Başbakan Tayyip Erdoğan’ın “Devletin elindeki lojmanları satıyoruz” açıklamasıyla gözler kamudaki lojman sayılarına çevrildi.
Türkiye, kamunun elindeki 236 bin lojmanla dünya rekorunu elinde bulunduruyor. Bütçe verilerine göre 2011 itibariyle kamuya ait lojman sayısı geçen yılın aynı dönemine göre artış göstererek 236 bin 811’e ulaştı. Bu sayı içinde genel bütçeli kurumların lojman sayısı 209 bin 684, özel bütçeli kurumların lojman sayısı 17 bin 488 oldu. Lojman sayısında rekor Emniyet Genel Müdürlüğü’nün oldu.
Emniyet’teki 46 bini aşıyor
Emniyet 46 bin 200 lojmanla en fazla lojmanı olan kamu kurumu olurken, bunu 43 bin 785 lojmanla Milli Eğitim Bakanlığı, 41 bin 995 lojmanla da Milli Savunma Bakanlığı izledi. Lojman sıralamasında bu kurumları 20 bin 453 lojmanla sağlık bakanlığı, 19 bin 693 lojmanla Jandarma Genel Komutanlığı, 8 bin 600 lojmanla Adalet Bakanlığı, 5 bin 477 lojmanla Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı, 4 bin 823 lojmanla Maliye Bakanlığı, 2 bin 876 lojmanla Gelir İdaresi Başkanlığı, 1835 lojmanla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 921 lojmanla Meteoroloji Genel Müdürlüğü, 866 lojmanla İçişleri, 721 lojmanla Sayıştay, 588 lojmanla Dışişleri Bakanlığı ve 566 lojmanla Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı izledi.
Başbakanlık’ta 639 lojman var
Cumhurbaşkanlığı’nın elindeki lojman sayısı 566, Başbakanlığın lojman sayısı 639 ve Meclis Başkanlığı’nın da lojman sayısı 466 oldu. Bütçede dikkat çeken bir diğer ayrıntı da Avrupa Birliği Bakanlığı, Gençlik ve Spor Bakanlığı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Hakimler ve Savcılar Yüksek Kurulu, MİT Müsteşarlığı ile Kamu Düzeni ve Güvenliği Müsteşarlığı’nın elinde hiç lojman bulunmayan kamu kurumları oldu. Yükseköğretim kurumları arasında en fazla lojmana sahip kurum ise Atatürk Üniversitesi oldu. 1038 lojmanı bulunan Atatürk Üniversitesi’ni, 581 lojmanla Karadeniz Teknik Üniversitesi, 528 lojmanla da İstanbul Teknik Üniversitesi izledi. 103 devlet üniversitesinin toplam lojman sayısı da 9 bin 249 oldu.
30 Ekim 2012 Salı
Kentsel dönüşümde ilk yıkılacak iller
Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon binanın elden geçeceği, afet riski altındaki alanların dönüşümüne, 5 Ekim'de 33 ildeki 150 kamu binasının törenle yıkımıyla başlayacak.
Kamuoyunda kentsel dönüşüm olarak bilinen uygulamaya, ilk etapta İstanbul gibi birinci derece deprem kuşağında bulunan yerlerden başlanılacak.
Türkiye için dönüm noktası olacak kentsel dönüşümde ilk yıkımlar, Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Amasya, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bitlis, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzurum, Gaziantep, Hakkari, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kırıkkale, Kırşehir, Kocaeli, Malatya, Nevşehir, Samsun, Sinop, Tekirdağ, Tunceli ve Van'da yapılacak.
Yıkımlarda, patlayıcı, uzun erişimli yıkım makinesi, ekskavatör, kat eksiltme ve çekme halatı teknikleri kullanılacak.
Dönüşüm kapsamında en fazla yıkım, İstanbul'da yapılacak. Üç gün sonra gerçekleşecek törende, İstanbul Yenilevent'te 33 daireli Milli Savunma Bakanlığı lojmanı, Sancaktepe'de 8 bin 110 metrekare MSB er pavyonu ve 90 metrekare su kulesi, Sarıgazi'de MSB'ye ait 276 daireli 23 binadan oluşan lojman, Maltepe'de MSB'ye ait 4 bin 536 metrekare er pavyonu ile Şakir Gürkan Sağlık Ocağı, Hadımköy'de MSB'ye ait 6 daireli lojman, 6 bin 480 metrekare er pavyonu, bin810 metrekare karargah binası, Küçükyalı'da MSB'ye ait lojmanın 606 metrekarelik su deposu, 3 bin 872 metrekare KBRN Eğitim Taburu er pavyonu, Tuzla'da 824 metrekare subay ve astsubay yatma yeri, 50 metrekarelik su kulesi, Çatalca'da Binkılıç Sağlık Ocağı, Şişli'de Okmeydanı Hastanesi A ve P Blok lojmanları, Mecidiyeköy Aile Sağlığı Merkezi, Sultangazi'de Lütfiye Nuri Burat Devlet Hastanesi, Sarıyer'de İstinye Semt Polikliniği binası, Rumeli Feneri Aile Sağlık Merkezi, Kadıköy'de Semt Polis Hizmet Binası ve Fatih'te Vilayetler Semt Polikliniği'nin yıkımına başlanacak.
İSTANBUL DIŞINDAKİ YIKIMLAR
İstanbul dışındaki illerde yıkılacak yerler arasında ise şunlar bulunuyor:
''Ankara'da MSB lojmanı, Aydın'da Kadın Doğum Hastanesi ve Jandarma Karakolu Hizmet binası, Balıkesir'de 6. Ana Jet Üs Komutanlığı lojmanları, Bitlis Emniyet Ana Hizmet Binası, Bolu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü lojmanı, Bursa Çekirge Maliye lojmanları, Denizli 75. Yıl Cumhuriyet İlköğretim Okulu, Elazığ Jandarma Komando Bölük Komutanlığı hizmet binası, Hatay İl Tarım Müdürlüğü hizmet binası ve MSB misafirhanesi, İzmir Hava Teknik Okullar Komutanlığı lojmanları, Kahramanmaraş Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü lojmanları ile Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü hizmet binası, Kırıkkale Emniyet Müdürlüğü hizmet binası, Kırşehir Kadın Doğum Hastanesi, Sinop Atatürk Devlet Hastanesi, Van İller Bankası Bölge Müdürlüğü hizmet binası.''
BİNASI YIKILANA KREDİ DESTEĞİ
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, riskli alanda olup, binası riskli olduğu tespit edilen vatandaşlara kredi desteği ve kira yardımı yapacak. Ayrıca vatandaşların sosyoekonomik durumlarını değerlendirerek, talepte bulunmaları halinde faiz desteği, sübvansiyon ve geçici konut destekleri de verecek.
Bakanlık, dönüşümde bina stoku oluşturmamak için çalışmalar yapacak, yıkılan konutların adedi kadar konut üretilecek. Örneğin 3 katlı bina yıkılıp yerine 10 katlı bina dikilmeyecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2B arazilerinin yüzde 90'ını kentsel dönüşüm hesabına aktaracak. Bunun yanında, çevre cezalarının yüzde 50'si, uygulamada bulunacak belediye yatırım bütçelerinin yüzde 5'i ve harç gelirlerinin yüzde 50'si, İller Bankası'nın bazı faaliyetlerinden elde edeceği karın yüzde 50'si ve Maliye Bakanlığı'nca aktarılacak ödenek de kentsel dönüşüm için kullanılacak.
Bakanlık, kredilerin amacına uygun kullanımını denetlerken, uygulama sırasında yaşanan noksanlıkların giderilmemesi halinde ise krediyi durduracak. Ayrıca kredi borcunun tamamını peşin hale getirebilecek.
Koşulları uymadığı halde kredi aldıkları tespit edilenlerden, kredinin kullanılan kısımlarına gecikme zammı uygulanarak borcun tamamı peşin alınabilecek.
KREDİYLE ALINAN KONUTA SİGORTA ZORUNLULUĞU
Bakanlık, krediyle edinilen konutun, aynı şartı taşıyan bir başkasına devri veya satılması halinde, kredi borcunu da devredecek. Devredilmeyen kredi borcu, usulüne ve sözleşme hükümlerine göre peşin hale getirilerek tahsil edilebilecek.
Vatandaşlar, krediyle aldıkları konut veya iş yerini sigorta ettirecek. Sigorta, kredi borcu bitene kadar her yıl yenilenecek. Sigorta poliçeleri, vergi ve harçtan muaf olacak. Kredi kullananlara, geri ödeme süresince hayat sigortası yapılacak.
Bakanlık, konutunu veya iş yerini kendi yapmak isteyen kiracı ya da sınırlı hak sahiplerinin kredi istemeleri durumunda, özel hesaptan kredi verebilecek.
Kredi verilirken, hak sahiplerinin, yıktırılan ve kamulaştıran yapılarda en az 1 yıl ikamet etmesi şartı aranacak.
Bakanlık, açılacak kredinin azami miktarı ile kredi önceliklerini, özel hesabın finansman durumu, proje büyüklüğü, inşaat maliyeti, inşaatların bulunduğu bölgeleri dikkate alarak her yıl belirleyip ilan edecek. Talepte bulunulması halinde, belirlenen miktarların altında da kredi açılabilecek.
Özel hesaptan kredi kullanmak isteyen hak sahipleri, bulundukları yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracak. Buradaki inceleme sonucunda kredi almaya hak kazananlar, onay için Bakanlığa gönderilecek. Bakanlık, inşaatın ilerlemesini dikkate alarak, hak sahibinin hesabına para aktaracak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yapacağı riskli bina tespitlerinde, Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü'nce belirlenen birim fiyatlar kullanılacak.
Rapor, deney gibi tüm masrafları kapsayan birim fiyatlara göre, vatandaş riskli binalarını tespitte bina kullanım alanı için her metrekareye fiyat ödeyecek.
Bakanlığın açıkladığı birim fiyatlarına göre vatandaş, kullanım alanı 500 metrekareye kadar olan bir binada, her bir metrekare için KDV dahil 2,25 lira ödeyecek. 500 metrekare bir bina için tespit masrafı, KDV dahil bin 125 lira olacak.
Kullanım alanı 501-bin metrekareye kadar binalarda, ilk 500 metrekareye 2,25 ödenecek, 501-bin metrekare arasında ise bu rakama KDV dahil 1,75 lira daha eklenecek.
Kullanım alanı bin metrekare olan binalarda, bu fiyat KDV dahil 2 bin lira olurken, metrekaresi 1001'den yüksek binalarda vatandaş her metrekare için 1 lira artı para ödeyecek.
Bin metrekare kullanım alanı olan bir binada 10 daire olursa, daire başına 200 lira tespit fiyatı düşecek.
Bakanlığın açıkladığı toplam kullanım alanına göre fiyatlar şu şekilde oluşacak:
Metrakare Toplam fiyat (TL)
100 225,00
200 450,00
500 1.125,00
1000 2.000,00
2000 3.000,00
3000 4.000,00
4000 5.000,00
5000 6.000,00
6000 7.000,00
7000 8.000,00
Kamuoyunda kentsel dönüşüm olarak bilinen uygulamaya, ilk etapta İstanbul gibi birinci derece deprem kuşağında bulunan yerlerden başlanılacak.
Türkiye için dönüm noktası olacak kentsel dönüşümde ilk yıkımlar, Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Amasya, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bitlis, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzurum, Gaziantep, Hakkari, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kırıkkale, Kırşehir, Kocaeli, Malatya, Nevşehir, Samsun, Sinop, Tekirdağ, Tunceli ve Van'da yapılacak.
Yıkımlarda, patlayıcı, uzun erişimli yıkım makinesi, ekskavatör, kat eksiltme ve çekme halatı teknikleri kullanılacak.
Dönüşüm kapsamında en fazla yıkım, İstanbul'da yapılacak. Üç gün sonra gerçekleşecek törende, İstanbul Yenilevent'te 33 daireli Milli Savunma Bakanlığı lojmanı, Sancaktepe'de 8 bin 110 metrekare MSB er pavyonu ve 90 metrekare su kulesi, Sarıgazi'de MSB'ye ait 276 daireli 23 binadan oluşan lojman, Maltepe'de MSB'ye ait 4 bin 536 metrekare er pavyonu ile Şakir Gürkan Sağlık Ocağı, Hadımköy'de MSB'ye ait 6 daireli lojman, 6 bin 480 metrekare er pavyonu, bin810 metrekare karargah binası, Küçükyalı'da MSB'ye ait lojmanın 606 metrekarelik su deposu, 3 bin 872 metrekare KBRN Eğitim Taburu er pavyonu, Tuzla'da 824 metrekare subay ve astsubay yatma yeri, 50 metrekarelik su kulesi, Çatalca'da Binkılıç Sağlık Ocağı, Şişli'de Okmeydanı Hastanesi A ve P Blok lojmanları, Mecidiyeköy Aile Sağlığı Merkezi, Sultangazi'de Lütfiye Nuri Burat Devlet Hastanesi, Sarıyer'de İstinye Semt Polikliniği binası, Rumeli Feneri Aile Sağlık Merkezi, Kadıköy'de Semt Polis Hizmet Binası ve Fatih'te Vilayetler Semt Polikliniği'nin yıkımına başlanacak.
İSTANBUL DIŞINDAKİ YIKIMLAR
İstanbul dışındaki illerde yıkılacak yerler arasında ise şunlar bulunuyor:
''Ankara'da MSB lojmanı, Aydın'da Kadın Doğum Hastanesi ve Jandarma Karakolu Hizmet binası, Balıkesir'de 6. Ana Jet Üs Komutanlığı lojmanları, Bitlis Emniyet Ana Hizmet Binası, Bolu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü lojmanı, Bursa Çekirge Maliye lojmanları, Denizli 75. Yıl Cumhuriyet İlköğretim Okulu, Elazığ Jandarma Komando Bölük Komutanlığı hizmet binası, Hatay İl Tarım Müdürlüğü hizmet binası ve MSB misafirhanesi, İzmir Hava Teknik Okullar Komutanlığı lojmanları, Kahramanmaraş Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü lojmanları ile Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü hizmet binası, Kırıkkale Emniyet Müdürlüğü hizmet binası, Kırşehir Kadın Doğum Hastanesi, Sinop Atatürk Devlet Hastanesi, Van İller Bankası Bölge Müdürlüğü hizmet binası.''
BİNASI YIKILANA KREDİ DESTEĞİ
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, riskli alanda olup, binası riskli olduğu tespit edilen vatandaşlara kredi desteği ve kira yardımı yapacak. Ayrıca vatandaşların sosyoekonomik durumlarını değerlendirerek, talepte bulunmaları halinde faiz desteği, sübvansiyon ve geçici konut destekleri de verecek.
Bakanlık, dönüşümde bina stoku oluşturmamak için çalışmalar yapacak, yıkılan konutların adedi kadar konut üretilecek. Örneğin 3 katlı bina yıkılıp yerine 10 katlı bina dikilmeyecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2B arazilerinin yüzde 90'ını kentsel dönüşüm hesabına aktaracak. Bunun yanında, çevre cezalarının yüzde 50'si, uygulamada bulunacak belediye yatırım bütçelerinin yüzde 5'i ve harç gelirlerinin yüzde 50'si, İller Bankası'nın bazı faaliyetlerinden elde edeceği karın yüzde 50'si ve Maliye Bakanlığı'nca aktarılacak ödenek de kentsel dönüşüm için kullanılacak.
Bakanlık, kredilerin amacına uygun kullanımını denetlerken, uygulama sırasında yaşanan noksanlıkların giderilmemesi halinde ise krediyi durduracak. Ayrıca kredi borcunun tamamını peşin hale getirebilecek.
Koşulları uymadığı halde kredi aldıkları tespit edilenlerden, kredinin kullanılan kısımlarına gecikme zammı uygulanarak borcun tamamı peşin alınabilecek.
KREDİYLE ALINAN KONUTA SİGORTA ZORUNLULUĞU
Bakanlık, krediyle edinilen konutun, aynı şartı taşıyan bir başkasına devri veya satılması halinde, kredi borcunu da devredecek. Devredilmeyen kredi borcu, usulüne ve sözleşme hükümlerine göre peşin hale getirilerek tahsil edilebilecek.
Vatandaşlar, krediyle aldıkları konut veya iş yerini sigorta ettirecek. Sigorta, kredi borcu bitene kadar her yıl yenilenecek. Sigorta poliçeleri, vergi ve harçtan muaf olacak. Kredi kullananlara, geri ödeme süresince hayat sigortası yapılacak.
Bakanlık, konutunu veya iş yerini kendi yapmak isteyen kiracı ya da sınırlı hak sahiplerinin kredi istemeleri durumunda, özel hesaptan kredi verebilecek.
Kredi verilirken, hak sahiplerinin, yıktırılan ve kamulaştıran yapılarda en az 1 yıl ikamet etmesi şartı aranacak.
Bakanlık, açılacak kredinin azami miktarı ile kredi önceliklerini, özel hesabın finansman durumu, proje büyüklüğü, inşaat maliyeti, inşaatların bulunduğu bölgeleri dikkate alarak her yıl belirleyip ilan edecek. Talepte bulunulması halinde, belirlenen miktarların altında da kredi açılabilecek.
Özel hesaptan kredi kullanmak isteyen hak sahipleri, bulundukları yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuracak. Buradaki inceleme sonucunda kredi almaya hak kazananlar, onay için Bakanlığa gönderilecek. Bakanlık, inşaatın ilerlemesini dikkate alarak, hak sahibinin hesabına para aktaracak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yapacağı riskli bina tespitlerinde, Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü'nce belirlenen birim fiyatlar kullanılacak.
