Hasılat Paylaşımı ve Hasılat Paylaşımlı İnşaat Nedir? Kat Karşılığına Göre Avantajları Nelerdir ?

Hasılat Paylaşımı Nedir?

Kısaca , arsa sahiplerinin arsalarını , müteahhitlere arsa üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin satış bedellerinin belirli bir yüzdesi karşılığı devredilmesi yöntemine Hasılat Paylaşımı denir.

Hasılat paylaşımı , arsa sahibi ve müteahhit arasında düzenlenen bir sözleşmedir.
Bu sözleşme ile inşaat arasında konut satışları yapılabilmektedir.
Arsa sahibi konut satışları takibini dilerse yapabilir. Satışlardan elde edilen
bedeller arsa sahibi adına bir banka hesabına yatırılır. Diğer kişi haklarını korumak 
ve müteahhitinde parasal işlem takibi açısından bir teminat hesabı açılır.

Hasılat Paylaşımlı İnşaat Nedir?

Hasılat paylaşımlı inşaatta arsa sahibi arsası için bir bedel belirlemez ve 
arsasını belirli bir bedele satmaz. Yani arsa satışından direk olarak bir gelir 
elde etmez. Yapımı tamamlanmış olan bölümlerin belli bir yüzdesi arsa satış
bedeli olarak belirlenmektedir. Bu şekilde anlaşmalı olan inşaatlara 'hasılat paylaşımlı
inşaat' denir.

Hasılat paylaşımlı inşaatlara maliye tarafından TRAMPA adı verilmektedir.
Çünkü arsa sahibi arsasına karşılık olarak nakit elde etmektedir. Bağımsız bölümlerin
satışından gelir elde etmektedir.  Aslında düşünülen anlamdaki trampadan farklıdır. Maliye 
arsa sahibi arsasına karşılık bir inşaat teslim almış gibi görünse de daire ve dükkan
satışından paralar elde edilmektedir.

Bu Yöntem İle :

- Arsa sahibi kendi payını inşaatın yapım aşamasında / tamamlandıktan sonra bağımsız bölümlerin satışından pay alır.

- Bunun için arsa sahibi ve müteahhit arasında bir sözleşme yapılır.

- Müteahhit arsayı satın alarak para harcamaz.

Hasılat Paylaşımlı İnşaatların Vergi Avantajı

Müteahhitin satışın belli bir yüzdesini arsa sahibe vermesi KDV ye tabi değildir.
Ancak sürekli olarak alım satım yapılması ticari bir faliyet olduğundan gelir vergisine
dahil olur.

Arsa, miras ya da bağış yoluyla edinilmişse hasılat paylaşımlı sözleşmelerde gelir 
vergisinden muaftır. Satın alınarak elde edilmiş ve 5 yıl içinde satışı yapılmışsa değer
artış kazancına tabi olur. 5 sene geçtikten sonra satım gerçkeleşirse vergiden muaftır.

ARSA SAHİPLERİ BAKIMINDAN HASILAT PAYLAŞIMI YÖNTEMİNİN KAT KARŞILIĞI İNŞAATA GÖRE AVANTAJLARI

KDV AVANTAJI

İnşaat firmasının, daire ve dükkanları satarak, hasılatın belli bir yüzdesini arsa sahibine vermesi, KDV’ye tabi değil.

Ancak arsa sahibinin arsa alım-satımını sürekli ve mutad bir faaliyet olarak sürdürdüğü durumlarda, olay ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirileceği için KDV’ye de tabi olacak.

GELİR VERGİSİ AVANTAJI

• Arsanın Miras ya da Bağış Yolu İle Edinilmiş Olması : Arsanın müteahhide hasılat paylaşımı karşılığı verilmesi sonucu, elde edilen gelirler, gelir vergisine tabi değil.

• Arsanın Satın Alma Yolu İle Edinilmiş Olması: (Gelir Vergisi Kanunu, mük. md. 80/6 ).

Kira Vergisini Nasıl Düşürürsünüz?

