Anasayfa Haberler Bilgi Bankası Listeler Sözleşme / Dilekçe Hesaplamalar Diğerleri Yazılarda Ara ... Ara Kiraya Yapılan Fazla Zam İçin Nasıl İtiraz Edilir ?

Kiraya Yapılan Fazla Zam İçin Nasıl İtiraz Edilir ?

Kira sözleşmelerinin yenilendiği dönemlerde kiracı ve ev sahibinin kira artış bedeliyle alakalı sorun yaşaması sıkça karşılaşılan bir sorun. Bazı ev sahipleri kira bedelini kafasındaki rakamlara göre yukarı çekmek isterken çoğu kiracı zamla alakalı herhangi bir cümle duymaya dahi tahammül edemiyor. Aslında, kira bedeliyle alakalı bu tür sorunların tamamı Borçlar Kanunu tarafından çözüme ulaştırılmış durumda.

Yasal olarak; yenilenen kira sözleşmesiyle beraber yapılabilecek kira artışı, bir önceki yıla ait üretici fiyat endeksi( üfe )ndeki artış oranını geçemiyor. Yani çoğu kiracının istediği gibi zam söz konusu olmadan yenilenecek bir kira sözleşmesini talep etmek kanunen mümkün değil ancak ev sahibiniz geçen yılki üfe artış oranının üzerinde bir kira artışı talep ettiğinde yasal olarak itiraz etme hakkınız doğuyor. Bu halde, üfe artış oranının üzerinde yapılan kira zammı için nasıl itiraz edilebilir ?

Kanunen izin verilen oranların üzerinde bir zam yapılmışsa; mağdur taraf olan kiracı, kira bedelinin tespiti için dava açarak zamma itiraz etmiş oluyor. Kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılacak bu dava söz konusu taşınmazın bağlı olduğu bölgedeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nden açılıyor. İtiraz davasını açmak her zaman için mümkün.

Bu dava, yeni kira döneminin başlangıç tarihinden otuz gün önceki bir tarihte ( en geç otuz gün ) açılırsa veya
 ev sahibi bu süre içinde kiracıya kira bedeline zam yapacağı konusunda yazılı bildirimde bulunulmuşsa, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı etkilemektedir.

Ev sahibinin kira dönemi bitmeden önce kiracıya yeni ve zamlı bir sözleşme imzalatması kanuna aykırıdır. Bu durumda kiracı Sulh Mahkemesi'ne başvurabilir ve mahkemece belirlenecek kira bedelini öder. Mahkemenin belirlediği kira bedeli yeni sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren geçerli olur.

Eşin Rızası Olmadan Ev Satılabilir Mi ?

Eşin Rızası Olmadan Ev Satılabilir Mi ?

Eşlerin evlilik birliği içinde, çocuklarıyla birlikte ikamet etme amaçlı oturdukları ev Aile Konutu olarak tanımlanmaktadır. Eşlerden birinin maliki olduğu ya da kira yoluyla edindiği konutlar da aile konutu olabilmektedir. Yani evin kira olması aile konutu olmasına engel değildir.

Bir yerde aile konutundan bahsedilebilmesi için orda evlilik birliğinin olması gereklidir. Boşanmalar sonrasında evlilik birliği ortadan kalktığı için, evde yaşayan kişiler değişmese bile orda aile konutundan bahsedilemez. 

Ya , eşlerden birinin izni alınmadan da aile konutu satılabilir mi?

Aile olarak birlikte yaşanılan ev, eşlerden birinin rızası olmadığı taktirde satılamaz. 

Eşin rızası olmaksızın yapılan satış işlemleri, yargı yoluyla iptal edilir ve hukuken tamamen geçersiz olur. Bu tür durumlarda tapunun üzerinde bulunacak "aile konutu" ibaresinin önemi vurgulansa da birçok davada tapu üstünde "konutun aileye ait olduğu" belirtilmese bile, eş rızası bulunmadan satış yapılamayacağı yönünde karar verilebilir.