Rapor, deney gibi tüm masrafları kapsayan birim fiyatlara göre, vatandaş riskli binalarını tespitte bina kullanım alanı için her metrekareye fiyat ödeyecek.
Bakanlığın açıkladığı birim fiyatlarına göre vatandaş, kullanım alanı 500 metrekareye kadar olan bir binada, her bir metrekare için KDV dahil 2,25 lira ödeyecek. 500 metrekare bir bina için tespit masrafı, KDV dahil bin 125 lira olacak.
Kullanım alanı 501-bin metrekareye kadar binalarda, ilk 500 metrekareye 2,25 ödenecek, 501-bin metrekare arasında ise bu rakama KDV dahil 1,75 lira daha eklenecek.
Kullanım alanı bin metrekare olan binalarda, bu fiyat KDV dahil 2 bin lira olurken, metrekaresi 1001'den yüksek binalarda vatandaş her metrekare için 1 lira artı para ödeyecek.
Bin metrekare kullanım alanı olan bir binada 10 daire olursa, daire başına 200 lira tespit fiyatı düşecek.
Bakanlığın açıkladığı toplam kullanım alanına göre fiyatlar şu şekilde oluşacak:
Metrakare Toplam fiyat (TL)
100 225,00
200 450,00
500 1.125,00
1000 2.000,00
2000 3.000,00
3000 4.000,00
4000 5.000,00
5000 6.000,00
6000 7.000,00
7000 8.000,00
İşte il il "Kentsel Dönüşüm"!
İşte il il "Kentsel Dönüşüm"!
Kentsel dönüşümün temelleri yarın 35 ilde birden atılacak. İstanbul'da ilk bina Esenler'de yıkılacak. Yıkım törerine Başbakan da katılacak.
Yelda AKGÜN/HABERTÜRK
Türkiye ekonomisine 500 milyar liralık katkıda bulunması beklenen kentsel dönüşüm yarın 35 ilde birden aynı anda başlıyor. İstanbul'da yıkım Esenler ilçesi Havaalanı mahellesi'nde başlayacak. Yıkım törenine Başbakan tayyip Erdoğan da katılacak. Kentsel dönüşüm projesi çerçvesinde 6.600'ün üzerinde konutun yıkılıp, yeniden yapılması planlanıyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “Bu yapılar deprem, afet, heyelan riski taşıyor. Adana'da şehir merkezinde yaklaşık bir milyon 600 bin nüfus mevcut. 400 bini aşkın konut var. Bu konutların yüzde 65'in fazlası savaş, kaçak ve mühendislik hizmeti almamış yapılardan oluşuyor. Bunları da dönüştürmemiz gerekir" dedi.
20 YIL SÜRECEK
Bakan Bayraktar Kentsel Dönüşüm Yasası'nın çok önemli bir kanun olduğunu, uygulamanın 20 yıl süreceğini söyledi. Yasa kapsamında isteyen ailelere öncelik tanınacak ve dönüşüm yapılan nokta kiracı olsa dahi kira yardımı yapılacak. Eğer vatandaş Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) yaptığı konutlardan ev alırsa aldığı krediye faiz desteği uygulanacak. İstemeyen vatandaşa kentsel dönüşüm yapılmayacak. 500 milyar TL'lik bütçenin çıkarıldığı projede, vatandaş evini kendi iseteğiyle TOKİ veya özel sektörün desteği ile yapıyor olacak. Devlet ise depo konut üreterek imar planları oluşturacak.
İşte il il kentsel dönüşüm projesi:
ADANA
KENTE 15 BİN YENİ KONUT YAPILACAK
Adana'da başlatılan kentsel dönüşüm projesi kapsamında TOKİ bölgede 12 bin civarında konut inşaatına başladı ve 10 bine yakın bölümünü bitirdi. 17 lise, 11 ilköğretim okulu ve 6 hastane de kentte hizmete açıldı ve Adana'da toplam 1 milyar TL'nin üzerinde harcama yapıldı. Seyhan Belediyesi tarafından hazırlanan projenin temelleri yüzde 86 anlaşma ile atıldı. Seyhan Belediyesi'nin başlattığı proje kapsamında Barış ve İsmetpaşa Mahalleleri'nde 32 hektarlık alanda toplam 2 bin 610 konut yapılacak. Yeni yerleşim alanında konutların yanı sıra alış veriş merkezi, kafe, restoran, çarşı, cami, market ve sosyal tesisler de yer alacak. Üç etap olarak planlanan projenin temeli atılan ilk etabında bin 398 dairelik 30 blok yapılacak. Proje alanında 2 1, 3 1 ve 4 1 türünde, büyüklükleri 119 metrekare ile 188 metrekare arasında değişen daireler inşa edilecek.
Seyhan Belediye Başkanı Azim Öztürk de, deprem ve afetlere dikkati çekerek, bu alanda ilk etapta bin 398 konutluk binaların temelinin atılacağını, toplam 15 bin yeni konutun yapılmasının hedeflendiğini bildirdi. Konuşmaların ardından projenin ilk etabının temeli atıldı.
KAYSERİ
KAYSERİ'DE ESKİ EV KALMAMALI
Kayseri Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, Kemeraltı Mahallesi'nde imar planında yer alan yolları açtıklarını söyledi. Bu yollarda yaya yolu inşa ettiklerini kaydeden Büyükkılıç, refüj, asfaltlama yapıldığını ifade etti. Başkan Büyükkılıç, mahallenin Kayseri şehir merkezinde olmasına rağmen istenilen yapılaşmayı gösteremediğini çünkü eski evlerin temizlenmesi ve parsellerin oluşmasının uzun zaman aldığını belirtti. Büyükkılıç, "Melikgazi Belediyesi olarak eski evlerin rastgele yapıldığı ve artık yıkılmaya yüz tutan evlerin oturulamaz hale geldiği Kemeraltı ve çevresindeki mahallelerde kentsel dönüşüm projesini uyguladık. Şu anda temiz parselleri ve yükselen planlı, sağlıklı binaları ile mülk sahiplerini ağırlamaktadır. Öncelikle tehlike arz eden yapılar yıkıldı, mülk sahipleri ile anlaşılarak imar palanında yer alan parseller oluşturuldu. Şu anda belediye hizmetleri bir bütünlük içerisinde yerine getirilmektedir. Önümüzdeki yıllarda bu bölge şehir merkezine yakınlığı ile hem hızla imarlaşacak hem de yapıların ekonomik değerleri artacaktır." diye konuştu.Kemeraltı Mahallesi'nde yer alan Çifteönü Caddesi ve Haseki Caddesi ile bunlara bağlantılı sokak ve yollarda asfaltlama çalışması gerçekleştirdiklerini ifade eden Başkan Memduh Büyükkılıç, Kemeraltı Mahallesi'nde yapılan çalışmada 5 bin ton asfalt, 4 bin 200 metrekare kilitli parke, bin 600 metre bordür taşı kullandıklarını açıkladı.
MANİSA
"MANİSA'NIN ÖNÜNE KESMEYİN"
Manisa'da genel imar planı çalışmasının 1989 yılından beri yapılmadığını, günü kurtarma açısından küçük revizyonlarla, imar ıslahlarla gecekondu alanlarının yapılaştığı alanlarda bu imar planlarının küçük küçük yapıldığını vurgulayan Belediye Başkanı Cengiz Ergün, Onlar yapılırken DSİ'den görüş mü alınmış? Tarım İl Müdürlüğü'nden görüş mü alınmış? Oradaki gecekondular kurum görüşü alınıp da mı yapılmış? Öncelikle bu gecekondu yapılaşmasının önüne geçmek anlamında bu imar planları getiriliyor. Son aylar içerisinde Manisa Belediyesi İmar Müdürlüğü olarak bütün mahallelerimizde bu kaçak yapılaşmanın önüne geçtik. Bundan sonraki süreçte bu yeni imar planının 1000'liklerden sonraki safhasında artık bu plana sadık kalmak suretiyle inşaatlar yapılabilecek. Bunun da bilinmesini istiyorum” dedi.
DİYARBAKIR
MAHALLELER LÜKS KONUT ALANLARINA DÖNÜŞECEK
İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Diyarbakır Şubesi, 5 Ekim'de başlayacak olan kentsel dönüşüm projesi hakkında açıklamada bulundu.
İMO Diyarbakır Şubesi'nde basın açıklaması düzenleyen Şube Başkanı Turan Kapan, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un meslek örgütlerinin görüşleri alınmadan hazırlandığını belirterek, "Kentsel dönüşümün uygulanacağı yerler, kapıları denetlenen konut alanlarına, soylulaştırılan mahallelere, özel hizmet veren rezidanslara, hizmetlerin belediye dışında özel firmalar eliyle üretildiği lüks konut alanlarına dönüşecektir. Ortaya çıkan yeni tabloda kent yoksullarının bu tür yeni mekanlarda yaşam alanı bulması mümkün değil, bu sosyal devlet ilkesine de aykırı bir uygulamadır. Bu da şunu gösteriyor ki, kent yoksulları yeniden kenttin yeni çeperlerini oluşturacak” dedi. Tapan, Kentsel dönüşümün Diyarbakır Sur içinde uygulanamayacağını kaydetti.
ANTALYA
"APARTMANKONDU YAPMAYIN"
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca başlatılan Kentsel Dönüşüm Yasası'nı eleştiren Antalya Muratpaşa Belediye Başkanı Süleyman Evcilmen, "Yeşil alanı, sağlık tesisi, okulu, kısaca sosyal donatı alanları olmadan gecekonduları yıkıp yaptığınız yapılar apartmankondu oluyor'' dedi. Kentsel Dönüşüm Yasası'nın uygulanmasında meslek odası olarak birçok hassasiyetleri olduğunu belirten Şehir Plancıları Odası Antalya Şubesi Başkanı Haşim Dikencik, ''Yasa kapsamına afet riski taşımayan, koruma altındaki kamuya ait taşınmazlar, tarım alanları, orman arazileri ve SİT'ler de alınmıştır. Bu alanlarda hassasiyetimiz 'kamu yararı' önceliğidir. Ayrıca yerel yönetimlerin yetkilerini kısıtlayan, devreden hükümler de yasanın uygulanmasında sorun yaratacaktır" dedi.
Kentsel Dönüşüm Yasası ve yapılan uygulamaları eleştiren Muratpaşa Belediye Başkanı Süleyman Evcilmen, yasanın yarar sağlamayacağını ileri sürdü. Evcilmen, ''Yeşil alanı, sağlık tesisi, okulu, kısaca sosyal donatı alanları olmadan gecekonduları yıkıp yaptığınız yapılar apartmankondu oluyor. Gerçek kentsel dönüşüm gecekondu sahiplerini aynı bölgede modern konutlara kavuşturan, her türlü sosyal gereksinimi karşılanan ve bölgenin değerini artıran bir çalışmayla Muratpaşa Belediyesi'nin Bayındır-Soğuksu Projesi'nde geçekleştirdiği uygulamadır'' diye konuştu.
TRABZON
20 MİLYON TL ÖDEME YAPILDI
Trabzon Belediyesi ile TOKİ'nin ortaklaşa yürüttüğü "Zağnos Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi" kapsamında yapılan ek protokolle kamulaştırılan binaların yıkımı sürüyor. Konuyla ilgili bir açıklama yapan Trabzon Belediye Başkanı Dr. Orhan Fevzi Gümrükçüoğlu, TOKİ ile birlikte yürüttükleri Zağnos Vadisi Kentsel Dönüşüm projesi kapsamında yaptıkları ek protokolle kamulaştırılan binaların yıkımlarının sürdürüldüğünü kaydetti. Trabzon'un hava koridorlarından biri olan Zağnos Vadisi'nde üçüncü etap olan tarihi Zağnos Köprüsü ile Kahramanmaraş Caddesi'ni kapsayan alanda rekreasyon çalışmalarının da büyük bir hızla devam ettiğini kaydeden Başkan Gümrükçüoğlu, üçüncü etap düzenlemesinin bu yıl sonuna kadar tamamlanacağını ifade etti.
Başkan Gümrükçüoğlu, Zağnos Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesinin Kahramanmaraş Caddesi ile Sahil Caddesi arasında kalan 4.etabında kamulaştırmaların devam ettiğini belirterek “4. etapta bulunan 102 binadan 57'sinin istimlakleri yapılarak hak sahiplerine bugüne kadar yaklaşık 20 milyon TL ödeme yapıldı” dedi.
SAKARYA
ÇALIŞMALAR HIZ KAZANDI
Erenler ilçesinde yıkım kararı alınan 34 orta hasarlı binadan 10'u iş makineleriyle yıkıldı.
Sakarya Valiliği'nce tanınan onarım süresinin 5 Aralık 2011'de sona ermesinin ardından, kamu hizmetleri engellenen orta hasarlı binaların yıkım işlemleri devam ediyor. Valiliğin yıkım kararını ulaştırmasının ardından belediyeler onarımı yapılmayan orta hasarlı binaların yıkımına devam ediyor. Erenler ilçesindeki 34 orta hasarlı binadan 10'u belediye ekiplerince yıkıldı. 24 orta hasarlı binanın yıkım çalışmalarının kısa sürede tamamlanacağı belirtildi. Erenler Belediye Başkanı Cavit Öztürk, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, yıkımlarla ilgili uzun süredir çalışma yaptıklarını, mülk sahipleriyle anlaşarak binaların bir kısmını yıktıklarını kaydetti.
Öztürk, şunları ifade etti: "Yıkılması gereken 34 binadan 10 tanesini Erenler Belediyesi olarak yıktık. Valiliğimiz ve Büyükşehir Belediyesi'nce gelen tebligatlar üzerine çalışmalarımıza hız verdik. Ekiplerimiz çalışmalarını aralıksız sürdürüyor. En kısa sürede geriye kalan 24 binanın yıkım çalışmalarını gerçekleştireceğiz."
KOCAELİ
İLK YIKIM GÖLCÜK'TE
Kocaeli'nde Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yıkımlara Gölcük İlçesindeki Denizevler'den başlanacak. Yarın gerçekleştirilecek sembolik yıkımda Gölcük'ün Kavaklı sahilindeki Denizevler'deki bloklardan ikisi yıkıldıktan sonra belirli bir prıogram çerçevesinde diğer binaların da yıkımı gerçekleştirilecek. Kocaeli Valiliği'nin talimatıyla İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 2 yıl süren tesbitleri sonunda il genelinde depremde hasar görüp onarım kararı alınmasına rağmen güçlendirme yapılmadığı anlaşılan 3 bin 571 bina olduğu belirlendi. Bu binalarda 9 bin 900 civarında bağımsız konut ve işleri bulunduğu, ayrıca 4 bin civarında konutta da kiracıların oturduğu tespit edildi. Kocaeli Valiliği, Kaymakamlık ve belediyeler aracılığıyla bu binaların boşaltılması için tebligat göndermeye devam ederken, yıkımları yapacak olan belediyeler de çalışmalarını hızlandırdı. Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 5 Ekim Cuma günü tüm yurtta sembolik olarak yıkımlara başlanacağından, Kocaeli'de de ilk yıkımın yapılacağı yer olarak 17 Ağustos Marmara Depreminin de merkez üssü olan Gölcük İlçesi belirlendi. Gölcük'te depremde büyük bir kara parçası, üzerinde apartman, yol, spor tesisleri ile birlikte denize göçen Kavaklı Mahallesi'ndeki Denizevler'de boş olan iki blok törenle yıkılacak.
UŞAK
12 EKİM'DE BAŞLAYACAK
Uşak'ta daha önce deri üreticilerinin bulunduğu bölgede uygulanacak olan kentsel dönüşüm projesinde temel atma törenine, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın katılacağı belirtildi. Uşak Belediye Başkanı Ali Erdoğan, yaptığı yazılı açıklamada, proje için temel atma töreninin 12 Ekim 2012 Cuma günü yapılacağını kaydetti. Bakan Erdoğan Bayraktar'ın ayrıca 40 metrelik yol çalışmasının temelini atacağını dile getiren Ali Erdoğan, TOKİ tarafından inşa edilen 'Dokumacılık Sitesi'nin kura törenini de aynı gün yapacaklarını kaydetti. Bakan Bayraktar'ın kentsel dönüşüm projesinin yıkım çalışmasını TOKİ Başkanı olduğu dönemde başlattığını hatırlatan Başkan Ali Erdoğan, "Çok zorlu süreçleri içinde barındıran kentsel dönüşüm projesi, bir çok engelle karşılaştı. Engellerin büyük bölümünü Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın çabalarıyla aştık. Bakan Bayraktar, TOKİ Başkanı olduğu dönemde yıkım işlemini bizzat başlatmıştı. Projenin uygulama safhasındaki ilk kazmayı da yine Bakan Erdoğan Bayraktar vuracak. 12 Ekim Cuma günü, Uşak için önemli bir projenin ilk adımını atacağız" dedi.
TOKAT
BİRİNCİ ÖNCELİK GECEKONDULAR
Tokat Belediye Başkanı Adnan Çiçek, kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili, "Bizim birinci önceliğimiz gecekondu dönüşüm projesidir" dedi. Tokat Belediyesi olarak yürüttükleri gecekondu dönüşüm çalışması ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yürüttüğü kentsel dönüşüm çalışmasının birbirinden farklı olduğunu ifade eden Çiçek, "Bizim birinci önceliğimiz gecekondu dönüşüm projesidir" diye konuştu. Çiçek, şunları kaydetti: "Gecekondu dönüşümüyle ilgili bir çalışma yürütüyoruz. Bu çalışmayı, genel olarak 'kentsel dönüşüm' diye adlandırılan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yürüttüğü çalışmayla bağdaştırmamak gerekiyor. İkisi birbirinden farklı şeyler. Bizim daha önce belirlediğimiz ve belediye meclisinden geçirmiş olduğumuz Oğulbey, Örtmeliönü ve Mehmet Paşa mahallelerinde çalışmalarımız şu an yürüyor. Biz o bölgelerdeki jeolojik raporları da bitirdik. Revizyon kapsamında yalnızca kentsel dönüşüm yok. İkinci mesele de çevre yolu 80 metre yukarı kaydığı için bir boşluk oluştu. Oranın tamamlanması da var. 5 Ocak meclisinden bugüne bekleyen pek çok revizyon konumuz daha var."