Kira bedeli olmadan verilen evler için, emsal kira bedeli üzerinden vergilendirme yapılacak !

Yaklaşık 14 milyon ailenin kendi evinde oturduğu Türkiye'de, 5 milyona yakın aile kiracı konumunda... Maliye Bakanlığı'nın yeni düzenlemelerinin ardından kira vergisinin nasıl düşürüleceği kamuoyunda en çok merak edilen konulardan biri… Uzmanlara göre, özel okula giden küçük çocuğun eğitim masrafları, özel hastanelere yaptığınız sağlık masraflarını gider yazarak kira geliri vergisi azaltılabilir.

Hürriyet’ten Ahmet Karabıyık’ın haberine göre, kira bedeli olmadan verilen evler için de, emsal kira bedeli üzerinden vergilendirme yapılacak.

2015’de elde ettiği konut kira geliri 3.600 TL’yi aşanlar 25 Mart’a kadar beyanname verecekler. Yarın “işyeri kira gelirleri beyanından” ve vergi ödemeyip üste bir de “vergi iadesi alabilecek” mülk sahiplerinden bahsedeceğiz. 2015’de yıl boyunca elde edilen işyeri kira geliri net 23.200 TL’yi (brüt: stopaj dahil 29.000 TL’yi) aşanlar beyanname verecek. (Eğer işyeri; basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilmişse beyanname verme sınırı 1.500 TL.)

Kira vergilerinin genel çerçevesi böyle olmakla beraber ‘bugün’ ayrıntıda gizlenenlere madde madde göz ataldığında şu sonuçlar çıkıyor:

1. 3.600 TL’lik konut kira geliri istisnasından kimler yararlanamaz?

Beyannamesini; 25 Mart’a kadar vermeyip sonradan (denetim sonucu) vergisini ödeyecekler  yararlanamıyor. Maliye’nin radarına takılanlar; hem vergisini cezalı ödeyecek, hem vergi hesabında 3.600 TL’lik istisnayı düşemeyecekler.

3.600 TL’lik istisna konut kira gelirleri için düzenlendiğinden, işyeri kira geliri olanlar istisnadan yararlanamıyor. Aynı dönemde; hem işyeri hem konut kirası elde edenler, konut kira vergisinin hesabında 3.600 TL’yi gelirinden düşebiliyor. 

Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olan, esnaf, tüccar, doktor, avukat vb. kişiler de istisnadan yararlanamıyor.

Ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının tutarı yıllık 106 bin lirayı aşanlar da istisnadan yararlanamıyor

Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak, 3.600 TL’lik istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecekler.

2. Kiracının ödemediği (kiracıdan alınamayan) kira beyan edilecek mi?

Ev sahiplerinin (veya işyeri sahiplerinin) kiracılarından tahsil edemedikleri kiralar varsa, alınamayan bu kiralar beyannameye de dahil edilmeyecek, vergisi de ödenmeyecek. 2015’de peşin tahsil edilen gelecek yıla ait (2016) kira geliri varsa, ertesi yıl (2017) Mart’da beyan edilecek. Eğer 2015’de; önceki yıla ait (2014) kira bedeli gecikmeli olarak kiracıdan tahsil edilmişse, 25 Mart’a kadar verilecek beyannameye 2014 kira geliride dahil edilip vergisi ödenecek.

3. Akrabaların kira ödemeden oturduğu konutlarda vergi

“Yeğenimden para alacak değilim, kira almadığım halde vergi mi ödeyeceğim” sorusunun cevabı ‘vergi var’. Yeğen değil; amca, dayı, teyze, hala, kuzen de olsa farketmiyor, ‘vergi var’. “Kira alınmamışsa vergisi nasıl hesaplanacak” derseniz, emsal kira bedeli (emlak vergi değerinin yüzde 5’i) üzerinden vergisi ödenecek.