Süreci daha ayrıntılı olarak anlatmak gerekirse; oturduğu konutun satışına rızası olmayan eş, mahkemeye başvurabilmektedir. Eğer rızası olmayan eş mahkemeye başvurup rızası olmadığını belirtmezse ve satışın durdurulmasını talep etmezse, şatışa izin verdiği anlamına gelir. Tapu daireleri konut satım işlemi öncesinde eşin rızasının olup olmadığına dair bir belge istemez ancak hukuken birlikte yaşanılan ortak ev için iki tarafın da söz hakkı vardır. Mahkemeye başvurulduğu taktirde söz konusu evin satışını durdurmak mümkündür. Buna karşın eşinin rızasını alamadığı için konutunu satamayan malik de hâkimden, eşinin haksız olduğuna dair bir karar vermesini talep edebilir. Böyle bir durum karşısında hâkim, satışa rıza vermeyen tarafı haksız bulursa, satış işlemi sorunsuzca yapılabilmektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine göre başka önemli bir nokta da kirada oturulan evde eşlerden birinin karşı tarafın rızasını almadan kira sözleşmesini feshedemeyeceğidir. Yani kira kontratı da eşlerin izni olmadan iptal edilemiyor.

Emlakçı Bankadan Komisyon Alır Mı ? Emlakçı Banka Komisyonu Nedir ?

Son zamanlarda giderek yaygınlaşan Emlak Komisyon çeşitlerinden biri de bankalardan alınan emlak komisyonlarıdır. Piyasa haraketliliği ve konut kredilerinin büyük önem kazanması ile bankalar emlakçılar ile sıkı bir iş birliğine girmiş bulunmaktalar.

Emlakçıların bankalardan aldıkları komisyonlar banakadan bankaya farklılık göstermektedir. Bazı bankalar, belli bir müşteri kotasını doldurma şartı ile lüks otomobiller vaat etmektedir. Aracın tüm  bedeli banka tarafından karşılanır. Bunun dışında bin de beş gibi
oranlar bankaların yaklaşık olarak kullandığı oranlardandır. Emlakçıların talep ettikleri oranlar da göz önünde bulundurulur. Ücret konut kredisinin kullandırımı ile emlakçıya hemen ödenir.

Konut Kredisi Getir , Komisyonu Al !

Banka - Emlakçı dostluğu son bir kaç yıl öncesine kadar aslında bu kadar yaygın değildi. Şöyleki bankacılar emklakçıların getirdikleri müşterilere çok da kredi vermek istemezlerdi. Sektörün geldiği rekabetçi ortam ve konut kredisinin uzun süreli müşteriyi bankaya
bağlayıcı özelliği ve emlakçıların müşteriye daha kolay ulaşabilme özelliği bankayı ve emlakçıları birbirine yakınlaştırmıştır. 

Bu işbirliği ile Emlakçılar Bankalar için değerli bir müşteri kaynağı oldu. 

Bankalar verdikleri komisyonların fatura edilmesini isterler. Bu sebeple Emlakçılar aldıkları komisyonu ' Hizmet Bedeli ' gibi bir açıklama ile fatura etmektedirler.

Tabi bu uygulamayı kötüye kullananlarda yok değil ! Bazı Emlakçılar Bankacı gibi çalışarak kredi dağıtmaktadır. Hatta kredi skoru düşük olan müşterilere kredi veren emlakçılar bile bilinmektedir. Bu işlem karşısında %10 komisyon alan Emlakçılar , ihtiyacı olan müşterilere yüksek faizle kredi vermektedir.

Miras Vergisi Nedir ? Kaç Sene Ödenir ?

Miras ( İntikal  , Veraset ) vergisi ,  ölüm ya da bağış şeklinde bir kişinin mülkiyetinin başkasına geçmesi ile ödenen vergidir.

Ölen kişinin mükelleflerin 4 ay içerisinde beyanname vermeleri gerekir.

Ölüm Türkiye’de , müfellefler yurtduşında ise bu süre 6 ay dır.

Ölüm Yurtdışı , mükellefler de yurtdışında ise bu süre 8 aya kadar çıkar.

Gaiplik durumunda ise , karar ölüm siciline işlerse , bu tarihten sonra 1 ay içerisinde beyanname verilmelidir.

Miras Vergisi Kaç Sene Ödenir ?

Miras vergisi toplamda 6 kere ödenir. Her sene Mayıs ve Kasım aylarında 2 taksit olarak toplamda 3 sene ödeme yapılmak zorundadır.

Miras , Veraset ( İntikal ) Beyannemesi İçin Hangi Neler Gereklidir ?