2B'ye 100 bin başvuru
2B'ye 100 bin başvuru
HAZAL ATEŞ 09.09.2012
2B başvuruları ekimde bitiyor. Şu ana kadar gelen talep 100 bini geçti. İstanbul'da başvuru oranı % 35'e çıktı. 10 milyarlık gelir kapıda
Orman vasfını yitirmiş Hazine arazilerinin satışını öngören 2B başvuruları için geri sayım başladı. Toplam talep 100 bine ulaşırken, İstanbul'da bu konuda girişimde bulunanların oranı yüzde 35'i buldu. İstanbul'da en fazla talep Beykoz, Sultanbeyli, Silivri ve Ümraniye'den geldi. Sadece İstanbul'daki satışlardan 10 milyar liranın üzerinde gelir bekleniyor. Hazine arazilerinin kullanıcılarına satılmasını öngören 2B Yasası 7 Mayıs'ta yürürlüğe girdi. Milli Emlak verilerine göre başvurularda ilk sırada bulunan Antalya'yı sırasıyla İstanbul, Muğla ve Balıkesir izledi. Toplam başvurunun yaklaşık yüzde 75'i bu illerde yapıldı. Başvuruların alınmasına 30 Ekim'e kadar devam edilecek. Bu tarihe kadar herhangi bir girişimde bulunmayanlara tapu verilmeyecek.
8 BİN HEKTARLIK ALAN
İstanbul'da 8 bin hektarlık 2B alanı bulunuyor. Toplam 82 bin hak sahibinin yaklaşık 30 bini İstanbul Defterdarlığı ve ilçe mal müdürlüklerine satın alma ve iade başvurusunda bulundu. En az başvuru Adalar, Bahçeşehir, Maltepe'den geldi. Bakanlık yetkilileri bu sayının ekimde artacağını belirtirken, "İstanbul için 16.5 milyarlık hedefi yakalarız" dedi. Başvurular tamamlanınca rayiç bedeller açıklanacak.
KDV, GV VE KV ARTMAYACAK
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek dün de bir süredir devam eden vergi artışı spekülasyonlarına son noktayı koydu. Bakan Şimşek, işadamlarına "Gelir Vergisi (GV), Kurumlar Vergisi (KV) ve KDV artmayacak" mesajı verdi.
HAZAL ATEŞ 09.09.2012
2B başvuruları ekimde bitiyor. Şu ana kadar gelen talep 100 bini geçti. İstanbul'da başvuru oranı % 35'e çıktı. 10 milyarlık gelir kapıda
Orman vasfını yitirmiş Hazine arazilerinin satışını öngören 2B başvuruları için geri sayım başladı. Toplam talep 100 bine ulaşırken, İstanbul'da bu konuda girişimde bulunanların oranı yüzde 35'i buldu. İstanbul'da en fazla talep Beykoz, Sultanbeyli, Silivri ve Ümraniye'den geldi. Sadece İstanbul'daki satışlardan 10 milyar liranın üzerinde gelir bekleniyor. Hazine arazilerinin kullanıcılarına satılmasını öngören 2B Yasası 7 Mayıs'ta yürürlüğe girdi. Milli Emlak verilerine göre başvurularda ilk sırada bulunan Antalya'yı sırasıyla İstanbul, Muğla ve Balıkesir izledi. Toplam başvurunun yaklaşık yüzde 75'i bu illerde yapıldı. Başvuruların alınmasına 30 Ekim'e kadar devam edilecek. Bu tarihe kadar herhangi bir girişimde bulunmayanlara tapu verilmeyecek.
8 BİN HEKTARLIK ALAN
İstanbul'da 8 bin hektarlık 2B alanı bulunuyor. Toplam 82 bin hak sahibinin yaklaşık 30 bini İstanbul Defterdarlığı ve ilçe mal müdürlüklerine satın alma ve iade başvurusunda bulundu. En az başvuru Adalar, Bahçeşehir, Maltepe'den geldi. Bakanlık yetkilileri bu sayının ekimde artacağını belirtirken, "İstanbul için 16.5 milyarlık hedefi yakalarız" dedi. Başvurular tamamlanınca rayiç bedeller açıklanacak.
KDV, GV VE KV ARTMAYACAK
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek dün de bir süredir devam eden vergi artışı spekülasyonlarına son noktayı koydu. Bakan Şimşek, işadamlarına "Gelir Vergisi (GV), Kurumlar Vergisi (KV) ve KDV artmayacak" mesajı verdi.
Kentsel dönüşümde binasını yıktırmayanlarının tapusuna şerh konulacak
Kentsel dönüşüm sırasında riskli binalarını yıktırmayan hak sahiplerinin tapusunun üzerine ''şerh'' konularak, ''Bu bina risklidir'' denilecek.
Kentsel dönüşüm sırasında riskli binalarını yıktırmayan hak sahiplerinin tapusunun üzerine ''şerh'' konularak, ''Bu bina risklidir'' denilecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkililerinden alınan bilgiye göre, kentsel dönüşüm riskli alanlar ve bunun haricindeki riskli yapılarda olmak üzere iki koldan yürütülecek. Öncelikle can ve mal kaybına yol açma ihtimali yüksek yerler olarak riskli alanlar belirlenecek. Belediyeler ve il özel idareleri, bu alanlara ait taleplerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderecek.
Bakanlık, gerekli incelemeden sonra talepleri Bakanlar Kurulu'na sunacak. Bakanlar Kurulu onayladıktan sonra talepler Resmi Gazete'de yayımlanacak. Tespit edilen riskli alanlardaki yapılar, yapı denetim firmaları, üniversiteler, belediye laboratuvarlarınca incelemeye alınacak.
Tapularda "Bu bina risklidir" denilecek
Riskli alan belirlendikten sonra, üzerindeki yapılar tespit edilecek. Bu yapılarda, mevcut deprem yönetmeliği baz alınarak hızlandırılmış incelemeler yapılacak.
İnceleme sonuçlarına hak sahipleri 15 gün içinde itiraz edebilecek. İtirazları, 20-30 bölgede oluşturulması planlanan, 4 öğretim görevlisi ve 3 bakanlık görevlisinin yer alacağı 7 kişilik teknik heyet değerlendirecek.
İtirazlar değerlendirildikten sonra tespitler kesinleşerek, tapuda riskli binanın üzerine ''şerh'' konularak, ''Bu bina risklidir'' denilecek.
Riskli olduğu kesinleşen yapıların malikleriyle, idare anlaşmaya gidecek. Anlaşma sonrasında vatandaşa en az 60 gün süre verilecek. Bu sürede alım, satım, devir işlemlerinde binanın tapuda riskli olduğu görülecek.
Yıktırma masrafları, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan
Verilen sürede hak sahipleri yıktırma yoluna gitmezse, binaların tahliyesi, yıktırma masrafları ile diğer yardım ve krediler öncelikle Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan karşılanmak üzere, mahalli idarelerin de katılımıyla mülki amirlerce yapılacak.
Bakanlık, süresinde yıkımı yaptırılmadığı belirlenen yapıların yıktırılmasını, yazılı olarak idareye bildirilecek. Buna rağmen tekrar yıktırılmazsa, yıkım işi Bakanlıkça yapılacak.
Riskli yapıyı idarenin yıkması halinde, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilecek. Yıkılan binanın paydaşlarının sorumlu bulundukları borç miktarı, tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında ipotek konulacak ve Bakanlık, idare ile binanın ayni ve şahsi hak sahiplerine bilgi verilecek.
Üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin onayı aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce kaydı silinerek, önceki vasfıyla değerlendirilecek.
"Çarpık kentleşmenin önüne geçilecek"
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Kentsel Dönüşüm Yasası'na ilişkin yaptığı açıklamada, yasayla birlikte 20 yılda 14 milyon konutun inceleneceği söyledi.
Dönüşümle çarpık kentleşmenin de önüne geçileceğini vurgulayan Bayraktar, ''Özellikle şehirlerin altyapı sorunlarının çözülmesini hedefliyoruz. Dönüşümle, büyükşehirlerin en büyük sorunlarından olan yeşil alan, otopark, çocukların oynayabileceği park alanları kazandırılacak'' diye konuştu.
Kentsel dönüşüm sırasında riskli binalarını yıktırmayan hak sahiplerinin tapusunun üzerine ''şerh'' konularak, ''Bu bina risklidir'' denilecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkililerinden alınan bilgiye göre, kentsel dönüşüm riskli alanlar ve bunun haricindeki riskli yapılarda olmak üzere iki koldan yürütülecek. Öncelikle can ve mal kaybına yol açma ihtimali yüksek yerler olarak riskli alanlar belirlenecek. Belediyeler ve il özel idareleri, bu alanlara ait taleplerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderecek.
Bakanlık, gerekli incelemeden sonra talepleri Bakanlar Kurulu'na sunacak. Bakanlar Kurulu onayladıktan sonra talepler Resmi Gazete'de yayımlanacak. Tespit edilen riskli alanlardaki yapılar, yapı denetim firmaları, üniversiteler, belediye laboratuvarlarınca incelemeye alınacak.
Tapularda "Bu bina risklidir" denilecek
Riskli alan belirlendikten sonra, üzerindeki yapılar tespit edilecek. Bu yapılarda, mevcut deprem yönetmeliği baz alınarak hızlandırılmış incelemeler yapılacak.
İnceleme sonuçlarına hak sahipleri 15 gün içinde itiraz edebilecek. İtirazları, 20-30 bölgede oluşturulması planlanan, 4 öğretim görevlisi ve 3 bakanlık görevlisinin yer alacağı 7 kişilik teknik heyet değerlendirecek.
İtirazlar değerlendirildikten sonra tespitler kesinleşerek, tapuda riskli binanın üzerine ''şerh'' konularak, ''Bu bina risklidir'' denilecek.
Riskli olduğu kesinleşen yapıların malikleriyle, idare anlaşmaya gidecek. Anlaşma sonrasında vatandaşa en az 60 gün süre verilecek. Bu sürede alım, satım, devir işlemlerinde binanın tapuda riskli olduğu görülecek.
Yıktırma masrafları, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan
Verilen sürede hak sahipleri yıktırma yoluna gitmezse, binaların tahliyesi, yıktırma masrafları ile diğer yardım ve krediler öncelikle Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan karşılanmak üzere, mahalli idarelerin de katılımıyla mülki amirlerce yapılacak.
Bakanlık, süresinde yıkımı yaptırılmadığı belirlenen yapıların yıktırılmasını, yazılı olarak idareye bildirilecek. Buna rağmen tekrar yıktırılmazsa, yıkım işi Bakanlıkça yapılacak.
Riskli yapıyı idarenin yıkması halinde, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilecek. Yıkılan binanın paydaşlarının sorumlu bulundukları borç miktarı, tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında ipotek konulacak ve Bakanlık, idare ile binanın ayni ve şahsi hak sahiplerine bilgi verilecek.
Üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin onayı aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce kaydı silinerek, önceki vasfıyla değerlendirilecek.
"Çarpık kentleşmenin önüne geçilecek"
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Kentsel Dönüşüm Yasası'na ilişkin yaptığı açıklamada, yasayla birlikte 20 yılda 14 milyon konutun inceleneceği söyledi.
Dönüşümle çarpık kentleşmenin de önüne geçileceğini vurgulayan Bayraktar, ''Özellikle şehirlerin altyapı sorunlarının çözülmesini hedefliyoruz. Dönüşümle, büyükşehirlerin en büyük sorunlarından olan yeşil alan, otopark, çocukların oynayabileceği park alanları kazandırılacak'' diye konuştu.
Tapu Takipçileri ve Emlakçılara yönenelik Yönetmelik Yayınlandı
27 Temmuz 2012 CUMA Resmî Gazete Sayı : 28366 Tapu Müdürlüklerinde taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerini düzenlemek, usul ve esaslarını belirlemek, bu faaliyetleri yürütecek tapu işlerine aracılık edenlere lisans vermek, görev, yetki, sorumluluk ve denetimleri ile lisans sınavına ilişkin usul ve esasları düzenleyen yönetmelik yayınlandı
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)’ndan:
TAŞINMAZA YÖNELİK ARACILIK FAALİYETLERİNİN DÜZENLENMESİNE
İLİŞKİN USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; Tapu Müdürlüklerinde taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerini düzenlemek, usul ve esaslarını belirlemek, bu faaliyetleri yürütecek tapu işlerine aracılık edenlere lisans vermek, görev, yetki, sorumluluk ve denetimleri ile lisans sınavına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, 25/11/2010 tarihli ve 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendine göre taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerinin tâbi olacağı usul ve esasları kapsar.
Dayanak
MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 6083 sayılı Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendine ve 9 uncu maddesinin birinci fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Aday: Tapu Müdürlüklerinde taşınmaza yönelik aracılık faaliyetleri lisans sınavına başvuran gerçek kişileri,
b) Aracılık faaliyeti: Genel Müdürlük merkez ve taşra birimlerinin tapu sicilini ilgilendiren iş ve işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini,
c) Emlakçı: Taşınmazlarla ilgili olarak pazarlama, danışmanlık, komisyonculuk ve kiralama işlerini meslek edinen kişi veya kuruluşu,
ç) Genel Müdürlük: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü,
d) İş sahibi: Bu Yönetmelikte belirtilen iş ve işlemlerinin yapılması için lisans sahibi ile hizmet sözleşmesi düzenleyen gerçek veya tüzel kişileri,
e) Lisans: Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetleri lisansı belgesini,
f) Lisans sahibi: Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yürüten lisanslı tapu iş ve işlemleri aracısını,
g) Lisans sınavı: Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetleri lisans sınavını,
ğ) Sicil: Genel Müdürlük tarafından tutulan lisanslı aracılık faaliyetleri sicilini,
h) Tapu Dairesi Başkanlığı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığını,
ı) Temsilci: Tapu işlemine taraf olan gerçek ve tüzel kişilerin kanunî veya iradî temsilcilerini,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Görev, Yetki ve Sorumluluklar ile Hizmet Sözleşmesi
Lisans sahiplerinin görevi, yetkisi ve kapsamı
MADDE 5 – (1) Lisans sahipleri, talep halinde gerçek ve tüzel kişilere ait taşınmazlara ilişkin olarak bu kişiler veya temsilcileri ile yazılı hizmet sözleşmesi düzenleyerek aşağıdaki işlemleri yapmaya yetkilidir.
a) Taşınmazlar ile ilgili mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerin düzenlenmesi ve taşınmazlar üzerinde sınırlı aynî ve şahsî hakların tesisi, terkini ve düzeltme işlemlerinin hazırlık işlerini yürütmek ve bu işlemlere aracılık etmek.
b) Bu Yönetmelik hükümleri kapsamında tapu işlemlerine aracılık edenler, kimlik belgesini ve hizmet sözleşmesini ibraz etmek ve harç, döner sermaye ücreti ve benzeri giderleri ödemek kaydı ile (a) bendi gereği yürüteceği işler için gerekli olan bilgi ve belgeleri temin etmeye yetkilidir. Bu belgelerin temininde güvenli elektronik yöntemler de kullanılabilir.
(2) Bu Yönetmelik hükümleri kapsamında tapu işlemlerine aracılık edenler, Tapu Müdürlüklerine ibraz ettikleri her türlü belgenin gerçeğe uygun olmasından ve istemde bulunanların hak sahibi olduğunun tespitinden sorumludurlar.
(3) Bu Yönetmelik hükümleri kapsamında tapu işlemlerine aracılık edenler, Tapu Müdürlüklerinde aracılık ettiği işlemlere yönelik düzenlenecek resmî senet veya tescil/terkin istem belgesini “aracılık eden” sıfatıyla imzalarlar.
Lisans sahibi için yasak işler
MADDE 6 – (1) Lisans sahibi, emlakçılık kapsamına giren faaliyetleri yürütemez.
(2) Aracılık faaliyetleri münhasıran lisans sahibi tarafından gerçekleştirilir.
(3) Lisans sahibi hariç, hak sahibi veya temsilcisi tarafından 18/1/1972 tarihli ve 1512 sayılı Noterlik Kanununa göre düzenlenen vekâletnameyle verilmiş yetki bulunmaksızın Tapu Müdürlüklerinde iş takibi yapılması veya aracılık faaliyetlerinde bulunulması yasaktır.
(4) Tüzel kişi lisans sahibinin veya bir gerçek kişinin yanında sigortalı olarak çalışan lisans sahipleri, üçüncü kişilere karşı kendi nam ve hesaplarına hizmet taahhüdünde bulunamazlar.
Hizmet sözleşmesi
MADDE 7 – (1) Lisans sahibi ile iş sahibi arasında, şekli ve içeriği Genel Müdürlükçe belirlenen standart hizmet sözleşmesi düzenlenir. Lisans sahibi, iş sahibi ile hizmet sözleşmesi düzenlerken kaşesini kullanmak zorundadır.
(2) Bu Yönetmelik hükümlerine göre yapılacak faaliyetlerde düzenlenecek hizmet sözleşmesinin aslı lisans sahibince ilgili birime verilir. İşlere aracılıkta lisans kimlik belgesi ibraz edilmesi zorunludur.
(3) Sözleşme ile belirlenen sürenin sonunda lisans sahibi tarafından sözleşme konusu iş ve işlemin sonuçlandırılamaması hâlinde, hizmet sözleşmesi iş sahibi tarafından tek taraflı ve yazılı olarak feshedilebilir. Kusuruyla sözleşmenin feshine sebep olan lisans sahibi, hizmet bedeli talebinde bulunamaz.
