 1. İdare Mahkemesi, Kocaeli'nin Derince ilçesinde kiracı olarak oturdukları dairenin, 17 Ağustos 1999'daki Marmara depreminde yıkılması sonucu eşi ve 2 çocuğunu kaybeden Derya Cendeoğlu'nun Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesi hakkında açtığı maddi ve manevi tazminat davasını karara bağladı. Mahkeme, binanın yıkılmasında Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın denetim eksikliği bulunduğu ve deprem bölgelerindeki yapılaşmaya ilişkin görevlerini yerin getirmediği gerekçesiyle yüzde 15 kusurlu olduğuna hükmetti. Zemin etüdü yapmadığı, depremden önce afete uğrayabilecek bölgeleri tespit ve ilan etmediği, deprem bölgesinde kat sayısındaki kısıtlamanın belirlenmediği gerekçesiyle, dönemin Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin ise yaşanan can ve mal kaybında hizmet kusuru olduğuna karar veren mahkeme, olayda Büyükşehir Belediyesi'nin kusur oranının yüzde 15 olduğuna karar verdi. Mahkeme, ayrıca yapının ruhsata uygun yapılmadığını hatırlatarak, ruhsata uygun yapılara ilişkin müeyyideleri yerine getirmeyen Derince Belediyesi'nin de olayda yüzde 20 kusurlu olduğuna hükmetti. Davacılardan Derya Cendeoğlu'nun eşi ve 2 kızını, hayattaki kızı Kübra Cendeoğlu'nun ise babasını ve 2 kardeşini kaybettiğini gözönünde bulunduran mahkeme, duyulan elem ve üzüntü nedeniyle davacıların her birine 30'ar bin TL manevi tazminat ödenmesine karar verdi. Kübra Cendeoğu'na ayrıca 5 bin TL maddi tazminat ödenmesini kararlaştıran mahkeme, söz konusu 65 bin TL'lik maddi ve manevi tazminatın söz konusu belediyeler ve bakanlıkça kusurları ölçüsünde ödenmesini kararlaştırdı. Buna göre Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 19 bin 500'er TL, Derince Belediyesi ise 26 bin TL davacılara maddi ve manevi tazminat ödeyecek. -DAVALILARIN SAVUNMASI- Bu arada, davalı Derince Belediyesince mahkemeye gönderilen yazılı savunmada, 17 Ağustos Marmara Depremi'nde yıkılan söz konusu binanın ruhsatının İzmit Belediyesince düzenlendiği, yapının ruhsat ve eklerine uygun yapılmamış olması nedeniyle yapı kullanma izin belgesinin verilmediği bu nedenle haklarındaki davanın reddedilmesini talep edilmişti. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi de yıkılan yapının ruhsata uygun olarak yapılmadığını, binanın altındaki iş yerlerindeki kolanların da taşınmaz maliklerince kesildiği hatırlatılarak davanın reddedilmesi istenmişti. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ise savunmasında, usul yönünden davanın süresi içinde açılmadığı, esas yönünden de dava konusu olay ve davacının uğradığı zararda taraflarının herhangi bir eylem ve işleminin söz konusu olmadığı, uyuşmazlığı konu olayda illiyet bağının bulunmadığı belirtilerek, yasal dayanaktan yoksun olduğu öne sürülen davanın reddedilmesi gerektiği belirtilmişti. -11 YILLIK DAVANIN GEÇMİŞİ- 17 Ağustos 1999'daki Marmara depreminde, oturdukları dairenin bulunduğu binanın yıkılması sonucu eşi ve 2 çocuğunu kaybeden Derya Cendeoğlu 2000 yılında Sakarya İdare Mahkemesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Derince Belediyesi hakkında maddi ve manevi tazminat davası açmıştı. Söz konusu belediyeler ile bakanlığın "zaman aşımı oluştuğu" şeklindeki itirazları üzerine mahkeme, binanın yıkıldığı tarih değil de yapıldığı tarihi hesaba alarak itirazı onaylayarak davanın reddine karar vermişti. Cendeoğlu'nun avukatı Gürkan Biçen'in, kararı temyize götürmesi üzerine Danıştay kararı bozarak, dosyayı yeniden Sakarya İdare Mahkemesine göndermişti. Sakarya İdare Mahkemesi de dava dosyasını 2005 yılında açılan Kocaeli 1. İdare Mahkemesine sevk etmişti. -DAVACI AVUKATI BİÇEN- Davacı vekili Avukat Gürkan Biçen, kararın benzer olaylar için emsal teşkil edeceğini ve bunun depremde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesinde önemli bir aşama oluşturacağını söyledi. "Bu deprem mağdurları için bir hukuk zaferidir" diyen Biçen, "Bu karar ile belediyelerin imara ilişkin işleri sıkı tutması, bunu yerine getirmediği takdirde oluşacak zarardan sorumlu olacakları kesinlik kazandı. Bu karar, bundan sonraki depremlerde oluşacak zararları karşılama konusunda emsal teşkil edecektir" diye konuştu. 17 Ağustos Marmara depreminden sonra pek çok kişinin dava açtığını hatırlatan Biçen, şöyle devam etti: "Onların hepsi süreden dolayı, zaman aşımı gerekçesiyle reddedildi. Daha sonrasında ise kimse temyize gitmedi. Biz ise açtığımız davayı 11 yıl boyunca takip ettik. Bu dava artık 17 Ağustos depremiyle ilgili değil, bundan sonraki müracaatlar için emsal olacak. Mesela Simav'da deprem oldu. Eğer orada belediyenin kusuru varsa, bakanlığın bir kusuru varsa bu karar emsal gösterilerek onların aleyhine bir karar çıkarılabilinecek. Ayrıca, Danıştay bu kararı onarsa bu bir içtihada dönüşecek. O zaman da diğer mahkemeler Danıştay içtihadına bakarak karar verecekler. Şimdi bu yerel mahkeme düzeyinde bir karar. Doğrudan bir bağlayıcılığı olmayacak. Ancak Danıştay onarsa bu kararın bağlayıcılık özelliği olacak. - KOCAELİ

Kadir Topbaş'tan Kentsel Dönüşüm ve Unesco İddiaları ile İlgili Açıklama

Kadir Topbaş'tan Kentsel Dönüşüm ve Unesco İddiaları ile İlgili Açıklama Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Sofya ziyaretinin ardından Atatürk Havalimanı'nda gazetecilerin gündeme ilişkin sorularını cevapladı. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Sofya ziyaretinin ardından Atatürk Havalimanı'nda gazetecilerin gündeme ilişkin sorularını cevapladı. İstanbul'un yenilenmesi ile ilgili gelişmeleri yakından takip ettiklerini dile getiren Topbaş, "Başbakan'ımızın talimatları ve basına vermiş olduğu söylemlerde de dile getirdiği gibi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile İstanbul ölçeğinde bizler Anadolu'da diğer kentler deprem ve afet dönüşümü başta olmak üzere bu çalışmayı başlatıyoruz." dedi.