“Tapuda benim adıma kayıtlı evimde kızım ve damadım oturuyor, tabiki kira da almıyorum, vergisi var mı?” sorusunun cevabı ‘vergi yok’. Anne, baba, çocuk veya kardeşin kira ödemeksizin oturduğu konut için, konut sahibi vergi ödemiyor. Aynı kişiye (yakınına) ikinci bir konutta tahsis edilmiş ise bu avantaj kalmıyor, emsal kira bedeli üzerinden ev sahibi (ikinci konut için kira almasa da) vergisini ödüyor.

4. Gurbetçiler kira geliri beyannemesi verecek mi? Vergi ödeyecek mi?

Gurbetçilerimiz için de; konut kira gelirleri yıllık 3.600 TL’yi aştığında vergi var, işyeri kirasında ise tutarı ne kadar olursa olsun vergi yok. İşyeri kirası elde eden gurbetçilerimiz beyanname de vermeyecekler. 

Okul faturası vergiyi azaltır

5. Çocuğumun özel okul faturası vergiyi azaltıyor mu?

Evet azaltır. Kira gelirinden dolayı beyanname verecek mükellefler gelirlerinden; 3.600 TL istisnayı ve gerçek/götürü gideri düştükten sonra vergiyi hesaplarken küçük çocuklarının eğitim masraflarını da indirebilirler. Dolayısıyla özel okul faturaları vergiyi azaltıcı bir etkiye sahiptir. Ancak bu özel okul faturası her durumda beyan edilen kira gelirinin yüzde 10’nu aşamıyor.

Eğitim masraflarının dışında; sağlık masrafları, özel sigorta masrafları, bağış ve yardımların beyannamede indirim olarak yer alabileceği (dolayısıyla ödenecek vergiyi azaltabileceği) hususu Gelir Vergisi Yasası’nın 89.ncu maddesinde (en fazla yararlanılabilecek oranlar belirtilerek) düzenlenmiştir.

6. Beyanname verenin kendisi, eşi ve çocuğunun sağlık masrafları vergiyi azaltır mı? 

Sağlık harcamaları da (Türkiye’de yapılmış olmalı) aynı şekilde (gelirin yüzde 10’nu aşmayacak şekilde) vergiyi azaltıcı etkiye sahiptir. Söz konusu harcamalar mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin olmalıdır.

• Kira gelirinin büyüklüğüne göre vergi oranları; yüzde 15, yüzde 20, yüzde 27 ve yüzde 35’dir. 

• 2015 kiralarının; her ay değişmeden aynı bedel üzerinden yıl boyunca tahsil edildiği varsayılmıştır.

• Kira gelirinden dolayı beyanname verecek olan mükellefler, GV Yasası’nın 89.ncu maddesinde yazılı olan ve ödenecek vergiyi azaltabilecek olan indirimleri de (özel sigorta prim ve katkı payları, bağış ve yardımlar,  eğitim ve sağlık harcamaları) gösterilen sınırlar çerçevesinde beyanname verirken dikkate alabileceklerdir.

Kiracının Evi Boşaltma , Çıkma Süresi Ne Kadardır ?

Kiracının Evi Boşaltma , Çıkma Süresi Ne Kadardır ?

Tüm kiracıları etkileyen ve çok iyi bilinmesi gereken evi boşaltma , çıkma süresi evi tutarken söylenmediği için her zaman bir soru işaretidir.

2012’de Türk Borçlar Kanunu’nun düzenlemeleri sonucunda kiracının haklarında iyileştirmeler yapılmıştır. 

Kira sözleşmelerini sonlandırmak isteyen taraf ( kiracı / ev sahibi ) sözleşme bitim süresinden 15 gün önce karşı tarafa yazılı olarak bildirmek zorundadır. Aksi durumda sözleşme otomatik olarak 1 sene daha uzamış olur. 

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra sözleşmeyi sona erdirebilir.

Eskiden olduğu gibi kiracıyı çıkarmak artık o kadar kolay değil , kiracıya çıkması gereken süre ile ilgili açılan davalar 1 seneye kadar sürebiliyor. Bu sebeple en mantıklı yol kiracı ve ev sahibinin birbiriyle anlaşması olacaktır.

