Miras Vergisi Nedir ? Kaç Sene Ödenir ?

Miras ( İntikal  , Veraset ) vergisi ,  ölüm ya da bağış şeklinde bir kişinin mülkiyetinin başkasına geçmesi ile ödenen vergidir.

Ölen kişinin mükelleflerin 4 ay içerisinde beyanname vermeleri gerekir.

Ölüm Türkiye’de , müfellefler yurtduşında ise bu süre 6 ay dır.

Ölüm Yurtdışı , mükellefler de yurtdışında ise bu süre 8 aya kadar çıkar.

Gaiplik durumunda ise , karar ölüm siciline işlerse , bu tarihten sonra 1 ay içerisinde beyanname verilmelidir.

Miras Vergisi Kaç Sene Ödenir ?

Miras vergisi toplamda 6 kere ödenir. Her sene Mayıs ve Kasım aylarında 2 taksit olarak toplamda 3 sene ödeme yapılmak zorundadır.

Miras , Veraset ( İntikal ) Beyannemesi İçin Hangi Neler Gereklidir ?

Beyanname yapılırken , beyanneme ile birlikte aşağıdaki evraklar gereklidir : 

- Veraset ilamı (Mirasçılık Belgesi) 

- Vasiyetname

- Borç ve masraflara ait belgeler 

 -Ticari bilanço ve gelir tablosu

 -Gayrimenkuller için, tapunun fotokopisi ve emlak vergisi değerini gösteren ilgili belediyeden alınmış bir belge 

- Ölüm ve Mirasçılık Bildirimi

Kira Kontratı Örneği 2016 , Kira Kontratı Örneği İndir !

Kira Kontratı Örneği 2016 , Kira Kontratı Örneği İndir !

Bir ev kiralanmak istendiğinde kiracı ve ev sahibi arasında yapılması zorunlu olan sözleşmeye Kira Kontratıdenmektedir. 

Eğer elinizde hazır bir şekilde kira kontratı bulunmuyor ise bu sayfanın sonundan Kira Kontratını indirebilirsiniz. 

İnternette en yapılan aramalar arasında başı çeken :

kira kontratı nasıl hazırlanır  , kira sözleşmesi nasıl doldurulur , 2016 kira kontratı örneği , sorularının cevabı bu yazımızda… 

Kira kontratı nedir ? Kira kontratı niçin hazırlanır ? 

Herhangi bir ev kiralama işlemi durumu söz konusu olduğunda Kira Kontratı / Kira Sözleşmesi doldurulur. Bu sözleşme hem kiracıyı hemde ev sahibini korur. Yani kira kontratı iki taraf içinde çok faydalı bir sözleşmedir. 

Kira kontratında kiracı - ev sahibi genel bilgileri haricinde evin kirası , kira süresi , depozito , aidat gibi önemli bilgiler bulunmaktadır. İki taraf bu bilgileri gerektiği şekilde doldurarak aralarında bir sözleşme yapmış olurlar. 

Kira kontratı kimler arasında hazırlanır ? 

Yazımızın başında da defalarca belirttiğimiz gibi , kira kontratı temel olarak ev sahibi ve kiracı arasında hazırlanır. Fakat bazı kişiler bu sözleşmeye bir şahitin de dahil olmasını istiyor. 

Eğer yüksek ücretli bir yer kiralayacaksanız , kira kontratı imzalamaya avukatınız ile gelebilirsiniz. 

Ayrıca kurum ve büyük şirketler da kira kontratını noter huzurunda imzalayabiliyor. 

Bazı kişiler , akrabalarıyla aralarında yaptıkları kiralama işlemlerinde kira sözleşmesi kullanmıyor. Fakat daha önce birçok örneği yaşandığı gibi konu para olunca böyle durumlar değişebiliyor. Bu yüzden kim olursa olsun aranızda Kira Kontratını yapmanızı öneriyoruz. 

Bunların yanında ev sahibinin Kefil ( müteselsil kefil ) isteme hakkı da bulunmaktadır. Bu kefillik durumunda kiracının ödemediği kiraları kefil ödemek zorunda kalabilir.  

Kira Kontratında Hangi Maddeler Bulunur ? 