Beyanname yapılırken , beyanneme ile birlikte aşağıdaki evraklar gereklidir : 

- Veraset ilamı (Mirasçılık Belgesi) 

- Vasiyetname

- Borç ve masraflara ait belgeler 

 -Ticari bilanço ve gelir tablosu

 -Gayrimenkuller için, tapunun fotokopisi ve emlak vergisi değerini gösteren ilgili belediyeden alınmış bir belge 

- Ölüm ve Mirasçılık Bildirimi

Kira Kontratı Örneği 2016 , Kira Kontratı Örneği İndir !

Kira Kontratı Örneği 2016 , Kira Kontratı Örneği İndir !

Bir ev kiralanmak istendiğinde kiracı ve ev sahibi arasında yapılması zorunlu olan sözleşmeye Kira Kontratıdenmektedir. 

Eğer elinizde hazır bir şekilde kira kontratı bulunmuyor ise bu sayfanın sonundan Kira Kontratını indirebilirsiniz. 

İnternette en yapılan aramalar arasında başı çeken :

kira kontratı nasıl hazırlanır  , kira sözleşmesi nasıl doldurulur , 2016 kira kontratı örneği , sorularının cevabı bu yazımızda… 

Kira kontratı nedir ? Kira kontratı niçin hazırlanır ? 

Herhangi bir ev kiralama işlemi durumu söz konusu olduğunda Kira Kontratı / Kira Sözleşmesi doldurulur. Bu sözleşme hem kiracıyı hemde ev sahibini korur. Yani kira kontratı iki taraf içinde çok faydalı bir sözleşmedir. 

Kira kontratında kiracı - ev sahibi genel bilgileri haricinde evin kirası , kira süresi , depozito , aidat gibi önemli bilgiler bulunmaktadır. İki taraf bu bilgileri gerektiği şekilde doldurarak aralarında bir sözleşme yapmış olurlar. 

Kira kontratı kimler arasında hazırlanır ? 

Yazımızın başında da defalarca belirttiğimiz gibi , kira kontratı temel olarak ev sahibi ve kiracı arasında hazırlanır. Fakat bazı kişiler bu sözleşmeye bir şahitin de dahil olmasını istiyor. 

Eğer yüksek ücretli bir yer kiralayacaksanız , kira kontratı imzalamaya avukatınız ile gelebilirsiniz. 

Ayrıca kurum ve büyük şirketler da kira kontratını noter huzurunda imzalayabiliyor. 

Bazı kişiler , akrabalarıyla aralarında yaptıkları kiralama işlemlerinde kira sözleşmesi kullanmıyor. Fakat daha önce birçok örneği yaşandığı gibi konu para olunca böyle durumlar değişebiliyor. Bu yüzden kim olursa olsun aranızda Kira Kontratını yapmanızı öneriyoruz. 

Bunların yanında ev sahibinin Kefil ( müteselsil kefil ) isteme hakkı da bulunmaktadır. Bu kefillik durumunda kiracının ödemediği kiraları kefil ödemek zorunda kalabilir.  

Kira Kontratında Hangi Maddeler Bulunur ? 

- Evin / Mülkün adresi 

- Kiracı - Ev sahibi temel bilgileri ( Ad , soyad  , tc gibi )

- Kiracı - Ev sahibi iletişim - adres bilgileri 

- Kira başlangıç tarihi 

- Kira kontratı geçerlilik süresi 

- Kira bedeli ( yıllık ve aylık  ) 

- Kiranın nasıl ödeneceği / ödeme şekli 

- Kiralanan yerin ne olarak kullanılacağı 

- Kiralanan mülkün kiralamadan önceki hal ve durumu 

- Kiralanan yerin üzerinde bulunan demirbaşların açık listesi

- Varsa depozito ve aidat

- Kiracı ve ev sahibinin imzaları , varsa şahitin de imzası ( bu emlakçı da olabilir )

Kira kontratı için gerekli belgeler / evraklar nelerdir ?

Kira kontratı imzalamak için ‘ Kira kontratı / sözleşmesi ‘ haricinde zorunlu tutulan bir evrak yoktur. Fakat genelde nüfus cüzdan fotokopisi istenir. 

Bazı durumlarda gayrimenkulu kiralayan kişi , malikin ( yer sahibinin ) vekili olabilir. Yani başkasının evini başkası kiralayabilir. Fakat böyle bir durumda vekilin doğruluğunu anlayabilmek için vekaletnameyi incelemek gerekir. 