Eğer kiracı taahhüd vermiş ve evden çıkmadıysa , kiracıyla ilgili dava açılması için taahhütten 30 gün önce kiracıya bildirilmesi gerekmektedir.

Terkin Nedir ? İpotek Terkini Ne Demektir ?

Terkin Nedir ? İpotek Terkini Ne Demektir ?

Terkin kısaca , bir hakkın yok olması , ortadan kaldırılması anlamına gelir. Bu işlem , hak sahibinin ya da yetkili makamın isteği ile veya mahkeme kararına istinaden yapılmaktadır. Tescil için aranan tüm şartlar aynı şekilde Terkin için de geçerlidir.

Bir kaydın tescili işlemi , daha önce yapılmış bir kaydı hükümsüz kılıyor ise Tapu Sicil Müdürlüğü kendiliğinden hükümsüz kaydı Terkin edebilir. Tapu da terkin işleminde , ilgili kaydın üzerine kırmızı kalemle TERKİN EDİLMİŞTİR  yazılır.

İpotek Terkini Ne Demektir ? 

İpotek , tapuda rehinler bölümüne konularak satıcıyı korur. Fakat ipotekli olan evlerinde satışı mümkündür. Bu ipotekin kaldırılması , tescilin terki ya da gayrimenkulun ortadan kalkması ile İpotek Terki gerçekleşebilir. Yani İpotek Hakkı da diğer haklar gibi Terkin edilebilir. Bu işlem ile alacaklı borca karşılıklı aldığı ipotekden vazgeçer.

Banka veya koopteratif gibi kuruluşların İpotek Terki talepleri için Fek Yazısı ya da imza sirküleri gereklidir. 

İpotek , borca karşı verilen teminattır. Örneğin ; banka kredisiyle bir ev satın aldığınızda , banka kendisini güvenceye almak için aldığınız eve ipotek koyar.

İpotekli Ev Satılır Mı ? Alınır Mı ?

Kısa cevap : Evet satılır. 

Üzerinde İpotek olan bir gayrimenkulü satabilirsiniz. Bir gayrimenkulün üzerinde bir ya da birden fazla ipotek olabilir. 

İpotekli Tapu Devri 

Alıcı gayrimenkulu ipotek ile alabilir. Eğer alıcı taşınmazı ipotek ile almayı kabul ediyor ise bu gayrimenkul üzerinde olan tüm ipotekleri kabul etmiş olur. Bu sebeple alıcı gayrimenkulü satın almadan önce çok iyi araştırmalıdır. 

İpotek Kaldırarak Satma 

Örneğin , üzerinde banka ipoteği olan bir evi satın almak için ipoteği kaldırmak isterseniz , banka ile görüşüp ipoteği kaldırtabilirsiniz. Bu durumda satıcı krediyi erken kapatacağı için erken kapatma cezası ödeyecektir. 

Fakat sizinde peşin paranız yok ise satıcıdan krediyi devralabilirsiniz. 

Satıcı bankadan farklı bir kredi çekerek borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir , bu durumda yaptınız işlem tamamen normal bir satış olacaktır.

Kısaca ipotek , borca karışık gayrimenkulünüzün teminat olarak gösterilmesidir diyebiliriz.

İpotek ( Rehin Hakkı ) , halihazırda varolan ya da ilerde olabilecek bir borç için , alacaklı kişiyi korumak ve güvenceye almak için yapılır. İpotek borç sahibinin taşınmaz malına ya da malarına koyulabilir. 

Borçlu kişi , borcunu ödemez ise alacaklı ipotekten doğan hakkı ile gayrimenkulü satarak borcu tahsil edebilir.

İpotek Devredilir Mi ?

İpotek taşınmaz mala konulan bir haktır. Yani taşınmazın maliki ( sahibi ) değişse bile ipotek hakkı aynı şartlar ile devam eder.

Bir gayrimenkule ipotek konulabilmesi için o malın Tapu Siciline kayıtlı olması gerekmektedir. Kayıtlı olmayan bir taşınmaza ipotek konulamaz. 

