Maket veya proje üstünden daire satışında Tapu Harcı
Maket veya proje üstünden daire satışında Tapu Harcı
|Posta Gazetesi| |30.04.2009|
Soru: Arsa karşılığı daire inşa eden firma, arsa üzerine kat irtifakı kurup, daha inşaata başlamadan sattığı dairelerin arsa payı tapusunu verirken, Tapu Harcı arsaya isabet eden emlak vergi değeri üstünden ödeniyor. Bu işlem doğru mu?
Sinan Tokat
Cevap: Kat irtifaklı kurulmuş olup, inşaatı başlamayan binadan satılan daireye ait arsa payının tapusunun verilmesinde Tapu Harcı, uzun yıllar arsa payının emlak vergi değeri üstünden, ödendi. Maliye Bakanlığı 12 Temmuz 2008 tarihli Resmi Gazetede yayımlamış olduğu 56 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile, kat irtifaklı arsa payı devirlerinde Tapu Harcının, arsa payının emlak vergi değeri üstünden değil, dairenin gerçek alım-satım bedeli üstünden ödenmesi gerektiğini açıkladı. Ancak yasa ile yapılması gereken bir düzenlemenin tebliğle yapılmış olması, yoğun eleştirilerin yanında, Tebliğ iptal davalarını da beraberinde getirdi. Tebliğin iptal ihtimalinin artması üzerine de, 5838 sayılı yasa ile, Harçlar Kanunun 63 ncü maddesine eklenen “ Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.”(Maddenin Tam Metni İçin TIKLAYINIZ.) şeklindeki fıkra hükmü ile kat irtifaklı arsa payı devirlerinde dairenin satış bedeli üstünden Tapu Harcı ödenmesi, yasal hale getirildi.(5838 sayılı Yasa'nın Tam Metni için Tıklayınız.) (Tebliğin Tam Metni için Tıklayınız..) 28 Şubat 2008 tarihinde yürürlüğe konan bu düzenlemeye göre, inşaatı başlamamış, proje üstünden veya maket üstünden sattığınız dairelere ilişkin arsa payı tapusunu verirken, dairenin satış değeri üstünden Tapu Harcı ödemeniz gerekiyor.
Emlak vergisi yüzde 6 artırıldı
Soru: Mayıs ayında Emlak Vergisi 1 nci taksiti ödenecek. 2009 da emlak vergisi yüzde kaç arttı? Ne kadar emlak vergisi ödeyeceğiz? Melahat
Cevap: 2009 da ödenecek Emlak Vergileri, 2008 yılı Emlak Vergisi değerlerinin yüzde 6 oranında artırılması sonucu bulunan, emlak vergi değeri üstünden hesaplandı. Bu; 2009 da yüzde 6 fazla vergi ödeyeceğiniz anlamına geliyor. 2008 de ödediğiniz verginin yüzde 6 fazlasını 2009 emlak vergisi olarak ödeyeceksiniz.
Ortağa ait taşıt kiralanıp giderleri masraf yazılabilir
Soru: Şirket ortağımıza ait olan otomobili şirket işlerinde kullanıyoruz. Otomobilin benzin vb. masraflarını gider yazabilir miyiz? Müslüm KARABAY
Cevap: Kiralanarak ve işte kullanılan motorlu taşıtların giderleri, vergilendirilecek ticari kazancın tespitinde indirim konusu yapılabilmektedir.(GVK md. 40/5) Ortağınıza ait olan binek otosunu kira sözleşmesi ile kiralamanız ve işinizde kullanmanız halinde, akaryakıt ve taşıtın bakım giderlerini indirim konusu yapabilirsiniz. Bu giderle ilişkin KDV sinide indirim konusu yapabilirsiniz. Ayrıca; ortağınıza yapacağınız kira ödemeler
inden yüzde 20 oranında Gelir Vergisi stopajı yapacak, kira bedeli üstünden KDV si hesaplayıp, sorumlu sıfatı ile 2 nolu KDV beyannamesi ile beyan edip ödemeniz, sonraki ayda 1 nolu KDV beyannamesi üstünde indirim konusu yapmanız gerekiyor.