Kira Kontratını Nerden Bulurum / İndiririm ? 

Kira kontratını bu sayfanın sonundan indirebilir ya da form ve sözleşmelerin bulunduğu sayfamızdan temin edebilirsiniz. 

Eğer bulunduğunuz yerde internet mevcut değil ise en yakın kırtasiyeden yada en yakın emlakçıdan bu sözleşmeyi temin edebilirsiniz. 

Bu sözleşme genel bir form olduğu için heryerde aynı kontrat kullanılabilir. 

2016 Kira Kontratı indir , 2016 Kira Kontratı Örneği indir 

Aşağıdaki linklere tıklarayak Pdf ya da Word ( Doc ) formatında indirebilirsiniz. 

 - 2016 Kira Kontratı PDF 

-  2016 Kira Kontratı Doc  

 Kira Kontratı Örneği,  Kira Kontratı Doldurma,  Kira Kontratı Örneği 2016,  2016 Kira Kontratı Örneği,  Kira Kontratı 2016,  Kira Kontratı 2016 Örneği,  Kira Kontratı Indir 2016,  Kira Kontratı 2016 Pdf ,  kira kontratı nedir , işyeri kira sözleşmesi , kira kontratı örnekleri , kira kontratı indir , boş kira kontratı ,  kira sözleşmesi indir ,  kira kontratı word , kira kontratı excel 

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız el atma, kamulaştırma yetkisine sahip olan kurum ve kuruluşların kamulaştırma işlemi yapmaksızın başka şahıslara ait taşınmazları işgal etmesine, kullanmasına denir.

Anayasanın 35. maddesine göre mülkiyetin bedelini o mülkiyetin malikine ödemeden böyle bir işlem yapılması hukuka aykırıdır. Kamulaştırmasız el atma; alelade kamulaştırmasız el atma ve bayındırlık eserleri inşası nedeyle kamulaştırmasız el atma olarak ikiye ayrılmaktadır. Bunların farkını bilmek herhangi bir kamulaştırmasız el atma durumunda neler yapılabileceğini anlama açısından önemlidir.

Kamulaştırmasız El Atma Koşulları

Alelade kamulaştırmasız el atma, el atılan taşınmaz üzerinde yol, demiryolu gibi bir bayındırlık eseri inşa etmeden yapılan her türlü el atmaları kapsamaktadır. Özel bir şahısın mülkiyetinde bulunan arazinin idare tarafından kendi arazisine katılması bu duruma örnektir. Bu durumda madur kişi kendi arazisini almak isterse haksız el atmanın önlenmesi davası ( men-i müdahale davası ) ya da el atma sonucu oluşan zararın ödenmesi için tazminat davasıaçabilmektedir.

Bayındırlık eserleri inşası nedeniyle kamulaştırmasız el atma, el atılan taşınmaz üzerinde demiryolu, altgeçit, metro, karayolu, köprü gibi bir bayındırlık eseri insa edilerek yapılan el atmaları kapsamaktadır.
Bu durumlarda madur kişi kendi taşınmazına tekrar sahip olabilmek için söz konusu bayındırlık eserini yıktıramamaktadr, yalnızca kendi taşınmazının bedeli olarak tazminat isteyebilmektedir.

Kamulaştırmasız El Atma Davasını Kimler Açabilmektedir?

Kamulaştırmasız el atma üzerine bir bedel davası açılabilmesi için taşınmazın tapuda kayıtlı olması gereklidir, davayı yalnızca tapu sahibi ya da tapu sahibinin yasal vekili açabilmektedir.

Taşınmazın tapuya kayıtlı olmadığı durumlarda, madur kişinin başvurabileceği yasal yollar oldukça sınırlıdır.

İmar Mevzuatı'na aykırı şekilde inşa edilmiş yapılar ve gecekondulara 2981 sayılı yasa gereğince bazı yükümlülüklerin yerine getirilmesi şartıyla kullanma izni ve hak sahipliği verilmiştir. Bu kullanma izni ve hak sahipliğini gösteren belgeye Tapu Tahsis Belgesi denilmektedir. 

Tapu Tahsis Belgesi tek başına kamulaştırmasız el atma davası açabilmek için yeterli değildir. 2981 sayılı İmar Affı Kanunu'yla bulundukları yerde korunamayan ve tapu tahsis belgesine sahip olan gecekondu sahiplerine ıslah bölgesinden yer gösterilir ve yine aynı kanunla kurulan fondan enkaz bedeli ödemesi yapılır.

