Arsa Tapusu Birden Fazla Kişi Üzerine Olabilir mi ?

Arsa Tapusu Birden Fazla Kişi Üzerine Olabilir mi ?

Bir arsanın kime ait olduğunu öğrenebilmek için Arsa Tapusunu incelemek gerekir.
Tapuda arsa ile ilgili diğer bilgiler yazdığı gibi maliki ( sahibi ) hakkında bilgiler de bulunmaktadır.

Arsa birden çok kişinin üzerine olabilir mi ? Bir arsanın birden fazla sahibi olabilir mi ? Arsa tapusu iki kişi üzerine olur mu ? 

Diğer gayrimenkullerde de mümkün olduğu gibi bir arsanın tapusu birden çok kişi üzerine olabiliyor.
 
Birden fazla kişi adına düzenlenen bu tapulara ' Ortak Tapu ' denmektedir.

Eğer ortak bir tapuyu incelerseniz , üzerinde taşınmaz ortaklarının isimlerinin tek tek yazdığını görebilirsiniz.
Bu bilgi çok önemli olup , resmi tapularda yerini almıştır. 

Piyasada çok duyulan bu hisseli tapuların esprisi budur. Hisseli tapu da kaç kişinin hissedar olduğu ve bu hissedarların kim oldukları yazar. 

Bu hissedarlık için katı koşullar bulunmamaktadır.
Birbiriyle bir bağı olmayan ( akraba vb ) kişiler de toplanıp bir tapuya ortak olabilir. 
İster 2 kişi ister 10 kişi olsun fark etmez , bu kişiler aynı arsa tapusuna hissedar olabiliyor. 

Mirastan Feragat Nedir ? Mirastan Feragat Nasıl Yapılır ?

Mirastan Feragat Nedir ? Mirastan Feragat Ne Demektir ? Nasıl Yapılır ?  

Mirastan Feragat kısaca , miras hakkından vazgeçme , miras reddine denir. 

Medeni Kanunun 528. Maddesine göre, “Mirasbırakan, bir mirasçısı ile karşılıksız veya bir karşılık sağlanarak mirastan feragat sözleşmesi yapabilir. Feragat eden, mirasçılık sıfatını kaybeder.”  denmektedir. 

Miras bırakan kişi sağlığında mirasçılardan biri veya birkaçı ile mirastan feragat sözleşmesi yapılabilir. Mirastan feragat karşılıklı yapılabileceği gibi, karşılıksız da olabilir. Yani mirasçılardan biri hiçbir bedel ( mal , ücret ) almadan ve istemeden de mirasçılık haklarından feragat edebilir.  Miras bırakan ile bu tip bir feragat sözleşmesi yapılması durumunda ,  bu sözleşmenin tarafı olan mirasçı; miras bırakanın ölümü ile herhangi bir hak talep edemez.  Miras o kişi yokmuş gibi diğer mirasçılar arasında yasal oranlar çerçevesinde paylaştırılır.

Mirastan feragat sözleşmesi ile bir mal ya da para alınmış ise ; yapılan feragat sözleşmesi bu hakkı alan mirasçının çocuklarını ve onların çocukların da bağlar. Yani bu kişiler de yapılan feragat sözleşmesinden etkilenirler. Tabii ki sözleşme özgürlüğü çerçevesinde taraflar bu durumun aksini de öngörebilirler.

Günümüzde mirastan feragat sözleşmeleri çoğunlukla bir karşılık karşılığında yapılmaktadır. Bu koşullarda mirasçı ileride doğacak hakkını peşin olarak almakta ve miras bırakanın ölümünden sonra kalan miktar ne olursa olsun denkleştirme talebinde de bazı istisnalar hariç bulunamamaktadır. Mirasçının, feragat sözleşmesi karşılığında aldığı ücret ( bedel ) , yasal saklı payından düşük dahi olsa bunu talep etmesi mümkün değildir.

Mirastan feragati işlemi , her iki tarafın da katıldığı bir sözleşme ile mümkündür. Taraflardan birinin kendi başına bir hukuki işlemle mirastan feragat yapabilmesi mümkün olamaz. 