- Evin / Mülkün adresi 

- Kiracı - Ev sahibi temel bilgileri ( Ad , soyad  , tc gibi )

- Kiracı - Ev sahibi iletişim - adres bilgileri 

- Kira başlangıç tarihi 

- Kira kontratı geçerlilik süresi 

- Kira bedeli ( yıllık ve aylık  ) 

- Kiranın nasıl ödeneceği / ödeme şekli 

- Kiralanan yerin ne olarak kullanılacağı 

- Kiralanan mülkün kiralamadan önceki hal ve durumu 

- Kiralanan yerin üzerinde bulunan demirbaşların açık listesi

- Varsa depozito ve aidat

- Kiracı ve ev sahibinin imzaları , varsa şahitin de imzası ( bu emlakçı da olabilir )

Kira kontratı için gerekli belgeler / evraklar nelerdir ?

Kira kontratı imzalamak için ‘ Kira kontratı / sözleşmesi ‘ haricinde zorunlu tutulan bir evrak yoktur. Fakat genelde nüfus cüzdan fotokopisi istenir. 

Bazı durumlarda gayrimenkulu kiralayan kişi , malikin ( yer sahibinin ) vekili olabilir. Yani başkasının evini başkası kiralayabilir. Fakat böyle bir durumda vekilin doğruluğunu anlayabilmek için vekaletnameyi incelemek gerekir. 

Kira Kontratını Nerden Bulurum / İndiririm ? 

Kira kontratını bu sayfanın sonundan indirebilir ya da form ve sözleşmelerin bulunduğu sayfamızdan temin edebilirsiniz. 

Eğer bulunduğunuz yerde internet mevcut değil ise en yakın kırtasiyeden yada en yakın emlakçıdan bu sözleşmeyi temin edebilirsiniz. 

Bu sözleşme genel bir form olduğu için heryerde aynı kontrat kullanılabilir. 

2016 Kira Kontratı indir , 2016 Kira Kontratı Örneği indir 

Aşağıdaki linklere tıklarayak Pdf ya da Word ( Doc ) formatında indirebilirsiniz. 

 - 2016 Kira Kontratı PDF 

-  2016 Kira Kontratı Doc  

 Kira Kontratı Örneği,  Kira Kontratı Doldurma,  Kira Kontratı Örneği 2016,  2016 Kira Kontratı Örneği,  Kira Kontratı 2016,  Kira Kontratı 2016 Örneği,  Kira Kontratı Indir 2016,  Kira Kontratı 2016 Pdf ,  kira kontratı nedir , işyeri kira sözleşmesi , kira kontratı örnekleri , kira kontratı indir , boş kira kontratı ,  kira sözleşmesi indir ,  kira kontratı word , kira kontratı excel 

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız el atma, kamulaştırma yetkisine sahip olan kurum ve kuruluşların kamulaştırma işlemi yapmaksızın başka şahıslara ait taşınmazları işgal etmesine, kullanmasına denir.

Anayasanın 35. maddesine göre mülkiyetin bedelini o mülkiyetin malikine ödemeden böyle bir işlem yapılması hukuka aykırıdır. Kamulaştırmasız el atma; alelade kamulaştırmasız el atma ve bayındırlık eserleri inşası nedeyle kamulaştırmasız el atma olarak ikiye ayrılmaktadır. Bunların farkını bilmek herhangi bir kamulaştırmasız el atma durumunda neler yapılabileceğini anlama açısından önemlidir.

Kamulaştırmasız El Atma Koşulları

Alelade kamulaştırmasız el atma, el atılan taşınmaz üzerinde yol, demiryolu gibi bir bayındırlık eseri inşa etmeden yapılan her türlü el atmaları kapsamaktadır. Özel bir şahısın mülkiyetinde bulunan arazinin idare tarafından kendi arazisine katılması bu duruma örnektir. Bu durumda madur kişi kendi arazisini almak isterse haksız el atmanın önlenmesi davası ( men-i müdahale davası ) ya da el atma sonucu oluşan zararın ödenmesi için tazminat davasıaçabilmektedir.