Ne tapu ne de tapu tahsis belgesinin olmadığı durumlarda enkaz bedelinin ödeneceğine dair hiçbir yasa bulunmamaktadır. Ancak her gecekondunun kendine özel durumları düşünülerek dava başvurusu yapılıp yapılmayacağı belirlenmelidir.

Konut Kira Zammı Nasıl Hesaplanır ?

Konutunu kiraya veren mal sahipleri, her sözleşme yenilendiğinde kiracısına zam yapma hakkına sahip olmaktadır, ancak konut sahipleri istedikleri zam oranını belirlemekle yükümlü değildir. Peki, hangi oranda zam yapılır? Konut kira zammı nasıl hesaplanır?

Konut kira zammı nasıl hesaplanır?

Ev sahibi ile kiracı arasında büyük bir sorun olan kira zammına 1 Temmuz 2012 tarihinde çıkarılarak yürürlüğe giren Borçlar Kanunu ile bir standart getirilmiş oldu. İlgili kanunun 344. maddesine göre kira artışı Türkiye istatistik Kurumunun (TÜİK)'nun açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirleniyor. Kira zammı en fazla her ay açıklanan ÜFE oranının 12 aylık ortalaması alınarak hesaplama işlemi yapılmaktadır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyet esasına göre belirlenir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ekim ayında yapılacak kira artış oranına ilişkin rakamları açıkladı. İşte 2016 Ekim kira artış oranı...

Tüik Eylül ayına ilişkin ÜFE rakamlarını açıkladı. ÜFE Eylül 2016'da Ağustos ayına göre yüzde 0,29 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 3,79 artış, 2015 yılının Eylül ayına göre yüzde 1,78 artış ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 4,07 artış gösterdi.

En Fazla Yüzde 4,07 Zam Yapabilecek

Kira zammı ÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu durumda ev sahipleri Ekim ayında en fazla yüzde 4,07oranında zam yapabilecek.

Bir örnek vermek gerekirse;
Kira Bedeli: 1.000 TL
Kira zam oranı: Yüzde 4.07
Zam bedeli: 40,70 TL
Zamlı kira bedeli: 1.040,70 TL olur.

Emlak Ofislerinde Bulunması Gerekenler 10 Madde + Bonus !

Profesyonel bir emlak komisyoncusu olmak size güven ve daha fazla müşteri sağlayacaktır. Emlakçılığa yeni başlamış olabilirsiniz fakat her zaman en iyiye odaklanın. Emlakçılık kolay ve zahmetsiz bir iş gibi görünsede bu işten gerçek parayı kazananlar sistemli ve ileriye yönelik çalışanlardır.

Bu yazıda size yardımcı olacak temel 10 maddeyi anlattık.

1. Emlak komisyoncusu olarak , ilgili meslek odasına kayıt olmak ve bu meslek odasının kayıt belgesini görünür bir yere asmak sizi daha güvenilir yapacaktır.

2. Ofisinizde , hizmet verdiğiniz bölgenin vaziyet planı , kroki , perspektif gibi tanıtım malzemeleri bulundurmalısınız. Bu malzemeler duvarlarınızda ya da müşterilerinizin rahatlıkla görebileceği bir bölüme yerleştirilmelidir.

3. Kiralık ve Satılık İlanlarınızın bulunduğu bir İlan Panosu olmalı. İlan Panosu emlak ofisinin dışından görünebilir olmalıdır.  Yapılan araştırmalara göre müşterilerin bir çoğu dışardan bakıldığında herhangi bir ilan bulunmayan emlak ofislerinde aradıkları ilanın olmadığını düşünmektedir.

4. İlanlarınızın müşteriye daha kolay tanıtılması için Broşür , Fotoğraf , Video Çekimi , Vaziyet Planı ve İmar Durumu gibi bilgilerden yararlanarak işinizi bir adım öteye taşıyabilirsiniz.

5. Verdiğiniz hizmet meslek kuruluşlarınca belirlenen ücret tarifesine göre olmalı ve bunu müşteriye gösterecek bir levha duvarınızda ya da müşterinin görebileceği bir yere bulunmalıdır.