İpoteğin geçerli olabilmesi için , ipotek akdinin resmi bir şekilde düzenlenip , tapu kaydına ipotekli olarak işlenmesi ( tescil edilmesi )  gerekmektedir.

Rakabe Nedir?

Rakabe Nedir?

Rakabenin sözcük anlamı; bir şeye sahip olmabilme hakkıdır.
Sahibiyet demektir.

Bir arazinin veya yapının asıl mülkiyetine rakabe denir.
Rakabe hakkı bulunan yapılarda tam mülkiyet vardır.

Rakabe, kuru mülkiyet ve çıplak mülkiyet olrak da bilinir.
Rakabe kısaca bir mal sahip olma hakkıdır.

Emlak Ofislerinde Bulunması Gerekenler 10 Madde + Bonus !

Profesyonel bir emlak komisyoncusu olmak size güven ve daha fazla müşteri sağlayacaktır. Emlakçılığa yeni başlamış olabilirsiniz fakat her zaman en iyiye odaklanın. Emlakçılık kolay ve zahmetsiz bir iş gibi görünsede bu işten gerçek parayı kazananlar sistemli ve ileriye yönelik çalışanlardır.

Bu yazıda size yardımcı olacak temel 10 maddeyi anlattık.

1. Emlak komisyoncusu olarak , ilgili meslek odasına kayıt olmak ve bu meslek odasının kayıt belgesini görünür bir yere asmak sizi daha güvenilir yapacaktır.

2. Ofisinizde , hizmet verdiğiniz bölgenin vaziyet planı , kroki , perspektif gibi tanıtım malzemeleri bulundurmalısınız. Bu malzemeler duvarlarınızda ya da müşterilerinizin rahatlıkla görebileceği bir bölüme yerleştirilmelidir.

3. Kiralık ve Satılık İlanlarınızın bulunduğu bir İlan Panosu olmalı. İlan Panosu emlak ofisinin dışından görünebilir olmalıdır.  Yapılan araştırmalara göre müşterilerin bir çoğu dışardan bakıldığında herhangi bir ilan bulunmayan emlak ofislerinde aradıkları ilanın olmadığını düşünmektedir.

4. İlanlarınızın müşteriye daha kolay tanıtılması için Broşür , Fotoğraf , Video Çekimi , Vaziyet Planı ve İmar Durumu gibi bilgilerden yararlanarak işinizi bir adım öteye taşıyabilirsiniz.

5. Verdiğiniz hizmet meslek kuruluşlarınca belirlenen ücret tarifesine göre olmalı ve bunu müşteriye gösterecek bir levha duvarınızda ya da müşterinin görebileceği bir yere bulunmalıdır.

6. Profesyonel bir Emlak Komisyonucu , iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini belirten ibareler dışında bir yazı , sıfat ya da ünvan kullanmamalıdır.

7. Ofisinizde haberleşme vb. hizmetler için telefon , faks , internet , bilgisayar , tablet , tv gibi malzemeleri bulunmalıdır. İlanlarınızı televizyona yansıtarak müşterilerinizin ilgisini çekebilirsiniz.

8. Müşterinize ilanınızı yerinde gösterebilmek için ofisinize ait bir Taşıt bulunmalı ya da bunun için bir Taşıt Kiralama hizmeti almalısınız.

9. Taşınmazın üzerinde bulunan ‘ Kiralık ’ ve ‘ Satılık ‘ ilan yazıları okunabilecek büyüklükte ve bu yazı içerisinde iş yerinizin logosu bulunmalıdır.

10. Eğer büyük montanlı satışlar yapmak istiyorsanız ofisinizde bulunan Toplantı ve Satış bölümlerini birbirinden ayrılmalısınız.

11.  ( Bonus ) İnternet ve sosyal ağlardan faydalanmak bir Emlakçının olmazsa olmazıdır. Paylaşımlar için facebook grubumuzu kullanabilir , her türlü bilgi ve sorularınız için internet sitemizi ziyaret edebiliriniz. 

İşyeri Kira Vergisinde Kim Ne Kadar Vergi İadesi Alacak?