Emlak Haberleri Derlemesi

Ankara 360 derece genel animasyon filmi ile newformat1
kizilay_meydani ile newformat1
Ömer Faruk Çelik Yabancı'ya konut satışını... ile ilhancamkara
VIA DMC YKB. Coşkun BAYRAKTAR Sektörü... ile icamkara
Demir İnşaat'ın Çekiliş Talihlisi Evini Teslim... ile ilhancamkara
Ömer Faruk Çelik Yabancı'ya konut satışını... ile ilhancamkara
Sinpaş GYO Ahmet Çelik : Kentsel dönüşüm... ile icamkara
sinpas_gyo_23sn_yayin_hali ile UploadAds
Dumankaya Adres Kampüs Basın Toplantısı www... ile ilhancamkara

Kentsel Dönüşüm Haberleri

Mia İskitler Kentsel Dönüşüm Projesi-www... ile omerler
Trabzon Çömlekçi Kentsel Dönüşüm Projesi ile GulenKoyu
Trabzon Çömlekçi Kentsel Dönüşüm Projesi ile GulenKoyu
Kuzey Ankara Kentsel | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem... ile ankarakent
Trabzon Çömlekçi Kentsel Dönüşüm Projesi ile GulenKoyu
Kuzey Ankara Kongre Merkezi ile newformat1
Marriott Hotel -Ömerler Mimarlık-www... ile omerler
24 - Tuzla'da Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında... ile halibbo

Elektro Park - Ömerler Mimarlık - www... ile omerler
Suncity Avm Ve Rezidans Projesi ile omerler
Elit Perla Palas TV Reklamı ile crezoneiletisim
Şahinler Holding Beylikdüzü Projesi 2012 www... ile ilhancamkara
Şahinler Holding Beylikdüzü Projesi 2012 www... ile ilhancamkara

Suncity Avm Ve Rezidans Projesi ile omerler
Otel Adana - Ömerler Mimarlık - www... ile omerler
Öveçler Rekreasyon Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni... ile ankarakent
Öveçler Rekreasyon Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni... ile ankarakent
Bentdere Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem Projesi ile ankarakent
Çamkoru Mesire Alanı | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem... ile ankarakent
Hacı Bayram Projesi | Melih GÖKÇEK Yeni Dönem... ile ankarakent
DAILYMOTION TÜRKİYE 2012 ile dailymotionturkiye
Ankara 360 derece genel animasyon filmi ile newformat1
Gençlik Parkı Projesi ile ankarakent
Kağıthane'de Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Sürüyor 5 ile esnafgazetesigop

