Terkin Nedir ? İpotek Terkini Ne Demektir ?

Terkin Nedir ? İpotek Terkini Ne Demektir ?

Terkin kısaca , bir hakkın yok olması , ortadan kaldırılması anlamına gelir. Bu işlem , hak sahibinin ya da yetkili makamın isteği ile veya mahkeme kararına istinaden yapılmaktadır. Tescil için aranan tüm şartlar aynı şekilde Terkin için de geçerlidir.

Bir kaydın tescili işlemi , daha önce yapılmış bir kaydı hükümsüz kılıyor ise Tapu Sicil Müdürlüğü kendiliğinden hükümsüz kaydı Terkin edebilir. Tapu da terkin işleminde , ilgili kaydın üzerine kırmızı kalemle TERKİN EDİLMİŞTİR  yazılır.

İpotek Terkini Ne Demektir ? 

İpotek , tapuda rehinler bölümüne konularak satıcıyı korur. Fakat ipotekli olan evlerinde satışı mümkündür. Bu ipotekin kaldırılması , tescilin terki ya da gayrimenkulun ortadan kalkması ile İpotek Terki gerçekleşebilir. Yani İpotek Hakkı da diğer haklar gibi Terkin edilebilir. Bu işlem ile alacaklı borca karşılıklı aldığı ipotekden vazgeçer.

Banka veya koopteratif gibi kuruluşların İpotek Terki talepleri için Fek Yazısı ya da imza sirküleri gereklidir. 

İpotek , borca karşı verilen teminattır. Örneğin ; banka kredisiyle bir ev satın aldığınızda , banka kendisini güvenceye almak için aldığınız eve ipotek koyar.

İpotekli Ev Satılır Mı ? Alınır Mı ?

Kısa cevap : Evet satılır. 

Üzerinde İpotek olan bir gayrimenkulü satabilirsiniz. Bir gayrimenkulün üzerinde bir ya da birden fazla ipotek olabilir. 

İpotekli Tapu Devri 

Alıcı gayrimenkulu ipotek ile alabilir. Eğer alıcı taşınmazı ipotek ile almayı kabul ediyor ise bu gayrimenkul üzerinde olan tüm ipotekleri kabul etmiş olur. Bu sebeple alıcı gayrimenkulü satın almadan önce çok iyi araştırmalıdır. 

İpotek Kaldırarak Satma 

Örneğin , üzerinde banka ipoteği olan bir evi satın almak için ipoteği kaldırmak isterseniz , banka ile görüşüp ipoteği kaldırtabilirsiniz. Bu durumda satıcı krediyi erken kapatacağı için erken kapatma cezası ödeyecektir. 

Fakat sizinde peşin paranız yok ise satıcıdan krediyi devralabilirsiniz. 

Satıcı bankadan farklı bir kredi çekerek borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir , bu durumda yaptınız işlem tamamen normal bir satış olacaktır.

Kısaca ipotek , borca karışık gayrimenkulünüzün teminat olarak gösterilmesidir diyebiliriz.

İpotek ( Rehin Hakkı ) , halihazırda varolan ya da ilerde olabilecek bir borç için , alacaklı kişiyi korumak ve güvenceye almak için yapılır. İpotek borç sahibinin taşınmaz malına ya da malarına koyulabilir. 

Borçlu kişi , borcunu ödemez ise alacaklı ipotekten doğan hakkı ile gayrimenkulü satarak borcu tahsil edebilir.

İpotek Devredilir Mi ?

İpotek taşınmaz mala konulan bir haktır. Yani taşınmazın maliki ( sahibi ) değişse bile ipotek hakkı aynı şartlar ile devam eder.

Bir gayrimenkule ipotek konulabilmesi için o malın Tapu Siciline kayıtlı olması gerekmektedir. Kayıtlı olmayan bir taşınmaza ipotek konulamaz. 

İpoteğin geçerli olabilmesi için , ipotek akdinin resmi bir şekilde düzenlenip , tapu kaydına ipotekli olarak işlenmesi ( tescil edilmesi )  gerekmektedir.