Bayındırlık eserleri inşası nedeniyle kamulaştırmasız el atma, el atılan taşınmaz üzerinde demiryolu, altgeçit, metro, karayolu, köprü gibi bir bayındırlık eseri insa edilerek yapılan el atmaları kapsamaktadır.
Bu durumlarda madur kişi kendi taşınmazına tekrar sahip olabilmek için söz konusu bayındırlık eserini yıktıramamaktadr, yalnızca kendi taşınmazının bedeli olarak tazminat isteyebilmektedir.

Kamulaştırmasız El Atma Davasını Kimler Açabilmektedir?

Kamulaştırmasız el atma üzerine bir bedel davası açılabilmesi için taşınmazın tapuda kayıtlı olması gereklidir, davayı yalnızca tapu sahibi ya da tapu sahibinin yasal vekili açabilmektedir.

Taşınmazın tapuya kayıtlı olmadığı durumlarda, madur kişinin başvurabileceği yasal yollar oldukça sınırlıdır.

İmar Mevzuatı'na aykırı şekilde inşa edilmiş yapılar ve gecekondulara 2981 sayılı yasa gereğince bazı yükümlülüklerin yerine getirilmesi şartıyla kullanma izni ve hak sahipliği verilmiştir. Bu kullanma izni ve hak sahipliğini gösteren belgeye Tapu Tahsis Belgesi denilmektedir. 

Tapu Tahsis Belgesi tek başına kamulaştırmasız el atma davası açabilmek için yeterli değildir. 2981 sayılı İmar Affı Kanunu'yla bulundukları yerde korunamayan ve tapu tahsis belgesine sahip olan gecekondu sahiplerine ıslah bölgesinden yer gösterilir ve yine aynı kanunla kurulan fondan enkaz bedeli ödemesi yapılır.

Ne tapu ne de tapu tahsis belgesinin olmadığı durumlarda enkaz bedelinin ödeneceğine dair hiçbir yasa bulunmamaktadır. Ancak her gecekondunun kendine özel durumları düşünülerek dava başvurusu yapılıp yapılmayacağı belirlenmelidir.

Konut Kira Zammı Nasıl Hesaplanır ?

Konutunu kiraya veren mal sahipleri, her sözleşme yenilendiğinde kiracısına zam yapma hakkına sahip olmaktadır, ancak konut sahipleri istedikleri zam oranını belirlemekle yükümlü değildir. Peki, hangi oranda zam yapılır? Konut kira zammı nasıl hesaplanır?

Konut kira zammı nasıl hesaplanır?

Ev sahibi ile kiracı arasında büyük bir sorun olan kira zammına 1 Temmuz 2012 tarihinde çıkarılarak yürürlüğe giren Borçlar Kanunu ile bir standart getirilmiş oldu. İlgili kanunun 344. maddesine göre kira artışı Türkiye istatistik Kurumunun (TÜİK)'nun açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirleniyor. Kira zammı en fazla her ay açıklanan ÜFE oranının 12 aylık ortalaması alınarak hesaplama işlemi yapılmaktadır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyet esasına göre belirlenir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ekim ayında yapılacak kira artış oranına ilişkin rakamları açıkladı. İşte 2016 Ekim kira artış oranı...

Tüik Eylül ayına ilişkin ÜFE rakamlarını açıkladı. ÜFE Eylül 2016'da Ağustos ayına göre yüzde 0,29 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 3,79 artış, 2015 yılının Eylül ayına göre yüzde 1,78 artış ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 4,07 artış gösterdi.

En Fazla Yüzde 4,07 Zam Yapabilecek

Kira zammı ÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu durumda ev sahipleri Ekim ayında en fazla yüzde 4,07oranında zam yapabilecek.

Bir örnek vermek gerekirse;
Kira Bedeli: 1.000 TL
Kira zam oranı: Yüzde 4.07
Zam bedeli: 40,70 TL
Zamlı kira bedeli: 1.040,70 TL olur.

Emlak Ofislerinde Bulunması Gerekenler 10 Madde + Bonus !

Profesyonel bir emlak komisyoncusu olmak size güven ve daha fazla müşteri sağlayacaktır. Emlakçılığa yeni başlamış olabilirsiniz fakat her zaman en iyiye odaklanın. Emlakçılık kolay ve zahmetsiz bir iş gibi görünsede bu işten gerçek parayı kazananlar sistemli ve ileriye yönelik çalışanlardır.