7 Mart 2012 Çarşamba

Kentsel Dönüşümde Binalar 80 Metreye Kadar Yükselebilecek

Kentsel Dönüşüm Hamlesi ile Skyturk360 Kentsel Dönüşümde Binalar 80 Metreye Kadar Yükselebilecek Sofya Belediye Başkanı'nın davetlisi olarak bir günlük bir ziyaret için Bulgaristan'ı ziyaret eden İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı'nda yaptığı açıklamada Sofya'nın en büyük iki kavşağının projesini hediye... En Uygun Konut Kredisi için Hemen Tıkla. Tam 15 Banka Burada! Sofya Belediye Başkanı'nın davetlisi olarak bir günlük bir ziyaret için Bulgaristan'ı ziyaret eden İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı'nda yaptığı açıklamada Sofya'nın en büyük iki kavşağının projesini hediye olarak götürdüklerini söyledi. THY'ye ait bir uçakla bugün saat 12.15'de İstanbul'a gelen Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı VİP salonunda yaptığı açıklamada şunları söyledi: " Bulgaristan'a giderken özellikle Bulgaristan Caddesi diye bilinen ve Sofya'nın en işlek, yoğun ve ciddi bir trafik sorunu yaşayan ana arter üzerinde iki önemli noktasıyla ilgili bir kavşak düzenleme projesi de hazırladık. Bunu kendilerine bir hediye olarak vermek üzere götürdük. Çok etkileyici bir proje olduğunu ifade etmek istiyorum. Çok ilgi gördü ve tüm Bulgaristan'da gündem konusu oldu. Diğer taraftan dünyanın ilk prefabrik yapısı olarak bilinen Demir Kilise olarak bildiğimiz Haliç kenarındaki Bulgar Kilisesi'nde daha önceki çalışmalarımızda özellikle zeminin Haliç'e kaymakta olduğundan kazık sistemleriyle güçlendirildiğini ve restorasyon çalışmalarına başladığımızı söyledik. Takriben bizim için 2 milyon Euroluk bir rakam tutan bir çalışma. Bunun hazırlıkları tamamlandı. Kaynak temini yapıldı. Bizim kültürel miras olarak gördüğümüz, özellikle belediyemiz ve İstanbul için önemli değerlerinden birisi olarak kabul ettiğimiz bir eserin ihyasından da kendilerine bahsettik. 2006 yılında Filibe'de Cuma Camii olarak bilinen Murat Hüdevandigar camiinin de 6 milyon Euro gibi bir bedel tutan resrtorasyonunu yapmıştık. Tüm bunların hepsini çok önemsiyoruz. Sayın Başbakanımız Bulgaristan Başbakanı arasındaki dostluk ve ilgiyi biz de yerel yönetimler olarak devam ediyoruz. Çok güzel karşılandık.Bu sabah da Bulgaristan Sayın Başbakanı bizi davet ettiler. Görüşmemiz çok samimi ve sıcak bir atmosferde gerçekleşti." KENTSEL DÖNÜŞÜM Kadir Topbaş bir gazetecinin "İstanbul için 100 milyar dolarlık bir kentsel dönüşüm projesinden bahsediliyor. İlk etapta dört ilçenin adı geçiyor ve Nisan ayında Başbakan tarafından da temeli atılacak deniliyor. Bu konuda ne söylersiniz? " şeklindeki bir sorusunu ise böyle cevaplandırdı: "Tabii ki Başbakanımızın talimatıyla İstanbul için bizler, Çevre ve Düzenleme Bakanlığımızın önderliğinde çalışmaları başlatıyoruz. İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var. Tabi bahsedilen bu dört ilçeden Avcılar ve Küçükçekmece gibi ilçeler öncelikli olarak riskli binaların olduğu bölgeler. Tüm ilçelerde esasında bu çalışmalar yapılacak. Burada 100 milyar dolarları geçecek meblağlara ulaşacak çalışmalar yapılacak. Bu çok büyük bir proje. Biz artık İstanbul'un afetlerle bir tehdit altında olmasını kabul etmiyoruz. Yerel yönetimlerle ciddi bir işbirliği içinde çalışmaktayız. İstanbullularda şimdiye kadar hiç olmadığı kadar bu kentsel dönüşüme hazır. Beraber hareket etmek istiyorlar ve bu riski ortadan kaldırmaya arzulular. Buna siyasetin ötesinde diğer siyasi partiler de destek vermektedir. Zaten Ümraniye'de Küçükçekmece'de,Esenler de zaten lokal olarak çalışmalara başladık. Özellikle Fikirtepe'yi dile getirmek istiyorum. Orada yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Burada da maalesef araziyi kirleten ve yanlış propoganda yapan birileri ortaya çıktı. Biz orada verdiğimiz imar haklarını hiç bir şekilde vatandaşa kaybettirmeyeceğiz. Özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Yapılarda alacakları imar izinleriyle birlikte 80 metre yüksekliğe kadar binalarını yapabilecekler. Fikirtepe bir modeldir. Başka yerlere örnektir. Önemli bir adımdır. Fikirtepeliler burada rahatsız olmasınlar. Biz bu konudaki adımlarımızın ne kadar sağlam attığımızın farkındayız. Hiçbir endişe olmasın. Çünkü bazı yüklenici müteahhit firmalar "Efendim imar değişiklikleri oluyor. Sizinle yaptığımız anlaşmaları bozmak istiyoruz. Daha az haklarla görüşelim oturalım" diye bir takım ifadeler kullanıyorlarmış Hayır biz hiçbir şeyi değiştirmiyoruz. Aynı şekilde devam edecekler. Büyükşehir Belediye Başkanı Topbaş, "Bazı projelerde onay veren iki kişinin UNESCO üyesi olmadığı ve bu şahısların belediye ile iş yaptığı şeklinde olduğu iddiaları var. Ne diyorsunuz" sorusuna ise. " Bunlar iddia. Birileri hala çomak sokmak istiyor. UNESCO bize proje yapmadı. Böyle bir talebimiz de olmadı. UNESCO zaten proje yapmaz. Bir değerlendirme kuruludur. 2012 itibaren sistemi göreceğiz. 2013'te de açılışı yapacağız. 19 yıl gecikmiş. Bir 19 yıl daha geriye attırabilir miyiz diye çırpınanlar var. 2014 yılında bizim metro ve raylı sistemlerimizi günde 4 milyon 950 bin kişi kullanacak. Şu anda 1 milyon 370 bin kişi kullanıyor. Biz ulaşım sistemi çözülsün diye uğraşıyoruz. Birileri de durdurmaya çalışıyor. İstanbul'a sadece ulaşıma 10 milyar Euro harcadık " dedi. - İstanbul / Bakırköy İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'un afetlerle tehdit altında olmasını arzu etmediklerini belirterek, bu konuda yerel yöneticiler olarak büyük bir ciddiyet ve işbirliği içinde çalıştıklarını söyledi. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'un afetlerle tehdit altında olmasını arzu etmediklerini belirterek, bu konuda yerel yöneticiler olarak büyük bir ciddiyet ve işbirliği içinde çalıştıklarını söyledi. Sofya'da resmi temaslarda bulunan Topbaş, İstanbul'a dönüşünde Atatürk Havalimanında yaptığı açıklamada, kısa süren seyahatinin son derece verimli geçtiğini söyledi. Ziyarette Sofya'da Bulgaristan Caddesi olarak bilinen ve trafik sorunu yaşanan iki noktası için kavşak düzenleme projesi hazırladıklarını ve bunu kendilerine hediye ettiklerini kaydetti. Projelerin çok etkileyici bulunduğunu anlatan Topbaş, ayrıca, dünyanın ilk prefabrik yapısı olan ve Demir Kilise olarak bilinen Haliç kenarındaki Bulgar Kilisesi ile ilgili olarak başlatılan, 2 milyon avro tutarındaki restorasyon çalışmaları hakkında da bilgi verdiklerini ifade etti. Topbaş, iki ülkenin başbakanı arasındaki yakın dostluk ve ilişkiyi kendilerinin de yerelde sürdürmeye çalıştıklarını belirterek, Bulgaristan ile olan ilişkilere büyük önem verdiklerini söyledi. Ziyaretinin büyük bir coşkuyla karşılandığını ve medyanın yoğun ilgi gösterdiğini kaydeden Topbaş, başta ulaşım, park ve bahçeler olmak üzere bir çok alanda yaptıkları çalışmaları anlatma fırsatı bulduğunu ve Sofya Belediyesinin teknik elamanlarını İstanbul'a davet ettiklerini kaydetti. Bugün de Bulgaristan Başbakanı Boyko Borisov ile çok sıcak ve samimi bir görüşme yaptıklarını, Borisov'a Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın selamlarını ilettiğini anlatan Topbaş, "Türkiye'ye karşı ilgi duyduklarını, başbakanımızla olan ilişkilerinden söz ettiler. Başta Burgaz olmak üzere diğer belediyelerle de yakın destekçi olmamızı arzu ettiklerini söylediler" şeklinde konuştu. Bu konuda Türkiye Belediyeler Birliği ile Bulgaristan Belediyeler Birliğinin ortak bir çalışma başlatabileceğini kaydeden Topbaş, "İlişkilerimizi geliştirmek istiyoruz. Bu ziyaret gelecekte çok daha etkin çalışmalara başlangıç teşkil edecek" dedi. -Kentsel dönüşüm çalışmaları- Daha sonra soruları yanıtlayan Topbaş, İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili bir soru üzerine, İstanbul'un yenilenmesi için afet riskinin bir fırsat olarak görülebileceğini söyledi. Çarpık yapılaşmanın bu yönüyle risk taşıdığını ifade eden Topbaş, bu dönüşüm çalışmalarının yüz milyar doları da aşabilecek büyük bir proje olduğunu kaydetti. "Biz İstanbul'un afetlerle tehdit altında olmasını arzu etmiyoruz" diyen Topbaş, bu konuda yerel yönetimler olarak ciddi bir işbirliği içinde çalıştıklarını anlattı. İstanbul'un hiç olmadığı kadar bu dönemde bu dönüşüme hazır olduğunu dile getiren Topbaş, bu konuda İstanbul halkına teşekkür etti. Bu çalışmaların lokal olarak bir çok ilçede başladığını belirten Topbaş, Fikirtepe'deki çalışmalara ilişkin olarak da şunları söyledi: "Fikirtepe'de yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Orada verdiğimiz imar haklarını hiçbir şekilde insanlarımıza kaybettirmeyeceğiz ve özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Fikirtepe bir modeldir, önemli bir adımdır. Fikirtepeliler bu konuda rahatsız olmasın. Adımlarımızı ne kadar sağlam attığımızın farkındayız. Burada hiçbir endişe olmasın." -Haliç Metro Geçiş Köprüsü ile ilgili iddialar- "Haliç Metro Geçiş Köprüsü ile ilgili olumlu rapor bildiren unesco'daki 2 kişinin, unesco üyesi olmadığı ve İstanbul Büyükşehir Belediyesine iş yaptığı" iddiasına ilişkin bir soru üzerine Topbaş, "Birileri çomak sokmak istiyor"dedi. unesco'nun bir değerlendirme kurulu olduğunu ve proje yapmadığını vurgulayan Topbaş, proje ile ilgili daha önce unesco'nun olumlu görüş bildirdiğini ve bazı ufak değişiklikler istediğini söyledi. Şu anda projenin devam ettiğini ve bu yıl köprünün iskeleti ve yapısının ortaya çıkacağını, 2013 yılında da hizmete açılacağını kaydeden Topbaş, şöyle konuştu: "Günde birkaç yüz bin kişinin kullanacağı bir projenin geciktirilmesi, büyük bir ekonomik kayıp. Proje ile ilgili hiçbir problem yok. Birileri hala çomak sokuyor. 19 yıl geçmiş, 'bir 19 yıl daha geri attırabilir miyiz-' diye çırpınanlar var. İstanbul'un ulaşımını çözmek zorundayız. 2014 yılına vardığımız zaman bizim metro ve raylı sistemlerimizi 4 milyon 950 kişi günde kullanır hale gelecek. Şu anda 1 milyon 370 bin kişi kullanıyor. Arzu ediyoruz ki metro ağı genişlesin, herkes metroyu tercih etsin, ulaşım sistemi çözülsün.,Birileri de durdurmaya çalışsın. Ama biz engel tanımayız. Yasaların verdiği haklar doğrultusunda doğru olanları yapmak durumundayız."
YEŞİL DİREK KENTSEL DÖNÜŞÜM TOPLANTI ile balikligol_com
Kentsel dönüşüm mağdurları bir araya geldi ile imctv
Gümüşhane Gergin Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme... ile recepergin
Kentsel dönüşümde teknolojinin rolü ile euronews-tr
Kuzey Ankara Kentsel Donusum_1 ile newformat1
Mia İskitler Kentsel Dönüşüm Projesi-www... ile omerler
Kuzey Ankara Kentsel Donusum_2 ile newformat1