Mirastan feragat sözleşmesi diğer mirasçılardan birinin lehine olarak da yapılabilir. Bu sözleşme belli bir kişi lehine yapılmış olup bu kişinin herhangi bir sebeple mirasçı olamaması halinde, feragat hükümden düşer. Mirastan feragat sözleşmesi belli bir kişi lehine yapılmamışsa, en yakın ortak kökün altsoyu lehine yapılmış sayılır ve bunların herhangi bir sebeple mirasçı olamaması halinde, feragat yine hükümden düşer.

Miras, sadece mirasçıdan kalan malları değil, aynı zamanda borçları da kapsar. Bu nedenle mirastan feragat söz konusu ise, bu feragatin karşılıklı olup olmamasına göre durum değişmektedir. Mirasın açılması anında mirasçının kalan malları, borçları karşılayamıyorsa ve borçlar mirasçılar tarafından da ödenmiyorsa, feragat eden ve mirasçıları, alacaklılara karşı feragat için ölümünden önceki beş yıl içinde miras bırakandan almış oldukları karşılıktan, mirasın açılması anındaki zenginleşmeleri tutarında sorumludurlar. Eğer feragat karşılıksız olarak yapılmışsa feragat eden mirasçının böyle bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

Mirastan feragat sözleşmesinin yapılabilmesi gereken unsurlar : 

- Mirastan feragat sözleşmesi mutlaka miras sözleşmesi ile yapılmak zorundadır.

- Mirastan feragat sözleşmesine mirasbırakanın katılması zorunlu olduğu gibi karşı tarafında mirasçı olma zorunluluğu vardır. Bu mirasçı ilk mirasçı olabileceği gibi ikinci sırada hatta daha sonraki sıralarda yer alan mirasçı olmasının önemi yoktur. Ancak, mirasbırakan saklı paylı olmayan mirasçının miras hakkı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabileceğinden, bunlarla mirastan feragat sözleşmesi yapmasının pratik olarak bir faydası bulunmamakta ise de, yapılmış olan mirastan feragat sözleşmesi geçersiz olmaz.

- Feragat, miras payının tamamını veya bir kısmını kapsayabilir.

- Feragat ivazlı veya ivazsız olabilir. Mirastan feragat esas itibariyle bir ivaz karşılığı olarak yapılmakta ise de bu zorunlu değildir. İvaz, belli bir mal veya mallar olabileceği gibi herhangi bir eda olmasını engelleyen bir hükümde bulunmamaktadır.

- Mirastan feragat ivazlı olarak yapılmış olmasında, ivaz diğer saklı paylı mirasçıların saklı payına saldırı teşkil ettiğinde, saklı paylı mirasçıların tenkis isteme hakları saklıdır.

Kat Bahçesi Yönetmeliği

Kat Bahçesi Yönetmeliği

Betonarme binaların çoğalmasıyla oluşan arazi yetersizliğiyle şehirlerde park ve bahçe alanlarına duyulan ihtiyaç artmıştır. Kat bahçeleri de bu ihtiyacın giderilmesi için oluşturulmuş balkon tarzı bahçelerdir. Bu konuyla alakalı kanuni esaslar Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği tarafından açıklanmaktadır.

Binalar içinde daha yeşil bir alan yaratan kat bahçeleri aynı zamanda bina içeriside yaşayanların da doğadan kopmaması için bir fırsat sunmaktadır. Kat bahçeleri binada ortak alan olarak düzenlenebileceği gibi bağımsız bölüme ( tek bir daireye ) de ait olabilmektedir.

Bulunduğu katın emsale dahil alanının yüzde 20'sini geçmeyen kat bahçeleri kanunen de emsale dahil edilmez. Bir bağımsız bölümde net alana dahil edilmeyen bu kat bahçeleri, söz konusu bağımsız bölümün brüt alanı içine girer.

Kat bahçelerine ait alan bilgilerine ise ilgili kanunda "...binanın cephe veya cephelerinde uzunluğu 3 m.’den az olmamak şartı ile her biri en az 10 m² olan, binanın katlarında yer alan..." şeklinde yer verilmiştir.

Eski konutlarda görülmese de birçok yeni konut projesine dahil edilen kat bahçeleri sayesinde şehir hayatı içinde de doğayla buluşabilme imkanı doğmaktadır. Ayrıca eski imar yönetmeliği gereğince yalnızca ortak alandan ulaşılabilen kat bahçelerine artık daire içinden ulaşım da mümkün.

Tapu Kütüğü Ne Demektir ? Kütük Nedir ?