MÜLK sahibi için konu çok net, işyerini kiraya verdiğinde alacağı net kira önemli. Kiralayan işletme ise; mülk sahibine her ay net kira tutarını öderken, ayrıca Maliye’ye de (mülk sahibinin adına) yüzde 20 stopaj (vergi) öder. Tabiatıyla mülk sahibi, işletmenin ödediği verginin yükünü hissetmez, üstüne bir de kiracı işletmenin ödediği stopajları beyannamesindeki hesaplanan vergiden mahsup eder. Mülk sahibi, mahsup sonucu ya vergi iadesi alır, ya da daha düşük vergi öder. İşyeri sahibi olmanın cazibesi de burada. Konut kira gelirinde stopaj olmadığından vergi iadesi de olamıyor.

KİM İADE ALABİLİR

Tabloda detayları yer alıyor. Yıllık net 101.244 TL’ye (Aylık net 8.437 TL) kadar işyeri kira geliri olanlar vergi iadesi alabiliyor. Misal; 2015’de yıllık net 24.000 TL (aylık net 2.000 TL) kira elde eden bir mülk sahibi, beyanname verecek ama vergi ödemeyecek ve 2.100 TL’de vergi iadesi alacak.Vergi iadesi alacaklardan sonra şimdi madde madde işyeri kirasının vergilendirmesindeki detaylara göz atalım...

İşyeri kiralarında beyanname verme zorunluluğu

2015’de elde edilen işyeri kira geliri net 23.200 TL’yi (brüt:stopaj dahil 29.000 TL’yi) aşanlar beyanname verecek.  (Eğer işyeri; basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilmişse beyanname verme sınırı 1.500 TL.)

Gerçek gider mi, götürü gider mi? 

İşyeri kira geliri elde edenler de aynı konut gelirlerinde olduğu gibi ister ‘belgesiz götürü gideri’ ister ‘belgeli gerçek gideri’ tercih edebilirler. Hangisinin daha avantajlı olduğu belgeli gerçek giderin büyüklüğüne bağlı. Yüzde 25 götürü gidere göre, daha fazla gerçek gideri olanlar ‘gerçek gider’ yöntemini tercih edebilirler.  Beyannameye dahil olan gerçek gidere ilişkin belgelerin; olası denetimde ibraz edilmek üzere 2020’nin sonuna kadar saklanması gerekecek. 

Aile üyelerinden kira alınmadığında yine de vergi var mı?

Konutunu, kira almadan annesi, babası, kardeş veya çocuğunun kullanımına bırakan için vergi yokken, işyerini aynı kişilere tahsis eden için bedelsiz kullanımda olsa vergi var.  Emsal kira bedeli (emlak vergi değerinin yüzde 5’i) üzerinden mülk sahibinin vergi ödemesi gerekiyor. Amca, dayı, teyze, hala, kuzen, yeğen içinde (konut veya işyeri) bedel alınmasa dahi emsal kira bedeli üzerinden vergi hesaplanması gerekiyor. 

Hem işyeri hem konut kirası elde edenlerde vergi hesabı

Aynı dönemde; hem işyeri hem konut kirası elde edenler, konut kira vergisinin hesabında 3.600 TL’yi düşebiliyor.  Sonrasında götürü/gerçek gideri düşüp vergi hesaplanıyor. Hesaplanan vergiden (işyeri kiracısının ödediği) stopajlarda beyannamede mahsup ediliyor.

* Verginin ödeme zamanı: Mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte gelir vergisi ödenebiliyor.

Ödemezseniz ne kadar ceza var?

1. Kira bankadan ödenmezse cezası nedir?  

Maliye, 2008’de ‘tüm işyeri kiralarının’ ve ‘500 TL üstü konut kiralarının’ bankadan veya PTT’den ödenmesini zorunlu kıldı. Bu kurala uymayanlara; kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir işlem için) ceza öngörülmekte. (ceza, özel usulsüzlük cezasından düşük olamıyor.) Ceza; konut kiralarında yalnız mülk sahibine, işyeri kiralarında ise hem mülk sahibine hem kiracıya öngörülmekte.