"İktidarımıza Mal Olsa Bile Yapacağız"

"İktidarımıza Mal Olsa Bile Yapacağız" Başbakan Tayyip Erdoğan'ın "İktidarımıza bile mal olsa yapacağız" dediği kentsel dönüşüm, nihayet hayata geçiyor. En Uygun Konut Kredisi için Hemen Tıkla. Tam 15 Banka Burada! Başbakan Erdoğan'ın "İktidarımıza bile mal olsa yapacağız" dediği Kentsel Dönüşüm'ün yol haritası belli oldu. Dönüşüm, İstanbul'un 4 ilçesinde başlayıp dalga dalga yayılacak. Deprem riski altındaki yerleşim yerlerinde gerçekleştirilecek "Kentsel Dönüşüm" için hazırlanan yasa tasarısı, Meclis'te alt komisyondan geçerken Türkiye'nin dev dönüşümünün yol haritası da belli oldu. "Kentsel dönüşüm rüyalarıma giriyor" diyen Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm ile ilgili olarak "Türkiye'deki binalar dalga dalga modernleşecek. Değişim 3, 5, 10, 20 yıllık periyotlarla olacak. Dalga dalga Türkiye'mizi modern hale getirmek bizim boynumuzun borcudur" diye konuştu. Dönüşümün Türkiye maliyeti 400 milyar, İstanbul rakamı ise 100 milyar Dolar olarak öngörülüyor. START BAŞBAKAN'DAN Türkiye'nin dönüşümü, İstanbul'dan 'start' alacak. Sabah gazetesinin haberine göre İstanbul'un, acil dönüşümü bekleyen dört ilçesinde eş zamanlı yıkımlarla başlayacak dev dönüşümde ilk kazmayı, Başbakan Tayyip Erdoğan vuracak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, nisan ve mayısta hedeflenen tarihî start'ın verileceği ilçeleri sır gibi saklarken bu ilçelerin, Zeytinburnu, Ümraniye, Pendik ve Avcılar olduğu öğrenildi. Zeytinburnu, Pendik ve Avcılar için kentsel dönüşüm alanları belirlemeleri tamamlanırken Ümraniye için çalışmalar 2-B arazilerinden doğan sorunlar nedeniyle orta vadede çözülecek. Başbakan Erdoğan'ın "İktidarımıza mal olsa da yapacağız" diyerek sahiplendiği dev dönüşüm, eş zamanlı olarak İstanbul ve Anadolu geneline yayılacak. Yeni İstanbul'un dönüşümü, Kanalİstanbul ve iki şehir projeleri ile eşzamanlı ilerleyecek. 'Yeni İstanbul' 2023'e yetiştirilmeye çalışılacak. Meclis'te alt komisyondan geçen kanun tasarısı, Genel Kurul'da kabul edildikten sonra yasalaşacak. Yasa çıktıktan sonra acil dönüşümün başlatılacağı yerlerde 30 günlük tahliye süreci işletilecek. VATANDAŞ DA BAŞVURDU Kentsel Dönüşüm için belediye başvurularının yanında vatandaştan da sayısız telefon, e-mail ve yazılı başvuru geldi. Başvurularda vatandaşların, evlerinin depreme dayanıklı olup olmadığı konusunda endişelerinin olduğu ve evlerini mutlaka Kentsel Dönüşüm kapsamında yenilemek istediklerini anlattığı görülüyor. Bakan Erdoğan Bayraktar'ın "Kentsel Dönüşüm'ü çalışan ve proje hazırlayan belediyelerle gerçekleştireceğiz" açıklamasından sonra 110 il ve ilçe ayrıntılı çalışmalarını hazırlayarak Bakanlık'a başvurdu. Bazı illerin tüm ilçeleri ortak başvuru hazırlarken başvurular, Türkiye'deki çarpık ve depreme dayanıksız yapılanmayı bir kez daha gözler önüne serdi. Kentsel Dönüşüm ihtiyacı olan yerleşim alanlarının yer aldığı başvurular ayrıca Türkiye'deki 'sel ve taşkın' gerçeğini de ortaya çıkardı.