Kütük , Tapu Kütüğü ve Kat Mülkiyet Kütüğü gibi kelimeler gayrimenkul ve emlak sektöründe çok kullanılan terimlerdir.

Tapu kütüğü , vikipedi’de de tanımlandığı gibi tapu sicilinin asli unsurlarının başında gelir.

Kütük , bir gayrimenkulün ( Taşınmazın ) sahip olduğu hak ve yükümlülüklerin yazıldığı büyük resmi defterlerdir. 

Bunu nüfus kütüğüne benzetebiliriz. Nasıl insanlar ile ilgili tüm bilgileri veren kütükler tutuluyor ise gayrimenkuller için de aynı durum geçerlidir.

Her tapunun , tapu memuru tarafından tutulan bir tapu kütüğü vardır.

Tapu Kütüğünde Neler , Hangi Bilgiler Bulunur ? 

- Gayimenkule Ait Bilgiler 

- Beyanlar

- Şerhler 

- Tesciller 

Gayimenkule Ait Bilgiler Nelerdir ?  Ada , Parsel , Cinsi , Yüzölçümü 

Beyanlar Nedir ? Medeni Kanun ve diğer kanunların beyanını içerirken bazıları kısıtlayıcı bazıları ise iyi niyeti ortadan kaldırıcı beyanlar 

Şerhler Nedir ? Hakların Şerh ve Kısıtlamaları

Tesciller Nedir ? Hakların tapu kütüğüne işlenmesine tescil denir.

Kat Mülkiyeti Kütüğü Nedir ? 

Bir gayrimenkulün ayrı ve bağımsız olan bölümleri ayrıca kat mülkiyeti olarak yazılır. 

Kiracının Evi Boşaltma , Çıkma Süresi Ne Kadardır ?

Tüm kiracıları etkileyen ve çok iyi bilinmesi gereken evi boşaltma , çıkma süresi evi tutarken söylenmediği için her zaman bir soru işaretidir.

2012’de Türk Borçlar Kanunu’nun düzenlemeleri sonucunda kiracının haklarında iyileştirmeler yapılmıştır. 

Kira sözleşmelerini sonlandırmak isteyen taraf ( kiracı / ev sahibi ) sözleşme bitim süresinden 15 gün önce karşı tarafa yazılı olarak bildirmek zorundadır. Aksi durumda sözleşme otomatik olarak 1 sene daha uzamış olur. 

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra sözleşmeyi sona erdirebilir.

Eskiden olduğu gibi kiracıyı çıkarmak artık o kadar kolay değil , kiracıya çıkması gereken süre ile ilgili açılan davalar 1 seneye kadar sürebiliyor. Bu sebeple en mantıklı yol kiracı ve ev sahibinin birbiriyle anlaşması olacaktır.

Eğer kiracı taahhüd vermiş ve evden çıkmadıysa , kiracıyla ilgili dava açılması için taahhütten 30 gün önce kiracıya bildirilmesi gerekmektedir.

Sözlü Olarak Verilen Vasiyetname Geçerli Olur mu?

Verilen vasiyetnamelerin geçerliliği ilgili kanuna göre üç şekilde kabul edilebilmektedir. Bunlar ise el yazılı vasiyetname, resmi vasiyetname ve sözlü vasiyetname olarak ifade edilmektedir.

Sözlü vasiyetname geçerli mi?

Miras bırakan; yakın ölüm tehlikesi, ulaşımın kesilmesi, hastalık, savaş gibi olağanüstü durumlar yüzünden resmî veya el yazılı vasiyetname yapamıyorsa, sözlü vasiyet yoluna başvurabilir. 

Diğer hallerde yani resmi vasiyet ya da el yazılı vasiyet yapma imkânı mevcut iken sözlü vasiyet yapılmış ise sözlü olarak verilen vasiyetname geçerli olmamaktadır.

Sözlü olarak verilecek vasiyetname için miras bırakan, son arzularını iki tanığa anlatıp, tanıklara vermiş olduğu beyanına uygun bir vasiyetname yazmaları veya yazdırmaları görevini yükleme hakkına sahip olabilmektedir. Resmî vasiyetname düzenlenmesinde okuryazar olma koşulu dışında tanıklara ilişkin yasaklar, sözlü vasiyetteki tanıklar için de geçerli olmaktadır. 