6. Profesyonel bir Emlak Komisyonucu , iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini belirten ibareler dışında bir yazı , sıfat ya da ünvan kullanmamalıdır.

7. Ofisinizde haberleşme vb. hizmetler için telefon , faks , internet , bilgisayar , tablet , tv gibi malzemeleri bulunmalıdır. İlanlarınızı televizyona yansıtarak müşterilerinizin ilgisini çekebilirsiniz.

8. Müşterinize ilanınızı yerinde gösterebilmek için ofisinize ait bir Taşıt bulunmalı ya da bunun için bir Taşıt Kiralama hizmeti almalısınız.

9. Taşınmazın üzerinde bulunan ‘ Kiralık ’ ve ‘ Satılık ‘ ilan yazıları okunabilecek büyüklükte ve bu yazı içerisinde iş yerinizin logosu bulunmalıdır.

10. Eğer büyük montanlı satışlar yapmak istiyorsanız ofisinizde bulunan Toplantı ve Satış bölümlerini birbirinden ayrılmalısınız.

11.  ( Bonus ) İnternet ve sosyal ağlardan faydalanmak bir Emlakçının olmazsa olmazıdır. 

Müteahhitlik Yetki Belgesi Nedir? Yetki Belgesi Evrakları Nelerdir ?

Kefalet Sözleşmesi

Kefalet sözleşmesi kefilin alacaklıya karşı borçlunun borcunu
ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak sorumlu olmayı
üstlendiği sözleşmedir. Borçlunun rızası olmadan, ona bilgi
vermeden ve hatta onun istememesine rağmen, kefalet akdi alacaklı 
ile kefil arasında kurulabilir.

Kefalet şahsi bir teminattır. Gerçek kişiler gibi, tüzel kişiler de
kefil olabilirler. Ancak ana sözleşmelerinde kefil olma durumunu
sınırlandıran bir hüküm bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Yeni Türk Borç Kanununa göre kefalet sözleşmesinin geçerlilik şartları;

-Kefalet sözleşmesi yazılı olmalıdır.
-Kefil olunan tutarın gösterilmesi zorunludur.
-Kefalet tarihi yazılmalıdır.
-Kefilin sorumlu olduğu tutar,kefaletin tarihi ve müteselsil kefil
olma durumunda bu sıfatın kefilin kendi el yazısı ile belirtilmesi
geçerlilik şartıdır.
-Asıl borçlunun kim olduğu gösterilmelidir.
-Asıl borç miktarı belirtilmelidir. Herhangi bir borç için kefil 
olunamaz.

6098 sayılı Yeni Borçlar Kanununda 584. maddesinde Eşin Rızası düzenlenmektedir.
Eşlerden biri mahkemece verilmiş bir ayrışlık kararı olmadıkça veya yasal olarak
ayrı yaşama hakkı doğmadıkça, ancak diğerinin rızasıyla kefil olabilir.

Eş rızası sözleşmenin kurulmasından önce veya en geç kurulması anında 
verilmiş olması gerekir.

28.03.2013 tarihinde yürürlüğe giren 6455 sayılı yasaya göre;

Ticaret siziline kayırlı ticari işletmenin sahibi veya ticaret
şirketinin ortak ya da yöneticisi tarafından işletme veya şirketle ilgili
olarak verilecek kefaletler, mesleki faaliyetleri ile ilgili olarak esnaf 
ve sanatkarlar siciline kayıtlı esnaf ve sanatkarlar tarafından verilecek kefaletler,
5570 sayılı Kamu Sermayeli Bankalar Tarafından Yürütülen Faiz destekli kredi 
kullandırılmasına dair kanun kapsamında kullandırılacak kredilerde verilecek kefaletler 
ile tarım kredi ve kefalet kooperatifleri ile kamu kurum ve kuruluşlarınca kooperatif
ortaklarına kullandırılacak kredilerde verilecek kefaletler için eşin rızası aranmaz.

Müteahhitlik Yetki Belgesi Nedir? Yetki Belgesi Evrakları Nelerdir ?

Müteahhitlik Yetki Belgesi Nedir?

2012 de yayınlanan bir yönetmeliğe göre, yapı ruhsatına ait tüm yapıların bir müteahhit sorumluluğunda
olması,yapının müteahhitliğini üstlenecek her müteahhitin de 'yapı müteahhitliği yetki belgesi numarası'
olması gerekmektedir.