(4) Lisans sahibinin bir şirket adına çalışması halinde, hizmet sözleşmesi şirket adına düzenlenir. Bu durumda, lisans sahibinin bu Yönetmelikten doğan sorumlulukları ortadan kalkmaz.
Hizmet bedeli
MADDE 8 – (1) Lisans sahibinin hizmeti karşılığında alacağı ücreti gösteren asgarî ücret tarifesi, her yıl Ocak ayının ilk haftası içerisinde Genel Müdürlük tarafından belirlenir ve ilân edilir.
(2) Lisans sahibinin hizmetine karşılık olarak alacağı hizmet bedeli, hizmet sözleşmesinde gösterilir.
(3) Lisans sahibi, yeni yıla ait asgarî ücret tarifesi ilân edilinceye kadar üstlendiği ve üstleneceği işler için mevcut ücret tarifesini uygular ve fiyat farkı talep edemez.
(4) 31 inci maddeye göre lisansın iptal edilmesi hâlinde, lisans sahibinin üstlendiği işlere ait sözleşmeler feshedilmiş sayılır. Bu işlerden dolayı, ücret hakkı doğmaz.
Hukuki sorumluluk
MADDE 9 – (1) Lisans sahibinin iş ve işlemlerinden dolayı herhangi bir zarar doğması halinde, bu zarar, kusuru bulunanlara genel hükümler çerçevesinde tazmin ettirilir.
Meslek unvan ve yetkilerinin haksız kullanılması
MADDE 10 – (1) Bu Yönetmelik ile kendilerine yetki verilmeyen gerçek veya tüzel kişiler tarafından, lisans sahibine tanınan yetkilerin, meslek unvanının veya aynı anlama gelen benzeri her türlü unvan veya rumuzun kullanılması yasaktır.
(2) Birinci fıkra hükmüne aykırı davranışta bulunanlar hakkında, Genel Müdürlük veya diğer ilgililer tarafından Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulur.
Mesleki yükümlülükler
MADDE 11 – (1) Lisans sahibi ve yanında çalışanlar, yaptıkları hizmetlerden dolayı edindikleri bilgi ve belgeleri açıklayamazlar ve bunları amacı dışında kullanamazlar.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Lisans Sahibi Olmanın Şartları, Tüzel Kişi Lisans Sahipleri, Lisans Sınavının
Usul ve Esasları ile Sınav Komisyonu
Genel şartlar
MADDE 12 – (1) Lisans sahibi olmanın genel şartları şunlardır:
a) Türk vatandaşı olmak; tüzel kişiler için Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulmuş olmak.
b) Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak.
c) Kamu haklarından mahrum bulunmamak.
ç) Türkiye'de yerleşim yeri sahibi olmak.
Öğrenim ve sınav şartı
MADDE 13 – (1) Lisans sahibi olmak için;
a) En az iki yıllık eğitim veren yükseköğretim kurumlarından mezun olmak,
b) Lisans sınavında başarılı olmak,
gerekir.
Tüzel kişilerce aracılık faaliyetlerinin yürütülmesi
MADDE 14 – (1) 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununa göre kurulan şirketler de tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerinde bulunabilirler. Ancak, bu şirketlerin temsil ve ilzama yetkili ortaklarından en az birinin lisans sahibi olması ve şirket iştigal konusunun, taşınmaza yönelik aracılık veya danışmanlık faaliyetlerini de kapsaması gerekir.
(2) Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yürütmek üzere kurulan tüzel kişilerin, bu Yönetmelik kapsamında yapacakları faaliyetlerinde gerçek kişi lisans sahibi tarafından temsil edilmeleri zorunludur.
(3) Gerçek kişi lisans sahibi, birden fazla şirketin ortağı veya çalışanı olsa dahi lisans yetkisini ancak bir şirkette kullanabilir. Şirket ortağı veya çalışanı olarak lisans yetkisini kullanan, kendi adına aracılık faaliyetlerini yürütemez. Gerçek kişi lisans sahibi, kişisel cezai sorumluluğu saklı kalmak kaydıyla bağlı bulunduğu şirket ile birlikte iş sahibine karşı ilgili mevzuat çerçevesinde sorumludur.
Lisans sınavı
MADDE 15 – (1) Lisans sınavı, Genel Müdürlük tarafından yapılır veya düzenlenecek protokol esaslarına göre, Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi Başkanlığına, Millî Eğitim Bakanlığına veya yükseköğretim kurumlarına yaptırılabilir.
Lisans sınavının şekli, konuları ve sınav komisyonu
MADDE 16 – (1) Sınav, yazılı olarak test şeklinde yapılır.
(2) Sınav soruları, meslek alanında yüzde yetmiş oranında ve diğer konularda ise yüzde otuz oranında olmak üzere hazırlanır.
(3) Meslekî alan konuları;
a) Medenî hukukun temel kavramları, kişiler hukuku, aile hukuku, miras hukuku ve eşya hukuku.
b) Borçlar hukuku genel ve özel hükümler.
c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.
ç) 21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu.
d) 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu.
e) 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu.
f) 25/11/2010 tarihli ve 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun.
g) 18/5/1994 tarihli ve 94/5623 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan Tapu Sicili Tüzüğü ve tapu uygulamaları.
(4) Diğer konular;
a) Türkiye Cumhuriyeti Anayasasının genel esasları, temel hak ve ödevler, Devletin temel organları.
b) İdare hukuku genel esaslarını ve Devlet teşkilatı ile ilgili mevzuat.
c) Vergi, harç, döner sermaye ücreti ve ilgili diğer malî konular.
ç) Türkçe dil bilgisi ve yazışma ile ilgili konular.
d) Halkla ilişkiler, etik ve davranış kuralları.
(5) Sınav komisyonu, her sınavdan önce Genel Müdür onayı ile bir Genel Müdür yardımcısının başkanlığında, Teftiş Kurulu Başkanı, I. Hukuk Müşaviri, Tapu Dairesi Başkanı ile Genel Müdür tarafından belirlenecek üç üyeden oluşur. Ayrıca her üyenin yerine bir yedek üye belirlenir. Sınav komisyonu, tüm üyelerin katılımı ile toplanır ve çoğunlukla karar verir. Oylamada çekimser oy kullanılamaz. Oylama sonucu kararlar kesin olup, karara katılmayanlar karşı oylarını, gerekçeleri ile birlikte belirtmek zorundadır.
(6) Sınav komisyonunun görevleri şunlardır:
a) Sınav kılavuzu hazırlamak veya hazırlatmak.
b) Sınav sorularını hazırlamak veya hazırlatmak.
c) Sınavların yapılacağı merkezleri belirlemek.
ç) Sınavın düzenli şekilde yürütülmesini sağlamak.
d) Sınav sonuçlarını değerlendirmek ve buna göre bir başarı listesi düzenlemek.
e) Sınavla ilgili tutanakları düzenlemek ve imza etmek.
f) İtirazları inceleyip, sonuca bağlamak.
Lisans sınavı duyurusu
MADDE 17 – (1) Sınav duyurusunda:
a) Başvurunun başlangıç ve bitiş tarihleri,
b) Başvuru şekli,
c) Sınavın yapılacağı yer,
ç) Sınavın tarihi ve saati,
d) Başvuruda bulunacak adaylarda aranılacak genel ve özel şartlar,
e) Sınav ücreti ve yatırılacağı banka ile hesap numarası,
belirtilir.
(2) Sınav duyurusu, sınav tarihinden en az iki ay öncesinden baskı sayısı en yüksek ulusal beş gazetenin ikisinde ve Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında ilân edilir.
Lisans sınavına başvuru
MADDE 18 – (1) Sınav başvurusu esasları ve başvuruda bulunacak adaylarda aranacak nitelikler Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında bulunan sınav kılavuzunda açıklanır. Sınav başvuruları bireysel olarak İnternet üzerinden yapılır.
(2) Adayların başvuru esnasında, bu Yönetmelikte belirtilen nitelikleri taşıması zorunludur.
(3) Adaylar, sınav giriş belgelerini Genel Müdürlüğün elektronik sayfasından renkli çıktı olarak alırlar. Sınav giriş belgesi ayrıca adayların adreslerine postalanmaz.
Lisans sınavının yapılması
MADDE 19 – (1) Sınav listelerinde yer almayanlar ile yanında nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport bulunmayanlar ve sınav giriş belgesi olmayanlar sınava giremezler.
(2) Sınav, duyurulan saatte başlar ve biter.
(3) Sınav soruları, adayların huzurunda yetkililerce sınav mahallinde mühürlü zarflardan çıkarılır ve adaylara dağıtılır. Durum bir "Sınav Başlama Tutanağı" ile tespit edilir.
(4) Sınavlarda kopya çekenler ve verenler hakkında tutanak düzenlenerek ilgilinin sınavı geçersiz sayılır ve bu kişiler sınav mahallinden çıkarılır. Bunlar, lisans sınavına iki yıl süreyle başvuramazlar.
(5) Sınav bitiminde, bitiş saatini, sınava girenlerin sayısını, kaç adet cevap anahtarının teslim alındığını gösteren bir tutanak düzenlenir ve sınav yetkilileri ile sınavı son terk eden iki aday tarafından imzalanır.
(6) Sınavla ilgili belgeler, Tapu Dairesi Başkanlığı tarafından 16/5/1988 tarihli ve 19816 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Devlet Arşiv Hizmetleri Hakkında Yönetmeliğe uygun olarak arşivlenir.
Sınavda başarılı olma ve sınav sonuçlarının duyurulması
MADDE 20 – (1) Sınavda, yüz üzerinden en az yetmiş puan alanlar başarılı olmuş sayılır.
(2) Sınav sonuçları, sınavı yapmak üzere Genel Müdürlüğün protokol yaptığı kurum tarafından Genel Müdürlüğe bildirilir ve ayrıca sınava giren adayların adresine posta yolu ile gönderilmez. Genel Müdürlük, kendisine bildirilen sınav sonuçlarını elektronik sayfasında ilân eder. Sınavın Genel Müdürlük tarafından yapılması halinde de, sınav sonuçları aynı şekilde duyurulur.
İtiraz, itirazların değerlendirilmesi ve sınav başarı sonuçlarının kesinleştirilmesi
MADDE 21 – (1) Sınav başarı sonuçlarının ilân tarihi, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında yaptığı duyuru tarihidir. Sınav başarı sonuçlarına yapılacak itirazlar bu tarihten itibaren yedi gün içinde yazılı olarak Genel Müdürlüğe yapılabilir.
(2) Sınav başarı sonuçlarına yapılan itirazlar sınav komisyonu tarafından değerlendirilerek 15 gün içerisinde kesinleştirilir ve ilgilisine yazılı olarak duyurulur. İtiraz üzerine verilen kararlar kesindir.
(3) Sınav başarı sonuçları, itiraz olmaması halinde itiraz süresinin bitiminde, itiraz olması halinde ise itirazların kesinleştirilme süresinin bitiminde, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında ilân edilerek kesinleştirilir.
Sınavların geçersiz sayılması
MADDE 22 – (1) Sınava katılanlardan lisans sahibi olmak için gerekli olan şartları taşımadıkları sonradan anlaşılanların sınavları geçersiz sayılarak, haklarında sınava dayalı olarak yapılmış işlemler iptal edilir. Bu durumda olanlar herhangi bir hak talebinde bulunamazlar.
(2) Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenler hakkında ayrıca, Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Sicile Kayıt, Yemin, Lisans, Kimlik ve Kaşe Verilmesi, Çalışmaya Başlanması
Sicile kayıt
MADDE 23 – (1) Lisans sınavında başarılı olanların, lisans sahibi olarak görev ve yetkilerini kullanabilmeleri için sicile kayıt olmaları zorunludur.
(2) Sicile kayıt olmak için aşağıda belirtilen belgeler ile birlikte Tapu Dairesi Başkanlığına yazılı başvuru yapılır.
a) Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport aslı.
b) Öğrenim belgesinin veya çıkış belgesinin aslı veya Genel Müdürlükçe onaylı örneği.
c) Son altı ay içerisinde çekilmiş 4,5x6 cm boyutunda beş adet vesikalık fotoğraf.
ç) Türkiye'de yerleşim yeri bulunduğuna dair beyan.
d) Adli sicil kaydına ilişkin beyan.
e) Tüzel kişiler için, şirket iştigal konusunun taşınmaza yönelik aracılık veya danışmanlık faaliyetlerini de kapsadığını gösterir belgenin aslı veya Genel Müdürlükçe onaylı örneği.
f) Tüzel kişiliği temsil eden lisans sahibinin, yetkili olduğunu gösterir yetkili organ kararının aslı veya noter onaylı örneği.
g) Tüzel kişiler için tüzel kişiliğe ait noter onaylı imza sirküleri.
ğ) Gerçek kişi lisans sahibi için noter onaylı imza beyannamesi.
h) Tebligat adresine ilişkin yazılı beyan.
(3) Sicil kaydının başlangıç tarihi, ikinci fıkrada belirtilen belgelerin Genel Müdürlüğe eksiksiz olarak verildiği tarihtir.
(4) 14/7/1965 tarihli ve 657 sayılı Devlet Memurları Kanununun 4 üncü maddesinde sayılan kamu görevlilerinin sicile kaydı yapılmaz.
Yemin
MADDE 24 – (1) Sicile kayıt yaptıranlar, sicil kaydına istinaden Tapu Dairesi Başkanlığınca ikinci fıkrada yer alan metne göre yemin ettirilir. Yemin tutanağı lisans sahibinin sicil dosyasında saklanır.
(2) “Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yerine getirirken Türkiye Cumhuriyeti Anayasasına, kanunlarına ve ilgili mevzuat hükümlerine, kamu hizmeti gereklerine, hazine menfaatlerine aykırı davranmayacağıma, meslek etiği ve ahlak kurallarına uyacağıma, mesleğimi tam bir bağımsızlık ve dürüstlükle yerine getireceğime, aldığım işleri dikkat ve özenle yapacağıma namusum ve şerefim üzerine yemin ederim.”
Lisans, kimlik belgesi ve kaşe verilmesi
MADDE 25 – (1) Sicil kaydını yaptıran adaya, şekli ve içeriği Genel Müdürlükçe belirlenen lisans belgesi, kimlik belgesi ve kaşe verilir. Lisans belgesi ve kimlik belgesinin birer örneği lisans sahibinin sicil dosyasında veya elektronik ortamda saklanır.
(2) Lisans belgesi, kimlik belgesi, kaşe verilmesi ve diğer matbu evrak ile lisans sahiplerinin eğitimi için, Genel Müdürlük Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü hesabına Genel Müdürlükçe belirlenen ücretin yatırılması gerekir.
(3) Lisans belgesi ve kimlik belgesinin başkasına kullandırılması, lisans belgesinin devredilmesi veya kiraya verilmesi yasaktır.
(4) Lisans alınmış olması, diğer mevzuattan doğan lisans alma ve buna bağlı yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
İşyeri açılması ve değişikliği
MADDE 26 – (1) Lisans sahibi, Tapu Dairesi Başkanlığına bildireceği işyeri adresinde faaliyetlerini sürdürmek ve lisans belgesini çalıştığı işyerinin görülen bir yerine asmak zorundadır. Lisans sahibi ayrıca, bağlı olunan vergi dairesinden alınacak vergi mükellefiyet belgesinin aslı veya noter onaylı örneğini Tapu Dairesi Başkanlığına gönderir.
(2) İşyerini değiştiren lisans sahibi, on beş gün içerisinde yeni işyerinin açık adresini Tapu Dairesi Başkanlığına bildirir. İşyeri adres değişikliği neticesinde lisans sahibinin bağlı bulunduğu vergi dairesi değişiyor ise bu vergi dairesinden alınacak vergi mükellefiyet durumunu gösterir belgenin de Tapu Dairesi Başkanlığı’na verilmesi zorunludur.
(3) Lisans sahibi, faaliyetlerini yürütmek ve hizmetlerini gerçekleştirmek üzere bir bağımsız bölüm ayırmak zorundadır. Bu bağımsız bölümde, taşınmaza yönelik faaliyetlerin dışında başka bir iş veya hizmet icra edilemez.
(4) Lisans sahibi, faaliyet alanında başkaca şube açabilir. Kendi lisansı ile adına işyeri açan lisans sahibi, aynı zamanda ücretli veya ücretsiz olarak bu alanda faaliyet gösteren başka bir işveren yanında çalışamaz. Ücret karşılığı çalışan lisans sahibi, bu alanda faaliyet gösteren birden fazla işyerinde görev alamaz.
Aracılık faaliyetlerinin yürütülmemesi ve bildirim
MADDE 27 – (1) Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yürütmeyecek olan lisans sahibi, durumu on beş gün içinde Tapu Dairesi Başkanlığına bildirmek; lisans belgesi, kimlik belgesi ve kaşesini Tapu Dairesi Başkanlığı’na iade etmekle yükümlüdür.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Denetim ve Disiplin
Denetim
MADDE 28 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerine göre lisans sahibinin yaptığı iş ve işlemler, hukuka uygunluk yönünden Genel Müdürlükçe denetlenir.
(2) Bu Yönetmelik kapsamında denetime tabi olan lisans sahibi, denetim görevlilerince sorulan sözlü ve yazılı soruları yanıtlamakla yükümlüdür. Lisans sahibi, denetim görevlisinin isteklerine uygun olarak bütün belge, defter ve dosyaları, evrak, senet ve makbuzları, her türlü mal ve eşyayı denetlenmesi amacıyla vermek, inceleme ve kontrollerini kolaylaştırmak zorundadır.