Sözlü vasiyet yoluna başvuran kimse şayet askerlik hizmetinde bulunuyorsa, teğmen veya daha yüksek rütbeli bir subay; Ülke sınırları dışında seyreden bir ulaşım aracında bulunuyorsa, o aracın sorumlu yöneticisi; sağlık kurumlarında tedavi edilmekteyse, sağlık kurumunun en yetkili yöneticisi hâkim yerine kabul edilmektedir. 

Vasiyetnamenin geçersiz olması;

Vasiyetnameyi hazırlayan kişi eğer irade yoksunu ise başka bir deyişle akıl sağlığını kaybetmiş ise vasiyetname geçersiz kabul edilmektedir. 

Miras bırakan, vasiyetname için kanunda öngörülen şekillerden birine uymak suretiyle yeni bir vasiyetname yaparak önceki vasiyetnameden her zaman dönebiliyor veya vasiyetnamenin tamamından veya bir kısmında değişiklikler yapılabilmektedir.

İş Yeri Nasıl Kiraya Verilir ?

İş Yerinin Kiraya Verilmesi Nasıl Olur?

İşyeri olarak kiralamalarda genel uygulama kira bedelinin net olartak saptanarak,
kontratta belirtilmesidir. Yürürlükteki mevzuata göre, kiracı kira bedeli üzerinden 
yüzde 20 stopaj kesintisi yaparak, muhtasar beyannameyle ilgili vergi dairesine
ödemekle yükümlüdür. Kiranın net olarak belirlendiği durumlarda, kiracı netten brüte 
giderek kira bedelini hesaplayacaktır.

Brüt kira= Net kira / 0.80

Örnek: Net kirası 400 tl olan bir iş yerinin brüt kirası nedir?

Brüt kira= 400 tl / 0.80 brüt kira=500 tl

Kira kontratına şu şekilde bir ibare eklemekte fayda vardır:
Kira bedeli net olup, kiracı netten brüte giderek hesaplanacak gelir vergisi kesintisini
ilgili vergi dairesine kiradan ayrı olarak düzenli bir şekilde yatıracak, muhtasar
vergi makbuzlarının kopyasını mal sahibine gönderecektir.

Dış Cephe - Bina Mantolama Nedir ? Yapılması Zorunlu Mudur ?

Dış Cephe - Bina Mantolama Nedir ? Yapılması Zorunlu Mudur ?

Bina mantolama , binalardaki ısıyı korumak için yapılan bir ısı yalıtım işlemidir. 

İsminden de anlaşılacağı gibi binaya manto giydirmektir diyebiliriz. 

Mantolama , binayı ısı yalıtım malzemeleri ile kaplayarak dışarıdaki ısıyı içeriye sokmadan ısı yalıtımı oluşturmaktır. Bu işleme dış yüzey izolasyonuda denir. 

Dış Cephe Mantolama işlemi ile ısı enerjisinden en az yüzde 50 tasarruf edilmektedir. 

Mantolama Kanunu Nedir ? 

Binalarda Enerji Performans yönetmeliğine göre enerji tasarrufunun sağlanması amacı ile 2000 senesi itibarı ile zorunlu hale getirilmiştir.

01 Ocak 2011 tarihinden sonra 50m2 üzeri yapılan tüm binalarda yapı kullanım belgesi alınabilmesi için Enerji Kimlik Belgesi çıkarılması zorunludur. 

Mevcut binalar ise 2 Mayıs 2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesini almalıdır.

Enerji Kimlik Belgesine göre tüm binalar A ve G harfleri aralığında bir Enerji Sınıfı alır. A verimli bina, G ise verimsiz bina anlamına gelmektedir.

Mantolama Fiyatları 

Mantolama fiyatları kullanılan malzeme ve işçiliğe göre farklılıklar göstermektedir.

Fakat mantolama düşünüldüğünün aksine maliyeti yüksek bir uygulama değildir. Çünkü yapılan mantolama 2-3 sene içerisinde kendini amorti etmektedir. ( Yakıt tasarrufu , elektrik tasarrufu gibi )

Malzemesine ve kalınlığına göre metrekare birim fiyatları 10 TL - 50 TL arasında değişmektedir.

Mantolama Ne Kadar Sürer ?