2. Beyanname verilmezse vergi cezası?

Kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse; konut kira gelirleri için 3.600 lira olan istisna hakkı kaybolur. Beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen gelir tutarı üzerinden gelir vergisi hesaplanır ve verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilir. Aylık yüzde 1,40 gecikme faizi hesaplanır.  Vergi Usul Kanunu’nda beyanname vermeyenler için iki kat 1. derece usulsüzlük cezası da öngörülmektedir. 

Hürriyet

İpotek Fekki ( Kaldırma ) Nedir ? Nasıl Kaldırılır ?

İpotek Fekki , İpotek konulmuş bir gayrimenkulün ipoteğinin kaldırılması işlemidir. 

İpotek Nasıl Kaldırılır ? 

Örneğin , herhangi bir bankadan çektiğiniz konut kredisi bitti ve ev sahibi olarak gayrimenkulünüzün üzerindeki İpoteği kaldırmak ( fek etmek ) istiyorsunuz. 

Banka kredisinin bitmesi ile banka size ipotek fek yazısı verir.  Bu yazının amacı Tapu Müdürlüğü tarafından ipoteğin kaldırılmasıdır. Fakat bankalar bu ipotek fek yazısını almak için sizden bir ücret talep ederler. Bu ücret bankadan bankaya değişir. Malesef bu sebeplerden dolayı İpotek Fek Yazısı almak biraz zahmetli bir işlem haline gelmiştir. 

Burda dikkat edilmesi gereken nokta , kredi çekerken yaptığınız sözleşme de İpotek Fek Yazısı için ekstra bir ücret talep edip etmemeleridir. Eğer sözleşmede böyle bir madde yok ise bu ücreti vermek zorunda değilsiniz. 

Fakat son gelişmeler ile bir çok kişi tüketici hakem heyeti ile İpotek Fek Yazısı için verilen ücreti geri alabildi. Sizde bu şansınızı deneyebilirsiniz.

İpotek fek yazısını almaya hak kazanıp , bankaya ücreti ödediğinizde İpotek Fek Yazısını teslim alabiliyorsunuz. Ancak bazı bankalar bu yazısı direk olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne göndermeyi tercih edebiliyorlar.

Sonuç olarak , Tapu Sicil Müdürlüğünün eline geçen yazı ile gayrimenkulünüz üzerinde ki İpotek kaldırılıyor. 

Bu işleme  İpotek Fet Etme / İpoteğin Fek Edilmesi / İpoteğin Kaldırılması deniyor.

Emlak ve Gayrimenkul Konularında Malik Nedir ?

Bu yazımızda malik nedir , malik kimdir ve malik kime denir sorusunun cevabını vereceğiz. 

Malik kelime manası olarak , söz konusu maddeyi elinde bulunduran kişi ve mal sahibi için kullanılır.

Gayrimenkul sektöründe maliklik ;

Tapuda tescil ,

Miras yoluyla ,

İstimlak yoluyla , 
İcra yoluyla geçmesi gibi durumlarda kazanılır. 

Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Medeni Kanunun 685. maddesiyle ” Bir şeyin maliki, onun ürünlerinin de maliki olur.

4721 sayılı Kanunun 683. maddesinin ilk fıkrasına göre bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Çekme Kat Nedir?

Çekme Kat Nedir?

Çekme kat, çatı ile son kat arasında bulunan kata / yapı modeline denir. Genellikle dört tarafı balkonla çevrilidir. Terasın orta yerinde bulunabilir. 

İmar kanununda çekme katın tanımı şu şekildedir:
3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 2.02.- İnşa edildiği tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine uygun olarak yapılmış çekme kattır. 2981 sayılı kanuna göre af kapsamına dahil edilerek aynen veya ıslah edilerek muhafazası mümkün olan çekme katlar da mevcut çekme kat kabul edilir.

Çekme katların tapuda kaydının olması gerekir. Fakat çoğu çekme katların tapu kaydı bulunmamaktadır. 