Bu yazıda size yardımcı olacak temel 10 maddeyi anlattık.

1. Emlak komisyoncusu olarak , ilgili meslek odasına kayıt olmak ve bu meslek odasının kayıt belgesini görünür bir yere asmak sizi daha güvenilir yapacaktır.

2. Ofisinizde , hizmet verdiğiniz bölgenin vaziyet planı , kroki , perspektif gibi tanıtım malzemeleri bulundurmalısınız. Bu malzemeler duvarlarınızda ya da müşterilerinizin rahatlıkla görebileceği bir bölüme yerleştirilmelidir.

3. Kiralık ve Satılık İlanlarınızın bulunduğu bir İlan Panosu olmalı. İlan Panosu emlak ofisinin dışından görünebilir olmalıdır.  Yapılan araştırmalara göre müşterilerin bir çoğu dışardan bakıldığında herhangi bir ilan bulunmayan emlak ofislerinde aradıkları ilanın olmadığını düşünmektedir.

4. İlanlarınızın müşteriye daha kolay tanıtılması için Broşür , Fotoğraf , Video Çekimi , Vaziyet Planı ve İmar Durumu gibi bilgilerden yararlanarak işinizi bir adım öteye taşıyabilirsiniz.

5. Verdiğiniz hizmet meslek kuruluşlarınca belirlenen ücret tarifesine göre olmalı ve bunu müşteriye gösterecek bir levha duvarınızda ya da müşterinin görebileceği bir yere bulunmalıdır.

6. Profesyonel bir Emlak Komisyonucu , iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini belirten ibareler dışında bir yazı , sıfat ya da ünvan kullanmamalıdır.

7. Ofisinizde haberleşme vb. hizmetler için telefon , faks , internet , bilgisayar , tablet , tv gibi malzemeleri bulunmalıdır. İlanlarınızı televizyona yansıtarak müşterilerinizin ilgisini çekebilirsiniz.

8. Müşterinize ilanınızı yerinde gösterebilmek için ofisinize ait bir Taşıt bulunmalı ya da bunun için bir Taşıt Kiralama hizmeti almalısınız.

9. Taşınmazın üzerinde bulunan ‘ Kiralık ’ ve ‘ Satılık ‘ ilan yazıları okunabilecek büyüklükte ve bu yazı içerisinde iş yerinizin logosu bulunmalıdır.

10. Eğer büyük montanlı satışlar yapmak istiyorsanız ofisinizde bulunan Toplantı ve Satış bölümlerini birbirinden ayrılmalısınız.

11.  ( Bonus ) İnternet ve sosyal ağlardan faydalanmak bir Emlakçının olmazsa olmazıdır. 

Müteahhitlik Yetki Belgesi Nedir? Yetki Belgesi Evrakları Nelerdir ?

Kefalet Sözleşmesi

Kefalet sözleşmesi kefilin alacaklıya karşı borçlunun borcunu
ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak sorumlu olmayı
üstlendiği sözleşmedir. Borçlunun rızası olmadan, ona bilgi
vermeden ve hatta onun istememesine rağmen, kefalet akdi alacaklı 
ile kefil arasında kurulabilir.

Kefalet şahsi bir teminattır. Gerçek kişiler gibi, tüzel kişiler de
kefil olabilirler. Ancak ana sözleşmelerinde kefil olma durumunu
sınırlandıran bir hüküm bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Yeni Türk Borç Kanununa göre kefalet sözleşmesinin geçerlilik şartları;

-Kefalet sözleşmesi yazılı olmalıdır.
-Kefil olunan tutarın gösterilmesi zorunludur.
-Kefalet tarihi yazılmalıdır.
-Kefilin sorumlu olduğu tutar,kefaletin tarihi ve müteselsil kefil
olma durumunda bu sıfatın kefilin kendi el yazısı ile belirtilmesi
geçerlilik şartıdır.
-Asıl borçlunun kim olduğu gösterilmelidir.
-Asıl borç miktarı belirtilmelidir. Herhangi bir borç için kefil 
olunamaz.