Müteahhitlik Yetki Belgesi Başvuru İşlemi

Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası alınabilmesi için il müdürlüklerine başvuru yapılmalıdır.
İnternet üzerinden de başvurular kabul edilmektedir.

Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası Almak İsteyenler İçin Gerekli Evraklar : 

GERÇEK KİŞİ (ŞAHIS ADINA) MÜRACAAT EVRAKLARI:

1) Dilekçe

2) Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Başvuru Formu (Doldurulup imzalanacak) (Ek:2)

3) Kayıtlı olduğu ticaret yada sanayi odasından müracaat yılına ait oda sicil kayıt suretinin aslı

4) Vergi levhası fotokopisi (internet çıktısı da kabul edilmektedir)

5) Halk Bankası “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 118 Gelir Kod No’lu Hesabı’na Yatırılmış 1.500 TL (bin beşyüz türk lirası) dekontunun aslı (İşlem Halk Bankasının bütün şubelerinden yapılabilmektedir.)

TÜZEL KİŞİ (LTD, A.Ş, ADİ ORTAKLIK VE ORTAK GİRİŞİMLER İÇİN) MÜRACAAT EVRAKLARI

1) Dilekçe 

2) Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Başvuru Formu (Doldurulup imzalanacak) (Ek:2)

3) Kayıtlı olduğu ticaret yada sanayi odasından müracaat yılına ait oda sicil kayıt suretinin aslı

4) Ticaret sicil gazetesinin son hali, aslı yada odlar borsalar birliği onaylı sureti

5) Vergi levhası fotokopisi (internet çıktısı da kabul edilmektedir).

6) Halk Bankası “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 118 Gelir Kod No’lu Hesabı’na Yatırılmış 1500 TL (Bin beşyüz türk lirası) dekontunun aslı (İşlem Halk Bankasının bütün şubelerinden yapılabilmektedir.)

ŞAHIS İÇİN GEÇİCİ MÜTEAHHİTLİK NUMARASI MÜRACAAT EVRAKLARI

Toplam inşaat alanı 500 m2 yi geçmeyen daha önce müteahhitlik yapmamış sadece bir yapı için ve kooperatiflere müteahhitlik numarası verilmektedir.

1) Dilekçe

2) Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Başvuru Formu (Doldurulup imzalanacak) (Ek:2)

3) Şahıslar için nüfus cüzdanı fotokopisi (İkametgâh adresi ANKARA olmalıdır)

4) Nüfus cüzdanı fotokopisi

5) Halk Bankası “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 118 Gelir Kod No’lu Hesabı’na Yatırılmış 500 TL (Beşyüz türk lirası) dekontunun aslı (İşlem Halk Bankasının bütün şubelerinden yapılabilmektedir.)

İmar Affı Nedir ? Hangi Yapıları Kapsar ?

İmar Affı Nedir ? Hangi Yapıları Kapsar ?

İmar Affı kısaca , kaçak olarak yapılan yapılardan yasada belirtilen koşullara uygun olanlarının affına denir.

Günümüz Türkiye’sinde gecekondular çok arttı ve bu sebeple belirli periyotlarda İmar Affı yapılmaya başlandı.

İmar Affı , 1950'lerde Adnan Menderes dönemiyle baslamistir. 

İmar Affı yasalarda bulunmayan fakat şehircilik hukukuna girmiş bir uygulamadır. 

İmar Affı’nın amacı , gecekondu ve imar yasasına uymayan yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenlemek , işlemlerin tespiti , değerlendirme , müracaat , duyuru ve uygulama esaslarını ve ilgili diğer hususları belirlemektir.

İmar Kanunu Hangi Yapıları Kapsar ? 

Gecekondu ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılmış tüm yapıları kapsar.

-Belediye ve mücavir alan sınırlarında bulunan yapılar

-6785 sayılı Kanuna 1605 sayılı Kanunla eklenen Ek 7 ve 8 inci maddeler gereğince çıkarılan yönetmeliğin 103 maddesi kapsamına giren alanlardaki yapılar

-B bendi dışında kalan sanayi, depolama, turistik ve tarımsal yapılar

İmar affı halk arasında , doğru olarak görülmeyen bir uygulamadır. Çünkü bu uygulama kacak yapilasma ve gecekondulasmayi arttirici olarak görülmektedir.