Yurtdışı borçlanmasıyla 54 yaşında emekli olabilirsiniz
Soru: 1 Ocak 1972 doğumluyum. 1993 yılından beri yurtdışında çalışmaktayım. Türkiye’ ye kesin dönüş yapmayı düşünmekteyim. Eğer kesin dönüş yaparsam nasıl? Ve ne zaman emekli olabilirim? Erdal Kasap
Cevap: Yurtdışından kesin dönüş yaptığınızda bir iş yerinde sigortalı olarak çalışmaya başladıktan sonra yurtdışı çalışma sürelerinizi 4/a sigortasına(eski adıyla SSK ya) borçlanmanız yararınıza. Yurtdışından Eylül 2009 de döndüğünüzü ve Ekim 2009 ayında 16 yıl çalışma sürenizi borçlandığınızı varsayarsak, emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5675 gün prim ödeme ve 54 yaş şartlarına tabi olursunuz. 16 yıl borçlanmadan sonra prim ödemeseniz de 54 yaşınızı dolduracağınız 1 Ocak 2026 tarihinde emekli olabilirsiniz.
Evlenme nedeniyle işten ayrılan erkek kıdem tazminatı alamaz
Soru: Özel bir şirkette 2006' ın 9' cu ayında işe başladım. Şuana kadarda sigortalı çalışmaktayım. 20 Haziran da evleneceğim. İşten ayrılıp memleketime gideceğim. Kendi isteğimle işimden ayrılacağım. Tazminat alabilir miyim?
Abdulvahap YANILMAZ-İSTANBUL
Cevap: Erkek sigortalı sadece askerlik nedeniyle işinden ayrıldığında kıdem tazminatı alabilir. Bunun dışında kendi isteğiyle ayrıldığında kıdem tazminatı alamaz. Evlenerek işinizden ayrıldığınızda kıdem tazminatı allamazsınız. Bayan sigortalılar evlenme nedeniyle işinden ayrıldığında kıdem tazminatı alabiliyor.
48 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz.
Soru: 26 Haziran 1964 doğumluyum. 1 Şubat 1984 SSK girişliyim. 1986 da esnaf Bağ-Kuruna giriş yaptım. 15 yıl bir fiil prim ödedim. 15 yıl sonra Bağ-Kuru kapattım. 15 Mart 2004 tarihinde yeniden SSK lı olarak çalışmaya başladım. Ne zaman emekli olabilirim? Vahdet AKYIL
Cevap: SSK da emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim ödemeseniz bile, 48 yaşınızı dolduracağınız 26 Haziran 2012 tarihinde emekli olabilirsiniz.
25 yıl prim ödemenin yanında yaş şartı da var
Soru: 15 Aralık 1965 doğumluyum. Bağ-Kur başlangıç tarihim 1 Temmuz 1983' tür, Bugüne kadar aralıksız prim ödedim. 31 Aralık 2008'de 17. basamaktaydım. 2009'da yeni kanun çıkınca basamak olayı kalktı. Şuan 26 yılı doldurmama rağmen iş yeri sahibi olduğum için ayda 350 TL Bağ-Kur primi ödemekteyim. Ben ne zaman emekli olabilirim? M.ÖZKUL
Cevap: Emekli olmak için; 25 tam yıl prim ödeme ve 47 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan 47 yaşınızı dolduracağınız 15 Aralık 2012 tarihinde emekli olabilirsiniz.
Askerlik yapmayan borçlanmada yapamaz
Soru: 7 Aralık 1967 doğumluyum. 1 Ekim 1985 de sigortalı olarak çalışmaya başladım. Toplam prim ödeme gün sayım 5646 dır. Bu verilere göre, internette 7 Aralık 2016 da emekli olacağım gösteriliyor. Bu bilgi doğru mudur? 5300 iş gününü doldurduğum halde, neden 49 yaşında emekli oluyorum. SGK girişim oldukça eski tarihli. Daha erken emekli olama şansım var mı? Bir de askerlikten muaftım. Yine de askerliği borçlanma şansım var mı? Ramazan SEZEN
Cevap: 23 Mayıs 2002 tarihi itibariyle sizin gibi 15.5 yıldan fazla 17 yıldan az süredir sigortalı olanlar emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabi bulunuyor. Prim ödemeniz yeterli olduğu için, bundan sonra prim ödemeseniz de sorunuzda da belirttiğiniz gibi 49 yaşınızı dolduracağınız 7 Aralık 2016 tarihinde emekli olabilirsiniz. Askerlik yapmadığınız için, borçlanma yapamazsınız. Ancak, yüzde 40 ve daha fazla engelli durumunuz varsa, vergi indirimi alıp, 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme şartlarına tabi olarak istediğiniz zaman emekli olabilirsiniz. Bunun dışında 49 yaşından önce emekli olmanız mümkün değil.
|Posta Gazetesi| |30.04.2009|
Soru: Arsa karşılığı daire inşa eden firma, arsa üzerine kat irtifakı kurup, daha inşaata başlamadan sattığı dairelerin arsa payı tapusunu verirken, Tapu Harcı arsaya isabet eden emlak vergi değeri üstünden ödeniyor. Bu işlem doğru mu?