6098 sayılı Yeni Borçlar Kanununda 584. maddesinde Eşin Rızası düzenlenmektedir.
Eşlerden biri mahkemece verilmiş bir ayrışlık kararı olmadıkça veya yasal olarak
ayrı yaşama hakkı doğmadıkça, ancak diğerinin rızasıyla kefil olabilir.

Eş rızası sözleşmenin kurulmasından önce veya en geç kurulması anında 
verilmiş olması gerekir.

28.03.2013 tarihinde yürürlüğe giren 6455 sayılı yasaya göre;

Ticaret siziline kayırlı ticari işletmenin sahibi veya ticaret
şirketinin ortak ya da yöneticisi tarafından işletme veya şirketle ilgili
olarak verilecek kefaletler, mesleki faaliyetleri ile ilgili olarak esnaf 
ve sanatkarlar siciline kayıtlı esnaf ve sanatkarlar tarafından verilecek kefaletler,
5570 sayılı Kamu Sermayeli Bankalar Tarafından Yürütülen Faiz destekli kredi 
kullandırılmasına dair kanun kapsamında kullandırılacak kredilerde verilecek kefaletler 
ile tarım kredi ve kefalet kooperatifleri ile kamu kurum ve kuruluşlarınca kooperatif
ortaklarına kullandırılacak kredilerde verilecek kefaletler için eşin rızası aranmaz.

Müteahhitlik Yetki Belgesi Nedir? Yetki Belgesi Evrakları Nelerdir ?

Müteahhitlik Yetki Belgesi Nedir?

2012 de yayınlanan bir yönetmeliğe göre, yapı ruhsatına ait tüm yapıların bir müteahhit sorumluluğunda
olması,yapının müteahhitliğini üstlenecek her müteahhitin de 'yapı müteahhitliği yetki belgesi numarası'
olması gerekmektedir.

Müteahhitlik Yetki Belgesi Başvuru İşlemi

Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası alınabilmesi için il müdürlüklerine başvuru yapılmalıdır.
İnternet üzerinden de başvurular kabul edilmektedir.

Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası Almak İsteyenler İçin Gerekli Evraklar : 

GERÇEK KİŞİ (ŞAHIS ADINA) MÜRACAAT EVRAKLARI:

1) Dilekçe

2) Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Başvuru Formu (Doldurulup imzalanacak) (Ek:2)

3) Kayıtlı olduğu ticaret yada sanayi odasından müracaat yılına ait oda sicil kayıt suretinin aslı

4) Vergi levhası fotokopisi (internet çıktısı da kabul edilmektedir)

5) Halk Bankası “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 118 Gelir Kod No’lu Hesabı’na Yatırılmış 1.500 TL (bin beşyüz türk lirası) dekontunun aslı (İşlem Halk Bankasının bütün şubelerinden yapılabilmektedir.)

TÜZEL KİŞİ (LTD, A.Ş, ADİ ORTAKLIK VE ORTAK GİRİŞİMLER İÇİN) MÜRACAAT EVRAKLARI

1) Dilekçe 

2) Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Başvuru Formu (Doldurulup imzalanacak) (Ek:2)

3) Kayıtlı olduğu ticaret yada sanayi odasından müracaat yılına ait oda sicil kayıt suretinin aslı

4) Ticaret sicil gazetesinin son hali, aslı yada odlar borsalar birliği onaylı sureti

5) Vergi levhası fotokopisi (internet çıktısı da kabul edilmektedir).

6) Halk Bankası “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 118 Gelir Kod No’lu Hesabı’na Yatırılmış 1500 TL (Bin beşyüz türk lirası) dekontunun aslı (İşlem Halk Bankasının bütün şubelerinden yapılabilmektedir.)

ŞAHIS İÇİN GEÇİCİ MÜTEAHHİTLİK NUMARASI MÜRACAAT EVRAKLARI

Toplam inşaat alanı 500 m2 yi geçmeyen daha önce müteahhitlik yapmamış sadece bir yapı için ve kooperatiflere müteahhitlik numarası verilmektedir.

1) Dilekçe

2) Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Başvuru Formu (Doldurulup imzalanacak) (Ek:2)

3) Şahıslar için nüfus cüzdanı fotokopisi (İkametgâh adresi ANKARA olmalıdır)

4) Nüfus cüzdanı fotokopisi

5) Halk Bankası “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 118 Gelir Kod No’lu Hesabı’na Yatırılmış 500 TL (Beşyüz türk lirası) dekontunun aslı (İşlem Halk Bankasının bütün şubelerinden yapılabilmektedir.)