(3) Denetime ilişkin raporların düzenlenmesi, değerlendirilmesi ve sonuçlandırılmasında Genel Müdürlükçe belirlenen usul ve esaslara uyulur.
Disiplin
MADDE 29 – (1) Lisans sahibinin savunması alınmadan bu Yönetmelikte belirtilen disiplin cezaları verilemez. Lisans sahibinden, hakkında isnat edilen suçla ilgili tebliğ tarihinden itibaren en az yedi günlük süre içinde yazılı olarak savunma yapması istenir. Süresinde savunma yapılmaması halinde, savunma hakkından vazgeçilmiş sayılır.
(2) Savunma isteminde, isnat edilen disiplin suçu ayrıntılı olarak açıklanır. Savunması istenenler avukatı aracılığı ile savunma yapabilir. Aleyhine olan delilleri irdeleyip yanıtlamak ve lehine olan hususları ileri sürmek kapsamında soruşturma dosyası içeriği ve muhafaza altına alınmış delilleri inceleyebilir, ilgili bütün tutanak ve belge örneklerini talep edebilir.
(3) Lisans sahibinin savunması, Genel Müdürün görevlendireceği bir Genel Müdür Yardımcısının başkanlığında, Teftiş Kurulu Başkanı, I. Hukuk Müşaviri, Tapu Dairesi Başkanı ve Strateji Geliştirme Daire Başkanından oluşan beş kişilik Komisyonca değerlendirilir; disiplin cezalarına Genel Müdür onayı ile karar verilir ve sonucu ilgilisine tebliğ edilir. Bu Yönetmelik hükümlerine göre verilen disiplin cezaları kesindir.
Uyarma
MADDE 30 – (1) Uyarma gerektiren fiil ve haller şunlardır:
a) 6 ncı maddenin dördüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
b) 7 nci maddeye uygun olarak hizmet sözleşmesi düzenlenmediğinin tespit edilmesi.
c) 8 inci maddenin ikinci fıkrasına göre hizmet bedelinin hizmet sözleşmesinde gösterilmediğinin veya üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
ç) 14 üncü maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
d) 26 ncı maddenin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarındaki yükümlülüğün yerine getirilmemesi, dördüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
e) 32 nci maddeye göre sicil kaydının süresinde yenilenmemesi.
Lisansın iptali
MADDE 31 – (1) Aşağıdaki hallerde lisans belgesi iptal edilir.
a) 6 ncı maddenin birinci fıkrasındaki yasak kapsamına giren işlerin lisans sahibi tarafından yapıldığının tespit edilmesi.
b) 11 inci maddenin birinci fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
c) 25 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
ç) Lisans sahibinin beş yıl içinde 30 uncu maddeye göre üç defa uyarılması.
ALTINCI BÖLÜM
Sicil Kaydının Yenilenmesi, Sicilden Silinme ve Yeniden Kayıt Hakkı
Sicil kaydının yenilenmesi
MADDE 32 – (1) Sicil kaydının, kayıt tarihinden başlamak üzere her üç yılda bir yenilenmesi zorunludur.
(2) Sicil kaydının yenilenmesi için 23 üncü maddenin ikinci fıkrasının (d), (e) ve (f) bentlerinde sayılan yeni tarihli beyan ve belgeler ile 26 ncı maddedeki vergi mükellefiyeti belgesi ile birlikte Tapu Dairesi Başkanlığı’na yazılı olarak başvuru yapılır.
Sicilden silinme ve lisans iptali
MADDE 33 – (1) Lisans sahibinin adı, aşağıdaki hallerde sicilden silinir ve lisansı iptal edilir.
a) Lisans sahibinin talebi.
b) Lisans sahibinin 12 nci ve 13 üncü maddelerdeki şartları kaybetmesi veya bu şartları taşımadığının sonradan anlaşılması.
c) 31 inci madde gereğince lisansın iptali.
ç) Lisans sahibinin ölümü.
(2) Sicilden silinme ve lisans iptali kararları, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında duyurulur.
Yeniden kayıt hakkı
MADDE 34 – (1) 33 üncü maddenin birinci fıkrasının (a) bendi gereğince lisans sahibinin talebi ile sicilden silinip lisansı iptal edilenler, sicile yeniden kayıt edilebilirler. Ancak, lisans sahibine iki defadan fazla yeniden kayıt hakkı verilemez.
(2) Sicile yeniden kaydolma talebinde bulunandan, ilk kayda esas olan şartların hepsinin veya bir kısmının varlığının ispatına ilişkin belgeler talep edilebilir.
YEDİNCİ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Bildirim
MADDE 35 – (1) Genel Müdürlük tarafından, sınava ilişkin olanlar hariç olmak üzere muhataba tebliğ edilecek bildirimler iadeli taahhütlü mektupla yapılır. Sınav ile ilgili konular hariç herhangi bir nedenle yapılamayan bildirim, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında ilan edilir. Söz konusu ilanı takip eden onbeşinci günün sonunda bildirimin gerçekleştiği kabul edilir.
Lisans sahiplerinin eğitimi
MADDE 36 – (1) Sicile kayıt edilen lisans sahiplerine, tapu ve kadastro mevzuatı ve uygulamalarına ilişkin konularda en az iki hafta süreli olarak Genel Müdürlükçe belirlenecek usul ve esaslara göre zorunlu eğitim verilir.
(2) Genel Müdürlükçe ihtiyaç duyulması halinde eğitim düzenlenebilir. Düzenlenecek bu eğitimlere lisans sahibinin katılımı zorunludur.
Matbu evrak
MADDE 37 – (1) Lisans sahiplerinin faaliyetleri sırasında kullanacakları, hizmet sözleşmesi, belge ve basılı kâğıtların şekli ve içeriği Genel Müdürlük tarafından belirlenir.
Yürürlük
MADDE 38 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 39 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakan yürütür.
YÖNETMELİK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)’ndan:
TAŞINMAZA YÖNELİK ARACILIK FAALİYETLERİNİN DÜZENLENMESİNE
İLİŞKİN USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; Tapu Müdürlüklerinde taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerini düzenlemek, usul ve esaslarını belirlemek, bu faaliyetleri yürütecek tapu işlerine aracılık edenlere lisans vermek, görev, yetki, sorumluluk ve denetimleri ile lisans sınavına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, 25/11/2010 tarihli ve 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendine göre taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerinin tâbi olacağı usul ve esasları kapsar.
Dayanak
MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 6083 sayılı Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendine ve 9 uncu maddesinin birinci fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Aday: Tapu Müdürlüklerinde taşınmaza yönelik aracılık faaliyetleri lisans sınavına başvuran gerçek kişileri,
b) Aracılık faaliyeti: Genel Müdürlük merkez ve taşra birimlerinin tapu sicilini ilgilendiren iş ve işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini,
c) Emlakçı: Taşınmazlarla ilgili olarak pazarlama, danışmanlık, komisyonculuk ve kiralama işlerini meslek edinen kişi veya kuruluşu,
ç) Genel Müdürlük: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü,
d) İş sahibi: Bu Yönetmelikte belirtilen iş ve işlemlerinin yapılması için lisans sahibi ile hizmet sözleşmesi düzenleyen gerçek veya tüzel kişileri,
e) Lisans: Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetleri lisansı belgesini,
f) Lisans sahibi: Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yürüten lisanslı tapu iş ve işlemleri aracısını,
g) Lisans sınavı: Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetleri lisans sınavını,
ğ) Sicil: Genel Müdürlük tarafından tutulan lisanslı aracılık faaliyetleri sicilini,
h) Tapu Dairesi Başkanlığı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığını,
ı) Temsilci: Tapu işlemine taraf olan gerçek ve tüzel kişilerin kanunî veya iradî temsilcilerini,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Görev, Yetki ve Sorumluluklar ile Hizmet Sözleşmesi
Lisans sahiplerinin görevi, yetkisi ve kapsamı
MADDE 5 – (1) Lisans sahipleri, talep halinde gerçek ve tüzel kişilere ait taşınmazlara ilişkin olarak bu kişiler veya temsilcileri ile yazılı hizmet sözleşmesi düzenleyerek aşağıdaki işlemleri yapmaya yetkilidir.
a) Taşınmazlar ile ilgili mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerin düzenlenmesi ve taşınmazlar üzerinde sınırlı aynî ve şahsî hakların tesisi, terkini ve düzeltme işlemlerinin hazırlık işlerini yürütmek ve bu işlemlere aracılık etmek.
b) Bu Yönetmelik hükümleri kapsamında tapu işlemlerine aracılık edenler, kimlik belgesini ve hizmet sözleşmesini ibraz etmek ve harç, döner sermaye ücreti ve benzeri giderleri ödemek kaydı ile (a) bendi gereği yürüteceği işler için gerekli olan bilgi ve belgeleri temin etmeye yetkilidir. Bu belgelerin temininde güvenli elektronik yöntemler de kullanılabilir.
(2) Bu Yönetmelik hükümleri kapsamında tapu işlemlerine aracılık edenler, Tapu Müdürlüklerine ibraz ettikleri her türlü belgenin gerçeğe uygun olmasından ve istemde bulunanların hak sahibi olduğunun tespitinden sorumludurlar.
(3) Bu Yönetmelik hükümleri kapsamında tapu işlemlerine aracılık edenler, Tapu Müdürlüklerinde aracılık ettiği işlemlere yönelik düzenlenecek resmî senet veya tescil/terkin istem belgesini “aracılık eden” sıfatıyla imzalarlar.
Lisans sahibi için yasak işler
MADDE 6 – (1) Lisans sahibi, emlakçılık kapsamına giren faaliyetleri yürütemez.
(2) Aracılık faaliyetleri münhasıran lisans sahibi tarafından gerçekleştirilir.
(3) Lisans sahibi hariç, hak sahibi veya temsilcisi tarafından 18/1/1972 tarihli ve 1512 sayılı Noterlik Kanununa göre düzenlenen vekâletnameyle verilmiş yetki bulunmaksızın Tapu Müdürlüklerinde iş takibi yapılması veya aracılık faaliyetlerinde bulunulması yasaktır.
(4) Tüzel kişi lisans sahibinin veya bir gerçek kişinin yanında sigortalı olarak çalışan lisans sahipleri, üçüncü kişilere karşı kendi nam ve hesaplarına hizmet taahhüdünde bulunamazlar.
Hizmet sözleşmesi
MADDE 7 – (1) Lisans sahibi ile iş sahibi arasında, şekli ve içeriği Genel Müdürlükçe belirlenen standart hizmet sözleşmesi düzenlenir. Lisans sahibi, iş sahibi ile hizmet sözleşmesi düzenlerken kaşesini kullanmak zorundadır.
(2) Bu Yönetmelik hükümlerine göre yapılacak faaliyetlerde düzenlenecek hizmet sözleşmesinin aslı lisans sahibince ilgili birime verilir. İşlere aracılıkta lisans kimlik belgesi ibraz edilmesi zorunludur.
(3) Sözleşme ile belirlenen sürenin sonunda lisans sahibi tarafından sözleşme konusu iş ve işlemin sonuçlandırılamaması hâlinde, hizmet sözleşmesi iş sahibi tarafından tek taraflı ve yazılı olarak feshedilebilir. Kusuruyla sözleşmenin feshine sebep olan lisans sahibi, hizmet bedeli talebinde bulunamaz.
(4) Lisans sahibinin bir şirket adına çalışması halinde, hizmet sözleşmesi şirket adına düzenlenir. Bu durumda, lisans sahibinin bu Yönetmelikten doğan sorumlulukları ortadan kalkmaz.
Hizmet bedeli
MADDE 8 – (1) Lisans sahibinin hizmeti karşılığında alacağı ücreti gösteren asgarî ücret tarifesi, her yıl Ocak ayının ilk haftası içerisinde Genel Müdürlük tarafından belirlenir ve ilân edilir.
(2) Lisans sahibinin hizmetine karşılık olarak alacağı hizmet bedeli, hizmet sözleşmesinde gösterilir.
(3) Lisans sahibi, yeni yıla ait asgarî ücret tarifesi ilân edilinceye kadar üstlendiği ve üstleneceği işler için mevcut ücret tarifesini uygular ve fiyat farkı talep edemez.
(4) 31 inci maddeye göre lisansın iptal edilmesi hâlinde, lisans sahibinin üstlendiği işlere ait sözleşmeler feshedilmiş sayılır. Bu işlerden dolayı, ücret hakkı doğmaz.
Hukuki sorumluluk
MADDE 9 – (1) Lisans sahibinin iş ve işlemlerinden dolayı herhangi bir zarar doğması halinde, bu zarar, kusuru bulunanlara genel hükümler çerçevesinde tazmin ettirilir.
Meslek unvan ve yetkilerinin haksız kullanılması
MADDE 10 – (1) Bu Yönetmelik ile kendilerine yetki verilmeyen gerçek veya tüzel kişiler tarafından, lisans sahibine tanınan yetkilerin, meslek unvanının veya aynı anlama gelen benzeri her türlü unvan veya rumuzun kullanılması yasaktır.
(2) Birinci fıkra hükmüne aykırı davranışta bulunanlar hakkında, Genel Müdürlük veya diğer ilgililer tarafından Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulur.
Mesleki yükümlülükler
MADDE 11 – (1) Lisans sahibi ve yanında çalışanlar, yaptıkları hizmetlerden dolayı edindikleri bilgi ve belgeleri açıklayamazlar ve bunları amacı dışında kullanamazlar.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Lisans Sahibi Olmanın Şartları, Tüzel Kişi Lisans Sahipleri, Lisans Sınavının
Usul ve Esasları ile Sınav Komisyonu
Genel şartlar
MADDE 12 – (1) Lisans sahibi olmanın genel şartları şunlardır:
a) Türk vatandaşı olmak; tüzel kişiler için Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulmuş olmak.
b) Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak.
c) Kamu haklarından mahrum bulunmamak.
ç) Türkiye'de yerleşim yeri sahibi olmak.
Öğrenim ve sınav şartı
MADDE 13 – (1) Lisans sahibi olmak için;
a) En az iki yıllık eğitim veren yükseköğretim kurumlarından mezun olmak,
b) Lisans sınavında başarılı olmak,
gerekir.
Tüzel kişilerce aracılık faaliyetlerinin yürütülmesi
MADDE 14 – (1) 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununa göre kurulan şirketler de tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerinde bulunabilirler. Ancak, bu şirketlerin temsil ve ilzama yetkili ortaklarından en az birinin lisans sahibi olması ve şirket iştigal konusunun, taşınmaza yönelik aracılık veya danışmanlık faaliyetlerini de kapsaması gerekir.
(2) Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yürütmek üzere kurulan tüzel kişilerin, bu Yönetmelik kapsamında yapacakları faaliyetlerinde gerçek kişi lisans sahibi tarafından temsil edilmeleri zorunludur.
(3) Gerçek kişi lisans sahibi, birden fazla şirketin ortağı veya çalışanı olsa dahi lisans yetkisini ancak bir şirkette kullanabilir. Şirket ortağı veya çalışanı olarak lisans yetkisini kullanan, kendi adına aracılık faaliyetlerini yürütemez. Gerçek kişi lisans sahibi, kişisel cezai sorumluluğu saklı kalmak kaydıyla bağlı bulunduğu şirket ile birlikte iş sahibine karşı ilgili mevzuat çerçevesinde sorumludur.
Lisans sınavı
MADDE 15 – (1) Lisans sınavı, Genel Müdürlük tarafından yapılır veya düzenlenecek protokol esaslarına göre, Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi Başkanlığına, Millî Eğitim Bakanlığına veya yükseköğretim kurumlarına yaptırılabilir.
Lisans sınavının şekli, konuları ve sınav komisyonu
MADDE 16 – (1) Sınav, yazılı olarak test şeklinde yapılır.
(2) Sınav soruları, meslek alanında yüzde yetmiş oranında ve diğer konularda ise yüzde otuz oranında olmak üzere hazırlanır.
(3) Meslekî alan konuları;
a) Medenî hukukun temel kavramları, kişiler hukuku, aile hukuku, miras hukuku ve eşya hukuku.
b) Borçlar hukuku genel ve özel hükümler.
c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.
ç) 21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu.
d) 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu.
e) 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu.
f) 25/11/2010 tarihli ve 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun.
g) 18/5/1994 tarihli ve 94/5623 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan Tapu Sicili Tüzüğü ve tapu uygulamaları.
(4) Diğer konular;
a) Türkiye Cumhuriyeti Anayasasının genel esasları, temel hak ve ödevler, Devletin temel organları.
b) İdare hukuku genel esaslarını ve Devlet teşkilatı ile ilgili mevzuat.
c) Vergi, harç, döner sermaye ücreti ve ilgili diğer malî konular.
ç) Türkçe dil bilgisi ve yazışma ile ilgili konular.
d) Halkla ilişkiler, etik ve davranış kuralları.
(5) Sınav komisyonu, her sınavdan önce Genel Müdür onayı ile bir Genel Müdür yardımcısının başkanlığında, Teftiş Kurulu Başkanı, I. Hukuk Müşaviri, Tapu Dairesi Başkanı ile Genel Müdür tarafından belirlenecek üç üyeden oluşur. Ayrıca her üyenin yerine bir yedek üye belirlenir. Sınav komisyonu, tüm üyelerin katılımı ile toplanır ve çoğunlukla karar verir. Oylamada çekimser oy kullanılamaz. Oylama sonucu kararlar kesin olup, karara katılmayanlar karşı oylarını, gerekçeleri ile birlikte belirtmek zorundadır.
(6) Sınav komisyonunun görevleri şunlardır:
a) Sınav kılavuzu hazırlamak veya hazırlatmak.
b) Sınav sorularını hazırlamak veya hazırlatmak.
c) Sınavların yapılacağı merkezleri belirlemek.