Sinan Tokat
Cevap: Kat irtifaklı kurulmuş olup, inşaatı başlamayan binadan satılan daireye ait arsa payının tapusunun verilmesinde Tapu Harcı, uzun yıllar arsa payının emlak vergi değeri üstünden, ödendi. Maliye Bakanlığı 12 Temmuz 2008 tarihli Resmi Gazetede yayımlamış olduğu 56 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile, kat irtifaklı arsa payı devirlerinde Tapu Harcının, arsa payının emlak vergi değeri üstünden değil, dairenin gerçek alım-satım bedeli üstünden ödenmesi gerektiğini açıkladı. Ancak yasa ile yapılması gereken bir düzenlemenin tebliğle yapılmış olması, yoğun eleştirilerin yanında, Tebliğ iptal davalarını da beraberinde getirdi. Tebliğin iptal ihtimalinin artması üzerine de, 5838 sayılı yasa ile, Harçlar Kanunun 63 ncü maddesine eklenen “ Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.”(Maddenin Tam Metni İçin TIKLAYINIZ.) şeklindeki fıkra hükmü ile kat irtifaklı arsa payı devirlerinde dairenin satış bedeli üstünden Tapu Harcı ödenmesi, yasal hale getirildi.(5838 sayılı Yasa'nın Tam Metni için Tıklayınız.) (Tebliğin Tam Metni için Tıklayınız..) 28 Şubat 2008 tarihinde yürürlüğe konan bu düzenlemeye göre, inşaatı başlamamış, proje üstünden veya maket üstünden sattığınız dairelere ilişkin arsa payı tapusunu verirken, dairenin satış değeri üstünden Tapu Harcı ödemeniz gerekiyor.
Emlak vergisi yüzde 6 artırıldı
Soru: Mayıs ayında Emlak Vergisi 1 nci taksiti ödenecek. 2009 da emlak vergisi yüzde kaç arttı? Ne kadar emlak vergisi ödeyeceğiz? Melahat
Cevap: 2009 da ödenecek Emlak Vergileri, 2008 yılı Emlak Vergisi değerlerinin yüzde 6 oranında artırılması sonucu bulunan, emlak vergi değeri üstünden hesaplandı. Bu; 2009 da yüzde 6 fazla vergi ödeyeceğiniz anlamına geliyor. 2008 de ödediğiniz verginin yüzde 6 fazlasını 2009 emlak vergisi olarak ödeyeceksiniz.
Ortağa ait taşıt kiralanıp giderleri masraf yazılabilir
Soru: Şirket ortağımıza ait olan otomobili şirket işlerinde kullanıyoruz. Otomobilin benzin vb. masraflarını gider yazabilir miyiz? Müslüm KARABAY
Cevap: Kiralanarak ve işte kullanılan motorlu taşıtların giderleri, vergilendirilecek ticari kazancın tespitinde indirim konusu yapılabilmektedir.(GVK md. 40/5) Ortağınıza ait olan binek otosunu kira sözleşmesi ile kiralamanız ve işinizde kullanmanız halinde, akaryakıt ve taşıtın bakım giderlerini indirim konusu yapabilirsiniz. Bu giderle ilişkin KDV sinide indirim konusu yapabilirsiniz. Ayrıca; ortağınıza yapacağınız kira ödemeler
inden yüzde 20 oranında Gelir Vergisi stopajı yapacak, kira bedeli üstünden KDV si hesaplayıp, sorumlu sıfatı ile 2 nolu KDV beyannamesi ile beyan edip ödemeniz, sonraki ayda 1 nolu KDV beyannamesi üstünde indirim konusu yapmanız gerekiyor.