Eğer çekme kat tapuda kayıtlı değil ise ' yapıda projeye aykırılık ' söz konusudur. Bunu gidermek için bağlı bulunan belediyeye, çekme katı projeye dahil ettirmek gerekir. 

Çekme Kat Projeye Nasıl Dahil Edilir ?

Proje değişikliği yaptırmak için belediyeye başvurulur. Proje değişikliğiniz uygulandığı taktirde çekme kat Tapuya kayıt edilir.

Tapuda kaydı olmayan çekme kat bir denetim esnasında anlaşılırsa kaçak yapı olarak kabul edilecektir ve belediye tarafından yıkımı söz konusu olur. Daire sahibi de para cezasına çarptırılır.

Müteahhit Sözleşmeye Uymazsa Neler Yapılmalıdır ?

Müteahhit Sözleşmeye Uymazsa Neler Yapılmalıdır ?

Ülkemizde çok fazla karşılaşılan durumlardan biri de , inşaat başlamadan önceki yapılan sözleşmeye müteahhitin

tam olarak uymamasıdır. Bunun bir çok sebebi var , ekonomik , tecrübe , disiplinsizlik vb. 

Malesef ülkemizde biraz parası olan herkes müteahhitliğe soyunmaktadır. Fakat müteahhitlik dışardan göründüğü

kadar basit ve belirli bir iş disiplini olmayan insanların yapabileceği bir iş değildir. 

Konut sahibi olmak isteyen birçok vatandaşımız henüz hiç başlanmamış veya yarıda olan inşaatlara girerek 

ev sahibi olmak istemektedir. Böyle bir durumda müteahhit ile sözleşme yapılarak tapu sahibi olunabilir.

Müteahhit ile yapılan sözleşme iki taraf içinde birçok madde içerir. Alıcı için önemli olan nokta , yapılacak konut

ile ilgili detaylardır. Alıcı bütün detayları çok iyi kontrol etmelidir. Ayrıca yapılan bu sözleşme noter onaylı olarak

düzenlenmelidir. Noter onaylı olmayan sözleşmelerin yasalar önünde hiçbir geçerliliği bulunmaktadır.

Müteahhit sözleşmede ve sözleşme eki teknik şartnamede öngörülen yapıyı, fen ve sanat kurallarına göre tam ve eksiksiz, kusursuz, ayıpsız olarak süresi içerisinde yapıp teslim etmelidir.

Yazımızın başında da söylediğimiz gibi müteahhitler ile alıcılar arasındaki en büyük problem sözleşmede yazan maddelere uyulmamasıdır. 

Yapılan İnşaat Sözleşmeye Uygun Olmazsa Ne Olur ?

Yapılan inşaat eğer sözleşmeye uygun olmaz ya da büyük ölçüde kusurlu ise sözleşme feshedilebilir. Yani alıcının sözleşmeyi fesh etme hakkı bulunmaktadır. Eğer anlaşma feshedilirse , daire teslim edilmediği için tazminat talep edilebilir. 

Ayrıca inşaatta bulunan eksikler için müteahhite ihtar çekilebilir , bir sonraki aşamada ise dava açıp eksiklerin giderilmesi talep edilebilir. 

Genel olarak yapılabilinecek şeyler :

- Gecikme sebebiyle tazminat isteme hakkı isteme 

- Borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini isteme 

- Sözleşmeden dönme hakkı isteme 

olabilir. 

Bunlara haricinde uygulamada kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde taraflar Cezai Şart düzenlenmektedir. Bu şart genelde belirlenen bir tarihe kadar binanın yapılmaması halinde müteahhitin arsa sahibine bir miktar para ödemesidir. 

Bu konuda açılan davaların %90’ı alıcının lehine olmuştur. Fakat konu iyi incelenip bir avukata danışılmalıdır. Unutmayın alıcının en büyük kozu yapılan sözleşmedir. Bu yüzden en başta yapılan sözleşmeye göz ucuyla bakmak yerine detaylı bir şekilde incelemenizi tavsiye ediyoruz.