Mantolama süresi binanın büyüklüğüne göre değişmektedir. Orta büyüklükteki bir binanın mantolanması 1 - 4hafta sürebilir. Bu süre hava şartlarına göre farklılıklar gösterir. 

Mantolama işlemi uygulayacak firma çok iyi araştırılmalıdır. Eğer her aşama gereken titizlikle yapılmazsa mantolamadan istenilen verim alınamaz. 

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nedir ? Nasıl Hesaplanır ?

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nedir ? Nasıl Hesaplanır ?

Gayrimenkul alım - satım işlemlerinde karşımıza çıkan ve birçok vatandaşımızın aldığı evi satana kadar haberi olmadığı bu vergi nedir ?

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Hesaplamak İçin Tıklayınız 

Gayrimenkul değer artış kazanç vergisi kısaca , satın alınan evin 5 yıl içerisinde satılmasından doğan bir vergidir. Gelir vergisi kanununda açıkca belirtilmiş olan bu vergi , kişilerin vergisel sorumlulukları arasındadır. 

Gelir vergisi kanununa göre aşağıda belirtilen mal ve hakların beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancıdır; 

- Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı, 

- Voli mahalleri ve dalyanlar,

- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,

- Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları. 

Yani Gelir Vergisi Kanuna bize diyor ki ;  ‘ Evi satın aldın ve 5 sene içerisinde satmak istiyorsun. Eğer satıştan elde ettiğin ‘ Kâr / Kazanç ‘ belirlenen değerleri aşar ise aşan tutarın vergisini ödemek zorundasın. ‘ 

Hangi Durumlarda Değer Artış Kazanç Vergisi Verilmez ? 

Değer artış kazanç vergisinin 2 istisnai durumu bulunmaktadır. 

- Bedelsiz ( Bağış ) Edinme

- Veraset Yolu İle Edinme 

Bu yollar ile edinilen gayrimenkuller vergilendirilmezler. 

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Nasıl Hesaplanır ?

Vergi hesabı yapılırken satın alınan ve satılmak istenen tarihler ( Ay / Yıl ) çok önemlidir. Çünkü satın aldığınız tarihteki Yİ - ÜFE ile satmak istediğiniz tarihteki  Yİ - ÜFE oranları farklılık gösterir.  ( Yİ - ÜFE = Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi ) ÜFE oranları her ay değişmektedir. Bu sebeple satışın yapıldığı ay değil , bir önceki ayın ÜFE’si kullanılır. 

Satmak istediğiniz tarihin Yİ - ÜFE değerinin , aldığınız tarihteki Yİ - ÜFE değerine oranı ile aldığınız fiyat çarpılarak , gayrimenkulünüzün endeks artışına göre yeni değeri hesaplanır.  Örneğin 2012’de 100.000TL’ye aldığınız bir evi  2016’da 200.000TL’ye satmak istiyorsunuz , endeks artışının da %43 olduğunu varsayarsak , endeks artışına göre evin değeri 143.000 TL olur.

Ayrıca her sene belirlenen Değer Artış Kazancı İstisna Tutarı bulunmaktadır. Bu değer devletin uygun gördüğü ve her sene belirlediği bir değer olup , endeks oranına göre çıkan yeni değere eklenir. Yani istisna tutarı vergiye tabi tutulmaz.  Bu ne demek derseniz 

143.000 TL olarak belirlediğimiz değer 143.000 + 11.000 ( 2016 İstisna Bedeli )  = 154.000 TL oldu.  

Yıllara Göre Değer Artış Kazancı İstisna Tutarları

         2016    11.000 TL

         2015    10.600 TL

         2014    9.700 TL 

         2013    9.400 TL

         2012    8.800 TL

         2011    8.000 TL  

         2010    7.700 TL

         2009    7.600 TL

         2008    6.800 YTL

         2007    6.400 YTL

Ayrıca bu değere Tapu Harcı masrafınızı da ekleyebilirsiniz. Sonuç olarak Tapu Harcı Masrafı ‘da sizden alınan yani Kâr ‘a dahil olmayan bir bedeldir. Yazdığımız tüm bedeller eklendikten sonra ortaya çıkan değer , satılmak istenen değerden çıkarılır. Sonuç sizin Net Kazancınız olur. Yani siz bu kazanca göre vergilendirilirsiniz. 