ç) Sınavın düzenli şekilde yürütülmesini sağlamak.
d) Sınav sonuçlarını değerlendirmek ve buna göre bir başarı listesi düzenlemek.
e) Sınavla ilgili tutanakları düzenlemek ve imza etmek.
f) İtirazları inceleyip, sonuca bağlamak.
Lisans sınavı duyurusu
MADDE 17 – (1) Sınav duyurusunda:
a) Başvurunun başlangıç ve bitiş tarihleri,
b) Başvuru şekli,
c) Sınavın yapılacağı yer,
ç) Sınavın tarihi ve saati,
d) Başvuruda bulunacak adaylarda aranılacak genel ve özel şartlar,
e) Sınav ücreti ve yatırılacağı banka ile hesap numarası,
belirtilir.
(2) Sınav duyurusu, sınav tarihinden en az iki ay öncesinden baskı sayısı en yüksek ulusal beş gazetenin ikisinde ve Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında ilân edilir.
Lisans sınavına başvuru
MADDE 18 – (1) Sınav başvurusu esasları ve başvuruda bulunacak adaylarda aranacak nitelikler Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında bulunan sınav kılavuzunda açıklanır. Sınav başvuruları bireysel olarak İnternet üzerinden yapılır.
(2) Adayların başvuru esnasında, bu Yönetmelikte belirtilen nitelikleri taşıması zorunludur.
(3) Adaylar, sınav giriş belgelerini Genel Müdürlüğün elektronik sayfasından renkli çıktı olarak alırlar. Sınav giriş belgesi ayrıca adayların adreslerine postalanmaz.
Lisans sınavının yapılması
MADDE 19 – (1) Sınav listelerinde yer almayanlar ile yanında nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport bulunmayanlar ve sınav giriş belgesi olmayanlar sınava giremezler.
(2) Sınav, duyurulan saatte başlar ve biter.
(3) Sınav soruları, adayların huzurunda yetkililerce sınav mahallinde mühürlü zarflardan çıkarılır ve adaylara dağıtılır. Durum bir "Sınav Başlama Tutanağı" ile tespit edilir.
(4) Sınavlarda kopya çekenler ve verenler hakkında tutanak düzenlenerek ilgilinin sınavı geçersiz sayılır ve bu kişiler sınav mahallinden çıkarılır. Bunlar, lisans sınavına iki yıl süreyle başvuramazlar.
(5) Sınav bitiminde, bitiş saatini, sınava girenlerin sayısını, kaç adet cevap anahtarının teslim alındığını gösteren bir tutanak düzenlenir ve sınav yetkilileri ile sınavı son terk eden iki aday tarafından imzalanır.
(6) Sınavla ilgili belgeler, Tapu Dairesi Başkanlığı tarafından 16/5/1988 tarihli ve 19816 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Devlet Arşiv Hizmetleri Hakkında Yönetmeliğe uygun olarak arşivlenir.
Sınavda başarılı olma ve sınav sonuçlarının duyurulması
MADDE 20 – (1) Sınavda, yüz üzerinden en az yetmiş puan alanlar başarılı olmuş sayılır.
(2) Sınav sonuçları, sınavı yapmak üzere Genel Müdürlüğün protokol yaptığı kurum tarafından Genel Müdürlüğe bildirilir ve ayrıca sınava giren adayların adresine posta yolu ile gönderilmez. Genel Müdürlük, kendisine bildirilen sınav sonuçlarını elektronik sayfasında ilân eder. Sınavın Genel Müdürlük tarafından yapılması halinde de, sınav sonuçları aynı şekilde duyurulur.
İtiraz, itirazların değerlendirilmesi ve sınav başarı sonuçlarının kesinleştirilmesi
MADDE 21 – (1) Sınav başarı sonuçlarının ilân tarihi, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında yaptığı duyuru tarihidir. Sınav başarı sonuçlarına yapılacak itirazlar bu tarihten itibaren yedi gün içinde yazılı olarak Genel Müdürlüğe yapılabilir.
(2) Sınav başarı sonuçlarına yapılan itirazlar sınav komisyonu tarafından değerlendirilerek 15 gün içerisinde kesinleştirilir ve ilgilisine yazılı olarak duyurulur. İtiraz üzerine verilen kararlar kesindir.
(3) Sınav başarı sonuçları, itiraz olmaması halinde itiraz süresinin bitiminde, itiraz olması halinde ise itirazların kesinleştirilme süresinin bitiminde, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında ilân edilerek kesinleştirilir.
Sınavların geçersiz sayılması
MADDE 22 – (1) Sınava katılanlardan lisans sahibi olmak için gerekli olan şartları taşımadıkları sonradan anlaşılanların sınavları geçersiz sayılarak, haklarında sınava dayalı olarak yapılmış işlemler iptal edilir. Bu durumda olanlar herhangi bir hak talebinde bulunamazlar.
(2) Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenler hakkında ayrıca, Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Sicile Kayıt, Yemin, Lisans, Kimlik ve Kaşe Verilmesi, Çalışmaya Başlanması
Sicile kayıt
MADDE 23 – (1) Lisans sınavında başarılı olanların, lisans sahibi olarak görev ve yetkilerini kullanabilmeleri için sicile kayıt olmaları zorunludur.
(2) Sicile kayıt olmak için aşağıda belirtilen belgeler ile birlikte Tapu Dairesi Başkanlığına yazılı başvuru yapılır.
a) Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport aslı.
b) Öğrenim belgesinin veya çıkış belgesinin aslı veya Genel Müdürlükçe onaylı örneği.
c) Son altı ay içerisinde çekilmiş 4,5x6 cm boyutunda beş adet vesikalık fotoğraf.
ç) Türkiye'de yerleşim yeri bulunduğuna dair beyan.
d) Adli sicil kaydına ilişkin beyan.
e) Tüzel kişiler için, şirket iştigal konusunun taşınmaza yönelik aracılık veya danışmanlık faaliyetlerini de kapsadığını gösterir belgenin aslı veya Genel Müdürlükçe onaylı örneği.
f) Tüzel kişiliği temsil eden lisans sahibinin, yetkili olduğunu gösterir yetkili organ kararının aslı veya noter onaylı örneği.
g) Tüzel kişiler için tüzel kişiliğe ait noter onaylı imza sirküleri.
ğ) Gerçek kişi lisans sahibi için noter onaylı imza beyannamesi.
h) Tebligat adresine ilişkin yazılı beyan.
(3) Sicil kaydının başlangıç tarihi, ikinci fıkrada belirtilen belgelerin Genel Müdürlüğe eksiksiz olarak verildiği tarihtir.
(4) 14/7/1965 tarihli ve 657 sayılı Devlet Memurları Kanununun 4 üncü maddesinde sayılan kamu görevlilerinin sicile kaydı yapılmaz.
Yemin
MADDE 24 – (1) Sicile kayıt yaptıranlar, sicil kaydına istinaden Tapu Dairesi Başkanlığınca ikinci fıkrada yer alan metne göre yemin ettirilir. Yemin tutanağı lisans sahibinin sicil dosyasında saklanır.
(2) “Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yerine getirirken Türkiye Cumhuriyeti Anayasasına, kanunlarına ve ilgili mevzuat hükümlerine, kamu hizmeti gereklerine, hazine menfaatlerine aykırı davranmayacağıma, meslek etiği ve ahlak kurallarına uyacağıma, mesleğimi tam bir bağımsızlık ve dürüstlükle yerine getireceğime, aldığım işleri dikkat ve özenle yapacağıma namusum ve şerefim üzerine yemin ederim.”
Lisans, kimlik belgesi ve kaşe verilmesi
MADDE 25 – (1) Sicil kaydını yaptıran adaya, şekli ve içeriği Genel Müdürlükçe belirlenen lisans belgesi, kimlik belgesi ve kaşe verilir. Lisans belgesi ve kimlik belgesinin birer örneği lisans sahibinin sicil dosyasında veya elektronik ortamda saklanır.
(2) Lisans belgesi, kimlik belgesi, kaşe verilmesi ve diğer matbu evrak ile lisans sahiplerinin eğitimi için, Genel Müdürlük Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü hesabına Genel Müdürlükçe belirlenen ücretin yatırılması gerekir.
(3) Lisans belgesi ve kimlik belgesinin başkasına kullandırılması, lisans belgesinin devredilmesi veya kiraya verilmesi yasaktır.
(4) Lisans alınmış olması, diğer mevzuattan doğan lisans alma ve buna bağlı yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
İşyeri açılması ve değişikliği
MADDE 26 – (1) Lisans sahibi, Tapu Dairesi Başkanlığına bildireceği işyeri adresinde faaliyetlerini sürdürmek ve lisans belgesini çalıştığı işyerinin görülen bir yerine asmak zorundadır. Lisans sahibi ayrıca, bağlı olunan vergi dairesinden alınacak vergi mükellefiyet belgesinin aslı veya noter onaylı örneğini Tapu Dairesi Başkanlığına gönderir.
(2) İşyerini değiştiren lisans sahibi, on beş gün içerisinde yeni işyerinin açık adresini Tapu Dairesi Başkanlığına bildirir. İşyeri adres değişikliği neticesinde lisans sahibinin bağlı bulunduğu vergi dairesi değişiyor ise bu vergi dairesinden alınacak vergi mükellefiyet durumunu gösterir belgenin de Tapu Dairesi Başkanlığı’na verilmesi zorunludur.
(3) Lisans sahibi, faaliyetlerini yürütmek ve hizmetlerini gerçekleştirmek üzere bir bağımsız bölüm ayırmak zorundadır. Bu bağımsız bölümde, taşınmaza yönelik faaliyetlerin dışında başka bir iş veya hizmet icra edilemez.
(4) Lisans sahibi, faaliyet alanında başkaca şube açabilir. Kendi lisansı ile adına işyeri açan lisans sahibi, aynı zamanda ücretli veya ücretsiz olarak bu alanda faaliyet gösteren başka bir işveren yanında çalışamaz. Ücret karşılığı çalışan lisans sahibi, bu alanda faaliyet gösteren birden fazla işyerinde görev alamaz.
Aracılık faaliyetlerinin yürütülmemesi ve bildirim
MADDE 27 – (1) Tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerini yürütmeyecek olan lisans sahibi, durumu on beş gün içinde Tapu Dairesi Başkanlığına bildirmek; lisans belgesi, kimlik belgesi ve kaşesini Tapu Dairesi Başkanlığı’na iade etmekle yükümlüdür.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Denetim ve Disiplin
Denetim
MADDE 28 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerine göre lisans sahibinin yaptığı iş ve işlemler, hukuka uygunluk yönünden Genel Müdürlükçe denetlenir.
(2) Bu Yönetmelik kapsamında denetime tabi olan lisans sahibi, denetim görevlilerince sorulan sözlü ve yazılı soruları yanıtlamakla yükümlüdür. Lisans sahibi, denetim görevlisinin isteklerine uygun olarak bütün belge, defter ve dosyaları, evrak, senet ve makbuzları, her türlü mal ve eşyayı denetlenmesi amacıyla vermek, inceleme ve kontrollerini kolaylaştırmak zorundadır.
(3) Denetime ilişkin raporların düzenlenmesi, değerlendirilmesi ve sonuçlandırılmasında Genel Müdürlükçe belirlenen usul ve esaslara uyulur.
Disiplin
MADDE 29 – (1) Lisans sahibinin savunması alınmadan bu Yönetmelikte belirtilen disiplin cezaları verilemez. Lisans sahibinden, hakkında isnat edilen suçla ilgili tebliğ tarihinden itibaren en az yedi günlük süre içinde yazılı olarak savunma yapması istenir. Süresinde savunma yapılmaması halinde, savunma hakkından vazgeçilmiş sayılır.
(2) Savunma isteminde, isnat edilen disiplin suçu ayrıntılı olarak açıklanır. Savunması istenenler avukatı aracılığı ile savunma yapabilir. Aleyhine olan delilleri irdeleyip yanıtlamak ve lehine olan hususları ileri sürmek kapsamında soruşturma dosyası içeriği ve muhafaza altına alınmış delilleri inceleyebilir, ilgili bütün tutanak ve belge örneklerini talep edebilir.
(3) Lisans sahibinin savunması, Genel Müdürün görevlendireceği bir Genel Müdür Yardımcısının başkanlığında, Teftiş Kurulu Başkanı, I. Hukuk Müşaviri, Tapu Dairesi Başkanı ve Strateji Geliştirme Daire Başkanından oluşan beş kişilik Komisyonca değerlendirilir; disiplin cezalarına Genel Müdür onayı ile karar verilir ve sonucu ilgilisine tebliğ edilir. Bu Yönetmelik hükümlerine göre verilen disiplin cezaları kesindir.
Uyarma
MADDE 30 – (1) Uyarma gerektiren fiil ve haller şunlardır:
a) 6 ncı maddenin dördüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
b) 7 nci maddeye uygun olarak hizmet sözleşmesi düzenlenmediğinin tespit edilmesi.
c) 8 inci maddenin ikinci fıkrasına göre hizmet bedelinin hizmet sözleşmesinde gösterilmediğinin veya üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
ç) 14 üncü maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
d) 26 ncı maddenin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarındaki yükümlülüğün yerine getirilmemesi, dördüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
e) 32 nci maddeye göre sicil kaydının süresinde yenilenmemesi.
Lisansın iptali
MADDE 31 – (1) Aşağıdaki hallerde lisans belgesi iptal edilir.
a) 6 ncı maddenin birinci fıkrasındaki yasak kapsamına giren işlerin lisans sahibi tarafından yapıldığının tespit edilmesi.
b) 11 inci maddenin birinci fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
c) 25 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen yasağın ihlal edildiğinin tespit edilmesi.
ç) Lisans sahibinin beş yıl içinde 30 uncu maddeye göre üç defa uyarılması.
ALTINCI BÖLÜM
Sicil Kaydının Yenilenmesi, Sicilden Silinme ve Yeniden Kayıt Hakkı
Sicil kaydının yenilenmesi
MADDE 32 – (1) Sicil kaydının, kayıt tarihinden başlamak üzere her üç yılda bir yenilenmesi zorunludur.
(2) Sicil kaydının yenilenmesi için 23 üncü maddenin ikinci fıkrasının (d), (e) ve (f) bentlerinde sayılan yeni tarihli beyan ve belgeler ile 26 ncı maddedeki vergi mükellefiyeti belgesi ile birlikte Tapu Dairesi Başkanlığı’na yazılı olarak başvuru yapılır.
Sicilden silinme ve lisans iptali
MADDE 33 – (1) Lisans sahibinin adı, aşağıdaki hallerde sicilden silinir ve lisansı iptal edilir.
a) Lisans sahibinin talebi.
b) Lisans sahibinin 12 nci ve 13 üncü maddelerdeki şartları kaybetmesi veya bu şartları taşımadığının sonradan anlaşılması.
c) 31 inci madde gereğince lisansın iptali.
ç) Lisans sahibinin ölümü.
(2) Sicilden silinme ve lisans iptali kararları, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında duyurulur.
Yeniden kayıt hakkı
MADDE 34 – (1) 33 üncü maddenin birinci fıkrasının (a) bendi gereğince lisans sahibinin talebi ile sicilden silinip lisansı iptal edilenler, sicile yeniden kayıt edilebilirler. Ancak, lisans sahibine iki defadan fazla yeniden kayıt hakkı verilemez.
(2) Sicile yeniden kaydolma talebinde bulunandan, ilk kayda esas olan şartların hepsinin veya bir kısmının varlığının ispatına ilişkin belgeler talep edilebilir.
YEDİNCİ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Bildirim
MADDE 35 – (1) Genel Müdürlük tarafından, sınava ilişkin olanlar hariç olmak üzere muhataba tebliğ edilecek bildirimler iadeli taahhütlü mektupla yapılır. Sınav ile ilgili konular hariç herhangi bir nedenle yapılamayan bildirim, Genel Müdürlüğün elektronik sayfasında ilan edilir. Söz konusu ilanı takip eden onbeşinci günün sonunda bildirimin gerçekleştiği kabul edilir.
Lisans sahiplerinin eğitimi
MADDE 36 – (1) Sicile kayıt edilen lisans sahiplerine, tapu ve kadastro mevzuatı ve uygulamalarına ilişkin konularda en az iki hafta süreli olarak Genel Müdürlükçe belirlenecek usul ve esaslara göre zorunlu eğitim verilir.
(2) Genel Müdürlükçe ihtiyaç duyulması halinde eğitim düzenlenebilir. Düzenlenecek bu eğitimlere lisans sahibinin katılımı zorunludur.
Matbu evrak
MADDE 37 – (1) Lisans sahiplerinin faaliyetleri sırasında kullanacakları, hizmet sözleşmesi, belge ve basılı kâğıtların şekli ve içeriği Genel Müdürlük tarafından belirlenir.
Yürürlük
MADDE 38 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 39 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakan yürütür.
2/B başvuruları nezaman bitecek
2b Arazisi Hak Sahipleri İçin Son Başvuru Tarihi 30 Ekim
İzmir Valiliği, 2B arazilerinin satışıyla ilgili son başvurunun 30 Ekim 2012 olduğunu açıkladı.
İzmir Valiliği, 2B arazilerinin satışıyla ilgili son başvurunun 30 Ekim 2012 olduğunu açıkladı.