Yurtdışı borçlanmasıyla 54 yaşında emekli olabilirsiniz
Soru: 1 Ocak 1972 doğumluyum. 1993 yılından beri yurtdışında çalışmaktayım. Türkiye’ ye kesin dönüş yapmayı düşünmekteyim. Eğer kesin dönüş yaparsam nasıl? Ve ne zaman emekli olabilirim? Erdal Kasap
Cevap: Yurtdışından kesin dönüş yaptığınızda bir iş yerinde sigortalı olarak çalışmaya başladıktan sonra yurtdışı çalışma sürelerinizi 4/a sigortasına(eski adıyla SSK ya) borçlanmanız yararınıza. Yurtdışından Eylül 2009 de döndüğünüzü ve Ekim 2009 ayında 16 yıl çalışma sürenizi borçlandığınızı varsayarsak, emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5675 gün prim ödeme ve 54 yaş şartlarına tabi olursunuz. 16 yıl borçlanmadan sonra prim ödemeseniz de 54 yaşınızı dolduracağınız 1 Ocak 2026 tarihinde emekli olabilirsiniz.
Evlenme nedeniyle işten ayrılan erkek kıdem tazminatı alamaz
Soru: Özel bir şirkette 2006' ın 9' cu ayında işe başladım. Şuana kadarda sigortalı çalışmaktayım. 20 Haziran da evleneceğim. İşten ayrılıp memleketime gideceğim. Kendi isteğimle işimden ayrılacağım. Tazminat alabilir miyim?
Abdulvahap YANILMAZ-İSTANBUL
Cevap: Erkek sigortalı sadece askerlik nedeniyle işinden ayrıldığında kıdem tazminatı alabilir. Bunun dışında kendi isteğiyle ayrıldığında kıdem tazminatı alamaz. Evlenerek işinizden ayrıldığınızda kıdem tazminatı allamazsınız. Bayan sigortalılar evlenme nedeniyle işinden ayrıldığında kıdem tazminatı alabiliyor.
48 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz.
Soru: 26 Haziran 1964 doğumluyum. 1 Şubat 1984 SSK girişliyim. 1986 da esnaf Bağ-Kuruna giriş yaptım. 15 yıl bir fiil prim ödedim. 15 yıl sonra Bağ-Kuru kapattım. 15 Mart 2004 tarihinde yeniden SSK lı olarak çalışmaya başladım. Ne zaman emekli olabilirim? Vahdet AKYIL
Cevap: SSK da emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim ödemeseniz bile, 48 yaşınızı dolduracağınız 26 Haziran 2012 tarihinde emekli olabilirsiniz.
25 yıl prim ödemenin yanında yaş şartı da var
Soru: 15 Aralık 1965 doğumluyum. Bağ-Kur başlangıç tarihim 1 Temmuz 1983' tür, Bugüne kadar aralıksız prim ödedim. 31 Aralık 2008'de 17. basamaktaydım. 2009'da yeni kanun çıkınca basamak olayı kalktı. Şuan 26 yılı doldurmama rağmen iş yeri sahibi olduğum için ayda 350 TL Bağ-Kur primi ödemekteyim. Ben ne zaman emekli olabilirim? M.ÖZKUL
Cevap: Emekli olmak için; 25 tam yıl prim ödeme ve 47 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan 47 yaşınızı dolduracağınız 15 Aralık 2012 tarihinde emekli olabilirsiniz.
Askerlik yapmayan borçlanmada yapamaz
Soru: 7 Aralık 1967 doğumluyum. 1 Ekim 1985 de sigortalı olarak çalışmaya başladım. Toplam prim ödeme gün sayım 5646 dır. Bu verilere göre, internette 7 Aralık 2016 da emekli olacağım gösteriliyor. Bu bilgi doğru mudur? 5300 iş gününü doldurduğum halde, neden 49 yaşında emekli oluyorum. SGK girişim oldukça eski tarihli. Daha erken emekli olama şansım var mı? Bir de askerlikten muaftım. Yine de askerliği borçlanma şansım var mı? Ramazan SEZEN
Cevap: 23 Mayıs 2002 tarihi itibariyle sizin gibi 15.5 yıldan fazla 17 yıldan az süredir sigortalı olanlar emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabi bulunuyor. Prim ödemeniz yeterli olduğu için, bundan sonra prim ödemeseniz de sorunuzda da belirttiğiniz gibi 49 yaşınızı dolduracağınız 7 Aralık 2016 tarihinde emekli olabilirsiniz. Askerlik yapmadığınız için, borçlanma yapamazsınız. Ancak, yüzde 40 ve daha fazla engelli durumunuz varsa, vergi indirimi alıp, 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme şartlarına tabi olarak istediğiniz zaman emekli olabilirsiniz. Bunun dışında 49 yaşından önce emekli olmanız mümkün değil.
Yorumlar