Her sene elde edilen gelire belirlenen vergi dilimi değişmektedir. Aşağıda 2015 ve 2016 için belirlenmiş vergi dilimi tabloları verilmiştir. 

2016 Yıllık Toplam Gelir                                                                                                     Vergi Dilimi 

12.600 TL'ye kadar                                                                                                                       % 15

12.600 TL - 30.000 TL arası ( 12.600 TL’ye kadar %15 uygulanır )                                         % 20

30.000 TL -69.000 TL arası

(12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 uygulanır )                                  % 27

69.000 TL üzeri 

( 12.600 TL'ye kadar %15 , 

 12.600 TL-30.000 TL arası %20 , 30.000 TL-69.000 TL arası %27 uygulanır)                        % 35

2015 Yıllık Toplam Gelir                                                                                                     Vergi Dilimi 

12.000 TL'ye kadar                                                                                                                     % 15

12.000 TL - 29.000 TL arası ( 12.000 TL’ye kadar %15 uygulanır )                                        % 20

29.000 TL -69.000 TL arası

(12.000 TL’ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 uygulanır )                                 % 27

66.000 TL üzeri 

( 12.000 TL'ye kadar %15 , 

 12.000 TL-29.000 TL arası %20 , 29.000 TL-66.000 TL arası %27 uygulanır)                      % 35

ÖRNEK HESAPLAMA  ( Değer Artış Kazanç Vergisi Örnek Hesabı ) 

03.2012 tarihinde 100.000 TL ye alınmış bir evi , 02.2016 tarihinde 200.000TL’ye satmak istiyoruz. 

Birer ay önceki Yİ - ÜFE değerlerini alıyoruz  , yani alış için 02.2012 ( 204.86 )  satış için 01.2016 ( 250.67 )

2016 ÜFEsine göre yeni değer  :   100.000 x ( 250.67 / 204.86 )  = 122.362 TL

Tapu Harcı : ( 200.000 TL / 100 ) x 2 = 4.000 TL 

2016 İstisna Bedeli = 11.000 TL 

Toplam Bedel : 122.362  TL + 4.000 TL +  11.000 TL  =  137.362 TL 

Satılmak İstenen Değer - Toplam Bedel : 200.000 TL - 137.362 TL = 62.638 TL 

62.638 TL üzerinden vergi hesaplanır. 62.638 TL , %27 vergi dilimine girer. ( Bu vergiyi hesaplarken 12.600 TL ye kadar olan değerin %15i , 29.000 TL ye kadar olan değerin %20 si kadar vergi alınacağını ve kalan değerin %27 vergi dilimine gireceğini unutmayınız. )

Sonuç : 14.182 TL ‘dir. 

Bulunan bu vergi değeri , Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.

Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi Hesaplamak İçin Tıklayınız 

İşyeri Kira Vergisinde Kim Ne Kadar Vergi İadesi Alacak?

MÜLK sahibi için konu çok net, işyerini kiraya verdiğinde alacağı net kira önemli. Kiralayan işletme ise; mülk sahibine her ay net kira tutarını öderken, ayrıca Maliye’ye de (mülk sahibinin adına) yüzde 20 stopaj (vergi) öder. Tabiatıyla mülk sahibi, işletmenin ödediği verginin yükünü hissetmez, üstüne bir de kiracı işletmenin ödediği stopajları beyannamesindeki hesaplanan vergiden mahsup eder. Mülk sahibi, mahsup sonucu ya vergi iadesi alır, ya da daha düşük vergi öder. İşyeri sahibi olmanın cazibesi de burada. Konut kira gelirinde stopaj olmadığından vergi iadesi de olamıyor.

KİM İADE ALABİLİR

Tabloda detayları yer alıyor. Yıllık net 101.244 TL’ye (Aylık net 8.437 TL) kadar işyeri kira geliri olanlar vergi iadesi alabiliyor. Misal; 2015’de yıllık net 24.000 TL (aylık net 2.000 TL) kira elde eden bir mülk sahibi, beyanname verecek ama vergi ödemeyecek ve 2.100 TL’de vergi iadesi alacak.Vergi iadesi alacaklardan sonra şimdi madde madde işyeri kirasının vergilendirmesindeki detaylara göz atalım...

İşyeri kiralarında beyanname verme zorunluluğu

2015’de elde edilen işyeri kira geliri net 23.200 TL’yi (brüt:stopaj dahil 29.000 TL’yi) aşanlar beyanname verecek.  (Eğer işyeri; basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilmişse beyanname verme sınırı 1.500 TL.)