Topbaş: Fikirtepeliler Endişe Etmesin

"İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var." Tam 15 Bankanın En Uygun Konut Kredisi için Başvurun! "imar İZİNLERİYLE BİRLİKTE 80 METRE YÜKSEKLİĞE KADAR BİNALARINI YAPABİLECEKLER" "İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var. Tabi bahsedilen bu dört ilçeden Avcılar ve Küçükçekmece gibi ilçeler öncelikli olarak riskli binaların olduğu bölgeler. Tüm ilçelerde esasında bu çalışmalar yapılacak" "Zaten Ümraniye, Küçükçekmece ve Esenler de zaten lokal olarak çalışmalara başladık" "Özellikle Fikirtepe'yi dile getirmek istiyorum. Orada yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Burada da maalesef araziyi kirleten ve yanlış propoganda yapan birileri ortaya çıktı. Biz orada verdiğimiz imar haklarını hiç bir şekilde vatandaşa kaybettirmeyeceğiz" "Özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Bu da vadiden tepe kadar her parselde yapılacak. Yapılarda alacakları imar izinleriyle birlikte 80 metre yüksekliğe kadar binalarını yapabilecekler" ? Haber-Kamera: Murat ÇAKIR -İstanbul DHA Sofya Belediye Başkanı'nın davetlisi olarak bir günlük bir ziyaret için Başakşehir ve Sultanbeyli Belediye Başkanlarıyla birlikte Bulgaristan'a giden İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Atatürk Havalimanı'nda yaptığı açıklamada Sofya'nın en büyük iki kavşağının projesini hediye olarak götürdüklerini söyledi. "ÇOK GÜZEL KARŞILANDIK" THY'ye ait bir uçakla bugün saat 12.15'de İstanbul'a gelen Kadir Topbaş Atatürk Havalimanı VİP salonunda yaptığı açıklamada şunları söyledi: 'Seçim sürelerini tamamladıktan sonra yani iki yıl aradan sonra gecikmeli sayılmayacak bir şekilde bu ziyaretimizi gerçekleştirdik. Tabi giderken özellikle Bulgaristan Caddesi diye bilinen ve Sofya'nın en işlek, yoğun ve ciddi bir trafik sorunu yaşayan ana arter üzerinde iki önemli noktasıyla ilgili bir kavşak düzenleme projesi de hazırladık. Bunu kendilerine bir hediye olarak vermek üzere götürdük. Çok etkileyici bir proje olduğunu ifade etmek istiyorum. Çok ilgi gördü ve tüm Bulgaristan'da gündem konusu oldu. Diğer taraftan dünyanın ilk prefabrik yapısı olarak bilinen Demir Kilise olarak bildiğimiz Haliç kenarındaki Bulgar Kilisesi'nde daha önceki çalışmalarımızda özellikle zeminin Haliç'e kaymakta olduğundan kazık sistemleriyle güçlendirildiğini ve restorasyon çalışmalarına başladığımızı söyledik. Takriben bizim için 2 milyon Euroluk bir rakam tutan bir çalışma . Bunun hazırlıkları tamamlandı. Kaynak temini yapıldı. Bizim kültürel miras olarak gördüğümüz, özellikle belediyemiz ve İstanbul için önemli değerlerinden birisi olarak kabul ettiğimiz bir eserin ihyasından da kendilerine bahsettik. 2006 yılında Filibe'de Cuma Camii olarak bilinen Murat Hüdevandigar Camii'nin de 6 milyon Euro gibi bir bedel tutan resrtorasyonunu yapmıştık. Tüm bunların hepsini çok önemsiyoruz. Sayın Başbakanımız Bulgaristan Başbakanı arasındaki dostluk ve ilgiyi biz de yerel yönetimler olarak devam ediyoruz. Çok güzel karşılandık. Bu sabah da Bulgaristan Sayın Başbakanı bizi davet ettiler. Görüşmemiz çok samimi ve sıcak bir atmosferde gerçekleşti. Sayın Başbakan bizden diğer belediyelerle de ilişki kurmamızı ve desteklememizi istediler" KENTSEL DÖNÜŞÜM Kadir Topbaş bir gazetecinin 'İstanbul için 100 milyar dolarlık bir kentsel dönüşüm projesinden bahsediliyor. İlk etapta dört ilçenin adı geçiyor ve Nisan ayında Başbakan tarafından da temeli atılacak deniliyor. Bu konuda ne söylersiniz' ? şeklindeki bir sorusunu ise böyle cevaplandırdı: 'Tabii ki Başbakanımızın talimatıyla İstanbul için bizler, Çevre ve Düzenleme Bakanlığımızın önderliğinde çalışmaları başlatıyoruz. İstanbul'da maalesef çarpık yapılaşma ve düzensiz gelişme var. Tabi bahsedilen bu dört ilçeden Avcılar ve Küçükçekmece gibi ilçeler öncelikli olarak riskli binaların olduğu bölgeler. Tüm ilçelerde esasında bu çalışmalar yapılacak. Burada 100 milyar dolarları geçecek meblağlara ulaşacak çalışmalar yapılacak. Bu çok büyük bir proje. Biz artık İstanbul'un afetlerle bir tehdit altında olmasını kabul etmiyoruz. Yerel yönetimlerle ciddi bir işbirliği içinde çalışmaktayız. İstanbullular da şimdiye kadar hiç olmadığı kadar bu kentsel dönüşüme hazır. Beraber hareket etmek istiyorlar ve bu riski ortadan kaldırmaya arzulular. Buna siyasetin ötesinde diğer siyasi partiler de destek vermektedir. Zaten Ümraniye, Küçükçekmece ve Esenler de zaten lokal olarak çalışmalara başladık. Özellikle Fikirtepe'yi dile getirmek istiyorum. Orada yüksekliklerle ilgili bir düzenleme kararı aldık. Burada da maalesef araziyi kirleten ve yanlış propoganda yapan birileri ortaya çıktı. Biz orada verdiğimiz imar haklarını hiç bir şekilde vatandaşa kaybettirmeyeceğiz. Özellikle de bina yüksekliklerine de 80 metre gibi bir sınırlama getiriyoruz. Bu da vadiden tepe kadar her parselde yapılacak. Yapılarda alacakları imar izinleriyle birlikte 80 metre yüksekliğe kadar binalarını yapabilecekler. Fikirtepe bir modeldir. Başka yerlere örnektir. Önemli bir adımdır. Fikirtepeliler burada rahatsız olmasınlar. Biz bu konudaki adımlarımızın ne kadar sağlam attığımızın farkındayız. Hiçbir endişe olmasın. Çünkü bazı yüklenici müteahhit firmalar 'Efendim imar değişiklikleri oluyor. Sizinle yaptığımız anlaşmaları bozmak istiyoruz. Daha az haklarla görüşelim oturalım" diye bir takım ifadeler kullanıyorlarmış Hayır biz hiçbir şeyi değiştirmiyoruz. Aynı şekilde devam edecekler. UNESCO Büyükşehir Belediye Başkanı Topbaş, 'Bazı projelerde onay veren iki kişinin UNESCO üyesi olmadığı ve bu şahısların belediye ile iş yaptığı şeklinde olduğu iddiaları var. Ne diyorsunuzö sorusuna ise. ' Bunlar iddia. Birileri hala çomak sokmak istiyor. UNESCO bize proje yapmadı. Böyle bir talebimiz de olmadı. UNESCO zaten proje yapmaz. Bir değerlendirme kuruludur. 2012 itibaren sistemi göreceğiz. 2013'te de açılışı yapacağız. 19 yıl gecikmiş. Bir 19 yıl daha geriye attırabilir miyiz diye çırpınanlar var. 2014 yılında bizim metro ve raylı sistemlerimizi günde 4 milyon 950 bin kişi kullanacak. Şu anda 1 milyon 370 bin kişi kullanıyor. Biz ulaşım sistemi çözülsün diye uğraşıyoruz. Birileri de durdurmaya çalışıyor. İstanbul'a sadece ulaşıma 10 milyar Euro harcadık ? dedi.
Kadir Topbaş Fena Sinirlendi www.emlaklobisi... ile ilhancamkara
Yeşil Binalar Zirvesi istanbul'da Yapılıyor www... ile ilhancamkara