İmar Affı Nedir ? Hangi Yapıları Kapsar ?

İmar Affı Nedir ? Hangi Yapıları Kapsar ?

İmar Affı kısaca , kaçak olarak yapılan yapılardan yasada belirtilen koşullara uygun olanlarının affına denir.

Günümüz Türkiye’sinde gecekondular çok arttı ve bu sebeple belirli periyotlarda İmar Affı yapılmaya başlandı.

İmar Affı , 1950'lerde Adnan Menderes dönemiyle baslamistir. 

İmar Affı yasalarda bulunmayan fakat şehircilik hukukuna girmiş bir uygulamadır. 

İmar Affı’nın amacı , gecekondu ve imar yasasına uymayan yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenlemek , işlemlerin tespiti , değerlendirme , müracaat , duyuru ve uygulama esaslarını ve ilgili diğer hususları belirlemektir.

İmar Kanunu Hangi Yapıları Kapsar ? 

Gecekondu ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılmış tüm yapıları kapsar.

-Belediye ve mücavir alan sınırlarında bulunan yapılar

-6785 sayılı Kanuna 1605 sayılı Kanunla eklenen Ek 7 ve 8 inci maddeler gereğince çıkarılan yönetmeliğin 103 maddesi kapsamına giren alanlardaki yapılar

-B bendi dışında kalan sanayi, depolama, turistik ve tarımsal yapılar

İmar affı halk arasında , doğru olarak görülmeyen bir uygulamadır. Çünkü bu uygulama kacak yapilasma ve gecekondulasmayi arttirici olarak görülmektedir.

Birinci Sınıf İnşaat Nedir?

Bir arsa üzerinde inşa edilen yapılar, inşaatta kullanılan malzemelerin kalitesine göre sınıflara ayrılmaktadır. Peki, 1. sınıf inşaat nedir? 1. sınıf inşaat özellikleri nelerdir?

1. sınıf inşaat nedir?

Bina inşaat sınıfları ise;

A-) Lüks inşaat

B-) 1. sınıf inşaat

C-) 2. sınıf inşaat

Ç-) 3. sınıf inşaat

D-) basit inşaat

olmak üzere beş farklı bölüme ayrılmaktadır. 

1. sınıf inşaat, kalite anlamında lüks inşaattan sonra gelmektedir. Bu tür inşaatlarda tavan püskürtme sıvalı, 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı olabiliyor. 

1. sınıf inşaatın diğer özellikleri şu şekilde sıralanmaktadır;

1. SINIF İNŞAAT :

Dış duvarlar                    : Tabii (traverten vb.) ve suni taş, kaliteli ahşap ve metal kaplamalı.

Çatı örtüsü                      :  Isı yalıtımlı ve alüminyum kaplamalı çatı, ısı ve su yalıtımlı teras. 

Tavan                              : Püskürtme sıvalı, 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı. 

İç duvarlar                        : 2 den fazla odası yağlı boya, yıkanır kağıt ve benzeri madde ile kaplama.

Taban (döşeme)                : 1 veya 2 odası suni mermer, seramik, ahşap parke, halı kaplamalı. 

Merpenler                         : Suni taş kaplamalı, iyi vasıflı demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli

Pencereler                       : Metal ve sert ağaç doğrama, normal camlı, suni taş parapetli, panjurlu. 

Kapılar                             : Sert ağaç kaplamalı kasa ve kanatlı, metal kasa kanatlı. 

Banyo ve Tuvalet               : Sırlı ve dekoratif seramik kaplamalı, kaliteli küvet, lavabo, klozetli banyo ve aynı vasıflarda tuvalet. 

Tarlaya İmar Gelirse Ne Olur ? Tarlaya İmar Gelmesi !

Tarlaya İmar Gelirse Ne Olur ? Tarlaya İmar Gelmesi !

Herkesin bildiği gibi tarla üzerine konut vb inşaat yapılması yasak olup , sadece belirli sınırlardaki alanlar için belirli yapıların inşaatına izin veriliyor.