Valilikten yapılan açıklamada, "Kamuoyunda 2B arazisi olarak bilinen 6292 Sayılı Kanunla ilgili olarak, hak sahipleri ve bu taşınmazlarla ilgili vatandaşların 30 Ekim 2012 tarihine kadar başvurularını yapmaları gerekmektedir. Defterdarlık, malmüdürlükleri ve ilgili muhtarlıklarda ilan edilen 'hak sahipliği listelerinde' adı bulunan hak sahiplerinden, taşınmazları satın almak için süresi içinde idareye başvuran ve idarece tespit edilenlerden, 'satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler' hak sahibi sayılacaklardır. İl genelinde 59 milyon 916 bin 532 m2 ve 11 bin 557 adet olan araziler için hak sahiplerinin İzmir'de büyükşehir belediyesi sınırları dışında bulunan Çeşme, Karaburun, Dikili, Bergama, Kınık, Ödemiş, Tire, Beydağ ve Kiraz ilçelerinde malmüdürlüklerine; bunlar dışında kalan büyükşehir belediye sınırları içindeki ilçeler için ise İzmir Defterdarlığı'na başvurmaları gerekmektedir. Hak sahibi olarak başvuruda bulunacak kişilerin; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan taşınmazlar için 2 bin TL, belediye ve mücavir alan sınırları dışında olan taşınmazlar için bin TL olan başvuru bedellerini; Ziraat Bankası, Vakıflar Bankası ile Halk Bankası'nın tüm şubelerine masrafsız yatırabilecekleri gibi, Defterdarlık Muhasebe Müdürlüğü ve malmüdürlüklerine ne yatırabileceklerdir" denildi.
PEŞİNDE YÜZDE 20 İNDİRİM, 4 YILA KADAR FAİZSİZ TAKSİT
2B arazilerin satışında mülk sahiplerine çok büyük kolaylıklar getirildiği belirtilen açıklamada, özellikle peşin alımlarda yapılan indirimle 4 yıla kadar yapılan faizsiz taksitler dikkat çekti. Arazi alımı yapmak isteyen mal sahiplerinin hızla hareket etmesi tavsiye edilirken, açıklamada şu ifadelere yer verildi:
"Yasaya göre, 2B arazisi hak sahipleri için satış bedeli, rayiç bedelinin yüzde olarak belirlenmiş olup; bedelin peşin ödenmesi durumunda ayrıca yüzde 20, en az yarısının peşin ödenmesi durumunda yüzde 10 indirim uygulanacaktır. Taksitli satışlarda yüzde 10 indirimli taksitlendirme seçeneğinden yararlanılmak istenilmesi halinde satış bedelinin en az yarısı, istenilmemesi halinde ise satış bedelinin yüzde 10'u yapılacak tebligattan itibaren en geç 3 ay içerisinde ödenecektir. Kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 3 yılda altı eşit taksitle, dışında en fazla 4 yılda sekiz eşit taksitle faizsiz olarak tahsil edilecektir. Başvuruların değerlendirmeye alınabilmesi için, hak sahibi kişiler ile kanuni mirasçıları ve tüzel kişilerin 30 Ekim tarihine kadar; Satın alma talebini içeren dilekçe (matbu) nüfus cüzdanının fotokopisi, başvuru bedelinin yatırıldığına dair dekont veya makbuz, kullanıcıların son beş yıl için Ödemiş olduğu ecrimisil bedeli bulunması durumunda buna ilişkin belgenin bir örneği, kanuni mirasçılarda mirasçı olduklarını gösterir veraset ilamının onaylı örneği, akdi haleflerin kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenen hak sahibi veya mirasçılarından alınmış noter tasdikli yazılı muvaffakatı, tüzel kişiler için gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile ilgili defterdarlık veya malmüdürlüklerine başvurmaları gerekmektedir." - İZMİR
İzmir Valiliği, 2B arazilerinin satışıyla ilgili son başvurunun 30 Ekim 2012 olduğunu açıkladı.
İzmir Valiliği, 2B arazilerinin satışıyla ilgili son başvurunun 30 Ekim 2012 olduğunu açıkladı.
Valilikten yapılan açıklamada, "Kamuoyunda 2B arazisi olarak bilinen 6292 Sayılı Kanunla ilgili olarak, hak sahipleri ve bu taşınmazlarla ilgili vatandaşların 30 Ekim 2012 tarihine kadar başvurularını yapmaları gerekmektedir. Defterdarlık, malmüdürlükleri ve ilgili muhtarlıklarda ilan edilen 'hak sahipliği listelerinde' adı bulunan hak sahiplerinden, taşınmazları satın almak için süresi içinde idareye başvuran ve idarece tespit edilenlerden, 'satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler' hak sahibi sayılacaklardır. İl genelinde 59 milyon 916 bin 532 m2 ve 11 bin 557 adet olan araziler için hak sahiplerinin İzmir'de büyükşehir belediyesi sınırları dışında bulunan Çeşme, Karaburun, Dikili, Bergama, Kınık, Ödemiş, Tire, Beydağ ve Kiraz ilçelerinde malmüdürlüklerine; bunlar dışında kalan büyükşehir belediye sınırları içindeki ilçeler için ise İzmir Defterdarlığı'na başvurmaları gerekmektedir. Hak sahibi olarak başvuruda bulunacak kişilerin; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan taşınmazlar için 2 bin TL, belediye ve mücavir alan sınırları dışında olan taşınmazlar için bin TL olan başvuru bedellerini; Ziraat Bankası, Vakıflar Bankası ile Halk Bankası'nın tüm şubelerine masrafsız yatırabilecekleri gibi, Defterdarlık Muhasebe Müdürlüğü ve malmüdürlüklerine ne yatırabileceklerdir" denildi.
PEŞİNDE YÜZDE 20 İNDİRİM, 4 YILA KADAR FAİZSİZ TAKSİT
2B arazilerin satışında mülk sahiplerine çok büyük kolaylıklar getirildiği belirtilen açıklamada, özellikle peşin alımlarda yapılan indirimle 4 yıla kadar yapılan faizsiz taksitler dikkat çekti. Arazi alımı yapmak isteyen mal sahiplerinin hızla hareket etmesi tavsiye edilirken, açıklamada şu ifadelere yer verildi:
"Yasaya göre, 2B arazisi hak sahipleri için satış bedeli, rayiç bedelinin yüzde olarak belirlenmiş olup; bedelin peşin ödenmesi durumunda ayrıca yüzde 20, en az yarısının peşin ödenmesi durumunda yüzde 10 indirim uygulanacaktır. Taksitli satışlarda yüzde 10 indirimli taksitlendirme seçeneğinden yararlanılmak istenilmesi halinde satış bedelinin en az yarısı, istenilmemesi halinde ise satış bedelinin yüzde 10'u yapılacak tebligattan itibaren en geç 3 ay içerisinde ödenecektir. Kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 3 yılda altı eşit taksitle, dışında en fazla 4 yılda sekiz eşit taksitle faizsiz olarak tahsil edilecektir. Başvuruların değerlendirmeye alınabilmesi için, hak sahibi kişiler ile kanuni mirasçıları ve tüzel kişilerin 30 Ekim tarihine kadar; Satın alma talebini içeren dilekçe (matbu) nüfus cüzdanının fotokopisi, başvuru bedelinin yatırıldığına dair dekont veya makbuz, kullanıcıların son beş yıl için Ödemiş olduğu ecrimisil bedeli bulunması durumunda buna ilişkin belgenin bir örneği, kanuni mirasçılarda mirasçı olduklarını gösterir veraset ilamının onaylı örneği, akdi haleflerin kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenen hak sahibi veya mirasçılarından alınmış noter tasdikli yazılı muvaffakatı, tüzel kişiler için gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile ilgili defterdarlık veya malmüdürlüklerine başvurmaları gerekmektedir." - İZMİR
Tapu devir işlemleri nasıl yapılır
Mal varlığınızı bir başkasına satmak ya da başkasından bir taşınmaz mal almak istiyorsunuz. Peki, prosedür nasıl işliyor?
• Tapu devri için öncelikle ön başvuru yapmanız gerekli. Taşınmaz malların bağlı bulunduğu Tapu Dairesi’ne belgelerinizle gidip (sabah 8.30’da açılıyor ve öğleden önce numara alma süresi bitiyor) başvuru kaydınızı açtırın.
• Gerekli belgeleri; alıcı ve satıcının kimlik fotokopileri (üzerinde adres ve telefon bilgisini yazmayı unutmayın), taşınmaz mala ait rayiç bedeli belgesi, malın mevcut tapusu, alıcının 2 satıcının 1 adet fotoğrafı şeklinde hazır bulundurun.
• Ön başvuru ile kaydınız açıldıktan hemen sonra telefonunuza bir mesaj gelecek bu işleme dair. Ardından en erken gün içinde bir mesaj daha gelecek ve bu bilgiler dahilinde tapu masraf bedelini bankaya yatıracaksınız.
• Tapu masraf bedeli; taşınmaz malın rayiç bedelinin binde 40’ı şeklinde belirleniyor. Bankaya gitmeden önce bu bedeli hesaplayıp yanınızda bulundurun.
• Tapu masrafı yatırma işlemi sonlandıktan sonra tekrar Tapu Dairesi’ne gidip tapu devrini gerçekleştirebilirsiniz. Bu işlem sırasında alıcı ve satıcının orada bulunması şartı var (Taraflardan biri gelemeyecek durumdaysa vekalet verdiği kişi orada bulunmalı).
NOT: Eğer taşınmaz malın henüz iskanı alınmamışsa daha sonra noterden bir belge almak gerekiyor.
Hazırlayan: Hanife Yaşar
• Tapu devri için öncelikle ön başvuru yapmanız gerekli. Taşınmaz malların bağlı bulunduğu Tapu Dairesi’ne belgelerinizle gidip (sabah 8.30’da açılıyor ve öğleden önce numara alma süresi bitiyor) başvuru kaydınızı açtırın.
• Gerekli belgeleri; alıcı ve satıcının kimlik fotokopileri (üzerinde adres ve telefon bilgisini yazmayı unutmayın), taşınmaz mala ait rayiç bedeli belgesi, malın mevcut tapusu, alıcının 2 satıcının 1 adet fotoğrafı şeklinde hazır bulundurun.
• Ön başvuru ile kaydınız açıldıktan hemen sonra telefonunuza bir mesaj gelecek bu işleme dair. Ardından en erken gün içinde bir mesaj daha gelecek ve bu bilgiler dahilinde tapu masraf bedelini bankaya yatıracaksınız.
• Tapu masraf bedeli; taşınmaz malın rayiç bedelinin binde 40’ı şeklinde belirleniyor. Bankaya gitmeden önce bu bedeli hesaplayıp yanınızda bulundurun.
• Tapu masrafı yatırma işlemi sonlandıktan sonra tekrar Tapu Dairesi’ne gidip tapu devrini gerçekleştirebilirsiniz. Bu işlem sırasında alıcı ve satıcının orada bulunması şartı var (Taraflardan biri gelemeyecek durumdaysa vekalet verdiği kişi orada bulunmalı).
NOT: Eğer taşınmaz malın henüz iskanı alınmamışsa daha sonra noterden bir belge almak gerekiyor.
Hazırlayan: Hanife Yaşar
Kentsel Dönüşüm Kanunu Yönetmeliği
Deprem Gerçeği -28- Kentsel Dönüşüm Kanunu Yönetmeliği
16 Ağustos 2012, 14:57
6306 sayılı Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanunun uygulama yönetmeliği çıktı.
Beklenen yönetmelik 04.08.2012 tarih ve 28974 sayılı resmi gazetede yayınlandı. Uygulamayı hep beraber göreceğiz. Ben burada yönetmelik ve kanunun getirdiği yeniliklerden bahsetmek istiyorum.
634 değişik 5711 sayılı kat mülkiyeti kanunun getirdiği 4/5 çoğunluklu kararı, dönüşüm, güçlendirme, yıkıp yeniden yapma veya müteahhide verme kararının nitelikli çoğunluğunu 2/3 çekiyor.
Uzlaşmayan diğer kalan 1/3 için ise, onların hisselerini ya diğer hissedarlar satın alabiliyor, alamazlarsa idareler resen satın alıyor.
Ancak bütün bunlar için Belediyeler, İl özel idareleri veya Valilikler “riskli alan veya riskli binanın bulunduğu yeri, gerek jeolojik, gerekse bina depreme dayanıklı olmadığı alanlarda bulunması gerektirmektedir.” İdareler zemin ve bina araştırması yaparak meclislerinden karar alıp Çevre ve Şehircilik Başkanlığına gönderecekler, Bakanlıkta, Bakanlar Kurulu kararı ile alanı riskli ilan ettiğinde bu hususlar geçerli olacaktır.
Peki, riskli binaları kim tespit edecek; Bunun için Belediyeler, Üniversiteler, Lisanslı İnşaat Mühendisleri Şirketleri, Yapı Denetimler veya Belediye Deprem Araştırma İşletmeleri, ücreti vatandaşa ait olmak üzere tespit ettirebilecekler. Vatandaş itirazlarını, yapının bulunduğu yerdeki kurulacak Müdürlüğe dilekçe ile yapabileceklerdir (6306 sayılı kanun yönetmelik madde 7). İtirazlar Üniversite hocalarından kurulu bir heyet tarafından değerlendirilecek ve sonuçlandırılacaktır.
Riskli alan dışında da bina sahipleri ve siteler binalarını bu Lisanslandırılmış kuruluşlara tespit ettirip, depreme dayanıksız raporu alırlarsa, dönüşüm yapmak ve binayı 10 gün içinde boşaltmak zorunda kalacaklardır. Riskli bina; bu raporla birlikte Tapu Dairesine bildirilecek ve tapuda beyanlar hanesinde bu ifade yer alacaktır.
Riskli alanlar içinde kalan bu yapıların sahipleri, burası yıkılıp yapılıncaya kadar anlaştıkları kurumdan inşaat müddetince kira yardımı alacaklardır. Bu alanda kiracılarda varsa (ki orada en az 1 yıldan fazla oturmak kaydıyla) bu alanda yapılacak daire veya işyerlerinden fazla çıkarsa almaya hak kazanabileceklerdir ( fazla çıkan daire veya işyeri sayısının noter huzurunda çekilişi ile).
Riskli alan dışında da bina sahipleri ve siteler binalarını bu Lisanslandırılmış kuruluşlara tespit ettirip, depreme dayanıksız raporu alırlarsa, dönüşüm yapmak ve binayı 10 gün içinde boşaltmak zorunda kalacaklardır. Riskli bina; bu raporla birlikte Tapu Dairesine bildirilecek ve tapuda beyanlar hanesinde bu ifade yer alacaktır.
Riskli alanlar içinde kalan bu yapıların sahipleri, burası yıkılıp yapılıncaya kadar anlaştıkları kurumdan inşaat müddetince kira yardımı alacaklardır. Bu alanda kiracılarda varsa (ki orada en az 1 yıldan fazla oturmak kaydıyla) bu alanda yapılacak daire veya işyerlerinden fazla çıkarsa almaya hak kazanabileceklerdir ( fazla çıkan daire veya işyeri sayısının noter huzurunda çekilişi ile).
Bu kanun ve yönetmeliğin en önemli can alıcı noktası; afet riskine karşı dayanıklı ve yaşam kalitesi yüksek bir çevre oluşturmasına katkı sağlamak ve mevcut daire veya işyeri bedelinin orada veya transfer edilecek bir yerde yapılacak binaların maliyeti arasındaki farkı mal sahipleri taksitle ödeyecek. Hem sağlam, çağdaş bir ortama kavuşacak, hem malının satış değeri katlanacaktır.
Gerçi Sn. Bakanın dediği gibi, bu 10–20 yıl içerisinde gerçekleşecek bir konudur ama, işe bir ucundan başlamak bile işin yarısı demektir. Yönetmeliğin 17. maddesinin son kısmında şöyle der; “parsellerin birleştirilmesi şartı ile imar hakkı
artışı verilebilir”.
İşte bu madde İstanbul’un birçok kaliteli semtinde, 1 kat artış sağlarsa, işte o kat bedeli karşılığı, bütün bina yıkılıp yeniden yapılır ve daire sahiplerinin cebinden bir şey çıkmadığı gibi, hem aynı alan ve aynı yerde daireleri birden birkaç kat kıymette olur, hem de sağlam binada otururlar.
İşte bu madde İstanbul’un birçok kaliteli semtinde, 1 kat artış sağlarsa, işte o kat bedeli karşılığı, bütün bina yıkılıp yeniden yapılır ve daire sahiplerinin cebinden bir şey çıkmadığı gibi, hem aynı alan ve aynı yerde daireleri birden birkaç kat kıymette olur, hem de sağlam binada otururlar.
Böylece en büyük görev Belediyelere düşüyor. Riskli alanların tespiti, binaların tespiti, (bu husus genel bir tespittir). Rezerv alanların tespiti, planların yapılması tasdiki ve uygulaması epey zaman alacaktır. Ancak her işin bir başlaması olduğu gibi bu yönetmelik işte o roketlemeyi sağlayacaktır.
Sonuç olarak bina sahipleri bekleyip önümüzdeki aylarda bu yönetmeliğin genelgeleri çıkacak ve orada da sağlayacağı faydalar olabilir, izlemek gerekir.
Ben bu konuların sıkı takipçisi olarak sizleri bu köşeden zaman zaman bilgilendireceğim.
Depremsiz Günler Dilerim.
Mustafa Demir
Değişen Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kentsel Dönüşüm
Deprem Gerçeği -27- Değişen Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kentsel Dönüşüm
15 Mayıs 2012, 11:03
Kasım 2007’de çıkan 634 değişik 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 2 yenilik getirmiş ancak yinede yeterli olamamıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Bir parsel üzerindeki apartman yaşantısını düzenlemekte olup, değişik 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ise, ayrı parsellerde olan, ortak bir plan içinde, kısaca site yaşamını düzenleyen bir kanundur.