Kira Geliri Olanlar Hiç Vergi Ödemeyebilirler / Şükrü Kızılot

HATTA “vergi iadesi” bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler. Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz Kira Geliri Olanlar Hiç Vergi Ödemeyebilirler / Şükrü Kızılot (07.03.2012) HATTA “vergi iadesi” bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler. Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta “Aaa... ben bunu bilmiyordum” diyebileceğiniz... Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta “Aaa... ben bunu bilmiyordum” diyebileceğiniz birçok ayrıntı var. Bunları demek için de öncelikle, vergi yasalarında yer alan “özel avantajları” bilmek gerekiyor. Tek başına bilmek de yetmiyor, “tercihleri de doğru yapmak” gerekiyor. Örneğin, kira gelirlerinden indirilecek giderler yönüyle, “seçilecek yöntem” önemli. Kira geliri olanların, vergi durumu ile ilgili genel bir açıklama yapmak doğru olmaz. Herkesin durumunu (konut ya da işyeri kirası, banka kredisi kullanılıp kullanılmadığı, evin son 5 yılda alınıp alınmadığı, kira geliri elde edenin kendisinin kirada oturup oturmadığı, kiranın tahsilat durumu, gayrimenkulün yakın akraba veya arkadaşa bedelsiz kiralanması, yapılan bağışlar, eğitim ve sağlık harcamaları, bireysel emeklilik vs) ayrı ayrı ele alıp değerlendirmek gerekir. HANGİ YÖNTEMİ SEÇMELİ Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edileceği çok önemli. Birincisi: Götürü gider yöntemi, İkincisi: Gerçek gider yöntemi. Aman dikkat! Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, “iki yıl” bu yöntemden dönemezsiniz. Sizin için hangisinin daha avantajlı olduğunu öğrenip, tercihinizi ona göre yapın. GÖTÜRÜ YÖNTEM YÜZDE 25 GİDER DEMEK Götürü gider, 1 lira masrafınız olmasa bile, yıllık kiranın (istisna sonrası), yüzde 25’ini düşebilmeniz anlamına geliyor. Götürü gider uygulamasında, yıllık konut kira gelirinizden; 1- Önce 2 bin 800 TL istisna düşüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örneğin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamıyor). İstisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL’lik istisna uygulaması, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu. 2- Sonra da kalan tutarın yüzde 25’ini “götürü gider” olarak düşüyorsunuz. 3- İstisna+götürü gider toplamı, yılık kira gelirinden indiriliyor. BİR ÖRNEK: Leyla Teyze’nin 2011 yılı konut kira geliri 18 bin liradır. Buna göre; - 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL - 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL - 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar) - 18.000 (yıllık kira) - 6.600 TL (İndirim) = 11.400 TL vergi matrahı (yani verginin üzerinden hesaplanacağı tutar) bulunuyor. Gerçek gideri seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz KİRA gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakın. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajlı ise, götürü gider yöntemini değil gerçek gider yöntemini seçin. EVİ SON 5 YIL İÇİNDE ALANLAR YAŞADI Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ciddi bir avantajınız var. Kira gelirini beyan ederken “Gerçek gider” yöntemini tercih ettiğinizde, evin satın alma bedelinin, yüzde 5’ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. 2007’den önce satın alınan evler için bu avantaj söz konusu değil. BİR ÖRNEK: Nuri Bey, 2010 yılında 300 bin liraya aldığı evinden, 2011 yılında 14.400 TL kira tahsil etmiştir. Nuri Bey, beyanname verirken “gerçek gider” yöntemini seçerse, evi satın alma bedelinin(300 bin TL’nin)yüzde 5’ini yani 15 bin lirayı, kira gelirinden (14.400 TL’den)düşecek ve hiç vergi ödemeyecek. - Yüzde 5’lik indirim, bir ev için geçerli: Nuri Bey, 2010’da biri 300 bin TL’ye, diğeri 400 bin TL ‘ye iki ev almış ve ikisini de konut olarak kiraya vermişse; ikisinin de satın alma bedelinin yüzde 5’ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örneğin 400 bin TL’ye aldığının)yüzde 5’ini indirebilir.) - İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5’lik gider indiriminden yararlanamaz. BANKA KREDİ FAİZİ ÖDEMENİN CAZİBESİ Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, “ödediğiniz faizleri”, kira gelirinizden düşebilirsiniz . Burada altını çizeceğimiz husus; bankaya yaptığınız ödemeleri değil, o ödemelerin içinde yer alan “faizleri” indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanıldığında, ilk yıllarda daha yüksek tutarda faiz ödendiği için “gerçek gider” yöntemi seçildiğinde, çoğu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor. Bu avantajdan, sadece konut kira geliri elde edenler değil, işyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor. EVİNİ kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bağlı olarak, ciddi bir indirim avantajı var. Sahibi bulunduğu konutu ya da konutları kiraya verenler, kendileri de başka bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan indirebilirler. ÖRNEK: Abdi Bey’in kira aldı iki evi var. Birinden 12 bin TL, diğerinden ise 15 bin TL yıllık kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturduğu eve yıllık 24 bin TL kira ödüyor. Bu durumda Abdi Bey, aldığı 27 bin TL kiradan, ödediği 24 bin TL kirayı indirebiliyor. Abdi Bey, istisnayı ve diğer gerçek giderlerini de(örneğin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiğinde, muhtemelen vergi matrahı çıkmaz ve vergi ödemez. GERÇEK gider yöntemini seçenler, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiğinde, ibraz etmek zorundalar. ZARAR DOĞMASI HALİNDE NE OLACAK? Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlalığı nedeniyle “zarar doğması halinde, bu zararlar beş yılı geçmemek üzere”, gelecek yıllarda elde edilecek. Ancak bu olayda iki istisnai durum var. 1. Konutunu kiraya veren kişinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödediği konut veya lojman kirasından kaynaklanan zararı, gelecek yıllarda indiremez. 2. Kira alınan konutun, satın alma bedelinin yüzde 5’ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yıllarda indirilemez Amortisman da emlak vergisinden iniyor AMORTİSMAN, bakım-onarım gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, “gerçek gider” yöntemini seçmeleri halinde. İndirebilecekleri başka giderler de var. Örneğin, kira alınan gayrimenkullerin; - Amortisman, - Kira aldığı evin bakım onarım gideri, - Sigorta giderleri, - Emlak vergileri, - Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor. Yurt dışında ödenen kiralar YABANCI ülkede kira ödeyen, Türkiye’de de konut kira geliri olan kişinin, yurt dışında ödediği kirayı Türkiye’de ödeyeceği kiradan düşmesini Danıştay, değişik tarihlerde verdiği kararlarında kabul etti. Ancak Maliye Bakanlığı kabul etmiyor. Bu aşamada, “Maliye ile ihtilaf yaşamaya gerek yok” diye düşünenlerin indirme-mesinde yarar var. “Ben indiririm, yargıda da hakkımı ararım” diyenler ise “ihtirazi kayıtla” beyanname verip, dava açabilirler. Kaynak: Hürriyet Gazetesi

6 Mart 2012 Salı

Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde son durum!