Fakat tarlaya imar geldi ve bu imar ile neler olacak ? 

Tarlaya İmar Geldi , Ne Olacak ? 

Tarla , toprak , iklimsel ve benzeri özellikleri ile tarımsal üretim için elverişli olup, zaten var olduğu üzere tarımsal üretim yapılan ya da  yapılmaya elverişli olan ya da  imar, ihya , ıslah yöntemleri ile tarımsal üretim yapılmaya elverişli duruma dönüştürülebilen arazilere verilen isimdir.

Bu tarlalar üzerinde imar mevzuatında da belirtildiği gibi herhangi bir yapılaşma mümkün olamıyor.  ( Belirli limitler ve belirli yapılar hariç )

Eğer tarlanız imara girdiyse ya da diğer bir deyişle tarlanıza imar geldiyse , tarlanız artık ARSA niteliği kazanmış olur. Tabi hangi arsanızın hangi türde (nitelikte ) bir arsa olduğunu öğrenmeniz gerekiyor. ( Konut , sanayi , depo vb arsa gibi ) 

Bunun içinde gayrimenkulun olduğu ilgili Belediyeye giderek imar durumu belgesini alabilir ve arsanız ile ilgili tüm bilgileri öğrenebilirsiniz.

Engelliler Kira Vergisi Öder mi ?

Gelir Vergisi Kanunu gereğince gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirler için gayrimenkul’ü kira’ya verenin kira gelir vergisi vermesi yükümlülüğü başlamış olmaktadır. Peki, kanunda engelliler ile ilgili herhangi bir düzenleme var mı? Engelliler kira gelir vergisi öder mi?

Engelliler kira gelir vergisi öder mi?

Gayrimenkulünden kira geliri elde edenlerin bu vergiyi ödeyebilmesi için elde etmiş oldukları bu geliri beyan etmesi gerekli. Geçmiş yılda elde edilen kira gelirinin vergisinin içinde bulunulan yıl ödenebilmesi için 1 - 25 Mart tarihleri arasında elde edilen bu gelirlerini bağlı olunan vergi dairesine ya da Gelir İdaresi Başkanlığının internet adresi olan www.gib.gov.tr adresinden bu gelirlerin beyan edilmesi gerekmektedir.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde her sene Gelir İdaresi Başkanlığınca belirlenen bir istisna sınırı bulunmaktadır. Elde ettiğimiz kira geliri bu istisna tutarın altındaysa vergi ödemesi yapılmasına gerek duyulmuyor. Diğer bir değişle yıllık olarak tespit edilen istisna tutarın altında kira geliri elde edenler kira gelir vergisi ödemekle mükellef olmamaktadır. Dolayısıyla vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırması ve beyanname verme zorunluluğu ortadan kalkmış olmaktadır

Peki, kanunda engeliler ile ilgili herhangi bir düzenleme bulunmaktamıdır? Engelliler kira gelir vergisi öder mi?

Engelliler için vergilendirmede herhangi bir muafiyet uygulaması bulunmuyor. Engelliler de elde ettikleri gelirin belirlenmiş olan istisnayı aşması halinde vergi ödemek ile mükellef oluyor

Ancak sadece kira geliri elde eden 60 yaş üzeri mükellefler ile engelli mükelleflerden yaşlılığı, engeli veya hastalığı nedeniyle vergi dairesine gidemeyecek durumda olanların, bağlı oldukları vergi dairesini veya Türkiye genelinde Vergi İletişim Merkezi’ni (VİMER - 444 0 189) arayarak randevu almaları halinde adreslerine gidilerek beyannamelerini doldurmalarına yardımcı olunuyor.

2016 Yılı için belirlenmiş olan kira gelir vergisi için belirlenmiş olanistisna sınırları ise

1-) Konutlar için; 3 bin 600 TL,

2-) İş yerleri için; 29 bin TL

Ayrıca bu hatırlatmayı yapmadan konumuzu sonlandırmak istemiyoruz kira beyannamesi vermeyen ya da eksik beyanda bulunan mükelleflerden ödemeleri gereken vergiler cezalı olarak tahsil ediliyor ve  belirlenen istisna tutarından (2016 yılı için 3.600 TL) yararlanamıyor.