Gerçek gider mi, götürü gider mi? 

İşyeri kira geliri elde edenler de aynı konut gelirlerinde olduğu gibi ister ‘belgesiz götürü gideri’ ister ‘belgeli gerçek gideri’ tercih edebilirler. Hangisinin daha avantajlı olduğu belgeli gerçek giderin büyüklüğüne bağlı. Yüzde 25 götürü gidere göre, daha fazla gerçek gideri olanlar ‘gerçek gider’ yöntemini tercih edebilirler.  Beyannameye dahil olan gerçek gidere ilişkin belgelerin; olası denetimde ibraz edilmek üzere 2020’nin sonuna kadar saklanması gerekecek. 

Aile üyelerinden kira alınmadığında yine de vergi var mı?

Konutunu, kira almadan annesi, babası, kardeş veya çocuğunun kullanımına bırakan için vergi yokken, işyerini aynı kişilere tahsis eden için bedelsiz kullanımda olsa vergi var.  Emsal kira bedeli (emlak vergi değerinin yüzde 5’i) üzerinden mülk sahibinin vergi ödemesi gerekiyor. Amca, dayı, teyze, hala, kuzen, yeğen içinde (konut veya işyeri) bedel alınmasa dahi emsal kira bedeli üzerinden vergi hesaplanması gerekiyor. 

Hem işyeri hem konut kirası elde edenlerde vergi hesabı

Aynı dönemde; hem işyeri hem konut kirası elde edenler, konut kira vergisinin hesabında 3.600 TL’yi düşebiliyor.  Sonrasında götürü/gerçek gideri düşüp vergi hesaplanıyor. Hesaplanan vergiden (işyeri kiracısının ödediği) stopajlarda beyannamede mahsup ediliyor.

* Verginin ödeme zamanı: Mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte gelir vergisi ödenebiliyor.

Ödemezseniz ne kadar ceza var?

1. Kira bankadan ödenmezse cezası nedir?  

Maliye, 2008’de ‘tüm işyeri kiralarının’ ve ‘500 TL üstü konut kiralarının’ bankadan veya PTT’den ödenmesini zorunlu kıldı. Bu kurala uymayanlara; kira bedelinin yüzde 5’i kadar (her bir işlem için) ceza öngörülmekte. (ceza, özel usulsüzlük cezasından düşük olamıyor.) Ceza; konut kiralarında yalnız mülk sahibine, işyeri kiralarında ise hem mülk sahibine hem kiracıya öngörülmekte.

2. Beyanname verilmezse vergi cezası?

Kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse; konut kira gelirleri için 3.600 lira olan istisna hakkı kaybolur. Beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen gelir tutarı üzerinden gelir vergisi hesaplanır ve verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilir. Aylık yüzde 1,40 gecikme faizi hesaplanır.  Vergi Usul Kanunu’nda beyanname vermeyenler için iki kat 1. derece usulsüzlük cezası da öngörülmektedir. 

Hürriyet

Pafta Nedir ? Paftada Hangi Bilgiler Bulunur ?

Pafta kısaca , büyük bir harita ya da planı oluşturan küçük parçalara denir.

Araziler , belirli ölçekler ile küçültülerek çizilirler , bu küçültülmüş harita / planlara pafta denir.

Diğer bir deyişle , bir bölgenin kadastral durumunu gösteren değişik malzemeler üzerine yapılmış parselasyon çizgilerinin bütünüdür.  

Paftayı Kim Çizer ? 

Paftalar , harita mühendisleri tarafından çizilir. Paftaların asılları genel müdürlüklerden dışarı çıkarılmaz. 

Paftada Hangi Bilgiler Bulunur ? 

Paftada bulunan tablo içerisinde bulunan bilgiler : 

- Arsanın Yeri 

- Tapu Kaydı 

- Ada Numarası 

- Parsel Numarası 

- Arsa Alanı 

- Üzerinde Bulunan Mevcut Yapılar 

- Kat Sayısı 

- Yapı İnşaat Alanı 

- Toplam Yapı İnşaat Alanı 

- Kullanım AMacı 

- Yapı Sahibi 

- Yapı Müteahhidi

- Denetçi Mimar

- Proje Müellifleri