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi Özel Haber... ile ilhancamkara

Şehrin merkezindeki son büyük alanlarından biri olan Fikirtepe, kentsel dönüşüm projesi ile birlikte adeta hücuma uğradı. Ancak bölgedeki arsa sahipleri ile firmalar arasında anlaşma bir türlü sağlanamıyor Nedenleri arasında sözleşmelerin maddelerindeki sıkıntılar ve düşük metrekarelerdeki arsa sahiplerinin pay endişeleri gibi durumlar bulunuyor. Tüm bunlara rağmen Fikirtepelilerkurdukları ofislerinde firmaların tekliflerini değerlendiriyor ve ortak bir karar vermeye çalışıyorlar. Sektörel Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde son durum! Kadıköy ilçesinin ortasında bulunan Fikirtepe, İstanbul'un en eski yerleşim birimlerinden... Hasanpaşa, Ziverbey, Göztepe ve Merdivenköy'le de sınır. Kentsel dönüşüm projesiyle de son yıllarda oldukça rağbet görüyor. Merkezi konumu nedeniyle rant sağlayacağı beklentisiyle büyüğünden küçüğüne birçok yatırımcı semtte yatırıma soyunuyor. Komşu parsellerin kendi aralarında anlaşarak tek bir ada altında birleşmeleri durumunda verilecek yüksek emsal koşulları (yani bir örnek verelim, 1.000 metrekarelik arsa üzerine 4 bin metrekarelik kapalı alan inşa edebilme hakkı, bu bölgede oturanlar ve bölgeye yatırım yapacaklar için büyük bir fırsat olarak nitelendiriliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin üzerinde hassasiyetle durduğu bu bölgedeki parsellerin tamamı tapulu. Marmara Depremi'nden sonra İstanbul'un tehdit altında olduğu akla gelince, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile Kadıköy Belediyesi'nin büyük uğraşlanyla 1/1.000'lik imar nihayet çıktı. Böylece de Kadıköy'ün göbeğinde bir varoş görünümünden kurtulamayan Fikirtepe'de 40 yıldır mevzuata uygun olmayan ve yenilenemeyen binalarda korku içinde yaşayan Fikirtepeliler için bir umut doğdu. Bu arada uzmanlar imarın yüksek oranda verilmiş olmasına dikkat çekiyorlar. Ama zaten bölgede yapılaşma yüksek olduğu için bunu yadırgamamak gerek. Ancak bu denli yüksek yapılaşma hakkının düzenli kent yerleşim alanlan mı yoksa tam tersine bir kaos ortamı mı yaratacağı konusu ise bölgedeki en büyük soru işareti. Diğer bir sorun da bölgedeki arsa sahipleri ile anlaşmanın sağlanması konusunda yaşanıyor. Bölge halkı gelişmelerden şimdilik umutlu ve memnun ancak parsellerin bir araya gelerek tek bir ada halinde toplanması fikrine pek sıcak bakılmıyor. Toplam 150 hektar büyüklüğünde bir alan olan Fikirtepe'de 4.500 parsel var. Bunun yüzde 60'ı 200 metrekarenin altında büyüklüğe sahip. Sözkonusu alanın yüzde 95'i özel mülkiyet, kalan yüzde 5'i ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ve kamuya ait. Bu parseller İBB tarafından yapı adaları olarak birleştirildi ve şimdi toplam 57 yapı adası haline getirildi. Yapı Adası temsilcisi Menderes Yavuz, bazı yapı adalarının ticaret-hizmet, bazılan ticaret-hizmet-konut, bazdan ise konut olarak düşünüldüğünü ve buna göre imar verildiğini söylüyor: \"Yani modem yapıları, yeşil alanlan, parkları, eğlence merkezleri, alışveriş merkezleri olarak tasarlanmış. Böyle olunca eğer Fikirtepe sakinleri mevcut parselleri ile bir araya gelerek yapı adası şeklinde firmalarla anlaşırsa toplam 57 adet firma Fikirtepe'yi baştan aşağı inşa edecektir.\" KADIKÖY İMARININ İKİ KATI Fikirtepe halkı olarak imarını beklediklerini ancak bu kadar yüksek oranda imar verileceğini hiç tahmin etmediklerini söyleyen Yavuz, \"Verilen oran yüzde 4,14 yani Kadıköy'de uygulanan yüzde 2;07 imarın 2 katı oranında. Bu yüksek oranı sağlamak için ise komşularımız olarak bir araya gelmemiz gerektiğini biliyorduk. Süreç halen işlemekte ve bu süreçte herhangi bir duraksama yok. Aslında Fikirtepe ile ilgili bir gecikme söz konusu değil. Bu birleşme dışarıdan bakıldığında kolay gibi görünse de öyle olmuyor. Ama söylenilenden daha hızlı işleyen bir süreç var\" diyor. HANGİ AKIL BİRLEŞMEDEN BAŞKA BİR ŞEY DÜŞÜNEBİLİR? Gecikmelerin temel nedenini sorduğum Yapı Adası temsilcisi Menderes Yavuz, birleşme sağlanamadığını, bazen aynı aileden bireylerin bile birbirleriyle anlaşamadıklarını söylüyor. Eğer yapı adası olarak birleştiklerinde 100 metrekare arazisi olan için de küçük bir hesap yapıyor: \"Tek basma yapmaya kalkarsa ki bu zor; oram yüzde 1,10 yani 110 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Yapı adası olarak birleşirse oram yüzde 4,14 yani 414 metrekare inşaat alanına sahip olacaktır. Yani arada 304 metrekare inşaat alanı fark var; neredeyse 3 tane 100 metrekare daire demek oluyor. Sizce hangi akıl birleşmenin dışında bir şey düşünebilir. Bir de yüklenici firma üe anlaşırsa hiç elini sürmeden yaklaşık 115 metrekareden iki daire sahibi olacak. Bu birleşme yüklenici firmalar için de tercih sebebi.\" VURUN ABALIYA! Fikirtepe halkı hakkında bilinçsizce yorum yapıldığını ifade eden Yavuz, \"Kimse sormuyor ama devamlı bilinçsizce yorum yapılıyor. Adeta \"Vurun Abalıya\" yaklaşımı. Buradaki halkın belki evleri eski ama içerisinde yaşayan insanların eğitim ve kültür düzeyi sanılandan çok yüksek. Evlerin görünüşü insanların elinde olan bir şey değil. Yıllarca yapım izni verilmedi. Burada yaşayanlar evlerine bu sebepten dolayı bir çivi bile çakamadı. Fikirtepe halkını küçümser gibi yorum yapanlar için söyleyeceğim tek şey, cevizi kınp içini açamayanlar cevizin tamamını kabuk zannetmekteler. Ama bu böyle değil\" diyor. YÜKLENİCİ FİRMAYI HİÇ Mİ ARAŞTIRMAYALIM? Son günlerde hem yazılı hem görsel medyada, Fikirtepe halkı bir araya gelerek yapı adası oluşturmaz ve bu Kentsel Dönüşüm'e katkıda bulunmazsa, devlet ya TOKİ'yi ya da KİPTAŞ'ı devreye sokacak şeklinde haberler çıkıyor. Yavuz, \"Sayın Belediye Başkanımız Kadir Topbaş'ın, bu birleşmeye 3-5 yıl gibi bir sınırlama getirmemiz gerekiyor şeklindeki ifadesi bile olayın ciddiyetini gösteriyor. Bir kere oluşturulan yapı adalarındaki kişi sayısı çok fazla olduğu için bir araya gelmek sıkıntı yaratıyordu. Herkesin işi gücü var. Bir toplantı yapmaya kalkıyorsun bazen adanın yarısını toplamakta zorlanıyorsun. Bir dönem bu insanlan bir araya getirmek için uğraştık, daha soma müteahhit firmalarla görüşme sürecimiz oluştu. Yani yüklenici firmanın hiç mi araştırılması yapılmasın?\" diyor ve ekliyor: \"Fikirtepeliler'in aç gözlülükleri yüzünden halen bir anlaşma olmadı deniyor. Biz aç gözlü değiliz ama hiç sorgulamadan herhangi bir firmaya yerimizi kaptıracak kadar da tok gözlü değiliz. Şu an Fikirtepeli'nin tam firmalarla anlaşma aşamasında morallerinin bozulmasının doğru olmadığını düşünüyorum. Böyle söylemler yüklenici firmaların işine gelmektedir. Biz Fikirtepe halkı olarak buna izin vermeden bir an önce yapı adalarını oluşturarak ve yüklenici firma ve anlaşarak yerlerimizin yapılmasını sağlayacağız\" diye ekliyor. MÜTEAHHİTLER GELİP SUNUM YAPIYOR Müteahhitlerin düğün salonu kiralayıp orada bölge halkma sunum yaptıklarım anlatan Yavuz, \"Karşılarında ciddi halk zümresi olmadığından yakınıyorlar ama bizim de karşımızda ciddi müteahhit yok\" diyor ve ekliyor: \"Yaptığımız görüşmelerde bize verilen oran yüzde 55 oluyor. Ancak daha sonra sözleşmelerine baktığımızda bu oranın yüzde 40 seviyelerine düşürdüklerini görüyoruz. Bu da olayı ciddiyetsizleştiriyor ve çok rahatsız oluyoruz. Öncelikle yerine göre uygun yüzde oranı, uygun proje, teslim tarihi ve daha sonrasında bizler evlerimizi boşaltmadan önce yine toplantılarda almış olduğunuz karar gereği evlerimiz bize teslim edilene kadar kiralarımız, taşınma paralarımız, geriye taşınma paralarımız, yaşamlarını buradaki mesken ve dükkanlardan gelen kiralarla devam ettiren kişilerin almış oldukları kiraların tamamı peşin olmak üzere verilmesi gibi yüklenici firma ile oturup konuşulması gereken konularımız var. Dairelerimiz yapıldıktan sonra bize teslim edildiğinde daha nezih bir yerde yaşamaya başlayacağız. Satmak isteyenler evlerin metrekaresini projeye göre benim öngörüm 9 bin-12 bin TL'den satacaklardır. Ama yerlerimiz teslim edildiğindeki mutluluğun hiçbir karşılığı olmayacağına inanıyorum.\" RAYİÇ BEDELLERİ YENİDEN BELİRLENMELİ Kentsel dönüşüm projesi kapsamına alınmadan önceki durum, çarpık yapılaşma, yanımdan dere geçmesi yüzünden rayiç bedellerinin çok düşük olduğunu söyleyen Menderes Yavuz, \"Fikirtepe'nin çarpık yapılaşmanın önüne geçilmek üzere yüzde 4,14 oranındaki imar verilmiş olması, Marmaray Projesi'nin Anadolu yakası ana durağı olması, çevresindeki yapılaşmanın devasa yapılar olması, alışveriş merkezlerine, hastaneye, üniversiteye yalan olması, ulaşım anlamında hiçbir sıkıntısı olmaması ve oradan geçen derenin de ıslah edilmiş olmasından dolayı, ben bu eski rayiç bedelin haksız ve yersiz olduğunu düşünüyorum. Belediyenin burası için rayiç bedellerin bir an önce belirlemesi lazım\" diyor. BÖLGEDEKİ SON DÖNEM GAYRİMENKUL FİYATLARI Fikirtepe'de son 6 aydır konut satışları durma noktasına geldi. Kısıtlı satışlar işirtdeyse metrekare fiyatı 2.500 TL ile 3.000 Tl arasında değişiyor. Arsa satışlarının metrekare fiyatı ise 3 bin TL'den başlıyor. Seçkin Emlak'tan Fazlı Taş 2-3 sene içinde metrekare fiyatlarının 6 bin TL'yi bulabileceğini söylüyor. Bu dev projenin getirdiği avantajlarla ilgili TSKB Gayrimenkul Değerleme Kurumsal Değerleme Müdürü Makbule Yönel Maya, bölgenin birçok inşaat şirketinin dikkatini şimdiden çektiğini, Selimoğlu Grup ve Ankara'da kentsel dönüşüm ve iş merkezi projeleriyle adından söz ettiren Usta İnşaat'ın bölgeye gelmesi ve diğer büyük grupların da bölgeyle yakından ilgilenmesinin gayrimenkul değerlerini arttırdığını söylüyor. Konut satışları neredeyse durma noktasına gelirken arsa fiyatlarının ise 10 bin metrekare düzeylerine yükseldiğini sözlerine ekleyen Maya, bu rakamların bölge için gündeme gelmesinde söylentilerin ve imar hakkı olanaklarının fazlalığının en büyük etken olduğunun altını çiziyor, bu arada Yönetim Kurulu Başkanı Saadet Temel'in verdiği bilgiye göre Anka Yapı Fîkirtepe'de bir irtibat bürosu açtı ve arsa alımları ve kat karşılığı sözleşmeler yapmaya başladı. Seda Tabak / HÜRRİYET