Bugün yaygın olan sitelerin ortak bir resmi yönetim planı artık olabilmekte ve tapuya tescil edilmektedir. İlk defa bu Kanun gereği Toplu Yapı Yönetimi kurmak isteyenler 5711 sayılı kanunda 4/5’inin imzası aranırken, daha sonra 23.06.2009’da çıkan 5912 sayılı kanuna ilk geçiş, değişiklik veya yeni kurulum için, Kat Maliklerinin yarısından bir fazlası ile yapılacak genel kurullarında alınan kararlar, yeni yapılacak Yönetim Planı veya değiştirilecek yönetim planını tapuya tescil ettirebileceklerdir.
Başka bir yenilikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda çatı, bodrum (sığınak, kömürlük), bahçe gibi apartmana ait ortak yerler, sayılırken 5711’de birde statik ortak ilave elemanlar hususu ortaya çıktı, yani binanın kolonları, kirişleri, duvarları, cephesi, balkonlar artık ortak alanlardan sayıldı. Burada genellikle yanlış anlaşılan balkonlar hususu, mülkiyet olarak daire sahibine ait, yani ortak değil, ancak statik olarak ortak alandır. Kişi açık balkonunu bir imalatla kapatamaz, dairesi içindeki duvarları yıkıp oda birleştirmeleri yapamaz, konularını yeni kanun düzenlemektedir.
Kentsel dönüşüm ise İstanbul’un bir zaruri ihtiyacı olup, şu andaki kanun ve genelgelere göre uygulaması hala zordur.
Mecliste bekleyen kanun tasarısı kanunlaşırsa, bir takım kolaylıklar getireceğini umuyoruz. Örneğin; güçlendirilmesi gereken bir bina veya yıkılıp yeniden yapılması gereken bir durumda, salt çoğunluk (yarıdan bir fazla) aranacak, kabul etmeyen diğer hissedarların hissesi kamulaştırılacak, böylece Kentsel dönüşümün önü açılacak, sağlam ve yeni yapılaşmaya kolaylıkla geçilecektir.
Kentsel dönüşümde teşvik olsun diye arsa birleşmelerinde m2 alanlarına göre bir İmar artışı da söz konusu olabilecek, yeni yerleşim şekli birleşen arsanın %40’ına oturup, yükseklik serbest olması şeklindedir (ancak İBB’nin, İstanbul silueti açısından max. yükseklik şartı içinde kalmak kaydıyla). İstanbul’da Allah korusun bir deprem olmasın, nice dayanıksız binalar var, onca insan hayatına mal olabilir.
Bu kanun biran önce çıkarsa, hiç vakit kaybetmeden dönüşüm başlayabilecektir.
Çok sorulan sorulardan hareketle; mevcut binamızın sağlamlığını nasıl, kime ölçtürelim diye sorulmakta; bu husus 1999’dan sonra PM (proje müşaviri) denilen özel, tüzel yetkili kişilere verilmişti, daha sonra Yapı Denetim firmalarına verildi. Şimdi ise hepsi yetkisiz olup, sadece Üniversitelere verildi. Ancak onlarında fiyatları çok yükseğe mal oluyor. yine İBB’nin BİMTAŞ bu analizi yapıyor.
Meclisteki kanun çıkmasına kadar beklemek gerekir, hem kimler yetkili ve maliyetlerini de belirleyecek ondan sonra harekete geçmek uygun olacaktır.
Depremsiz günler dileğimle..
Onarım ve Güçlendirmelerde Temel İlkeler
Deprem Gerçeği -26- Onarım ve Güçlendirmelerde Temel İlkeler
07 Aralık 2011, 21:12
1. BETONARME YAPILARIN ONARIM VE GÜÇLENDİRİLMESİNDE TEMEL İLKELER
Amacım; deprem bölgesinde olan ülkemizin mevcut yapı stokunun depreme karşı dayanımı bakımından değerlendirilmesinin önemini belirtmek ve değerlendirmenin ilkelerini ortaya koymaktır. Son on yılda yaşanan depremler mevcut yapılarımızın yeterli deprem dayanımına sahip olmadıklarını açık ve dramatik biçimde ortaya koymuştur. Gelecekte oluşması kaçınılmaz depremlere karşı mevcut yapılarımızı yeniden inceleyerek, yeterli olmayanları bilinçli bir şekilde ve hızla güçlendirmek zorunda olduğumuz ortadadır.
1992 Erzincan depremi, ülkemiz için büyük önem taşıyan, yapıların onarımı ve güçlendirilmesi konusunu gündeme getirmiştir. Ardından Dinar ve Adana depremleri konuyu güncel tutmuş ve inşaat mühendisliği camiasının ilgisini bu noktaya çekmiştir.
Son olarak 12 yıl önce yaşadığımız Marmara ve Düzce depremleri yerleşimin yoğun bulunduğu çok geniş bir alanı etkileyerek mühendislik hizmeti gören çok sayıda yapıyı hasara uğratmıştır. Bunlardan ayakta kalmış olan on binlerce yapının onarılması ve güçlendirilmesi gerekmiştir. Ayrıca yaşanan son depremlerle mevcut yapı stokunun yeniden sorgulanması, yeterli deprem güvenliğine sahip olmayanların acilen güçlendirilmesi gerektiği olgusu tüm kamuoyunda gelişmiştir.
Onarım/Güçlendirme uygulamaları depremin sıkça yaşandığı ülkelerde çok yaygın bir uygulamadır. Ancak konu ile ilgili, güvenilir deneysel araştırma sonuçlarının yanı sıra yapı ve yapı elemanların onarımından sonraki davranışları ile ilgili bilgi birikimi de çok yeterli değildir. Bu nedenle onarım /güçlendirme uygulamaları mühendislik önsezisine ve monolitik yapı davranışı beklentisine dayanmaktadır. Deprem nedeniyle hasara uğramış yapıların onarılmalarının yanı sıra, ileride oluşacak depremlere karşı yeterli güvenliğe sahip olmadığı belirlenen yapıların mutlaka güçlendirilmesi gereklidir. Ayrıca güçlendirme ve onarım; mühendislik kusurları, kötü işçilik, yapım hataları ve yapı kulanım amacının değişikliği gibi nedenlerle de gerekli olabilmektedir.
Onarım, hasarlı bir yapı ya da elemanlarının hasar öncesi dayanım düzeyine ulaştırılması için yapılan işlemler olarak tanımlanabilir. Hasar görmüş yapılarda onarımın yanı sıra güçlendirme işlemleri de yapılabilir.
2. ONARIM/GÜÇLENDİRME İÇİN TEMEL İLKELER
Onarım/Güçlendirme işlemleri; yapının özelliklerine sorunlarının niteliklerine ve sorunlarının yapı içerisindeki dağılımlara bağlı olarak büyük çeşitlilik göstermektedir. Bu nedenle tüm yapılar için kullanılabilir genel bir yöntem önerilmesi temel ilkeler hariç mümkün bulunmamaktadır. Sorunlu yapıların her biri kendine özgü problemler taşımakta, dolayısıyla çözümlerinin de özgün olması gerekmektedir. Dolayısıyla yapıda sorunun belirlenmesi, nedenlerinin anlaşabilmesi ve sağlıklı çözümler üretebilmesi sağlam bir davranış bilgisi gerektirir.
Hasar görmüş bir yapıda onarım/güçlendirme yapılmadan önce hasar nedeni ile ilgili gerçekçi bir teşhis yapılmalıdır. Doğru bir teşhis yapılmadan gerçekleştirilen onarımın yararlı olacağı çok kuşkuludur. Deprem sonrasında yapılan incelemeler sırasında kusurlu onarım görmüş yapıların büyük hasarlar aldıkları ve göçtükleri gözlenmiştir. Onarım/güçlendirme çalışmaları üç temel aşamada gerçekleştirilebilir.
A) Değerlendirme
Bu aşamada yapı, mevcut durumu ve gelecek için yapıdan beklentiler göz önünde bulundurularak değerlendirilir. Bu aşama sonunda yapının geleceği belirlenerek onarılmasına/güçlendirilmesine ya da yıkılmasına karar verilir. Değerlendirme aşamasında yapılabilecek işlemler aşağıda özetlenmiştir.
- Taşıyıcı Sistemin Belirlenmesi
- Taşıyıcı sistem türü
- Geometrik özellikler (boyutlar, donatı, detaylar)
- Malzeme özellikleri (beton, donatı)
- Sorunlu Elemanların Belirlenmesi (Hasar Rölevesi)
- Çatlaklar (Türü, yeri, yönü, genişlik, sayısı)
- Ezilme
- Deformasyon
- Zorlanma sırasındaki iç kuvvetler
- Teşhis
· Sezgi düzeyinde teşhis; sorun mekanizmasının belirlenmesi ve gözlemlerle karşılaştırma
· Analiz düzeyinde teşhis Mevcut yapı için analiz (gerçek boyutlar, malzeme özellikleri)
· Sorun mekanizmasının kanıtlanması
· Yapı güvenliği değerlendirmesi
Ø Sonuç
Yapı yeterli (güvenlikte)
Yapı yetersiz (önlemler alınmalı)
Yapı yetersiz (onarılmalı)
Yapı yetersiz yıkım
B) Onarım/Güçlendirme Tasarısı
Yapının değerlendirme aşamasında onarılıp/güçlendirmesine karar verilmiş ise, yapının zafiyetlerine göre güçlendirme ilkeleri belirlenerek tasarım yapılır. Onarım/güçlendirme tasarım aşamasında yapılacak işlemler aşağıda özetlenmiştir.
- Değerlendirme Sonucuna Göre
· Yapı yeterli güvenlikte
· Sorunları önlemlerle çözümlenebilir.
Kullanım biçiminin değiştirilmesi
Yük sınırlamaları
Kat sayı azaltılması
· Yapının sorunları önemli, onarım / güçlendirme gerekli
- Onarım Güçlendirme Tasarımı
- İlke düzeyinde seçenek getirilmesi
Güvenlik, Kullanım, Uygulanabilirlik
- Yapısal Analiz
· Seçilen onarım / güçlendirme yönetiminin hedeflenen yapısal güvenlik düzeyini sağladığının belirlenmesi
4. Onarım / Güçlendirme Projesinin Hazırlanması
C) Yapım
Onarım/güçlendirme işlemleri, yeni yapımdan oldukça farklı, özen gerektiren çok sakıncalı hatta tehlikeli olabilecek durumları içeren bir uygulama sürekli yetkili mühendisin gözetimi ve danışmanlığında yürütülmelidir.
3. ONARIM/GÜÇLENDİRME İÇİN BAZI UYGULAMA İLKELERİ
Taşıyıcı sistem güçlendirmesindeki temel ilke yapı deplasmanlarının sınırlandırılmasıdır.
Çevre türü betonarme yapılar ülkemizde en yaygın yapı türüdür. Yönetmeliklerin gerektiği gibi uygulanmaması ve yapım aşamasını gerektiği gibi denetlenmemesi nedeniyle bu tür yapıların çoğunda çeşitli kusurlar bulunmaktadır. Yapıların depreme karşı davranış ve dayanımı açısından önem taşıyan kusurlar genel anlamda; a) Tasarım hataları, b) donatı detaylandırma hataları, c) Yapım hataları olmak üzere 3 temel başlıkta toplanabilir. Bu türde kusurlu yapıların onarılıp/güçlendirilmesinde yapı güvenliğini gerektiren dayanım, süneklik ve sınırlı yanal öteleme koşullarının sağlanması ve bu koşulların koşulların kanıtlanması gerekmektedir. Bu amaçla güçlendirilecek bir yapıda;
· Yapı taşıyıcı sisteminin güçlendirilmesi
· Eleman bazında onarım / güçlendirme
· Sistem güçlendirmesi ve eleman güçlendirmesi temel anlatışı benimsenir.
3.1 Yapı Taşıyıcı Sisteminin Güçlendirilmesi
Taşıyıcı sistem güçlendirilmesindeki temel ilke yapı deplasmanlarının sınırlandırılmasıdır. Yapı taşıyıcı sisteminin güçlendirilmesi; a) onarılacak ve güçlendirilecek eleman satısının çokluğu, b) yapının yeterli yanal rijitliğe sahip olmaması, c) yapı taşıyıcı sistemde yumuşak kat, kısa kolon, elemanlarda süreksizlik gibi zayıflıkların bulunması gibi durumlarda gerekmektedir.
Betonarme perdeler bir taşıyıcı sistemin deprem yükleri altındaki davranışını büyük ölçülerde iyileştirmektedir. Bu elemanların sahip oldukları büyük yanal dayanım ve rijitlik nedeniyle yapıda yanal deplasmanları sınırlamakta, yapının çerçeve elemanlarının iç kuvvetlerinin deplasmanlarını önemli oranlarda azaltmaktadır. Böylece çerçeveli kolonlarında deprem nedeniyle oluşan zorlamalar önemli oranlarda düşük düzeylere çekilmektedir. Bu amaçla ve kolay uygulanabilir olabilmesi bakımından, yapı taşıyıcı sisteminde uygun çerçevelerin arasına betonarme duvarların yerleştirilmesiyle bazı çerçevelerin temelden başlayıp yapı yüksekliği boyunca devam eden uç elemanlı betonarme perdelere dönüştürülmesi, sistem güçlendirilmesi için el verişli bir yöntemdir. Bazı durumlarda, çerçeve içerisinde parçasal betonarme olan duvarda düzenlenebilir. Bu oluşumlarda, dolgu duvarların yan kenarlarında perde uç elemanları düzenlenmelidir. Bu uygulamada parçasal perde elemanlarının ankre edildiği alt ve üst kat kirişlerinin de güçlendirilmeleri ve sünekliklerini arttırılması sağlanmalıdır.
Taşıyıcı sistem içersinde yeni oluşturulan betonarme perdelerde, minimum donatı koşulunu sağlayan donatı yerleşimi düzenlenir. Mevcut taşıyıcı sistem ile bağlantı, perde donatısına eş değer dayanım sağlayacak epoksi ankrajlı filizlerle sağlanır. Mevcut çerçeve ile yeni perde arasındaki bağı sağlayan bu filizlerin yerleştirilmesine özen gösterilmelidir. Sistem güçlendirilmesi amacıyla oluşturulan perdenin yeterli bir temele oturması ve tam bir ankrajın sağlanması büyük önem taşımaktadır.
Taşıyıcı sistem güçlendirilmesi sırasında yapı rijitliğindeki önemli ölçülerdeki artışlar yapının tüm dinamik özelliklerini değiştirecek ve yapı için gerekli dayanım gereksinimi de artıracaktır. Bu etkileşimi yapıda çok dikkatli incelenmesi gereklidir.
3.2 Eleman Bazında Onarım/Güçlendirmesi
Deprem sonrasında yapıda yalnızca bazı elemanlar hasar almışsa ancak yapı taşıyıcı sistemi yeterli yanal rijitliğe sahipse eleman bazında onarım/Güçlendirme yeterli olabilir.
- Kolonlar
Betonarme kolonların güçlendirilmesinde kullanılan en yaygın yöntem mantolama tekniğidir. Bu teknik ile mevcut kolonun çevresinde yeni bir kolon oluşturularak kolon kesiti büyütülür. Güçlendirme amacına olacak biçimde çelik manto, betonarme
manto olmak üzere iki ayrı türde mantolama tekniği uygulanabilir.
Çelik manto; çelik manto uygulamasının temiz ve kolay oluşu nedeniyle tercih edilebilir. Çelik manto sistem güçlendirilmesiyle birlikte ve yalnızca elemanın eksenel yük kapasitesini arttırmak için düşünüldüğünden elverişli bir teknik olarak görülebilir. Çelik manto ile katlar arası moment aktarımı sağlanamaz.
Betonarme manto; mevcut kolonu saran yeni bir betonarme katmanıdır. Betonarme mantoda boyuna donatı katlar arası süreklilik sağlayabilecek biçimde detaylandırılabilirse moment aktarımı mümkün olacaktır. Donatıda süreklilik mekanik ve epoksili kenetleme, sürekli donatı gibi tekniklerle sağlanabilir.
Taşıyıcı sistem güçlendirmesi ile birlikte kullanıldığında betonarme mantolama genellikle eksenel yük kapasitesinin arttırılmasına yönelik kullanılır. Mantonun eski kolonu bağlanması ve ortak davranış sergilemelerini sağlamak amacıyla eski ve yeni
boyuna donatılarının Z veya U donatıları ile birbirlerine kaynaklamaları uygun olacaktır. Betonarme manto uygulamasında sık sık sargılama tavsiye edilir.
- Kirişler
Deprem davranışı bakımından döşeme plağı ile birlikte çalışan kirişleri onarımı ya da güçlendirilmesi bazen çok önemli olmayabilir. Ancak yapı taşıyıcı sisteminin güçlendirilmesi sırasında kirişlerinde eğilme ve kesme kapasitelerinin arttırılması için güçlendirilmeleri gerekebilir. Kirişlerin onarım ve güçlendirilmesinde amaca yönelik çeşitli yöntemler kullanılabilir. Kirişin hem eğilimi hem de kesme dayanımını arttırmaya yönelik güçlendirme yöntemi mantolama yöntemidir. Bu yöntemde manto donatısını sürekliliği, eski ve yeni boyuna donatılar arasındaki bağ Z çubuklarını kaynaklanması ile sağlanabilir.
4. ÖNERİLER
Hatalı tasarımlar ve imalatlar amaçlanan onarımı ve güçlendirmeyi etkisiz hale getireceğinden büyük özen ve dikkat gerektirmektedir. Çoğu zaman proje düzenlenirken yapının temel özellikleri tam olarak bilinemez ve projenin uygulaması sırasında gözden geçirilmesi bazen yenilenmesi veya yeniden düzenlenmesi gerekebilir.Bu nedenle onarım ve güçlendirme mutlaka uzman bir mühendis tarafından tasarlanmalı ve özenle denetlenmelidir.
Depremsiz günler dilerim...
Mustafa DEMİR
Uzman İnşaat Mühendisi
Proje Müşaviri
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
